ザ・パークハウス多摩センター

[物件比較中さん]

ザパークハウス多摩センターについて、情報交換したいです。
太陽光を利用した発電システムと給湯システムも良さそうですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tamacenter/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：東京都多摩市落合１丁目36、37-2（地番）
交通：京王電鉄相模原線「京王多摩センター」駅徒歩4分　
小田急電鉄多摩線「小田急多摩センター」駅徒歩4分　
多摩都市モノレール「多摩センター」駅徒歩6分
総戸数：175戸

[234: 匿名さん]

この前の日曜にモデルルームの前をとうりかかったけど人いなかったよ。こんなに書き込みあるの不自然じゃない？

[235: 匿名さん]

モデルルームの前に人だかりは出来ないのでは？
中に入るとどの部屋も満席でしたよ。
三菱地所とレジデンスって、親会社と子会社ですからね。差異は確かにありますね。

この物件の金額で部屋は若干小さくなりますが大手デベの湾岸タワーが買えますし、金額下げないなら見送ります。

[236: 買いたいけど買えない人]

>>234さん

土日のモデルルーム予約は埋まってますよ…

[237: 周辺住民さん]

ママ友さんから聞いたら…6千万円台があるとか(-｡-;

[238: 匿名さん]

永山パークハウスが5600万でしたっけ、一番高い部屋で。
6000超えは当然でしょうね。

[239: 匿名さん]

価格が予想より高かったです。こちらとヴィークステージを検討しており、周辺を何度も歩きました。こちらは何といっても駅と線路から近い。よって電車の音が聞こえます。それから目の前の駐車場の警報音も。車通りと人通りは似たような感じでした。ヴィークはほぼ南向きで、南には高い建物がなく日当たりがよさそうで静かでした。すごーく悩んでます。ヴィークの価格も早く知りたいです。

[240: 周辺住民さん]

ヴィークの南はワンニャンの跡地と駐車場ですよね…将来的に何ができるやら…

集積場？警察署の前に図書館が移転するという噂もありますね。

資材や人件費の上昇でヴィークもパークまではいかないけど高そうですね。

[241: ご近所さん]

>234今どきのモデルルームは、余程マイナーな売主さんでなければ完全予約制なので、販売所前を通っても人気を感じることはないでしょう。

価格としてはどうなんでしょうね。近くに住む者としては、一番広いタイプの上層階が６千万円ぐらいなら妥当なように思えてしまうのですが・・・。清水さんの所の価格も気になりますが、それこそ三菱さんが好調だったら似たような価格か、それ以上の可能性もあるんじゃないですかねぇ。清水さんの前の広大な空き地が何も建たなければ、環境は恵まれてますけどね。

[242: 匿名さん]

まずいこと考えるから、別会社にして、客を地所という看板でつって、欠陥でたら地所は関係ありません。別会社ですから・・・が商売のやり方。レジデンスの実力ってとこですね。

[243: 匿名さん]

一番高い部屋は6500万円だったような。
永山の営業さんが、多摩センターの物件は永山より確実に500万くらい高くなりますよって言ってたけど、蓋を開けてみると1000万円も高い、、、

でもまあ多摩センターですからね。多摩の中心部でなんでも揃ってて無いものはありませんし。
空港バスもありますし。実家が遠方の当方としては家から直ぐに空港バスに乗れて帰りもバス降りたらすぐに自宅に着くのは有り難いです。

永山も駅チカで電車音も聞こえないし長閑な場所ではありますが、景色が延々と団地しか見えなかったですし、
地面より一段下がってたのが気になりましたので見送りました。

[244: 購入経験者さん]

ヴィークがいいかパークハウスがいいかは家族構成とライフスタイルで自ずと決まってくると思いますよ。立地環境が全然違いますから。特に多摩センターに土地勘がない人は、物件周辺だけではなく、ベネッセ前から多摩中央公園、そして、宝野公園へ抜けて、鶴牧東公園経由で多摩タイムへ、という径路でいちど歩かれるとよくわかるかと思います。

