ラヴィラ府中多摩川 ■３ラヴィラ目■

[匿名さん]

レス数４５０になったのでお引越し〜
先代はhttp://e-mansion.co.jp/bbs/thread/40980/

　　　　ラヴィラ府中多摩川http://www.lavilla.jp/

[202: 匿名さん]

>201
オープンキッチンのキッチン照明は、ダウンライトです。

[203: 匿名さん]

やはりダウンライトが正解なんですね。
最近蛍光灯じゃないことに気が付いたのですが（＾＾；）、営業の方がシンク上はダウンライトですが
キッチンは標準の蛍光灯ですって言ってたような気がして。
ダウンライトですっきりしてラッキーでした。

[204: 匿名さん]

パラボバアンテナじゃなくてＳＣアンテナじゃないの？

[205: 匿名さん]

郵便受けを開ける番号ってどこに書いてありますか？
あと郵便受けの表札はマンションの方から頂けるのでしょうか？仕様が皆さん同じみたいなので（ローマ字・漢字とあるみたいですが）。
まだ本格引っ越ししてないのでわからなくてもいいことなのでしょうか。教えてください。

[206: 匿名さん]

>郵便受けを開ける番号ってどこに書いてありますか？
取り説セットの中です。
＞あと郵便受けの表札
あれはオプションで玄関表札頼むとおまけでついてくる。

[207: 匿名さん]

>206さんありがとうございます。部屋の中に置いてある取り説セットですよね。見落としたか…。
玄関表札のオプションなんですね。じゃあ玄関表札をオプション依頼していない私はもう手遅れですか。残念ー。

[208: 匿名さん]

>207
ネットで探せば結構安くでありますよ。
会場のオプションは値段も高めでしたって営業の方もおっしゃってましたし。

[209: 匿名さん]

余談ですが、fiberbitでネット接続されている方も多いとは思いますが、
セキュリティの面は大丈夫ですか？

マンションの光の場合マンションのサーバからマンション内はセキュリティがないので
マンション内のどこかでウイルスが発見された場合、感染する恐れがあります。

[210: “匿名さん]

＞209
マンション外のどこかでウイルスが発見された場合、感染する恐れがないんですか？

[211: 匿名さん]

＞２０４
パラボラアンテナとはアンテナの種類のこと。
ＢＳ用とかＣＳ用とか関係ない。
中華鍋みたいなアンテナを称してパラボラアンテナと言うのです。

[212: 匿名さん]

風速３０ｍ以上でも絶対にアンテナが落ちないと言い切れますか？
「アンテナぐらいいいんじゃない？」
という感覚は大いに問題ありだと思いますよ。

＃外野ですが、気になったもので．．．

[213: 匿名さん]

＞２１２
たしかに、万が一落ちて人にでもあたったら
多額の損害賠償を請求されます。

[214: 匿名さん]

みなさんは既知のことかもしれませんが、宅配BOXは事前に登録が必要なのですね。
荷物持ってきたひとに教えられちゃいました。
マニュアルみると事前にパスワード登録が必要とのとのこと。道理で不在通知票が
入っていた訳です。万が一未登録の人のために、あえて書き込んでみました。

[215: 匿名さん]

宅配ＢＯＸ知りませんでした・・・。早速登録してきました。ありがとうございました。

[216: 久保田正尚]

学校の日照を守ろう
http://members.at.infoseek.co.jp/sibupren/

[217: 匿名さん]

↑
うざい・・・

[218: 匿名さん]

久保田さんねぇ
小学校に迷惑をかけているマンションの掲示板に書いても無駄だと思うよ。
あ、いやみなのかぁ？

[219: 匿名さん]

↑
うざい・・・・

[220: うざい]

↑
うざい・・・・・・

[221: 匿名さん]

まあまあ、マンション建設にはいろいろつき物ですから・・・残念！

[222: 匿名さん]

このスレとは無関係ですが、

こどもたちから太陽と青空をうばうな！！
共感します。

それと、２１６は本人ではないんじゃないの。

[223: 匿名さん]

↑だから・・・うざい。
＞こどもたちから太陽と青空をうばうな！！
こどもだけでないでしょ。

[224: 匿名さん]

もまいら、ここ嫁
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/sakujoirai/

[225: 匿名さん]

気になっていることがあるので、皆さんのお宅はどうなのか教えて下さい。
トイレのペーパーホルダーが使う度に、もの凄い音を立てるんです。
リビングまで聞こえます。今までプラスティックのホルダーを使用していたので、
こんな音がするものなのか、我が家のだけがそうなのか、かなり気になりまして・・・

