ザ・パークハウス多摩センター

[物件比較中さん]

ザパークハウス多摩センターについて、情報交換したいです。
太陽光を利用した発電システムと給湯システムも良さそうですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tamacenter/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：東京都多摩市落合１丁目36、37-2（地番）
交通：京王電鉄相模原線「京王多摩センター」駅徒歩4分　
小田急電鉄多摩線「小田急多摩センター」駅徒歩4分　
多摩都市モノレール「多摩センター」駅徒歩6分
総戸数：175戸

[453: 匿名さん]

除雪道の狭さに対し不満を持つ者に何様とかのたまわっておるが、ペデストリィアンデッキは多摩市の公道との説明を受けた。ならば、道路の体を保ち、市民の安全を考えるのも自治体の役目であろう。言うに事欠いて、何様とは一体とは何事か！あなたの方こそ良識を疑うぞ！

[454: 匿名さん]

私は４５１さんではありませんが、自宅前の道路（公道）の雪かきは自分でやらなければ誰もやってくれません。
いくら駅に近いといっても税金を使ってまでやらないでしょう。

[455: 匿名さん]

何を戯けたことを！現にやっちょるぞ！今年の大雪の時、気付かなかったんか？！役所に苦情を申し出れば動くに決まっとる。ワシの家の前は除雪車が出動したぞ！

[464: 買い換え検討中]

なんか荒れていますがこちらの物件で1番高い部屋はおいくらでしょうか？
おそらくここが多摩センターNO.1物件と思いますが。

[465: 匿名さん]

6200万超でしたが、契約済みたいです。
今は5300万ぐらいでしょ。HPを見て下さい。

[466: 匿名さん]

かなり荒れてかなりのスレが削除されてますね。
455なんか真っ先に削除されるべきくだらないスレだとおもってましたが。

[467: 匿名さん]

春先だかにパルテノン通りでｂ級グルメっぽいイベントやってたかな。
あれは恒例？？
便乗して楽しんできたましたよ。

ここから電車で新宿までおよそ30分。
たぶんだけど延長上にある本線の高幡不動から新宿より少しだけ近いです。
聖蹟桜ヶ丘から新宿までと同じぐらいの時間かな。

[468: 匿名さん]

>>467
朝の通勤は新宿まで1時間かかりますよ。
しかもノロノロで特に夏の満員電車は最悪です。
早く複々線化して欲しい。

[469: 匿名さん]

慣れますよ

[470: 匿名さん]

１９階だと、それ程、高くはありませんけど、やはり耐震構造は大切ですよね。
最近は、免震がいいみたいですけど、住んでいる階にもよるでしょうね。
こればかりは、事前に100％予測できるわけではないですからね。
マンションの立地的には、地盤がいいみたいですけど。

[471: 匿名さん]

大丈夫ですよ。軽い気持ちで考えた方が買えるよ。ここに限らず

[472: 匿名さん]

>>467
一時間まるまるかかるよね。実際に今住んでいるので嫌いな街ではないし、ここは多摩センターの中ではＮｏ.1だと思うけどさ、通勤がつらいんですよ。調布から先は、僕なんか冬場でも汗びっしょりになりますから、周りの人から睨まれていますよ。

[473: 匿名さん]

通勤辛いのはどこも一緒だよ。会社の隣にでも住まない限りは。

[474: 匿名さん]

＞＞473
そんなにいろんな沿線にお住まいだったんですか？相当転職でもされたんですかね　笑）
私は実際に経験していますが、沿線によってやっぱり違うもんなんですよ。会社の隣にでも住まない限りなんて、たとえにもなっとらんです。アドバイスするのであれば、もう少し的を射たことをおっしゃった方がよろしいのでは。あっ、言っちゃった！

[475: 匿名さん]

>>474
楽な通勤は無いよ。基本しんどいよ

473サンの考えの方が、マンション購入に前向きになれるし。

[476: 匿名さん]

確かに。マンション購入するためのサイトですよね。なぜ後ろ向きの発言？

[477: 匿名さん]

前向きな発言いいね

[479: 匿名さん]

