ヴィークコート大泉学園 四季Gardenってどうですか？

[物件比較中さん]

ヴィークコート大泉学園四季Gardenについての情報が欲しいです
子育てに向く環境でしょうか？
よろしくお願いします

公式URL：http://www.vc-oizumi60.jp/
売主：清水総合開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：清水総合開発株式会社
所在地：東京都練馬区東大泉5丁目323番3、11（地番）
交通：西武池袋線「大泉学園」駅徒歩13分
総戸数：60戸

[122: 物件比較中さん]

>>121
南東側の道路に面した5戸は、専用駐車場の有無を問わず庭から外へ行けます。大型犬を飼えるのもこの5戸のみです。同じ南東側でも提供公園に面した3戸は庭から外には行けないですね。

[123: 物件比較中さん]

この前モデルルームに行きましたが、専用庭付の住戸はあと3つしかないようです。。

[124: 匿名さん]

>>123
ここの1Fは芝生の専用庭と、専用テラスのタイプがありますが、専用テラスタイプの状況はわかりますか？

[125: 匿名さん]

1期5次で4戸出てますね。

[126: 匿名さん]

どこまで一期やねん、と突っ込みたくなるわ。

[127: ご近所さん]

20年以上住んでいますが、一戸建てが多いので環境が変わりづらく安心して住める地域だと思います。
子供には近くに住んで欲しいので勧めようと思ってます。

[128: 匿名さん]

1期6次が出てますね。ここは要望あり次第販売すると書いていた方がいましたが、地味ながら着実に売れているんですかね…？

[129: 匿名さん]

1期6次は4戸の要望があったという事ですよね。
販売戸数は決して多くはありませんが、コンスタントに売れていっているようです。
ところで、公式サイトのご両親キャンペーンはどういった意図があるんでしょう？
両親を連れてくるような家は確実に購入すると踏んでいるとか？

[130: 匿名さん]

>129
来年から相続税が上がるから、税金対策で住宅資金贈与するケースが多い。
買う側も住宅価格高騰してるから親の援助がほしいが、スポンサーの親がその
物件や地域を気に入るか気に入らないかは重要だから、だと思う。

[131: 周辺住民さん]

>>127
それは素敵ですね。私は最近越してきたのですが、本当に静かですし緑も多く、稀有な環境と思っています。

[132: 匿名さん]

周辺は戸建て物件の多い住宅街になっているので
とても静かな環境になっていますよね。
専用庭付きのお部屋もありますので、家族で暮らしたいという肩には
とても良さそうなマンションになっていると思います。

[133: 匿名さん]

2階の部屋と5階の部屋で何故あんなに価格差があるかご存知の方いますか？

[134: 物件比較中さん]

>>133
5階はかなり高いですよね〜。高い理由としては見通しや日当たりの良さくらいしか思いつきません。ここは2階が最安ですよね。1階は専用庭があるためか2階より高いですし。

[135: 匿名さん]

低層住宅街に有るマンションは、戸建てに視界を遮られない4階以上が高くなる。

マンションに眺望を求める人と、日照を求める人が居るんだけど、どっちも求めると高くなる。

[136: 匿名さん]

いよいよ第2期が近づいてきましたね。近辺に限らずマンション販売は低調のようですが、ここはどうでしょう？

[137: 周辺住民さん]

家のポストに11月販売とのことで第3期の予告広告が入ってましたが、第2期はどうだったのでしょう。

[138: 匿名さん]

ホームページを観てみると、10月11日に第2期販売住戸発表会とありますね。
どちらかが、間違えているのでしょうか？
それとも第2期販売後、すぐ第3期販売？なんてことはないですよね？
モデルルームの画像を観る限り、各部屋のドアは天井まである大きなドアになっていて
雰囲気があって良い感じですね。

[139: 周辺住民さん]

>>138
チラシには11月下旬とありました。2期と3期で立て続けに販売するのかもしれませんね。

[140: 匿名さん]

ホームページには第２期販売は以下のように記載されています。

■登録受付期間/平成26年10月17日（金）～18日（土）
■受付時間/10：00～18：00
■抽選日時/平成26年10月18日（土）18：30～

[141: 匿名さん]

2期の販売戸数も18戸と出ていますね。要望が入った数かな？

[142: 匿名さん]

>>141
それは違うと思いますよ。

[143: 匿名さん]

やはり、高層階にいくにつれて価格が上がるのはマンション特有ではないですか？
見晴らしが良い、日当たりも全然違いますよ。
低層階の特権としては、階段で上がれることくらいでしょうか。
一度、４階以上に住んでしまうとなかなか低層階には住めないですよね。

