ザ・パークハウス多摩センター

[物件比較中さん]

ザパークハウス多摩センターについて、情報交換したいです。
太陽光を利用した発電システムと給湯システムも良さそうですね。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tamacenter/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：東京都多摩市落合１丁目36、37-2（地番）
交通：京王電鉄相模原線「京王多摩センター」駅徒歩4分　
小田急電鉄多摩線「小田急多摩センター」駅徒歩4分　
多摩都市モノレール「多摩センター」駅徒歩6分
総戸数：175戸

[165: 匿名]

162さん、本当ですよね~永山こそ子育てファミリー向けなのに。保育園も近所にあるし家も保育園も駅から近いから送迎が便利ですし。永山のモデルルームで担当者に多摩センターのパークハウスは一等地でここより確実に高くなります、住むだけなら永山はお買い得ですよって言われたんです。でも、現地見に行くと1階が半地下だし(西側、なのに3500円越え。安くないような気がしました。)隣の永山ハイツのほうが立地が良いし、今後建て替えがあった場合のことを考えて見送りました。

多摩センターは、たまっこが近いのは嬉しいですね。でも入居は来年末なんで復職してて利用しなさそうで残念です(T_T)
それ以外でも多摩センターは、季節ごとにレンガ通りで色々なお祭りやイベントが行われていて家族でぶらっと出かけられるのでそこは子育てポイント高いですよね。

163さん、本当に値段がちょっと高すぎますよね。我が家も取り敢えず候補にしていますがモデルルームでの価格表を見てから夫婦会議をして決めたいと思います。

[167: 匿名]

永山ハイツの建替えを期待しちゃいますよね！
とても立地の良い場所なので。
うちも永山のモデルルームに行きましたけど、東向き西向きは日当たりがあまりよくない設計でしたし、
南向きも角部屋以外は狭かったし、駐車場が少ないので見送りました。
私もモデルルームで担当者に、多摩センターのパークハウスは一等地で部屋も広いからここより確実に高くなります、永山のほうがおすすめですよって言われました。保育園・幼稚園は周辺にいくつかあり、学校も公園近く、普段の買い物も永山で十分ですしね。
多摩センターと同じ時期に販売だったら、もっと比較ができてよかったかも。。。

[168: 匿名さん]

建て替え事業は広い敷地に広いお部屋が高仕様で安く買えますよね！また始まらないか期待してしまいますね。

[169: 物件比較中さん]

永山ハイツ建て替いつあるんですか？

[170: 買い換え検討中]

マンションの建替えは地権者の賛同を得るのにハードルが高いみたいですよ。それに今後は都下の大規模マンションの建設は厳しくなっていくと聞いてます。諏訪マンションの建替えにも決まるまで相当長く掛ったみたいですからね。

[171: 匿名さん]

諏訪が成功したので説得力が増す

[172: 購入検討中さん]

ここは多摩センターのスレで、隣駅のネタはどうでもいいです。何が言いたいのか、よく分からん。

[173: 匿名]

167さん、同じです~！西向き東向きって殆ど日が入らないし、南向きも部屋が狭いしエレベータ前だったり、、、特に西向きの一階は半地下でカビとか物凄そうだったし、2階なのに一階はみたいな高さだったので見送りました。隣の保険会社ともガチンコでしたし。

目玉商品の2980万円のお部屋なんて一日中、日の光が全く入らないお部屋でしたよね。。。買う人いるんですか？って聞いたら営業マンが苦笑しながら「まぁ安いですからいますよ。光が入らなくても仕様は同じですから値段重視で新築マンションに住みたいと思う人向けです。」って言ってました^_^;


永山ハイツの建て替えはまだまだ先らしいですよ。10年以上かかると聞きました。諏訪でも20年かかりましたしね。
諏訪は5階建て24棟を14階と11階の高層にして部屋数を増やせましたけど、永山ハイツは既に11階の高層なので部屋数を増やして地権者分を新規購入者に負担させるブリリア方式は難しいとも聞きました。

[174: 匿名さん]

めちゃくちゃ詳しいやないか笑

[175: 購入検討中さん]

ここは多摩センターの物件のスレなので他の物件の話はやめにしませんか？

[176: 物件比較中さん]

ここには店舗が入ったりするのでしょうか？
ご存知の方いたら教えて下さい。

[177: 匿名さん]

多摩センターの物件を検討中な人にとって、他物件の情報は比較する為にも有効だと思うのですが。他物件のPRとか自慢とかは不要だと思いますけど。

[178: 匿名さん]

