《契約者専用》プラウド田無ガーデンズ

[入居予定さん]

プラウド田無ガーデンズの契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358271/

所在地：西東京市田無町1-254-3他（地番）
交通：西武新宿線田無駅徒歩10分
総戸数：121戸 (他に管理事務室１戸)

売主：野村不動産株式会社
施工：西武建設株式会社
管理：野村リビングサポート株式会社

[1: 契約済みさん]

オプション会がありました。

みなさん、どういう観点で検討されているでしょうか。
自分でできる部分、オプション会での注文を重視すべき部分など・・・
オプション会で注文すると、結構高価ですよね。

[2: 契約済みさん]

あんまり契約者板の方の書き込み伸びないですね。
オプション会はどこのマンションの掲示板でも書かれていますが、やっぱりかなり割高ですよね。

うちの場合はオプション会は参考にさせていただき、実際は自分で業者を手配して頼もうと思っています。
業者の選定は少し面倒臭いですが、これから出費の激しくなってくるので少しでも抑えられるならとお思っています。

ちなみに皆さんはどんなオプションを検討していますか？
うちはエコカラットがどうしても欲しいと思っています。

[3: 匿名さん]

キッチンの棚はほしいです。

[4: 契約済みさん]

オーダーの食器棚ですよね？
キッチンと同じ表面材っていうのがいいですよね。でも値段が、、、
うちは食器棚は既製品で我慢しようかなぁと(しかもニトリ、イケアあたりで、、、)

やっぱりキッチンと同じ表面材で作るとなると、普通の家具屋さんじゃ難しいですよねぇ。
20万くらいで作れるなら、考えてもいいなぁと思っていたのですが。

あとはベランダのタイル敷きも憧れるんですが、手入れが結構面倒臭いって噂ですよね。大規模修繕の時とか。

[5: 契約済みさん]

ベランダタイルですが、大規模修繕の時は有料で撤去、洗浄、再設置をしてくれるそうなので設置を考えています。

[6: バフィー]

インテリア　オプション会でエアコンとバルコニータイルの購入を予定しています。
価格はかなり割高ですが、入居時に設置されているという点で、しぼって考えました。
照明・エコカラット・壁面収納は、業者選定中です。

内覧会まで約１ヶ月、あれこれ楽しく悩んでいます。

[7: 契約済みさん]

オプション会が今度の週末からありますが…

私は、玄関手すりお願いするかなあ、と思っています。単独で工務店頼んでも結構高価な感じがしたのと、オプション会でなら、柱の位置もわかるのかな、と。

エアコン、確かに入居時に入っていると便利ですが、10月下旬入居なら、気候悪くないから、自分で選んで購入しても大丈夫な時期かなあ、と感じていました。
200V切り替え工事とか、いろいろ面倒な部分もあるかもしれませんが。

内覧会、楽しみです。
もう、ほとんど外側の工事も終わったようですね。

[8: 契約済みさん]

設置が難しいベランダタイルと、後から同じ仕様で作れないキッチン家具はオプションで頼むつもりです、エコカラットは地震で崩れたりしないのかちょっと気になります・・エアコンはかなり割高ですね、欲しかったタイプも無いので10月ということもあり、後から設置で良いかなと思っています。
　
内覧会が待ち遠しいですね～

[9: 契約済みさん]

キッチン家具はオプションなら安心だけど割高ですよね。オプション会行ってみて市販の食器棚になりそうな気がします。カーテンや照明、エアコンの出費だけでもばかにならないので。でみオプション会は楽しみです。

[10: バフィー]

今日　インテリアオプション会に行って来ました。
色々と悩みましたが、エアコン・バルコニータイル・キッチン家具・水回りコーティングを購入しました。
かなり思い切った決断をしましたが、これがベストの選択と思っています。

契約者のみなさんの考えていらっしゃる事、今しか話せない事、色々な情報を共有したいと思うので、この掲示板をもっと活用しませんか？

[11: 匿名さん]

みなさんオプション買うなんてお金持ちですね。

うちは市販の安いのを探します。

明日ローン申込みです。近づいてきましたね。まだまだ実感が無いですが。

[12: 匿名さん]

完売御礼でましたね！みなさまどうぞよろしくお願いします。

[13: 匿名さん]

