コットンハーバータワーズ ベイ

[ベイ希望]

コットンハーバータワーズ　ベイ　について知っている情報交換お願い！
BEAMSのこととか。間取り。価格。

[182: 匿名さん]

コットン周辺の開発予定です。
道路なども予定通りに開発が進んで欲しいね。
http://www.city.yokohama.jp/me/ken/housing/tiku/c-062m.html
http://www.city.yokohama.jp/me/tokei/site/press/shiryo/rinkai-sakutei-...

[183: 匿名さん]

>>181さん
不動産取得税の軽減措置について、もう少し詳しく
教えていただけませんか？

[184: 匿名さん]

以下は築９年の中古マンション平均値下がり率だ。（東京カンテイ調べ）

駅
徒歩３分以内　　　　　６７％
徒歩４−７分　　　　　６５．２％
徒歩８−１１分　　　　６１．５％
徒歩１２−１５分　　　５９．７％
徒歩１６−１９分　　　５５．８％

ベイは確か１２分だから５９．７％（約６割）。　４０００万で買っても９年後には２４００万の価値しかないでもローンはまだまだ残る。ましてや供給戸数が多いからもっと下がる５割４割とか。。。

[185: 匿名さん]

コットンはただ単純に「駅徒歩12-15分」の物件じゃないからね。

でも、以下の記事は何らかの参考になりますよ。
巷でよく言われていることかもしれませんが。

http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200410190244.html
じゃやっぱ、値段の下がっているベイは買うべきなんだね！？

[186: 匿名さん]

>>184
いくら駅から近いと言っても、
9年後の新築マンションの価格が暴落していれば同じ事。
今後、増税ばかりで、消費税が15％なんかになったら、一気に消費が落ち込むよ。

[187: 匿名さん]

>>１８４、１８６
９年前といえば、バブルの余韻があるころで、こんなデーターは使えません。
バブル前のマンションは、東京では一気に３−５倍の値を付けました。
消費税が上がり、金利も上がっていき、団塊ジュニアが住宅を買う
９年後には必然と方向はわかっていきます。

[188: 匿名さん]

あり？

[189: 匿名さん]

駅が遠いより、こうゆう事のほうが嬉しい！！

http://www.hamakei.com/headlinedata/headline_news.cgi?num=437

http://www.minatomirai21.com/development/index.html

[190: 匿名さん]

１８４の指摘は、必ずしも今回にあてはまらない。
人気薄の京急沿線の小駅の駅前は値段が下がらない
のか。私が現在住んでる杉並の賃貸マンションは
駅から遠くても値下がりしていない。
単純に駅からの距離だけで判断されるものではない
事くらいみんな承知の上だ。

[191: 匿名さん]

値段下がってもいいじゃん。資産税額も下がるんでしょ？
それよりも、１８９さんの言うわれるようにＭＭ地区が栄えることの付加価値
のほうが評価は高いです。コットンはＭＭ地区のすぐ隣にあるんだから。
「誰も真似できない」とは良く言いましたね。

[192: 匿名さん]

誰ももう、とめられない！いけいけ！！！

[193: 匿名さん]

スーパーマーケットの後ろに出来るマンションは、BE、BWより安いのかな？
いつ頃、販売されるのかな？

[194: 匿名さん]

＞193さん
「スーパーマーケットの後ろに出来るマンション」
営業に聞いても、説明してくれませんね。
本当なのでしょうか。
絵に描いた餅ではないでしょうか。
どこかに、情報の片鱗でもあれば調べられるのですが。

[195: 匿名さん]

>194
スーパー近くのマンションは、公団の賃貸のはずだよ

[196: 匿名さん]

>194
都市機構は分譲から撤退したはずだから、賃貸でしょう。
ただ、営業によるとＪＦＥが主体だからまだ流動的だと聞いていますけど。

[197: 匿名さん]

ところで全戸販売決定？
価格表はMRでもらえるの？

[198: 匿名さん]

いや、全戸じゃないみたいですよ。
週末に正式決定だったかな？価格表も正式なものは、その頃っぽいっす。

[199: 匿名さん]

今週末また行くので色々聞いてきますよ。

[200: 匿名さん]

よくマンションの資産価値の見通しなどともっとも
らしい事を書き込む人がいますが、根拠は景気
見通しに左右されるので、株の予想と同じで
根拠はない。よって購入できる金額の物件で満足
できればと思う。

[201: 匿名さん]

資産価値は、確か大事だと思うけど、30年、40年、50年経てば
いくら高級仕様のマンションでも、建物の価値は0に等しいよ。
あとは、土地の問題だと思うけどね。
コットンの場合、現在の周辺環境と将来の周辺環境がどのように変化するかがカギだよね！
横浜市内全域から考えて、みなと未来地区がお隣だから発展していく事でしょう。衰退していくことは考えにくい。
http://www.city.yokohama.jp/me/keiei/seisaku/keihin/master/urhousin.ht...

