ヴィークコート大泉学園 四季Gardenってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴィークコート大泉学園四季Gardenについての情報が欲しいです
子育てに向く環境でしょうか？
よろしくお願いします

公式URL：http://www.vc-oizumi60.jp/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社
所在地：東京都練馬区東大泉5丁目323番3、11（地番）
交通：西武池袋線「大泉学園」駅徒歩13分
総戸数：60戸

[386: 匿名さん]

駅遠はダメっていうのがマンションを探す人の常識になっちゃってるからね・・・
駅から遠い物件はどこも苦戦してる。

[387: 匿名さん]

リセールとかを考えてしまうと、10分以内で、という方が多いですからね。
10分超えてくると、価格的にメリットが出てくるので、引っ越しの可能性が限りなく低く、永住目的の人だったら
ニーズはあるんじゃないかとは思います。
駅まで自転車で行けばいいやという割り切りができるし。

[388: 匿名さん]

10分超えると苦戦しますよね。保谷のパークハウスは割と駅に近いので今の状況は意外ですが。
一方で石神井台のプラウドは駅13分でしたが完売してるので、結局価格の問題でしょうかね。

[389: 匿名さん]

保谷は反対運動はげしかったみたい。

[390: 働く女子さん [女性 50代]]

夫婦二人なら良いけど 収納せまい
洋服クローゼットに収まらなくて処分
収納がいまいち でも夫婦だけなら まあまあ 快適かな？

熟年層には良いかな
バス停近い 駅までバスかな～

[391: 購入検討中さん [男性 40代]]

低コストマンションだべ
土地代は高いが 建物に金かけてないマンション
年寄りには適したマンション
生協病院近いし!!

[392: 匿名さん]

>>391
確かに余計なものは何にも付いてないですね。
要らない設備に管理費払うよりは良いかと思います。
夫婦二人なら、周りも静かだし石神井公園も近いし、部屋のサイズを考慮しても充分プラスですね。
ただ、歳取ったら駅までが面倒くさいかもしれません。

[393: 匿名さん]

そう思う人、多いのでは。
設備いっぱい！って言う風になっていても全て使うかどうかなんてわからないし。
最低限ついていて、後はオプションなり業者を入れるなりして
使う設備を足していけるのならいいのかなぁと。
業者入れちゃうと、住宅ローンとして一緒にお金を借りられないけれど。

[394: 匿名さん]

確かに何もないしずいぶん割高ですよね。買った人も後悔してそうです。
立地が悪い分価格に関して言えばこれでは納得できない価格ですよね。

[395: 匿名さん]

駅距離だけで立地を判断する方にはわからないでしょう。石神井公園が近いし、子どもは都立・国立の一貫校に徒歩で通える、それだけでも十分に価値はある。

[396: 匿名さん]

まぁ安いわけだしいいと思うんだけどね。

[397: 匿名さん]

都心・駅近が正義の今の流れが続けば資産価値は厳しそうです。
今の流れがいつまで続くのかはわかりませんが・・・

[398: 匿名さん]

資産価値は二束三文になると言うのはここを買う人は覚悟した上での判断だと思うけど。
もともと新築は新築プレミア分が上乗せされてて分が悪いししかも駅遠郊外なんだからそこはもう覚悟の上でしょう。

[399: 購入検討中さん]

石神井公園に歩いて行けるだけでも価値はあると思う。
駅に近くなれば、公園からは遠くなるし。丁度いい距離感。

[400: 匿名さん]

>>399
石神井公園自体には価値はほとんどないと思う。
あそこは手入れをしなさすぎ。よく言えば自然そのまま、と言えるだろうが
蜘蛛の巣がありすぎていてちょっとひどい。楽しく歩く、という感じでもなく
遊べる、という感じでもない。砧公園や井の頭公園だと歩いていけるというのは
価値が出ると思う。

[401: 匿名さん]

>>400
石神井公園の隣の松の風公園はなかなかいいんじゃない？

[402: 匿名さん]

>>401
どこがいいの？

[403: 匿名さん]

