ヴィークコート大泉学園 四季Gardenってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴィークコート大泉学園四季Gardenについての情報が欲しいです
子育てに向く環境でしょうか？
よろしくお願いします

公式URL：http://www.vc-oizumi60.jp/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社
所在地：東京都練馬区東大泉5丁目323番3、11（地番）
交通：西武池袋線「大泉学園」駅徒歩13分
総戸数：60戸

[282: 匿名さん]

通勤時の20分と遊びの時の20分では気分的に違いますから、
歩こうと思えば歩ける距離ではないですかね。
途中の道が商店街とかなら飽きないですけど、そうでないと
きついですかね。
やはり自転車かな。

1階のテラス付きは、テラスからも出入りが出来るようですね。
それってリビングのサッシの鍵を外から開け閉めできるって
ことなんですかね。
それだと便利ですけど、そうでないとあまり意味がないような
気もします。自転車など置くのには便利ですけどね。

[283: 匿名さん]

やっぱり自転車ですよね！ありがとうございました。
子供が二人もいるのでこの際電動自転車買ってみようと思います。

[284: 匿名]

この広さで子供二人は無謀では？

[285: 契約済みさん]

>>284
まぁそうなんですけど、子供は二人とも女の子なので
しばらく同室でいいかなと。

[286: 匿名さん]

お子様はまだ小さいんですか?
私も小さい時は兄弟で同じ部屋でした。
兄弟姉妹で一緒の部屋で寝る方が楽しいもんですよね。

ところで最近、メインの寝室が六畳程度で、しかもウォークインクローゼットのドアと廊下のドアが部屋側に開くパターンのマンションが多いですよね。
ダブルベッドを置いたら、戸棚を置くのも厳しいような気がするのてすが、皆さんどうしているのでしょう？
どなたか教えて欲しいです。

[287: 匿名さん]

>>286
夫婦の寝室がさすがに6畳ということはないとおもいます。7.5畳はあります。
仮に6畳だとするならば、ダブルベットは置いてる人はいないとおもいます。
布団をしいてしまってるはずでしょう。

[288: 匿名さん]

>>287
いやいや、あるから申し上げているのですが…。
布団ですか。
残念です。

[289: 匿名さん]

>>288
6畳でダブルベットおくと鏡台すら置けません。
であれば布団を敷くほうが現実的です。

[290: 購入検討中さん]

3LDKの間取りだと75m2以上はないと窮屈ですよね。

[291: 匿名さん]

そうですね。75m2は確保しておきたいところだと思います。
ただ、ここは狭いのが最初からわかっているのでファミリーは買わないでしょ。

[292: 物件比較中さん]

隣の駅のパークハウス保谷も狭いね。

[293: 匿名さん]

今どき広さにこだわるのは時代遅れなんだろうね。
世帯人口は減ってきてるし、昔のように物をいっぱい持つ生活もかっこわるくなってる。

今は70㎡に満たない３LDKでも東京なら十分でしょ。

[294: 匿名さん]

>>293
うん、広さにこだわってる人は減ってきてると思うけど、激動する世の中に対応すべく
利便性、資産性とのバランスをとるのは当たり前だからね。
郊外、駅遠、西武池袋線、低層による空間利用率の低下＝合理化の弊害=単価上昇、
にしてこの狭さ。　敬遠する人もまた多いことは良く理解できる。

予算も限られるしすべてを手に入れることはできないからね。バランスを求めるし
人によって重要視すべき点はそれぞれ異なるから一概には言えないけど一般的に、

郊外エリアなんだったらせめて、価格の安さ、広さ、高い設備、環境、駅近
を重要視する人が多いよね。
例えばだけど、品川駅徒歩15分みたいに都心ターミナル駅に対しての徒歩15分と、
ここみたいな郊外私鉄で無名な大泉学園駅徒歩13分とはわけが違うでしょ。
ゆえに売却時だって苦労することになる。
売却時するつもりはない人だって普段の生活ではやはりこの利便性とは付き合っていく
必要がでてくるから。

狭さに関しては子供なんていずれ巣立っていくわけだしいつまでも部屋は必要ないけど
最初からそれを見越してるんだったら自分も子供にとっても利便性が高いところのほうが
よろしいかとも思います。まぁひとそれぞれです。

[295: 匿名さん]

>>294
そうなんですよね。こんなに狭いなら大泉学園にこだわる必要がないというか、広さを得るためにこの辺りを探し始めたのがきっかけなんですよね。
中古の戸建てと比較すると、大泉学園の場合は戸建ての方がマンションよりメリットありそうな地域。

