深沢ハウス(スレッド移転)

[匿名さん]

そういえば、今朝ニュースで長谷工の学芸大学跡地にできるマンションのことやってましたね。やっぱり同じように住民から訴えられているようです。あれ、なんて名前のマンションなんでしょうね。

[2: 匿名さん]

[3: 匿名さん]

[4: 匿名さん]

[5: 匿名さん]

[6: 匿名さん]

[7: 匿名さん]

[8: 匿名さん]

以上、以下のスレッドから移転しました
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41601/res/182

[9: 匿名さん]

深沢ハウスって、売れてるの？

[10: 匿名さん]

[11: 匿名さん]

[12: 匿名さん]

[13: 匿名さん]

[14: 匿名さん]

住んでいる方、住み心地はいかがでしょうか？

[15: 匿名さん]

快適ですよ。敷地内はきれいですし、部屋の作りもいいです。
眺望、日当たりは抜群、音も静か、地下駐車場も雨の日は快適です。
管理もいいし、文句はありません。
強いて言えば、共有部分（廊下など）が安っぽいところと
空いてる部屋が多いことですかね。
裁判が終わるまでは売れないかな？でも最近反対看板も一部を残し撤去されました。
住人の質も非常に高いです。子供が結構多いですね。

[16: 匿名さん]

値段以外はすばらしいマンションですよね。うらやましいです。
いつまでも空いている部屋が多いと、管理費などは大丈夫なのでしょうか？
あと、床暖房がついていなかったと記憶していますが、これから冬に向けて
特に問題なさそうですか？

[17: 匿名さん]

これだけ入居者が少ないと、当然駐車場収入が予定より不足しますよね。
何%一般会計に組み込まれているかによりますが、いきなり管理費値上げがあるのでは？

[18: 匿名さん]

2ヶ月ほど前に現地モデルルームを見たときに、担当者がバス通りと西向きの2棟は
「一棟売り」にするかどうかも含めて未定ですといってました。どうなるんですかね。

[19: 匿名さん]

床暖房がないのはちょっと心配ではあるのですが、24時間エアコンのためと思います。
ずっとエアコンが効いているので（普段使わない部屋はセーブモード）北側の部屋もそれほど寒くなさそうです。
現在は快適ですが、ただ、もう少し寒くならないとわかりませんね。
値段も高いことは高いですが、周辺と比べれば、高い方ではないですよね。
品川のあたりと比べればだいぶ高いですが....。

[20: 匿名さん]

定価でご購入ですか？

[21: 匿名さん]

[22: 匿名さん]

【購入意志の無い方からの否定的な内容の投稿でしたので削除させて頂きました。管理人】

[23: 匿名さん]

駒沢公園に近いだけでも相当魅力的ですけどね。

[24: 匿名さん]

[25: 匿名さん]

現在、購入を検討しているものですが、
長谷工だから、仕様はある程度、目をつぶらざるを得ないと思いつつ、
再度、メリット、デメリットを整理したいと思ってます。

いろんな意見を聞かせてください。

[26: 匿名さん]

[27: 匿名さん]

[28: 匿名さん]

その後の裁判ってどうなったんだろう？？？

[29: 匿名さん]

原告敗訴でしたよね。 もう諦めたんじゃないですか？

[30: 匿名さん]

１２月３日に裁判があると反対派のHPには出ていましたね。

どう言う判決が下されるのか、、、

もうすこし上手に近隣と付き合っていれば良いのにねー。
長谷工も死活問題がかかっているから、必死なのは分かるけど、
バカだねー。

企業、社員のレベルがわかるよ。

[31: 匿名さん]

この物件を検討しているのですが、物件の評価としては良いと聞きます。
ただし、コストパフォーマンスは考慮せずにですが、、、

裁判だったり、売れ残っていたり マイナスな話ばかりが目に付きますが、
実際はどうなのでしょうか？
将来、売却ｏｒ賃貸も考えているのでそれなりの資産価値があった方が良いと
思うのですが、どうでしょうか？

[32: 匿名さん]

最近、あまり裁判のことも在庫のことも話題にならなくなりましたが、
沈静化したのでしょうか？

31さんの言う様に物件の価値は高いと思うのですが、、、

[33: 匿名さん]

[34: 匿名さん]

まだ、半分も売れてなくて、売れ残りは賃貸に出すという話を聞いたのですが
本当ですか？

[35: 匿名さん]

さすがに半分は売れていると思いますが
あれだけ駅から遠いと賃貸としても難しいのでは。

[36: 匿名さん]

賃貸価格はいくらでしょう？

[37: 匿名さん]

今の分譲状況ってどうなんでしょうか？
これから検討しても良い部屋はないのかな。。。

あとどの位値引きできるんでしょうか？

長谷工の社員でも良いですよ。教えてください。

[38: 匿名さん]

いや、まだかなーり残っていますよ。
ジョギングするたびデベの看板マンが目に付いて鬱陶しいので、早く売れて欲しい。
ゴーストマンション化したらと思うと、存在感が大きいだけに（笑）心配。

[39: 匿名さん]

[40: 匿名さん]

[41: 匿名さん]

毎週毎週でっかい折り込みチラシ広告が入ってくるけど
竣工して半年は経つよね。かなり売れ残っているんじゃないかな。

[42: 匿名さん]

もう賃貸が出てるんですか？
でも駅から遠いから、意外と安そうですね。

[43: 匿名さん]

駒沢公園に面した低層部分はかなり埋まっているようだけど。
本体の高層部分はかなり売れ残っているんじゃないだろうか。
全体で見て半分も埋まっていないんじゃないかな。

[44: 匿名さん]

[45: 匿名さん]

賃貸出てるよ。
６０平米で２０万。
新築でこの値段だから安いよね。

[46: 匿名さん]

45
いくら新築だって
駅に近くもないし、60平米で20万って
高くないかな。こんなものなのかな？

[47: 匿名さん]

20万なら安いよ。マジ住んでみたい。

[48: 匿名さん]

首都圏のマンションがかなり余っているから
賃貸市場も厳しくなるっていう話聞きましたが、、、

[49: 匿名さん]

賃貸に出しても厳しいのは間違いないでしょう。
駅から遠いし、しかも２棟は丸ごと賃貸になる可能性があるわけでしょ？
供給過剰だよ。

[50: 匿名さん]

まだ反対運動やってるんだね。

もう建っちゃったものはしょうがないんだから、あとはせめて深沢ハウスがゴーストマンションにならないように協力してあげた方がいいんじゃない？
このまま人が入らなければ、周りを巻き込んで資産価値暴落では。