深沢ハウス(スレッド移転)

[匿名さん]

そういえば、今朝ニュースで長谷工の学芸大学跡地にできるマンションのことやってましたね。やっぱり同じように住民から訴えられているようです。あれ、なんて名前のマンションなんでしょうね。

[482: 匿名さん]

でも、定価で売れないでしょ？中古と言う形になってしまうのでないの？
中古となれば広告等も中古となるわけで。
中古の物件にあの提示価格で買う人っているのでしょうか？中古といえば
とりあえず２〜３割引はあたりまえ。その上もともとの価格が高いときて
賃貸部分も存在するとしたら、もしかしたら４〜５割引もありうるのでは
ないのでしょうか？

[483: 匿名さん]

[484: 匿名さん]

[485: 匿名さん]

[486: 479です]

ご意見ありがとうございます。やはり憶測になってしまいますよね・・・
予算オーバーですが見学に行ってみようと思います。
半分ひやかしになってしまいますね（笑）
現地の営業の方には申し訳ないですが気になる物件ですので。

[487: 匿名さん]

半額近くなんてないでしょう。
中古でもありえない。
2割引きくらいがいいところではないでしょうか。
479さんのご報告をお待ちしています。

[488: 匿名]

値引き額興味ありますね。
このところ住宅問題がクローズアップされています。
今は規制緩和で住宅はより大きなものを建てられる方向ですが、学者の間では批判が多いようです。
このマンションも制度がかわれば既存不適格で建て替え時に小さいものしか建設できないような
事にでもなれば、あとあとの中古価格は霧の中。

これも憶測。

[489: 匿名さん]

[490: 匿名さん]

[491: 匿名さん]

[492: 匿名さん]

490さんへ。
うちには土曜日にチラシ入ってましたけど。。。

[493: 匿名さん]

[494: 匿名さん]

[495: 匿名さん]

[496: 匿名さん]

[497: 匿名さん]

なんだかんが言って、みんな欲しいんだよね

[498: 匿名さん]

ほしいです。
とても手が出ないので私も中古待ちです。
半値ってどれくらい待てばいいんでしょうか？
10年くらい？

[499: 匿名]

そもそも、駒沢公園の中で深沢ハウス付近は夏には蚊が多くて歩きたくないエリアだったのです。　あの付近の
住人の皆さんは網戸など完璧でしょうか？？？　　大きな公園に住むと言うことは鳩がベランダに訪れる頻度が
多いということであり、鉢植え植物など多くあるバルコニーへは特に好んでやって来ます。　春や秋に気が付く
と卵を産みます。。。。。。　深沢ハウスができてから駒沢通りや２４６通りのマンションの人たちは最近鳩が
こなくなったとの声があります。　深沢ハウスの恩恵でしょうか？？？

[500: 匿名さん]

あれだけ自然豊かなら蚊や鳩がいてもおかしくないでしょうね。
うちは近所の低層マンションですがやはり蚊は多いです。
でも網戸さえ閉めていれば入ってきませんよ。
でも緑多いこの地域を気に入っています。
高層階なら大丈夫かもしれませんね。

[501: 匿名さん]

昨年位(?)からめっきり鳩を見かけなくなりました。　それまでは年に何回かベランダは水をまいてブラシング
をして鳩のフンを掃除していました。　しかし大規模深沢ハウスが始動してからまったく鳩が来なくなりまし
た。　何十年ぶりでしょうか(?) 感謝、感謝です。 　土、日の朝はゆっくりお休みできます。

[502: 匿名さん]

先日の地震時にマンションの揺れはいかがでしたでしょうか。世田谷は震度4だったようですが・・・。
居住者の方で当時マンション内にいらした方がこれをご覧になっていれば状況を教えていただけると有難いのですが。

[503: 匿名さん]

半額なら欲しいかも。
鳩に関してはベランダの手すりに紐を一本引けば解決なのでは？

[504: 匿名さん]

鳩がいなくなったのは
カラスが増えたから、
駒沢公園カラスの糞だらけだもの
なんとかならんのかいな。

[505: 匿名さん]

蚊はいますが、鳩は全然見かけないですね。
地震の方はいつもながら、揺れは小さかったですね。
免震はかわった揺れ方をするので直接比較はできませんが、
震度2〜3といったところですかね。
上で値段の話が出てますが、高いですかね？この辺りでは普通でしょう。

[506: 匿名さん]

505ですが、値段の件は間違いです。他の掲示板をみて間違えてしまいました。

[507: 匿名さん]

505
免震ってすごいですね。ますます欲しいです。うちは都心ですが震度５をダイレクトに感じて怖かったです。
今残っているところってどれくらいの値段なんですかね？

[508: 匿名さん]

やはり7000万円台が多いのでは？

[509: 508]

8000万台も多いかもしれません。

[510: 匿名さん]

[511: 匿名さん]

噂を聞いて覗いてみましたが、やはり残ってるんですね。
ホームページ見ましたが、駒沢は良い場所ですが、マンションの外観の悪さ、値段の高さ、地域紛争歴、売れ残りあり、といった要素は明かにマイナスですな。
早めに値段を下げて売り切らないとますます売れなくなりますよ。どうしてもここに住みたいという人達（＋お金持ち）はもう購入したと思いますが、これからはお得感がないと契約しないでしょう。
現在の住民も値下げに対しある程度は容認が必要だと思います。 これが結論じゃないでしょうか。

