シーガーデン新浦安

[匿名さん]

シーガーデン新浦安を検討しています。何か情報があったら教えてください。

[41: 検討中２]

>>39
そうなんですよね。
管理費や修繕積立金は上がる可能性がありますよね。
どちらも割りと細かく考慮されている様に見えるので、
現時点での最善は尽くされているとは思いますが、
準温泉付きマンションはまだ管理会社でも実績が浅い
でしょうから、不慮の事態で上がらないともいえず、
ちょっと心配ではあります。

[42: 匿名さん]

管理費や修繕積立金は、どの物件でも見込みですよね。
他の物件が、シーガーデン以上に上がる可能性もありますよね。
だから、見込み論争は、実りのある議論にならないように思うのであります。

それより、
＞準温泉付きマンションはまだ管理会社でも実績が浅い
のご意見、なるほど、です。

どなたか、準温泉の歴史ってどのくらいあるのかご存知の方いますか？
マンションでなくとも、ある程度の歴史があれば、管理会社はそれを参考にして、維持費の算出をしていると思うのですが・・・。

[43: 匿名さん]

＞＞４０

初日の出は、Ｃ棟やＧ棟の海寄りのベランダが指定の特等席で、ビューデッキが自由の特等席でしょう。でも競争が厳しそう。
もしもＧ棟Ｆ棟側の駐車場から水平線が見えれば、狙い目かな。
再来年、いっしょに見られるといいですね。（そんな先の話、鬼さんも笑い転げるかも）

[44: 匿名さん]

でもメリットあればデメリットもありますね。
ここまで海に近いと塩害が心配だね。（前レスにもあったけど‥）
台風のような大嵐の時は海水のしぶきが巻き上がってマンションにとっては
直撃っいう感じてよくないかもしれませんね。
塩害ってどういうものなのか、その辺もよく調べたいですね。

[45: シーガーデンファン]

いえいえ我が家も再来年のワールドカップはどこで見てるのぉ？（＾_＾）なんて先の話ばかりで盛り上がっていますよ。確かに心配な事もありますよね。埋立地ですが沈まないんですか？なんてタクシーの運転手さんに聞いた事があります（笑）でもそれは、ありえないそうで安心しました（＾_＾）でも総合地所の人が契約時に年に３ミリ沈んでいると言っていました（＾_＾）まあ、その時はディズニーランドやディズニーシーと一緒に沈みましょう（＾_＾）あれ、ディズニーランドなんかは埋め立て地じゃないのかな？（笑）でもあと１００年以上は平気ですよね（＾_＾）塩害については私も海のある街に暮らした事がないのでよく知らないのでお聞きしたいです。海が庭で、日の出も見えて、便利で、温泉もあって、電柱もなく街もきれいで、都心にも近くて、新居探しで長い間探し回りましたが、一目惚れしたのがこのマンションとこの街です（＾_＾）

[46: blue moon]

>>35　匿名さんへ
確かに、他の同等物件から比べたら、管理費は安い方だと思います。
温泉があるからって、びっくりするほどではないんですよね・・・うちも資金計画書出してもらいましたけど。
たぶん、大規模住宅だからだと思います。
皆さん、個人個人の感じ方によると思いますけど・・・

>>37　シーガーデンファンさんへ
日の出、バッチリ見れますよ！
だって、住所にもある「日の出」って、
浦安市内で一番最初に日の出が見られる場所ってことで付けられたんですよ。
でも、水平線から上がるわけじゃありません。
千葉方面の陸地から上がるって感じです。
水平線が見えないこともないけれど、南西方向にしか見えません。
晴れていれば、海ほたるは見えますよ。
C棟の海より中・高層階ならば、日の出はバッチリ！だと思います。
F棟とG棟も、前に建物が建つまでは、見えるでしょう。
プライベートガーデンでは、残念ながら日の出を見ることは出来ないと思います。
三番瀬側にある工事用車両の道路のところに、堤防があるため、視界を遮られています。
共用棟の２階の方がよく見えるかも？？？
もしかしたら、温泉に入りながら日の出を眺める！なんて出来ちゃうかも知れないですよ。

