ヴィークコート大泉学園 四季Gardenってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴィークコート大泉学園四季Gardenについての情報が欲しいです
子育てに向く環境でしょうか？
よろしくお願いします

公式URL：http://www.vc-oizumi60.jp/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社
所在地：東京都練馬区東大泉5丁目323番3、11（地番）
交通：西武池袋線「大泉学園」駅徒歩13分
総戸数：60戸

[322: 匿名さん]

普通にランニングコストがかからないという点がありますし（たまにラインの引き直しはしないといけないらしいけれど）
数十年後に撤去とか、入れ替えとか、機械部分で莫大なお金がかからなくて済むという点がとてもよろしいのではないかなと。
敷地内に多くの車を止めるためには、
機械式の方が効率は良いのだけれどね。

[323: 物件比較中さん]

ここは仕上がりはどうですか？パークハウス上鷺宮のスレを見ていると内覧でかなり指摘したとか、外装の仕上がりが今一つだとかの書き込みがあったり、他のスレでも最近そのような書き込みが多かったりするので気になってます。

[324: 匿名さん]

>>323
ここは普通にちゃんと出来てました。納得の仕上がりだと思いますよ。なので文句も聞いてません

[325: 物件比較中さん]

>>324
ありがとうございます。普通であれば十分です。長谷工と聞いて正直どうかなと思う部分はあったのですが、今の時代はかえって長谷工の方がそれなりのものを仕上げてくるんですかね。

[326: 匿名さん]

グランエミオ大泉学園がいよいよオープンですね。昨日はプレオープンだったようですが結構好評のようで。
http://www.pepe.jp/grandemio-oizumi/

[327: 匿名さん]

グランという割には大した店がないような

[328: 匿名さん]

駐車場が平置きは確かに便利でいいです。

もう出来上がっているので実際の部屋を見れるのは嬉しいですね。

ただ、駅までの距離考えると少し価格高いなという印象です。

[329: 匿名さん]

駅遠いですね。実際歩いて実感しました。
これは流石に毎日無理です

[330: 匿名さん]

>>328
>>329
確かに少し遠いし割高ですよね。
ただ、その分静かで落ち着いた環境だったり、平置駐車場だったりするので、気にいる人は気にいるだろうなと思いました。

[331: 匿名さん]

そうですね。ただ落ち着いた環境、っという表現は本来は「普通ならそうならないのに予想に反して」ということです。
駅近で繁華街のエリアは普通なら騒がしてごちゃごちゃしています。そういうところにおいて十分なスペースや緑などが
あることで閑静な環境を実現しているようなところのことを指します。

逆にど田舎で何もないところにある家を落ち着いた環境とは言いません。ただ何もなく寂れているだけです。
そういう意味でここは落ち着いた環境ではないです。ただ駅遠で何もないだけだと思いました。

[332: 匿名さん]

ここよりも石神井公園のルフォンの方が駅近だからなぁ。しかも値段にそんなに大きな差がない。
大泉学園駅周辺は居住区として凄く良いと思うけど。
最近の駅遠プラウドと同じ雰囲気がする。

[333: 物件比較中さん [男性 30代]]

値段っていくらぐらい違うの？

[334: 匿名さん]

平米75万～100万だからこことそんな変わんないよ

[335: 匿名さん]

私は駅近にしました。環境はすごく良かったので最後まで迷いました。物件選びはほんと難しい

[336: 匿名さん]

確かにここは環境いいですね。石神井公園のは高いし保谷のは駅近くの割にやすいけど環境はあんまりでした。

[337: 匿名さん]

大泉と石神井公園どっちがいんですかね〜。永遠のテーマですよ

[338: 匿名さん]

>336

西武線は比較先が多いですよね。
保谷・石神井公園・大泉学園・富士見台・練馬
（小竹向原は完売らしいですが）

どれも一長一短合って悩ましいです。

[339: 匿名さん]

そうですね。ひばりヶ丘、東久留米、清瀬も新築マンション出てますね。

[340: 匿名さん]

ひばりヶ丘と大泉学園って似てますよね。環境と利便性はむこうのほうがよさそうですけどそのかわりに高いですし。

[341: 匿名さん]

