ザ・パークハウス多摩センター

[物件比較中さん]

ザパークハウス多摩センターについて、情報交換したいです。
太陽光を利用した発電システムと給湯システムも良さそうですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tamacenter/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：東京都多摩市落合１丁目36、37-2（地番）
交通：京王電鉄相模原線「京王多摩センター」駅徒歩4分　
小田急電鉄多摩線「小田急多摩センター」駅徒歩4分　
多摩都市モノレール「多摩センター」駅徒歩6分
総戸数：175戸

[21: 匿名さん]

免震装置が設置されているのですね、これは結構嬉しいですよね、マンションに住んでいると、特に上の階はものすごく揺れて地震が来るたびに気が気じゃありません。最近地震多いので免震は引かれるフレーズですね。
パチンコ店の問題があるようですが、駅からこれだけ近かったら何かしらそういった施設はあると思いますし、仕方ないようにも感じます。

[22: 周辺住民さん]

駅近のメリットが欲しい人には垂涎ものでしょうね。でもそれは多摩センターに住むメリットとはちがうと思う。そうは言っても価値観は人それぞれ。少なくとも人口が増えれば、多摩センター住む人全体にとってメリットですね。

[23: 周辺住民さん]

21.22番さんの言う通り。
今までに多摩センターに免震のマンションなんてなかったんじゃないかな？駅から近ければ商業施設があって当然だし、逆にないのも流行ってない駅みたいですもんね。価値観は人それぞれ。私は公園とか煉瓦坂方面が多摩センターらしさを感じるので好きです。

[24: 匿名さん]

オフィスビルみたいな外観ですね。
商業施設も適度にありサンリオピューロランドが近いので、これは子供が喜ぶわ。
朝のラッシュ時はかなり混むのでしょうかね。
駅までは近くていいですが。
収納が多めですか。和室には押入れがついているんですね。

[25: 匿名さん]

あれ、去年の夏場にはまだここに建設の気配は無かったような。ジョギングで縄文の村の前は通ったんですよ。

＞＞19
パルテノンの前の大通りとサンリオの前の通りは交差してますよね。
あの2本の通りは開放感があって気持ちがいいです。
レンガ色の長く続く風景も画になっています。

しかし修繕が必要かなあと思わせる最近。。
そのうちあるのかな。

[26: 物件比較中さん]

駅からパルテノンまでの通りは「パルテノン大通り」というようですね。
では、それと交差する”サンリオからの東西方向に伸びる歩道”には名称があるのでしょうか？
どなたかおわかりでしょうか？

[27: 周辺住民さん]

朝のラッシュって何時を指すかによるけど、そこまでいうほど混んでないですよ。
京王線、小田急線ともに。

[28: 匿名さん]

座って新宿まで通勤できますか？

[29: 匿名さん]

最近の話題ですがノーチェックアイとはどういう意味でしょうか？

[30: 匿名さん]

ヒントは19階建てマンション

[31: 買い換え検討中]

京王線の通勤は、5時代ならギリギリ座れない感じです。
始発の橋本か南大沢まで戻らないと無理ですね。
または、始発待ち。

小田急も唐木田まで戻る方が確実です。

[32: 匿名さん]

60m以下か以上が大事だけれどってこと？

[33: 匿名さん]

パルテノンのヨーカドーの混雑がすごい時があるんですよ。お茶を一本買うのにレジに並んで大行列を待つことがありました。
でもレジの数が少ないわけじゃないんですよね実際。近隣の人達がいかにお世話になっている店舗がよくわかって廃れないことを確認できるシーンではありますけど、もう少しスムーズに買えたらなーと思いました。三越もけっこう賑わってますね。

去年だかにパルテノンの一番上まで上がりましたけど、桜を期待していたらあまり無かった記憶です。
乞田川のほうがオススメ。

[34: 匿名さん]

間取りを見ると、和室の押入れが観音開きになっていますがどういう事でしょう。
布団など、大物を収納するのに観音開きでは使いにくいですよね。
間取り図の書き間違いであって欲しいところです。
もしかして洗面室の扉もドア式になっていますか？

