ヴィークコート大泉学園 四季Gardenってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴィークコート大泉学園四季Gardenについての情報が欲しいです
子育てに向く環境でしょうか？
よろしくお願いします

公式URL：http://www.vc-oizumi60.jp/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社
所在地：東京都練馬区東大泉5丁目323番3、11（地番）
交通：西武池袋線「大泉学園」駅徒歩13分
総戸数：60戸

[21: 匿名さん]

高低差がないのはありがたいかも。
坂道がある街に住んでいるのですが、地味につらい（汗）

石泉ショッピング街は日常の買物をする場所としては物足りないかと。
たまに気分を変えてちょっと何か買うとかならいいと思います。

[22: 匿名さん]

まだこちらは受付登録開始の段階で、資料もまだ送っていない状態なのかな？

早めに登録しておくと早めに情報とか回してくれるんでしょうか。

建物の詳細が全く分からない状態ですが、
立地自体はとてもいいなと思うので良いプランが出てくるといいな。

[23: 周辺住民さん]

南口から約1㎞で徒歩12〜3分、自転車だと5〜6分程度かな。

石神井公園も徒歩圏内ですね。桜の季節や照姫まつり（実は今日でした）の時は人でごった返します(笑)

住んでみれば分かると思いますが、マンション周辺は狭い道が多いです。とくに学芸大通りは歩道が狭いうえに、交通量が多くバスが頻繁に通るので注意して下さいね。過去には死亡事故も発生しているので…

大泉学園自体はとても住み心地の良い街ですよ。

駅周辺でほとんどの用事が済ませられますし、駅からバス一本で吉祥寺・阿佐ヶ谷・和光市・成増などにアクセスできます。

電車も朝の通勤時間帯は通勤急行・通勤準急が運行され、途中停車一駅で池袋に行けます。

来年の春には北口の再開発事業も完了するのでますます賑やかになるのではないでしょうか。

[24: 匿名さん]

受付？登録？をすると情報が優先して早く届くシステムですか？
HPを見てみると、全６０邸と書いてありました。家族向けの物件なんですかね。
まだ間取りも確認が出来ない状態で、参考になるものが何も無いので、コメントのしようがありませんです。

[25: 物件比較中さん]

物件概要を見ると60～73m2の間で2LDKと3LDKがあるようですね。
ファミリータイプが多いとうれしいです♪

[26: 匿名さん]

最近4LDKのラインナップが無くて困っております。

[27: 匿名さん]

４ＬＤＫでしたらプラウド田無がありますよ。

[28: 匿名さん]

素人の勝手な推測ですが７０㎡３ＬＤＫとしておそらく4,800万円からとみてます。
駅前のプラウドが6,000万円くらいだと聞いていますので、妥当なラインでしょうか。

[29: 物件比較中さん]

アッパーが73m2 3LDKで施工が長谷工なので高くはないでしょうけど、やはり長谷工の持込物件なのでしょうか？CM露出増えてるけど評判良くないゼネだし、悩みますね。

[31: 匿名さん]

お買い物の場所として紹介されている、石泉ショッピング街は昭和の雰囲気がする
商店街ですね。年々お店の方も減ってきているとか。もっと活気のある商店街だったら
よかったのですがね。普段のお買い物はライフになるかな。ライフだと自転車で５分程度
で着くでしょうかね。もう少し近くに大きなスーパーがあればいいのですがね。
ただ今はネットスーパーなども気軽に利用できる時代ですし、そんなにこだわらなくても
いいのかな。

[32: 匿名さん]

自然が多くいいなと思います。駅の近くは便利でしょうし、公園では季節を感じられます。イベントも多くコミュニティ形成のためにもいろいろ参加したいなと思っています。自然観察会とか幼児野球教室など子育て中も孤独にならず楽しく過ごせセそうな環境ですね。

[33: 匿名さん]

低コスト､高効率の施工､熟練職人不足を補うためと第一は利益目的です｡マンション施工の分野で長谷工が急成長した理由です｡結果は評判通り低品質化の一途です｡

[34: 物件比較中さん]