都心から来た人には、わからないだろうけど、多摩は２３区外のほかに大雪は覚悟しておいた方がいい。まして建物が南側で道路が北という場合、降ったその日に雪書きしないと、次の日は凍るよ。この建物がどのくらい影響ッするのかわからないけど、雪かきしないと、残るからね。遺跡記念館の道も影響ないといいけど・・・

[480: 匿名さん]

冬だけじゃん。

[481: 匿名さん]

>>476
自分が買ったマンションより良いからじゃない？

[482: 匿名さん]

確かに

[483: 匿名さん]

すべって骨とかおらないようにお大事にね。

[484: 匿名さん]

大丈夫だよ。心配性だね

[485: 匿名さん]

そんな漫画みたいな人見たことないよ。心配いらないよ。

[486: 匿名さん]

大雪とか大袈裟な・・・
近隣に２０年近く住むけど、雪なんて都心と変わらず年に数回あるかないかくらいだし、
量だって都心より１～２割多いくらいのもので、これを大雪とか言ったら北の国の人に笑われる。
そりや日陰の雪は次の日も残るでしょｗ
でもそれは都心でも同じ話じゃん。逆に都心に行ったことがない人なのかと疑いたくなる。

[487: 入居済みさん]

>>486
良い物件だから先にショボいマンション買った人間が嫉妬してるだけだよ。

[488: 匿名さん]

100パーセントのマンションはある訳ないもんね

[490: 匿名さん]

>>483
わざわざ何を書き込んどるの、って感じだな。

[491: 匿名さん]

>>490
わざわざネガティブコメントを買わないマンションに書き込む輩がいるから、その説明してくれてるだけじゃないの？

[493: 匿名さん]

そういう煽りはやめましょう。
さて、ヴィークと比較した結果、こちらを購入することに決めました。
駅距離、建物、価格いずれもこちらの方が優っているように感じました。
ただ、第2期が思いのほか抽選になりそうで、部屋を移動してくれと営業マンにお願いされました。
まだ、最終期ではないので、抽選勝負かな。

[494: 匿名さん]

>>493
私もこちらが勝ってると感じます。
最初に買っておけば良かったかなぁ。。。

[495: 周辺住民さん]

雪は気になる人には気になると思いますよ。たしかに都心よりは積もるし。
雪国とはそりゃ比べものになりませんが、こっちは雪に慣れていないから、やっぱり降ると困る。坂も多いから車の運転は恐い。うちは万が一のためにチェーンを用意してますけど、実際雪に遭遇しそうなときは車に乗らないようにしてます。

道に雪が残れば凍るのもたしかだし、都心生活とちがってこちらは歩く距離も長いし、車を使うことも多いから、たしかに都心よりは影響大です。

479さんの言ってることはウソじゃないと思いますよ。それに滑って転ぶ人もたしかにいます。ペデストリアンデッキは雨でも滑りやすいです。

ま、これらを差し引いても多摩センターが住みやすいことは変わりないです。
「不都合な真実」を全部ネガティヴキャンペーンと切って捨てるのもどうかと思ったのでひと言申し上げました。

[496: 物件比較中さん]

ダイレクトメールが何度も来ますけど、この物件はそうとう売れ残っているのでしょうか？

[497: 匿名さん]

多摩センター近辺に住みたい人からすれば魅力的な立地だとは思いますがいくら何でも多摩センターでこの価格高いと思わないですか？坪220万くらい？

[498: 匿名さん]

高めと言っても、もう殆ど申し込み済みだった気がします。
ヴィーク２階の値段でパーク６階程度が買えるとわかった時点で、流れる人も多かったのですかね。
駅徒歩も設備もコンクリート厚もパークが上ですし、パチ通路はカリヨン内部を通れば回避出来ますし。
テナントに入るのは認可園で、ヴィークに入る無認可園のような住民優先権は無いですね。
後はカリヨンが今後悪化しない事を祈りたいです。

[499: 匿名さん]

このあたりの物件を検討する人は、窓の景色などはあまり気にされないのでしょうか。
上層階はいいだろうけど、下層階は窓開けたらビルですよね。
けど、上にいくほどお値段が・・・。

[500: 匿名さん]

