コットンハーバータワーズ ベイ

[ベイ希望]

コットンハーバータワーズ　ベイ　について知っている情報交換お願い！
BEAMSのこととか。間取り。価格。

[251: 匿名さん]

>>249さん
このスレッドを読まれてる方は、コットンの前スレッド（★６★）も読まれて
いる方が多いと思いますので、両方に同じ投稿をされるのはあまり良く
ありません。

周辺環境については過去のスレッドでかなりの議論がされていますので
本気でＢＥの購入を検討されているのでしたら、コットンの過去のスレッド
を最初から見ておくことをお薦めします。
最近では議論されなくなった重要な内容なども数多く議論されてるので
マンション購入の検討には非常に役に立つと思います。

[252: ＳＷ購入者]

　ＳＷの時みたくデベの妨害がないねー
　ＳＷ程人気がないから？

[253: 匿名さん]

もう落ち着いてきたんじゃないの？
ネタ切れかな？

[254: 匿名さん]

ベイとは少し離れていますが、となりの市場の高さって
階数にすると、何階ぐらいまでなのか
知っている方いらっしゃいますか？

[255: 匿名さん]

>>254さん
横浜市中央卸売市場のＨＰによると、具体的な高さは無いですが
最高で６階みたいですね。
　http://www.iris.or.jp/~ysijouci/main.html

真中あたりにある「本場の詳細」のリンクをクリックして、写真を
クリックすると建物の配置もわかりますよ。

[256: 匿名さん]

BEは、いよいよ明日から登録ですね！
きっと即日完売なんだろうな！

[257: 匿名さん]

そうかなぁ
前回は様子見で見送った人と、SE,SWで抽選に漏れた人だけが
登録するのでしょう。
静かな雰囲気だと思います。
希望住戸に関しては営業さんの采配により、きれいにバラひとつづつ。
手間少なく、きれいに完売でしょ？
美しいね！　野村さん　頑張って下さい。

[258: 匿名さん]

先週営業に聞いたら、全戸バラはつくようです。
当然倍率のある部屋もあるのですが、
ＳＥＳＷ以上に相当営業の調整が入っているのを感じました。

★６★の方で今盛んな「ウッドデッキ」ですが、ＢＥＢＷも同じ結論に
なるのでしょうね〜

[259: 匿名さん]

そうですか。営業の調整か〜。
じゃぁ　当たっちゃうってこと？それも実は怖いな〜。
今回は契約の手続スケジュール、キツキツですよね。
悩ませる時間を与えないとも取れるが・・・

[260: 匿名さん]

・・・っていうか、ＳＥにもれたので今回は絶対なんとかします！と営業・・・
それならＳＥでも出来たんじゃないの？と思ってしまうのはうちだけでしょうか？
キャンセルなしで、確実に買ってくれるならと言ってましたが、そんなこと
出来るんでしょうかね？
それとも、それほど人気ないってこと？

[261: 匿名さん]

営業同士で談合して、どの部屋にどの客を振り向けるか調整するってことでしょ。
なんとかする、っていうのは、競合する客抱えてる営業を説得する、ってことでは。

[262: 匿名さん]

意思を早く伝えておけば、営業は動くよ。
購買資力があるのに、ＳＥＳＷで抽選にはずれたのは、
同程度もしくはそれ以上の購買資力を持った人が先に
希望住戸に強い意思表示したからでは・・。

[263: 匿名さん]

この物件は、先着順じゃなく、抽選なのに・・・資金面と購買意欲があれば
手に入るってことですか？
抽選とは、建て前で、早いもん勝ち？
それとも営業マンの手腕？

[264: 匿名さん]

価格表、郵送されてきましたね。
少しずつ、価格が下がっているところもありましたが
SW、SEは決定までにかなり下がったので（特にSWだったかな？）
もっと下がるのかと思いました。

ちょっと、期待はずれ。

[265: 匿名さん]

SW契約者ですが、
262デペさんたちは、そのように常識でやっておられるようですが、
コットンは今までとは違っているようです。

でも、たとえ落選連絡があっても、その時点で、営業に買いたい意欲、力説してしめしたほうがいいと思います。
ここからは、キャンセルをどうつかむかは、営業者の力量のようでした。
家は、営業さんが頑張ってくださり、これを勝ち取りました。
乞う、ご健闘！

[266: 匿名さん]