[202: 匿名さん]

資産価値の事で冷やかしを入れる人ってどこの掲示板にもあるけれど、
自分自身、ここの眺望や緑多い敷地、海の近くなどが気に入って
購入検討しています。
人それぞれで考え方や重視するところはあると思いますが、
転売しようとか賃貸しようなんて考えていませんので、コットンに
住んで満足できていたとしたらそれでいいと思ってます。

マンション投売りとか2005年問題とか色々出ていますけれど、
竣工済で空き部屋の多い物件ならまだしも、人気が高くて全戸入居してる
マンションに乱売(販売)なんてないので、他の物件を探すにしても
抽選と無縁だとか「即入居可能」みたいな物件でないものを
選ぼうと思ってます。資産価値云々じゃなくて、やっぱ空室の目立つマンションに
住んでいるのは気持ち的に暗くなりそうですし・・・笑
横浜湾の物件は大なり小なり注目度も需要もあると思うので、
価値は下がっても空室だらけのマンションはないかな?

[203: 匿名さん]

SWに続き、BEも
新築マンション・アクセスランキング1位
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/ranking/

[204: 匿名さん]

注目度が高いし、こんな調子ではBEも全戸完売?
少なくとも完成在庫の投売り・・・なんて状況にはならなさそうですね。

[205: 匿名さん]

全戸完売に異論は無いけど、入居後の方が心配ですね・・・。
高層部は中所得者以上の購入が殆どだと思うのですが、低層や諸条件により
安い価格の部屋については、若い夫婦や低所得者層の割合が高いはず。
そうなると今後所得税や住民税の減税廃止、社会保険料の増額や消費税の
引き上げ、住宅ローン減税枠の縮小などで、頑張って35年ローンを組んだ世帯に
影響が直撃するのでは無いかと・・・。
管理費滞納も困りますが、住民の入れ替わりが多いマンションと言うのもモラルが
下がる原因だと聞くので、その点が心配です。

[206: 匿名さん]

＞２０１さん
横浜市が、京浜臨海部の大地主のJFEのために都市計画を変更しているように感じる。
JFE出身の国会議員や県議や市議の力なのかね。
それとも、JFEが裏でいろいろやっているのかね。

[207: 匿名さん]

>206さん
横浜市がどのような都市計画の変更をしているのですか？
当初の都市計画は、どのような感じですか？

[208: 匿名さん]

＞２０７さんへ
僕は２０６ではないけど、以前のスレを見ればよく分かると思います。
コットンは、小泉首相の「特区構想」で首都圏で初めて都市再生特別地区に指定されてます。
政治家の後押しが無ければ、都市計画の変更なんて無理でしょ。
コットンの開発の裏では、なんだかドロドロした世界が垣間見えます。

[209: 匿名さん]

それって結構有名な話ですよね？開発とＪＦＥと政治家の絡みって。
検索すれば結構ヒットすると思うよ。

[210: 匿名さん]

こんな大規模な再開発には、政治家がかかわってるのは当たり前の話じゃない。

205さん
その心配はあなたにはないの？
高層マンション、大型マンション、ここよりもっと所得差激しいと思うけど。
ポートサイド地区や、ＭＭタワーだって、法人所有がたくさんあって、
このご時勢入れ替えかなりあるようだけどね。
自分は該当しないようなそんな言い方、あまり愉快ではありません。それとも、購入者じゃない？

[211: 匿名さん]

売主のJFEさん　>>206,>>208,>>209さんへご意見がありましたらお願い致します。

[212: 匿名さん]

何だか自分の考えに合わないと「ライバルベデ」だとか「購入者じゃ無い」って決め付ける人
多くない？考え方や心配事なんて人それぞれだし、べつに210さんの事を心配だって書いてる
訳でも無いんだしさぁ。

頑張ってギリギリ買っちゃいました！って人が多く居そうな価格帯だから心配だって思うの変かなぁ？
実際余裕を持って買ってる人からしたら、心配になるのも分かるよ。うちは今の賃貸以下の
返済額で計画してるけど、ＳＷやＳＥの時に妻の年収以下の年収500万専業主婦家庭で3000万以上の
借り入れを35年ローン組むって人が居た、正直驚いたよ。頭金も貯められずに買うんだから。

あと直ぐにＭＭやタワーズと比較するのは止めようよ、人種が違うって言われるから。

[213: 匿名さん]

＞２１１
JFEに聞いても言うわけないじゃん。
結局、日本の社会は、大企業が儲かるようになっているんです。
私は共産党でも創価学会でもないけど、そう思う。

[214: 匿名さん]