[245: 匿名さん]

公園とかハ－ド面も大切ですが、桜上水から多摩にマンション購入した人がやはり民度が違うといって桜上水にもどったという話をききました。何を大切にするかによって、一概にはいえませんね。公団の作ったこういう街が好きな人のいれば、商店街がならんでいて、昔ながらの町が好きな人もいますからね。

[246: 匿名さん]

MRに行かれた方にお伺いします。駐車場代はいくらでしたか？

[247: 周辺住民さん]

セボンが潰れてあちらこちらと土地が転がり最終的には三菱か…土地取得に一体いくらしたのやら？

[248: 匿名さん]

多摩村って自分の敷地内に墓があったけどここは昔なんだったのかしら？公団で造成してしまったから、わからないけどわかる人いますか？サンリオは幽霊が出るってことだけど、あそこと法務局はお墓があったとききました。
お店はなにがはいるんでしょうか？気になりますね。

[250: 匿名さん]

別にパ－クハウスぐらいかえますけど・・・そんな言い方される民度の低い営業からは買いたくないよね。三菱グル－プはまずいことがばれると途端に手のひら返しの口の悪さ。

わざわざ私だったら堵殺場さけるよ。感じる人もいるわけ。まあ鈍感な人もいるでしょうが、なんかまずいことでもあるの？と変に疑っちゃうよね。（笑）

[251: 通りすがり]

このマンション買わない人でネガティブな事や人を攻撃したりするような人はここに何の為にわざわざ書き込みしにきてるんですか？？？

ここってこのマンションを検討する人達の情報交換の場所ですよね？？？

[252: 匿名さん]

だから教えてやったんだよ。多摩村の事を

[253: 匿名さん]

まあまあ、落ち着いて。
教えてやったと豪語できる内容でもなかったでしょう。

あと民度とか言ってる人がいますが、無駄に荒れる原因なので止めていただきたい。ご自身の民度wが知れてしまいますよ。

[254: 匿名さん]

>>251
あんたもとうりすがりの営業でマンション買う人じゃないじゃない

[255: 匿名さん]

サンリオに幽霊が出るとかホント不思議な方が多いですね！
それに２５０さんとかも三菱さんに相当な恨みでもあるんでしょうか！？もしそうでなければ、９９％ザ・パークハウス多摩センターをライバル視している競合物件の営業さんなんでしょうけど、ネガキャンも結構ですが、あまりにも品位に欠ける物言いは控えた方がよろしいと思いますよ！

[258: 検討中]

モデルルーム行きましたが、店舗は入らないみたいですよ。
保育園が入るとか。でもまだ誘致中で認可か認証なのか、二歳までか五歳までか等何も決まってないとなことでした。
多摩センターブリリアも永山ブリリアも二歳迄だし、ここもそうなるのかな。清水は何歳までなんだろう？
五歳までならパークハウス欲しいのですが。こんな駅前にマンション内容に保育園出来たら凄く便利ですよね！因に保育園が入り口は別にちゃんと設けられてました。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[259: 匿名]

一階は駐車場、駐輪場、バイク置き場になってました。
保育園予定の場所もマンションとは別の出入り口でマンション中に部外者が入れないようになってました。当たり前ですが。ここに住んだら子供預けて直ぐに

[261: 匿名]

すみません、途中で終わってしかも二回も、、、

直ぐに電車に乗れて通勤出来て帰りも電車に降りたらすぐ自宅&保育園なので凄く助かるし安心です。

ただ、小学生になると学校遠くなるので迷います。

店舗が入って不特定多数の人が出入りするよりは(マンション内部でなくても)保育園の方が先生も預ける側も身元がはっきりしてるし、セキュリティも万全なので良いですね。駅前なので人気有りそうですし、テナント料もガッツリ入りますし。

あー、、、これで値段がツボ単価二百万円居ないなら良いのになぁ。。。

[263: 匿名さん]

検討者さまに変なのとかは無いよ

[264: 匿名さん]

そう言えば60m以下に高さを抑えると検査や申請が楽なんですよね、こちらは５９m以下ですかね?