低層で眺望が良い物件も探すのが難しそうです。
私は窓の景色は気にならないので、気にされない方もいると思いますよ。
やはりマンションなら、眺望の良い部屋に住みたいと思う方が多いのでしょうけど。

[501: 匿名さん]

そこそこ賑わいのある最寄駅で、駅に近くて、低層で、景色が良ければ最高ですよね。
私はそんなマンションに出会えたことはないですけど。
それで値段のこともいうなんて、一生理想のマンション探しをしてください。

[502: 匿名さん]

多摩センは駅が谷底的な感じなので、駅チカ低層で眺望は難しいでしょうね。
ベネッセ～ココリアにかけての、中央公園を南に置く立地にマンションができたらさぞ素敵なんだろうなぁと無駄な妄想をしてます（笑）

[503: 購入検討中さん]

>>502

それが一昨年に発売されたオーベルグランディオ多摩中央公園じゃないですかね。公園は南向きじゃないものの、多摩センターの良さを感じる立地はあのマンションが一番だった。そこの中古とここを比較中。

[504: 匿名さん]

何も迷うことないですよね。競合になり得ない。
値段ならオーベルではないですか。何せ激安ブリリア永山と競合していたくらいですから。
別にここが上でオーベルが下と言ってる訳ではないです。どちらの環境が好きですかという問題です。だからオーベルの環境が好きなら価格も安いのだから、比較はありえないですよね。
迷うならヴィークとオーベルでしょ。駅距離やダラダラ上り坂アプローチが似てるのだから。

[505: 匿名さん]

>>504
まあまあ、そう興奮なさらずに。
上下ないと言いつつ、他の物件をけなすような書きぶりになってしまってますよ。

マンションは各要素の取捨選択なので、資金面さえクリアしたら、安くて環境いいトコと、高くて立地や仕様がいいトコで悩んだって別におかしくないでしょう。

[506: 匿名さん]

これだけ駅に近いと眺望が良い事を条件につけるのは難しいでしょうからね。
立地（駅近）を優先して選ぶのなら、あとは、間取りとか、利便性が優先されるのかもしれませんね。
ファミリーなら学区も気になる所。　
どんな人が住むかによって、優先される順位は違うでしょう。

[507: 匿名さん]

>>505
その迷い方は、本当はパークがいいんだけどという時しかないですよ。

[508: 契約済みさん]

順調に契約進捗しているみたいで、一安心です。
予算より高かったですけど、多摩センターの街とここのロケーションが気に入って、契約しました。
私は３Ｌですが、４Ｌの価格は更に高く検討当時売れますか？と聞いたら、南東角部屋はすぐ売れそうですと言われていた通り、完売してますね。
これなら入居する時には皆さん揃っていそうで何よりです。
入居後も販売されているのは、なんか値引きされそうで嫌ですもんね。

[509: 匿名]

でも今までの相場を見る限り、明らかに高いよね。

[510: 匿名さん]

相場より高くても適正な価格と思えれば、いいんじゃない？
そういう風に思える人が多ければよく売れるし、少なければ見向きもされない訳だし。
過去の物件価格で相場と言っても、ここより駅に近いマンションは無かったし、南口で。
今の売れ行きを見ると適正なんじゃないですか。
もちろん今の市況感にも助けられてるかもしれません。だって立川３４０万の時代ですから。

[511: 匿名さん]

キッチンの色がホワイト調で見た目がきれいですね。すっきり明るく見えます
カウンターキッチンにもなっているので、お料理をちょっと置いておいたりするのに利用できそうなところもいいですね
ディスポーザーもついているので、生ゴミが目立たなく処理できるのも魅力的！

[512: 匿名さん]

もう、今やどこの物件も、以前と比べれば「割高」。
そして、それが新しい基準になりつつある。

[513: 匿名さん]

５１０サンの書かれている通りかもしれませんね。
ついつい、付近のマンション物件と比較して
相場はどれくらいなんだろうかから考えてしまうところがあります。
適正価格は各個人の考え方かもしれません。

[514: 匿名さん]