[226: 匿名さん]

うちはそれほど気になりませんが。
ホルダーの軸がゆがんでいるのではないでしょうか？

[227: 匿名さん]

>225
うちも特に気にはなりませんが。。

ところで、どなたかテレビやDVDレコーダーに搭載されている「G-GUIDE」
http://www.ipg.co.jp/feature.html

の機能を使用されている方はいらっしゃいませんかね？
BSデジタルの番組情報は取得できているのですが、通常のアナログ放送やCSが
うまく受信できません。
マンションによっては使用できないとのことらしいのですが…。
壁についているテレビ受信用のコンセント（こんな言い方するのか知りませんが）
も2つある意味がよくわかりませんし。

[228: パラリラ]

＞225
うちも気になります！私のペーパーの巻き取り方が激し過ぎるのかと思ってましたが・・。(^_^;)

＞227
うちのTVでも、同じくBSの番組表は受信出来てますが、アナログやCSのは受信出来ません。。
アレがないとナニゲに困りますよね！？

[229: 匿名さん]

>228
レス有難う御座います。
やはりそうでしたか。同じ現象ですね。ケーブルテレビ会社のJ-COMにも
問い合わせてみましたが、受信はCATVではなくUHFでやってみてください。
とのことでした。しかし、やはり納得ができないので管理人に今度聞いてみます。

あと、ラヴィラってCS110度のアンテナ付いてるんでしたっけ？

[230: 匿名さん]

２２５です。
みなさんありがとうございます。
やはり音がもの凄いので、見てもらいました。
うちの間取りの関係で、響いてしまうらしいのですが、
これりゃ凄いということになり、検討してくれることになりました。
ただ、右の物を左に付け替えるとうい単純な事ではないらしいので、
どうなるかはわかりませんけど。

[231: 匿名さん]

225さん　どなたに見てもらったのでしょう？長谷工に電話して来てもらったのですか？
うちも音うるさいです。今のままじゃお客さん呼べません・・・。（--；）

[232: 匿名さん]

竣工済物件

最終期２次　販売戸数　２０戸
先着順受付戸数　３２戸

どう思いますか？

[233: 匿名さん]

未販売数が分からなければなんとも言えないでしょう。
最終期２次＝最終期最終次で残りが５２戸なら普通でしょうね。

[234: 匿名さん]

竣工済でしょ。。。
入居できるのに未販売で残してどうするの？

[235: 匿名さん]

竣工済みでも残りを一気に売り出してしまうと売れ残りが多いマンションという印象を消費者に与えてしまいます。
最終期３次、４次と引っ張って「売れ残りじゃ無いですよ、未販売だった良いお部屋がありますよ」というデベの心理作戦ですね。

[236: 匿名さん]

先着順受付戸数＝キャンセル戸数　３２戸

[237: 匿名さん]

＞先着順受付戸数＝キャンセル戸数　３２戸
全部じゃないでしょ。もともと売れていない部屋も含まれる。

[238: 匿名さん]

いずれにせよ、予想どうり、売れ残った。こんなもんでしょう。

[239: 匿名さん]

思ったより売れてるな。この辺ではお高めな割に・・・。

でも上下左右入居したけど静かだな。長谷工は太鼓現象でうるさいなんて
別スレであったけど。よかよか。（＾＾）

[240: 匿名さん]

うちは上階がうるさい・・・
子供が走るのは仕方ないが、多少は注意して欲しいわ。

[241: 匿名さん]

そういえば、関係ないんですが四谷のアルソスは完売したんですかね？ここと同じ８月くらいに行ったっきり何の音沙汰も
無いんですけど。

[242: 匿名さん]

そう言うあなたはラヴィラにした人？
アルソスなぜやめたの？

[243: 匿名さん]

多摩川の土手、広場、河原の緑が日に日に濃くなってきましたね。
とても気持ちがいいです。朝起きて外を見るのが楽しみです。

[244: 匿名さん]

リバーサイドの上層階はいいですよね。
私は、高くて買えなかった、残念です。

[245: 匿名さん]

教えてください。
パソコンをインターネットの口に接続してＩＥを起動したのですが
何も表示されません。パソコンに何か設定しないといけないのでしょうか？

[246: 匿名さん]

Fbitから書類が送られてくるはずです。
その内容にしたがって、設定をしないと、どこにも
つながらないですよ。

[247: 匿名さん]