石神井公園は見下ろす分には綺麗だから隣接してるとすごく価値があるんですけどね……
（西側の大規模公園だと井の頭公園の次ぐらいに隣接地の価値は高い）
子供とかを遊ばせるならもっといい公園はいっぱいありますね。

[404: 匿名さん]

>>403
そう考える方もいるんですね。
広さも重要ですがやはり中身のほうが大事かな、と。
石神井公園って確かに面積自体は広いですがほとんどが池と鬱蒼とした森林と蜘蛛の巣に
囲まれていて歩いていて楽しい、気持ち良い感じになりませんし、子供を遊ばせる遊具がある場所も
暗くてダメなんじゃないですかね。
実際、土日に行ってみても人ってほとんどいませんよね...地元の人にも愛されてるとは思えないのですけど。

[405: 匿名さん]

>404

池・湖等のある公園は貴重ですよ。
水景施設は自前で維持するとお金がかかるから、そこを借景として使えるのは非常に強いわけです。

子供を遊ばすだけなら同じ練馬区でも城北中央公園とか光が丘公園のほうが向いてるとは思うけど、
マンションから眺めるだけなら駅との位置関係も含めて石神井公園のほうが上ですね。

この物件にはあまり関係ないんですが・・・

[406: 匿名さん]

>>405
いや、借景に使えるんだったらそれはそれで利用価値があっていいんだけど
それにも使えないじゃないの？行ったことある？蜘蛛の巣だらけになってるよ。
大きな木々も、遊歩道にある子供の背丈ぐらいの木々も。最初なんでこんなに
真っ白なのか？っておもったぐらいよ。
休日歩いてみたらいいよ。いる人ってなんか虫マニア？か何かの研究家みたいな人が
生態系研究してそうな感じの人がわずかにいるぐらいだし。

別に井の頭公園や昭和記念公園、小金井公園みたいになれとは言わんけど、砧公園みたいに
ちゃんと整備して芝生緑公園、遊具もあって、マラソンコースもあって、みたいな
バランスがとれた公園にはなれるよね。敷地面積的には十分あるんだから。
これなら、まだ善福寺公園や武蔵野公園のほうがまだ全然いいよ。雰囲気もいいもん。
あれじゃあ、ただの草ボーボーだよ。だから地元民もいないわけで石神井公園が
売りにはならんでしょ、ってだけの話。

[407: 匿名さん]

借景ってわかってる？
蜘蛛の巣が見えるぐらい近くに行くもんじゃない。
道路一本挟んで眺めるもんです。

[408: 匿名さん]

>>407
読んでてわからない？借景でしか使えないぐらいなら石神井公園なんて価値がはない。

[409: 匿名さん]

>408

近くの人には価値があるんですよ。
石神井公園の北側に豪邸・億ションが並んでるのはそういうことです。

この物件では恩恵が受けられないのは同意ですが・・・

[410: 匿名さん]

石神井公園と大泉は全然違うから。

[411: 匿名さん]

>>409
この物件買った人は凄いよね、ある意味。

[412: 匿名さん]

>>411
みんな色々考えてるんだね。
俺、何の不満もなくここで暮らしてるよ。

[413: 匿名さん]

>>412
そりゃそうですよ。
どこだって住めば都だし、何にも考えない人は何を与えても満足なんだから
それはそれでいいとおもいます。

[414: 匿名さん]

>>413
あれま。ひどい言い方。

[415: 匿名さん]

>>414
ひどくないかと。
実際日本全国どこだって住めば都だろうしマンションだって普通に
売られてるものであればそんなひどいものはない。
レベルを下げて考えるんであればそれこそどこだってなんだって同じでしょ。
物事を考えられない人ってのは虫や動物と同じだからそれこそどうでもいいよ。

[416: 匿名さん]

>>415
いやいや、ひどく幼稚な意見ですね。
貴方がどんな高いレベルで物事を考えているつもりかは知りませんが、そんな発想をしていては金銭面でも精神面でも満たされることはないでしょう。

[417: 匿名さん]

>>416
人の意見を幼稚という人も同じレベルですよ。もう少し社会的になってくださいな。

[418: 匿名さん]