オプション会、いろいろ説明は受けましたが、
表札をお願いすることにしました。

マンションの仕様にあわせたデザインの良さと、
一般のホームセンターと値段が大差ないと感じたので。

水回りコーティングも検討しましたが、
これは逆に市販のスプレーなどで十分効果を感じました。

あとは、入居してから、ゆっくり検討でしょうか。

ローン申し込み会、内覧会など、いろいろイベントありますね。

[14: 匿名さん]

NEXT PASS 10って、みなさんどうしています？
そんなに壊れるかなあ、そんなに高いお金かけるのかなあ、
という疑問があります・・・

[15: バフィー]

NEXT PASS 10についてですが、入居時は何かと費用がかさむので、優先順位としては最下位に設定しています。
確かに内容を聞くと、もしもの時に必要と思いますが、保険的な意味合いが強く、費用を考えると現時点では保留かな。

締め切りまであと２週間ありますが、このまま申し込みしないと思います。

[16: 匿名さん]

NEXT PASS 10、確かに契約金額が高いですよね。
しかも最初の２年間はNEXT PASS 10契約しなくても
アフターサービス期間ですから、初期不良とかはこれで対応できるし。

占有部の電気製品の故障対応、とはいいますが、こわれるのは１０年後以降と思います。
確かにバフィーさん書かれた通り、保険的性格が高そうな感じですね。。。

[17: 契約済みさん]

インテリアオプション説明会は担当の方が商品知識少ない感じで購買意欲がなくなり帰りました。自分でコツコツ揃えようと思います。

[18: 契約済みさん]

キッチンの換気扇フィルターってみなさんどうされますか？

[19: 契約済みさん]

換気扇フィルターセットは合うの探すのも面倒なのでオプションで買いました。

[20: 匿名さん]

え、換気扇フィルターって標準で付いてないんでしたっけ？

[21: 契約済みさん]

インテリアオプションガイドにレンジフィルター載ってますから、付いて無いと思いますよー

[22: 契約済みさん]

標準で付いてるのは、金網？だけみたいですね、フィルター付けるには専用枠を作るって感じでしょうか。

[23: 住民さんＡ]

契約者スレがたっているのに今日気づきました。
よろしくお願いします。
私は玄関鏡を頼もうと思っています。
エコカラットも気になっているのですが、自分で業者探したほうが明らかに安そうなので、そうしようと思うのですが、いい業者知りませんか？

[24: 契約済みさん]

初めは玄関ミラーとセットでエコカラット考えてましたが、エコカラットは凹凸にホコリが溜まりやすいとか地震や経年劣化でひび割れたすることがあると聞いたのでミラーだけにしようと思っています、湿気対策の効果も部屋の全面に付けないとほとんど意味は無いそうで、インテリアとして考えた方が良さそうですね。

[25: バフィー]

エコカラット設置を予定しています。
№23の住民Aさん、もしよろしければ、私が依頼した業者さんを御紹介しますよ。

[26: 匿名さん]

ハウスウォーミングパーティ開催ですね。
皆さんよろしくお願いいたします。

オプションですが、換気扇フィルター頼みました。
標準だと金網だけなので。枠を入れ替える感じですよね。
フィルターは、あとはホームセンターなどで売っている消耗品で対応できるかな、と。

エコカラットは、入居後にやってみようと思っていました。
玄関は空気こもりそうなのでいずれは必要かな、と。
ぜひ、いい業者さんあれば教えてください。
LIXILの新宿にあるショールーム行って、圧倒されていますが。。。

[27: 契約済みさん]

ハウスウォーミングパーティよろしくお願いします、オプションは、キッチン家具やバルコニータイル、ミラーなどオプションならではの物を9ヶ所程頼みました、後は引っ越してからゆっくり揃えようと思います。

[28: 住民さんＡ]

ハウスウォーミングパーティー楽しかったですね。皆さん良い人そうで、安心しました。子供が多くて活気のあるマンションになりそうです。
バフィーさん。ぜひ、依頼されたエコカラットの業者を教えてください。あと、感想とかも教えて欲しいです！

[29: 契約済みさん]

今日はお疲れ様でした、緊張しましたが優しそうな方達ばかりで行って良かったです、入居がますます楽しみになりました、よろしくお願いします！

[30: バフィー]

