《契約者専用》プラウド田無ガーデンズ

[入居予定さん]

プラウド田無ガーデンズの契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358271/

所在地：西東京市田無町1-254-3他（地番）
交通：西武新宿線田無駅徒歩10分
総戸数：121戸 (他に管理事務室１戸)

売主：野村不動産株式会社
施工：西武建設株式会社
管理：野村リビングサポート株式会社

[78: 匿名さん]

お庭が心配ですが大丈夫でしょう。

[79: 入居前さん]

昨日、再確認しましたが、サッシの傷を直してもらったのですが、その上のフレームが凹まされてました。他のところにも傷が新たに見つかり、鍵引き渡し前なのに、何をしているのかと思います。
引き渡し後に再再再確認です。

[80: 契約済みさん]

台風心配しましたが、鍵の引き渡し日以降晴れそうですね、引越は大変ですが楽しみです！

[81: 匿名さん]

再再再確認って、よっぽど業者が酷いか、よっぽど細かい性格か、そのどっちもか。

[82: 住民]

中庭の夜のライトアップが綺麗でした。ホッとするというか心のゆとりになります。子供さんが多いマンションそうなので，冬にクリスマスツリーやイルミネーションを品の良い範囲で飾っていくようになれば，それはそれで高級感があっていい気がします。今週末，来週末は引越しも最多だろう中，住民の皆さん，快晴でよいスタートを切れますね。よろしくお願いします。

[83: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まだ半分くらいの方しか引っ越してないでしょうが、夜はとても静かでびっくりしました。
ここのマンションを選んで良かったと改めて実感してます。皆様宜しくお願いします。

[84: バフィー]

何もなかったガランとした部屋に、照明・エコカラット・壁面収納がつきました。
白い空間に色のアクセントが生まれた事で、以前より広く感じられました。
自分の思いえがいている理想の空間に、少しずつ近づいている事に喜びを感じながら、ローン明細書の数字の並びに苦笑いしつつ、「仕事頑張ろう」って思いを新たに・・・

私も、このマンションを選んでよかったと思います。何年経ってもこの思いが変わらない事を願っています。

[85: 入居済みさん]

奥行きのある広いベランダって素晴らしいですねー朝はとても気持ちが良く洗濯物干すのも楽しいです。
想像してたよりずっと静かで良かったです、鳥や虫の声が良く聞こえます。

[86: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そういえば、エントランスはBGM流れるのではなかったでしたっけ？流れてます？

[87: 住民さんＡ]

自転車置き場に自転車を置いて、初めての雨の日、荷台がずぶ濡れなことに気づきました。ショック。。。
前部分はまだ余裕があるのに。
野村に相談したら一応検討するとのこと。
改善に期待します。

[88: 匿名さん]

87さん

検討って、今更駐輪場工事ですか？
検討はしたけど出来ませんって結論が妥当では？
引き渡し後ですし、共有部なので、理事会で決めてってなるでしょう。

[89: 住民さんＡ]

88さん

引き渡し後ではありますが、内覧会のときに自転車置き場に自転車を入れさせてもらえなかったですし、気づけなくないですか？
あの時、入れさせてもらっていれば、諦めることもできますが、ちょっと諦めきれないですね。
風のある日に濡れるのは仕方ないですが、ちょっとした雨で普通に濡れるのは自転車置き場の屋根としてどうなの？って感じです。3人乗り自転車じゃないとあまり分からないかもしれませんが。

[90: 住民さんＥ]

私見ですが、施工ミスや不具合なら修理等してくれるかもしれませんが、そうで無いなら難しそうですよね。

[91: 入居済みさん]

うちは内覧会でのチェックが甘かったと痛感してます。
壁の凹凸、フローリングの割れ…
やはり住んでみてから気づくことが多いですね。
マンション内の静かな環境はとても良かったと思っているのですが…

[92: 匿名]

ここに来て1戸キャンセルでたんだ。庭付きか。

[93: 匿名さん]

人におすすめしたいマンションだと思います。

[94: 入居済みさん]

東南角部屋４ＬＤＫ庭付きの部屋がキャンセルなんですね、ご夫婦でハウスウォーミングパーティーに来られてたと思いますが転勤でもされたんでしょうか、良い部屋なのですぐ売れるかな。

[95: 住民]

こんなこと言うのは抵抗もありますが、駅に向かう道で、自動販売機の釣り銭を漁る人や、浮浪っぽい格好の人を何度となく見かけます。子供が居るので治安の面で気を付けなくては。新しい戸建も多い中で格差があることを実感。

[96: 匿名]

