《契約者専用》プラウド田無ガーデンズ

[入居予定さん]

プラウド田無ガーデンズの契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358271/

所在地：西東京市田無町1-254-3他（地番）
交通：西武新宿線田無駅徒歩10分
総戸数：121戸 (他に管理事務室１戸)

売主：野村不動産株式会社
施工：西武建設株式会社
管理：野村リビングサポート株式会社

[1: 契約済みさん]

オプション会がありました。

みなさん、どういう観点で検討されているでしょうか。
自分でできる部分、オプション会での注文を重視すべき部分など・・・
オプション会で注文すると、結構高価ですよね。

[2: 契約済みさん]

あんまり契約者板の方の書き込み伸びないですね。
オプション会はどこのマンションの掲示板でも書かれていますが、やっぱりかなり割高ですよね。

うちの場合はオプション会は参考にさせていただき、実際は自分で業者を手配して頼もうと思っています。
業者の選定は少し面倒臭いですが、これから出費の激しくなってくるので少しでも抑えられるならとお思っています。

ちなみに皆さんはどんなオプションを検討していますか？
うちはエコカラットがどうしても欲しいと思っています。

[3: 匿名さん]

キッチンの棚はほしいです。

[4: 契約済みさん]

オーダーの食器棚ですよね？
キッチンと同じ表面材っていうのがいいですよね。でも値段が、、、
うちは食器棚は既製品で我慢しようかなぁと(しかもニトリ、イケアあたりで、、、)

やっぱりキッチンと同じ表面材で作るとなると、普通の家具屋さんじゃ難しいですよねぇ。
20万くらいで作れるなら、考えてもいいなぁと思っていたのですが。

あとはベランダのタイル敷きも憧れるんですが、手入れが結構面倒臭いって噂ですよね。大規模修繕の時とか。

[5: 契約済みさん]

ベランダタイルですが、大規模修繕の時は有料で撤去、洗浄、再設置をしてくれるそうなので設置を考えています。

[6: バフィー]

インテリア　オプション会でエアコンとバルコニータイルの購入を予定しています。
価格はかなり割高ですが、入居時に設置されているという点で、しぼって考えました。
照明・エコカラット・壁面収納は、業者選定中です。

内覧会まで約１ヶ月、あれこれ楽しく悩んでいます。

[7: 契約済みさん]

オプション会が今度の週末からありますが…

私は、玄関手すりお願いするかなあ、と思っています。単独で工務店頼んでも結構高価な感じがしたのと、オプション会でなら、柱の位置もわかるのかな、と。

エアコン、確かに入居時に入っていると便利ですが、10月下旬入居なら、気候悪くないから、自分で選んで購入しても大丈夫な時期かなあ、と感じていました。
200V切り替え工事とか、いろいろ面倒な部分もあるかもしれませんが。

内覧会、楽しみです。
もう、ほとんど外側の工事も終わったようですね。

[8: 契約済みさん]

設置が難しいベランダタイルと、後から同じ仕様で作れないキッチン家具はオプションで頼むつもりです、エコカラットは地震で崩れたりしないのかちょっと気になります・・エアコンはかなり割高ですね、欲しかったタイプも無いので10月ということもあり、後から設置で良いかなと思っています。
　
内覧会が待ち遠しいですね～

[9: 契約済みさん]

キッチン家具はオプションなら安心だけど割高ですよね。オプション会行ってみて市販の食器棚になりそうな気がします。カーテンや照明、エアコンの出費だけでもばかにならないので。でみオプション会は楽しみです。

[10: バフィー]

今日　インテリアオプション会に行って来ました。
色々と悩みましたが、エアコン・バルコニータイル・キッチン家具・水回りコーティングを購入しました。
かなり思い切った決断をしましたが、これがベストの選択と思っています。

契約者のみなさんの考えていらっしゃる事、今しか話せない事、色々な情報を共有したいと思うので、この掲示板をもっと活用しませんか？

[11: 匿名さん]

みなさんオプション買うなんてお金持ちですね。

うちは市販の安いのを探します。

明日ローン申込みです。近づいてきましたね。まだまだ実感が無いですが。

[12: 匿名さん]

完売御礼でましたね！みなさまどうぞよろしくお願いします。

[13: 匿名さん]