駅近くにこだわらなければ池袋線は選択肢多いね。

[342: 匿名さん]

最近だとファミリー向けのマンションは江古田、練馬、富士見台、石神井公園、大泉学園で新築マンションの計画があった、もしくは建てられているね。あと中村橋～富士見台の間で三井が出すとかって話を見掛けたな。

イメージは

江古田……場所によっては大江戸線も使える　都心寄りだが比較的安い　学生多い
練馬……ターミナルとして便利　でも便利なだけという印象　駅から遠い物件しか出てこない　でも高い
中村橋……練馬一駅、バスの始発もあって便利　ご当地キャラの猫飛（ニャンピー）　向山
富士見台……静かで住環境は抜群　でも買い物が大変
石神井公園……駅前が賑やかで商業施設多い　石神井公園がある　石神井町六丁目が有名　当然の様に高い
大泉学園……静かで住環境が良く、買い物にも困らない　東映　結構高い

保谷は行かないからわからない。

[343: 購入検討中さん]

>>342
面白くまとめましたね。
あとは実際に行ってみて、自分の好みに合うか確認するしかないですね。
実際ヴィークコート付近を歩いてみましたが、富士街道と学園通りに挟まれているエリアにも関わらず、とても静かで好感は持てました。
でも歩くのが好きじゃない人には向いてませんね。
逆に歩くのが好きな人には、石神井公園も近いので、かなりオススメの立地ですね。

[344: 購入検討中さん]

>>343
大泉学園通りはちと遠かったかな。失礼しました。

[345: 匿名さん]

歩くのが好きな人には向いているエリアって本当にそうかもしれないですね
あとは自転車とか？
駅までは正直近くはないけれども、
まあ環境的には良いとは思いますし、
散歩なんかするにはいいコースもあるしという感じなのかなぁと。
駅までは駐輪場が確保できるかどうかも分からないので
とりあえず歩くことを前提にという感じかなぁ

[346: 匿名さん]

周辺に複数の幼稚園や保育園、学校が揃っていて
ファミリーには良いところですね。
近くにあまりスーパーがないみたいですけど、
ご近所の方はどこで買い物をされているのでしょうか？
石泉ショッピング街商店街はどうでしょうか？
買い物できるお店は多くあるのでしょうか？

[347: 匿名さん]

駅から遠いくても環境がよければいいですが利便性も緑も公園もなくてただ不便なだけだとつらいですね。

[348: 周辺住民さん]

>>346
このあたりだと駅前のライフですね。
石泉ショッピング街は小さいです。コンビニとスーパーの中間くらいの個人商店、八百屋さん、肉屋さんくらいです。ちょっとしたものなら揃うので、何か買い忘れたときなんかは利用しますね。

[349: 匿名さん]

石泉ショッピング街は実際に見てみたのですが、
ショッピング街というよりは、お店が本当にいくつか、というところですね。
何もないよりは絶対にあってくれた方が嬉しい。
近所の人も利用していると思います。
ただ一気に買い物を済ませようと思うと、ライフの方が便利ではあるかと思います。

[350: 匿名さん]

車が必須みたいですね。大泉なのでそれが当たり前なのかもですけど。

[351: 匿名さん [男性 30代]]

必要最低限の共用部分と平置駐車場で管理費を抑えており好印象でした。
ただ、録画式の監視カメラがあるとはいえ、管理人さんが24h常駐ではない中、前面道路から駐車場内に全くゲートが無く建物内に入れてしまうのは、子供がいる身としては若干不安に感じました。

[352: 匿名さん]

>>351
ゲートをつけてもらったらどうでしょう?