排ガスデータ偽装：石原都知事　背信行為と三井物産を批判
http://www.mainichi-msn.co.jp/keizai/wadai/news/20041202k0000m04004900...
ＵＦＪ元副頭取らを逮捕・東京地検特捜部
http://www.nikkei.co.jp/sp2/nt75/20041201AS1G0101O01122004.html
大企業は、悪いことするから儲かるのかな？

[215: 匿名さん]

２年後みなと未来あたりで家族で休日買い物して、たまたま知り合った別の家族と世間話してて、「うちはタワーズなんだけど、ところでおたくどちらにお住まいなの？」と聞かれ「コットンですわ」と答えると「あーあの・・・・・・」とリアクションされてしまった。それからというもの住まいを聞かれると「まあ東神奈川の方です。」とぼかすようになった自分に気がついた。コットンは私の命。

[216: 匿名さん]

>215

でもね、コットンも一応後ろに「タワーズ」ですから〜 残念っ!

[217: 匿名さん]

でもね、最後だけ同じ「タワーズ」でも販売価格が２：１の別物ですから〜 残念！
「頭隠して尻隠さず」読み斬り〜！

綿埠頭を「タワーズ」と呼んで見栄を張る人間は、頭１文字が「東」の大学なら
平気で「東大学卒」と言うに違い無い、間違い無い！

[218: 匿名さん]

ＭＭやタワーズより
↓↓↓↓↓↓↓↓
http://www.mitsubishi-logistics.co.jp/cgi-bin/news/news_view.cgi?key=1...
こっち最高！

[219: 匿名さん]

>>218
そりゃ最高で当然、県内最高級物件になるかも知れないってマンションなんだから。
ＭＭやタワーズの高層階から流れる人も居るだろうと言われてるし。
でもコットンとは購入層が重複しないから、この発表があってもベイの倍率が
下がるとかの影響は無いね。

[220: 匿名さん]

A-3街区やMM地区などの新しいタワーマンションが次々に建ったら、
資産価値が高いと言われている中古のＭＭやタワーズは、
いったいいくらで売られるのだろうか？

[221: 匿名さん]

タワーズですが、現在も「売って下さい」「下記条件の部屋を探しています」と
不動産会社からチラシが入ってきます。
要は需要と供給ですから、新しく建つマンションの様に騒がしい場所を希望しない
人が、静かなタワーズに来るのだと思っています。

[222: 匿名さん]

A-3街区やMM地区などの新しいタワーマンションが次々に建ったら
昼間、大量の工事車両が通り、夜は夜で市場へのトラックの騒音、排気ガス等が、
気になりませんか？

[223: 匿名さん]

工事車両がタワーズ隣接道路を通る事はありませんし（特にA-3街区）、
運搬ルート的にもタワーズ住民が渋滞の影響を受ける事は殆ど無いと思います。
市場へのトラックも道幅の関係で大型車が通らない為、騒音や排気ガス等が
気になる程の交通量もありません。
少なくともコットン建設によりコットン周辺住民が受ける影響に比べれば、
遥かに影響が少ない事は確実です。

[224: 匿名さん]

220 ＆ 222
何だかすげー必死になってＭＭやタワーズの粗を探してるw
次は何に突っ込むのか楽しみだ

[225: 222です。]

>223さん　ありがとうございます。
静かなタワーズは、魅力的ですね！
A-3街区か静かなタワーズかどちらにするか、来春まで検討してみます。

[226: 匿名さん]

今週ももう後半、週末の土日はどのような動きが見られるのでしょか？
楽しみ！

[227: 匿名さん]

>>225
コットン購入検討者じゃ無いの？

[228: 匿名さん]

今朝の新聞に入っていたコットンの折込広告見た方いますか？
あれって本当にあんな眺望？SE、SWとの距離もうそだろう。
魚眼レンズだったらあんな感じじゃないかと・・・・
以前、富士山の眺望がDMで案内され、その後訂正のDMが届きました。
折込で訂正が入ったら、注目度100%。
ちょ〜　格好わるいっすね。

[229: 匿名さん]

BEは中庭ビューだから仕方ないじゃん

[230: 匿名さん]

私も広告見たけど、あれってＳＷ前面に商業施設が建ったらＳＥとＳＷの間から
景色なんて見えなくなるんじゃないの？って思いました。
あの区域で一二を争う眺望の良い場所に出来る建物なんだから、どう考えたって
それなりの高さの建物が出来るだろうにと。
予定だから白い線を引いてるだけなのは分かるけど、軽く騙されてる感覚・・・。

[231: 匿名さん]

白線の内側をマジックでぬりつぶしてみると良いかと思います。