サンメゾン香里園エルグレース〔住民板〕

[住民ママさん]

サンメゾン香里園エルグレースの住民板を立てました。
住民の皆さんはこちらからどうぞ。

サンメゾン香里園エルグレースについての情報を希望しています。
オール電化だそうです。

所在地：大阪府寝屋川市香里南之町153番4、松屋町165番1（地番）
交通：京阪本線 「香里園」駅 徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.88平米～81.74平米
売主・事業主：三洋ホームズ
売主・事業主：関電不動産
販売代理：住友不動産販売

物件URL：http://s-korien.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

検討板はこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237060/

[21: 入居済み住民さん]

古紙を漁ってバンに積み込んでるおっさんいたけどなんなのあれ？

[22: 入居済みさん]

通路側は陽がはいらないと思ってましたが、
午前中から日差しが入るようになって、思っていたよりとても明るい。
立つ前の資料だと午後からしか明かりが入らないと言われていたので、嬉しい誤算です。

[23: 入居済さん]

西向きマンションは初めてなのですが、西日対策ってどうされますか？
うちは、窓ガラスにシートと遮光カーテンだけなんですが、皆さん何か準備されていますか？

[24: 入居者]

とりあえず1年通しで体験してそれからですかね。
家財等の日焼け防止に紫外線カットのフィルムだけ貼ってます。

[25: 住民主婦さん]

3階以下の入居者さん、ゴキブリ対策してますか？
遭遇する前に、そろそろコン⚫︎ットを敷き詰めなければ・・・

[26: 住民さん]

エントランスやマンション周りの緑がきれいですね。でも、雑草が沢山生えてきていて目立ちます。
お手入れしてるのでしょうかね。雑草、思わず抜きたくなります。

[27: 住民]

遭遇する前に置くとか馬鹿なことは絶対やめてください。
あれが何か理解されてますか？誘引剤ですよ。
わざわざ呼び込んでゴキブリマンション化するおつもり？

[28: 住民]

〉25の方は、このマンションの住民ではないようですね。

[29: 住民さん]

吸気ダクトのフィルタ見たら真っ黒！
入居してから換気つけっぱなしだっだからこんなもんかな。
純正高いからホームセンターでフィルタ買ってハサミで切り出そうかな。

[30: 入居済みさん]

入居当初から二つの部屋の扉が閉まりにくいんですが、仕様？

[31: 入居済み住民さん]

うちは閉まりにくいと思った事はないですが、2つとも同じ状況なら不具合ではないのかもしれませんね。
アフターサービスで診てもらっては？

[32: マンション住民]

グリーンコートは、この前アフターサービス（６ヶ月）の確認書がきていましたよ。うちも一ヶ所不具合があるので記入して提出しました。たしか下見日は、６/６、７、工事等は１週間後でした。

[33: 匿名]

今朝６時頃、マンションのゴミ捨て場で、ビンカンをマンションの住民ではない感じの老人が、物色してました。嫌ですね。

[34: マンション]

通りに面してるので狙い易いんでしょう。
車横付けでダンボール回収してる人もいましたし。

[35: マンション住民]

〉33、34さん
昨夜１０時頃、ゴミ捨て場の方から、カンびんを物色する音、カンを潰したり、ビンの音がして、眠れませんでした。
帰宅時にそんな人がいると嫌ですし、どうにかならないでしょうか？

[36: マンション住民さん]

そもそも決まった曜日以外に好き勝手捨ててる住人がいることも問題では？
規約ではドラム投棄できる可燃ごみ以外は当日の朝に捨てるように書いてあります

[37: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>35
それって物色じゃなくて捨ててるだけなんじゃ？
実際に見られたんでしょうか？
22時だとまだ帰宅者の人通りがまばらですがありますし。
自分はこの時間にコンビニ行ったりしますが、今まで見たのは、0時過ぎにダンボール回収してた人くらいですね。

[38: 35です]

>37さん
部屋からなので実際見てはいないのですが、
カンビンを捨てるのに、夜中に30分以上かかるでしょうか？
多分次回の、カンビン回収日前夜にもくるのではないかと…。実際見た事があるのは、回収日の朝、６時前でした。

[39: 住人]

2回連続で同じ人に遭遇しました。(見ました)
男の人が回収日の前夜に缶と瓶を漁ってました。
缶つぶして大きなビニール袋にせっせと入れてました。

[40: 匿名]

ブライトコート側のバルコニーから阿倍野ハルカスが見えますね。
夏にはバルコニーから花火見えますか？

[41: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>38
そんなに長い時間回収してるんですか。
グリーンコート側ですが、ほとんどリビングにしかいないので気がつきませんでした。