[353: 匿名さん [男性 30代]]

>>352
確かに、管理組合で協議してゲートを設けるのも一つの方法ですね。

[354: 匿名さん]

>>352
賛成ですね。公道や他人の敷地と自分たちマンションの私有地であるってことをきっちり示すだけでも
それなりの心理的抵抗力を持ちます。簡易的なゲートがあるとないとでは不審者のは入りやすさもまた
心理的には大きく変わってきますよね。ちょっとしたゲートなら入居者一人当たりの負担も大したこと
ないですし、まぁ普通に管理組合費から捻出しても意味があるものかとおもってます。

[355: 匿名さん]

意外にも駐車場の空きが多い。車手離して来たのかな。

[356: 匿名さん]

>>355
まだ14戸売れていないのもあるのではないでしょうか。

[357: 匿名さん]

大泉学園の道路工事の話がテレビで出てましたね！

[358: 匿名さん]

355
高い物件だから車維持費削ってローンに回したパターンだね。駅遠いからちょっと大変かも。

[359: 匿名さん]

この立地では車は必須ですけどね。車なしは考えられないと思います。

[360: 匿名さん]

359
皆さん近隣で安い駐車場探したのかな。

[361: 匿名さん]

普通に敷地内駐車場借りたんじゃないでしょうか。抽選にすらならなかったのですから。

[362: 匿名さん]

がらがらってことはやっぱり車なし世帯が多いってことか。

[363: 匿名さん]

車なしでもお店多いですし要らない人も多いでしょう。

[364: 匿名さん]

358が現実かな。

[365: クモの巣おばさん]

今日の

[366: 匿名さん]

場所がいいですね。

[367: クモの巣おばさん]

クモの巣が除去されてよかったわ

[369: 入居済み住民さん]

>>291
夫婦二人住まいなら ゆったりです
子ども二人は かなり キツいとおもいます。

ファミリー向け マンションでは ないです。

[370: コメット]

>>152
ペット の条件緩めって事は あまりよくくないな～
一世帯 自転車2台までは ファミリーには キツいわ～
部屋も狭い 北側の部屋が ドの部屋も暗い!!

一階なんて 真っ暗て朝から電機つけないと 居られないって感じ～
暗い 狭い マンションはだめだね～
パス!!

[371: 周辺住民さん [男性 50代]]

シニア層には 良いが ファミリー向けではないと思う。
病院が近いのは 高齢者には便利 安心

[372: 匿名さん]

２００万円相当の家具付きのお部屋も限定であるようです。
２００万円分というのが、どれくらいのものがついているのかっていうのがあるかとは思いますが…。
リビング用品は一通りカナ？？

ファミリー向けではないという書込みがあります。
何となく文教都市的なかんじがするのですが、マンション自体は、ということでしょうか。

[373: 周辺住民さん]

大泉学園駅は学芸大付属と大泉高校の最寄りですので、その意味では文教的な感じはあります。大泉高校は都立の中で最難関とまではいきませんが中高一貫の進学校で人気はあります。少し離れますが早稲田の付属も近くです。
石神井公園やその隣接の松の風公園など自然も豊かですし、立地は子育て、ファミリーには悪くないと思います。
ただスーパーが駅まで行かないとないのが難点ですかね。

[374: 検討中]

>>368
ヒステリックなコメントだな。
住民もさぞ迷惑なことだろう。
こんな輩が住んでいるマンションはやめた方がよさそうだ。

[375: 匿名]

>>370
角部屋以外で北側に明るい部屋がある物件を
是非教えてくれ。

[376: 匿名さん]

北半球だからなぁ。無意味な議論だ。

[380: 匿名さん]

>>378
MR見に行きなよ。
同じ価格で同じ場所の戸建なら確実にさらに造りが甘くなるけどね。

[381: 匿名さん]

ちょこっとしたものを買える店は近所にありますが、
ガツンと毎日の買物となりますと駅まで行かないといけないっていうのが気にかかるかなという所かな。
自転車で行ってしまえばいい、とか仕事帰りに買ってくればいいとかいろいろとありますけれども。

[382: 匿名さん]

ここって3～4年前から売ってるよね。
ここまで苦戦するのはなんでだろう？

[383: クモの巣おばさん]

>>382
3~4年前からじゃないよ。

[384: 匿名さん]

>>382
高くて売れないのは業界の現状そのものだと思うけど、強いて個別の理由があるとしたらデベの知名度だろうか。

[385: 匿名さん]

>>382
営業がダメなんじゃない？

[386: 匿名さん]

駅遠はダメっていうのがマンションを探す人の常識になっちゃってるからね・・・
駅から遠い物件はどこも苦戦してる。

[387: 匿名さん]