>>44　匿名さんへ
どんなに大きな台風でも、海水の水しぶきが巻き上がってマンションまで来ることはないと思います。
三番瀬側に工事用車両の道路があるし、そこには堤防までありますから・・・
三番瀬は、内湾なので、外海が大嵐でも、それほど波が立っているわけではありませんから。
塩害も皆無ではないけれど、気にするほどではないように感じます。
自転車のサビが早く感じることと、窓の汚れが気になる人は気になるくらいです。
私は、結構ズボラなので、窓の汚れはそんなに気になりませんけど・・・

[47: シーガーデンファン]

なるほど！とても素敵な住所ですね（＾_＾）陸地から上がる日の出、早く見たいです（＾_＾）海ほたるが見えるなんて、びっくりです！早く見たいなぁ・・・。たくさんの情報、ありがとうございます（＾_＾）
ところで、新浦安の物価は高めなのでしょうか？

[48: blue moon]

物価は、驚くほど高いわけではありません。
ヨーカドーも、ダイエーも、他の地域と大して変わりはないと思います。
他にも、木田屋とか、ワイズマートとか、西友とか・・・
今日はココ！とか、使い分けたり、広告を見て買い物に出たりすれば、
そんなに家計には響かないような気がします。


＊今日の現場＊
Ａ棟の一部は、１１階部分まで鉄骨が組まれました。

[49: ＷＡＯ]

ここはこんなに盛り上がってるとは知りませんでした。
ここにも参加しませんか？(現在）
http://www.a-lab.co.jp/project_09/hatenaman.cgi?action=view&disppa...


過去の投稿：　１９９通も有りましたよ！
http://www.a-lab.co.jp/project3/09/SeaGarden/hatenaman.cgi

[50: WAO]

すみません！上を投稿した者ですが、現在と過去をは逆にしました。

修正は出来ませんので、ごめんなさい！

[51: 心配性]

(営業の人)「三番瀬の埋立計画は白紙に戻され、利用計画を検討中です」
(心配性の私)「白紙ということは、埋立中止が決まったわけではなくて、再開されることもあるんですか？」
(営業の人)「ですから白紙で、これからどうするか検討しているところです」
(心配性の私)「千葉県民じゃないんで詳しくは知らないのですが、県知事さんは選挙のとき三番瀬の埋立中止をうったえていたと思うんです。でも、まだ決定したわけじゃないということですか？知事さんが代わったら埋立再開される可能性だってあるということですか？」
(営業の人)「埋立の計画は白紙に戻されました。今日明日に再開されるようなことはないでしょう」

営業の人は、万一、埋立再開されたら大問題になると考えたのか
「中止になった」
とは絶対言わず
「白紙」
を繰り返すばかりでした。

心配性の私は、
埋立再開されたら、最悪は隣が海から工場地帯に変わる可能性もあるのかな？
そうなったら、Sea Gardenなんて言っていたら、世間様に笑われそう。Works Gardenとでも改名するのかな？
などとひそかに心配しながらも、目の前の魅力に押し切られて契約しちゃいました。

今日、ふとしたことで国土交通省のＨＰに
「三番瀬をモデルとした東京湾河口干潟保全の検討結果まとまる」
というのが５月７日に発表されたことを知りました。
それには
「東京湾河口干潟の保全の方向性としては、海底地形の修復、汽水域や後背湿地の形成、そして土砂動態の把握などが重要であるとされました。」
と記されているので、千葉県知事さんだけでなく国土交通省のお役人の意を受けた検討会の先生方も保全とのご意見のようです。

ずっと、隣が海のままであることを祈りたいです。
シーガーデンファンさん。いっしょに初日の出みましょうね。

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/05/050507_.html

[52: シーガーデンファン]

心配症さん。目の前が工場地帯になるなんて事はないでしょう。私は営業の人に日の出公園には建物は建たないし反対側はプライベートガーデンで、海に建物が建つはずもなく、景観はずっと確保されると説明を受けました。私は甘いのかもしれませんが、もう契約しちゃったし、とりあえず信じましょう。一緒に初日の出を見ましょうね。

[53: 購入者です]

初めまして、先日購入を決めました。マリーナイーストはすてきな街ですね、環境も良くとても気に入っています。
ただ住民の生活レベルも噂どおりやっぱりお高いのでしょうか？？子育てはしやすそうですが、中学受験なども
さかんだと聞き子育て中の私は結構ドキドキしています。（私立なんて考えた事もなかったので…）