この辺りは自然が多そうで、現地も一戸建てばかりですごく雰囲気がよかったです。
駅からのバス通りは気になりますが、別ルートで学芸大の東側を通る道があって、車通りが少ないのでベビーカーや子供連れにはもってこいだと思います。駅までの時間も変わらないのでおススメです♪

[35: 匿名さん]

説明会すごい人気。価格高くてもすぐ売れちゃうんだろうな。

[36: 匿名さん]

販売予定価格(一部未定)4700～6400万円、坪230～290万円です。強気な価格に引いてしまいました。客の付きが悪過ぎれば下げの調整があるとおもいますが、競合物件も同等だと厳しいでしょう。ここまで価格上昇傾向だとは想定外です。このエリアの中古相場を見てもリセールロスはかなりの額になります。現状の価格では万が一の転売リスクは高いと言えます。

[37: 匿名さん]

説明会行ったんですね！Ｅｔｙｐｅを検討してますが、やっぱり予算オーバーかも。

[38: 匿名さん]

EtypeはMRになっていましたが、坪275万円～の予定価格です。高いですね!!

[39: 匿名さん]

情報ありがとうございます。理想的な住環境が魅力でしたが早々にあきらめます・・・。
練馬のプラウドを検討します。

[40: 匿名さん]

練馬豊玉のプラウドも予想坪単価230万からと聞きました。ここと変わらないでしょう。

[41: 匿名さん]

うちも価格で諦めます。徒歩12分だしもっと安いと思っていたら強気で驚きました。

[42: 匿名さん]

遠距離から子供を学附小に通わせている親はこのくらいだったら買っちゃうね。
高校までの交通費かからなくなるし、子どもも楽だし。

[43: 匿名さん]

庶民感覚ではすでに1割位は割高に感じます｡別物件の営業さんが言ってましたけど､来年秋以後の竣工物件がピークの価格と予想していました｡今からの土地仕入れだと､高過ぎて商品にならないからだと教えてくれました｡ゼネコンも公共工事の箱物施工の方が楽だから､マンション施工をやりたがらないそうです｡間仕切り沢山とスリーブ沢山必要ですから､三菱地所物件でスリーブの施工ミスが続いたのも大手ゼネコンだしね｡

[44: 匿名さん]

庶民は相手にしてませんね。立地の付加価値にお金払えるひとが買えばいい。

[45: 匿名さん]

仕様は、どうでしたか？例えばディスポーザーがあるとか、天井高とか。教えてください。

[46: 匿名さん]

>>45
清水仕様のようで､二重床二重天井､二重壁の長谷工施工です｡詳しくはMRで確認して下さい｡

[47: 匿名さん]

清水施工だともっと高くなっちゃうから長谷工に委託なの？

[48: ななし]

モデルルームってどこにあるんですかね？

[49: 匿名さん]

ディスポーザーはなかったです。その分管理費が抑えられていいですね。駐車場も機械式でないのでさらに。
モデルルームは北口の大通りのオズに入る手前です。

[50: 匿名さん]

>>47
土地の入札が共同入札で長谷工が絡んでいたようです｡主導権がどこかは不明です｡

[51: 物件比較中さん]

価格は決して安くはなかったですが、5000万は超えると思っていたので、想定内でした。
線路沿いの物件や、名前を変えた物件よりは、住環境と価格のバランスは良いと思います。
知り合いの不動産業界の人間も言っていましたが、今仕入れたらこの金額では到底販売できないと言っていました。

[52: 匿名さん]

環境も良さそうでステキな街なのですが、お買いものできるお店が少なそうですね。
一番近いところでライフでしょうか。駐車場が平置きで買い物に出やすいので
まだ良いですが、もう少し近くにあると便利だったのに。

[53: 匿名さん]

スーパーを調べてみましたけど、いなげや・ライフ・リヴィン（西友）があるみたいですね。
どこも徒歩10分以上あるので自転車で行くのが良さそうです。
ネットスーパーが来られる立地だとさらに便利になるんですけどね。この辺りはどうでしょうか。
事前案内会がほぼ満席になってますね。好評なんでしょうか。

[54: 匿名さん]

最初に間取りが掲載されたEtype(角部屋)の販売予定価格が、かなり割高に感じてしまいました。MRの印象は良いのですが、坪275万円～は無しでしょう。

[55: 匿名さん]