[296: 匿名さん]

>>295

それはそうです。もともと西武沿線は環七内側内側を除き、ほとんどが戸建住宅街が広がる
エリアです。それゆえ、第1種低層専用地域が多く、駅から歩いて徒歩数分でそれが広がり始めます。
もともとがマンションに適したエリアではありません。

マンション、つまりは共同住宅最大のメリットは土地を共有し、また建物を区分所有することで得られる
合理性を最大の特徴とし、戸建では実質困難な好立地・利便性を実現することにその価値があります。
駅直結マンションなんかはその最たる例で、戸建では無理です。また駅徒歩2-3分とかも戸建では住環境、日照等、価格
などあらゆる面で不利でありそういうところにこそマンションたる必然性が生まれます。

戸建で徒歩13分は東京では全然普通ですしなんら問題はありません。逆に徒歩5分でしたら価格も高く住環境の影響を
受けやすい戸建ではそれは脅威にさらされるだけです。が、マンションで13分、しかも最寄駅が大泉ってのは
かなり厳しいですよね。マンションだから狭いのはこれはしょうがありません。しかしマンションだと価格以上に
維持費も上がります。それを払うに当たりする立地かどうかは十分吟味が必要でしょうね。

個人的にですが、ここの主なターゲットはもともとこのあたりに子供が小さい時に戸建を持ったご家庭が子供が巣立ち
家も古くなり、建て替えるよりかはフラットで住みやすいマンションにうつるパターンだと思います。
そういうご家庭は広さはもはや問題にならないですし、住み慣れた場所を好まれるでしょうから別に駅近とか利便性
なんかは重要ポイントにはならないでしょう。終の住処として考えているでしょうから買い換えも考える必要がありません。

逆に一番合わないのは子供がまだ小さいファミリー世帯でしょうか。
成長に合わせて狭さのデメリットは押しあがってくるし、子供が成長するにつれて利便性のデメリットも
どんどん顕在化してきます。一方、公園が近いとかそういう系はどんどん意味を失ってきてしまうため。
将来売るのは大変苦労しますから買い換えも大変だと思います。

[297: 物件比較中さん]

近所にあって評判いい国立、都立の学校に通わせてる、または通わせたい子育て世帯が多いよ。

[298: 周辺住民さん]

最近のマンションが狭いのは建築コスト上がって価格抑えるためにやむおえないかも。以前なら75m2以上が普通だったけど年々平均平米数が下がってる。

[299: 匿名さん]

このエリア周辺に評判の学校などありませんよ。あるなら是非教えてください。

[300: 匿名]

国立の学芸大学付属小、都立で中高一貫の都立大泉あたりでしょうかね。
それ以上を求めるなら、やはり私立かも。

個人的には、こちらのマンションの価格帯を求める世帯収入であれば、
色々な意味で子供一人の三人家族に最適なように感じました。

[301: 匿名さん]

どうだろう。ここは隠居世帯の夫婦二人暮らしが最適だとおもうよ。

[302: 匿名さん]

入居ご高齢の方を数組見ましたが30代、40代のご家族が多いですね。

[303: 匿名さん]

年齢層高めですね。やはり子供がもう高校生とかの夫婦が主流でしょう。

[304: 匿名さん]

利便性が悪いマンションは汎用性が低くてけっこうきついです。
この激動な時代職場も移転とか普通にありますしね。

[305: 匿名さん]

残り戸数少ないのに今更ネガキャンするのはなぜだろう。

[306: 匿名さん]

四季が感じられるマンションはそうないのでここが売れてる理由の一つでしょうね。

[307: 匿名さん]

>>305
生活感のない人が情報誌めくって思い付く程度の批判です。
いろんなマンションを現地で見て真剣に検討している方なら、この程度の常識や判断基準だけで選べるもんじゃないのは分かるはずです。

[308: 匿名さん]

もう完売間近だしね。

[309: 匿名さん]

完売間近とまではいかないと思いますが、大分残り少なくはなっているようですね。

[310: 匿名さん]

残り数戸みたいです。住環境は気に入ってます。

[311: 匿名さん]

この価格でも需要があるから売れるんだろうけど、
この条件でこの価格はないだろと思う人間が多いからネガティブな書き込みが続くんだろ。
なんつうか、デベに対する不信感といううか。
言っとくけど、買えないからとかじゃないからね(笑)

[312: 匿名さん]