[265: 匿名さん]

買う気ならモデルルーム行って確認すれば？
ここ買わない、買えない変な輩が多すぎだよ。

175世帯なのに、エレべが二台+非常用一台って少ないよね。
エレべ増やすと管理費に跳ね返ってくるから仕方ないのかな
。
電車の中からも工事が見えますね。
実際に立つと存在感半端無さそう！

[266: 物件比較中さん]

買わない、買えない変な輩ではなくて、他社営業マンでしょ。大体強力競合物件にはネガスレオンパレードだけど、好調な内に完売しますよね。その代表がプラウドだけど。ここはどうですかねえー、永山があっさり完売したから、いけるんかな？

[267: 匿名さん]

多摩センターの激戦区にいよいよ登場、お待たせしました隠ぺいの無い会社、お客様第一の会社であります、施工は阪神の震災で倒壊ゼロ、安心の価格に安心の住まい、夏の販売を是非お楽しみにと、
競合物件さんが他社を露骨に誹謗する文言で、検討版スレをスタートさせたことには驚きました！ザ・パークハウス多摩センターも予算的に合わず見送ることにいたしましたが、以前大手デベ勤務の友人から、他社への誹謗中傷を平然と行うような営業手法をとる販売会社さんは、信用しない方がいいとアドバイスを受けたことを思い出してしまいました。ここのスレは最近、他社営業さんっぽい書き込みが本当に目立ちますよね、お気の毒に・・・。多摩センターに対する熱が一気に醒めてしまいました。

[268: 匿名さん]

そういうあなたはオーベルさんですか？（笑）

[269: 匿名さん]

オーベル、清水、タカラレーベンの3社が近隣地区で被ってますよね。
タカラレーベン見に行きましたが、営業マンがイマイチの印象。やたらと他社を高い、高い、買うならウチですよ！と言ってました。
他社の価格表も独自に作成して、ほら！こんなに高いんですよー！！って。
パークハウスとオーベル行きましたが、タカラレーベンが作成した価格表よりも高かった(笑)

高すぎて買わない方もいるでしょうし、高くてもそれなりに自分が納得できる仕様や価値観、資産価値があれば買う人もいます。他社の営業マンだろうが、買えなくて荒らしに来てる人だろうが、おかしな誹謗中傷等を書き込んでも、買う人はちゃんと見極めて買うと思いますよ。ここを買う人はそれなりにお金も地位もそこそこある方々でしょうし、下らない書込み見ても動じないでしょうね。

私は多摩センターが今アツイと感じてます。出来れば買いたいです。
再度モデルルームを見に行って要望書提出までに夫婦で検討します。

[270: 周辺住民さん]

パークハウスさんからモデルルーム見学の日時確認の電話が入った…

今まで他のモデルルーム見学で電話が入った事とか無いんですけど…逃げられてるのか？

[271: 匿名さん]

タカラレーベンとオーベルとは？と思って調べましたが、永山と若葉台のことですかね？
コンセプトがそれぞれ違うので、そんな被らないと思ってました。清水は価格次第ではガチンコでしょう。
にしても清水スレの最初は...ですね。私はネガがイヤミで書いたものと感じました。あんな文章を営業が書いてたらセンスなさすぎて引きます(笑)

[272: 物件比較中さん]

以前他の地域のパークハウスにモデルルーム見学に行きましたけど、やっぱり確認の電話がありましたよ。
営業のスケジュールに空きが出たらもったいないから確認してるんですかね？
確かに「客が少ないのかなー」とその時は心配になりましたけど(笑)
行ってみるとそういうわけでもなく盛況でした。

