【港北NT】港北センタープレイス［４］【センター北】

[匿名さん]

レスが多くなり、掲示板へのアクセスが不安定になりましたので、新しいスレッドを立ち上げました。
初代スレッド「センター北の新しいマンション」からの通し番号にしています。

過去ログ：
1 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39842/
2 http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/40249/
3 http:://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40826/

[422: 匿名さん]

>>421 何ともつまらない人間だな、お前って。
そんなくだらないこと書き込んでて虚しくないか？

[423: おい！デブ！]

ごめん！風呂入ってたよ。

構ってほしかったんだろ？（笑）

でもね、ゴメン。今日はもう寝るわ。引きこもりの君と違って、お仕事してるからさ。

また、今度ね。皆からスルーされても、俺だけはちょっと相手してやるからさ。じゃーねー。

[424: 匿名さん]

417です。

考えているのは、床の傷防止のワックスです。
値段が値段なので迷っています。
全部屋、とは思いませんが、小さな子供がいるので、リビングや廊下くらいは、と。
そもそもワックスが必要かどうかすら思い悩んでいるところもあります。

[425: 匿名さん]

田都沿線のマンションも色々見ましたが、どこもイマイチでしたね。
結局センプレに決めましたが、抽選で当たらないと買えないし...

[426: 匿名さん]

424さん
第一期購入者です。
私はワックスはお願いしようと思っています。
不動産の友人に聞いたところ、ワックスだけは頼んだ方がいいそうです。
なんせ、家具を置く前にかけてくれるんですから。
しかも、かけるのとかけないのではぜんぜん持ちが違うようですよ。

[427: センプレ]

環境がとても気に入り即決しました！
緑が多いこと、何より同年代の方が多く、住みやすいというところでしょうか。
以前に殺人事件がありましたが、緑の多い場所では仕方がないのかな。
夜は暗いし。結局のところ、メリットがあればデメリットもあるし、
どこでも事件は起きるものだと考えるようにしました。

[428: 匿名さん]

お伺いです。皆さん日陰図はもらってますか？
日陰図では個々の部屋ごとの日当たりが見れるのでしょうか？
それとも、階数問わず部屋の位置別になるのでしょうか？
我が家は少し南にふれた東向きの低層階ですが、実際南からの日差しはバルコニーの逆梁の柱に
さえぎられるのであまりきたいしないよう知り合いにいわれたのですが、
となると東からの日照が重要なだと思い　ただ、低層階だとやはり阪急の影響で
早い時間の日照はきたいできないのでしょうか？

[429: 匿名]

第一期購入者です。
日照時間については営業担当者に聞けば、図を見ながら丁寧に説明してくれましたよ。
我が家の担当者は「ここは期待できない」など正直に教えてくれましたので部屋を選ぶ際に助かりました。
その図を見れば個々の部屋の日照時間が分かりますので是非参考にされると良いと思います。

[430: 匿名さん]

日陰図は個々の部屋ごとの図ではないですよ？
普通はＭＲに置いてあったりしますけど、
個人に配られることは、まずない。
他の図面と一緒にしたら、ものすごい量になってしまいますからね。
頼めばコピーくらいくれるのではないでしょうか。

[431: 匿名さん]

ワックスと言ってもいろいろありますよ。
でも、良心的なデベなら引き渡し時に通常のワックスは掛かってます。
オプションにあるのは、ハードワックスタイプではないでしょうか。
戸建てなどで、ムクなどこだわりを持って使ってあるならまだしも、
もともと、それほど良い部材を使ってるわけでもないので、
あんまり意味無いと思いますね。
中には何十万もぼったくる業者もいますけど、
もともとの材料の値段から考えると・・・。

[432: 匿名さん]

ワックス５０万はすごいね。どんなワックスかけるんだろ。
８０ｍ２位なら総張替でも、１００万位でできるんでねぇの。

[433: 匿名]

日陰図は担当者に見せてもらったモノはその部屋の日当たりが
分かるようなモノでしたよ。とにかく一度聞いてみるのが良いと思います。

[434: 匿名さん]

日陰図のコピーは断られました。その場だけの閲覧だけのようです。

[435: 匿名]

ここのローン審査は厳しいのでしょうか？
営業さんは熱心にやってくれるのでしょうか？

[436: 匿名さん]

そうでもないと思います。
営業さんは単純に書類を提出するだけだと思います。
特に熱心にやるとかはないと思いますよ。
熱心に何をするのか分かりませんが・・・
そんな感じを受けました。

[437: 匿名さん]

433さん、434さんありがとうございます。一度契約前に営業の方に確認したら1時位までは
日が当たりそうです。と、口頭で言われました。もし部屋別の日陰図を見て言われたなら、安心です。
でも日陰図コピーもらえないのは、残念です。

[438: 匿名さん]