[512: 匿名ちゃん]

>>503さん、
その考えはたいへん甘いです。　鳩のこと殆ど理解していらっしゃいませんね。それじゃあ近くに鳩がいて
も判りませんよ。　カラスの数も昔から特に増えて居るわけでもありませんし、、

　皆さんにお願いしたいことは、朝や夕方など駒沢公園でまじめに(楽しみな日課の様に)鳩やカラスに餌を
与えているご老人を見かけます。　可哀相ですが皆さんで注意してやめて頂きましょう。　どんどん鳩が増
えますよ。。。　深沢ハウスへも、、、、もっと増えます。

　深沢ハウスは今でも雨の降雨量が増えると地下の駐車場に水が増水するのですか？　それとも対策完了で
すか？　雨水貯蔵の水槽も地下にあると聞いていますがそれが駐車場にあふれるのですか？　いろいろ噂を
聞くので心配です。

[513: 匿名さん]

免震構造である点と辻口さんのお店が入っている点はうらやましいです。

[514: 匿名さん]

[515: 匿名さん]

>512
私的には少しでもお役に立てればと思いテレビで見た対策を書いたまでです。
私は確かに鳩と話したことはありませんので理解できていないかもしれません。

人間も話して初めて理解しあえると思います。鳩もそうだとすれば鳩語が話せて
はじめて本当に鳩の事が理解できるのでしょうね。512さんは鳩の事を理解されて
いるようですが何処で鳩語を習いましたか？よろしければ教えて下さい。

[516: 匿名さん]

>514
本当に住人？
>512
鳩なんて見たことないです。
以上住人よ

[517: 匿名さん]

514は住人ではなさそうです。

[518: 匿名さん]

久しぶりに深沢ハウスのホームページ(http://www.fukasawa-house.com/)を覗いてみたら
以前とは変更されていました。免震構造や安全対策による安全・安心を前面に打ち出して
きましたね。
深沢ハウスはD棟の高層階を除けば何とか歩いて上り下りできる高さですよね？
駅から遠いのとやはり価格が高いのとで既に別のマンションの契約をしたのですが手付金
を無駄にしてもこちらにしようかと真剣に悩んでおります。

[519: 匿名さん]

[520: 匿名さん]

>519さん
私は不動産屋でも、深沢ハウスの関係者でもありません。
地震が本当に怖いだけです。かつて自動車においてはエアバッグやABSがオプション
から標準装備になり、今では大衆車や軽自動車にも装備されているようにリーズナブ
ルなマンションにも免震や制震設備が標準で具備されることを切に願っている者です。

[521: 匿名さん]

>518
確かに、先日の地震でもタワーの住民は大変だったようです。
37階に住んでいる主婦が両手に重い荷物を持って自分の部屋まで階段で
30分近くかけて上った話が雑誌に出ていましたがぞっとしてしまいました。
エレベーターが止まったとしても何とか上り下り出来る高さの方が安心できる
と私も思いました。

[522: 匿名さん]

>521さん
一時期、眺望や立地の便利さでタワーもいいなと思っていましたが、そう遠くない
将来大地震が東京を襲い何ヶ月も電気やガスのない生活を想像したとき、やはり地面
に近いところで生活していたいと思った次第です（もちろん助かった上での話ですが)。
地震の無い国であれば是非タワーに住みたいです。
であれば安心ですが

[523: 匿名さん]

522の最後の行「であれば安心ですが」は消し忘れです。

[524: 521]

この国は紛れもなく「地震大国」です。
そのことを十分考えて住宅も選ばなければならないということですよね。

[525: 匿名さん]

ここだって、相当な高さだよな。
地震でエレベーターが止まったら
とても上まで行けないよ。

[526: 匿名さん]

階段を普通に上れるのは、いいとこ10Fくらいまでか。
まあ、埋め立て地の高層マンションより安全なことは確かでしょう。
避難場所にもなってるし。

[527: 匿名さん]

結局、価格jに見合うこのマンションの魅力は
免震だけということなんでしょうかね。
最近のチラシ広告でも免震ばかり言っていますもん。

[528: 匿名さん]

免震は付加価値であって、やはりマンション内外の環境では。
私は住人ですが、
他のマンションを見たり聞いたりしても、より高級、より便利なところはたくさんあるが、
そういう所は代わりになる所もいくらでもある。
しかし、環境面で、このマンションの代わりになるところは、今のところ知らないし、
今後もそうは出てこないのではないかと思う。
結局、この環境にお金を出せるかどうかということだけでは。
出せない方には高い買い物だし、出せる人には適正な値段。
色々な意見があると思いますが、永住できるいいマンションだと思っています。
逆に投機目的ではとても買えませんね。貸せないしね。

[529: 匿名さん]

528
売り出し後１年以上経過しているわけですから
適正価格であれば売れ残っていないわけでして
早い話が値付けが間違っていただけなのですよ。
適正価格になったら買う。そういう人が多いんじゃないかな。

[530: 匿名さん]

そう考えればそうですね。
初期値付けは今の1000万プラスですから、確かに高すぎたといえるでしょう。
さらに訴訟でキャンセルがかなり（数十件以上？？）でたためではないでしょうか。
（一期の販売住戸がかなり空いている）
近所に建設中のマンションの値付けがちょっと気になります。

[531: 匿名さん]

皆さんなんだかんだ言っても欲しいんですね。
値引きは相変わらず厳しいらしいですが頑張って下さい。