コットンの近くに住む者です。そばに大きな町が出現するので、
気になって、時々覗かせてもらっています。

超高層でウッドデッキですか。それはよいのですが、
契約内容を見直し提案してでも、設置するような話が出ていますが。

先日の風速40メートルの強風や、それ以上の強風が吹いた時にも、
万が一にも浮き上がって、ここ神奈川一、二丁目辺りに飛来してくるようなことのない様に願います。

しかるべき固定基礎工事（固定用のアンカーボルトor埋め込みナット、
コンクリートでの保持構造など安全対策）がなされ、
強固に保持されるのですか。
定期的に安全点検はされるのですか。
転売の時も安全保障は引き継がれるのですか。
20年、30年後にも安全を保障できるのですか。
誰が安全を保障するのですか。

人身事故が発生したらどのようになされるのですか。
これは、コットンだけの問題ではありません。
このような動きが現実化した場合には、
近隣町内として容認できる問題ではなくなります。

[267: 匿名さん]

>266は、
★６★へのレスのつもりだったのですが、
すいません、間違えました。
（でも参考にしてください）

[268: 匿名さん]

>>266

ちょっと足りない　デベのかたですね、、、

[269: 匿名さん]

ＢＥは、全戸バラがついたかな？

[270: 匿名さん]

今日の夕方みに行ったら、まだ埋まってないところもありました。
でも黄色い花がついてる（５倍）場所もありましたよ。

[271: 匿名さん]

BWは、いつ頃から申し込み始まるんでしょうか？
前に、1月中旬と聞いた気がしたのですが
変わってませんか?

[272: 匿名さん]

BEの価格から推察すると、BWはかなり低価格になりそうです。
建設コストは変わらないことから、Sんの販売価格はBの一部を負担して
くれていると考えられます。
眺望は好みによりますが、金額にするとあれほど値段の差が出るものな
のですね。
Bの低層階は、普通に考えても超お買い得物件。
下の階から売れていくことでしょう。

[273: 匿名さん]

ところで・・・・。
BWはどうなったの？
てゆうか、どうしてBWのみ完成が1年も先なの？
工事もやっているけど、相変わらず更地だし。
そんな一生懸命やらないと良くないような地盤なの？？？
と思ってしまいました・・・・

[274: 素人考えですが・・]

2月くらいになるのではないですか？
SE,SWのキャンセル住戸とBEをきれいに完売してから売り出し
たいのでは？
MRも２タイプしかなく、BW用を造っている気配なし。
販売までにもう少し時間がかかりそう。
完成が1年先なのは、3棟が建ち、居住者に配慮して工事をする
と工期が長くなること。
また、地下もあり規模が大きいことが考えられます。

[275: 匿名さん]

私はBEの低価格に負けて低層階を考えているのですが、
眺望的な面はなにも期待できないんですよね。
低層階でも横浜港近くのメリットって味わえるのでしょうか？
あと、風が心配です。
海に近いこと、高層マンションだということ。
普段から風は強いのでしょうか？

先日営業さんはBWは2月以降だとおっしゃってましたよ。

[276: 匿名さん]

ＢＥは、価格しか魅力ないと思います。でも、神奈川区でこの値段、広さの
マンションを捜すのは、無理でしょう・・・。

歩いてみて、風の強さに圧倒されました！
風が強いと入江川（コットンに行く途中）のヘドロのような臭いもきつかったです
ゴマ油の臭いは、感じませんでした。

[277: 匿名さん]

まだ　SE SWってキャンセルでているんですか？
私は、落選組なので、空けば教えてください　といってあるんだけど・・・。

[278: 匿名さん]

ゴマ工場は脱臭装置の設置義務が課されているし、
河は市の方で整備される予定でしょ？

ある程度の人口増になるわけで、市や区は税収増を見込んで
予定されている行政サービスは最低でもするでしょ。

[279: 匿名さん]

胡麻油工場でパート募集していましたよ。
ローン返済の足しに如何でしょう？

[280: 匿名さん]

コットンが出来て税収増かぁ〜
それならＭＭやタワーズが出来た時には、相当行政サービスが
良くなったんだろうなぁｗ

[281: 匿名さん]

コットン住人が通行する時に、不快に感じる廃船等の処理は、
最低限の行政サービスでしょう。
明らかに劣悪な環境にない立地に建つマンションの周辺環境に
まで国費を投入して手を加える必要はないでしょ。