リセールとかを考えてしまうと、10分以内で、という方が多いですからね。
10分超えてくると、価格的にメリットが出てくるので、引っ越しの可能性が限りなく低く、永住目的の人だったら
ニーズはあるんじゃないかとは思います。
駅まで自転車で行けばいいやという割り切りができるし。

[388: 匿名さん]

10分超えると苦戦しますよね。保谷のパークハウスは割と駅に近いので今の状況は意外ですが。
一方で石神井台のプラウドは駅13分でしたが完売してるので、結局価格の問題でしょうかね。

[389: 匿名さん]

保谷は反対運動はげしかったみたい。

[390: 働く女子さん [女性 50代]]

夫婦二人なら良いけど 収納せまい
洋服クローゼットに収まらなくて処分
収納がいまいち でも夫婦だけなら まあまあ 快適かな？

熟年層には良いかな
バス停近い 駅までバスかな～

[391: 購入検討中さん [男性 40代]]

低コストマンションだべ
土地代は高いが 建物に金かけてないマンション
年寄りには適したマンション
生協病院近いし!!

[392: 匿名さん]

>>391
確かに余計なものは何にも付いてないですね。
要らない設備に管理費払うよりは良いかと思います。
夫婦二人なら、周りも静かだし石神井公園も近いし、部屋のサイズを考慮しても充分プラスですね。
ただ、歳取ったら駅までが面倒くさいかもしれません。

[393: 匿名さん]

そう思う人、多いのでは。
設備いっぱい！って言う風になっていても全て使うかどうかなんてわからないし。
最低限ついていて、後はオプションなり業者を入れるなりして
使う設備を足していけるのならいいのかなぁと。
業者入れちゃうと、住宅ローンとして一緒にお金を借りられないけれど。

[394: 匿名さん]

確かに何もないしずいぶん割高ですよね。買った人も後悔してそうです。
立地が悪い分価格に関して言えばこれでは納得できない価格ですよね。

[395: 匿名さん]

駅距離だけで立地を判断する方にはわからないでしょう。石神井公園が近いし、子どもは都立・国立の一貫校に徒歩で通える、それだけでも十分に価値はある。

[396: 匿名さん]

まぁ安いわけだしいいと思うんだけどね。

[397: 匿名さん]

都心・駅近が正義の今の流れが続けば資産価値は厳しそうです。
今の流れがいつまで続くのかはわかりませんが・・・

[398: 匿名さん]

資産価値は二束三文になると言うのはここを買う人は覚悟した上での判断だと思うけど。
もともと新築は新築プレミア分が上乗せされてて分が悪いししかも駅遠郊外なんだからそこはもう覚悟の上でしょう。

[399: 購入検討中さん]

石神井公園に歩いて行けるだけでも価値はあると思う。
駅に近くなれば、公園からは遠くなるし。丁度いい距離感。

[400: 匿名さん]

>>399
石神井公園自体には価値はほとんどないと思う。
あそこは手入れをしなさすぎ。よく言えば自然そのまま、と言えるだろうが
蜘蛛の巣がありすぎていてちょっとひどい。楽しく歩く、という感じでもなく
遊べる、という感じでもない。砧公園や井の頭公園だと歩いていけるというのは
価値が出ると思う。

[401: 匿名さん]

>>400
石神井公園の隣の松の風公園はなかなかいいんじゃない？

[402: 匿名さん]

>>401
どこがいいの？

[403: 匿名さん]

石神井公園は見下ろす分には綺麗だから隣接してるとすごく価値があるんですけどね……
（西側の大規模公園だと井の頭公園の次ぐらいに隣接地の価値は高い）
子供とかを遊ばせるならもっといい公園はいっぱいありますね。

[404: 匿名さん]

>>403
そう考える方もいるんですね。
広さも重要ですがやはり中身のほうが大事かな、と。
石神井公園って確かに面積自体は広いですがほとんどが池と鬱蒼とした森林と蜘蛛の巣に
囲まれていて歩いていて楽しい、気持ち良い感じになりませんし、子供を遊ばせる遊具がある場所も
暗くてダメなんじゃないですかね。
実際、土日に行ってみても人ってほとんどいませんよね...地元の人にも愛されてるとは思えないのですけど。