[54: 心配性]

購入者ですさん

>住民の生活レベルも噂どおりやっぱりお高いのでしょうか？？

は私もすごく心配です。
どなたか答えていただける方がいらっしゃれば良いのですが、なかなかそういう方はいないでしょう。お高いかどうかは主観的なものですからね。
すごく気になることだけど、なかなか言い出せないことを、ストレートに言い出された“購入者です”さんはすごいですね。

来年からＭＥ２１の住人になるであろう我が家ですが、私立中学は考えていません。
子供たちには、公立中学、公立高校、国立大学(自宅通学)へと進んでもらいたいです。（お父さんはローンを抱えて教育費ないぞ〜）

[55: 検討中２]

生活レベルが高い　とはどういうことをイメージされているか分かりませんが、
私の友人は新浦安のダイエー・ヨーカドー・ケーズは価格設定が高い　と
言い切っていました。ただ、どちらかの投稿にあったとおり、ワイズマート等、
中町・元町のスーパーまで含めれば、普通だと思いますが。

[56: 購入者です]

心配性様。ありがとうございます、同じ不安を感じる方がいるだけで心強いです。
検討中２様。貴重な情報ありがとうございました！
私の場合、購入後にテレビ放映（MRでもらったビデオ）を観てどうも変な先入観
が芽生えてしまいました。
やり過ぎと思いつつ、私はマリナーゼの中で子育てできるんだろうか〜なんて
心配になってきたり…くだらない悩みかもしれませんが周りと感覚が違いすぎると
やっぱりさみしいですよね。

[57: Sealing]

「購入者です」さん、「心配性」さん　へ

入居予定かつ近隣在住者です。十数年間、日の出に住んでいます。
ヨーカドーどころかダイエーもない時代から、居住しています。

当時は東西線浦安駅から、バスに乗ってMR見学に来ました。
バスも現新浦安駅までしかなく、そこからは徒歩でした。
入居時、住宅以外には、ファミマ、日の出幼稚園、日の出小のみ。
メインストリートもヨーカドー前の交差点が終点。
シーガーデンへの道路も日の出小のところまでしかありませんでした。
あとは、一面のアシ・アシ・アシ・・・・・・。
海岸への出入りも自由で、よく潮干狩りに行きました。
人が少なく、道路は広く、古き良き時代でした。

子供は二人とも、日の出幼稚園・日の出小学校・日の出中学校です。
これから、子育ての方には、情報提供できるかもしれません。

生活レベルの件は、高い人も多い　　と思います。
残念ながら、我が家は違いますが。
ベンツ、BM,ボルボは珍しくありません。ジャガーも見ます。
残念ながら、我が家は国産の中古ですが。
一般庶民には、驚くような話を結構聞きます。
ご希望であれば、事例紹介します。

中学受験の話は、事実に近いかも知れません。
私立中学の試験日は、登校する生徒が少なくて、小学校は開店休業
の状態になる　　とも聞きます。

投稿内容に責任はもちませんが、参考にしていただければ幸いです。
来春からは、一つ屋根の下で暮らす仲間です。
よろしくお願いします。

[58: hina]

Sealing様
検討しているものです。
日の出小・日の出中の校風をそれぞれ教えて下さいますでしょうか？
お願いします。

[59: 心配性]

Sealingさん

丁寧に教えていただきありがとうございます。

「お金持ちの比率は高そうですね。もちろん庶民もいるから安心しましょう」
とおっしゃっているように感じました。

“驚くような話”
は興味本位で
「聞いてみたい」
と思う反面、
「そういう話はこのスレには相応しくない。シーガーデン検討者や契約者のための話とはちょっと違うのでは？」
という感じもしました。

我が家は小学生が２人。日の出へは県外からの転校ですが、
「新設校なので全員が転校生。みんな同じだよ」
と話しています。
２人とも勉強が嫌いで、中学受験の児童が多い（＝塾等で受験勉強している児童が多い）学校で、うちのは勉強についていけるのだろうか、と心配になります。