[275: 検討中さん]

うちは招待状が届いたのみで事前確認の電話はなかったです。
モデルルーム行ったあとに営業さんからお礼の葉書は届きましたが。
招待状送ってきたり、お礼の葉書送ってきたり、担当者によって違うのかな。
永山の時はどちらもありませんでした。

モデルルームて営業マンに聞きましたけど、パークハウスを買おうと検討している方々は只でさえ高いのに更に価格の高い角部屋狙いとのこと。
お金のある方は皆さん最初から角部屋なんですね。普通に5000万~6000万越えなのに。
パークハウスを高いとか思わず買う人たちは、こんなレス見たりしてないんでしょうね(^_^;)
なんだか虚しくなってきました。。。

[276: 購入検討中さん]

検討中ですが、参考までに見てますよ。ほとんど参考になりませんが（笑）、営業マンへの意地悪な質問ネタにさせてもらってます。私の営業担当はイヤな顔せずソツなく答えてました。
物件は申し分ないです。希望がモデルルームタイプなので、抽選が心配です。

[277: 検討中]

永山パークハウスにも永山の安い団地マンションの住人がわざわざ嵐に来てたし、変な書込する人はスルーで良いと思います。
立地や値段にやや？？はあるものの、仕様や免震と言ったプラス面も多いマンションですし、正式な価格発表で嬉しいサプライズがあるといいなーと期待しています。無理かな、、、

[280: 匿名さん]

皆さん感心があるようで、モデルルームの事前案内会はほとんど満席、残席わずかな状態なんですね。
若干空きがあるのが14日以降ですか・・・
今まで多摩センターエリアではなかった免震構造である事も好調の要因になっている気がしますが、皆さんは震災の耐震構造についてはどの程度重視されていますか？

[281: 匿名さん]

意外と・・シンミリとした立地だったなと・・これが第一印象でしたよ。悪い意味ではないです。駅前通りの喧騒ばかりが記憶に深いものであの傍？？、という先入観からはかけ離れた環境だと思いました。曇りだったからかな、ちょっと雰囲気が掴み辛かったです。晴れてる日はまた違うんでしょうね。駅はたしかに４分ぐらいです。駅のホームは吹きさらしなんですよね。これからの夏と冬、待っている間にどうなのかなあと。これぐらいでしょうかね、私の感想は。

[282: 購入検討中さん]

私もモデルルームを出てすくの現地見てきましたが「閑静な住宅街」の雰囲気でした。駅前の喧騒とは別世界って感じ。
雰囲気は閑静な~ですが、実際は駐車場に囲まれてるんですけどね(笑)
でもまぁ交通量も多くなかったし、駐車場の音も思っていたほど聞こえなかったし(実際に住んで生活するとまた違うんてしょうけど、、、)駅徒歩4分で線路とくっついてるわけでも無く、三菱とフジタ(フジタはダイワホームの子会社になってたんですね。ダイワホームのマークが工事の所に書かれてて確認しました。)だし免震だし後々売るときにも資産価値高そう。

ガッチガチの多摩に免震ってオーバーかなーと思いましたが、未来に何がどうなるか何が起こるか分からないですからね。

後はやっぱり価格かなぁ。モデルルームは満席御礼のようでしたが、冷やかしも多いのかも？

[283: 購入経験者さん]

多摩丘陵の地盤はそれなりに固いけれど、東日本大震災のときにもけっこう揺れて、ペデストリアンデッキの一部には損傷もありました。なので、免震構造はあるに越したことはないです。でも、免震だからその分躯体の強度が軽んじられたりしていないか、そもそも予定地が免震に適した地盤なのか（ボーリングデータで確認できます）は、できる限りチェックしたほうがいいですよ。営業の人に聞けばデータは出してくれますし、さすがにウソは言わないはずです。多摩センターの近くには、有名な活断層の立川断層があります。直下型には免震構造は効き目がないとも言われています。