>>417
もはや掲示板に社会性を求めても、虚しくなってきますよ？

[419: 匿名さん]

>>418
まあ確かに、こんなところでモラルのない発言をしている連中と、どこのマンションだろうが一緒に住みたいとは思わないよね、お互いに。

[420: 匿名さん]

でもよくかんがえてみてもしょうがない話なんだよね。
地元民でもない限りは街なんてやはりある程度長く住んでみないとわからないし。

[421: 匿名さん]

大泉学園の道路周辺ってなんか抜け道？みたいな細い道がなぜかカーナビ的には選ばれるんだけど
その道見てると立ち退き中なのか空き地がありまくっていてよくわからない感じだけどあれってなんなの？

[422: 匿名さん]

空き家を取り壊した跡地でしょ。
駐車場にでもするのかな。

[423: 購入検討中さん]

ま、自分がいいと思えばそれでよし！

[424: 匿名さん]

>>421
道路予定地じゃないでしょうか。道路が出来る予定はあるみたいです。いつ完成するかは未知ですが。

[425: 匿名さん]

>>422
そんな数じゃないんだけど。至るところが歯抜けだよ

[426: 入居済み住民さん [男性 50代]]

低コストマンション
階段ひび割れ
壁が薄いから 隣部屋隣人のくしゃみ 話し声 聞こえる
それでも 良ければ… 買えば…
駅から遠い 買い物は不便
それでも 良ければ…だね

[427: コメント]

ヒステリックな住人依然の問題
買って 失敗したから ヒステリックになったのだ
ご愁傷様です

[428: 匿名さん]

ヒステリックな人にあったらこっちも＊＊行動を起こして徹底的にやりあったほうがよい。
この手の問題は結局どちらかが消えるまで続くわけだから。逃げることに躊躇がない人はむしろ
さっさと逃げたほうが良い。

[429: 入居済み住民さん]

うちは、お隣さんいるの？ってくらい静かで何も聞こえません。
今時、賃貸でもそんなにひどくありませんよ。
構造の問題というより、もはやお隣さんの問題では？

買い物不便って、今さら・・・。
マンション買う前に、自転車使おうとか車に乗ろうとか考えませんでしたか？

それに駅から遠いのも、私は何度も歩いて苦痛にならないことを確認しましたけど。

確かに階段のヒビってのはかっこ悪いですけどね。
それもこちらの負担なしで修復させることになったじゃないですか。
壊れるわけじゃないし、長谷工の施工に完璧なんて期待していなかったのでなんとも・・・。


マンションを買うって、ある程度のことは自分で調べて実際に感じておくことが前提だと思います。
住人までは選べないですけどね。
ただ、高層階と低層階で価格差が大きく、地元住民が少ないタワーマンションよりは、良いか悪いかは別にして住民の選択はできていると思いますよ。

[430: 匿名さん]

>>429
お隣さんの問題は運なのでどうしようもないですよ。
それに事前に確認も不可能。ってのは、人は人にによって態度が変わるし
常に一定の精神状態でもないわけで。

[431: 物件比較中さん]

429さん、住人までは選べないと書いていますが・・・。

[432: 匿名さん]

今、駐車場付き住戸が出ていますが、それってずっと駐車場を利用することができるのでしょうか。
例えば途中で改選という話が出てきても、
大丈夫なのでしょうか？
そのあたりきっちりしとかないと、だいぶ経ってから揉めてしまうことになってしまうなぁと思いました。
どうなのでしょうね？
絶対に駐車場は欲しいという人にとってはいいお話だと思います。

[433: 匿名さん]

ある期間経ったら駐車場を改選なんて分譲マンションではしません。
だれかが解約して空きが出たら抽選ってとこでしょう。

[434: 購入検討中さん [女性 30代]]

お隣の話声が聞こえるとの内容を拝見しましたが プライベートな部分で 何を言われるか わからないですよね

動物可のマンションみたいですが 犬の鳴き声とかしませんか？
小声で生活しないといけないですね
極端ですが 夜の夫婦生活の様子まで わかってしまうのですよね。
賃貸なら すぐ引っ越しできますが 分譲だと なかなか 引っ越しできないから 地獄ですね。
入居されている方達に伺いますが 犬の鳴き声とかしますか？