ゴミ捨て場ってカメラついてますよね。
あれを証拠に盗難の被害届けとか出せないのかなぁ。

[42: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>40
PLは見えるんじゃないでしょうか。
国松町の実家からだと、音は聞こえますが遠すぎて光ってるな〜くらいにしか見えないです。
淀川はどうなんでしょうかね。
都島あたりにタワマン増えてるんで障害になって見えないかもしれません。

[43: マンション住民さん]

教えて下さい。
グリーンコートからは何が見えるのでしょうか？

[44: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>43
バルコニーに出たら大日のサンマークスや高槻のミューズが見えます。
梅田あたりも見えますけど、遠いので山なりに連なってビル群が見える感じ。

[45: マンション住民]

>44さん
そうなんですね。
晴れた日によく探してみます。
ありがとうございました。

[46: 住民です]

お庭、何であんなに、雑草だらけなんでしょう。
真っ茶色に枯れてる木もあるし、雑草伸び放題、増え放題です。
お隣のマンションはスッキリお手入れされているのに…。

[47: 入居済みさん]

2階以上の通路って掃除してるのでしょうか。あまりにも汚れて来ているので、軽くブラシをかけたり掃除してみましたが。。

[48: 入居済]

>47
中層階ですが、通路きれいですよ。
お掃除されているの、よく見かけますよ。

[49: 入居済みさん]

>>48

そうなんですね〜。私が見かけないだけですね。
なんかこぼした跡がこびりついた（？）みたいなのがあって、ずっとそのままだったんです。そこの通路を通るたびに気になるので勝手だとは思いましたが、掃除用歯ブラシでごしごしして水で流すときれいにとれました。

[50: マンション住民さん]

お掃除さんも日曜は休みですからね
毎日3人くらい？いますよね

[51: 匿名さん]

今月引っ越しのトラック何台か見ましたがもう完売間近？

[52: 住民さん]

検討版でみたら、あと２戸になってますね。それから売れてるかもしれませんが、あと少しですね。

[53: マンション住民さん]

駅前なので駐車場どこも高いですね
今残ってる1階12000円で我慢するしかないのか。
難しいと思うけど、5000円以下空かないかな・・

[54: 住民さんＥ]

いよいよ、あと一戸ですね。

[55: 住民さん]

そうなんですか〜
いよいよですね。
あと４０６号が最後なんですかね。

[56: マンション住民さん]

いつの間にか完売してました。
おめでとう。

[57: 住民でない人さん]

こちら賃貸はないんでしょうか？
出ているとしたら家賃はいくら位でしょうか？
ご存知の方、教えて頂ければ幸いです。

[58: マンション住民さん]

賃貸はでていないと思いますよ！
以前営業の方にお伺いした際は、2LDKで13万円程で
貸している人がいるって聞いたことはあります。

[59: 匿名さん]

入居して半年、何の問題もなく快適に暮らせているのですが、
最近窓を開けていることが多いせいか、バルコニーで電話されている声がよく聞こえます。
話の内容などもはっきり聞き取れてしまうので、盗み聞きしてるような気になったりして(^^;
バルコニーの音や声はよく響くみたいなので、内緒話(笑)などは部屋の中でするのがよいですね。

[60: 住民さん]

>59
よく聞こえますね。
でも、バルコニーで話されてるのは、家の中の人に聞かれたくないのではないでしょうか？

[61: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

NTTフレッツ光を使ってた時は全く無かったのに、ここに来てeo光に乗り換えてから、wifiの調子がすごく悪くて、ネットに接続できず本当に困ってます。
皆さんの所は問題ないですか？

[62: 入居済み住民さん]

wifiの調子にeoとかNTTなんかのISPは無関係で原因は混信です。この周辺はwifi使われてるご家庭が多過ぎてwifi環境はあまりよろしくないです。

とりあえずご近所さんとのwifiのchがかぶると正常に通信できなくなるので、ルーターの設定でwifiのchを変更するといいですよ。

Androidスマホであれば、wifi analyzerってアプリで、その場にあるwifi電波の強度やchを調べる事ができるんで、空きchが判明したらルーターをそれに設定してみるといいです。

[63: 入居済み住民さん]

どうしても空きchがない場合は、5GHz帯の電波扱えるルーターに変えるのも手です。
うちの周辺はルーターの電源入切りしてるご家庭がいらっしゃるみたいで、時間帯によって状況が変わってうっとおしかったのでリビングに5GHz帯を追加して使ってます。

