深沢ハウス(スレッド移転)

[匿名さん]

そういえば、今朝ニュースで長谷工の学芸大学跡地にできるマンションのことやってましたね。やっぱり同じように住民から訴えられているようです。あれ、なんて名前のマンションなんでしょうね。

[No.151 by 匿名さん 2005-03-29 15:27:00]

モデルルームオープン直後に行った時はなかなか素敵な感じを
受けましたが今みるとかなりイメージが違います。
でも外側からしか見えませんが・・・。
植栽や池なんかはどんな感じなのでしょうね？？
でもマンション内に時間はかかっても緑が多いマンションは魅力的。
まあ最初は緑もまばらだし、専用庭なんて芝生も茶色でイメージ違うでしょうが・・・。
ここも時間が経つとよくなるのかな？？

[No.152 by 匿名さん 2005-03-29 21:11:00]

>>145
でも、あの公園にダイレクトに出れる出入り口は大きな売りですよね。
散歩するたびに目障りだから閉鎖して欲しいけど。

[No.153 by 匿名さん 2005-03-29 21:22:00]

あれだけの借り手だって、簡単に見つからないんじゃないかな？

となると、この先、どうなっていくのだろうね？

[No.154 by 匿名さん 2005-03-29 21:31:00]

この物件のせいで深沢・駒沢近辺の価値が下がっちゃうのかな・・・。

[No.155 by 匿名さん 2005-03-30 21:41:00]

根拠ないですけどそんなことないでしょ。いいところだもん。
でも私は買わない

[No.156 by 匿名さん 2005-03-31 13:11:00]

多分、あの家賃じゃ高くて入らないでしょう。
そうなると家賃を下げて、入居者の質が悪くなる。
団地みたいにしちゃったからしょうがないよね。
すでに入居済みの住人どうしてるんだろう。
かわいそうだよね。

[No.157 by 匿名さん 2005-03-31 20:26:00]

>156
確かに高いですけど、このマンションを買おうとしている人にとってはとりあえず様子見で
賃貸で住めるというのは非常に良いと思うけど。（賃貸での家賃の支出分位は賃貸で住んだ
年数分以上に値下がりしていると思いますので）住民の質も観察できるし。

ここのマンションのメリットとしては、これから購入する人にとって、このようなマンション
がどのような結末になるのか考えるのにとても良いモデルケースになると思います。

[No.158 by 匿名さん 2005-04-01 08:33:00]

今朝、また新聞折り込みチラシが入っていました。
チラシ広告代だってバカにならないだろうに
広告費いったいいくらかかってんだろう。
余計な事まで心配してしまうよ。

[No.159 by 匿名さん 2005-04-01 12:38:00]

総戸数７７２戸のうちの未分譲棟２棟・１２４戸を一括でパワーマネジメントに売却。
売却価格は約75億円だそうです。
長谷工はこの方法しか選択の予知が無かったのだろうか？

[No.160 by 匿名さん 2005-04-01 12:44:00]

これにより既存の居住者にはどんな影響が考えられるんでしょうか？

[No.161 by ハセピー 2005-04-01 13:21:00]

７５億を１２４戸で割ると６０００万強。
売却価格にしちゃ高くね〜か？

[No.162 by 匿名さん 2005-04-01 22:28:00]

居住者の人、今の状況は精神衛生に悪いでしょうね。

[No.163 by 匿名さん 2005-04-01 22:35:00]

>161
平均賃貸料は月当たり約３５万だから年間４２０万。利回りにして７％だから妥当じゃない？
実際はこんな高い賃貸料じゃ全部埋まらないだろうから、平均賃貸料を月当たり約３０万に
下げても年間３６０万。利回りにして６％だから充分だと思うよ。
と言うか、一般向けに６千万くらいで販売してればもっと売れてたんじゃないの？
一般向け価格より１千万は安いよ！？

[No.164 by 匿名さん 2005-04-02 13:59:00]

>163
>一般向け価格より１千万は安いよ！？

一般向けより１戸１千万安いだけじゃ、デベが丸儲けじゃないの？
もともとの価格からみて、２０００万程度安くしないと駄目なような？

[No.165 by 匿名さん 2005-04-03 17:53:00]

