ザ・パークハウス多摩センター

[物件比較中さん]

ザパークハウス多摩センターについて、情報交換したいです。
太陽光を利用した発電システムと給湯システムも良さそうですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tamacenter/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：東京都多摩市落合１丁目36、37-2（地番）
交通：京王電鉄相模原線「京王多摩センター」駅徒歩4分　
小田急電鉄多摩線「小田急多摩センター」駅徒歩4分　
多摩都市モノレール「多摩センター」駅徒歩6分
総戸数：175戸

[283: 購入経験者さん]

多摩丘陵の地盤はそれなりに固いけれど、東日本大震災のときにもけっこう揺れて、ペデストリアンデッキの一部には損傷もありました。なので、免震構造はあるに越したことはないです。でも、免震だからその分躯体の強度が軽んじられたりしていないか、そもそも予定地が免震に適した地盤なのか（ボーリングデータで確認できます）は、できる限りチェックしたほうがいいですよ。営業の人に聞けばデータは出してくれますし、さすがにウソは言わないはずです。多摩センターの近くには、有名な活断層の立川断層があります。直下型には免震構造は効き目がないとも言われています。

[284: ご近所さん]

>282モデルルームは満席御礼のようでしたが、冷やかしも多いのかも？
ホントにそう思います！タラララッタラ♪♪

[285: 購入検討中さん]

そんなんですよね、免震にしてるしてると言いながら、躯体が貧弱だったら意味ないですもんね。青山の件もあったし、流石にまたおかしなことはしないだろうとは思うのですが。
震災などの災害は日本に住んでいる以上、何処だろうと必ず起こりますし、安全に念を押して損することは無いですよね。

それに、これだけ駅に近いと何かと安心ですし。
エントランスの完成予想図も見ましたが、上品で洗練されていてお洒落でした。ハデハデしておらずセンス良かったです。
コンシェルジュも週に4日程いるとの事ですが、管理人さんもいますし、毎日じゃなくても間に合いますよね。個人的にはコンシェルジュなんて不要だけど、いるといないとでは資産価値が変わってくるそうなので、それならいた方がいいのかな、と。

[286: 購入検討中さん]

282です。すみません、ダイワホーム✗、ダイワハウス○でした(^_^;)

[287: サラリーマンさん]

多摩センターって新宿への直通電車が小田急と京王の２つもあるから、どちらかが、不通になっても代わりの路線があるから良いですね。
その電車で京王は橋本まで行っていますが、小田急は今の唐木田から先への計画はあるのだろうか。
また京王も橋本までで終わりなんですか？

そして、この付近にリニア新幹線も通るんでしたっけ？

[288: 購入経験者さん]

小田急の延伸計画はあります。ググればすぐ出てきます。でも財源問題が解決していないみたいですよ。京王は橋本より先にはもう行かないでしょう。っていうか聞いたことありません。リニア新駅は橋本あたりが有力らしいっていうのもよく知られた話です。これまで見向きもしなかった三菱が永山、多摩センターと続けてマンションを建てるのもそういう開発話の実現を見込んでいるんでしょうね。

[289: 匿名さん]

モデルルームにて他のマンションのデメリットを調べ「近隣に何も無い」「電車が近い、坂の上にある」とか書いてあるのがあったらしく…

自信があるなら他のマンションのデメリットを挙げずに勝負しなさいよ、ついでにパークハウスさんの方が坂がきついよと思いました。

駅からペデストリアンデッキ徒歩4分とは言え、ペデストリアンデッキの階段を使わなければイトーヨーカ堂さんから田村クリニックさんを迂回しなければならないため実測倍以上かかりそうな気はします。

他のマンションの営業さんは他社さんのデメリットとか挙げなかったんですけどね(^_^;)

[290: 購入検討中さん]

>>289
他社の営業さんだろうけど
事実を指摘されてたのかな？
逆に他社批判はやめなさいよ！
記載内容に悪意が感じられます！

[291: 匿名さん]

>>290さん

いや単なる近所の人ですが…噛みつきますね〜
怖い怖い…

とりあえず駅から歩いてみて下さいな。

[292: 周辺住民さん]