自販機の釣り銭漁りや、資源ごみ漁り(ビン、空き缶など)は今時東京ならどの街にもいますよ。昔杉並の中央線沿いに住んでましたがいましたよ。
むしろ田舎の方がいないのかも。気にしすぎではないでしょうか？
駅前にたむろしてるヤンキーとかもいない(少ない)ので、治安は良い方かと思います。ま、こんな時代ですからどこで何が起きても仕方ないので用心に越したことは無いですけどね。

[97: 匿名さん]

うちも西武線沿いの別の駅に住んでましたが田無周辺は好印象です。

[98: 契約済みさん]

オートロックのドアが閉まったとき、ガチャとなる音が大きくて気になります。

[99: 契約済みさん]

管理費はいつから支払でしたっけ？

[100: 匿名]

管理費は11月末からだった気がします。

[101: 住民さんＡ]

お風呂が臭うんですが、まだ何か詰まるには早いし。
同じ状態の方いませんか？
つい先日ベランダの配管もおかしくて、上の人が水を流すと滝のように水漏れしていたのをなおしてもらったのですが、いろいろ排水関係がおかしいのでしょうか。

[102: 匿名さん]

お風呂うちは臭いは気になりませんが排水に時間掛かりすぎな感じはします。

[103: 入居予定さん]

ここはペット可ですか？

[104: 匿名さん]

>>101
原因は何だったんですか？
点検できそうなら自主的に点検してみたいと思います。

[105: 住民さんＥ]

ちなみに差し支えなければどの棟でしょうか？

[106: 住民さんＡ]

>>104
排水溝の中の臭気止めが緩んでいたようです。

ベランダは何か詰まってたみたいですが、よくわかりません。越してきて1ヶ月も経ってなかったのでごみや葉っぱが詰まるには早すぎますしね。

[107: 匿名さん]

>>106
104です。
臭気止が緩んでたんですね。教えて下さいましてありがとうございます。
けど、自分で点検するには少し勇気が要りますね。。。

ベランダの排水口は何か詰まってないかチェックしてみます。

[108: 匿名さん]

皆さまの選択に間違いはなかったようですね。

[109: 匿名さん]

最初は色々出てくるものですからね。すぐ対処してくれるので安心です。

[110: 入居済みさん]

南の提供公園、やはりマンション以外の人は入りにくいみたいですね、ご近所さん入って良いってご存じ無いのかな？

[111: 匿名さん]

あの道通るひと少ないでしょうからあまり知られてないのも理由かもしれませんね。

[112: 匿名]

あまり知られない方が良いかと。
知られたら、今の時期はともかく夏の深夜には不良の溜まり場になっちゃいますよ。

[113: 入居済みさん]

住民の方もまだあまり行かない感じですよね、夜とかライトアップされて綺麗で何か不思議な空間です。

[114: 匿名さん]

エントランスのクリスマスツリーもお隣のクリストロアのイルミネーションも雰囲気あっていいですね。

[115: 入居済みさん]

中庭の木がツリーになるかと勝手に思っていましたがエントランスのツリーきれいですね(^-^)
ところで暖房をつけているのですが24時間換気が寒いです。

[116: 住民]

私も中庭のもみの木をクリスマスツリーにするのかと思っていました。子供には自然の木がツリーになっている様子を見せてあげたいです。
２４時間喚起は冬期モードにすると多少は寒さが和らぎますよ。

[117: 住民さんＡ]

みなさん手動で開閉する通気孔？は常に開けてますか？
内覧会のときに台風など風の強い日以外は開けておいて下さいって言われた気がするのですが、さすがに冬は寒くて。。。

[118: 入居済みさん]

ガスの床暖房暖かいですね～エアコン付けてませんが弱でも十分です。

[119: 入居済みさん]

明けましておめでとうございます、入居して2ヶ月半が過ぎましたが、このマンションにして本当に良かったと感じています。

[120: 匿名]

遅くなりましたがあけましておめでとうございます。

早く春になって庭の木々が新緑になるのが楽しみですね〜

[121: 入居済みさん]

桜も無事咲くと良いですね～楽しみ！ツツジもあったかな

[122: マンション住民さん]

Google Earthで完成直前位？の画像が見れる様になりましたね、当然ですがモデルルームにあった模型そっくりと思ってしまいました（笑）

[123: 周辺住民さん]

三ヶ月点検で気になってたところ治してもらって満足度アップしました。桜もう少しですね。

[124: 住民]

３ヶ月点検。大がかりに治されている方もいらっしゃったみたいですが、クロスの張替、床の張り直し？皆さんどこを治されましたか？どういう点が不備なのかいまいちわからなくて指摘できませんでした。。うちもあるかもと思うと心配で。