日比谷線人形町 徒歩７分 ２９.８０万円／月 　2ＬＤＫ ９０．６８m2　築２年というのがあるけど
深沢賃貸団地とどちらが魅力あるのだろう？

[No.166 by 匿名さん 2005-04-03 19:05:00]

>165
ちょっと単純比較は難しいね。
とりあえず言えるのは、新築分譲マンションの平均坪単価は人形町より深沢の方が
１割以上高いってこと。

[No.167 by 匿名さん 2005-04-03 19:55:00]

値引きは激渋だったから、売れないのは当然

[No.168 by 匿名さん 2005-04-03 21:19:00]

>165
都心が好きな人と田舎が好きな人、一生相容れない。

[No.169 by 匿名さん 2005-04-04 03:15:00]

[No.170 by ----- 2005-04-04 03:56:00]

【購入検討者とは思えない投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

[No.171 by 匿名さん 2005-04-04 21:05:00]

>165 166
住環境はそりゃ深沢の方がいいでしょうねえ...

[No.172 by 匿名さん 2005-04-04 22:48:00]

地元で暮らすのは当たり前ながら、地元で働くならね。
そうでないとなると毎日の通勤時間をどう理解するかだよね。
都心に通勤するとなると日本橋の立地は実に魅力的だろうし。

[No.173 by 匿名さん 2005-04-04 23:18:00]

勤務先のことだけ考えて住居決めるのって空しくない？
そりゃ近い方が楽でいいけど、だからといって、緑もないビルだらけのところに住みたいかどうか・・・。人形町、神田、日本橋、秋葉原とか。

深沢は都心に近くて環境がいいのが魅力なのでは。でも買わないけどね（笑）。

[No.174 by 匿名さん 2005-04-04 23:33:00]

広広した一戸建てなら是非住みたいな・・・
会社なんてところにはそもそも行かないか、お迎えのクルマで出社。
そもそも、買えないけどさ・・・

[No.175 by 172 2005-04-05 06:37:00]

言わんとしたのは単に「そりゃ近い方が楽でいい．．．」だけだよ。
毎日片道1時間の通勤にしても往復で2時間、1週間で10時間、
1年で500時間、10年で5,000時間．．．積もれば山となるから．．．

[No.176 by 匿名さん 2005-04-06 18:03:00]

でもここは平屋だよ。環境いいしさ。全戸売れれば終わりの場所としてもいいような気がするけどね

[No.177 by 匿名さん 2005-04-10 07:11:00]

この周辺は桜が多く、この季節は本当に綺麗。

[No.178 by 匿名さん 2005-04-10 15:15:00]

あの駅からの距離が売るにせよ貸すにせよ致命的では

[No.179 by 匿名さん 2005-04-10 17:49:00]

あの価格で買うか借りる人は基本的に車通勤前提。駅から遠くてもあまり影響ない。
このエリアにはそんな人々が多いけど、でも深沢ハウスすべての部屋を埋め尽くすほどはいなかった、ってこと。

[No.180 by 匿名さん 2005-04-10 17:50:00]

今日桜見に行ってきましたが、この季節は見事ですね！
主人が６０歳過ぎて定年退職したころならぜひ購入したいと思いました。
ここってそういうマンションですよね？？
自営業の方やそういう方にはいいマンションですよ〜。
今日もパン屋さんもコンフィチュール屋さんも大賑わいでしたよ。

[No.181 by 匿名さん 2005-04-10 19:10:00]

>180
>今日もパン屋さんもコンフィチュール屋さんも大賑わいでしたよ。
花見の今日だけではないのですか？明日もパン屋の賑わい具合を教えて下さい。よろしくお願いします。

[No.182 by 匿名さん 2005-04-10 20:33:00]

通勤が関係ないなら相当いいと思いますよ。

[No.183 by 匿名さん 2005-04-10 23:35:00]