え！Fbitから書類が送られていないです。。。。
管理人に聞いてみます。ありがとうございました。

[248: 匿名さん]

Fbitに申し込んだら、しばらくして「開通通知書」が届きますよ。そこに設定方法が書いてます。
我が家はFbitのIPフォンにしました。安いのでそうしましたが、通話時に雑音が入るときがあります。
IPフォンにした方いらっしゃいますか？？？

[249: 匿名さん]

IPフォンについては、電話の規格でclassCに該当するものですので、
基本的には雑音はあきらめてください。
ちなみに固定電話はclassAで非常にクリアな音質が保障されています。
値段をとるか、音質をとるかというところですね。

[250: 匿名さん]

Fbitのカスタマーサポート（フリーダイアル）に電話がつながった人はいますか？
私は過去、相当回数ダイアルしましたが、つながったためしなしです。
日を変え時間を変えしましたが、いっつもビジー。
つなげられる秘訣を教えてください。

[251: 匿名さん]

私も電話はつながりませんでしたが、サポートのメールアドレスにメールを送ったら、
レスポンス早かったですよ。チャレンジしてみては。メール開通していないならば、他の回線
からやる必要がありますが。。。

[252: 匿名さん]

241さん
アルソスは、とっくに完売してＭＲすら無いですよ。

[253: 匿名さん]

府中３兄弟のエフユニもとっくに完売してます。
リムザもあと２戸のようです。
施設も立地もまあまあなのに、
なぜか残りが多いですよね。
シーズガーデンとかいう川沿いの
マンションも新しく出来るようです。
よっぽど中原にこだわりがある人以外は
他で結構良いのが買える価格ですから、
完全に価格設定のミスですね。

[254: 匿名さん]

中原じゃ川崎でしょ

[255: 匿名さん]

明日(10日）、多摩川で清掃イベントがあります。
我が家は家族で参加予定、天気もよさそうなのでのんびりやれそう。
詳しくは、
http://www.keihin.ktr.mlit.go.jp/tama/event/clean/0410_2.htm
みなさんも、いかが。

[256: 匿名さん]

現在真剣に購入を考えておるのですが、ひとつ引っかかっている事があります。
重要事項説明会の中で着工後、府中市の条例が変わり建築物の高さ制限が25メートルまでと変更され、
現在13F建てとなっているものの、立替後は8Fまでしか建てられないとの事でした。
単純に考えて今現在９F以上にお住まいの方々が、将来立替が必要になったとき
素直に賛成するとは思えません。
総合地所に問い合わせたところ、容積率に余裕があるので、立替えに関しては問題がないくらいの事を
おっしゃっていられましたが、いまいち疑問が残ります。

[257: 匿名さん]

>>256
某質問サイトでも質問されていますね（＾＾）。
あちらに書くと物件がばれてしまいますから、こちらに書きます。

この府中市の条例の実態の趣旨は、これ以上の工場撤退による産業空洞化を防ぐことです。
一緒に「都市型産業専用地区」という、低層の家も建てられないという地区も定められました。
(高層建築をやめさせたいのならば、準工業・工業に限定する必要はなく、都市型産業専用地区を定める必要もありません)
デベロッパーはマンションが建てられない土地を買う気はおこらず、
準工業・工業地域に今土地を持っている者（＝工場を想定）も売る気が起きません。
（「高層の建物建築をやめさせたい」のではなく、「工場がデベロッパーに土地を売ってたたむ」ことをやめさせたいのです）

条例では現在の建物の建て替えについては、府中市長が許可すれば特例的に
現在の高さまで認められるとされています（高くすることはできません）。
実際の建て替えるのは50〜70年後でしょう（年数は適当な予想です）。
そのときには用途地域が"準工業"ではなくなっているかもしれません。
（趣旨からすると過去50〜70年間、マンションであった建物の建替を許可しない理由はないと思いますが、
情勢の変化・拡大解釈、いろいろありますのでなんともいえません）

この条例のせいか、ここを含む3兄弟と揶揄されるマンション以降、府中には大規模マンションはできなくなりました。
条例は功を奏したと思います。
用途地域が変更されるかしない限り、今後数年〜数十年は、新しい大規模マンションが新築・供給されないかもしれません。
（住居地域に売り物が出れば低層のものが、商業地域ならばタワーができるかもしれませんが、
形態・値段とも、こちらの物件を検討されている方の対象にはならないように思います）