[125: マンション住民さん]

うちはクローゼットの扉の調整して貰ったくらいですね、特に無かったです。
暖かくなって来ましたね～新緑の季節が楽しみです。

[126: 匿名さん]

桜咲きましたね、綺麗です！

[127: 匿名 [女性 30代]]

向かいのタイムズ駐車場を潰してるみたいですね。なにが出来るんでしょう。
気になります。

[128: 住民さんＡ]

多分戸建じゃないでしょうか。

マンションの外来駐車場が一杯の時に知人が停めたり、業者が停めたりと重宝してたので、不便になりますね。

[129: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 30代]]

シャワーとキッチンを両方使用すると、明らかに湯量が減るんですが、皆さんも同じでしょうか？
24号給湯器だから両方使っても気にならないくらいと期待していたのですが。

[130: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

両方使うと多少は弱くなりますよ。
さすがにチョロチョロとまではなりませんが。
気になるほどじゃないです。気になるなら28号に変えてみては？当然自腹ですけど。。。

[131: 匿名さん]

お庭の緑が綺麗ですね♪

[132: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

管理人さんからの注意書きもありますが、まだ駐車場の入り口でタバコ吸ってる男性がいますね。
理事会で何とかしてもらいたいですね。

[133: 匿名]

>１３２
目撃したお前が注意しろよ。
お前みたいな住人がいると資産価値が下がるから、出ていけw

[134: 匿名]

132へ

注意書きを無視して、たばこをすうその人もクズですが、
あなたも、クズですね。
理事会と管理会社が良いマンションにしようと努力するのではなく、一人一人が努力するものかと。
小学生じゃああるまいし、告げ口ですか？卑怯者ですねw
ここに書き込む暇があるなら、
自分で理事会に直訴するか、その喫煙者に注意したらいかがですか？
私が知る限り、ここの理事さんたちは、
喫煙の問題が出た後、駐車場の巡回を管理会社にまかせるのではなく、
自分たちでも定期的に見回っていますよ。
そういう影の努力を認めないで、いいご身分ですねw
理事会に何とかして欲しいというのなら、具体案を理事会に出すか、
ご自分で立候補したらいかがですか？
２４時間３６５日理事会の人に監視して欲しいなら、理事さんをあなたが雇えばいい。
その人件費を払えないなら、目撃したあなたが注意すればいい。

本当に女性かどうかはわかりませんが、せいぜいこそこそ告げ口して卑怯な人生を歩んでください。
上記ができないなら、喫煙者と同様のクズさ加減ですよ

[135: 匿名]

134ですが。
管理規約に定められている場所以外に駐車した車を、
警察に通報し、警察に撤去の連絡をするように依頼をし、実際に撤去させたのは、
うちの理事さんですからね。
こういう掲示板に書き込んで、
自分は高みの見物を決め込むようなあなたには、
上記の理事さんの働きを、当たり前だと思うだけで、感謝もしないでしょうけどねw
その理事さんがあなたの書き込みを見たら、どう思うんでしょうねw
あとこのマンションの中古を欲しいと思って、この掲示板を見る人たちもどう感じるんでしょうね。

[136: 匿名]

見て見ぬふりチキン

[137: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

ふかしタバコをしている男性に吸わないでと女性が注意するのがどれだけ大変かも分からない頭の弱い方が沢山住んでるマンションなんですね。
仮に注意して逆恨みされたら、オートロックにも入れる方だし、子供の事とかも考えたら簡単に注意出来ないっていう想像力が無いとは。

[138: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

ちなみに133〜136は同一？
こんな程度の低い方が住んでたんですか、タバコの方といい残念ですね。

[139: 匿名]

137 138
住人だったら、ここには書き込まないですね。なりすましお疲れ様です。
適切場所に書き込んでくださいね、自称住人さん。
当マンション居住の方なら、皆さんご存じですよ＾＾

不特定多数の方が見れることを言われましても、なんとも思いませんよ。
ここを買えなくて腹いせに来たか、他のマンション業者か。

せいぜいネガキャン頑張ってください。
そんなことしても、うちのマンションの価値は下がりませんのでね。

[140: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

139

申し訳ないですが住民です。
証拠と言われても出しようがないですが、ポストの所に管理人さんからの注意書き（タバコの件も違反駐車の件も）書かれてありました、きっと貴方はそれでも私を住民と言わないんでしょうが。

少なくとも注意しなかった私も悪いかもしれませんが、そもそもタバコを吸ってた方が一番悪いと思いますが、ここで貴方と議論しても無駄なようです。
貴方のような少し頭の変な方がいる事を心して、生活せねば…。