まあ永山はもう完売しているし、いまさらネガを挙げて
比較してもしょうがないよ。
それより多摩センターの情報交換をしましょう。

このマンション周辺は駅近なのに週末も人通りがかなり少ない
気がするけど、モデルルームの裏辺りの土地とか、まだ何か建つ
見込みは今後あるんでしょうか？

[179: 買いたいけど買えない人]

>>178さん

その場所かどうか分かりませんが、高齢者住宅と店舗が一体化したのができる計画があると某市議のHPで見ました。

週末に私も近辺を歩きましたが、人が全く通っていなかったです…
マンションができたら人の流れって変わるものでしょうかね…

夜は怖くてまだ歩いていません。

[180: 匿名]

174さん、家を買うなら知ってて当たり前の情報ですよ~(^^)
不動産屋さんにも色々お話聞いたりしました✌

パークハウス多摩センターって一階に店舗が入るのでは？
明日になればわかりますね。

人通りは約180世帯が入居しますし、一世帯三人と見積もっても540人。四人家族も沢山いらっしゃるでしょうし、600人以上の人口増です。
人通りも増えるのではないかと思います~

[181: 匿名さん]

まえから思っていたんだけど、大京の時もこんな近くに住宅用のマンションが多摩市長怪しい―みたいな黒い噂が流れたけど、ここなんてもっとちかく、公団が都市計画した時ここはマンション用地じゃなかったんでしょ？ここだけ何も立たなくてず-と更地だったけど、どうしてなんだろう？

[182: 買いたいけど買えない人]

>>181さん

セボンがタワーマンション建てる予定でしたが、リーマンショックの影響で計画が頓挫したんです。

[183: 匿名]

今日モデルルーム行った方！情報お願いします！！
来週まで待てません~！！

[184: 匿名さん]

郵便局横の清水建設売主の物件も動き出しましたね！
値段が気になります。こっちはパークハウスより若干安くなるのかな。

[186: 匿名さん]

ヴィークステージ多摩センターは、駅徒歩７分ですね。
学校は徒歩１４分で近くはないけど、歩行者専用道路で行けるから良いですね。
マンション内に保育園が入るみたいです。
販売時期も近いので、比較対象になりますね。

[187: 匿名さん]

ヴィークの販売は東京建物不動産販売でしたっけ？

[189: 匿名さん]

東京建物ですよ。だからなのか、見た目がブリリアそっくり。使いまわしてるのかな(笑)
前後に建物があって日照がどうなるか気になりますけど、遊歩道で学校に行けたり保育園が出来るのは嬉しいですね。でもここも2歳までなのかな。2歳までだとせっかく慣れ親しんだ先生やお友達などの環境が変わるから大変なんですよね。

でもここって長谷工が施工じゃなかったかな？長谷工だとちょっと、、、

[190: 購入検討中さん]

清水のマンション、今日広告してましたね！
便利さは三菱、環境は清水、ですかね。
価格が気になります。

[191: 匿名さん]

パークハウスって当初は8月下旬に販売スタートじゃなかったかな？最近確認したら6月下旬になってたけど、これは清水の物件が8月にプレモデルルームオープンするからなのかな？値段公開されてからだと三菱不利になるからとか？？
うーん、両物件の値段が知りたーい！
パークハウス便利だし外観もオシャレで多摩のマンションにしてはかっこよすぎでいい感じなんだけど、毎日パチ屋の前を通るしなー。学校も遠いし横断歩道もあるし。

ヴィークは公園も近いし緑も多くいのに駅にも近いしパチ屋とかが無いのがポイント高いな。学校も遊歩道で行けるなら安心だし。

で、今日パークハウスのプレモデルルームに行った人誰もいないのかな？プレモデルルームの日だと知ってて広告出してきたとしか思えない(笑)

[192: 購入検討中さん]

清水のチラシを見ましたけど、残念なデザインでした。パークが購入可能な価格帯ならパークですね。2週先の予約です。
しかし、ヴイークもいきなり８月下旬に案内会告知とはここをかなり意識したチラシですね。もう予約できるんかな？

[193: 匿名さん]

ヴイークの販売、東建販売ですか。
ここのスレかなり荒れますね、三菱コンプレックスありますから。
ご愁傷さまです。
三菱がんばれ。

[194: 購入検討中さん]

多摩センター熱いですね！！
価格競争で値段下落期待したい！！

[195: 検討中]

