シーガーデン新浦安

[匿名さん]

シーガーデン新浦安を検討しています。何か情報があったら教えてください。

[302: 匿名さん]

浦安市の都市計画として、
新浦安(住宅地域)の海岸沿いは"市民の憩いの場"にする方針です。
従って自然保全が叫ばれている三番瀬前が車道になることは無いでしょう。
遊歩道か公園になると思います。←楽しみですね。
しかし その場合、
ＳＧ隣の"日の出北公園"が三番瀬への出入口になるでしょうから、
コスモ、ＳＧの前は路駐で一杯になるかもしれませんね。
少なくともＳＧより先に、ある程度の駐車場が必要でしょうね。

[303: 匿名さん]

ここの掲示板とともに、
ＳＧの情報源だったＡｔｔｒａｃｏｔｏｒｓ Ｌａｂのプロジェクト掲示板の書き込みがほとんど無くなりましたね。
この掲示板は死んでしまった？
会員制の掲示板に変更するのを止めてくれないかな。
→http://www.a-lab.co.jp/project3/09/SeaGarden/hatenaman.cgi

[304: 匿名さん]

まだ書き込みと閲覧はできるみたいですけど、いつ無くなるかと思うと、みんな気持ちが離れちゃいますよね。
せっかく盛り上がってきたところなのに。

[305: 匿名さん]

私も新浦安がとても気になってこのスレみてたのに・・・
住みたいよ〜。

[306: あと8ヶ月]

ＳＧのＨＰが新しくなってますね。内容はモデルルームの展示内容と
一緒のようですけど、見栄えはしますね。

[307: 匿名さん]

新浦安住民ですが、三番瀬が憩いの場になる事は無いと思いますが。
わざわざ見に行く場所ではありませんので駐車場は不要だと思います。
やっぱり大海原で船が見えて、東京、横浜方面がステキですね。
三番瀬は、お部屋から眺める分には良いんじゃないですか？

[308: 匿名さん]

３０７さん、私も新浦安住民です。
三番瀬の価値の判らない方はＳＧの掲示板には来なくても良いのでは？
あなたの好きな東京、横浜方面の海だけを黙って眺めていなさい。
(３０７さん、返答不要です。)

[309: 匿名さん]

３０８さん
大きなお世話。

[310: 長谷工社員ぢゃないよ]

SGの新しいホームページ面白いです。
家具などのレイアウトなんかも楽しめます。（これは凄い）
ちょうど、うちが購入した間取りも載っているので楽しんでいます。

[311: 匿名さん]

>>310　さん
同じ間取りが載っているなんてラッキーですね。
うちが購入した間取りはＨＰにないので、ちょっと残念です。
できたら、全タイプをＨＰに出してくれないかな〜。

[312: 匿名さん]

３０７さん、三番瀬は憩いの場だけではなくレジャーの場ですよ。
毎年潮干狩りの時期に来て見ればわかりますよ。公には立ち入り禁止の今だって週末など車で来てる家族づれとか多いですよ。
これが立ち入り解禁になったら、間違いなくもっと多勢人が来るようになりますよ。

[313: 匿名さん]

あれれ。
「三番瀬側の工事車両用道路が緑地になって、開放されたら周辺道路
が路上駐車で いっぱいになるかもしれない」
っていうのがこれまでの議論でした。

三番瀬そのものが開放されるという議論ではありませんでした。
そういう計画があれば３１２さんが仰ること、ごもっともな話です。
ところで、三番瀬そのものの開放の計画はあるのでしょうか？
私は知らないのですが、どなたかご存知ですか？

[314: 匿名さん]

仮に三番瀬が開放されるなら、真っ先に「第二湾岸道路計画」が進むね。
凍結理由の大前提が、三番瀬の保護なんだから。

立ち入り禁止地区に、暗黙の了解で潮干狩りしてんだろ？
車の違法駐車が酷くなったらバンバン通報すれば良いんだよ。
ＳＧの住民も三番瀬近いからって家族で潮干狩りなんてしないでくれな！
自分で自分の首を絞める行為になるからな。

[315: 匿名さん]

船橋側の三番瀬は、有料で潮干狩りができます。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/b_soukei/sanbanze/intoroduction/page/...

