コットンハーバータワーズ ベイ

[ベイ希望]

コットンハーバータワーズ　ベイ　について知っている情報交換お願い！
BEAMSのこととか。間取り。価格。

[81: 匿名さん]

>>79さん
ベイでも今でてるのはBEだけ。
SEと比べるとBEは安いけど、立地や眺望を勘案するとお得感はない。
やめたほうがいいよ。俺はBWに賭けることにする。

[82: 78]

価格はみなさんも言われているように眺望の関係？から若干安くなっていました。
偶数階だけ予定価格が出ていましたが、奇数階はあと数日内にでるそうです（営業談）
部屋の内装は特に変更もないと思います。間取りもＳEとほぼ同じですよ。
ただ、㎡数がほんの若干小さくなっています。

[83: 匿名さん]

>>82さん
ありがとうございます。
こちらももしMRへ行くことがあれば、その情報について
ご連絡いたしますね。

>>81さん
確かに売れ残る可能性のある（＝価格ダウンや倍率低し）BWを待つ、
というのも一つの手ですね。
BEにせよBWにせよ眺望は落ちますもんね〜。

[84: 匿名さん]

>>80さん
確かに！！でも>>67さんなどある一部の方々は教養が低いのではなく、
●この物件の悪いところからは眼を背けよう
or 眼を背けさせよう
と故意にしているように感じます。

多くの「目的を同じくした」方々と、このように情報交換ができることは素晴らしいと思います。

せっかくなので、できれば皆で「賢い消費者」を生んでいく掲示板にしたいですね。

[85: 匿名さん]

>>84
なんだか胡散臭い。

[86: 匿名さん]

>>70〜72
クラス違いの物件を引き合いに出して喜んでる姿が、涙を誘う。
中古でもＭＭやポートサイドの方が高額で、手が出ないだろうに。

[87: 匿名さん]

>>85さんはただ単純に教養が低いのでしょうか？
いいじゃないですか、皆で前向きな情報交換をしましょうよ。

[88: 匿名さん]

この物件の手付金額はいくらくらいでしょうか？
５％〜１０％が相場ですよね。

[89: 匿名さん]

>>88さん
ＳＷ、ＳＥはたしか１０％でしたよ。

[90: 匿名さん]

手付金って
ローンの本契約の審査がダメでキャンセルになった場合、
全額返ってくるのでしょうか？

[91: 匿名さん]

>>90さん
全額返ってきますよ

[92: 匿名さん]

>>91さん
早速にありがとうございます。

後もしご存知なら・・・
コットンは手付金が高いと思うのですが、
この手付金の額は、どのように決まっているのでしょうか？
（高いというのは、何を意味しているんでしょうか？）

[93: 匿名さん]

>>92さん
確か宅地建物取引法だったかな？忘れたけど1割までだったと思うよ！

[94: 匿名さん]

＞８６
それすら手が出ないで、ケチをつけて満足する
寂しい人。かわいそー

[95: 匿名さん]

手付金は、自己借り入れのローンの場合でも、
同じように「本契約でダメだった」場合、返還されるのでしょうか？

[96: 匿名さん]

>>92さん
宅建法だと、野村不動産のような宅建業者は2割までです。
1割は相場といえば相場なのですが、契約自由の原則から言えば、
いくらでも成立はするはず。もし頭金がないのであれば、
交渉することは可能です。

[97: 匿名さん]

>>93さん
ありがとうございました。

[98: 匿名さん]

>>96さん
ありがとうございます。

頭金はあるのですがコットンの場合、
申込締切から契約まで1週間なかったり、
その割に他の物件より頭金の額が高かったり、
と感じたもので。

「何か意味するところがあるのかな〜」とふと疑問に思ったまでです。
（交渉により頭金を5％に抑えられたり、などなど）

[99: 匿名さん]

（交渉により手付金を５％に抑えられたり〜
の間違いでした。

[100: 匿名さん]

>>95さん
返還されます。通常売買契約書の約款に記載されていますので
ご確認下さい。
明記されていない場合、民法や判例に従い、やはり返還されます。

[101: 匿名さん]