通勤以前に、外観が嫌い。醜悪すぎる。
見た目がよければ、別に徒歩１５分ぐらい平気。

[No.184 by 匿名さん 2005-04-11 10:01:00]

え〜、醜悪すぎますか？？
どんなマンションがいいのか逆に聞きたいですよ。
テラスバルコニーの庭でファミリーで公園に向かってテラスランチなんて羨ましいですけど・・。

パン屋は平均単価２００円以上（普通のパンの半分以下の大きさで）、コンフィチュール屋は普通
のジャム瓶の半分以下で１３００円程度。
まあ貧乏な人には両方買えませんね！
パン屋は冬の週末でも並んでますけど・・・。

[No.185 by 匿名さん 2005-04-11 10:20:00]

外観の好みはそれぞれだろうけど、でも正直、公園をジョギングしていると洗濯物、部屋の奥まで丸見えで、おまけに目の前は杉林（笑）。
公園でもホームレスが住んでいる一角に面していて、公園に接している低層階は環境はイマイチだと思う。

パン屋はものめずらしいから開店当初は皆並ぶけど、味はおいしくないからそう入らなくなるのでは。このあたりはおいしいベーカリーが多いから。

[No.186 by 匿名さん 2005-04-11 19:59:00]

パン屋はこの近所でもおいしいと評判ですよ。
高いのも有名ですが。毎日賑わってますよ。

[No.187 by 匿名さん 2005-04-11 23:24:00]

>184
>186
なんか、デベ工作員のごとき雰囲気が...

[No.188 by 匿名さん 2005-04-12 00:53:00]

住民じゃないかな、この手の話を書くのは

[No.189 by パンツ 2005-04-12 08:50:00]

地下駐の雨もりは直ったのかなぁ〜

[No.190 by 匿名さん 2005-04-12 16:27:00]

１８４ですが、お隣目黒区の住民です。
別に深沢ハウスを勧めたり、誉めたりしてるのではなくそんなに悪くないって
言ってるだけです。
専業主婦の目から見て。
もちろん通勤や通学する主人や子供はかわいそうなのでやめましたけど・・。

[No.191 by 匿名さん 2005-04-12 18:34:00]

>190

「かわいそうなのでやめましたけど・・。」

微妙に偉そうで笑える。（しかも語法も微妙なのか。）

[No.192 by 匿名さん 2005-04-12 20:20:00]

>186　住人です。
>187　は何をやってらっしゃるんですか。

[No.193 by 181 2005-04-12 20:35:00]

>181
今日もパン屋さんにならんでいましたか?
教えて下さい。

[No.194 by 匿名さん 2005-04-12 21:43:00]

>186

住民以外の近隣の方は白い目で店を遠巻きに見ていますね〜。

[No.195 by 匿名さん 2005-04-12 22:12:00]

あそこまで景観と合っていない建物も珍しいな

[No.196 by 匿名さん 2005-04-13 00:31:00]

>>190&184さん

発言内容が矛盾してますけど...


>184: 名前：匿名さん投稿日：2005/04/11(月) 10:01
>え〜、醜悪すぎますか？？
>どんなマンションがいいのか逆に聞きたいですよ。
>テラスバルコニーの庭でファミリーで公園に向かってテラスランチなんて羨ましいですけど・・。

>190: 名前：匿名さん投稿日：2005/04/12(火) 16:27
>１８４ですが、お隣目黒区の住民です。
>別に深沢ハウスを勧めたり、誉めたりしてるのではなくそんなに悪くないって
>言ってるだけです。

[No.197 by 匿名さん 2005-04-14 19:29:00]

今日はパン屋ならんでいましたか？

[No.198 by 匿名さん 2005-04-14 23:09:00]

いっそのこと、ショッピングモールしたらどうだろう？
半分ぐらいは駐車場にして。

アウトレットモールでもいいな。

[No.199 by 匿名さん 2005-04-19 18:38:00]

>181
今日もパン屋さんにならんでいましたか?
教えて下さい。

[No.200 by 匿名さん 2005-04-19 18:39:00]

>180
今日もパン屋さんにならんでいましたか?
教えて下さい。