[64: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>62.63さん
なるほど！そういう理由＆ワザがあるんですね。
機械系、うとくて、プロバイダのせいだとばかり思っていました。ルーターの設定、説明書引っ張り出してやってみようと思います。ありがとうございました。

[65: マンション住民さん]

もう２.３ヶ月になりますが、トイレの臭いが廊下や洋室のクローゼットにこもって臭います。トイレはわりと掃除しているのですが…。ちなみにトイレの換気のスイッチはたまに入れる程度です。
皆さんのところは大丈夫ですか？

[66: 入居済みさん]

うちは今の所、特に気にならないですね。

[67: マンション住民さん]

65さん

換気扇は状況によって積極的にオンに
各部屋の換気ダクト開けて、24時間換気は行っていますか？
マンションは機密性が高いので湿気や匂いがこもりやすいのです、
気をつけて下さいね。

[68: 匿名]

>66.67
コメントありがとうございます。
リビングの換気ダクトが少し前から閉めてそのままになっていました。あとトイレの換気スイッチはあまり入れてなかったです。
やってみて様子を見てみます。

[69: 匿名]

天神祭の花火見えた方いますか？

[70: 匿名]

来客用の駐車場って用意されるんでしょうか？購入前に営業さんに確認した際は、「すべての駐車場が埋まることはないと思うので空いている駐車場が来客用として、利用されると思いますよ」とおっしゃっていたんですが、、

[71: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

>70
来客用の駐車場はまだないと思います。
管理組合が出来て、そこで決まらないといけないんでしょうね。空き駐車場をどうするか。来客用にする前に、もう１つ駐車場が欲しいという方もいるかもしれませんし。

[72: 匿名]

>>71
返信ありがとうございます。そのような流れで決まるんですね。確かに駅が近く、周囲にコインパークも多いですし、来客用は無くてもそこまで不便ではないですね。

[73: 入居済みさん]

来客用駐車場は入居者が営業車で帰ってきて置くようになってしまうことが多いそうです
それによって、またはその他のことでも揉め事が起こる例が多いので要らないと思います。

[74: 住人]

どれくらいの空きがあるのかわかりませんが、分譲マンションの空き駐車場は、マンション管理組合の頭の痛い問題のひとつのようです。
多くのマンションでは駐車場収入を管理費や修繕積立金に充当していることが多く、駐車場収入が減少すると管理費や修繕積立金が不足し、それらを値上げをしなければならなくなるそうです。また駐車場収入を確保するためにマンション住民以外に貸す事もあると聞きます。
当初の駐車場稼働率がどれくらいで想定されているかわかりませんが、空きが多いとよくないのではないでしょうか？
特にこの物件は260戸100％確保していて、高齢者も少なくありません。
稼働率が想定内であればよいのですが。

[75: マンション住民さん]

69さん

天神祭りの花火は見えませんでしたが、PLの花火は見えましたよ！
グリーンコート側です。
他にも見えそうな花火大会あるのでしょうかね～チェックしてみたいと思います(^^♪

[76: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

淀川花火は見えますかね？？

[77: 住民さん]

前から気にはなっていたのですが、湿気の多い日はフローリングの上を歩くたびにギシギシと床鳴りがひどいです。みなさんのところも同じような感じですか？

[78: 住民です]

>77
そうなんです。
最近、廊下の板のシートが剥がれてきたのか、見た目も波うってきて、歩くとギシギシしてるんです。

[80: マンション住民さん]

南西（ブライトコート）一階駐輪場から自転車にて、駐車場を通り香里園駅方向に行かれる方を
お見受けしますが、これってありですかねえ？

＊緑の小路は自転車通行禁止とはお聞きしました。（一度、激走しているご婦人をみましたが）
＊駐車場を利用し車を運転するものですが危険だと思います。

[81: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

フローリングですが、ギシギシと音もなるのですが、この前ipadを落としただけで大きな凹みが出来てしまいました。このフローリング弱すぎないですか？

[82: 住民]

うちも入居してすぐに床に目立つ凹みができてしまいました。柔らかいのはいいけど、弱いですよね、このフローリング。
何より歩く度にギシギシ鳴って、場所によっては板が浮いてきています。
1年点検の時に言うつもりですが、ちゃんと直してくれるんでしょうか…

[83: 住民です]

うちも廊下がギシギシします。同じく一年点検で言うつもりですが、フロアコーティングしてても、ちゃんと元通りになるかと心配です。

[84: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

皆様は自治会の加入どうされます？

[85: 住民]

>84
加入するの迷っています。マンションで１班なら色々、情報交換や交流出来ていいですし、途中でやめてもいいのでしょうし、
とりあえず加入してみて、と思ったり…。