〉193
いや、全く荒れてないが。というか、どちらかと言うと色々な情報交換が出来ていて有意義なんだけど(笑)
三菱コンプレックス？？？なんだ、そりゃ(笑)

[196: 匿名さん]

相手にならんでしょ。
清水で長谷工。工事代がどうにもなりませんでしたというところかな。
二重壁で遮音性が高いと言って、大丈夫？

[198: 匿名さん]

営業レディ必死笑、価格設定変わるかな？
多摩丘陵に免震構造はいらんわ、安くして欲しい。

[199: 検討中]

まぁ何処でも多かれ少なかれ三菱と同じことしてるよ。
それが表に出るか出ないかの違い。
流石に続けて同じようなことはしないだろ。

ホームページ見たら三菱は七月下旬に販売スタートに変わってたな。
予定だからまた変わるのかも。
清水は8月下旬にモデルルーム公開で価格発表。

となると、三菱の客は大半は清水の価格待ちをするだろうから三菱の第一次は苦戦しそうだな。こっちとしては、良い仕様のマンションを納得できる良心的価格で購入したいもんな。

[200: 購入検討中さん]

三菱と清水、なにか皆さんあおってますね（笑）
わたしは、若干清水優勢です。2人子供がいるので、あの場所は安心して育てられそうです。
ただ旦那は三菱のデザインが好きみたいです（笑）
今日、午後に三菱さんの説明聞いてきます！

[201: 購入検討中さん]

三菱は、施工がフジタ。
清水の方は、施工が長谷工。
両社とも以前に倒産寸前までいきましたね。
さて、どちらの施工品質が高いか？
マンション建築なら長谷工の方が上だね。
施工実績数がケタ違い。

あとは、デベ側の管理の差ですかね？
三菱はチェックアイ。
清水はゼネコンデベという管理能力。
面白い比較になりそう。

駅は同じと言えど、立地は全く違いますね。
どちらも長所・短所があるでしょうから、どちらが自分に合った立地であるか。
更に仕様も比較しながら最後は価格で判断かな？

[204: 購入検討中さん]

長谷工の設計施工で徹底的にコストダウンを図るなかで、事業主として清水がどこまでこだわるかですね。デベとしての意地を出すか、ゼネコン系列なのでコスト重視なのか。
いずれにしても、そんなの確認しようと思って地所の第一期を見送っていたら後悔することになりそうだから、こちらで前向き検討です。価格は想定内でした。
清水施工ならちょっと迷ったかもしれませんが。
あの外観パースでは、設備仕様も期待できそうにないです。

[205: 検討中]

でもさ、パークハウスの施工はフジタだよ。フジタもイマイチ感では負けてないよね。
結局は価格じゃないかな。子育てファミリーに取っては環境的の良い清水有利だし。

[206: 匿名さん]

イマイチ感。
本当にそう思います。
皆さん、フジタってどんな程度か知ってます？
もともと藤和不動産の子会社だよね。
おっと、その藤和不動産も今は三菱か…

[207: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

フジタも長谷工もイマイチ意見が多いですが…
どこなら良いんでしょうか？

[208: 匿名さん]

まだ東急建設のほうが上でしょう、永山の。

[209: 買いたいけど買えない人]

モデルルーム行かれた方の情報が全く出ませんね…

うちは来月行く予定ですが、今日も不動産屋さん巡りしたら低くても4000万円台予想でした、ヴィークステージも聞いてみたら「あそこも高いでしょうね〜」と言われ…

どちらにしろうちは買えないな…と思いました(*_*)

[210: 匿名さん]

子育てするなら絶対ヴィークステージです。

[211: 買いたいけど買えない人]

ヴィークステージの隣って小児科、眼科、歯科が揃ってますからね…

パークで近いのは田村クリニック系、1番近い歯科（ライオンズマンション？）はヴィークステージの隣の歯科と同系列ですね。

[213: 匿名さん]

なぜに地所スレで一生懸命清水と長谷工持ち上げるかな。涙ぐましいです。ガンバレ。

[214: 購入経験者さん]

多摩センターの生活を充実したいものにしたいならヴィーク、とにかく駅近がよければパークハウスってことで。でも多摩センター住まいでともかく駅近がいい人ってどこに通っているのでしょう？多摩センター暮らしが長くてここが好きだけれど、若くないのですぐに電車に乗れる駅近に住みたい、家族も会いに来やすいから、というシニア世代が多いのかもしれませんね。買い物も駅前なら便利だし。
すみません、前に多摩センターに住んでいたので通りすがって書きこみました～。