五番町マンション(建替)ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

1962年に竣工した旧建物が、老朽化に伴い同じ名称で建て替えられたものです。

＜全体概要＞
所在地：千代田区五番町12-6
交通：総武線・中央線・都営新宿線・有楽町線・南北線市ヶ谷駅徒歩4分
東京地下鉄有楽町線「麹町」駅　徒歩6分
総武・中央緩行線「四ツ谷」駅　徒歩7分　
東京地下鉄丸ノ内線「四ツ谷」駅　徒歩9分
総戸数：52戸（事業協力者住戸43戸含む。他に店舗・事務所1区画）
間取り：1LDK～3LDK、50.32m2～109.81m2（販売対象9戸に対応）
入居：2014年5月下旬予定（同年1月末日竣工済み）

売主・設計・施工：鹿島建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
施工会社：鹿島建設株式会社

【物件情報を追加しました　2014.2.21　管理担当】

[1: ビギナーさん]

マンションの建て替えとなると、当然、今まで住んでいる人が優先されるんですよね。
継続してそこに住むなら、建て替え費用の一部を払う様なこともあると言われますが、
やはりそうなんですよね。
払えないと、どうなるんでしょう？
マンションに住みたい訳では無いですが、その辺が気になります。

[2: 匿名さん]

建て替えならこのスレあたりが詳しいですよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5885/

それにしてもいかに番町とはいえ地権者43/52とは…
ここまで高比率はじめて見ました。

[3: 匿名さん]

建て替えするだけあり、立地的にもよい場所なんですかね。
確かに総武線が最寄り駅だし。市ヶ谷まで徒歩で４分。
新宿も東京も近い。
間取りもよくある「ウナギの寝床」タイプでなくて生活しやすそうだけど。
やはり気になるのは販売手予定価格ですね。いくら位なんでしょう。

[4: 匿名さん]

そろそろ一般公開と聞いていますが、どうでしょうか？

[5: 物件比較中さん]

販売、たった９戸なの？

[6: 匿名さん]

年始からすでに地権者は入居してますよね。
建物内モデルルームなのが嫌ですね。
自分が買うかもしれないや部屋に他人が入るわけですから。フローリングの傷や汚れはできて当然。半中古ですね。

なのに、わざわざ販売開始を4月と、消費税増税後にして、うやむやに値上げしようとしてますね。
以前鹿島に問い合わせた時は1月に販売といっていたのに。

[7: 匿名さん]

建物の最終チェックをやってくれているのではないの！

[8: 匿名さん]

番町で極少数、文句があるなら買わなくていいですと言い切られてる感じ。

[9: 匿名さん]

建て替えだからね
地権者の残りカスを売ってやる、という感じでしょう
北向きとか２階とかだけなのでは

[10: 匿名さん]

仮に売れなくても普通に賃貸で回せる、か。まさに立地の勝利

[11: 匿名さん]

地権者住戸、売りに出てますね

[12: 匿名さん]

当初は11階から13階までの全戸を分譲するっていっていたが、どうなんだろう。

[13: 匿名さん]

地権者住居が賃貸に大量に出ています
写真で様子がわかりますね

[14: 匿名さん]

分譲が9戸しかないと建設費はごく一部しかカバーできないと思いますが、どういうスキームなんでしょうかね？　もともと大多数の部屋は賃貸用ということなんでしょうか？　

[15: 匿名さん]

地権者も相当追加費用を払っているということでしょう

[16: 匿名さん]

しかしいかんせん、内装がシンプル・・・
残念ながら豪華さはないですね。。。

[17: 匿名さん]

地権者住戸と一般販売用は内装が異なるよ。地権者用はシンプル。

[18: 匿名さん]

分譲は９戸ではなく、既に何戸か販売済だと思います。
分譲総戸数は、知りませんが。

[19: 匿名さん]

なんか売り方が変だよね

[21: 匿名さん]

建て替えの余りを売ってるだけだから。

3LDK坪700万なんだけど、そこまで良いマンションじゃないよな・・・