中学となると想像がつきません。ほとんどの児童が中学受験をする地域の公立中学校で荒廃しているところの話を聞いたことがあります。その地域ではそれなりの児童はほとんど私立に行くので、公立中学は所謂“問題児”の比率が高くなるそうです。
逆に江戸川区ではマンション街である葛西の公立中学のレベルが高いということが朝日新聞の東京版にでていました。
http://mytown.asahi.com/tokyo/news02.asp?c=11&kiji=70

中学の場合、荒廃してもその原因を作った問題児が卒業すると普通の学校になると言われています。
逆に優秀な生徒も３年で卒業してしまいます。
今がどうなのかはあまり参考にならないかもしれません。
だから、うちの子供が中学生になったとき、日の出中がどうなっているか楽しみにします。

[60: 日の出在住]

生活レベルを気にされている方が多いようですが、冷静に考えてみてください。
ここ数年で次々新築されたマンションはどれも同じような価格帯のものばかりです。
それを購入された方たちの収入レベルもほとんど差はないはず。つまり回りの住人は自分と同レベルと考えてよいでしょう。

[61: -----]

【管理人です。これまでのやり取りとは無関係な単なる誹謗中傷に該当する投稿がありましたので削除しました。】

[62: 匿名さん]

ジャンボ宝くじ買いました。
３億円当たったら、都心の億ションを買って、平日住みます。
ウィークエンド滞在用に、シーガーデンも買いたいです。
当たれば、私もお金持ち・・・。　ルンルン♪

[63: P助]

ME21の築浅のマンションは、新築時の売値よりも高めというのが最近の傾向と三○のリハウスの人が言っていたという話がWAOさんのいう掲示板にありました。
それが本当だとしたら、ME21は凄い所ですね。普通新築マンションは販売費・デベロッパーの利益で購入後は2割値が下がるとう話を聞いたことがあるのですが、
SGの平均抽選倍率が3倍＝供給より需要が多いからと考えればそうなのかなと思いつつ、にわかには信じられませんでした。
確かに、明○地所においてある「浦安に住みたい！」という物件情報誌には、SGと同じぐらいの徒歩圏の中古のマンションの平均取引坪単価がSGの坪単価より
高いものがありました。
本当のところどうなんでしょう？

[64: 匿名さん]

ＷＥＢで検索したところ。
エルシティ：新浦安徒歩3分、昭和６３年３月築、97.27平米、4ＬＤＫ、4,500万円
マリナイースト海風の街：新浦安徒歩13分、平成１年３月築、3ＬＤＫ、80.52平米、 3,500万円
という物件が見つかりました。

この物件価格と比べて、駅から20分以上かかるというハンデがあるものの“海が見える眺望”“専用庭”“人工温泉”付の新築物件シーガーデンの価格をどう見るか？
ということだろうと思います。

人によって感じ方が違うでしょうが、私はシーガーデンの価格は低めと思います。だから、中古で値上がりすることも十分あるではないでしょうか？

[65: 匿名さん]

中古での値上がり…。どうでしょうかね。
これだけ同時期に大規模マンションが乱立しているので、数年後、新浦安の中古マンション市場は、ある意味よりどりみどりとなりますよね。
その際“海眺望”“専用庭”“人工温泉”がどれだけのアドバンテージになるかはちょっと疑問です。
事実、の市場では温泉・スパ付マンションというのは多数の売れ残りを出しています。

[66: Sailing]

hina さんへ；日の出小・日の出中の校風について

遅くなりました。
結論からいいますと、我が家の子供はすでに卒業しており、
現在の校風については、わかりせん。

高校・大学も含めて、学校の校風・システム・方針・慣例などは、
校長先生をはじめとして在籍する教職員の方々に大きき依存する
もの　と思われます。

新設の小中学校では、開校時の教職員の方々は、当然全員が転勤
直後です。　公立校は４年から６年間で転勤されますので、新設
校は、ある時期急激にメンバーが入れ替わります。
日の出小は、既に２度目のローテーション中、日の出中は１度目
の時期ではないでしょうか？
したがって、現在や近未来の校風は想像つきません。

新設校には、細かなルールやシステム・備品などがなく、ゼロか
らのスタート的な面が多い。したがって、職員の方々はもちろん
児童父兄も含めて、一致団結せねばならない場面が多い。
結果として地域社会との結びつきも強く、素晴らしい校風が確立
されることがあります。