昨年の結婚を機に、多摩周辺でマンションを買おうといろいろ探してますが、この会社のマンションだけは買わないと決めてます。
南青山の事件が典型ですね、自分たちは悪くないすべて業者のせい。
ふだん見下して叩きまくる下請けの人間もマンションを買うってこと、わかってないんですかね？？
三菱と仕事してて、パークハウス買った関係者は、わたしのまわりには居ません。
ここが三井との差なんでしょうね。

[293: 物件比較中さん]

人それぞれで、いいのではないですか。
でも買うつもりもない売主のスレに立ち寄って暴言を書き込んで立ち去る人はどうかと思います。
逆にそんな人と一緒のマンションには住みたくないので、地所物件選びますよ。三井さんは避けておこうと（笑）。価格高いのが難点ですけどね。

[294: 匿名さん]

三井との差というけど、三菱と三井でどんだけの違いがあるんですか？世間から見るとどちらも大手でとりあえず安心。他に何か？

[295: 匿名さん]

ここ営業の書き込みすごいですね、競合の営業ふくめ（笑）
まあいまや大手でも色々隠蔽がばれる時代ですから、三井だろうが三菱だろうが関係ないかもしれないですね。
場所と商品が良ければ。

[296: 匿名さん]

どうして営業の書き込みだと分かるんですか？
週末に行きましたけど、営業さん凄く忙しそうでしたよ。そんな暇あるのかな。
他の部屋の営業さんで、凄く声が大きくて豪快な人はいましたけど、全体の印象として三菱の営業さんは悪くない印象でした。

上の方ではケチョンケチョンに書かれてますが。たまたまだったのかな？他社物件を比較するのはどこでもやりそうですが、その営業さんの人柄によって印象が違ってきますよね。

予想に反して売れ行きよさそうな気がします。

[297: 匿名さん]

>>296さん

他の物件営業さんは「他の所も検討されていますか？」と軽く尋ねてこられ、パークハウスさんの名前を挙げたら「場所もいいし、免震ですし、売れるでしょうね」とポジティブな事を言われたので、パークハウスさんが他社のネガティブな件をあげていたのが印象に残りました。

また営業だろとか言われるかな？
真面目に探しているだけなんですけどね…

[298: 購入検討中さん]

住友不動産販売の横浜のマンションが手抜き工事で傾いてニュースになってました。施工は熊谷組。大手だからと安心して高いお金出して買ってるのに。三菱は今度こそ大丈夫ですよね。フジタの親会社が大和ハウスで販売が三菱だから、何かあっても賠償とかには苦労しないとは思うけど、、、

それと、買わないし買う気もない癖にわざわざ批判コメント書き込むってどんだけ暇人なんですか(笑)

[299: 匿名さん]

手抜きはともかく、施工ミスはどこで買ってもゼロではないと思ってます。もちろんないのがベストですけど。

ただ大手は補償面での安心がありますよね。
グランのときは、手付の3倍返しでしたっけ？億ションだから手付1割でも1000万、差し引き2000万の賠償金をスパッと払えるのは大手ならではと思います。

[300: 物件比較中さん]

>297
私も他社物件の一覧表を見させられ、競合物件を貶める営業スタイルにはあまり感心できませんでした。また、何方かが他の部屋の営業さんで、凄く声が大きくて豪快な人がおられたと書かれていましたが、変わった笑い声の方のですかね？！何となくわかる気が・・・。悪いといいませんが、やっぱり大手の販売さんらしくはないとは感じました。

[301: 匿名さん]

>>300さん

297です…
私は体調不良でモデルルームに行けなかったのですが、身内から話を聞きまして他社物件のデメリットを挙げていた事に驚きました。
多摩センターで1番注目されているマンションだと思っていたのですが…営業方法に品がないのかと…
坂云々書いたのも私ですが…多摩センター駅周辺は私の散歩コースなので参考になるかと思いましたがどうやら他社営業と思われた様です(^_^;)

何事にもメリット、デメリットはありますが、
ここをご覧の皆様が素敵な物件に出会える事を願います。

[302: 匿名さん]

沢山の潜入他社営業マンがいるみたいですね。
お互いの攻防笑っちゃいます。

[303: 購入検討中さん]

他社物件のメリットをわざわざ自分が販売する物件に来てる客に語る方がどうかしてるのでは。担当者によってはムムムっ！と思う方も居るかもしれませんがね。

[304: 匿名さん]

>>303さん

わざわざけなすのは品がないと感じたんです。

[305: 購入検討中さん]