[435: もんた]

ないよ
5階最上階角なら いいんじゃね
他は 狭い 暗い
これで 高価格 ふざけんな

[436: もんた]

最悪
屁しても 隣に筒抜けか？

[437: ひめわんこ]

犬の鳴き声するし 生活音するからトラブル発生してるらしい
部屋によってか…

[438: 匿名さん]

今時の建物だと音が筒抜けということはなかなかないかと…。お互いに気遣いあって暮らしていくのが本当は一番なんですが…
生活音以上の音を出すと音が聞こえてしまうというのはどこもあるようですが。
集合住宅の難しいところではあるかもしれないですが
スラブ厚があればとりあえず良し、という風にはなっているようです。

[439: 入居者です]

>>434
とりあえず私の部屋は隣の声も、上下の音もしていません。
隣の方にも確認しましたが、犬の声なんかも聞こえないですね。
寂しいくらいに静かですが、部屋というか、上下左右にお住いの方によるのではないでしょうか。

[440: 匿名さん]

音はもう完全に隣人によるでしょう。または自分が神経質過ぎるかどちらか。このマンションが特段薄いとかそんなのはないよ

[441: 匿名さん]

　私もこのマンションが特別薄いというのは無いんじゃないかと思います。
遮音性能とか防音性能っていうのは、
ふつうに生活した時の音の遮り方や防ぎ方が基準となってきます。
どんどん歩いたり、ドアの開け閉めが乱暴だったり、
大声を上げていたりすると、さすがに基準通りに作っていても聞こえてきてしまうという話は
聞いたことがありますよ。

[442: 物件比較中さん [男性 30代]]

完成して半年以上経つし、値引きしてくれたら、なかなかいいマンションじゃないかな？
駅近をとるか、静かな場所をとるか。
ですね。

[443: 匿名さん]

>>442
静かな場所ってより不便な場所でしょ。きついよね、ここ。

[444: 匿名さん]

>>443
同感です。
夜は街灯も暗く少し不安な感じがしました。
あと、入口がセキュリティゲートでも、駐車場にゲートがないんですね。。
チェーンゲート位でもあればいいと思いました。

[445: 住み替えたい]

>>444
私のマンションにチェーンゲートありますが、なんの役にも立たないですよ。
単なる気休め。
定期点検必要だし、長期修繕もかかるし、金が出るだけ。

[446: 匿名さん]

>445
確かに、入られてしまえば同じ事ですね。
駐車場側から住居棟へノーチェックで入られないようにすることが
大事ですね。

[447: 物件検討中]

最近、契約が進んでるみたい。
安く買えるかも…

[448: 匿名]

>>447
竣工して半年以上経過してるから家具付きとか値引きとかやってますよ。
そういう意味で買い時かな？

[449: 物件比較中]

>>448
面白そうですね、年明けにモデルルームに行ってみます！

[450: 検討中]

最近、マンションの価格が高くなってきた中で、ここは竣工してそろそろ1年というのともあり、いわゆる新価格でないから検討してます。
大泉学園駅には地縁ないですが、池袋や新宿から近い（早い）し、駅前も北口・南口ともに整っている。
石神井公園駅もいいですが、駅前の利便は大泉学園駅の方が上ですかね？
将来、子どもが大泉中・高に進学できたらいいなぁと思ってます。

[451: 匿名です]

>>445
ただ、「意味がないから何も付けなくて良い」ではなく、「費用対効果を踏まえて実効性を担保する」事が重要ですね。修繕費、管理費が必要なのはマンションの宿命ですし、実際に見ましたが、せっかく玄関がセキュリティゲートでも、駐車場からノーチェックでは片手落ちな気がします。

[452: 匿名です]

>>450
区の北口再開発は目覚ましいですが、南口は取り残されてる感があるね。
そこが魅力と言えば理解できます。
「厚岸」は良い居酒屋です。

[453: 匿名]

確かに新価格でないマンション。
閑静な立地が好みの人にはいいですね。
広さや設備仕様は周辺の物件と比べてどうなのかな？

[454: 周辺住民]

最近この辺りでは新築マンションがないし、今後もなさそうです。
駅の北側でも同じ清水でやってますね。

[455: 入居済み住民さん [女性 30代]]

犬の鳴き声が響くし 生活音響くし 狭いし 辞めとけば良かった。
壁薄いし 吸音材入ってないから 話声聞こえるわ～
上階の子どもの歩く音 メチャうるさい。
二重床 太鼓現象

友達来て このマンションって 外観高級そうに見えるけど 住み心地悪そうと言われ さらに 後悔!!