[35: 匿名さん]

昔住んでいた部屋に観音開きの押入れありました。その押入れは幅が少し狭いからだと勝手に思っていましたが、ここの押入れは実際どうなんでしょうね。

[36: 購入検討中さん]

価格はどれくらいになりますかね？

[37: 周辺住民さん]

＞33さん
多摩センターの桜は宝野公園がみごとですよ。この物件からはちょっと歩きますけれど、煉瓦坂からプロムナードを抜ければ、気持ちのいい緑地に着きます。ぽかぽか陽気の休日に散歩がてら行ってみてはいかがですか。

あとスーパーは、ヨーカドーは近隣だけでなく周辺他市からも人が集まっていると思います。多摩センターの人はみんな車があるので、こちらからも出かけていって、周辺のいろいろなスーパーとかショッピングセンターに行きます。この物件だと、歩いて気軽に行けるスーパーは駅前3軒（ヨーカドー、千歳屋、京王ストア）、自転車で行くならクロスガーデンって感じですかね。あとは車。

[38: 匿名さん]

和室押入れが開き戸になっていると、仏間っていうイメージが強くなりますね。
多分、おっしゃるように引違度では、開口部が狭くなって、布団などの出し入れがしにくくなるからだと思われます。
だからと言って、和室にクローゼットの様な折り戸も合わなかったのかもしれませんね。
それはそれで、和風に仕上げたらお洒落な感じになりそうですけど、多分、長年使い続けると、畳を擦ってしまう可能性があるのかもしれませんね。

[39: 匿名さん]

３７さん
車がないと結構不便な街なんですね。駐車場が１００％なので安心です。
ただ駐車場は機械式なんですね。月づきちゃんとした金額をとってくれないと
あとから大変な事になってしまいます。
ここら辺だと２台持ちという方も多いのではないでしょうか。２台めの駐車場を
借りるとなると、相場は１万円～１万３千円位の様ですね。これ位ならいいかな。

[40: 匿名さん]

そんなに不便かな。

行った時の感想としては駅前利用者とクロスガーデン利用者は別れてる感じでしたよ。

クロスのほうは多摩センターより西方面に住んでる人達が車で来る感じ。
駅前は電車から降りた人、周辺に住んでいる人が利用する感じ。
こう思いました。

厳密にはヨーカドー組とクロス組、ですね。

[41: 匿名さん]

>37さん
桜を見るなら宝野公園ですね。メモしておきます！
公園ガイドというサイトには『実際の桜の名所は宝野公園ではなく奈良原公園から宝野公園までの「富士見通り」と呼ばれる遊歩道である』と解説されていますが、そうなんですか？
春には是非ともお花見がしたいですね。マンションからはどれくらいの距離がありますでしょう。

[42: 周辺住民さん]

クロスガーデン近くに住んでますが車持ってないですよ。
幼児2児の親です。珍しいほうだとは思いますが特に不便を
感じませんよ。
こちらのマンション近くのニッポンレンタカーさんは
24時間営業なので重宝しています。
我が家からは距離ありますがこちらからは駐車場のようなものですね

[43: 購入検討中さん]

多摩センター物件を検討してます。書き込みを見ると、三菱と清水のふたつだけみたいなので、悩んでいます。
ただ調べると三菱の青山の施工ミスがひどくて、信用していいものかとても不安です。
検討しているみなさんは気にならないのですか？？私はつぎは永住するための住まいを買いたいので、青山の問題を意識すると、ここの物件はマイナスばかり見えてしまいます。
そもそもゼネコンの管理してないんじゃないでしょうか？財閥って丸投げでしょ？？
もう一つの清水の情報が今ないので、多摩センターを離れることも考えています。
清水のは場所が静かで、長谷工？も施工ミスは今までないみたいですし、期待はしてたんですが、検索してもいつ販売するかもわからないですし。
長文ですいません。

[44: ビギナーさん]

