《契約者専用》プラウド田無ガーデンズ

[入居予定さん]

プラウド田無ガーデンズの契約者専用スレです。
有意義な情報交換の場にしていきましょう。

検討スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/358271/

所在地：西東京市田無町1-254-3他（地番）
交通：西武新宿線田無駅徒歩10分
総戸数：121戸 (他に管理事務室１戸)

売主：野村不動産株式会社
施工：西武建設株式会社
管理：野村リビングサポート株式会社

[41: 契約済みさん]

共用部の塗装は気がつかなかったです。
中庭の舗道は特殊な？舗道で、まだ仕上げをするとのことでしたが仕上げをしたらきれいになるのでしょうか…

[42: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
部屋の中もキレイで引っ越すのが楽しみになりました。一緒にお住まいの方これからも末長く宜しくお願いします。

[43: 住民さんＡ]

内覧会行って来ました。
色々ありましたが、とにかく中庭の外構がひどすぎる。点数0点。あんな施工と仕上がりはありえない。個人的な意見ですが、1年経たないうちに不具合でる可能性あり。
個人的にはあんな状態で引き渡し受けたくない。

[44: 内覧前さん]

37.41さんへ

あの舗装は自然石のアスファルト舗装です。
今の状態から仕上げをしてもたいした効果はなく、ほとんど変わらないと思います。
完全な施工ミスだと思います。

[45: バフィー]

本日、内覧会に行って来ました。
専有部の不備・不具合が11項目ありました。内覧業者の方に同行してもらってチェックしました。
内覧業者の方に言わせると「少ない方で総合的には良い状態です。」だそうです。

皆さん御指摘の通り、外構に雑な部分が目立ちました。
①外階段の塗装
②バルコニーと外壁の境界部の塗装
③中庭のアスファルト舗装
④外周部のインターロッキングの仕上げ
私が気になったのは以上です。

時間的に共有部の詳細なチェックは困難と思いますが、敷地内を歩いただけで、これだけ気になる点があったと言うことは、
外構の全体的な不備のチェックが必要と思います。
18日に内覧確認会がありますので、野村不動産・西武建設（施工業者）に申し出をするつもりです。
これから内覧会に行かれる方も、共有部も注意して見て下さい。

[46: 周辺住民さん]

駐車場のアスファルト舗装も、目が粗い感じがします。将来、修繕する時期が早まって、管理組合からの余計な出費になるのではないかと心配です。

[47: 契約済みさん]

内覧会とはいえ指摘することはほとんど無いものだと思い込んでいましたが、専有部の指摘項目は素人目でもかなり多かったです。とくにクロスが雑でした。
人の手ですることだから多少はと思いますが、あまりに丁寧さが感じられませんでした。

[48: 匿名さん]

共用部の指摘は内覧会では対象外とされますが
必ず指摘して文書だけは作成して残すべきです
入居後に管理組合が発足したら、その文書を集めて
理事長名義で無償修理または再工事を要求するべきです
今、入居しているマンションではそうしました

[49: 入居前さん]

共用部も含めて購入しているのに、専有部以外は意見出来ないんですか？

121戸もあれば建築とか不動産関係の方がいると思うので、何とかして欲しいですね。

[50: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
皆さんのおっしゃるとおり、外側の仕上げが悪かったです。
特に外壁のシーリングが雑でした。
あと、所々に施工時についたと思われる汚れがついてたのですが、あんなもんなんでしょうか？
総じて立地、仕様、景色といったものは満足してるものの、
仕上げのレベルは低いと言わざるを得ません。
内覧会では躊躇いを捨てて、たくさん指摘するべきだと思います。

[51: 契約済みさん]

内覧会は細かい所が8カ所ありましたが、全体的に綺麗な仕上がりだなと感じました、ただ、フローリングに所々引っかかりがある様な気はしました。
窓からの景色も遠くまで抜けていて、見晴らしが良かったです、中庭はもちろんマンションの周りにも大きな木が多くて緑豊かな感じで引っ越しが楽しみです。
入居後、共有部の不備が残っていれば総会などで指摘して行きたいですね、今のマンションでも色々ありました。

[52: 契約済みさん]

アートの引越の見積もり25万くらいでした。

[53: 契約済みさん]

52さん

アート見積もり、うちは15万弱だった気がします。
距離とか、荷物の多い少ないで、多少条件かわりますね。
基本的には、運搬料と人件費(3名)に、どれだけ加わるかとは思いますが。

あとは、新品の家具や電気製品なども一緒に販売し、
搬入しますよ、という売り込みもありました。
大型のものは、改めて各業者と搬入打ち合わせしなくてすみそうなので、
使ってもいいのかも。

[54: 契約済みさん]

53さん
　
52です、うちは距離は近いのですが人数が5名になったので、その辺でしょうかねぇ。
エアコンの売り込みありました、オプションが割高過ぎて買わなかったのですが、こちらは割引も多く量販店に比べても安い感じで手間も省けるのでお願いしました。

[55: 入居予定さん]

内覧会でのチェック、皆さんのコメント見てると10個くらいあったんですか。
うちはほとんど無くて逆に不安に…
無いに越したことはないんですが。

[56: 契約済みさん]

すごく羨ましいです。
部屋によって仕上がりが違うのですね。

[57: 契約済みさん]

内覧会は二度目ですが、今回はぱっと見気になるほどのとこは無かったですね、細かいとこ無理矢理見つけたって感じです。

[58: 契約済みさん]

トイレにタオルハンガーが付いてた記憶が無い・・・見落としかな、修繕チェックの時確認しなきゃ。。

[59: 匿名さん]

トイレはもうちょっとグレードいいものだったら良かったと思いました。交換検討してます。

[60: 契約済みさん]

確かに最近のものにしてはシンプルすぎますね。