ラヴィラ府中多摩川 ■３ラヴィラ目■

[匿名さん]

レス数４５０になったのでお引越し〜
先代はhttp://e-mansion.co.jp/bbs/thread/40980/

　　　　ラヴィラ府中多摩川http://www.lavilla.jp/

[82: 匿名さん]

はせこなんだからクレームあるのが普通でありまして。

[83: 匿名さん]

私も購入者の一人です。内覧は業者に立ち会ってもらいましたが、細かい修正は
あったものの、全体的な作りは非常に良いという評価でした。
皆さんはどれくらいの仕上がりだと満足なのでしょうか？

[84: 匿名さん]

＞８３
部屋によって大分違いがあるということではないでしょうか？
私の部屋も、確かに細かい指摘事項はいくつもありましたが、
クロスやフローリングの貼りも良かったです。
このスレを読んでいて、どこまでが本当の内容なのか
よくわかりませんが、とんでもない部屋があるとすると、
職人さんの技術の差なのでは？と思います。

[85: 匿名さん]

確かに、その基準というのは人それぞれだからその人が満足だったらいいのでは。
私も仕事柄あっちこっちのお部屋にお邪魔しますが、「こんな仕上がりでよく買ったもんだ」
と思う事もあります。しかし、本人がいいと思えばそれでいい。でしょ？
クロスの張り方でいろいろ話題になっているようですが、私の基準としては”クロスの継ぎ目に隙間がない”ってとこでしょうか。

[86: 匿名さん]

じゃあうちの部屋の職人はハズレだ！フローリング沈むし・・・
クロスはまあまあかな。

[87: 匿名さん]

最近は少し沈むフローリングが主流みたいですが、そうじゃなくて？
本気で沈んでるなら訴えるべきことだと思いますよ！！

[88: 匿名さん]

そうじゃないのです！！
明らかに下地が平らではないため沈むみたい。
当然直してもらいます。
再々内覧会では直ってることに期待。
これで直らないと引越しできないよ・・・。

[89: 匿名さん]

今年は関戸橋の花火大会が復活するそうです。
楽しみです！！

[90: 匿名さん]

本当ですか！！！
中止になって、二度とやらないと聞いていたので、
驚きですが、嬉しいですね。
でも、どうして突然復活するんでしょう？

[91: 匿名さん]

詳しくは、↓（朝日新聞記事）へ、
http://mytown.asahi.com/tama/news02.asp?kiji=3890

[92: 匿名さん]

ケーブルテレビのＪ−ＣＯＭから郵便が届きました。
内容は加入申し込み書でした。
このマンションはケーブルテレビが引かれていることは知っているけど
何で今頃加入申し込み書が届いたのか不明です。
入居される皆さんも届いています？

[93: 匿名さん]

まだ未加入の入居予定者に送っていると思います。
私にも送ってきたが、すぐポイにしました。
あのＴＶコンテンツに毎月四千円を払う価値がなく、
電話サービスもいまいちだと判断しました。

[94: 匿名さん]

＞９３
ありがとうございます。そういうことですか。
私もポイします。

[95: 匿名さん]

あの〜教えてほしいんだけど、デジタルチューナー内蔵のテレビを
買おうかなと思っているんです。
Ｊ−ＣＯＭに加入しないと見られないんですか？
屋上にUHF？のアンテナがついているから加入しなくても見られるかと思いました。
どうでしょうか？

[96: 匿名さん]

屋上にアンテナはついてないでしょ？どの番組もＪ−ＣＯＭ経由でみる。
地上波アナログもデジタルも。アナログは普通のテレビで見れるけど
現状デジタルは加入しないと見れませんよ。4980円かな？
２００５／１２月からは地上波デジタルも加入しなくても見れるはず。
Ｊ−ＣＯＭの人が言っていた、重要事項説明書か管理なんとかにも書いてあったよ確か。

[97: 匿名さん]

地上波アナログとアナログ、違うんですか？

[98: 匿名さん]

同じです。文字省略しただけ。
だから12月までは加入しないとデジタルチューナー（内蔵テレビ）持っていても
宝の持ち腐れなわけです。
うちは１２月までは買わない予定。液晶ねらいだけどＳＥＤってのも出るらしいし。
今買っても地上波アナログしか見れないので。

[99: 匿名さん]

＞９５
室内用のBS/110度CS パラボラアンテナを設置すれば
そのままデジタルチューナー内蔵のテレビに接続して衛星デジタル放送
が見れますよ。屋外に個人設置は禁じられているけど
室内設置ならいいんじゃない？

[100: 匿名さん]