しかし、私立校と違い、前述の理由によりその校風が継承される
ことは、なかなか難しい　と思います。

ほとんど、回答になっていませんが、ご参考まで。

[67: 匿名さん]

６４さんと６５さんのどっちが当たるでしょうか？

世間一般では、このご時世で不動産価格の値上がりは考えられないのが常識ですから、６５さんでしょう。
一方で、これだけマンションが乱立しているのに、ＳＧのＭＲが賑わっているのを見ると、６４さんにも分がありそうです。

Ｐ助さんによるとＳＧの平均抽選倍率は3倍とのことですが、申し込みをした人の気持ち(何が何でも買いたい。抽選が当たったらそれから考えよう）がどのレベルかはわかりません。
６４さんも言われているように、中古相場と比べて低めだから人気があるのかもしれません。(そうだとすると、高値では買い手がつきません)

値上がりする可能性は低いけれども、新浦安の立地を考えると、大きく値下がりすることもないでしょう。

[68: 匿名さん]

羽田再拡張、県、国土交通省修正案に同意

いくつかの新聞情報を総合すると
“修正案では、新滑走路の角度を７・５度東京湾側に振り、さらに飛行方法を工夫することで当初案より計９・５度の変更となり、最大の懸案だった南風悪天候時の浦安市街地上空の飛行が回避され、着陸機は人口密集地の浦安市の沖合１８０メートルを通過する。また浦安市沖と、東京都江戸川区上空の運用比率を従来の８％（年間5000回）から３％（年間1800回）に低減する”
ということのようです。

浦安市全体ではこの回答を大歓迎のようですが、海に近いＳＧにとって、良かったんでしょうか？そうでないのでしょうか？

[69: バジル]

匿名さんへ：

＞浦安市全体ではこの回答を大歓迎のようですが、海に近いＳＧにとって、良かったんでしょうか？そうでないのでしょうか？

良かったじゃなでしょうか？
そうでないのでしょうか？って何か他に問題でもあるんでしょうか？宜しければ、教えて下さいませんか？

[70: Sailing]

羽田再拡張；新滑走路への進入航路

当初計画は、「第二湾岸用地とJR新浦安間の上空を通過するルート」だったと記憶しています。
従って、修正案は、「SGを通り越して沖合いになった。」と考えられます。
SG住民にとっては、飛行機が北西側に見えるのではなく、南東側に見えることになる。
距離はあまり変わらないのかもしれません。

現状でも、南風の時は、日の出地区の南東を旅客機が、通過します。
ディズニーランド、葛西臨海公園をかすめ、国際展示場の西側で左折して着陸します。
自宅からも見えますが、飛行機を見るのが好きせいもあり、騒音はあまり気になりません。
３分間隔で、すでに脚をおろし、航空会社のマークも良く見えます。
夜は、木更津沖方向に数珠繋ぎになっているのが見えます。なかなか、良い景色だと思います。

これだけ近いと、飛行機の右窓側に座ると、自宅が良く見えます。そのまま着陸して、
バスで３０分で新浦安。結構リッチな気分になれなます。

[71: P助]

64,65,67さんありがとうございます。このご時世で不動産価格の値上がりは考えられないのが常識というのは、一般論としてそのとおりでしょう。ただ、最近REITや不動産私募ファンドが乱立しており、都心のオフィスはもちろん、都心の賃貸マンションも「ファンドバブル」で値上がりしているという新聞記事も見ました。東京と地方、東京の中でも都心と郊外、新近大と遠古小というようにあらゆる面で価格の「二極分化」が進んでいるとのことです。
そこで、SGはどちら？ということですが、

値下論としては、賃貸マンションと分譲マンションで違うし、ファンドバブルで値上がりしている賃貸マンションの多くが都心駅近のファミリーでなくコンパクトタイプのマンション、分譲マンション供給は過剰
値上論としては、賃貸マンション価格と分譲マンション価格は相関性が高い、浦安は都心、ファミリーの需要は底堅い、ME21の分譲マンション供給は先細り、駅遠でも住宅は環境重視