手付金の額
http://www.necf.jp/contents/estate/dojo/dojo0404-2.html

[102: 匿名さん]

>>98さん
不動産屋さん（コットンで言う野村不動産販売）が手付けを高く設定する
理由はただひとつ、「契約のドタキャンを防ぐ」ためです。
それ以上の意味は全くありません。
ですから、物件に人気がない場合は、
交渉によって金額を下げる余地は十分あると思います。
コットンはその点、若干交渉しにくいかも知れませんが・・・。

[103: 98です。]

ありがとうございました。
最後にご質問なのですが、
では、手付金が返還されない場合というのは、極めて稀なのでしょうか？
もしくは、ローンの審査落ちなどの「（半）不可抗力」の場合は返還されるが、
それ以外の場合は、ほぼ返ってこないものなのでしょうか？
何となくでも目安が分かると、非常に有難いです。
スレ違いですみません。

[104: 匿名さん]

>>98さん
ローン審査落ちの場合は、返還されます。
それ以外の事由によるものは、通常返還されません。
判例上、手付金は契約金額の一部と解されており、
手付金を支払うことで契約の履行がすでに開始されていると
考えられるためです。

[105: 98です。]

>>104さん
ほぼ専業主婦の妻と幼児がおり、2年間（コットンの場合）もの長い間だと
何がおこるか分からず、多少不安でした。
が、手付金に関する不安が解消されました。ありがとうございました。

[106: 匿名さん]

今回のＢＥは偶数階の販売と以前書いてあったが、ＳＥ，ＳＷも当初は
その計画で、販売間際になって全戸販売となった。
その間、数度の価格見直しもあり、間取りも増えた。
今回も、今から時間をかけて資金計画したり、間取りに悩んでも、土壇
場で「こんなのもありますけど」なんてことになるのだろうか？
選択肢が増えるのはいいけど、時間が短いんだよね。

ことになるんだろうか？

[107: 匿名さん]

>>105さん
どういたしまして。
・・・ちなみにこういった知識は、インターネットの検索サイトで調べれば
1週間くらいで習得できると思います。
私の話だけで判断するのではなく、ご自身で確認し、色々な角度から
情報収集されたほうが良いと思いますよ。

[108: 匿名さん]

BEの販売は、偶数階だけと発表されているのですか？

[109: 匿名さん]

source >>82

[110: 匿名さん]

108さん
販売が偶数階だけと発表されているわけではありません。
価格が提示されているのが今の所偶数階だけということです。
人気を見て決めるのでしょう。
たぶん全戸販売になると思います。

[111: 匿名さん]

106さん109さん
偶数階販売と言う話は、シー・ベイ通じて一度も聞いたことはありませんが、どちらの情報ですか？
今回も、82さんの情報は価格が書かれている階のことで、販売住戸のことではないと思います。
モデルルームで価格表をもらった方なら、わかることだと思いますが。

[112: 82]

111さん
そうですよ。予定価格のことだけです。
販売はBE全戸になるはずです。
今の段階で（予定）価格が公表されているのが、
偶数階なだけで、近いうちに奇数階の価格も出るはずです。

[113: 86]

>94
ごめんね、94さんの手が出ない物件に住んでて。
でも比較対象にするなら、同程度の物件にした方が良いですよ。
土壌の話をするなら、京浜工業地帯に建てた物件と比較するとかね。

[114: 匿名さん]

全戸販売は本当でしょうか？
とすれば、販売は年内なので、構造説明会や管理会社の説明は
今回はないのですか？もしくは平日開催ですか？
個別にリクエストしたら受けられるのでしょうか？
知っている方、教えて下さい。

[115: 泥鰌温泉]

ドジョウオンセンと読む。

[116: 匿名さん]

重要なこと決めるのに、いつもあおって、急がせて
もう少し、時間の余裕ほしいですね。
しかも、年末に。

[117: 匿名さん]

気が早いのですが、BWの間取りや価格は
どのようになるんでしょうかね？
最終販売棟なので、倍率が下がって狙い目のような気がしますが・・

[118: 匿名さん]