我が家も今回の引っ越しを機にデジタルに加入しようと思っています。
ＪーＣＯＭに加入して電話もお願いしようと思います。ＮＴＴの電話の権利を
売ってしまおうと思っていますが、本当にＪーＣＯＭは得なのかな
と半分心配していますが。。。
みなさんはＮＴＴのままでおこないますか？

[101: “]

>100
　 NTTのままで引越して、今年の後半で見直しをする予定です。

再内覧会をした方へ、
　　手直しの仕上がり具合はいかがでしょうか？

[102: 匿名さん]

再内覧会を行う人って多いんでしょうか？

[103: 匿名さん]

最初の内覧会でＯＫなら再内覧会は不要だけど指摘事項０の部屋ってあるのかな？
再内覧会でも直ってないとこあるし、傷も増えてたので今週再々内覧会です。
でも今の家が遠い人はちゃんと直しといてね！って感じで行かないのかな？
確かに近くても面倒だけど。

[104: 匿名さん]

＞１００
うちはＪーＣＯＭに電話だけ加入することにしました。
数年後にはＮＴＴの権利料も無料になるらしいですし、
もし、不備があればその時考えることにして、
今回は申し込みました。

[105: 匿名さん]

>103
私も週末に再々内覧会です。
来週末は入居なのでこれが最後にしたいです。。。

[106: 匿名さん]

＞105
私はまだ再内覧会終わっていませんが、残金を支払うか考え中です。
指摘箇所が直っていないのに、支払うのは違う気がしています。
きちんと直ってから支払うつもりですが、他の方はどうなのか教えて頂きたい
のですが、もう、支払いは済まされましたか？

[107: 103]

私は修正確認してから払うと総合地所に伝えました。
あとあと鍵の引渡しがずれるのもいやなので。

[108: 匿名さん]

>101
　再内覧会を終わった者です。
　内覧会時の指摘箇所の修正結果は、半分はＯＫになったが、もう半分は再修正になった。
　新しい指摘箇所はまた結構出ました。再々内覧会までに全部きっちり直してくれるとは
　とても思えません。　再々々内覧会までやる覚悟をしています。
　皆さんの所はどうでしたか？

[109: 匿名さん]

今週末に初内覧会なんですが、どこを要チェックしたらいいですか？
みなさんはどこを直してもらってるんでしょうか？
素人2人で内覧会に挑むので、ぜひ教えてください。

[110: 匿名さん]

J-COMは気をつけたほうがいいよ。
http://www.geocities.com/jcom1995/

[111: 匿名さん]

>109さん
そうですね、全体的な仕上げだと思いますよ。床とかクロスとかよ〜く見てみてください。
雑な仕上げはプロじゃなくてもわかりますよ。時間はたっぷりあるのでじっくり見てください。
指摘個所はいくつでも大丈夫ですから。勿論少ないほうがいいですけど。頑張ってください。

[112: 匿名さん]

再内覧会に行ってきました。一度目の内覧会にどうしても都合がつかず、
行けず再内覧会に行きました。まず、びっくりしたのは床のふかふかというか沈み込む感じ。
説明者の方に聞きましたところ、フローリングの床材の下に遮音の為のクッション材が入っているからとの説明を実際の床の見本を見せられて
説明受けましたが、場所によって沈み方とか違うところもありました。
素人なのでこれが標準レベルなのかがいまひとつ納得できないです。
洋室の部屋の柱部のところなんて重いものおいたら、床が沈んで床と柱に隙間ができてしまいます。
最近のマンションって遮音のために本当に床にクッション材を引いていて、沈むのでしょうか。
長谷工だけの設計思想なのでしょうか。詳しい方ご教授ください。
また、皆さんの部屋はどうですか。隅々までみられましたか？
長谷工は施工が悪いと聞くけど、仕上げは汚れが多いなぁって痛感しました。
最初の内覧会で指摘したところも直っていないところもあり、再内覧会も２０件ほど
してきました。
完成しないうちに契約しているからでしょうか。友達のライオンズマンション
の内覧会にいった事ありますが、こんなにひどくなかった記憶があります。
高級マンションとは思っていませんが、中河原周辺では高い物件だし、モデルルーム見て
かなり期待していたのですが、ちょっとがっかりしています。

[113: 匿名さん]

>床が沈んで床と柱に隙間ができてしまいます
うちもそうです。ほかの場所は平気なので明らかに下地が水平でないと
思われる。部屋の中央部分などは沈みませんよね？
なので再指摘しました。

[114: “]

>109
　ここを参考にしてみたら、と思います：
　　http://www.jyukou.go.jp/navi/shutoku/mansion/main/08/nairankai.html