などなどかと思います。買ってしまった私としては値上論を応援したいですが、67さんの横這い説で御の字かと思います。
マンション購入は投資ではなく、終の棲家で消費と考えれば、買ってしまった後の値段なんてどうでもいいとも言えますが、万一買い替えなんて事態を考えるとつい気になってしまいません？

[72: P助]

68さん、Sailingさん、有意義な情報ありがとうございます。
私も飛行機を見るのが好きで、Sailingさんの投稿いいなと思いました。
もちろん、騒音はないにこしたことないでしょう。新浦安で昼間飛行機の音を聞いても全然気にならなかったのですが、夜はどうでしょう？

[73: 68]

バジルさん

返事が遅れてすみません。
「良かったんでしょうか？そうでないのでしょうか？」
の意図はSailingさんが解説していただいたとおりです。

少し説明すると、当初計画では、浦安市上空を飛ぶ飛行機の高度とそのときの騒音は、入船地区が2600ft（約790m）で71dB、今川地区では2300ft（約700m）で73dB(国の予測)でした。
地下鉄の車内が70dB、幹線道路沿いが80dBですから、71dB、73dBはかなりな騒音です。

今回は浦安市の陸地の上空は通らずに、沖合い１８０ｍを通過するとのことですが、われわれ(私も契約者のひとりです)にとって、
「まさか飛行ルートが近くなってうるさくなるようなことはないですよね。」
ということを言ったつもりです。

なお、当初計画については
http://www.city.urayasu.chiba.jp/2100/2101/kouho759.5/03_10toku.html#t...
今回の修正案については
http://www.city.urayasu.chiba.jp/a300/b001/d00500002.html
に浦安市役所が記事を掲載していますので、詳しくはこちらをご覧ください。

[74: 68]

連続投稿お許しください。

実は、今週、所用があって飛行機に乗りました。
帰りは浦安沖上空、葛西沖上空、台場上空を通り隅田川河口付近を左に曲がって羽田に着陸するルートでした。
機内の席は右の窓側でしたので外を見ていましたが、浦安は、ホテル群らしき建物が左手前海側にある地形で、ディズニーランドのようだとわかる程度の距離がありました。
ぼ〜と眺めていたせいもありますが、建設中のＳＧを確認することはできませんでした。
それが台場まで行くと、特徴的なフジテレビのビルがはっきりと見えました。

「修正案のルートだと機内からＳＧが見えるのかな？
そうなると騒音はどうかな？」
と感じました。

たまにですが、飛行機を利用する人が、
「飛行機でうるさくなるのかな〜」
と心配していいかどうかわかりませんが・・・・・。

[75: Sailing]

飛行機の騒音・景観について　と　ヘリコプター

ＳＧからＭＥ２１の南東海岸まではかなりの距離が有り、新規の飛行機ルートはさらにその沖１８０ｍですので、
現状のルートより離れていると思います。
また、着陸時はエンジン出力も絞っており、私はあまり気していません。

しかし、よく観察していると、進路・高度の微調整のためのエンジン出力の変化も聞き取れます。
また、パイロットの力量によるものか不明ですが、現実の飛行ルートはそれなりに幅があり、
「これはやけに近くて低いな」などと感じることもあります。

飛行機からの景観は、マンションが増えてしまい、地形を把握していないと自宅を見つけるは難しいかもしれません。
昔は、シーツでも干して置けばすぐわかるくらいでした。

私は、飛行機よりもヘリコプターが気がかりです。
新木場のへりポートへの飛行ルートが、三番瀬上にあるようです。結構頻繁にＳＧ沖を飛行しており、
ＭＥ２１の南東端をかすめて新木場方向へ飛んでいきます。
ヘリの騒音の方が、耳障りな音に思えます。

ヘリについて、何か知っている方、情報提供お願いします。

[76: ６８]

Sailingさん

説明していただき、ありがとうございました。
私は、「浦安市の沖合１８０メートル」が、ＭＥ２１の南東海岸から１８０メートルなのか、三番瀬側１８０メートルなのか、わからなかったので、ＳＧにとっては当初計画案よりも騒音がひどくなることはなければいいな〜。と思っていました。
Sailingさんの説明で、ヘリの飛行ルートになっているので、羽田への着陸する定期便の進入ルートと重ねることはないだろう、ということがわかりました。