オプション会、いろいろ説明は受けましたが、
表札をお願いすることにしました。

マンションの仕様にあわせたデザインの良さと、
一般のホームセンターと値段が大差ないと感じたので。

水回りコーティングも検討しましたが、
これは逆に市販のスプレーなどで十分効果を感じました。

あとは、入居してから、ゆっくり検討でしょうか。

ローン申し込み会、内覧会など、いろいろイベントありますね。

[14: 匿名さん]

NEXT PASS 10って、みなさんどうしています？
そんなに壊れるかなあ、そんなに高いお金かけるのかなあ、
という疑問があります・・・

[15: バフィー]

NEXT PASS 10についてですが、入居時は何かと費用がかさむので、優先順位としては最下位に設定しています。
確かに内容を聞くと、もしもの時に必要と思いますが、保険的な意味合いが強く、費用を考えると現時点では保留かな。

締め切りまであと２週間ありますが、このまま申し込みしないと思います。

[16: 匿名さん]

NEXT PASS 10、確かに契約金額が高いですよね。
しかも最初の２年間はNEXT PASS 10契約しなくても
アフターサービス期間ですから、初期不良とかはこれで対応できるし。

占有部の電気製品の故障対応、とはいいますが、こわれるのは１０年後以降と思います。
確かにバフィーさん書かれた通り、保険的性格が高そうな感じですね。。。

[17: 契約済みさん]

インテリアオプション説明会は担当の方が商品知識少ない感じで購買意欲がなくなり帰りました。自分でコツコツ揃えようと思います。

[18: 契約済みさん]

キッチンの換気扇フィルターってみなさんどうされますか？

[19: 契約済みさん]

換気扇フィルターセットは合うの探すのも面倒なのでオプションで買いました。

[20: 匿名さん]

え、換気扇フィルターって標準で付いてないんでしたっけ？

[21: 契約済みさん]

インテリアオプションガイドにレンジフィルター載ってますから、付いて無いと思いますよー

[22: 契約済みさん]

標準で付いてるのは、金網？だけみたいですね、フィルター付けるには専用枠を作るって感じでしょうか。

[23: 住民さんＡ]

契約者スレがたっているのに今日気づきました。
よろしくお願いします。
私は玄関鏡を頼もうと思っています。
エコカラットも気になっているのですが、自分で業者探したほうが明らかに安そうなので、そうしようと思うのですが、いい業者知りませんか？

[24: 契約済みさん]

初めは玄関ミラーとセットでエコカラット考えてましたが、エコカラットは凹凸にホコリが溜まりやすいとか地震や経年劣化でひび割れたすることがあると聞いたのでミラーだけにしようと思っています、湿気対策の効果も部屋の全面に付けないとほとんど意味は無いそうで、インテリアとして考えた方が良さそうですね。

[25: バフィー]

エコカラット設置を予定しています。
№23の住民Aさん、もしよろしければ、私が依頼した業者さんを御紹介しますよ。

[26: 匿名さん]

ハウスウォーミングパーティ開催ですね。
皆さんよろしくお願いいたします。

オプションですが、換気扇フィルター頼みました。
標準だと金網だけなので。枠を入れ替える感じですよね。
フィルターは、あとはホームセンターなどで売っている消耗品で対応できるかな、と。

エコカラットは、入居後にやってみようと思っていました。
玄関は空気こもりそうなのでいずれは必要かな、と。
ぜひ、いい業者さんあれば教えてください。
LIXILの新宿にあるショールーム行って、圧倒されていますが。。。

[27: 契約済みさん]

ハウスウォーミングパーティよろしくお願いします、オプションは、キッチン家具やバルコニータイル、ミラーなどオプションならではの物を9ヶ所程頼みました、後は引っ越してからゆっくり揃えようと思います。

[28: 住民さんＡ]

ハウスウォーミングパーティー楽しかったですね。皆さん良い人そうで、安心しました。子供が多くて活気のあるマンションになりそうです。
バフィーさん。ぜひ、依頼されたエコカラットの業者を教えてください。あと、感想とかも教えて欲しいです！

[29: 契約済みさん]

今日はお疲れ様でした、緊張しましたが優しそうな方達ばかりで行って良かったです、入居がますます楽しみになりました、よろしくお願いします！

[30: バフィー]

住民さんAへ
了解しました。私が依頼したエコカラットの業者さんを、御紹介致します。

どのように連絡を取りましょうか？

[31: 内覧前さん]

子供もですが、犬を飼う人が意外と多いですね。
最低限のマナーを守っていただければ全然問題無いですが。

[32: 住民さんＡ]

