深沢ハウス(スレッド移転)

[匿名さん]

そういえば、今朝ニュースで長谷工の学芸大学跡地にできるマンションのことやってましたね。やっぱり同じように住民から訴えられているようです。あれ、なんて名前のマンションなんでしょうね。

[202: 匿名さん]

>186
今日もパン屋さんにならんでいましたか?
教えて下さい。

[203: 匿名さん]

連続書き込みすみません。パン屋が気になるもので

[204: 匿名さん]

ここではなく、違うとこで聞いたらどうですか。
色んなところで話題になってますよ。

[205: 匿名さん]

いまだにチラシ広告が入ってくるけど。
ここはそろそろ築１年ですよね。
どうなるんでしょう？

[206: 匿名さん]

>>205
２棟は、賃貸に回りました。

[207: 匿名さん]

賃貸の棟と所有者の棟が混在するのですか、、、
いろいろ問題起こりそうだな。

[208: 匿名さん]

賃貸でもそう安くはないでしょうが・・・。
それにしても販売価格を見直したらもっと売れるのでは
ないですかね。

[209: 匿名さん]

確か賃貸料高かったと思いますよ。
借りる人がいなければ、
いずれ値引きするんじゃないですか。

[210: 匿名さん]

ちなみに賃料はいかほどなのでしょうか？
（部屋の広さ等にもよるでしょうが。）

[211: 匿名さん]

賃料３０〜４０万ぐらいの部屋がチラシに出ていたような・・・。広かったと思いますが。

[212: 匿名さん]

>211さん
30〜40万ですか。ふうぅ〜。（ため息。）
やはり高いのですね。

[213: 匿名さん]

ここを買った人は賃貸マンションの一つを買ったのですね？良く決断できましたね。尊敬します。

[214: 匿名さん]

借りてたら４０万／月　×　１２　= ４８０万円
２０年も住んだら買った方が余裕で元取れますね。金持ちはやっぱり見る目が違うや。

[215: 匿名さん]

214
でもここは中古になったらえらく値下がりするだろうから
中古で買うっていうのもいいんじゃない？

[216: 匿名さん]

215
それほんとかいな。大きく値下がりしたらおれ買いたい。

[217: 匿名さん]

>>241
築年数が経ったら同じ家賃は取れない。
20年間の平均は万円ぐらいじゃないかな。25万円 x 20年 = 5000万円。

頭金や金利を考えると、賃貸の方が引っ越しも出来るし得かと。
築20年過ぎたマンションなんて、どうなっているか分からないから、不良資産になる可能性もあるし

[218: 匿名さん]

でも世帯主の平均年齢が仮に40歳だとして
20年後ではまだ60歳。その後平均余命の10数年、
さらに賃料を払わないといけないんだよね。
会社員だとしたら定年退職した後にね。

その時の賃料はどうするの？

[219: 匿名さん]

216
売れない、借りる人がいない。
となれば値下げしかないでしょう。

[220: 匿名さん]

5000位にならないかな　その位ならいいでしょ？

[221: 匿名さん]

>>218
築20年経過したマンションに住みたい？　築20年の物件なら賃料も安いよ

[222: 匿名さん]

でも定年退職後に期待できる給与や年金で支払うのは大変なのでは？
日本の年金システムは、賃料が発生する事を想定してないからね。

[223: 匿名さん]

>>>222
賃貸でいるなら、頭金にするはずだった資金を運用しているはず。
その費用で賃料払えばいい。
何だったら、供給過剰になって格安になった築20年の物件を好きなところに買えばいい。

[224: 匿名さん]

賃貸のままでいるとお金が貯まるとも言い切れないと
思うが・・・。

[225: 匿名さん]

運用ってｗ
今どき利回り50％の美味しい話でもあるのかｗ

[226: 匿名さん]

仮に5,000万円の物件の頭金を20%の1,000万として、
定年退職の日から月20万円くらいの賃料を
5年弱くらいは払えるけど、65歳から先はどうなるの？

[227: 匿名さん]

20年で50％なら余裕でしょうね。
賃貸なら頭金を払う必要ないから、分譲よりは貯金できているはず

[228: 匿名さん]

>>226
築25年のマンションの家賃が、月20万円もしますかね。
定年後であれば、間取りも少なくて良いでしょうし。

ここのような中途半端な高級マンションを、中途半端な年収の人が買うリスクは大きくなる一方です

[229: 匿名さん]

>228
中途半端な年収ではここは買えないと思います。

[230: 匿名さん]

今や売れ残りマンションは値引きが当たり前になっているけど
ここはどうなんだろう？

[231: 匿名さん]

３ヶ月くらい前に行ったが、値引きはほとんど無かった。
粘りに粘って１割もいくかどうかだった。
あれじゃ売れないと思った。

[232: 匿名さん]

もうすぐ、中古扱いになるね…

[233: 匿名さん]

二棟賃貸に出しても、まだ販売する物件があるんだ。
本当は何割売れたのだろうね。

[234: 匿名さん]

>>228

仮にそれが15万でも
年金が賃貸費用を想定していない限り
生活は厳しいと思うよ。

[235: 匿名さん]