[282: 匿名さん]

コットン予定地周辺に住んでる住人は、最低限の行政サービスも受けて無いってか。
そんでもって住環境は明らかに劣悪か。
所得税に住民税も納めるはずだがのぉ。

[283: 匿名さん]

いちいち細かいことに噛みつくなって。

あの地域に新たに共同住居が建設されて、９００世帯も住む街としての
計画を市もバックアップするから公共事業がされる予定なんだし、
それでいいんじゃないのー。
それともあのままでも十分すぎるってこと？

[284: 匿名さん]

「予定は未定」というように・・・。

過度な期待は禁物です。
営業サイドも「予定」を強調してたし。

税収増ねぇ。
コットンの価格帯からすると、年収600万〜700万くらいが
メインの購入層でしょ。
ならば横浜市の増益はあまりないのでは・・・？？

[285: 匿名さん]

年収700万〜1000万くらいじゃないの？

[286: 匿名さん]

ＳＷ購入者ですが、うちの年収は５００万です（泣）

[287: ＳＷ契約者]

うちはまだ３０歳だけど９００万位はもらってるよ。

[288: 匿名さん]

世帯収入で600万前後じゃない？500万台以下の世帯も多そうだから。

[289: 匿名さん]

500万台以下の世帯は、ほとんどいないだろう！
あってもマンションの一部は親が出してくれるんじゃないの？

[290: 匿名さん]

風力発電機　みずほ埠頭に登場。
大きさはコスモクロック並。　　ｂｙ　横浜市

[291: 匿名さん]

2000万台の部屋を買う世帯の年収が多いとは思えない。
3000万台も半ばの部屋なら、年収500万台でも手が届く範囲だし。

[292: 匿名さん]

>3000万台も半ばの部屋なら、年収500万台でも手が届く範囲だし。
年収500万っだったら頭金1000万くらい入れないと、生活がキツキツだと思うけど・・・。
修繕積立金等も5年ごとに上がっていくし、ローンの為だけの生活になりそう・・・・・・・。
まさか、年収500万で頭金無し、借金3000万以上の人なんかいませんよね？

管理費、修繕積立費の滞納者が続出しない事を今から祈るばかりです。

[293: 匿名さん]

BEの管理費っていくらぐらいなんでしょう？
SWやSEよりは安いんでしょうか？

[294: 匿名さん]

管理費の問題ですが、詳しい方教えてください。
購入者の中で駐車場を借りる人が少なく、駐車場がガラガラになった場合、
駐車場棟の管理費、修繕積立費等は、住居者全員で負担する事になるのでしょうか？

[295: 匿名さん]

修繕積立費については
「長期修繕計画による修繕積立金グラフ」に詳しく記述されています。
部屋にもよりますが、最終的には2万円超で計画されているようです。

まだ見せてもらっていない方は、デベに相談してみては？

[296: 匿名さん]

やはり、ＳＷ，ＳＥのキャンセル待ちの方多いみたいですね。
でも・・・営業は、今のところキャンセルは一切ありません！ＢＥはどうでしょう？
の一点張りですよぉ。
2年後のキャンセルでもいいんです！と食い下がりましたが・・・
そんなこと行ったらコットンは、買えませんよ〜と強気でした。

これからどんどんマンション建つ前になんとかしたいんでしょうね。

[297: 匿名さん]

多分どんどん建つマンションとは価格帯が
違うので、競合しないはずですよ。

[298: 匿名さん]

モデルルームの改装っていつ終わるの？
それともオープンしているのかな？

[299: 匿名さん]

どんどん建つマンションって、ここら辺のことですか？？

http://www.mmtowers-oval.jp/
http://www.mitsubishi-logistics.co.jp/cgi-bin/news/news_view.cgi?key=1...

高島２丁目（清水＆フジタ）や、みなとみらい５０街区にも建ちますね。
しかも、おおよそが２００７年完成予定。
しかしなぜコットンは、こんなに早期に販売しているんでしょうか？？

[300: 匿名さん]

>>299
案外、価格帯、重なる部屋も多いんじゃないでしょうか。
MMやそごう横のマンションでも眺望のいい部屋は高いとしても、
それ以外はお手ごろ価格の部屋もあるはず。
その場合、立地の悪いコットンは不利なので、他のマンションよりも
前に売り切りたいんでしょう。
いずれにしても、眺望＆価格でコットンを買った人には関係ないですが。