深沢ハウス(スレッド移転)

[匿名さん]

そういえば、今朝ニュースで長谷工の学芸大学跡地にできるマンションのことやってましたね。やっぱり同じように住民から訴えられているようです。あれ、なんて名前のマンションなんでしょうね。

[62: 匿名さん]

[63: 匿名さん]

>62
棟売りしたんだから、そうなるんじゃない？
分譲より賃貸入居が多いマンションになるでしょ。

まあでも、駅から遠いし、その割に安くないし、賃貸でもあまり人は入らないかも。

[64: 匿名さん]

[65: 匿名さん]

[66: 匿名さん]

[67: 匿名さん]

ＫＥＮコーポレーションにのってましたよ。

http://www.kencorp.co.jp/lease_tokusyuu/fukasawa-house/index01.html

[68: 匿名さん]

うーん。高いような安いような。

[69: 匿名さん]

67
ほんとうだ。一棟丸ごと賃貸だ。
駅までの時間考えたら、やはり高い過ぎるんじゃないか。
これで埋まらなかったらどうするんだろう。
値下げか？

[70: 匿名さん]

入居者はいるのだろうか？

[71: 匿名さん]

[72: 匿名さん]

毎朝嫌でも目に入ってくるんだけれども圧迫感が凄くて見ているだけで腹が立ってくる！
工事が始まる前は明るくて住みやすい場所だったのになぁ・・・・・
最近近所の人が集まってもここの悪口ばかりで暗い雰囲気になってしまいます。
売るほうも買うほうも周辺住民への気遣いは皆無ですよね。
ここに住んでいる人とは絶対に仲良く出来ませんよ。（向こうも同じか・・・・）
子供達も何となく雰囲気を察しているみたいで、春になり転校生で深沢ハウスに住んでいる子に
イジメなんかの問題起こしそうで頭が痛いです。

[73: 匿名さん]

[74: 匿名さん]

73
ゴースト化はないと思うけど、なんらかの価格調整があるんじゃないかな。
あまりにも高すぎるよ。

[75: 匿名さん]

[76: 匿名さん]

そんな理由で子どもがいじめをはじめたら、なにがなんでも親が止めないとね。
「あのマンションだから〜」で済ませるのは最低ですね。子どもの世界には関係ないでしょーに。

[77: 匿名さん]

ほんと、そんなことでいじめる子の親の顔がみてみたいよね。親が指示するのかね。
そんな親は最低だよ。

[78: 匿名さん]

[79: 匿名さん]

しかしこれで分譲で買った人が賃貸に出すのはそうとう難しくなったでしょうね。
余裕をもって買ってる人は大丈夫でしょうけどね。そうでない人はちょっと気の毒。

[80: 匿名さん]

今日も営業マンがたて看板の前に立ってたぞ。
いつまで続けるつもりなんだろう。
見ていて気の毒になった。

[81: 匿名さん]

ということは、分譲と賃貸と二本立てでやってるんだ？
・・・２棟も賃貸に出しちゃったら、もう購入する人いなくなりそうだけど、どうなんでしょう。

[82: 匿名さん]

72と同様のコメントが以前もありましたよ。反対派住民の牽制ですね。

[83: 匿名さん]

撤去なんて本当にできると思ってるのだろか。
そんな判決をまともな裁判官はだせないと思うけど。
裁判結果どうなりました？

[84: 匿名さん]

都立大駅前の不動産屋店頭に「賃貸で住む・深沢ハウス」という大きなポスターが。
空きを埋めるために、必死な様子が伝わってくる。
ここが今後どうなるのか、興味深いな。

[85: 匿名さん]

できちゃったものは仕方がないんだから、うまく共存すればいいのにね。
撤去なんて無理ですよね。だったら廃墟マンションになって困るのは周辺住民だと思うけど。
ま、いいけど。

[86: 匿名さん]

深沢ハウスまだ売っているのですか？そんなことないですよね？

[87: 匿名さん]

撤去とかそういうつまらないレスに反応する必要はないよ。
ただここが今後どうなるのか、賃貸に出して埋まるのか否か、
埋まらなければどうなるのか、今後のマンションの行く末を
暗示していると思うが、、、

[88: 匿名さん]

廃墟マンションになったら取り壊して更地にしてまた売るだけじゃないの？

[89: 匿名さん]