>>311
貴方はどこか買う予定なの？
資産価値とかはいいからさ、この付近で住環境とか間取りとかでいいとこあったら教えて欲しいです。

[313: 匿名さん]

>>311
あまりに似たようなコメントばかりしつこく書かれてるから、同じ人が何度も書いてるのかと思ったよ。
まあ、高いことに間違いはないね。
でもここの平置き駐車場は魅力的なんだよなあ。

[314: 匿名さん]

1階の住戸では庭で大型犬が飼えるのですか。
大きな犬が大好きな方や、戸建からマンションに移り住む方で、
大型犬も一緒に…という方は迷わず1階を選ぶのでしょうね。
残戸がだいぶ少なくなっているようですが、対象住戸はまだ残っているのでしょうか。

[315: 匿名さん]

>>314
大型犬が飼えるのは南東向きでかつ道路から庭に直接出入りできる部屋だけだったかと。販売センターになっている部屋があるくらいだから少なくとも1室は残っているでしょう。

[316: 匿名さん]

>>313
平置きはほんといいよ！特にこの辺りでは車利用多いだろうし。
機械式駐車場はほんとめんどくさい。
ただメリットもある。機械式だと車上荒らし被害がほとんど無い！

[317: 匿名さん]

>>316
機械式は金食い虫。
地下に沈むタイプは雨やらなんやらで湿気も酷くなるらしいですよ。
車が好きなら、機械式は避けたいですね。

[318: 匿名さん]

>>317

心配しなくてもここみたいな田舎では平置きしかないから。

[319: 匿名さん]

>>318
はあ〜、こういうこと書く人ってどういう人なんだろう。
荒んでるのかな?
意外と普通なのかな?
姿を一度拝んでみたい。
世の中の汚い部分を少しだけ理解できるような気がする。

[320: 匿名さん]

最近は埼玉や多摩のマンションも機械式の駐車場の方が多いから平おきは嬉しいよね。

[321: 匿名さん]

平置きは嬉しいですよ。管理費もかからないし利用もベスト！

[322: 匿名さん]

普通にランニングコストがかからないという点がありますし（たまにラインの引き直しはしないといけないらしいけれど）
数十年後に撤去とか、入れ替えとか、機械部分で莫大なお金がかからなくて済むという点がとてもよろしいのではないかなと。
敷地内に多くの車を止めるためには、
機械式の方が効率は良いのだけれどね。

[323: 物件比較中さん]

ここは仕上がりはどうですか？パークハウス上鷺宮のスレを見ていると内覧でかなり指摘したとか、外装の仕上がりが今一つだとかの書き込みがあったり、他のスレでも最近そのような書き込みが多かったりするので気になってます。

[324: 匿名さん]

>>323
ここは普通にちゃんと出来てました。納得の仕上がりだと思いますよ。なので文句も聞いてません

[325: 物件比較中さん]

>>324
ありがとうございます。普通であれば十分です。長谷工と聞いて正直どうかなと思う部分はあったのですが、今の時代はかえって長谷工の方がそれなりのものを仕上げてくるんですかね。

[326: 匿名さん]

グランエミオ大泉学園がいよいよオープンですね。昨日はプレオープンだったようですが結構好評のようで。
http://www.pepe.jp/grandemio-oizumi/

[327: 匿名さん]

グランという割には大した店がないような

[328: 匿名さん]

駐車場が平置きは確かに便利でいいです。

もう出来上がっているので実際の部屋を見れるのは嬉しいですね。

ただ、駅までの距離考えると少し価格高いなという印象です。

[329: 匿名さん]

駅遠いですね。実際歩いて実感しました。
これは流石に毎日無理です

[330: 匿名さん]

>>328
>>329
確かに少し遠いし割高ですよね。
ただ、その分静かで落ち着いた環境だったり、平置駐車場だったりするので、気にいる人は気にいるだろうなと思いました。

[331: 匿名さん]

そうですね。ただ落ち着いた環境、っという表現は本来は「普通ならそうならないのに予想に反して」ということです。
駅近で繁華街のエリアは普通なら騒がしてごちゃごちゃしています。そういうところにおいて十分なスペースや緑などが
あることで閑静な環境を実現しているようなところのことを指します。

逆にど田舎で何もないところにある家を落ち着いた環境とは言いません。ただ何もなく寂れているだけです。
そういう意味でここは落ち着いた環境ではないです。ただ駅遠で何もないだけだと思いました。

[332: 匿名さん]