[258: 257]

書き忘れましたが私は住民ではなく部外者です。
ここのデベがどういうふうに住民に説明しているのかは知りません。

[259: 匿名さん]

>>257
某質問サイトよりかなりすっきりしました。
前向きに購入を検討できそうです。

[260: 匿名さん]

住宅情報によると、残戸数は６１。どうするんでしょうね。

[261: 匿名さん]

住民ですが、悪くないとは思うんですけどねぇ。
お風呂なんて毎日盛況で夜はいっつも洗い場が埋まってるくらい。

[262: 匿名さん]

未入居が多いと修繕積立金が不足して、満足な修繕が
できなくなりますよ。デベもこんなに多いと払わない
と思いますよ。

[263: 匿名さん]

重要事項説明時に確認したところ、未入居住戸分の修繕積立金等はデベが支払うって言ってましたよ。
どうしても売れ残った場合は、賃貸にするとも…

[264: 匿名さん]

後ろの団地の人は怒りでいっぱい？何も貼り出しないが解決か？反対運動見てるの楽しかった

[265: 匿名さん]

グランドヴィラの上層階でパラボラアンテナつけてる人がいるようだけど
これってどうなのさ・・・

[266: 匿名たん]

グラビの上層階(２けた以上の階)っていったらラビラの中でもお金持ちの方々の世界・・・。
お金持ちは得てしてわがままですから・・・。

[267: 匿名さん]

世の中、金がものをいうのね（汗）

[268: 匿名さん]

インターネットの回線速度、測った方いらっしゃいます？
どれくらいでていますか？

[269: 匿名さん]

>>268
上のほうにあるよ。

[270: 匿名さん]

269さん
すみません、一通り見たのですが、私の探し方が悪いのか見つけられませんでした。
どこにあります？

[271: 匿名さん]

>>155
>>161
など！

[272: 匿名さん]

ありがとうございました。
３１Ｍ、２６Ｍくらいならなかなかですね。
でも入居者でほぼ埋め尽くされた今、同じくらい出ているのかな？
時間帯などによっては、かなり遅そう．．．

[273: 匿名さん]

最近でも30M台後半ですよ。複数の測定サイトで計測してどこも同じくらい。
入居当初、提供されたPPPOEツールをPCに導入してたときは20M台でしたが
BBルータに変えてからは前述の状況です。
また、PPPOEツール時代は立ち上がるのに5分くらいかかったり、いいことあり
ませんでした。
（PCスペックうんぬん言われそうですが、pen4-3.2G・512MB・winXPです）

[274: 匿名]

グランドヴィラに住む者です。夜になり、灯りをつけると、物凄い数の虫が部屋に入ってきます。窓を開けなくても入ってきます。季節的に暖かいこともあってか、川沿いだからでしょうか？これでは、網戸にして涼む事も出来ません。何か対策をご存知だったら教えて下さい。

[275: 匿名さん]

２週間ほど前に回線が100Mから、ギガビットに切り替わったはず。
（１戸あたりは最大100Mで変わりませんが）

切り替わった直後は、夜になると接続できないというトラブルが
出ていました。

現在は比較的余裕があるのではないでしょうか。

[276: 匿名さん]

通常の網戸ではだめで、より網目の細かいものに変えてください。
また、換気口等にも施す必要があります。

[277: おいしい水]

すみません。はじめて書き込みします。浄水器を取り付けたのですが、水が全然出てきません。説明書をみると、元栓を開くよう書かれているのですが、それらしいものが見つかりません。どなたか分かりましたら教えていただけませんでしょうか？

[278: 匿名さん]

元栓はとくになかったですよ。
取り付ける前の弧の字のパイプのときは水出ましたか？
IN　と　OUT　が逆とか！？

[279: おいしい水]

弧の字のパイプの時点で水出ませんでした。in out共再度確認したけど、間違ってませんでした。管理事務所に聞いたら、水道の元栓自体は外のガスのところにあるっていわれたんですけど、詳しくはわからないそうです。とほほ。

[280: 匿名さん]

水道の元栓が締まっていたらトイレやお風呂の水も出ないはずです。
ためしにIN　と　OUT　を逆にしてみたらどうでしょう。

[281: 匿名さん]

弧の字のパイプの時点で水が出ないのは変ですねー。
長谷工に確認したほうがいいかもしれませんね。
風呂場の天井裏のの水道管集まっているところで浄水器に行くところがしまってるとか？

[282: おいしい水]