バフィーさん
では、[e-mail]に連絡していただけますでしょうか。(捨てメアドです)
よろしくお願いいたします。

[33: 匿名さん]

いよいよ今週は内覧会ですね。
どきどきします。

[34: 契約済みさん]

今日から内覧会ですね。楽しみです。
私はまだ先の日程ですが、内覧会行ってこられた方、
よろしければ、様子など教えてください。

[35: 契約済みさん]

オーナーズクラブの写真見ると、中庭とか大分出来てるのかな？内覧会ドキドキです。

[36: 契約済みさん]

中庭綺麗でした。
若干、大物含めて修正箇所10箇所ほどでした。

[37: 契約済みさん]

中庭の雰囲気は素敵でしたが舗装がボロボロしていたりひびが入っている箇所もありました。
少し不安になりました。

[38: 購入検討中さん]

舗装がボロボロ…気になります。
内覧会で共用部のダメだしは出来ないんですかね？

[39: 契約済みさん]

舗装ってことは、アスファルトとかの道の部分、
ということですよね。

共用部の「塗装」とかも大丈夫でしたか。

・・・まだ内覧会行けていないので不安が出てきました。

他の皆さんの感想もお聞かせください。

[40: 内覧前さん]

私もまだ内覧前ですが、共用部分もひどければ皆さん言いましょう！

[41: 契約済みさん]

共用部の塗装は気がつかなかったです。
中庭の舗道は特殊な？舗道で、まだ仕上げをするとのことでしたが仕上げをしたらきれいになるのでしょうか…

[42: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
部屋の中もキレイで引っ越すのが楽しみになりました。一緒にお住まいの方これからも末長く宜しくお願いします。

[43: 住民さんＡ]

内覧会行って来ました。
色々ありましたが、とにかく中庭の外構がひどすぎる。点数0点。あんな施工と仕上がりはありえない。個人的な意見ですが、1年経たないうちに不具合でる可能性あり。
個人的にはあんな状態で引き渡し受けたくない。

[44: 内覧前さん]

37.41さんへ

あの舗装は自然石のアスファルト舗装です。
今の状態から仕上げをしてもたいした効果はなく、ほとんど変わらないと思います。
完全な施工ミスだと思います。

[45: バフィー]

本日、内覧会に行って来ました。
専有部の不備・不具合が11項目ありました。内覧業者の方に同行してもらってチェックしました。
内覧業者の方に言わせると「少ない方で総合的には良い状態です。」だそうです。

皆さん御指摘の通り、外構に雑な部分が目立ちました。
①外階段の塗装
②バルコニーと外壁の境界部の塗装
③中庭のアスファルト舗装
④外周部のインターロッキングの仕上げ
私が気になったのは以上です。

時間的に共有部の詳細なチェックは困難と思いますが、敷地内を歩いただけで、これだけ気になる点があったと言うことは、
外構の全体的な不備のチェックが必要と思います。
18日に内覧確認会がありますので、野村不動産・西武建設（施工業者）に申し出をするつもりです。
これから内覧会に行かれる方も、共有部も注意して見て下さい。

[46: 周辺住民さん]

駐車場のアスファルト舗装も、目が粗い感じがします。将来、修繕する時期が早まって、管理組合からの余計な出費になるのではないかと心配です。

[47: 契約済みさん]

内覧会とはいえ指摘することはほとんど無いものだと思い込んでいましたが、専有部の指摘項目は素人目でもかなり多かったです。とくにクロスが雑でした。
人の手ですることだから多少はと思いますが、あまりに丁寧さが感じられませんでした。

[48: 匿名さん]

共用部の指摘は内覧会では対象外とされますが
必ず指摘して文書だけは作成して残すべきです
入居後に管理組合が発足したら、その文書を集めて
理事長名義で無償修理または再工事を要求するべきです
今、入居しているマンションではそうしました

[49: 入居前さん]

共用部も含めて購入しているのに、専有部以外は意見出来ないんですか？

121戸もあれば建築とか不動産関係の方がいると思うので、何とかして欲しいですね。

[50: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
皆さんのおっしゃるとおり、外側の仕上げが悪かったです。
特に外壁のシーリングが雑でした。
あと、所々に施工時についたと思われる汚れがついてたのですが、あんなもんなんでしょうか？
総じて立地、仕様、景色といったものは満足してるものの、
仕上げのレベルは低いと言わざるを得ません。
内覧会では躊躇いを捨てて、たくさん指摘するべきだと思います。