ラヴィラ府中多摩川 ■３ラヴィラ目■

[匿名さん]

レス数４５０になったのでお引越し〜
先代はhttp://e-mansion.co.jp/bbs/thread/40980/

　　　　ラヴィラ府中多摩川http://www.lavilla.jp/

[242: 匿名さん]

そう言うあなたはラヴィラにした人？
アルソスなぜやめたの？

[243: 匿名さん]

多摩川の土手、広場、河原の緑が日に日に濃くなってきましたね。
とても気持ちがいいです。朝起きて外を見るのが楽しみです。

[244: 匿名さん]

リバーサイドの上層階はいいですよね。
私は、高くて買えなかった、残念です。

[245: 匿名さん]

教えてください。
パソコンをインターネットの口に接続してＩＥを起動したのですが
何も表示されません。パソコンに何か設定しないといけないのでしょうか？

[246: 匿名さん]

Fbitから書類が送られてくるはずです。
その内容にしたがって、設定をしないと、どこにも
つながらないですよ。

[247: 匿名さん]

え！Fbitから書類が送られていないです。。。。
管理人に聞いてみます。ありがとうございました。

[248: 匿名さん]

Fbitに申し込んだら、しばらくして「開通通知書」が届きますよ。そこに設定方法が書いてます。
我が家はFbitのIPフォンにしました。安いのでそうしましたが、通話時に雑音が入るときがあります。
IPフォンにした方いらっしゃいますか？？？

[249: 匿名さん]

IPフォンについては、電話の規格でclassCに該当するものですので、
基本的には雑音はあきらめてください。
ちなみに固定電話はclassAで非常にクリアな音質が保障されています。
値段をとるか、音質をとるかというところですね。

[250: 匿名さん]

Fbitのカスタマーサポート（フリーダイアル）に電話がつながった人はいますか？
私は過去、相当回数ダイアルしましたが、つながったためしなしです。
日を変え時間を変えしましたが、いっつもビジー。
つなげられる秘訣を教えてください。

[251: 匿名さん]

私も電話はつながりませんでしたが、サポートのメールアドレスにメールを送ったら、
レスポンス早かったですよ。チャレンジしてみては。メール開通していないならば、他の回線
からやる必要がありますが。。。

[252: 匿名さん]

241さん
アルソスは、とっくに完売してＭＲすら無いですよ。

[253: 匿名さん]

府中３兄弟のエフユニもとっくに完売してます。
リムザもあと２戸のようです。
施設も立地もまあまあなのに、
なぜか残りが多いですよね。
シーズガーデンとかいう川沿いの
マンションも新しく出来るようです。
よっぽど中原にこだわりがある人以外は
他で結構良いのが買える価格ですから、
完全に価格設定のミスですね。

[254: 匿名さん]

中原じゃ川崎でしょ

[255: 匿名さん]

明日(10日）、多摩川で清掃イベントがあります。
我が家は家族で参加予定、天気もよさそうなのでのんびりやれそう。
詳しくは、
http://www.keihin.ktr.mlit.go.jp/tama/event/clean/0410_2.htm
みなさんも、いかが。

[256: 匿名さん]

現在真剣に購入を考えておるのですが、ひとつ引っかかっている事があります。
重要事項説明会の中で着工後、府中市の条例が変わり建築物の高さ制限が25メートルまでと変更され、
現在13F建てとなっているものの、立替後は8Fまでしか建てられないとの事でした。
単純に考えて今現在９F以上にお住まいの方々が、将来立替が必要になったとき
素直に賛成するとは思えません。
総合地所に問い合わせたところ、容積率に余裕があるので、立替えに関しては問題がないくらいの事を
おっしゃっていられましたが、いまいち疑問が残ります。

[257: 匿名さん]

>>256
某質問サイトでも質問されていますね（＾＾）。
あちらに書くと物件がばれてしまいますから、こちらに書きます。

この府中市の条例の実態の趣旨は、これ以上の工場撤退による産業空洞化を防ぐことです。
一緒に「都市型産業専用地区」という、低層の家も建てられないという地区も定められました。
(高層建築をやめさせたいのならば、準工業・工業に限定する必要はなく、都市型産業専用地区を定める必要もありません)
デベロッパーはマンションが建てられない土地を買う気はおこらず、
準工業・工業地域に今土地を持っている者（＝工場を想定）も売る気が起きません。
（「高層の建物建築をやめさせたい」のではなく、「工場がデベロッパーに土地を売ってたたむ」ことをやめさせたいのです）