今日も看板の前に営業マンが立ってたよ。
中古価格になったらどのくらい値下がりするのでしょう。

[236: 匿名さん]

>>235

実はデベはこのときを虎視眈々と待っていたのかも。
新築なのに大幅値下げすると、差額返せ〜って訴える住人がいるかもしれんからね。

[237: 匿名の助]

235さん、
　私もモデルルーム見に行った者です。建設過過程も見守っていたものです。　一度は住んでみようかと思った
者です。
① 他の場所の物件などと比較して部屋がけっこう狭いです。
② その割には販売価格が高すぎます。
③ 眺望はだめでした。
④ 時々駒沢公園を歩いて離れた場所から全体を眺めてみますが、結果として私は住みたいとは思いませんでし
　た。
⑤ 私の総評としてデザイン気に入りません。プロがデザインしたのでですよね〜！！！　たぶん昔の人の感覚
　のデザインですね。大きな集合住宅の経験が少ないのではないかと思います。　残念です。建設前は期待して
　いました。
⑥ よく駒沢公園をウォーキングしますが夏は蚊が多いので住んでいる方は大変ですよね。
⑦ 最寄り駅は駒澤大学か都立大学でしょうが毎日歩くには遠いです。お子さんは車で送り迎えですね。
　安全のためにも、
⑧ 華屋なんとか！と言うお店には駐車場があるので時々お昼を食べに行きます。　最近は有名なパン屋
　さんができたので買いに行ってます。　美味しいのでお薦めです。　これは良かったです。有り難う！！！
⑨ 近隣住民の反対がありますが、　正直なところ周辺地域と融合でき得るデザインではないと思います。
　またあんな狭い道路の町内ではビル風が強くマンションを見上げれば圧迫感を感じます。多摩川沿いに有っ
　たら素晴しかったと思います。
⑩ 私の価値判断としては1000万円〜1500万円安ければ取り合えずは買いです。いろいろなことが精神的に割り
　切れる価値です。

[238: 匿名さん]

高いよ！中古だぜ。

＜1000万円〜1500万円安ければ取り合えずは買いです。

[239: 匿名さん]

確かに元値が高すぎて売れなかった物件が中古になったら
もっと安くなけりゃ売れませんよね。

[240: 匿名さん]

イメージが悪すぎますよ。
「売れ残ったマンション」というレッテルが付いてしまっているので、
これから買う方も二の足を踏んでしまうだろうし。
いまだこんな叩かれてしまっていて
購入して住んでいる方が本当に気の毒と思ってしまう。

[241: 匿名さん]

本当に中古価格になったらどのくらい値下がりするのでしょう。
３ＬＤＫ５０００なら考えますね。南に３部屋あるし５０００以下なら買いかも。
でも賃貸には出せないな４５００位にならないかな。

[242: 匿名さん]

中古なら３ＬＤＫ５０００以下ありえますよね？早く中古にならないかな。１ヶ月ないよね楽しみです。

[243: 匿名さん]

>>242
中古になっても、あまり値段は下げてこないでしょう。
それぐらいなら、新築の時に値引きをしてでも売り切っているはず。
私は買う気充分でMR行きましたが、値引き提示は本当に渋いものでした。
本当に売る気があるのか？と思いましたよ。今は別の物件を買いましたけどね。

[244: 匿名さん]

駒沢公園の広場から改めて眺めて見ましたが、やっぱりダサいですよ。　何でもいいから住めばブランドと思っ
て居る位の人が大勢移転してきたと思うと、最近駒沢公園に来る人たちのマナーが悪くなって怒ってしまいます
が頃で納得です。

[245: 匿名さん]

賃貸棟の方も、夜になってもポツポツとしか電気が点いていませんね。
入居募集が始まって２か月経っても、借り手はほとんどいないみたいです。

[246: 匿名さん]

237さん、
パン屋さん（？）は良かったです。すぐ近くに昔からのパンやさんがあるんですが⑧番は良かったです。
有り難う様です。　あとはうっとうしいです。（ごめんなさい）

[247: 匿名さん]

土、日に多摩川を越えた所にモデルハウスを見に行ってきました。　多摩川の向うは内装の企画と価格が良い
バランスです。しかも、多摩川の夏の花火は家から見える保証付の様なものです。深沢ｘｘは内容的にやっぱ
りダサいですね。どんな感覚の人が移転してこられたのでしょうか？　公園を散歩してこれから観察します。

[248: 匿名さん]

日曜日に駒沢公園から眺めて見ました。　個人的な見解ですが、色、形どれをとってもは周囲とのバランスが
気に入りませんでした。

[249: fifi]

ここは反対住民が多くてまともな意見が少ないですね。

[250: 匿名さん]

　あなたの言うところの反対住民なる人の方が、まともな意見だと思うけど…？

[251: 匿名さん]

公園側の部屋に興味あるのですが。
値段がほかと比べて安いんであれば、多少暗くても
視界は抜けてるしいいかなぁと。
現物見たことある方いますか？
こちらはアンチの方も多くいますが
駒沢公園近辺でお勧めの中古マンションはありますか？
駒沢ガーデンハウスは最高ですが
賃貸しか見たことないしなぁ（売りがあっても手が出ないとけど）。