住民さんAへ
了解しました。私が依頼したエコカラットの業者さんを、御紹介致します。

どのように連絡を取りましょうか？

[31: 内覧前さん]

子供もですが、犬を飼う人が意外と多いですね。
最低限のマナーを守っていただければ全然問題無いですが。

[32: 住民さんＡ]

バフィーさん
では、[e-mail]に連絡していただけますでしょうか。(捨てメアドです)
よろしくお願いいたします。

[33: 匿名さん]

いよいよ今週は内覧会ですね。
どきどきします。

[34: 契約済みさん]

今日から内覧会ですね。楽しみです。
私はまだ先の日程ですが、内覧会行ってこられた方、
よろしければ、様子など教えてください。

[35: 契約済みさん]

オーナーズクラブの写真見ると、中庭とか大分出来てるのかな？内覧会ドキドキです。

[36: 契約済みさん]

中庭綺麗でした。
若干、大物含めて修正箇所10箇所ほどでした。

[37: 契約済みさん]

中庭の雰囲気は素敵でしたが舗装がボロボロしていたりひびが入っている箇所もありました。
少し不安になりました。

[38: 購入検討中さん]

舗装がボロボロ…気になります。
内覧会で共用部のダメだしは出来ないんですかね？

[39: 契約済みさん]

舗装ってことは、アスファルトとかの道の部分、
ということですよね。

共用部の「塗装」とかも大丈夫でしたか。

・・・まだ内覧会行けていないので不安が出てきました。

他の皆さんの感想もお聞かせください。

[40: 内覧前さん]

私もまだ内覧前ですが、共用部分もひどければ皆さん言いましょう！

[41: 契約済みさん]

共用部の塗装は気がつかなかったです。
中庭の舗道は特殊な？舗道で、まだ仕上げをするとのことでしたが仕上げをしたらきれいになるのでしょうか…

[42: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
部屋の中もキレイで引っ越すのが楽しみになりました。一緒にお住まいの方これからも末長く宜しくお願いします。

[43: 住民さんＡ]

内覧会行って来ました。
色々ありましたが、とにかく中庭の外構がひどすぎる。点数0点。あんな施工と仕上がりはありえない。個人的な意見ですが、1年経たないうちに不具合でる可能性あり。
個人的にはあんな状態で引き渡し受けたくない。

[44: 内覧前さん]

37.41さんへ

あの舗装は自然石のアスファルト舗装です。
今の状態から仕上げをしてもたいした効果はなく、ほとんど変わらないと思います。
完全な施工ミスだと思います。

[45: バフィー]

本日、内覧会に行って来ました。
専有部の不備・不具合が11項目ありました。内覧業者の方に同行してもらってチェックしました。
内覧業者の方に言わせると「少ない方で総合的には良い状態です。」だそうです。

皆さん御指摘の通り、外構に雑な部分が目立ちました。
①外階段の塗装
②バルコニーと外壁の境界部の塗装
③中庭のアスファルト舗装
④外周部のインターロッキングの仕上げ
私が気になったのは以上です。

時間的に共有部の詳細なチェックは困難と思いますが、敷地内を歩いただけで、これだけ気になる点があったと言うことは、
外構の全体的な不備のチェックが必要と思います。
18日に内覧確認会がありますので、野村不動産・西武建設（施工業者）に申し出をするつもりです。
これから内覧会に行かれる方も、共有部も注意して見て下さい。

[46: 周辺住民さん]

駐車場のアスファルト舗装も、目が粗い感じがします。将来、修繕する時期が早まって、管理組合からの余計な出費になるのではないかと心配です。

[47: 契約済みさん]

内覧会とはいえ指摘することはほとんど無いものだと思い込んでいましたが、専有部の指摘項目は素人目でもかなり多かったです。とくにクロスが雑でした。
人の手ですることだから多少はと思いますが、あまりに丁寧さが感じられませんでした。

[48: 匿名さん]

共用部の指摘は内覧会では対象外とされますが
必ず指摘して文書だけは作成して残すべきです
入居後に管理組合が発足したら、その文書を集めて
理事長名義で無償修理または再工事を要求するべきです
今、入居しているマンションではそうしました