>116
SEやSWに漏れてしまった方からの問い合わせが多いので
前倒しで販売になったようですよ。
週末のMRに行けば分かると思いますが、数千万円の買物なのに
デパートのような混雑ぶり!
通常だと一棟だけでも何期もに期分けして販売するのに
信じられないような売れ行きだと思います。
販売担当者も「今まで経験したことない」と驚いてました。

契約が決まってから手付金を払うまでの期間が短いのはここだけではありません。
「週間住宅情報」等に「購入までの流れ」みたいなコーナーがあるので
見れば分かると思います。

[119: 匿名さん]

>>118
コットンの販売営業マンが羨ましい・・・・・・・・・・・・・・・

[120: 匿名さん]

コットンの人気ぶりはその安さにあるとして、安ければ
一期のみでの完売も可能という例になるといいですね。
これで、業界ももう少し安くマンション販売してくれるように
なるといいのですが、そうはならないか？
やはり、コットンの魅力は安さだけではないでしょうから。
駅から遠いとか、周辺環境がよろしくないマンションンが
値段安くしたからといって、全戸完売となるとは思えない。
しかも４３０戸数一度になんて。

[121: 匿名さん]

人気の理由はＭＭに近くて、部屋によっては眺望が良くて、そして何より安いから。
安いと言っても「割安」では無く「格安、激安」って価格設定がポイント。
眺望が欲しくて買う余裕がある人達とは別に、他の物件は買え無い購入層が
大挙して詰め掛けて来て、他の物件に流れる事が出来無いから、最後まで高倍率。

[122: 匿名さん]

確かに、ベイの方は20歳前半で住宅ローンぎりぎりで申し込む人が、結構いるとのうわさがあるし・・・

[123: 匿名さん]

>>122　その噂ってどこから出ているんですか？

[124: 匿名さん]

何千万円もするものが本当に、「格安、激安」と言えるのでしょうか？
そんなオカネモチが多く住むのかと思いきや、20代前半で住宅ローンぎりぎり
という情報もあるし。
ＢＥは、単なるＳＥ、ＳＷ落選組みの救済措置じゃないの？

[125: 匿名さん]

僕は決して格安とは思わない。
もっといい環境で、同じ坪単価で買えるマンションは、横浜市内でいくらでもあるもの。
劣悪な周辺環境のマイナスと眺望や街づくりを含めたマンションのプラスポイント
のバランスぎりぎりの価格なんでしょう。

周辺の環境は、

[126: 匿名さん]

＞125さん
劣悪な周辺環境とは、どういう所がですか。

[127: 匿名さん]

125ではないがここより環境の悪いマンションは新子安ぐらいしか
しらないなあ。品川の港南物件の環境がましに思える。

[128: 匿名さん]

126さん
やめたほうがいいよ。
シー契約時127みたいなレスいっぱいあって、頭きてた。
でも、＊＊＊の遠吠えだって、後で気づいた。コットンハーバーのシーのほう読めばわかるよ。
気にするの損だよ。
契約できてよかったぁ。とつくづく思うよ。

[129: 匿名さん]

皆いろんなこと言ってるけど、みなとみらいのタワーマンションだって、工場跡地じゃない。
何が違うの？
もうコットン攻撃やめたら。
前も書いたけど、土地。土地が売主のものだから。土地代、1/3へたしたら、1/4くらいだよ。
みなとみらいも同じっていってた方いたけど、その方こそ、ほんとは知ってるんじゃない。
みなとみらい　だってもともと三菱造船所でしょ。
三菱の土地に三菱が建てたけど　安い？？？違う。
みなとみらいは確かにもともと三菱造船所があったところだけど
埋め立てて整備して販売しているのは基盤し都市整備公団。
だから高くてもともと。買った土地高いからね。

[130: 匿名さん]

１２８さんに同意。
こんなんばっかりでしたよ。
いちいち気にしない事が一番！
呆れたヒマな人だなぁ〜くらいに思ってて
ちょうど良いのです。