条例では現在の建物の建て替えについては、府中市長が許可すれば特例的に
現在の高さまで認められるとされています（高くすることはできません）。
実際の建て替えるのは50〜70年後でしょう（年数は適当な予想です）。
そのときには用途地域が"準工業"ではなくなっているかもしれません。
（趣旨からすると過去50〜70年間、マンションであった建物の建替を許可しない理由はないと思いますが、
情勢の変化・拡大解釈、いろいろありますのでなんともいえません）

この条例のせいか、ここを含む3兄弟と揶揄されるマンション以降、府中には大規模マンションはできなくなりました。
条例は功を奏したと思います。
用途地域が変更されるかしない限り、今後数年〜数十年は、新しい大規模マンションが新築・供給されないかもしれません。
（住居地域に売り物が出れば低層のものが、商業地域ならばタワーができるかもしれませんが、
形態・値段とも、こちらの物件を検討されている方の対象にはならないように思います）

[258: 257]

書き忘れましたが私は住民ではなく部外者です。
ここのデベがどういうふうに住民に説明しているのかは知りません。

[259: 匿名さん]

>>257
某質問サイトよりかなりすっきりしました。
前向きに購入を検討できそうです。

[260: 匿名さん]

住宅情報によると、残戸数は６１。どうするんでしょうね。

[261: 匿名さん]

住民ですが、悪くないとは思うんですけどねぇ。
お風呂なんて毎日盛況で夜はいっつも洗い場が埋まってるくらい。

[262: 匿名さん]

未入居が多いと修繕積立金が不足して、満足な修繕が
できなくなりますよ。デベもこんなに多いと払わない
と思いますよ。

[263: 匿名さん]

重要事項説明時に確認したところ、未入居住戸分の修繕積立金等はデベが支払うって言ってましたよ。
どうしても売れ残った場合は、賃貸にするとも…

[264: 匿名さん]

後ろの団地の人は怒りでいっぱい？何も貼り出しないが解決か？反対運動見てるの楽しかった

[265: 匿名さん]

グランドヴィラの上層階でパラボラアンテナつけてる人がいるようだけど
これってどうなのさ・・・

[266: 匿名たん]

グラビの上層階(２けた以上の階)っていったらラビラの中でもお金持ちの方々の世界・・・。
お金持ちは得てしてわがままですから・・・。

[267: 匿名さん]

世の中、金がものをいうのね（汗）

[268: 匿名さん]

インターネットの回線速度、測った方いらっしゃいます？
どれくらいでていますか？

[269: 匿名さん]

>>268
上のほうにあるよ。

[270: 匿名さん]

269さん
すみません、一通り見たのですが、私の探し方が悪いのか見つけられませんでした。
どこにあります？

[271: 匿名さん]

>>155
>>161
など！

[272: 匿名さん]

ありがとうございました。
３１Ｍ、２６Ｍくらいならなかなかですね。
でも入居者でほぼ埋め尽くされた今、同じくらい出ているのかな？
時間帯などによっては、かなり遅そう．．．

[273: 匿名さん]

最近でも30M台後半ですよ。複数の測定サイトで計測してどこも同じくらい。
入居当初、提供されたPPPOEツールをPCに導入してたときは20M台でしたが
BBルータに変えてからは前述の状況です。
また、PPPOEツール時代は立ち上がるのに5分くらいかかったり、いいことあり
ませんでした。
（PCスペックうんぬん言われそうですが、pen4-3.2G・512MB・winXPです）

[274: 匿名]

グランドヴィラに住む者です。夜になり、灯りをつけると、物凄い数の虫が部屋に入ってきます。窓を開けなくても入ってきます。季節的に暖かいこともあってか、川沿いだからでしょうか？これでは、網戸にして涼む事も出来ません。何か対策をご存知だったら教えて下さい。

[275: 匿名さん]