私の営業担当者の方は女性でしたが、とっても熱心にやってくださいましたよ。
何度も出し直してくださいましたし、親切でした。
でもローンの選択は自分でやはり勉強された方がいいですよね。

[439: おい！ 「露呈」デブ！ 露呈せよ！]

あれ？　　デブヒッキー知らね〜？

　煽ったつもりが、煽られて〜♪　泣いて他のスレに逃げちゃった〜♪

他のスレではちゃんと構ってもらえてるだろうか？

また出没したら、暖かくシバいてあげましょう！

[440: 匿名さん]

８０平米ぐらいで固定資産税の見込みってどの程度なのでしょうか？
教えて頂けませんか？

[441: おい！ 「露呈」デブ！ 露呈せよ！]

最初のうちは、２０万弱ぐらいじゃないの？

[442: おい！ 「露呈」デブ！ 露呈せよ！]

↑　　都市計画税も込みでね！

[443: 匿名さん]

>>441さん、442さん
固定資産税+都市計画税で約20万円程度ということですね。
結構するもんですね。だいたい港北NTだと相場はこんなものでしょうか。

[444: 匿名さん]

まあ、家買ったら、ローン控除で税金戻ってきて、それで払っても　おつり　がくるぐらい
になるからいんじゃないの？

[445: 匿名さん]

>>443　441＝442は粘着荒らしですから相手にしないように。

[446: 匿名さん]

いよいよ明日は抽選ですね。
偽善っぽくなってしまうのであれですが、皆さんの希望が叶うことをお祈りしております。
って、私も抽選なので、まさに偽善ですが（＾＾；

皆さんの結果をお待ちしております。

[447: 匿名さん]

我が家も明日抽選です。ところで、重要事項説明書を読んでいたら
「中川整圧器」というのが敷地南西の隣接地にあるそうですが
どのあたりにあるかご存知ですか？
整圧器ってどういうものなのでしょうか？電磁波があるものでしょうか？？
気がつかなかったので気になっています。

[448: 匿名さん]

え？重要事項説明書って当選前に読めるんでした？
私の営業マンはまったく教えてくれませんでした。

[449: 匿名さん]

>「中川整圧器」

近隣住人ですが、それは多分10坪程の敷地にある東京ガスの設備じゃないでしょうか。
そうだとするなら殆ど目立たないですよ。立地も設備自体の高さも無いし。私なら全く気にしません。
マンション建設地の角にあります。阪急側から見て左の一番奥角。

[450: 匿名さん]

今日で登録締め切りですね。
うちの申し込んだ部屋は今のところ倍率付いてないみたいなので、
このまま行ってくれればいいんですがー

[451: 447]

>「中川整圧器」

449さん、教えていただきありがとうございました。
今日見に行って確認しました。私も気になりませんでした。

[452: 匿名さん]

はずれました。

[453: 匿名さん]

２次販売は完売したのでしょうか？
１次ほど盛り上がってないように感じるのですが。
抽選会にいかれた方、どうだったのでしょうか？

[454: 匿名さん]

倍率もそれ程高くなかったみたいですね。
かなりのいい物件なのにどうしてなんだろ？

[455: 匿名さん]

今回の販売は棟の間隔もせまく、日当たりも悪いし圧迫感もあるのでは??

[456: 匿名さん]

>固定資産税+都市計画税で約20万円程度ということですね。
>結構するもんですね。

ホント、マンションだって言うのに意外と高いッすよね。
うちの場合、
7年目くらいまでは住宅ローン減税との相殺で
あまり負担に感じないだろうと思いますけど、
それ以降は毎年のことですもんね。
7年後じゃ建物価値はそれほど落ちてないだろうし・・・

[457: 匿名さん]

！！当選しました！！

皆さんよろしくお願いします。
購入者の皆さんいいマンションにしましょうね！

吊り戸棚を取るかどうか悩んでいます。。。
ＳｅｒｅｃｔＰｌａｎもどれがいいのでしょうか？
カラーはダークサイレントにしようと思っていますが、部屋が狭く感じないか
心配です。。。モデルルームを見ていると他の方は「やっぱり一番薄い色が
いいねーー。」と話しているのを聞き、また悩んでしまっています

明日は仕事だというのに眠れません・・・

[458: 匿名さん]

いやぁ、よかったですねぇ。一期のものです。
あと一年以上も先なのに住むのが楽しみです。
週末、こどもと歩いて公園に遊びに行ったり。カートでそのまま買い物行ったり。
ちょっと、本屋さんに立ち読みしに行ったり。くじら軒も歩いていけるし。
センター南にも足をのばして映画を観たり。
2007年にセンター北に、ドイト・トイザらス・マイカル系のシネコンの
話って、ちゃんと生きているんですかね...。
今のままでも私はセンター北で充分満足ですが。あー楽しみ。

[459: 匿名さん]

駅東側のことかな？
ドイトとは聞いてるが、マイカル系のシネコンはちょっとなぁ？心配だ

[460: 匿名さん]