ていうか貴方がなりすましでこのサイトを荒らしてる方なんでしょうね

[141: 住民]

夜になると部屋に羽虫のもうなものが大量に発生します。蛍光灯に来るのですが、カーテンや壁、蛍光灯下の床マットを這ってます。窓は開けていても網戸を閉めているのに…。皆さんはいかがですか？何か対策してますか？

[142: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

蛍光灯は虫が来ますね。うちは全部LED照明です。

[143: [男性]]

久々にココ見たけど、随分気性が荒い人住んでんのね。普通夜中にタバコ吸ってる男に話しかけられないと思うけど（笑）

>>警察に通報し、警察に撤去の連絡をするように依頼をし、実際に撤去させたのは、
うちの理事さんですからね。

まあ、通報ぐらいなら女の人でも出来ると思う。
書いたの理事会の人？

[144: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 40代]]

基礎工事の捏造の件、うちのマンションは大丈夫な事が前提ですが、
太陽光の問題なんて大した事無かったですね。

[152: 住民さんＡ]

廊下に自転車や小物を置いている世帯があるにも関わらず、管理会社の野村不動産パートナーズは「廊下にものを置か無いでください。」と張り紙をするだけで、何もしないんですね。野村不動産パートナーズに苦情を言っても、進展なし。直接言おうとすると、「管理会社でやります。」と言うだけ。あと防災計画書を消防署に提出してい無いから、違法状態なんですってね。理事さんが口酸っぱく言っても、対応し無いので、その方は売却して出て行ったそうです。
マンションなんてこんなものか。

[153: 住民さんＡ]

太陽光の件といい防災計画書といい野村不動産グループって＊＊ですね。
売却して出て行った２所帯は勝ち組ですね。

[154: 住民さんＡ]

野村不動産パートナーズは管理業務から手を引いて欲しいですね。
本当にあり得ない会社です。

[155: 住民]

このマンションは若い世代の方が多く、若い世代特有の自分達さえよければ構わないという考えの方が多いです。
共用部分へのベビーカーなどを置いていることについても、再三、貼り紙や理事の皆さんの見回りがなされていても解決しません。
一方で、小さな子を抱えながら、ベビーカーを家の中にしまっているお母さんも居ます。
強制的に片付けさせる手段をとらないのであれば、これ以上貼り紙や理事の皆さんに負担をかけても無意味だと思います。貼り紙も他所様から見たら、レベルの低いことを掲示してあると恥ずかしいものもあります。いっそうのこと、黙認されたらどうでしょうか。
何だか、規則を守っているひとが馬鹿らしいです。
こういうモラルの低い親に育てられた子供が、数年すれば走り回って、エレベーターをいたずらしたり、共用のソファーなどでお菓子を食い散らかしたりと容易に想像がつきます。
終の住み処として買ったのを後悔するばかりです。

[156:]

>>155
かえって管理会社の思惑通りになるかと思いますが？私が強引に防災計画書を提出すればよかったですかね？
家庭の事情で出来なかったので、すみません。

話は変わりますが、売却に際し、ネクストパス１０に言及する方はいません。なので、管理会社をかえても問題無いかと思います。
ネクストパス１０は、囲い込みのためだけに存在するかと思います。野村不動産パートナーズは信用出来ないので、かえるべきかと思います。

例えば、管理組合のために、私が立て替えて購入したＰＣ代の振り込みを期日どおりにしない会社ですから。危うく住宅ローンの支払いが出来なくなるところでした。
あとは先の方言っていますが、防災計画書の提出をノラリクラリ交わした件ですかね。
売却をした主因は、実家の事情があったので。防災計画書の件は関係無いです。
管理組合として動く以上、強引に提出するにせよそれなりの手続きもひつようでした。

[157:]

毎日しつこく張り紙や、ちゅういをすることかな。
いちどだけではなんの意味もない。
違反者が綾がることをしないと。

防災管理者が決まってるなら、計画書を出さないと法律上大変不味いですよね。

[163: 住民板ユーザーさん7]