[49: 入居前さん]

共用部も含めて購入しているのに、専有部以外は意見出来ないんですか？

121戸もあれば建築とか不動産関係の方がいると思うので、何とかして欲しいですね。

[50: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
皆さんのおっしゃるとおり、外側の仕上げが悪かったです。
特に外壁のシーリングが雑でした。
あと、所々に施工時についたと思われる汚れがついてたのですが、あんなもんなんでしょうか？
総じて立地、仕様、景色といったものは満足してるものの、
仕上げのレベルは低いと言わざるを得ません。
内覧会では躊躇いを捨てて、たくさん指摘するべきだと思います。

[51: 契約済みさん]

内覧会は細かい所が8カ所ありましたが、全体的に綺麗な仕上がりだなと感じました、ただ、フローリングに所々引っかかりがある様な気はしました。
窓からの景色も遠くまで抜けていて、見晴らしが良かったです、中庭はもちろんマンションの周りにも大きな木が多くて緑豊かな感じで引っ越しが楽しみです。
入居後、共有部の不備が残っていれば総会などで指摘して行きたいですね、今のマンションでも色々ありました。

[52: 契約済みさん]

アートの引越の見積もり25万くらいでした。

[53: 契約済みさん]

52さん

アート見積もり、うちは15万弱だった気がします。
距離とか、荷物の多い少ないで、多少条件かわりますね。
基本的には、運搬料と人件費(3名)に、どれだけ加わるかとは思いますが。

あとは、新品の家具や電気製品なども一緒に販売し、
搬入しますよ、という売り込みもありました。
大型のものは、改めて各業者と搬入打ち合わせしなくてすみそうなので、
使ってもいいのかも。

[54: 契約済みさん]

53さん
　
52です、うちは距離は近いのですが人数が5名になったので、その辺でしょうかねぇ。
エアコンの売り込みありました、オプションが割高過ぎて買わなかったのですが、こちらは割引も多く量販店に比べても安い感じで手間も省けるのでお願いしました。

[55: 入居予定さん]

内覧会でのチェック、皆さんのコメント見てると10個くらいあったんですか。
うちはほとんど無くて逆に不安に…
無いに越したことはないんですが。

[56: 契約済みさん]

すごく羨ましいです。
部屋によって仕上がりが違うのですね。

[57: 契約済みさん]

内覧会は二度目ですが、今回はぱっと見気になるほどのとこは無かったですね、細かいとこ無理矢理見つけたって感じです。

[58: 契約済みさん]

トイレにタオルハンガーが付いてた記憶が無い・・・見落としかな、修繕チェックの時確認しなきゃ。。

[59: 匿名さん]

トイレはもうちょっとグレードいいものだったら良かったと思いました。交換検討してます。

[60: 契約済みさん]

確かに最近のものにしてはシンプルすぎますね。

[61: 契約済みさん]

トイレ本体は特に気になりませんでしたが、部屋は麻っぽいクロスの色とか綺麗だなと思いました、手洗いボールと一体のカウンターも、ちょっとした物を置くのに便利そうです。

[62: 匿名さん]

さわったらタンク部分がプラスチックだけど今は普通なのかな？

[63: 契約済みさん]

54さん

53です。
人件費、確か(割引前状態で)1名30,000円程度の人件費だった気がします。
引っ越し前、引っ越し後、ともに、よほど大きな物件で荷物がとても大きい、
とかでなければ3名でもOKっぽい気がします。
見積は見積もりとして、3名に減らせない？とかあたってみるのはいかがでしょう。

エアコン、安く手に入れられそうでよかったですね。
設置工事とかは「標準工事」でしょうか。
室外機の設置にあたって、ホースは化粧版保護も入れていますか？
すぐぼろぼろになると思いますので・・・
もし、そういった工事がすでにセットになっているとしたら、
加算額いくらくらいかも、目安で教えてください。

[64: 契約済みさん]

63さん

54です、アドバイスありがとうございます、63さんのところでは初めから3人の見積もりを業者さんは出されましたか？それとも交渉で減らされたのでしょうか？

エアコンは基本工事が入っています、化粧カバー代は現地対応になるので、はっきりした値段は解りませんが量販店と同じくらいだと思います。

[65: 契約済みさん]