ここよりも石神井公園のルフォンの方が駅近だからなぁ。しかも値段にそんなに大きな差がない。
大泉学園駅周辺は居住区として凄く良いと思うけど。
最近の駅遠プラウドと同じ雰囲気がする。

[333: 物件比較中さん [男性 30代]]

値段っていくらぐらい違うの？

[334: 匿名さん]

平米75万～100万だからこことそんな変わんないよ

[335: 匿名さん]

私は駅近にしました。環境はすごく良かったので最後まで迷いました。物件選びはほんと難しい

[336: 匿名さん]

確かにここは環境いいですね。石神井公園のは高いし保谷のは駅近くの割にやすいけど環境はあんまりでした。

[337: 匿名さん]

大泉と石神井公園どっちがいんですかね〜。永遠のテーマですよ

[338: 匿名さん]

>336

西武線は比較先が多いですよね。
保谷・石神井公園・大泉学園・富士見台・練馬
（小竹向原は完売らしいですが）

どれも一長一短合って悩ましいです。

[339: 匿名さん]

そうですね。ひばりヶ丘、東久留米、清瀬も新築マンション出てますね。

[340: 匿名さん]

ひばりヶ丘と大泉学園って似てますよね。環境と利便性はむこうのほうがよさそうですけどそのかわりに高いですし。

[341: 匿名さん]

駅近くにこだわらなければ池袋線は選択肢多いね。

[342: 匿名さん]

最近だとファミリー向けのマンションは江古田、練馬、富士見台、石神井公園、大泉学園で新築マンションの計画があった、もしくは建てられているね。あと中村橋～富士見台の間で三井が出すとかって話を見掛けたな。

イメージは

江古田……場所によっては大江戸線も使える　都心寄りだが比較的安い　学生多い
練馬……ターミナルとして便利　でも便利なだけという印象　駅から遠い物件しか出てこない　でも高い
中村橋……練馬一駅、バスの始発もあって便利　ご当地キャラの猫飛（ニャンピー）　向山
富士見台……静かで住環境は抜群　でも買い物が大変
石神井公園……駅前が賑やかで商業施設多い　石神井公園がある　石神井町六丁目が有名　当然の様に高い
大泉学園……静かで住環境が良く、買い物にも困らない　東映　結構高い

保谷は行かないからわからない。

[343: 購入検討中さん]

>>342
面白くまとめましたね。
あとは実際に行ってみて、自分の好みに合うか確認するしかないですね。
実際ヴィークコート付近を歩いてみましたが、富士街道と学園通りに挟まれているエリアにも関わらず、とても静かで好感は持てました。
でも歩くのが好きじゃない人には向いてませんね。
逆に歩くのが好きな人には、石神井公園も近いので、かなりオススメの立地ですね。

[344: 購入検討中さん]

>>343
大泉学園通りはちと遠かったかな。失礼しました。

[345: 匿名さん]

歩くのが好きな人には向いているエリアって本当にそうかもしれないですね
あとは自転車とか？
駅までは正直近くはないけれども、
まあ環境的には良いとは思いますし、
散歩なんかするにはいいコースもあるしという感じなのかなぁと。
駅までは駐輪場が確保できるかどうかも分からないので
とりあえず歩くことを前提にという感じかなぁ

[346: 匿名さん]

周辺に複数の幼稚園や保育園、学校が揃っていて
ファミリーには良いところですね。
近くにあまりスーパーがないみたいですけど、
ご近所の方はどこで買い物をされているのでしょうか？
石泉ショッピング街商店街はどうでしょうか？
買い物できるお店は多くあるのでしょうか？

[347: 匿名さん]

駅から遠いくても環境がよければいいですが利便性も緑も公園もなくてただ不便なだけだとつらいですね。

[348: 周辺住民さん]

>>346
このあたりだと駅前のライフですね。
石泉ショッピング街は小さいです。コンビニとスーパーの中間くらいの個人商店、八百屋さん、肉屋さんくらいです。ちょっとしたものなら揃うので、何か買い忘れたときなんかは利用しますね。

[349: 匿名さん]

石泉ショッピング街は実際に見てみたのですが、
ショッピング街というよりは、お店が本当にいくつか、というところですね。
何もないよりは絶対にあってくれた方が嬉しい。
近所の人も利用していると思います。
ただ一気に買い物を済ませようと思うと、ライフの方が便利ではあるかと思います。

[350: 匿名さん]

車が必須みたいですね。大泉なのでそれが当たり前なのかもですけど。

[351: 匿名さん [男性 30代]]

必要最低限の共用部分と平置駐車場で管理費を抑えており好印象でした。
ただ、録画式の監視カメラがあるとはいえ、管理人さんが24h常駐ではない中、前面道路から駐車場内に全くゲートが無く建物内に入れてしまうのは、子供がいる身としては若干不安に感じました。

[352: 匿名さん]

>>351
ゲートをつけてもらったらどうでしょう?