車は必要な時にレンタカーでも借りれば、余計な出費は抑えられますからね。
それもいいやり方ですよね。

まあ、駅まで歩いて４～６分程度なら目の前に駅がある様なもんだから不便さは感じられないでしょう。
この辺でも車を重視する必要は無いということなんですね。

[45: 匿名さん]

三菱と比較するのは清水総合開発、長谷工と比べるなら鹿島でしょ。
事業主と施工をごちゃにしてもねえ。
この物件の施工はフジタみたいですが。

[46: 物件比較中さん]

>>43
財閥って丸投げでしょ？？

財閥系ということは、三井・住友・三菱・野村・東建あたり指すわけですよね？！大胆なご意見ですね！初耳でございます。
確かに南青山の件もあり三菱地所をどこまで信用していいのか分かりかねますが、それでもやはり、中小デベロッパー等に比較したら遥かに信用度が高いように感じてしまうのは私だけなのでしょうか。ぜひ参考にさせていただきたいので、丸投げで施工していると仰るその根拠をご教示いただけないでしょうか？また、今まで長谷工さんについても、あまりいい評判を耳にしたことがないので、とても奇特なご意見のように感じるのですが、本当に長谷工さんは信頼できるものなのでしょうか？

[47: 購入検討中さん]

43です。
すいません、素人意見で書いてしまいました。
私的には青山の件が結構衝撃的でしたので、財閥で括ったのは短絡的だったかもしれません。
あくまで青山施工ミスの三菱さんの対応と発覚した経緯のみ、かもしれません。
事業主である三菱さんが、関係者の書き込みで発覚したのと、結局全責任をゼネコンに負わせた、という点で、
驚いた次第です。
おそらく、その件がなかったら私の中で、本件を即決したかもしれませんが、いまは何を信じればいいか分からなくなってきた為に、愚痴程度で書き込んでしまいました。
ですので、私はこのマンションを見送りますので、これで書き込みは終わりにします。

[48: 匿名さん]

地所よりよっぽど不信な業者は沢山いるのにね。
素人とおっしゃられていますが、今後は何を基準に判断されるのでしょうか。
この多摩センターの立地と売主地所と免震で、私はここが大本命です。

[49: 匿名さん]

４８さん、もうやめましょうよ、ここは素人が書くところなので、全然４３さんの意見も分かりますよ。
そんな必死になんなくても良いかと。。。

[50: 匿名さん]

何言ってんのかなあ。
必死にフォローしているわけではなくて、不安なら是非見送ってくださいと。
ここは抽選になるとおもってますから、競争相手が少なくなって喜ばしいです。
私はここに住みたいです。

[51: 購入検討中さん]

それで価格帯はどの程度ですかね？

[52: 周辺住民さん]

多摩センターは本当にいいところですよ。
桜の開花が近そうですが、宝野公園や乞田川沿いは本当に美しい。その後は子供祭りもパルテノン通りで開催されますので、季節ごとの変化を楽しめる街です。

[53: 買い換え検討中]

なんかこのスレ全然盛り上がらないね。人気ないのかなぁ。

[54: 匿名さん]

>52さん
子供まつりは5月の連休に開催されるガーデンシティのイベントなのですね！
4月上旬からあげられるこいのぼりがシンボルのようで、縁日や体験型イベントが目白押しとなるようです。ツイッターでも情報を提供しているので、こまめにチェックし子供を連れてでかけてみたいと思います。
それにしてもこの辺りは子連れで楽しめるスポットがたくさんあって良いですね。

[55: 購入検討中さん]

普通みんな価格を気にするけど、その議論があまりないのは明らかに関係者の書き込みが多いんでしょうね。

[56: 匿名さん]

異常に駅近いですね。まだこんな敷地があったのかなと真面目にビックリです。だって多摩センター駅周辺ってもう完成された感ありましたから。住むとなると結局遠い立地になるんだろうなあとずっと思ってました。ここ一年ぐらいでこの駅に行ったのは春の桜、夏にパルテノンまでラン、冬にイルミネーション、今年の大雪の降った次の日になぜかディナーを食べに。四季明確なイメージの街ですね。