天候の違いでシミュレーションは必要だと思いました。
今日みたいに晴天だと自転車でサイクリング気分で色々とお買い物に行くシーンが気持ちよく想像できます。
でもこれからの猛暑とか大雨とか、こうした日のことも念のため考えておいたほうがいいと思います。そこで注目したほうが良いことは、やっぱり自家用車とバス、ですよね。自家用車は維持費の面、バスは混雑と移動時間、このあたりのチェックでしょうかねぇ。

[56: 匿名さん]

この辺りだったら自家用車を持っている人もわりかしいる印象。
でもないならないでバスと自転車で乗り切れるので
必ずしもないと生活できませんよという訳ではないですね。
ただあった方が便利！というくらいかな

ネットスーパーの配達は西友があるならこの辺りくるかな？
実店舗配送みたいなのもあるので…。
調べてみないとです。

[57: 購入検討中さん]

このエリアだと、ネットスーパーは、西友、イトーヨーカドー、サミット、イオンが使えるようです。
私も使ってますが、楽天スーパーもすごく便利ですよ。

[58: 匿名さん]

このエリアで最寄駅から1kmの長谷工施工の物件にしては強気な予定価格。もう少し下げないと売り切れないと思うが、戸数も少ないしあまり期待できないかもね。

[59: 匿名さん]

本当に強気の値付けですね。
売れるんですかね？
地元でここがいい人で永住なら良いでしょうが
資産価値はどうなんでしょうか？

[60: 匿名さん]

練馬区で現在分譲中のマンション、徒歩10分以上の物件が多いけど、
どこも6000万中心に設定されてますよね。

その中でここは立地はいい方だからそれなりの価値はあるでしょう。

[61: 匿名さん]

大江戸線が大泉学園まで開通するのに合わせて今後マンション計画が増えそうですね。

[62: 匿名さん]

眺望が開けていいかなと思って
この物件の南真下は戸建てですが
少しまわりは5階建て程度の建物と空き地が多いですね

バス通りローソンをちょっと南、ガーデニア石神井台弐番館の隣に
わりと広大な空き地がある、何になるんだろ？
スーパー？ドラッグストア？ファミレス？

将来的には、周りに同規模のマンションが
立ち並び住環境様変わりする悪寒

練馬区の都市計画図とにらめっこです

[63: ご近所さん]

まあ、この周辺は戸建が多いので、住環境に影響がある建物は建たないでしょう。
日当たりは保障されているようなものですね。

[64: 匿名さん]

清水はどうしたいのか?ヴィークグラン世田谷千歳船橋はまだかなり残っている､練馬駅周辺で野村が手を引くほどの価格で土地仕入れたらしい､大泉学園も仕入れが高かったようだし､竣工後の在庫を沢山欲しいのかぁ!?

[65: 匿名さん]

清水さんのことがプラウド練馬豊玉で話題になっています｡ライオンズ練馬レジデンス西側隣の土地をかなりの高額で落札したと､坪300万円の物件になるらしいとか､一低層だしパークハウス上鷺宮以上､中央線沿線の吉祥寺エリア以上になってしまいますか‼

[66: 匿名さん]

>65
今年完成したライオンズ練馬レジデンスは坪250あたり中心でしたよね？
来年販売としてお隣が坪300もしちゃうのでしょうか？

[67: 匿名さん]

>>66
プラウド練馬豊玉の営業が発信源だとしたら､話を盛っていると思われます｡少しだけ駅遠いけどプラウド練馬豊玉が割安に感じられますからね｡
どちらにしても､良い立地のマンション用地を入札式で仕入れると､どうしても高額な土地になってしまい､割高な物件となるのでしょう｡パークハウス上鷺宮がその実例です｡

[68: 物件比較中さん]

上鷺宮は入札じゃないでしょ？もともと三菱グループの土地ですし。

[69: 匿名さん]

>>68
どれだけの会社に声をかけたかは知らないけど、入札だよ。
田無の方の物件は三交不動産とかいうよくわからないところが落札してるし。

東京海上ほどの会社が随契をやったら対株主で持つわけがない。

[70: 匿名さん]

ここより大泉学園駅よりの教習所向かいの土地は魅力的な立地だなと気になりましたが
マンションの計画とかありますか？