[86: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>85
そうですよね。
同じマンションの人たちと少しは交流あったほうがいいですよね。
うちもとりあえず加入したいと思います。

[87: 住民]

自治会、我が家は加入しますよ。地域のつながりはあったほうがいいかなと思ってます。

[88: 住民さん]

寝屋川市のＨＰ見たら同市の自治会加入は92％超えだそうです。
迷ってましたが、確かに地域とつながりは大切ですね。
加入します。よろしくお願いします。

[89: 住民さん]

グリーンコートのバルコニー側から見える、大きなクレーン車は？？
動いているところを見たことがないのですが…
何か建つのでしょうか？
気になります。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[90: 住民]

８９さん

先日前を通ったら、特別養護老人ホームと書いてましたよ。
結構奥行きがあったので、大きな建物かなぁと思いました。
あまり高くない建物だったらいいですね！

[91: 住民さん]

>９０さん
老人ホームなのですね、
そうですね、あまり高くない建物だといいのですけれど…。
教えていただきありがとうございました。

[92: 住民さん]

わかりました。
3階建ての特別養護老人ホームで来年の3月に完成する予定だそうです。

[93: 住民さんＡ]

困っているので聞いてもらいたいです。

先日ソファーから携帯電話を床に落とした所、大きな凹みが出来てしまいました。No82さんも書き込んでたので、他のみなさんの床も同じく、すぐ傷や凹みが出来てませんか？？

業者に聞いた所、かなり高額な修理費がかかる事が判明しました。。ちっちゃな凹み直すだけで◯万て。。

[94: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

フローリングは柔らかいですね
うちもへこみが数ヶ所できてます。
一つ目の時はショックでしたが、もう慣れというか諦めました。
緩く絞った濡れ雑巾をしばらくあてて、上からアイロンで熱する補修を試しましたが、ワックスが溶けただけで治りませんでした。
DIYでやるならパテ埋めして色塗る方法が確実っぽいです。

[95: 住人です]

朝から晩まで、毎日上階からトントンと日曜大工の様な音と、
物を引きずるような音で悩まされてます。
夜の1時過ぎまで聞こえます。
しかしネットで調べてみると、騒音は上階だけに限らず
上下・隣・斜め上・斜め下などと書いてあったので、
特定が難しいです。
　集合住宅なので、ある程度お互い様だとは思うのですが、
非常識な時間に音を出す人が居てツラいです。
我が家だけなのでしょうか？
皆さんのお宅は静かなのでしょうか？
それとも構造上の問題でしょうか…

[96: 住人]

うちは、ホント静かです。夜もほとんど何も聞こえません。たまに、お風呂の蓋が壁に当たってるような音が「ゴーン」と聞こえたり、深夜何か床に落としたような音は聞こえてきます。何回か日中に日曜大工のような「コンコン」とした音は1分程聞こえました。あの音が深夜に聞こえると眠れないと思います。
メールBOXの掲示版に深夜早朝の音について張り紙がありましたが、管理人さんに再度徹底してもらうようにお願いしてみてはどうでしょう。眠れないのは辛いですよね。

[97: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも毎日トントン聞こえます。
長い時間ではないんですが、トントントントントントンって、1日数回、時間問わず聞こえます。
何の音なのか気になります。
ちなみに、ブライトコートです。

[98: 住人]

96です。
うちはグリーンコートです。
コンコンコンと聞こえるのは多分人が釘か壁に何か打ち付けてるような音です。
トントントン聞こえるのは排水の音とかですかね。
上階の水回りの音とか…。

[99: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

97です。
水回りの音っぽくはないんです。
96さんと同じで、壁に何か打ち付けてるような音です。
なんなんですかね〜
同じ所からの音に悩まされているかと思ったんですが、違うみたいですね。

[100: 匿名]

96です

人が作業してる音のようだと、かなり迷惑ですね。
何なんでしょう。
深夜だと、部屋の明かりが点いてるお宅ですよね。
外へ出て確認するのは大変ですが、一度確認されてはいかがでしょう。

[101: 住民]

うちもトントンとDIYしているのかなという音がします。晩の7〜8時ぐらいです。
グリーンコートです。

[102: 匿名]

キッチンやお風呂などの水回りが水垢が取れなくて気になります。

こまめに掃除をしても次の日には汚くなってしまいます。
皆さんのお宅はどうですか？

[103: 住人です]

NO.95です。
　皆さん、沢山のお返事ありがとうございます。
我が家だけが、毎日毎日騒音が聞こえてると
思っていましたが、皆さんのお宅でも聞こえている
お宅もあるんですね。