[144: 匿名さん]

最近低層マンションは一階に専用庭や駐車場がついてるから二階が一番安くなるケースが多いです。

[145: 匿名さん]

2期登録締め切りだったようですが、どうでしたか〜？

[146: 匿名さん]

第2期は先着順受付になりましたね。概要見ると販売戸数が7戸になっていましたので、11戸売れたということでしょうね。

[147: 匿名さん]

ここまで苦戦するとは…

[148: 匿名さん]

ＨＰの「間取り」のページに出ているＢタイプの金額、第2期の価格表から値下げされているような・・・。

[149: 匿名さん]

たしかＢタイプの空きは１戸しかなかったと思いますが、１つ下のフロアが解約でもしたのでしょうか。

[150: 匿名さん]

苦戦の理由はやっぱり駅距離&価格なのですかね。環境は割と良いと思いますが。

[151: 匿名さん]

間取りでウォールドアが気に入っています。
壁全面が開くので、場合に応じて開いたり閉じたりすることができます。

石神井公園駅まで徒歩10分なので、遠い気はしますが自然の残る風景を買ったのだと思えばいいのかな。駐車場もありますし、住環境はとても気に入っています。

[152: 匿名さん]

>>151
確かにウォールドアは天井から直接下がっているので、開けると他物件にはない開放感を得られますね。
静かで落ち着く環境も素晴らしいと思います。
学校有りの住宅地だから寂しいわけでもないですし。
平置き駐車場もいいと思いますが、抽選にならないといいですね。
駅距離も信号待ちが実質なしと言えますので、そんな悪条件ではないと思います。
ペットの条件が緩めなのも嬉しいです。

[153: 購入検討中さん]

うーん。やっぱり高いなぁ。
条件は悪くないのになぁ。
もう少し安ければな買いたいなぁ。

[154: 匿名さん]

じわじわ売れてるから入居時までには完売しそうですね。

[155: 匿名さん]

お隣保谷のパークハウスはもっと高くなるみたいだし。

[156: 匿名さん]

高いと思っていたところも、今後は割安に感じるようになるんでしょうね。

[157: 周辺住民さん]

>>156
たしかに、プラウドタワー大泉学園を高すぎ！と思ったけど、ここの値段見て、プラウドタワー大泉学園ってそこまで高くなかった⁇と錯覚してしまいました。

[158: 匿名さん]

ウォールドア以外のドアも天井までの高さがあるのかな？と画像を確認してみたのですけど、よくわかりませんね。もしかして天井が低いのかもしれないなあと。それと寝室の角の柱のでっぱりが気になりました。モデルルームでは鏡が張ってあるみたいですけど、気分的にあまりよろしくないなあと。

[159: 匿名さん]

鏡を貼ることで視覚的効果を狙っているのでしょうね。
モデルルームはうまく鏡を使っているなぁと思う事がありますから...
天井は低くはないんでしょけれど、高くもないですよね。
普通位の高さはあるんじゃ？

価格の話が出ていますね。
ひと頃と比べると高いかなという印象は確かに。
今すごくいろいろな物がコスト高になっているようで。

[160: 周辺住民さん]

外観ができてきましたね。落ち着いた色合いでなかなか良いと思います。

[161: 匿名さん]

写真のupを強く希望します！

[162: 周辺住民さん]

>>161
今朝の様子です。日光が当たってかなり明るめの色で写っています。

[163: 申込予定さん]

>>162
これは茶色ですよね・・・。

[164: 周辺住民さん]

>>163
実際よりだいぶ明るく・赤く写ってしまっています。今朝反対側から撮影してみました。

[165: 申込予定さん]

>>164
ご丁寧にありがとうございます。
ダークな茶色と言ったところでしょうか。
宣伝のイメージとだいぶ違いますが、落ち着いた感じでいいですね。

[166: 匿名さん]

素敵なマンションですね。

[167: 周辺住民さん]

大泉学園駅北口再開発ビルの詳細が発表されましたね。「グランエミオ」ということで西武も力が入ってそうです。楽しみですね。
http://www.atpress.ne.jp/view/55446

[168: 匿名さん]

おお。情報ありがとうございます！！けっこうテナント数は期待して良さそうな感じですね。音楽教室とかあるのなら子どもがいる人にとっても良いでしょう。子どもがおけいこしている間にお茶したり買物したりすることもできるだろうから。
なにか生鮮食品が買えるようなスーパー的な物も入ると便利でしょうね。

[169: 物件比較中さん]