[353: 匿名さん [男性 30代]]

>>352
確かに、管理組合で協議してゲートを設けるのも一つの方法ですね。

[354: 匿名さん]

>>352
賛成ですね。公道や他人の敷地と自分たちマンションの私有地であるってことをきっちり示すだけでも
それなりの心理的抵抗力を持ちます。簡易的なゲートがあるとないとでは不審者のは入りやすさもまた
心理的には大きく変わってきますよね。ちょっとしたゲートなら入居者一人当たりの負担も大したこと
ないですし、まぁ普通に管理組合費から捻出しても意味があるものかとおもってます。

[355: 匿名さん]

意外にも駐車場の空きが多い。車手離して来たのかな。

[356: 匿名さん]

>>355
まだ14戸売れていないのもあるのではないでしょうか。

[357: 匿名さん]

大泉学園の道路工事の話がテレビで出てましたね！

[358: 匿名さん]

355
高い物件だから車維持費削ってローンに回したパターンだね。駅遠いからちょっと大変かも。

[359: 匿名さん]

この立地では車は必須ですけどね。車なしは考えられないと思います。

[360: 匿名さん]

359
皆さん近隣で安い駐車場探したのかな。

[361: 匿名さん]

普通に敷地内駐車場借りたんじゃないでしょうか。抽選にすらならなかったのですから。

[362: 匿名さん]

がらがらってことはやっぱり車なし世帯が多いってことか。

[363: 匿名さん]

車なしでもお店多いですし要らない人も多いでしょう。

[364: 匿名さん]

358が現実かな。

[365: クモの巣おばさん]

今日の

[366: 匿名さん]

場所がいいですね。

[367: クモの巣おばさん]

クモの巣が除去されてよかったわ

[369: 入居済み住民さん]

>>291
夫婦二人住まいなら ゆったりです
子ども二人は かなり キツいとおもいます。

ファミリー向け マンションでは ないです。

[370: コメット]

>>152
ペット の条件緩めって事は あまりよくくないな～
一世帯 自転車2台までは ファミリーには キツいわ～
部屋も狭い 北側の部屋が ドの部屋も暗い!!

一階なんて 真っ暗て朝から電機つけないと 居られないって感じ～
暗い 狭い マンションはだめだね～
パス!!

[371: 周辺住民さん [男性 50代]]

シニア層には 良いが ファミリー向けではないと思う。
病院が近いのは 高齢者には便利 安心

[372: 匿名さん]

２００万円相当の家具付きのお部屋も限定であるようです。
２００万円分というのが、どれくらいのものがついているのかっていうのがあるかとは思いますが…。
リビング用品は一通りカナ？？

ファミリー向けではないという書込みがあります。
何となく文教都市的なかんじがするのですが、マンション自体は、ということでしょうか。

[373: 周辺住民さん]

大泉学園駅は学芸大付属と大泉高校の最寄りですので、その意味では文教的な感じはあります。大泉高校は都立の中で最難関とまではいきませんが中高一貫の進学校で人気はあります。少し離れますが早稲田の付属も近くです。
石神井公園やその隣接の松の風公園など自然も豊かですし、立地は子育て、ファミリーには悪くないと思います。
ただスーパーが駅まで行かないとないのが難点ですかね。

[374: 検討中]

>>368
ヒステリックなコメントだな。
住民もさぞ迷惑なことだろう。
こんな輩が住んでいるマンションはやめた方がよさそうだ。

[375: 匿名]

>>370
角部屋以外で北側に明るい部屋がある物件を
是非教えてくれ。

[376: 匿名さん]

北半球だからなぁ。無意味な議論だ。

[380: 匿名さん]

>>378
MR見に行きなよ。
同じ価格で同じ場所の戸建なら確実にさらに造りが甘くなるけどね。

[381: 匿名さん]

ちょこっとしたものを買える店は近所にありますが、
ガツンと毎日の買物となりますと駅まで行かないといけないっていうのが気にかかるかなという所かな。
自転車で行ってしまえばいい、とか仕事帰りに買ってくればいいとかいろいろとありますけれども。