管理事務所に聞いたら分からず、長谷工に電話するよう言われ、かけたら、やはり分からず、その後キッチンメーカーから電話が掛かってきました。
その人はとても親切な方でしたが、要するにうちはシンク下の普通では見えないバルブが閉じていたため、水が出なかったのでした。このバルブは本来入居時に開いていなければならなかったのだそうです。
お騒がせしました。匿名様、いろいろアドバイスありがとうございました。

[283: 匿名さん]

川沿いを歩くととてもいい香りがしませんか？何の香りなんでしょう？？
なんとなく大きな木に咲いてる白い花なのかな？と思っていますが。

[284: 匿名さん]

何の香りかはわかりませんが、ほんといい季節になりましたね。
ところで、多摩川のかわらには胡桃の木がいくつかあるのをご存知ですか？
夏には実をつけます。去年の夏に初めて実がなっているのを見て“へ〜っ”て思いました。
努力すれば（てまひまかければ）食べられるかも、です。

[285: 匿名さん]

5/21から現地モデルルームをいちぶ回収して、売れ残り物件のセールスを強化するみたいですね。
購入を検討している方、いらっしゃいますか？

[286: 匿名さん]

どのくらい売れ残ってるの？

[287: 匿名さん]

土曜日のチラシによれば、60ちょっと。

[288: 匿名さん]

ここより環境・仕様共に劣る是政の物件が完売なのに、
６０以上残ってるのはやはり価格のせいですかね。
長引いて値引き幅が大きくなったり賃貸に出たりするのもなんですから、、
もっとラヴィラの「良さ」を前面に出して語り合いませんか？

[289: 匿名さん]

チラシに残り何戸なんて、数個ならあるが数十個って見たこと無いけど・・・。
そもそも土曜日チラシ無かったし！

[290: 匿名さん]

>>289
ごめんごめん。金曜日のチラシ。
下のほうの細かいことがいっぱい書いてあるところに、残り戸数が書いてある。
最終期最終次に至るまでは細かく分けるので「数戸」になるけど、終わるとぜんぶ先着順になって、残戸数の全部になる。
チラシが手元にないならば、ホームページをみればいいかと。それによると、52戸。

[291: 匿名さん]

やっぱり値引きとかするんでしょうかね。。

[292: 匿名さん]

>ここより環境・仕様共に劣る是政の物件が完売なのに、
>６０以上残ってるのはやはり価格のせいですかね。
住んでる住人の質をみて辞めてるんでしょう。後ろの団地の人は怒ってます！

[293: 匿名さん]

何故怒っているんですか？
多摩川が見えなくなったからですか？

[294: 匿名さん]

何事も先の先まで見越して考えれば
いつか自分たちの前に建築物が出来るのではと
いう考えが出来たはず。
多摩川が見えなくなって怒っているのならば
ラヴィラ買えばいいんじゃないの？

[295: 匿名さん]

なんででしょうね。
雑誌やサイトを見てると、共有施設はないほうがいいように書かれてるし、
そこでつるし上げられるのがスパ。機械式駐車場もよくないと書かれている。
建物は、完成してみたら、思っていたほど存在感がなかった。ガーデンも。
いろんなことと価格との折り合いでしょうか。
魅力を訴えるべき営業の方のトークがさえないのでしょう
さらに、府中市のHPを見たら、何年後になるかはわからないけど、中河原駅のすぐそばの学校跡地に
長谷工がなにか建てるみたいだ。
富士山が見えるうちに売れてしまえばよかった。

[296: 匿名さん]

初めまして。
こんなことを聞くのは良くないのかもしれませんが、MRに行くかどうかを決めたいので、可能なら教えてください。
3LDK 以上で80㎡超を希望しています。
どなたかお分かりになる方、だいたいの価格帯を教えてはいただけませんでしょうか？

[297: 匿名さん]

階数や棟にもよるけど、4,000万以上ではないかと。

[298: 匿名さん]

>291
只今1割引で商談中。

[299: 匿名さん]

>295
ラヴィラの前は多摩川しか存在しえない。
富士山を見えなくするには、聖蹟桜ヶ丘へタワーマンションをもう一本立てるしかない。
と思うのですが.....

[300: 匿名さん]

１割引ですか。金額ベースで４００万くらいになるということですよね？
できたらすごいですね。
他の方はいかがですか？

[301: 匿名さん]

言い値で買った人は、不公平是正の要求できるのかな。
まだ中古じゃないし。