最近、「石神井公園」徒歩10分といったバナー広告出してますけど、これって石神井公園「駅」と誤認させるのをあえて狙ってますよね…

[170: 匿名さん]

>>169
確かに駅に近いと取られてもおかしくないですが・・・。
ただ近所に有名公園があるというのも大きな魅力になりますからね。何とも言えないです。

[171: 匿名さん]

普通に公園に近いなって思ったけれど、最寄駅の事が頭にある人だとそういう風になるのかなぁ。石神井公園の近くにあるっていうのは資産価値としてもかなりある方なんじゃないでしょうか。大きい公園ってこれからの時代、なかなか得難いですもの。

[172: 物件比較中さん]

>>170
>>171
ありがとうございます。確かに有名公園に近いのは魅力的ではありますね。先日散策してきましたが、いい雰囲気でした。

[173: 匿名さん]

こちらのマンションってスマホアプリが専用であるのですね…なんだかすごい
更新情報が見られるっていう事でいいのだろうか
ダウンロードして更にMRに行くと商品券がもらえるとか言いますが
面倒と言ったら面倒かも。
人によるのかな。

[174: 匿名さん]

3期3次が出てますね。要望入ったのかな？

[175: 入居予定さん]

昨日現地を見てきましたが、囲いも外されて玄関もばっちり見えるようになりましたね。
植栽もいい感じで、素敵な外観でした。
前の道路が狭いので、全体を綺麗に見渡せないのが残念ですが、立派な立ち姿ですよ。
石神井公園までの徒歩ルートも確認してみました。
散歩にはもってこいの素晴らしい環境です。
暖かくなるのが楽しみです。

[176: 周辺住民さん]

>>175
植栽も丁寧になされていて良い感じに仕上がっていますね。
マンション前面の道路も古くて凹凸があったのが、すっかりきれいに舗装されていました。

[177: 匿名さん]

スマホアプリって何が見られるんですか？完成も近いし日々変わっていく現場状況が見られるなら面白いような気がしましたけど。
スーモだと間取りと価格帯が全て見られますね。間取りにUPDATEマーク付いてましたがどの部屋が加わったんでしょうか。

[178: 匿名さん]

このあたりは外環の影響ってありますか？かなり近い気がしてるんですけど。

[179: 匿名さん]

>>178
計画路線のことでしょうか？大泉高校の東側を通る予定なのでかなり距離ありますよ。影響はないと言っていいと思います。そもそも開通するのか…とは思いますが。

[180: 入居予定さん]

>>178
マンションから距離にして５００メートルくらいでしょうか。なにせ高速道路ですから、決して遠いとは言えませんね。
私も最初、えっ？と思いました。
が、地下式なんですよね。
なので問題はないと思います。
大泉ジャンクションからすでに工事は始まってますよ、確か。

[181: 匿名さん]

どのプランも面積が狭いですね。

[182: 匿名さん]

>>181
広いマンションをご検討ください。

[183: 匿名さん]

キッチンのフラットトップは実際に使ってるけど使い勝手悪いよ。
奥様方は覚悟しておくように（笑）

[184: 匿名さん]

>>183
下にこぼれやすいとかですか？

[185: 匿名さん]

>>183
使いやすいですよ

[186: 匿名さん]

ちょっと駅から遠すぎだよね。

[187: 匿名さん]

>>186
遠すぎってことはないですね。

[188: 匿名さん]

>>187
練馬民にしてみたらそういう感覚なんですかね？
マンションって区分所有するってことで優位な立地に安くすめるのに価値があるわけで
徒歩５分−７分が基本、１０分になるともう十分遠いんですけど。１３分なんて
もう戸建の領域ですよね。

[189: 匿名さん]

>>188
そうですか。残念です。
それでは貴方はここに用はありませんね。
さようなら。

[190: 匿名さん]

>>189

検討版なのでそういう意見を揉んでいくのが買うにしろ買わないにしろ意味があると思いますよ。

[191: 匿名さん]

あ、検討されてる方だったんですね。
完全否定してるような文面だったのですっかり勘違いをしてしまって。
失礼しました。

[192: 匿名さん]

今時なんですけどミストサウナもないとかお風呂狭いしありえなくないでしょうか？

[193: 匿名さん]

ちょっとでもネガティブなこと書くと脊髄反射で反応するのがいるね。

[194: 匿名さん]

駅遠x狭いx郊外っていう一番あかんパターンにどっぷりだね、ここ。
せめて環境が避ければね

[195: 匿名さん]

>>193
契約者が必死なんでしょうけど

[196: 匿名さん]