[57: 匿名さん]

この物件は都が公表した、大規模盛土造成地に入ってるってことない？
免震構造なんですよね。

[58: 周辺住民さん]

通勤時に新宿まで38分じゃ着かないよ〜
始発待ちで座れるけど。

[59: 購入検討中さん]

35さん
確かに（笑）

[60: 匿名さん]

実は今日多摩センターに行くんですよね。マンションとは別に縁が無い現状ですけど今の駅の周辺がどんなに変っているか楽しみ。久々ですから。こちらって駅すぐ傍ですよね?サンリオも近いみたいだから間違っていないはず。立地的には標高の低い側になるから日当たりがどんな感じとか、買いたい人はこういう点が気になってるんじゃないかな。

[61: 購入検討中さん]

日当たりもそうですけど、価格でしょ。

[62: 匿名さん]

道を見るととても寂しい感じですが、防犯面は大丈夫ですかね。
マンションの近くが寂しい感じがするんですが。
日中は並木通りなどがありいい感じがしますけど。
その分、夜が静かすぎて怖いのでは。
人そのものが少ないのかな。

[63: 匿名さん]

ただの建築工事現場で人が多かったら怖いでしょう。
マンションできたら、雰囲気変わりますよ。

[64: 周辺住民さん]

多摩センターの住宅地は、中央公園の西側、煉瓦坂を登り切ったあたりから南に向かって開けています。この物件のあるあたりは、ピューロランドや丘の上プラザをメインにしたレジャー・買い物ゾーンなので、もともと住宅向けではありません。開発が上手くいかず土地があまっているところを利用した今回の再開発ですから、周囲がさびしい感じなのもうなずけます。175戸のマンションができあがって人の流れがどのくらい変わるのかわかりませんが、もともとそういう場所柄なので、ペデストリアンデッキなども広く開けた感じにはなっていませんね。購入希望の方は周辺環境をしっかり見きわめたほうがいいですよ。

[65: 匿名さん]

たしかに駅の南のほうとは環境が違いますよね。繋がってはいるのですが途中から視覚的にも環境が変ります。これを気にしないのなら良いのではないでしょうか、私が思うにこちらの物件の現地近接は環境変化が今後は無さそうに見えます。めくるめく建設ラッシュの中に建つリスクとは無縁と考えるとメリットも見出せるという見解を持ちました。

[66: 周辺住民さん]

64ですが、むしろここを買われる方は将来の変化に期待できる場合ではないかと思います。これまでの経緯からこの辺は住宅地として発展してきませんでしたので、雰囲気がすこしちがいます。この物件が呼び水になって、新しい住民が周辺に増えてにぎやかになることが期待できるかどうか、だと思いますね。あとは、とにかく駅近がいいという人にはたしかにいいところかもしれません。買い物できる場所も多いし、子どもの進学塾だって駅前ですしね。

[67: 購入検討中さん]

久しぶりに、多摩センターにきました。
野猿も多摩クリもなくなったんですね。

[68: ご近所さん]

この近辺は基礎工事で深く掘ると大量の水がつくことがあります。
防水措置をしっかりやりましょう。

[69: 匿名さん]

免震装置があり安心感はあります。建物に震動が伝わりにくく家具が揺れにくく転倒が防止されているとゆレているときのストレスも軽減されますし怪我も減少するでしょう。水が付きやすいので免震装置の劣化につながらないといいですし液状化とかと無縁だといいです。
構造のことはもうお任せするしかないのでよろしくお願いします。

[70: 匿名さん]

南面のパ－キングの建物は何階まで景色がさえぎられるの？都心は景色なしは当たり前だけど多摩では、ぜいたくをいえばちょっと残念かも。でも北側はいいのかな－景色。まあ、大京にもまさる駅近だけど、大京のときのような黒い噂はないの？大京も市内の駅からバス使う人が駅近に買い替えた人が多いって言ってたけど、ここも市内移動組かな？？多摩は雪多いから、こんな高層建つと遺跡記念館の前の道は、雪溶けないね-