[456: 物件検討中]

実際に住んでみないとわからないことってたくさんあると思いますが、それはどのマンション、戸建も同じですよね。

[457: 犬]

>>455
何号室？鳴いてゴメン。

[458: 住人]

>>457
大丈夫、子供と犬は泣く（鳴く）もんです。
そこまで気になる人は戸建を選ぶべき。
まあ節度と気遣いは必要ですが。

[459: 匿名さん]

ヴィークコートって聞いたことがありませんが壁が薄いマンションなのでしょうか？

[460: 匿名さん]

>>458
泣き声は戸建ての方が聞こえますよ。

[461: 匿名さん]

許可されていてもマンションで犬を飼う方の気がしれません。共同生活のことをわかってもらいたいです

[462: いやいや]

>>461
？それはむちゃくちゃじゃないですか？

[463: 匿名さん]

>>461
公式ホームページを見てもペット飼いやすいって売りにしてるわけで、
いやな方はここは検討から外した方がよいかも。。。

[464: 匿名さん]

犬ってマンションで買う必要ありますか？人間の都合でそんなことをやってもいいものなのか疑問です。

[465: 匿名さん]

戸建てでも同じことでしょう。

[466: 匿名さん]

戸建だと問題ありません

[467: 匿名さん]

部屋で飼うなら一緒だな。犬小屋よりはまし。

[469: 猫侍]

>>468
ペット嫌いなんですか？
悲しいワン

[470: 犬]

>>461
ワン！

[471: 匿名さん]

迷われてた方は契約されたのでしょうか。

[472: 入居済み住民さん [男性 40代]]

すれ違ったら挨拶くらいはしてほしぃ

[473: 周辺住民さん [ 30代]]

あと何戸残ってるのですかね？
でもこれから入居ってなると値引きされたんでしょ、みたいな既に入られてる方からのやっかみみたいのがあるんですかね〜？

[474: 匿名です]

>>473
推測ですがそうではないかと。
他人へのやっかみというよりは、適正価格を見極められなかった、自分自身へのやるせなさなのではないでしょうか。
むしろ、早く買っていただいて管理組合の収支で貢献いただいた方が安心と思いますよ。

[475: 473]

>>474
適正価格ですか、なるほどね〜。
でも、先に入られてる方々は入りたいときに入られてますから、納得してるような気もしますけど、むずかしいもんですね。
近隣に賃貸で住んでますが、そろそろ買ってもよいかな〜って思ってたので悩ましいとこです。

[476: 匿名です]

>>475
仰る通りです。
その期間の下落分と、その期間の自身の満足度合が見合っていれば、やっかみという概念も無くなるんでしょうね。

[477: 匿名さん]

>>475
好きな間取りやカラーをセレクトできてるのだから良いのではないでしょうか。
今そんなに残ってないので選択肢少ないですし。

[478: ご近所さん [男性 40代]]

まだ売れてない？新築の時期は終わりましたね。

[479: 匿名さん]

ほんとに音漏れはひどいのですか？
不安になってきました。

[480: 匿名さん]

HP上では、あと７戸となっています。

[481: 478]

>>480
そんなに残ってますか。
西側？のほうは、日中でも陽が入らなさそうだし、完売厳しそうですね。

[482: 匿名さん]

>>481
そんなに残ってないです。

[483: 近所]

竣工して1年経ちましたから、値引きとかサービスが期待できますよね。
ホームページには400万円相当の家具サービスって書いてるから、当然ながらそれ以上の交渉はできるでしょう。
どこまで交渉できるかですね。