64さん

63です。作業人数は結果として後からわかったのですが、
「何か安くなる要素ないですかね」的に
話をした中で、軽く数万値段が変わったので、
作業人数を減らしたのでは、という気がします。

値引き交渉？に近いものは
やってみていいと思います。

発注されたのでしょうか？
まだ日にちあるので、交渉の余地はあるのでは、と思います。

エアコン基本工事、化粧カバーは現地対応、とのことですが、
本当であれば、現地見積をしてからのほうが丁寧に対応
してくれると思います。
どういう工事予定かわからずすみません。

[66: 契約済みさん]

65さん

64です、解りにくかったみたいですみません、エアコンの基本工事は費用に入っています、現場で色など選んで掛かった分の化粧カバー代を取り付け業者さんに払う形になります、これは量販店で頼んだときもそうでした、当日まで部屋に入れないのでインテリアオプションとは違うところですね。

引越の値引き交渉されて安くなったのですね、うちは発注済みですが、これから見積もりされる方の参考になりますね！
ほとんどエアコンの話しばっかりしていて、そちらは結構値引きして貰ったので、引越の方は荷物が多くて時間内に終わらせる為にはしょうがないかなと思ってしましました。

[67: 契約済みさん]

内覧会でクローゼットの内寸法測り忘れた・・・

[68: 入居予定さん]

ハウスウォーミングで話あったと思いますが、理事会の役員の抽選結果って、いつ分かるんでしたっけ？

[69: 入居前さん]

残金の請求来ましたね。いよいよですね

[70: 匿名さん]

中庭の舗装きれいにしてくれる様でよかったです。

[71: 確認会済んでも]

まだいくつか、修理するところが残ってしまいました。

いちばんショックだった、シンク前のホーローの壁はすっかり取替えてくださいましたが。
長さ10センチの引っかき傷が数箇所あり、その上から塗装をしてありましたが、それが逆に薄紫の染みになっていました。
入居後、とても気になったと思われる傷にもかかわらず、もう少しで、見逃すところでした。
真っ白な壁の、目の高さのところなので、とてもショックでした。　

私は自分の部屋で精一杯でしたが、外構を見てくださった方がいらっしゃるようで、安心しました。

[72: 入居前さん]

初めてこのスレを見つけました。皆様よろしくお願い致します。
私も確かに外装が汚ないように感じました。
私が気になったのは
①外壁に汚れが多い
②チェーンゲート前の舗装が汚ない（タイヤ跡など）
③中庭や専用庭のブロックが汚ない
でした。
こちらは共用部分ということで、綺麗にはしてもらえないものなんでしょうか？初めてのマンションなので、はじめはこんなものなのかなーと思ってたのですが、皆様の書き込みをみて不安になってしまいました…涙。

[73: 匿名さん]

一ヶ月切りましたね、楽しみですが、片付けが大変です（笑）

[74: 匿名さん]

中庭の舗装ででこぼこしてるとの指摘があった為、やり直すと説明がありましたよ。

[75: 入居前さん]

正直、共用部分の壁の「汚れ」は仕方ないかなと思います。屋外ですし、いずれ汚れますし。今回の舗装のようなのは汚れでは無いので可能な限り修正していただきたいです。

専有部のは汚れでもヤですね。

[76: 匿名さん]

共用部のベランダ外壁のぼこぼこも治して欲しいものですが。

[77: 引越前さん]

あと一週間ですね〜
台風大丈夫かしら

[78: 匿名さん]

お庭が心配ですが大丈夫でしょう。

[79: 入居前さん]

昨日、再確認しましたが、サッシの傷を直してもらったのですが、その上のフレームが凹まされてました。他のところにも傷が新たに見つかり、鍵引き渡し前なのに、何をしているのかと思います。
引き渡し後に再再再確認です。

[80: 契約済みさん]

台風心配しましたが、鍵の引き渡し日以降晴れそうですね、引越は大変ですが楽しみです！

[81: 匿名さん]

再再再確認って、よっぽど業者が酷いか、よっぽど細かい性格か、そのどっちもか。

[82: 住民]