２週間ほど前に回線が100Mから、ギガビットに切り替わったはず。
（１戸あたりは最大100Mで変わりませんが）

切り替わった直後は、夜になると接続できないというトラブルが
出ていました。

現在は比較的余裕があるのではないでしょうか。

[276: 匿名さん]

通常の網戸ではだめで、より網目の細かいものに変えてください。
また、換気口等にも施す必要があります。

[277: おいしい水]

すみません。はじめて書き込みします。浄水器を取り付けたのですが、水が全然出てきません。説明書をみると、元栓を開くよう書かれているのですが、それらしいものが見つかりません。どなたか分かりましたら教えていただけませんでしょうか？

[278: 匿名さん]

元栓はとくになかったですよ。
取り付ける前の弧の字のパイプのときは水出ましたか？
IN　と　OUT　が逆とか！？

[279: おいしい水]

弧の字のパイプの時点で水出ませんでした。in out共再度確認したけど、間違ってませんでした。管理事務所に聞いたら、水道の元栓自体は外のガスのところにあるっていわれたんですけど、詳しくはわからないそうです。とほほ。

[280: 匿名さん]

水道の元栓が締まっていたらトイレやお風呂の水も出ないはずです。
ためしにIN　と　OUT　を逆にしてみたらどうでしょう。

[281: 匿名さん]

弧の字のパイプの時点で水が出ないのは変ですねー。
長谷工に確認したほうがいいかもしれませんね。
風呂場の天井裏のの水道管集まっているところで浄水器に行くところがしまってるとか？

[282: おいしい水]

管理事務所に聞いたら分からず、長谷工に電話するよう言われ、かけたら、やはり分からず、その後キッチンメーカーから電話が掛かってきました。
その人はとても親切な方でしたが、要するにうちはシンク下の普通では見えないバルブが閉じていたため、水が出なかったのでした。このバルブは本来入居時に開いていなければならなかったのだそうです。
お騒がせしました。匿名様、いろいろアドバイスありがとうございました。

[283: 匿名さん]

川沿いを歩くととてもいい香りがしませんか？何の香りなんでしょう？？
なんとなく大きな木に咲いてる白い花なのかな？と思っていますが。

[284: 匿名さん]

何の香りかはわかりませんが、ほんといい季節になりましたね。
ところで、多摩川のかわらには胡桃の木がいくつかあるのをご存知ですか？
夏には実をつけます。去年の夏に初めて実がなっているのを見て“へ〜っ”て思いました。
努力すれば（てまひまかければ）食べられるかも、です。

[285: 匿名さん]

5/21から現地モデルルームをいちぶ回収して、売れ残り物件のセールスを強化するみたいですね。
購入を検討している方、いらっしゃいますか？

[286: 匿名さん]

どのくらい売れ残ってるの？

[287: 匿名さん]

土曜日のチラシによれば、60ちょっと。

[288: 匿名さん]

ここより環境・仕様共に劣る是政の物件が完売なのに、
６０以上残ってるのはやはり価格のせいですかね。
長引いて値引き幅が大きくなったり賃貸に出たりするのもなんですから、、
もっとラヴィラの「良さ」を前面に出して語り合いませんか？

[289: 匿名さん]

チラシに残り何戸なんて、数個ならあるが数十個って見たこと無いけど・・・。
そもそも土曜日チラシ無かったし！

[290: 匿名さん]

>>289
ごめんごめん。金曜日のチラシ。
下のほうの細かいことがいっぱい書いてあるところに、残り戸数が書いてある。
最終期最終次に至るまでは細かく分けるので「数戸」になるけど、終わるとぜんぶ先着順になって、残戸数の全部になる。
チラシが手元にないならば、ホームページをみればいいかと。それによると、52戸。

[291: 匿名さん]

やっぱり値引きとかするんでしょうかね。。

[292: 匿名さん]

>ここより環境・仕様共に劣る是政の物件が完売なのに、
>６０以上残ってるのはやはり価格のせいですかね。
住んでる住人の質をみて辞めてるんでしょう。後ろの団地の人は怒ってます！

[293: 匿名さん]

何故怒っているんですか？
多摩川が見えなくなったからですか？

[294: 匿名さん]