間取りが広めで暮らしやすそうですが、
このあたりにしては価格が高めなのが気になるところですね
駅からもう少し近くてこのくらいの価格だったら、妥当だったかなという感じでしょうか
学芸大の小、中学校が近いので、治安はよさそうですね

[197: 匿名さん]

結構強気な価格設定ですね。最近はこんなもんかな

[198: 匿名さん]

間取り広めじゃないと思いますが・・

[199: 匿名さん]

>>198
ホントに。狭い部類ですよね、しかこんな郊外ではなおさら。

[200: 匿名さん]

大泉学園が好き
石神井公園が好き
静かなところが好き
平置き駐車場が好き
大規模マンションは嫌い

という人が買うマンションなんでしょう。

[201: 匿名さん]

>>200
>>大泉学園が好き
石神井公園が好き
静かなところが好き
平置き駐車場が好き
大規模マンションは嫌い

私は正に当てはまるのですが、唯一、狭いのは好きじゃない。大泉学園なら80平米近く欲しい。

[202: 匿名さん]

>>201

なんで戸建にしないの？大泉でこの立地なら戸建がベストかと。安いし広さも取れる。逆にここはマンションであることの立地、合理性を何も揃えてない。

[203: 匿名さん]

>>202
確かに比較検討の材料としては立地は大事ですね。
かと言って、戸建かマンションかを決めるのは、立地だけではないのでは？
かなり個人の嗜好が絡みますよね。

[204: 匿名さん]

>>203
立地だけとは言ってません。立地と合理性。
マンションは区分所有することで戸建では難しいこれらを実現できるからこそ選択の価値がありますけど。
戸建と全く同じでただ長屋のように重なり連なってるだけで区分所有によるデメリットだけしか享受出来ないなら誰も買わないでしょう。個人の趣向の問題ではないですよ。

[205: 匿名さん]

>>204
なるほど、合理性ですね。
他のマンションなら享受できるメリットなのにここでは受けられないもの、このマンションが足りない合理性とはなんでしょう？
参考に教えていただいてもいいですか？

[206: 匿名さん]

>>202
東大泉の土地は決して安くない。

[207: 匿名さん]

>>206
安い。この立地ならなおさら。

[208: 匿名さん]

>>207
割安という意味？

[209: 匿名さん]

練馬区で考えるなら、東大泉の地価は正に平均ですね。
23区で考えたら安いですが。

[210: 匿名さん]

まぁ前のほうのレスでも言われていたけど
リセール時はひどいことは間違いないね。

マンションは建物部分の単価が高くなるため
地価が高ければ高いほど、区分所有する人が多いほど
マンションとしての優位点が際立つし逆になれば
マンションとしての意味がない。そういう典型例

[211: 匿名さん]

>210

間違いないってことはない。
先のことは誰もわからないから。

多分5年前に買った人も買った時は同じことを言われていたと思うよ。

[212: 周辺住民さん]

急に書き込みが増えてにぎやかになりましたが、何かあったのでしょうか。

[213: 匿名さん]

いや、わかるでしょ。ここの状況みてたら。

[214: 匿名さん]

>>211
同感です。
売る時の価格ばかりは、考えはしますけど、分かりませんからね。
今のマンションの価格だって、オリンピックや復興需要の影響で建設コストがアップするなんて、１０年前に想像できたりしませんよ。
立地以前に、人口減でマンション需要が減れば、全体的に価格が下がるかもしれないし、人気のない建設業の従事者がこのまま減り続ければ、またコストアップで上昇するかもしれない。
スカイツリーが見えるだけで価格が上がったりもしますからね。
考えることに意義はあるけど、明確な答えなんてありませんよ。

[215: 匿名さん]

スーパーが遠いと思いました。自転車必須ですね。

[216: 匿名さん]

確かに。
この付近の皆様は雨の日はどうされてるんでしょう？
バスですかね。

[217: 匿名さん]

>>216
でしょうね。フラットでもないしちょっと環境が悪すぎです。

[218: 匿名さん]

>>217
いやいや、フラットでしょ。
それにしてもこの掲示板、最初の頃は好評だったのに、高いと判明した途端、散々だなあ。
みんな財政が厳しいんだね。

[219: 匿名さん]

>>218
こんな立地と設備だもん。高いと思うわ

[220: 匿名さん]

まあ、いいと思った人はとっくに買ってる時期ですしね。
今頃必死で批判してるのは、何かしらにモヤモヤしてる方々でしょう。
…あ、俺もか？

[221: 匿名さん]

>>220
モヤモヤする？