中庭の夜のライトアップが綺麗でした。ホッとするというか心のゆとりになります。子供さんが多いマンションそうなので，冬にクリスマスツリーやイルミネーションを品の良い範囲で飾っていくようになれば，それはそれで高級感があっていい気がします。今週末，来週末は引越しも最多だろう中，住民の皆さん，快晴でよいスタートを切れますね。よろしくお願いします。

[83: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まだ半分くらいの方しか引っ越してないでしょうが、夜はとても静かでびっくりしました。
ここのマンションを選んで良かったと改めて実感してます。皆様宜しくお願いします。

[84: バフィー]

何もなかったガランとした部屋に、照明・エコカラット・壁面収納がつきました。
白い空間に色のアクセントが生まれた事で、以前より広く感じられました。
自分の思いえがいている理想の空間に、少しずつ近づいている事に喜びを感じながら、ローン明細書の数字の並びに苦笑いしつつ、「仕事頑張ろう」って思いを新たに・・・

私も、このマンションを選んでよかったと思います。何年経ってもこの思いが変わらない事を願っています。

[85: 入居済みさん]

奥行きのある広いベランダって素晴らしいですねー朝はとても気持ちが良く洗濯物干すのも楽しいです。
想像してたよりずっと静かで良かったです、鳥や虫の声が良く聞こえます。

[86: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そういえば、エントランスはBGM流れるのではなかったでしたっけ？流れてます？

[87: 住民さんＡ]

自転車置き場に自転車を置いて、初めての雨の日、荷台がずぶ濡れなことに気づきました。ショック。。。
前部分はまだ余裕があるのに。
野村に相談したら一応検討するとのこと。
改善に期待します。

[88: 匿名さん]

87さん

検討って、今更駐輪場工事ですか？
検討はしたけど出来ませんって結論が妥当では？
引き渡し後ですし、共有部なので、理事会で決めてってなるでしょう。

[89: 住民さんＡ]

88さん

引き渡し後ではありますが、内覧会のときに自転車置き場に自転車を入れさせてもらえなかったですし、気づけなくないですか？
あの時、入れさせてもらっていれば、諦めることもできますが、ちょっと諦めきれないですね。
風のある日に濡れるのは仕方ないですが、ちょっとした雨で普通に濡れるのは自転車置き場の屋根としてどうなの？って感じです。3人乗り自転車じゃないとあまり分からないかもしれませんが。

[90: 住民さんＥ]

私見ですが、施工ミスや不具合なら修理等してくれるかもしれませんが、そうで無いなら難しそうですよね。

[91: 入居済みさん]

うちは内覧会でのチェックが甘かったと痛感してます。
壁の凹凸、フローリングの割れ…
やはり住んでみてから気づくことが多いですね。
マンション内の静かな環境はとても良かったと思っているのですが…

[92: 匿名]

ここに来て1戸キャンセルでたんだ。庭付きか。

[93: 匿名さん]

人におすすめしたいマンションだと思います。

[94: 入居済みさん]

東南角部屋４ＬＤＫ庭付きの部屋がキャンセルなんですね、ご夫婦でハウスウォーミングパーティーに来られてたと思いますが転勤でもされたんでしょうか、良い部屋なのですぐ売れるかな。

[95: 住民]

こんなこと言うのは抵抗もありますが、駅に向かう道で、自動販売機の釣り銭を漁る人や、浮浪っぽい格好の人を何度となく見かけます。子供が居るので治安の面で気を付けなくては。新しい戸建も多い中で格差があることを実感。

[96: 匿名]

自販機の釣り銭漁りや、資源ごみ漁り(ビン、空き缶など)は今時東京ならどの街にもいますよ。昔杉並の中央線沿いに住んでましたがいましたよ。
むしろ田舎の方がいないのかも。気にしすぎではないでしょうか？
駅前にたむろしてるヤンキーとかもいない(少ない)ので、治安は良い方かと思います。ま、こんな時代ですからどこで何が起きても仕方ないので用心に越したことは無いですけどね。

[97: 匿名さん]

うちも西武線沿いの別の駅に住んでましたが田無周辺は好印象です。

[98: 契約済みさん]

オートロックのドアが閉まったとき、ガチャとなる音が大きくて気になります。

[99: 契約済みさん]

管理費はいつから支払でしたっけ？

[100: 匿名]

管理費は11月末からだった気がします。