ヘリの本数は多くないのでしょうが、きになりますね。

[77: ちわわ]

浦安市民＠検討中です。

飛行機の騒音、昼も夜も気にはなりません。
が、音より、物の落下が怖いです。と言っても、飛行機からの
落下物の確率ってひくーーーいとは思いますがね。
飛行機の騒音より、風の音の方がうるさいくらいですねぇ。
換気扇を回すと、密閉製のため、すごい音になります、涙。

[78: 匿名さん]

全６４８戸中、２期１次までで、どれくらい売れましたかね？

人気物件なので、購入者も多いと思うのですが、このスレは、そんなには伸びないですよね。
この板、見ている購入者は少ないのでしょうか？

[79: 通りすがり]

学校の話題がありますが、ＳＧの学区は目の前の日の出小学校ではありませんよ。
来年４月開校の新小学校ですよ。

[80: ＳＥＡ Ｃ]

初めまして！購入者です
３月に契約した時から板を探していたのですが恥ずかしながら今日始めて見つけました
我が家は今も浦安市内に住んでいるのですが２才の男の子がおり来年から３年保育だと幼稚園で私立にするか公立にするか今検討真っ最中です
その辺の情報があったら是非教えてください！
シーガーデンはお庭も広いから子供も思いっきり安全に遊べると思いとても楽しみにしています♪
ＭＲでの印象ですがシーガーデンは居住者の層が幅広いような気がしました
皆さん宜しくお願いします！来年３月が待ち遠しいです

[81: 通りすがり２]

通りすがりさんの補足ですが、ＳＧの学区は来年４月開校の日の出南小です。
位置はセレナヴィータ新浦安の前（海側）で聖徳大学付属幼稚園の隣です。
ＳＥＡ　Ｃさん幼稚園で３年保育は私立だけですよ。公立にするならもう１年待たないと。
（知ってたらごめんなさい！）

[82: 匿名さん]

ＭＥ２１の小学校は、現在満杯状態で、日の出小ではプレハブ教室まで使っています。
それでも不足で、一部の児童はシンボルロードを渡った明海小学校に通っているとか。
さらに来春には、ＳＧを含めて３つのマンションへの入居がある予定。
こんなだから、他のエリアから引っ越して来た小学生も、周りは転校生だらけで心配しなくていいですよ。
日の出南小はＳＧの目の前というわけにはいきませんが、他のマンションだったら“小学校も近い”と宣伝に使える距離ですよね。

[83: SEA C]

通りすがり２さん→はい、私立が３年、公立が２年知ってますよ〜（笑）
入居と同時に幼稚園だとバタバタしてしまうけど
ＳＧはお庭も広いしのびのび遊べる状況なので
（今の我が家だと狭すぎてあまり“のびのび”という感じではないのです）
１年様子を見ても良いかなぁ・・・など、勝手に来年を想像して夢膨らませてます♪

[84: 匿名さん]

SEA Cさん

我が家も３月に契約しました。
契約が終わると、ＭＲにも行かなくなって、さびしいですよね。
加えて、我が家は浦安とはだいぶ離れたところに住んでいるんで、ＳＧの新聞折込チラシすら入らないんで何もわからないんです。
最新情報入ったら教えてくださいね。

[85: 近隣住民]

日の出小学校、日の出中学校の校庭からの砂の巻上げは、想像を絶するものがあります。
校庭改善はしているようですが、すさまじい砂嵐状態で視界が取れないことが年に１０数回、そこまではなくとも風の強い日は
間違えなく風向きによって砂が飛んできます。特に、学校側がバルコニーの住居の方はお気をつけ下さい。
上層階（１０階以上）でも同じですので。。。

波しぶきがあがってくることはないですが、海水の塩分を含んだ雨が吹き付けることは覚悟してください。
海風の影響で、上からではなく横から雨が降るのは、しょっちゅうです。
マンション自体は塩害対策はしているでしょうが、車の塗装は要注意です。
塗装ハゲ（基礎地まで露出している深いキズ）状態ですと、１週間程度で確実にサビが出ます。私は経験者です。