売れた分だけ自分の成績になるからね、彼らは。
相手のデメリットを言って客がこっちに来るか、不快に思って去るか分かって無いんだろうね。確かに、メリットをわざわざいう必要は無いけど、けなす必要も無いよね。
他社の物件でデメリットでは無く嘘情報を言われて辟易した記憶があるから少し分かる気がする。

[306: 匿名さん]

高い商品だから売るのも大変でしょうね。
MRに来た見込み客には定期的に電話をしないと上司にどやされると話していました。
ここじゃないですけど。
マンションの資料を取り寄せただけで、電話がひつこいくらいかかってきますからね。

[307: 匿名さん]

モデルルームに週末行ってきました。図面を家に帰って見ていて気づいたのですが、三階にデッキ直結の入り口がありますが、そこから中に入るには階段が三段設置されていました。その階段を降りたらエレベーターなのですが、ベビーカーや車椅子だとせっかく便利だと謳っているデッキ直結の入り口が使えないと思うのですが。

デッキ直結の出入り口を出ると病院やサンリオ、イトーヨーカドーや三越に簡単に行けますが、出入り口に階段があるとなるとベビーカーを持ち上げないと通れません。子供が一人しかいなくても不便なのに二人いる家庭はめちゃくちゃ不便ですよね。わざわざ1階まで降りて通りをわたってまた上がらなくちゃいけないなんて。

ファミリー層狙いの間取りなのに、まさかの配慮の無さにビックリ。次回の訪問時に確認しようと思いますが、どなたかすぐに気づいて営業さんへ聞いた方ますか？スロープとか今更付けないだろうし、入居してから管理費使って自分達でつけろって言い出すのかな。

それとエレベーターが一台非常用なのですが、営業が非常用エレベーターも普通に日常使えますって言ってたけど、本当ですか？非常用なのに日常使ったら非常用じゃないじゃん。

[308: 匿名さん]

あまりマンションお詳しくないんですね。
高層マンションの場合、非常用エレベーターの設置が義務付けられています。これは火災等非常時に消防隊が使用するので非常用であって、平常時は普通に使いますよ。タワマンのパンフよく見てください。

[309: 匿名さん]

307
普通にスロープありますが？？？

[310: 匿名さん]

308

エレベータの件、安心しましました！！
はい、全然詳しくないんです、、、
175世帯でエレベータ3基、十分ですね！

309

ええ？！見方が変なのかな？？見当たらないんだけど。
でも、スロープ無いなんてあり得ませんもんね。
次回、担当に念の為に確認してみます！

[311: 匿名さん]

立地を見ただけで、ファミリー層がターゲットとわかりやすい場所。
子供いる家庭には、いい環境だと感じます。
大型の商業施設が近くにあるので、買い物もしやすい。
今、自然が少なくなってきていますから、都心でこういう生活環境で子供が成長できたらいいでしょうね。

[312: 検討中]

学校が遠いから、子供のいる家庭にはいい環境って言えないと思いますけど。

[313: 購入検討中さん]

パチンコ屋の前を通らないとダメなのに子育てに良いとは言えないでしょう。小中学校も遠いし。保育園も近所はあおぞら保育園のみ。しかも倍率超高いし。
高校生以上のお子さんがいる家庭は良いかもしれませんが。

5歳までの認可保育園が入れば購入者増えそうですけどね。
入園は多摩市による選考なので、購入者特権は一切無いですが、フルタイムの共働き夫婦であればほぼ入れるかと。
先日の台風もそうですが、雨や雪の日に同じ建物に保育園があると物凄く便利だし安心なんですよね。
契約までに保育園の入居有無が分かると良いのですが。

[314: 匿名さん]

309
営業に確認したけど、三階のデッキ出入り口からエレベータホールに行くのは階段のみで、スロープなし！！！
買ったあとに、管理組合で必要となれば自分たちでスロープつけろってさ。
デッキ直結！！って言っといて、ベビーカーも車椅子もデッキから出入り出来ず、わざわざ一階まで上がり降りすることになるとは、、、

三菱の考えるファミリー層は年長以上の子供を持つ層のことらしい(笑)
障害者用駐車場を用意するくせに、スロープすらないなんて、、、
この物件、価格も高いし当たり前の配慮もないし失敗なのかも？

[315: 匿名さん]