　うちはブライトコートですが、管理人さんには
何度かお願いはしましたが、少しはマシになった程度で
あまり改善されておりません。
一体何をされているのか、不思議で仕方ないです。

さすがに深夜や早朝にまで聞こえる時は、とてもツライです。

深夜聞こえた時は、何度か外に出て灯りの付いているお宅を
探してみましたが、外に出ると静かで家の中の様子までは
分かりませんでした。
　　
　ＮＯ．９７さんと、たぶん同じ音が聞こえてるような気がします。
うちも同じ感じです。

　非常識な人がいるのか、構造上の問題なのか、改善策がなく、ここに投稿させていただいた次第です。

[104: 匿名]

>>47
私も気になります。
お掃除をしてくれる方は見かけますが、ブラシで擦っている様子とかは見たことがありません。

外の雑草も気になりますね。

管理費安いから仕方ないのでしようか？

しかし前すんでいた賃貸のほうがきれいにしてくれていた気がします。

[105: 住民]

＞102さん
水周りの汚れはうちも気になっています。
こまめに吹くようにはしてますが、汚れが付きやすい（そして落ちにくい）材質なんでしょうかね。
洗面の蛇口のところは水がついたらすぐに白くくすんでしまうし、お風呂の床ももう黄ばんできています。
掃除はしているんですが…。

[106: 匿名]

蛇口が白くなるのは、塩素の残りだと思うのでマンションだとしかたないですね。
乾いてから小まめにから拭きしています。ピカッとキレイになりますよ。

[107: 住民]

うちもたまにトントン、コンコンという音が聞こえます。ブライトコートです。先日は昼間に１分間ほど聞こえました。
深夜や早朝は聞こえませんが・・・なんなんでしょうね。気になります。

[108: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

廊下に面した部屋はおろか、リビングの天井からもコンコン聞こえる事はたまにありますが、あれは上階の共用廊下をヒールで歩いてる足音ですね。
廊下をヒールでドスドス歩くのやめて欲しい。
それ以外は、騒音らしい音は無いです。

[109: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

音に敏感になるのは、部屋の中が静か過ぎるせいもあるのかなと思います。
24時間換気消してると部屋中静まり返り過ぎるので、つけっぱで換気の騒音に耳を慣らすとちょっとした音が聞こえなくなったりするんですけどね。

[110: 匿名]

夜になったら焦げ臭いにおいするのどうにかしてほしいです。みなさんのお宅もにおいしますか？

[111: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも夜の特定の時間になったら焦げた臭いがしてきます。特に土日。臆測なのでわからないのですがコーヒー豆を炒ってるような匂いだからコーヒー屋さんかなと思ってたのですが。

[112: ﾏﾝｼｮﾝ住民]

うちはグリーンコート中層階ですが、８月頃の夜、特に週末の夜の１０〜１１時頃、焦げた様な変な臭いがしていました。例えば魚のへしこを焼くような…。今は24時間換気はいつも閉めています。あまり臭わなくなったのは冬になって風向きが変わったのかもしれないと思っていましたが…。変な臭いですよね。
集合ポストの掲示板に注意書きがありましたね。

[113: 匿名]

ずっと気になっているのですが、エントランスの管理人室の前に置いてある黒いデスクは何の為にあるのでしょうか？
せっかくのエントランスの景観を損ねてる気がしているのですが…。入ってすぐに目につくので。なんか邪魔になってるような。気になってる方他にもいらっしゃいませんか？
管理会社に言えば撤去してもらえるのでしょうか？

[114: ﾏﾝｼｮﾝ住人]

>113
私も気になっていました。日中はコンシェルジュさんが座ってらっしゃるのを見かけたことがあります。

黒色、大きさも違っていてあまりいいとは思えないです。
エントランス入ってすぐ目の前ですからね。

[115: 住民]

何かマンション内の設備で不具合があった場合、コンシェルジュの方に伝えればいいのでしょうか？
一度窓口にいる男性の方に伝えたのですがなぜか治っていません。
ここではセキュリティ上ここでは言えませんが、明らかに破損している箇所があります。みなさんかなり利用しているところなので分かる方もいると思うのですが。。

[116: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

赤子の泣き声がうるせー
窓がっつり閉めてから泣かせろよ

[117: 匿名]

このマンションは子育て世帯向けなんだよ。 最初からわかってたろ。

[118: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

それと赤子のうるせー泣き声は別問題。
窓際で永延と泣かせるなカス

[119: 匿名]

危険人物だな。おたく

[120: 住民さんＢ]

窓際で泣かせるのは非常識だと思います。
他人の赤ちゃんの泣き声なんてたまらなくうるさいし。