何事も先の先まで見越して考えれば
いつか自分たちの前に建築物が出来るのではと
いう考えが出来たはず。
多摩川が見えなくなって怒っているのならば
ラヴィラ買えばいいんじゃないの？

[295: 匿名さん]

なんででしょうね。
雑誌やサイトを見てると、共有施設はないほうがいいように書かれてるし、
そこでつるし上げられるのがスパ。機械式駐車場もよくないと書かれている。
建物は、完成してみたら、思っていたほど存在感がなかった。ガーデンも。
いろんなことと価格との折り合いでしょうか。
魅力を訴えるべき営業の方のトークがさえないのでしょう
さらに、府中市のHPを見たら、何年後になるかはわからないけど、中河原駅のすぐそばの学校跡地に
長谷工がなにか建てるみたいだ。
富士山が見えるうちに売れてしまえばよかった。

[296: 匿名さん]

初めまして。
こんなことを聞くのは良くないのかもしれませんが、MRに行くかどうかを決めたいので、可能なら教えてください。
3LDK 以上で80㎡超を希望しています。
どなたかお分かりになる方、だいたいの価格帯を教えてはいただけませんでしょうか？

[297: 匿名さん]

階数や棟にもよるけど、4,000万以上ではないかと。

[298: 匿名さん]

>291
只今1割引で商談中。

[299: 匿名さん]

>295
ラヴィラの前は多摩川しか存在しえない。
富士山を見えなくするには、聖蹟桜ヶ丘へタワーマンションをもう一本立てるしかない。
と思うのですが.....

[300: 匿名さん]

１割引ですか。金額ベースで４００万くらいになるということですよね？
できたらすごいですね。
他の方はいかがですか？

[301: 匿名さん]

言い値で買った人は、不公平是正の要求できるのかな。
まだ中古じゃないし。

[302: 匿名さん]

はずれマンション？？

[303: 匿名さん]

立派な共用施設を、少ない入居者で使えるのだから、当たりマンションでしょう。

[304: 匿名さん]

ラヴィラ十分満足しています。
スパも良いし、眺めも良いし、多摩川、富士山、花火、十分過ぎるくらいです。
高いと思う人もいるし、価値観もいろいろと違うと思うけど、何を一番に考えるかで
決めればいいんじゃないでしょうか。私はベランダでくつろげる眺めだけでも毎日
癒されて幸せです(＾＾)

[305: 匿名さん]

>298さん
おそらくもともとの値段を１割増しで提示されているはずですよ
私がそうでしたので。
もとデベ勤務の私としては微妙ですけどね。

[306: 匿名さん]

>304
　関戸橋の花火大会はいつやるのでしょうか？
　

[307: 匿名さん]

>>299
見えていた季節のうちに、という意味。
購入希望の方が部屋をみるときに富士山が見えると景色よく見えて見栄えがいい。
トークより実物の富士山見て感嘆の声があがるほうがいい。
しかし暑くなっていくと見えにくくなる。もうほとんど見えない。
たしかに聖蹟桜ヶ丘にタワーが建てば見えなくなるね。

>>306
中止前は、毎年8月の第一火曜日でした。

[308: "ぶんぶん"]

花火大会は８月１０日(火)みたいですよ。
楽しみですよね。

http://hanabi.tama.jp/

[309: "ぶんぶん"]

すみません、８月１０日は水曜日でした。

[310: 匿名さん]

確かに金額は高めだけど、やはりすごい気に入ってるな、このマンション。
スパ絶対入らないと思ってたけどほとんど毎日利用してるし
まだ飽きない感じ。温泉行った気がしてる。
もう少し値引きしたらすぐ売れるんじゃないでしょうかね。

それに、このマンション子供も沢山いるのに、静か〜ですよね？

[311: “306]

>> 307, 308, 309
ありがとうございました。
関戸橋花火大会が再開されてよかったです。
楽しみにしています。

[312: 匿名さん]

購入検討しています。非常にいいマンションと思います。
が・・・　なぜ、こんなに売れ残っているのかが気になってます。
価格が高いというのは分かる気がしますが、売れ残っている本当の理由は何なのでしょうか。

[313: 匿名さん]

営業のレベルがあまりにも低いからです。

[314: 匿名さん]