相場については色々な考え方があるとは思いますけれどね。。。
結局その人にとって解体と思うマンションが買える値段であるのなら適正価格なんじゃないかな～と。
いいなと思っても高いし、、、とか安いかもしれないけれどあまり気に入らないのならそれはそれで違うですものねっ

[515: 匿名]

ここは長谷工物件ですか？

[516: 匿名さん]

物件概要ぐらい自分でみましょう。
フジタです。

[517: 匿名さん]

ディスポーザーつきのマンションですが、
管理費にそれほど影響は出ていないようですね。
これもビッグスケールの恩恵という訳でしょうか。
と言うか、管理費と修繕積立金の設定額が低額で
不安になるほどですが、途中で大幅な値上がりとなる
心配はないでしょうか。

[518: 匿名さん]

100戸超のマンションだから普通でしょ。
あとは駐車場の収入をどこまで見込んでいるかということではないですか？
敷地内に駐車場がないと、管理費等はえらく高くなりますから。

[519: 匿名さん]

駅から近いですが、やはり線路に近いのが気になるところですね。
この近さですと窓を閉め切っていても、電車の音がうるさいかもしれない。
複路線利用できるのは、便利でとてもいいと思います。
広さがもう少し広い間取りがあるといいですが。

[520: 匿名さん]

今更ですか？
駅に近いから、ある程度は仕方ないのでは。
駅に近くても南側に線路があったら致命的ですけど。
だったら是非ヴィーク買ってください。きちんと売れずに値引き販売されたら、多摩センターの相場が崩れてしまうので。
私も比較して、すべての面でこちらが優れていると思えてほぼ同じ価格でしたので、こちらを選択しました。

[521: 匿名さん]

>>520
ヴィーク買えとかどんだけ余計なお世話なんだか。

騒音に関しては電車もそうですがバスも意外とありますよ。ここは本数がそこまでないのでいいですよね。
らヨーカドーとマグレブの交差点はバンバン走ってますが、ここ方面に向かってくるのは少なめです。

[522: 匿名さん]

大型の車はそれなりに音がするんでしょうね。
前を幹線道路が通っているわけではないので、
バスも少なめならそんなに気にならなそうですね。

[523: 匿名さん]

駅が近いのが最大の利点だと思い込んでいましたが、騒音に悩まされますかね？
日中、あの辺りで買い物したりしますが電車の音は気になったことがありませんでした。
夜間は周りが静かになる分煩く感じますかね？

[524: 匿名さん]

あのロケーションで音を心配されるなら、駅近は諦められた方が良いか駅前に何もないど田舎でないと、というぐらいのレベルです。

[525: 匿名さん]

レイアウトは普通ですけど、収納が多めになっていますね。
多摩エリアでは、初めての免震構造だとか。
免震構造だと揺れがゆっくりなので、室内の家具などが損壊しづらいらしいですね。
ある程度、高さがあるマンションだと、小さい地震でも上の方は揺れやすいですから。

[526: 不動産鑑定士さん]

音が心配なら、何デシベルを想定しるか、営業に聞いてみたら。

この程度の悩みなんて、くだらんよ。

[527: 匿名]

多摩市は小学校、中学校の越境は できるのでしょうか？

中学生から 10年ほど 多摩市に住んでいたのですが
当時の東落合は 小学校、中学校とも 余りよろしくなかった印象です。

いまの東落合小学校、落合中学校は
どうなのでしょうか？

[528: 入居済みさん]

>>527
多摩市役所に聞けば確実だよ

[529: 匿名さん]

>527さん

区役所のＨＰに
小学校　おおむね通学距離が1．5km以上（直線半径1km以上）・通学時間30分以上
中学校　おおむね通学距離が2km以上（直線半径1．5km以上）・通学時間30分以上

という事が書かれていましたよ。
通学条件が厳しい場合には弾力的に適応してくれるみたいですし、
調整区域みたいなものはあるみたいですが、
学校の雰囲気いかんでは学区の変更は難しそうな雰囲気です。

[530: 匿名さん]

東落合小学校に２人子どもが通っています。とても熱心な先生が多く、合唱団（多摩市では２校のみ）があり、今年はＮコン予選で銀賞をとっています。２人とも学校が楽しいといいます。いじめも聞いたことありません。