たまたまここの掲示板を見たのでコメントをさせていただきます。
ここはマンションの文句や不満をいうところですか？野村不動産のプラウドにどこまでを求めているかは分かりませんが、住んでいる人の考え方や住み方などの実態で良くも悪くもなると思います。張り紙で掲示されていることは住んでいる人達が守って行動で示してほしいですね。一方、悪いことだけでなく、良いこともあります。私なりに住んでいる感想を述べます。
管理人さんについて
毎日丁寧にお仕事をしてくださってます。廊下を箒で掃いたり、手すりを拭いてくださっています。また、暑い中、管理人は汗だくになりながら広い敷地内の植物に水をまいてくださっています。当たり前のようだけど、見かけると安心します。
そして、入居する前のきまりごとでもありますが、住人のみなさんとすれ違うときや目が合ったときは、挨拶をしあいます。これも当たり前のようでなかなかできないことなので、このマンションの良いところの一つだと思います。中には、挨拶をしない人もいるかと思いますが、それはその人個人の問題かと。（大人が挨拶をすることで、子どもたちも挨拶ができるようになると思います。周りの大人が手本を見せるべきです。）
以上、長文なりまして申し訳ありませんが、私の感想を述べさせていただきました。

[164: 匿名さん]

>>163 住民板ユーザーさん7さん

管理人さんが丁寧というのは、契約上あたりまえのことです。

野村などの大手が管理が良いというのは、

廊下掃除、窓を拭く、手すりをふく、水をまくなど管理の仕事を週に何回やるかまで、事細かに管理仕様として決めて契約の委託要項として決めている。
また、それをきちんと実行したかを日誌として付けさせてチェックしている。

ということです。


感謝は大事ですが、割高な管理費でおねがいしてるんだから、このサービスレベルはあって当たり前です。

[165: 匿名さん]

また、管理会社に任せてれば何でもやってくれる訳ではなく、管理会社のアドバイスを貰いつつ、理事会が方針を決めて、決めたことはつべこべ言わさずやれと命令することです。

管理会社は、決められたことを淡々とやるのが仕事なので、住民間の揉め事を直接仕切ったりはしません。
あくまで理事会が決めたことを、やるだけなので、モラル向上は結局理事会の厳しさ次第です。

パトロールで注意喚起しかしなければ、実効性は無いので、やったもんがちでしょう。

廊下に放置したものを流石に捨てることはできないので、パトロールを予告し、見つけたらどこか決めた場所に移動することを頻繁にやれば、理事会は疎まれるでしょうが、効果は抜群です。

それは、管理会社の独断で行うことはトラブルのもとなのでできませんしやりません。結局は理事会の指示でやってますという免罪符が必要です。もしくは、理事が同行してトラブル対応するぐらいでないと、物放置は撲滅できません。

[166: 通りがかりさん]

この掲示板もうあまりみなさん見てないでしょうか・・・
近くに建つマンションの施工元である新日本建設という会社のことを調べていたら、近隣住民でかなり酷い対応が常態化しているようで、この後建物が高くなってくることも考えると色々不安になってきました。
何かあってからでは遅いですが、問題が起きそうな場合、管理組合や野村さん通してでも対応を考えられないかなぁとモヤモヤしています。
他のマンション現場でも個々人でのやりとりは無視されてしまっているような書き込みがたくさんありました・・・

[167: 匿名]

こちらのマンションの購入を検討してます。
ＦＮＪというネットがあるようですが、使い勝手はどうなんでしょうか？
また、サイバー何とかというＩＰ電話もあるようで、みなさん利用されているのでしょうか？

[168: 通りがかりさん]

FNJのネットは月1500円くらいだったと思いますが、特に不満はありません。サイバーなんとかは私が使ってないだけかもしれませんがわかりません^ ^;
華美なものはあまりないですが、いいマンションだと思いますよ！

[169: 匿名]

サイバーコムのＩＰＴＥＬを利用されている方にお聞きしますが、
音質とかどうなんでしょうか？
ＮＴＴの光ＴＥＬだとランニングコストはいくらでしょうか？
教えてください。

[170: 匿名]

最近、２部屋売り出してますね。日当たり等どうでしょうか？
上下階の音とか大丈夫ですか。
購入検討しているのですが、駅から１０分近く歩くのが何とも・・・
部屋、設備は申し分ないと思いますが、将来価値が上がりますかね。

[171: 通りがかりさん]

陽当たりは端の部屋でなければ相当いいと思います。購入時に直床なのが不安でしたが、うちは上下左右の部屋の音が気になったことはありません。

[175: 匿名]

[NO.172～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[176: マンション住民さん]

先日のお知らせｗ見て驚いてます。
ネズミを発見したとのことですが、いつどこでだれが、何匹いたのかわかりません。
駆除したのでしょうか？
気になります。殺鼠剤とか対策したんでしょうか？
教えてください。

[177: マンション住民さん]

青梅街道との間にマンションが建設中ですが、マンションが壁になってくれて青梅街道の音が聞こえなくなりました、日当たりに問題も全く無さそうだし、静かになってかえって良かった感じがします。