やはり最初の売り出し価格がいかに重要かって事ですよね。
特に数社で共同販売している物件(ここもそうです)は各社の利益も少ないだろうし、
値下げするにも調整が大変だろうから・・・

世田谷区辺りの物件は「世田谷」というブランドを全面に推し進めすぎて
価格に付加価値を付けすぎたのが失敗のような気もしますが・・・
今の購入者は不動産会社が考えているほどバカじゃないという事です。

[90: 匿名さん]

仕入れ値が高いとこうなるね。
半分ぐらいが賃貸に出す例って、他にあるの？

[91: 匿名さん]

>88
とりあえず住んでいる人がいるわけですし、廃墟にはならないと
思います。

[92: 匿名さん]

>90
ここって賃貸だと幾らくらいなのでしょう？１０万〜１５万位？そんなにしないでしょうか？

[93: 匿名]

購入された方は空いたままよりは賃貸でも埋まった方がいいのでは.....
賃料は広さにも依るでしょうが普通は１５万以下で借りられないんでは？

[94: 匿名さん]

折角の良い場所なのに。

[95: 匿名さん]

場所は本当にいいのにねえ・・・。
もっと低層にして高級感出せばよかったのに。

[96: 匿名さん]

賃貸で財産に対する立場の違う人がはいるより空いてる方がいいかも。
静かだしエレベーターも込まないし。
ただしデベが管理費入れてくれるならの話だけどね。

＞95
そしたら反対運動も起きなくて即日完売だったろうにね。

[97: 匿名さん]

[98: 匿名さん]

ここが売れなかった理由は
低層であるかどうかではなくて駅からとにかく遠いことと割高さでは？

[99: 匿名さん]

でもなんでこんなに売れないんでしょうね？
駅から遠い（１５分程度）ところでも売れてるマンションはあるし、静かないい環境なのに。
最初の値づけが悪くて、売れ残りイメージが定着しちゃったのかな。
売れ残り、売れ残りって。
裁判も６つ中今まだ闘争しているのは１つのはず。
長谷工が悪いのか？
もう１個世田谷といっても都下に近い世田谷で売り出している○○テラスは売れてんの？
ここも駅距離、長谷工、１０００戸近くで似てるけど・・・。
あ、値段は全然違いますが。

[100: 匿名さん]

裁判してても売れてるところは売れていますよね。
やっぱり駅から遠いところがネックかな。その割に高いこと。
駅まで15分では行かないから。どんなに早足でも20分はかかるでしょう。

[101: 匿名]

友人が購入して暮していますが、本当に良い所です。
車を日常使いされる方には駅の遠さもさほど問題ないみたい。

供給過多ですね。

[102: 匿名さん]

割高。それに尽きた。

[103: 匿名さん]

123戸も残ってたんだ。住民はこの分管理費負担するようになるのかな？

[104: 匿名さん]

管理費は問題ないんじゃない。
賃貸住民と購入住民のモラル・意識の持ち方の差異の方が長い目で見ると問題では。
自分だったら賃貸がそんなに多いマンションは購入候補にはならない。

[105: 匿名さん]

意識の高い人は長谷工は避けるでしょう。

[106: 匿名さん]

>92

週末になると入って来るケン・コーポレーションのチラシによれば、2LDK(76.44m2)で月28万〜
122.94m2の3LDKだと月55万！（しかもきっちり礼金2敷金2必要）
分譲も割高だけど、賃貸もかなり割高。一体どんな層をターゲットにしているんだろう？

[107: 匿名さん]

>103
所有権者が管理費を負担するはず。
売れていないということは、まだデベに所有権があるから、
管理費も修繕積み立て金も固定資産税も、支払うのは本来、デベのはずです。

[108: 匿名さん]

>１０６さん
この会社は外人向けの賃貸を多く手がけているので、そういった一流企業や
外交官などの外人さんを相手にしていると思われます。
公園も近いし、けっこう外人さんにうけるかもね。

[109: 匿名さん]

このあたり、富裕層の外国人、結構多いですからね。
でも、他にもそういう賃貸物件多いんですよ。だからあんまり埋まらないんじゃないかな・・・。やっぱり。

[110: 匿名さん]

うーん、深沢ハウスはね、パッと見がね。良くないの。
欧米だと、こういう建物は、まさに低所得者用の公営団地なんだよね。
だから、一流の外人は住まないよ。

[111: 匿名さん]

でも、ここは日本だから。確かに、一流外人は赤坂あたりに住むでしょうけど。