>312さん
売れ残りはただ値段が高いだけと思います。
これが3000万円台中心だったら即完売と思います。
やはりこの時代にこの周辺の物件と比べて＋500万〜1000万の違いは大きいと思います。
自分がいいと思ったら素直になってもいいと思います。
私はお金持ちではないですが自分の感じたまま、後悔したくないので即決しました。
でもこのあたりに他に立地環境、設備など含めてここよりいいマンションあるのでしょうか。

[315: 匿名さん]

僕も314さんと同じ意見です。
購入するときは正直言って高いと思いました。
何人かの友人がたまたま同時購入購入したマンションの約２倍もしたので・・・
残っている角部屋なんて更に値が高いと思うと恐ろしい！！
でも景色に癒され、住み心地に快感を覚え、後悔はしていません。
営業レベルは確かに低いし態度も悪いけどね。
わからないことがあって営業に電話したら頭にきましたもん。

[316: 匿名さん]

ずっと前にもありましたが、リバーサイドは眺望代が少なくとも５００万〜です。そのせいで他の部屋（眺望イマイチ）も高めの設定になっています。
３０年毎日見て５００万として安いかどうかはその人の価値観。
道路に近すぎるのもマイナスポイント。外観もインパクトがない（あえて隣近所の団地に合わせた感じ）。

このスレが始まったころに販売予想をしていた人がいたが、概ね当たったようです。待ってた人はハラハラだったけど、ラッキーかも。
でも、２割弱の売れ残りなので、価格にしては善戦したのではないでしょうか。

[317: 匿名さん]

現在、クレストビラの購入を検討中です。東向きですが、日の入り方、明るさはどうでしょう。部屋を見た時は、14：00くらいでも明るかったのですが・・・。
朝日の入り方はどの程度かなど教えていただけるとありがたいです。
また、今購入すると入居前に不具合の修復は行ってもらえず、3ヶ月点検の際に修復するとのことだったのですが、家具などが入ってからの修復には不安が残ります。
皆さんの部屋の仕上がり具合はいかがでしたか。3ヶ月点検程度でいいものなのでしょうか。

[318: 匿名さん]

>316
売れ残りがまだ２割弱もあるんですね・・眺望代で500万ということは、周辺価格より500万ほど割高ということなんでしょうか。
でも、あの眺望はあこがれます。
>298
１割引で商談中とありましたが、その後の進捗はいかがですか？

[319: 匿名さん]

私はクレストに住んでいます。
我が家は共稼ぎのために昼間は留守にしていることが多いので、
朝明るい東向きのクレストに決めてよかったと思います。
確かに休みの日に見ていると昼過ぎには日が陰ってきていますが
気になるほどではないです。
どの場所にもよいところ悪いところがあると思いますが
トータル的にはものすごく満足していて
気に入っています☆

[320: 匿名さん]

上階の騒音が気になります。
真上の部屋は空いているようなので、斜め上の部屋？！

[321: 匿名さん]

ラヴィラ府中多摩川のＭＲで見たショートムービーで流れてた音楽どなたか知りませんか？

[322: 匿名さん]

私も騒音が気になっています。
できるだけ、気にしないようにしてはいるのですが、
深夜・早朝問わず物音がします。
最近はイライラしてきて、嫌な気持ちになってしまいます。
どんな方が住んでいるのかわかりませんし、
かといって苦情を言って険悪にはなりたくないですし、
本気で悩んでいます。（今さら挨拶というのも何ですし）
我慢するしかないのか、何かいい方法があるのか、
どのたかアドバイス頂けないでしょうか？
騒音以外は快適で、気持ちよく過ごしています。
眺めもスパも思っていた以上で、癒されています。
騒音さえなかったら・・・と思うと余計気になって。

[323: 匿名さん]

上の方は挨拶に来なかったですか。うちは下の方にうるさかったらいって下さいって感じで挨拶しにいきましたよ。
玄関ドアかポストにメモを置いてきたらどうですか、やんわりと。本人が気づいてないかもしれないし。

[324: 匿名さん]

購入検討中の者です。騒音の件でお話されていますが、実際どの程度なのでしょうか？日常的な足音とかテレビの音など？
現地モデルルームを見たとき、リビングの床がやわらかいのと、隣壁境が直クロス張りではなく二重壁であるのが気になっています。
実際に生活してらっしゃる方のご意見お聞かせください。