残念ながら今回もまた我が家ははずれました。でもE棟で再
チャレンジします。

[461: 匿名さん]

生まれて初めてマンションの抽選会に行って
すごく緊張しちゃいました！
約２／３の部屋は複数申込者がついていたのもビックリ。
これなら今回落選の人だけで次期はうまってしまうんじゃ
ないでしょうかね。
うちはなんとか当選でした。
よいコミュニティーにしたいですね。
入居者のみなさん、どうぞよろしくお願いいたします。

[462: 匿名さん]

一期購入者です。
当選された方おめでとうございます！
残念ながら落選された方も次回当選されるよう祈っています。

だんだん住人が増えていくのはとてもうれしいことです。
一年後がとても待ち遠しいですね。

[463: 匿名さん]

南向きの棟は前面の棟が気になったので、西向きを考えてるんですが、
隣接の戸建エリアは将来的に用途が変わることはないんでしょうか。
あと営業さんは、「富士山がきっときれいにみえますよ〜」なんて言ってますが、
どうしてもくどき文句に聞こえてしまいます。
西側はやはり不人気なんでしょうか・・・・・

[464: 匿名さん]

西向きでも考え方によってはいいと思いますよ。私が育ったのは西向きの部屋で、
午後から陽が差してポカポカでした。東向きの午前中のみの日照よりは西向きの
方がまだいいのでは？どうしても気になるなら、Ｄ棟の角部屋（西と南）にすれば
（前面に建物とはいえ）南からも少しは陽が入るのではないでしょうか？(日照図の確認必要)

戸建エリアが第一種低層だったら高い建物は今後建つ可能性は殆どないと思いますよ。
（ちなみに営業ではありませんので）

[465: ４６３]

463さん、早速のレスありがとうございます。
西側の用途地域は確認してないんですが、おそらく一種低層かと思います。
実は今の我が家も南西向きなので、日照のイメージはつかめるんです。
といっても南西と真西とはだいぶ違うかもしれませんが・・・
夏の暑さ、朝の暗さについては、ハイサッシと複層ガラスの効果に期待できるかと思い
前向き検討中なのですが。
角部屋はちょっと手が出ません（涙）。
昨日は盛況だったようですが、今回分譲分も西向き含め、全戸完売したのでしょうか。

[466: ↑]

464さんへのまちがいでした。すみません

[467: 匿名さん]

>465さん　今回の分譲は1期ほどではありませんがかなりの人が来ていました。
でも完売はしていないと思いますよ(花は全戸付いていましたが)
問い合わせしてみたらいかがでしょう。
内装はあとからでも変えられますが、階や向きは無理です。
我が家は後悔しないように少し無理してしまいました。果たしてよかったのかどうか・・・

[468: 匿名さん]

446です。
なんとか当選しました。
2倍だったので、なんかあっけなく決まった感が否めませんが。
一番前で、ビンゴゲームみたいなやつから出てくる数字を確認していたお二方が、
出てきた瞬間に「1番」とかささやいているのが何となく判って、ドキドキしました。
あのお二方は、最後まで残って確認をされていたのでしょうか。
それはそれで大変そうでした。

465、467さんへ
今日、契約のついでに担当営業さんに、直球で聞きました。
あのバラは本当ですか？って（＾＾；
担当さんいわく、全物件完売ですよ、という事らしいですが、真偽のほどは判りませんでした。

あと、吊戸棚ですが、はずしても何やらボードが残る、という話でした。
うちはそのままで行きます。収納が少なくなるのは、ちょっと辛いので。

まだまだ1年も先の話ですが、今から待ち遠しくて堪りません。
今日も契約の帰りに、モザイクモールから眺めてきました。

早く皆さんと仲良くなりたいです！！

[469: Ｇ棟入居予定のものです]

468さん
当選おめでとうございます！
よかったですね。
抽選会って緊張しますよね。
我が家は運良く1倍だったので、抽選する事もなく当選しました。

これからはオプションを決めていかなければいけませんね。
大変かと思いますが、頑張ってくださいね。

[470: 匿名さん]

6月には、後付オプション（？）が発表されるらしいですね。
我が家では、なるべくオプションはつけない予定ですが。

皆さん、どのようなオプションを考えていらっしゃるのでしょうか？

[471: 匿名]

今回当選された皆さん、おめでとうございます。
抽選会に足を運ばれた方にお聞きしたいのですが。。。
どのタイプの部屋が人気で倍率が高かったのでしょうか。
私は第一期購入者ですが、MRにあるようなキッズクロークが
あるタイプの部屋は検討段階で高倍率だったので諦めました。
他にも台所がバルコニーに面したタイプが人気だった気がします。
今回も同じ間取りがあるのか分かりませんが、どんなタイプが
人気だったのか興味があります。どなたか教えて下さい。