[531: 匿名さん]

工事遅れてない？

[532: 匿名さん]

我が家も就学前の子供がいるので学区もマンションを選ぶ上で重要な要素となってしまいます。
通学指定小学校の雰囲気が良いそうで、親御さんにとっては何より安心な事だと思います。
今は小学生の間にもSNSが普及していて、隠れたいじめが心配ですが先生の目が行き届いているなら安心です。

[533: 周辺住民さん]

多摩美術大美術館の隣のビル解体して（倒産したみたい）
マンション（１３建）６６㎡～８３㎡建つようです。
建築主；株式会社サンウッド
ご参考まで

[534: 匿名さん]

レイテックスの跡地がマンションになるのですね！南側の日照は良さそうですが、駅から遠くなりますし、敷地が狭いですし、車通りが多すぎますので、パークハウスとは競合しないと思います。

[535: 匿名さん]

車通りはそんなに変わらんでしょ。そして線路から離れる分、騒音面では優れているように思いますが。

まあそれはさておき、13階建ならこちらの日照には影響しなそうですね。抜け感が減るのは残念ですが。

[536: 匿名さん]

工事遅れてない？

[537: 物件比較中さん [男性 40代]]

多摩センターでこの値段出すなら、２３区検討したいですね。通勤も１時間以上も立ちっぱなしで、かなりの疲労ですから。郊外は、これから人口減少で値段が下がる一方と聞くと資産価値もないし、手が出せないです・・。

[538: 匿名さん]

このマンションの金額はわかりませんが、23区でこの広さだと億越えませんか？ここってそんなに高いの？

[539: 匿名さん]

なんだかんだいっても、残り５戸をきったようです。2016年1月末入居予定なのに、すごい！

[540: 匿名さん]

>>537
通勤に１時間以上も立ちっぱなしも厳しいですね。
それだけここ周辺に住んでいる人が多いと言うことなんでしょうけど、
都心部じゃ高いんじゃないでしょうか。
でも通勤に１時間以内のところは、電車はさすがに始発でなければ座れそうにも無いですね。

[541: 匿名さん]

>>538
23区で億もあるけど普通に4,5000万からあるわ
どんだけ情弱やねん、雑なデベステマかもしれんが

[544: 匿名さん]

>>541
4500万ですよね？桁が…(笑)

そりゃ23区でもありますよ。しかし広さや仕様や駅までの距離など、色々と妥協しないといけない部分が多くなります。同じランクでの比較だと億は越えませんか？という意味です。

それらのランクを落としても23区の方が良いという気持ちも分かりますが…。

[545: 匿名さん]

>>539
ヴィークがイマイチでしたからね。
ヴィークと迷ってた人がパークに大量に流れたので結果はパークの一人勝ちでしたね。

[546: 匿名さん]

もう最終期に入ったんですか
今出ている5戸で販売は最終になるという風に考えても考えていいという事なんですよね？
まだホームページには4タイプのプランが掲載されているので、
一応選択肢はあるのだなぁと思いました

[547: 匿名さん]

23区といっても広いですからね。都心3区も荒川超えても同じ23区ですから、、、

それはさておき、立地的に近いライオンズと比べると高掴み感はあれけど、あれはプチバブル前の分譲で時代が違うし、ここは値付けが絶妙だったってことでしょう！

[548: 匿名さん]

駅に近いのはいいですが
北は線路、南と西は駐車場
小中学校までの道のりイマイチではないですか？

[549: 匿名さん]

23区は足立区含むですね。確かにあるかも。23区でも色々ですからね、、。

[550: 購入検討中さん]

晴れた日のお昼頃現地行きましたが下の階には全く陽が当たってない。冬の陽を求めるには上階必須でした。

[551: 匿名さん]

今日、晴れてきたので午後１時-１時半に現地を見に行きましたが、下の階もばっちり陽が当たってましたよ。

[552: 購入検討中さん]

12時少し前ぐらいに見た時は当たってなかったです。

MRで冬の陽当たり時間のシュミレーションも確認しましたが下の階、何時頃から当たるのか忘れたので確認に行ってみました。