週末夕方、特に雨天時のシンボルロードの新浦安方面は、大渋滞にハマリます。
イトーヨーカドの交差点から、新浦安駅まで２０分以上もザラです。
ダイエー前は、１車線が完全に違法駐車で埋まってますし、駅前交番含め、浦安警察は手薄なせいか取り締まり皆無です。
今ですらこの状態ですので、ＳＧ含め近隣の大規模マンション入居開始の３月以降、さらに３ホテルがオープンする来年は
想像できない渋滞が間違えないです。道路整備が完全に後手後手ですので。
お気づきだと思いますが、イトーヨーカド含め、大型店舗は全て駐車場の出入り口がシンボルロード沿いにはないです。
つまり店舗から出る車は、シンボルロードに出るためには必ず信号を１つはクリアしなければなりません。
この信号をクリアするにも、シンボルロードが前述のような停滞状況ですので。。。

要は新浦安エリアは、商業施設と超大規模マンションが先行し過ぎて、道路整備が手付かずもしくは、カメ程度の速さでしか
進んでいないということです。
新浦安に初めて来られる、住まわれる方は、きれいな街並みｍステキという部分ばかりにどうしても目が行くでしょうが、
現住民からすれば、加速度的に住みにくくなっていっているのが現実です。

[86: 通りすがりの海風]

日の出に住んでいます。
なんだか住みにくいってコメントをよんでいて悲しくなったので登場。
砂の巻き上げも、波しぶきも、渋滞（ってほど気になりませんが）
たしかにありますが、その反面、広くてゆったりした町並みや
アクティブな方が多い地区で、楽しく過ごせる環境にあることを思うと私は
新浦安大すきモードはどんどん増しています。

たしかに何も知らない（風のこと他）で住み始めるとびっくりするかもしれませんが
そんなことを含めてトータルで見てもいい街だとおもいます。

[87: 匿名さん]

新浦安に住んでると、“世界一風が強く吹くところ”と、思いがちですが、
それ以外の場所でも、風の強い日は、学校の隣のマンションは砂嵐が
たいへんです。

都心のオフィス街でも、ビル風はすごいです。

道路渋滞のない地域は、田舎の方まで行かないとありません。

車のさびも、基礎地まで露出したら、どこの場所でも時間の問題
ですね。

いずれも新浦安に限ったことではないですね。

[88: 匿名さん]

契約した後も、毎週末の新聞折込広告に自然と目がいってしまいます。
でも、今のところ、他に「これ」と思える物件は見つからないので、
「自分の選択に間違いはなかった」
と満足しています。

唯一の不満は、どうでもいいところで、“シーガーデン”のネーミングです。
「シーズガーデン」シリーズというのと紛らわしい。
というのは、本当にどうでもいいのですが、
「シーガイア」という、スラート時に華々しく全国に売り出したのに、
今は元気がなくて全国に有名になったリゾートと語呂が似ているのが、
チョット・・・ね。

[89: 匿名さん]

入居まで、まだまだ時間があるのに、大塚家具にブラリと行ってみました。

何も知らずに行ったら、マンション購入と同じようでした。
住所と名前を書かされて（予算・年収・勤続年数とかの項目はないけど）
担当営業の人がぴったりついて、説明してくれました。

“引越し時に、最低必要なのは、キッチンキャビネット・照明器具・カーテン
で、それ以外は予算と相談して、実際に入居して広さを確認してから
でもいいかな。”
と思っていたのですが、
“間取り図があればそれに合わせて提案しますよ”
と言われました。

もしも、大塚家具に行く人がいらしたら、ＭＲでいただいたパンフ類、
間取り図や部屋の色のあるものを、もっていくといいと思います。

[90: 89]

時間をおいて自分で見てみたら、なんだか家具屋さんの宣伝みたいな
文になっちゃってましたね。すみません。

我が家は、キッチンキャビネット、Sie Maticのは、頼んでいないので、
そのうちにあるオプション会で、フォリスのを頼もうか、
それとも家具屋さんのを買おうか、
決めることになります。
そのときになってあわてないように、情報を少しずつ集めてみようと
こういうことです。

大塚家具には、照明やカーテンもありましたけれども、とりあえず
今回は、キッチンキャビネットに絞って見てみました。

照明類を決めるときには、ヤマギワリビナにも行ってみようと思います。

購入者の皆さんは、家具・照明・カーテン類どうされるつもりですか？