[325: 匿名さん]

騒音は仕方ないよ。はせこだから。

[326: 匿名さん]

グランドヴィラに居住の者です。直床、道路に面しているので、騒音、上階、隣室の音は仕方ないと
思っていましたが、実際のところはまったく気になりません。床のやわらかさについては、入居当初
は多少気になりましたが、数日で気にならなくなりました。慣れなのかもしれませんが、個人的には
違和感はありません。正直、快適てす。

[327: 匿名さん]

＞３２４さん　３２２です。
もちろん、テレビの音や足音ではありません。
「コツ、コツ」という音なんですが、何の音かわかりません。
だから余計気になるのかも・・・
間取りもあるかも知れませんが、隣の音は何も聞こえませんよ。
フローリングは防音対策のための仕様みたいです。
私も違和感があり、「嫌だな」と思っていましたが、
今は何も感じません。
上の「コツコツ」音さえなかったら、快適です！
購入して良かったと思っています。
何で完売できないのか不思議なくらいです。

[328: 匿名さん]

騒音は、大人の足音はまったく聞こえないけど
子供の走る音はけっこう響きますよね。
子供がいらっしゃる家庭は走らないように注意したらいいのでは？

[329: 匿名さん]

知り合いに聞いた話ですが、マンションて意外と
上階より、斜め上階の生活音がとても響くそうです。
しょうがないことなんですが、我が家は隣の子供が
ベランダで遊ぶ音がうるさくて困っています。
小さな乗り物（音が出るタイプ）を乗り回しているようで・・・
お互い様ですが、少しは控えていただきたい（汗）

[330: 匿名さん]

二重壁は太鼓現象が起きて良くないんだよね。

[331: 匿名さん]

居住者はみなさん良い方ですが、たまに挨拶しても
無視したりそっけない人がいますよね・・・
あまりなれなれしいのも困りますが、
笑顔で挨拶したら最低限挨拶ぐらいはして欲しいですよね。

[332: 匿名さん]

昨日外で音楽がうるさかったですね。何かイベントだったのでしょうか？

[333: 匿名さん]

日経新聞を取ってますが、毎週のようにモデルルーム・リニューアルとちらしが入ってきてますね。
最近、購入を考えている方、現在の動きは、どのような感じですか？

[334: 匿名さん]

秋の大運動会。住小はうるさいぞ！あとから来た連中は文句を言わないように。
色々細かいこと言う連中が多そうだがクレームせぬように。
ラヴィラっ子　対　住吉住宅っ子の騎馬戦がみたい。
親の思いを子に委ねて・・・

[335: 匿名さん]

300万円以上の値引きが提示されてます。（4000万円以上の部屋はもっと？）
販売当時はスパだの何だの騒がれ、首都圏ベストマンションにもランクインしましたけど、
完成しても売れ残って値引きしているようでは、到底ベストとは言えませんね。要は、資産価値があるなんて
思って初期に購入したのに、住んでもいないのに価値が下がってるんですよ。（定価で購入する人がいない
＝その値段で買おうと思う人がいない＝定価の価値がない＝割高と感じる＝中古で売るときに相当下げないと
売れない）
騙された気になります。

[336: 匿名さん]

よく調べればベストかどうかわかったはずですが。

[337: 匿名さん]

新築時の販売価格と資産価値・中古取引価格は無関係です。

[338: 匿名さん]

＞３３４さん
３３２さんが行っているのは多摩川の向こう側のことだと思いますよ。
すごいうるさかったです。

[339: 匿名さん]

＞335さん
うざい

[340: 匿名さん]

なんかラヴィラと住吉住宅を闘わせようとしてる人がいますね。
空き地を買う人によってマンションができる可能性は仕方ないと思いますし、
住民を恨むと言うのはお門違い。

そんなにマンション建設が嫌だったのなら、自分達で土地を買ってしまえばよかったのに。

[341: 匿名さん]

お門違いで逆恨みなのは事実だけど、それを受け入れられない幼稚な大人が結構多いのも事実。
ただし、そういう実現味のない売り言葉は一層の反感を招くだけ。