[115: 匿名さん]

113さん。こんばんは。早速のレスありがとうございます。
部屋中央部、廊下含めて基本的には沈むというより、少しフワフワとする感じです。
こんなものと思えばよいのですが、その他施工の仕上がりが悪いので疑わしくなってしまうところです。
今まで賃貸アパート住んできましたけど硬い床に慣れていたせいか、なんか心配感が膨らんでしまうところです。
神経質しすぎるのでしょうか？。
でも柱のところはかなり気になっています。タンスとか置いていたら沈んで埃が入ってしまいそうです。
再内覧会で指摘していますが、説明受けて少し仕方ないかなって思っていたけど、皆さんの記事見て、
もっと強く修繕要求しようと思っています。

[116: 匿名さん]

>115
　うちは仕上がりが全般的に雑な感じです。「はずれ」の職人に当たったと思います。
　床の沈み具合が不均一だけでなく、クロスも縫い目がパッと見てすぐ分かる。
　ドア枠・窓枠と接する所のクロスの収まりもよくない。。。

　先日、長谷工施工の別のマンションの内覧会に立ち会った。そちらの仕上がり
　は良く出来ていて、自分が買った家がいかに粗雑かは分かりました。
　その仕上がりを目安に直してもらうようにしていきます。

[117: 匿名さん]

ラヴィラは駄目じゃん？

[118: 匿名さん]

皆さん床のしずみに不安をもってらっしゃるようで。。

http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=990

こちらをご覧になったらよいのでは？

[119: 匿名さん]

明日内覧会なのに、なんも連絡が来ません…そういうもの？？

[120: 匿名さん]

119さん。うちも何も連絡きていないですよ。決められた日時に行くだけですよ。
そんなもんだと思いますよ。鍵渡しまであと少しだから売り手はひとりひとりかまってられないって感じも受けました。
時間限られていますけど、気になることはしっかり言った方がいいと思います。
説明員もいい人悪い人いますので、がんばっれくださいね！

[121: 匿名さん]

ラブィラは全然売れてませんね。
なぜ売れないんでしょうか？
気になりますね。
がっかりです。

[122: 匿名さん]

明日再々内覧会です。
これで最後にしたいので期待して行ってきます。

[123: 匿名さん]

内覧会行って来ました。クロスの貼りは結構良かったと思います。
床に髪の毛が埋まってるのは気になりましたが、人間の手作業なので仕方ないかもしれませんね。
もちろん直してもらいますが。

内覧会と関係ないのですが、玄関が思ったより低くてがっかりしましたね。
あと廊下側の洋室にエアコン設置すると室外機は玄関の脇になりますよね？
それは見栄えが悪いなー、と思いました。

[124: 匿名さん]

そんなこたぁモデルルームで分かるでしょ

[125: 匿名さん]

アラシ君発見！

[126: 匿名さん]

今日内覧会ついでスパ見てきました！
まあそこそこの広さ、ガーデンスパのほうがサウナが大きいし水風呂（多分）あるし
露天あるからいいかな。一週間交代だっけ？
仕事が早く終わらないと入れないけど・・・。

[127: 若名さん]

第2回目の内覧会に行ってきましたが、また一部指摘事項がありました。
最後の確認は鍵引き渡し時ということです。
基本的には大きな修繕を要する指摘はなかったので、問題ないですが
大きな手直しがあったりしたら、引渡しに間に合わないケースもありそうですね。
鍵の引渡証も届きました。いよいよという感じで楽しみです。

[128: 匿名さん]

>121さん
5,000万円を越える物件は多くは苦戦しています。都心にあってもです。
5,000万円を超えると、広い、立地がいい＋それ以外の付加価値がないと、
無理。これだけマンションが乱立している状況なので。また、不況ゆえ、
購入者のさいふの紐は意外に固い。ラヴィラは悪いマンションではないと思う
が、庶民レベルで買える部屋より高い部屋は苦戦するだろう。4,000万円以
下の部屋は売れていくと思うが。

[129: 匿名さん]

態度悪いヤンキーの夫婦が来ていた。
ガラが悪そう・・・。
嫌だなあ。
どこの部屋だろう？
心配だ。

[130: 匿名さん]

どこのマンションでも＊＊夫婦はいます。
自分の部屋の上下左右にならないように祈るしかないです。
ポーチに自転車置おいたり、共用部を汚されたり、駐車場に車ぶつけたり。管理規約なんて読まないし。

[131: 匿名さん]

＊＊夫婦ってなんですか？
すみませんが、教えてください。