[405: 匿名さん]

>404

池・湖等のある公園は貴重ですよ。
水景施設は自前で維持するとお金がかかるから、そこを借景として使えるのは非常に強いわけです。

子供を遊ばすだけなら同じ練馬区でも城北中央公園とか光が丘公園のほうが向いてるとは思うけど、
マンションから眺めるだけなら駅との位置関係も含めて石神井公園のほうが上ですね。

この物件にはあまり関係ないんですが・・・

[406: 匿名さん]

>>405
いや、借景に使えるんだったらそれはそれで利用価値があっていいんだけど
それにも使えないじゃないの？行ったことある？蜘蛛の巣だらけになってるよ。
大きな木々も、遊歩道にある子供の背丈ぐらいの木々も。最初なんでこんなに
真っ白なのか？っておもったぐらいよ。
休日歩いてみたらいいよ。いる人ってなんか虫マニア？か何かの研究家みたいな人が
生態系研究してそうな感じの人がわずかにいるぐらいだし。

別に井の頭公園や昭和記念公園、小金井公園みたいになれとは言わんけど、砧公園みたいに
ちゃんと整備して芝生緑公園、遊具もあって、マラソンコースもあって、みたいな
バランスがとれた公園にはなれるよね。敷地面積的には十分あるんだから。
これなら、まだ善福寺公園や武蔵野公園のほうがまだ全然いいよ。雰囲気もいいもん。
あれじゃあ、ただの草ボーボーだよ。だから地元民もいないわけで石神井公園が
売りにはならんでしょ、ってだけの話。

[407: 匿名さん]

借景ってわかってる？
蜘蛛の巣が見えるぐらい近くに行くもんじゃない。
道路一本挟んで眺めるもんです。

[408: 匿名さん]

>>407
読んでてわからない？借景でしか使えないぐらいなら石神井公園なんて価値がはない。

[409: 匿名さん]

>408

近くの人には価値があるんですよ。
石神井公園の北側に豪邸・億ションが並んでるのはそういうことです。

この物件では恩恵が受けられないのは同意ですが・・・

[410: 匿名さん]

石神井公園と大泉は全然違うから。

[411: 匿名さん]

>>409
この物件買った人は凄いよね、ある意味。

[412: 匿名さん]

>>411
みんな色々考えてるんだね。
俺、何の不満もなくここで暮らしてるよ。

[413: 匿名さん]

>>412
そりゃそうですよ。
どこだって住めば都だし、何にも考えない人は何を与えても満足なんだから
それはそれでいいとおもいます。

[414: 匿名さん]

>>413
あれま。ひどい言い方。

[415: 匿名さん]

>>414
ひどくないかと。
実際日本全国どこだって住めば都だろうしマンションだって普通に
売られてるものであればそんなひどいものはない。
レベルを下げて考えるんであればそれこそどこだってなんだって同じでしょ。
物事を考えられない人ってのは虫や動物と同じだからそれこそどうでもいいよ。

[416: 匿名さん]

>>415
いやいや、ひどく幼稚な意見ですね。
貴方がどんな高いレベルで物事を考えているつもりかは知りませんが、そんな発想をしていては金銭面でも精神面でも満たされることはないでしょう。

[417: 匿名さん]

>>416
人の意見を幼稚という人も同じレベルですよ。もう少し社会的になってくださいな。

[418: 匿名さん]

>>417
もはや掲示板に社会性を求めても、虚しくなってきますよ？

[419: 匿名さん]

>>418
まあ確かに、こんなところでモラルのない発言をしている連中と、どこのマンションだろうが一緒に住みたいとは思わないよね、お互いに。

[420: 匿名さん]

でもよくかんがえてみてもしょうがない話なんだよね。
地元民でもない限りは街なんてやはりある程度長く住んでみないとわからないし。

[421: 匿名さん]

大泉学園の道路周辺ってなんか抜け道？みたいな細い道がなぜかカーナビ的には選ばれるんだけど
その道見てると立ち退き中なのか空き地がありまくっていてよくわからない感じだけどあれってなんなの？