そもそも普通に最短距離でパチ屋の横を通って三階デッキ入口にたどり着くまでに駅からたんまり階段あるから、そこだけスロープつけてもしょうがないんじゃね？っていう思想だったりして！？

[316: 匿名さん]

315
そんなアホな。マンション内と外は違うでしょ。高いお金出して日々の生活が不便なマンションなんて買う価値あるのかな。

三菱は修繕費も他の物件より30万円以上高いのに、スロープひとつ付けず買った後自分達で何とかしろってあり得ない。三菱らしいと言えば分かりやすいけど(笑)

309
どこにスロープるの？営業もないって言ってるんだけど？？

[317: 購入検討中さん]

本当に潜入営業マンが多いんですね！
他社を中傷するにしても、ウソは良くない！
図面を確認すれば、ちゃんとスロープは確認出来ます。
みなさんちゃんと確認できたものを信用しましょう！

[318: 購入断念]

スロープつけるつけないはどうでもいんだが、カリヨン館の現オーナーは前年度末から
パチ屋オーナーにかわって、総合アミューズメントパークをたてるという噂がかなり気になってます。
現に家賃があげて、テナントを追い出してるし。
だから、子育ての為に若葉台のマンションに切り替えました

みなさんもきをつけて

[319: ご近所さん]

>>317さん

図面の何ページのどこですか？
探しているけど分からないので教えていただけませんか？

[320: ご近所さん]

>>318さん
だからカリヨン空き店舗だらけなんですね！

[321: 匿名さん]

317
私も知りたい。どこにスロープが記載されてる？？
三階の図面見たけどスロープなんてない。
建築士の友達にも見てもらったけど、三階のデッキ直結出入口は階段のみで、スロープは無かった。貴方の図面だけスロープ書かれてるとか？(笑)

[322: 匿名さん]

デッキ直結のマンション出入口は二つありますが、
スロープらしき方も実は段差があるということでしょうか？

[323: 匿名さん]

322
もう一つは保育園(未定、誘致中)の出入り口で、マンション内には入れないマンション住人ではない部外者用の出入り口ですよ。

[324: 匿名さん]

323さん
それは「アクティビティフロア出入口」として書かれていて、
他に「マンション出入口」と2カ所に書かれていませんか。

[325: 匿名さん]

図面読めないなら、営業マンに質問したら。
営業マンに聞きましたなんてウソいってないで。
もうちょっと上手にけなしてください。レベル低すぎ。

[326: ご近所さん]

>>325さん

おっしゃる事が矛盾していると思います。
営業に聞いたとおっしゃってるのに嘘と決めつけて営業に聞いたらとは？
聞いた結果をUPされてるだけでは？

[327: 匿名さん]

326さんへ
矛盾してますか？
ここでスロープの件が出ていたので、モデル見学の時に営業マンに聞いたら、あっさりと答えてましたよ。
だからいい加減な書き込みだとおもったまで。

[328: ご近所さん]

>>327さん

では、ご自身が「私も営業に尋ねましたが」と一言加えていただけたらと思いました。

文章だけ見ると矛盾してると思いますが、一言あるかないかで内容は全く違ってきますよ。

[329: 匿名さん]

面倒ですね。
事実がスロープはありますよという一点なのに。
そんなことに指導されるんだ。

[330: 購入検討中さん]

スロープ云々はさて置き、カリヨン館がパチンコ屋オーナーに乗っ取られてゲームセンターや新たなパチンコ屋が出来たり、いかがわしい店が出来たりする方が心配です。
この前のモデルルームの帰りによった際、北欧が閉店していて残念だなーと思っていました。まさかまさかの追い出しとは。

カリヨン館を通れば、パチンコ屋の階段を歩かなくて済むと思ってたのに。
歯医者さんや飲食店やアイシティ、英会話、たま市役所の出張所もあって便利だったのに、、、、

[331: ご近所さん]

>>330さん

パン屋さんなら小田急多摩センターに移りましたね、入場券払わないと入れないので残念です…

[332: 購入検討中さん]

331さん

情報有り難うございます！
小田急線の中に引越したんですね。

ラーメン春樹も結構利用していますが、これもなくなっちゃうのかなぁ。
何より市役所出張所がどこに移転するのかが気になります。
ココリアかな？

パークハウス、益々評価が下がってきます。
今日届いた清水の物件も図面しか入ってなかったし。もっと具体的な内容
と言うか、充実した内容かと思っていたのに。