三番瀬の立入禁止が解除されら、即、第二湾岸道路の工事が始まる
という論理展開も、極論のように思います。

[316: シーガーＬＯＶＥ]

って事は。。。
第二湾岸道路が出来る事によって治安悪化もありうるんでしょうか？
昼は大渋滞。夜は暴走車が増え常に排気ガスまみれの街に。。。
そんなのイヤーー！！！

[317: 匿名さん]

＞＞３１６さん
それは極論なのでは、、、！？
万が一にも第二湾岸が出来るようなことがあれば、三番瀬は埋め立てられて
シーガーデンは海の見えないマンションになってしまうのかしら。。。

みんなが秩序を守って三番瀬・自然保護に努めることが
自分たちの住みよい環境を作ることにつながりますもんね。
新浦安の引越ししたら出来るだけ三番瀬のクリーンアップの活動に
参加していきたいです。そしてシーガーデンに住むかぎりは
ずっと海を眺めて生活できたらなー。

[318: 匿名さん]

＞＞３１４
口の聞き方に気をつけてください。あなた何様？

[319: 匿名さん]

海を望む眺望コーナーの場所が、来週から変わるそうです。
現在のＣ棟の北西側から、Ｃ棟の北東側に引越しして、プライベートガーデン
の広さも実感できるとのことです。
Ｄ棟Ｅ棟Ｆ棟Ｇ棟の状況も見えそうだし、契約者の方も時間を見つけて
また見に行く価値はありそうです。

[320: 匿名さん]

プライベートガーデンが見れるのは魅力ですね。
契約者ですが、「ちょっと見に来ました」でもかまいませんよね。

[321: 管理会社の対応]

ここの管理会社になると思われる総合ハウジングサービスですが、いい話聞かないのですが・・・
ある友人のお話（実話です。物件名上げると誰だか分かってしまうので伏せますが）
理事会や総会での対応も良くないらしく、お手上げ状態のようです。
そして契約更新時の対応にはこんな事言っていたようです。「理事長を丸め込めばマンション管理なんて適当で良いので楽なもんだよ！」と担当者が言っていたのを偶然聞いてしまいました。
管理会社を変えるのは、想像以上に大変ですので皆さん気をつけて下さいね！

[322: 匿名さん]

321・・・
またですよ、こういった書きこみ。僻みかやっかみか、またはライイバル会社の
誰だかしらないけど、卑怯な手を使うのやめましょうや。
物件名だすと誰だか判るかって？上記内容じゃ判らんって。
みんな多少の不安を抱えて契約してると思います。その部分を煽らないで下さい。

[323: 匿名さん]

３２１さん、何の目的で書かれていますか？私はSGの購入者ですが、私にどのような反応を求めていますか？
もし、真摯に情報をお出し下さるのであれば「具体的」な話題をお願いいたします。
このような情報提供だけでは「悪評」だけの噂話にすぎません。
来年の３月になれば、いやでも管理会社とのお付き合いがスタートします。
あとは住み人間と管理会社でやっていきますので、どうぞくだらない噂話は迷惑になりますので
お引取りください。

[324: ふにゃもらけ]

>>322-323
おそらく同人物なので放置の方向で。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2121/res/49-49
このレスでご本人も仰ってるようにアテにならない書き込みだと思ってれば。
＞ネット上の評価はあくまでも目安として考えた方がいいかもしれません。

[325: ３１９]

>>320 さん
　私も契約者でですが、契約後も見に行ったことがあります。
　堂々と見に行って大丈夫ですよ。（既に手付金も払っているし顧客ですよね）
　プライベートガーデンですが、まだ木が植わっているわけではないでしょうから、
広さを感じるだけだと思います。
　もしも、３２０さんがご覧に行かれたら、どんなだったか教えてください。

[326: 三番瀬くん]

三番瀬は有名です。世界的にも価値のある干潟なんですよ。
生物の新種も見つかるしね。
特にヨーロッパでは視察に来るくらいですから。

今でこそあたりまえのクリーンアップ・・・
もともとは一人の人が始めた有名なお話をご存知ですか？
１０年も一人で掃除をしながら一人また一人と増えてきて
今ではずいぶん綺麗になってきています。
ぜひ、ＳＧの皆さんも参加して守ってください。
埋め立てなんてゆるしません！！

[327: 匿名さん]

> もともとは一人の人が始めた有名なお話をご存知ですか？
はい知ってます。
それは谷津干潟のことです。

[328: 匿名さん]

三番瀬については事前の知識が無く、単なる静かな海と捉えていました。
しかし契約後、
「三番瀬から日本の海は変わる(三番瀬フォーラム)」と言う本を読み、
三番瀬の素晴らしさを知りました。

ＳＧを契約された皆さん、
もし少しでも三番瀬の興味を持たれたら、
「三番瀬から日本の海は変わる」を読んでみては如何でしょうか？
きっと三番瀬が好きになります。
またＳＧに住む喜びが増すかと思います。

来年は、
浦安の住民の皆さんと一緒に
三番瀬を大事に守っていきましょう！

[329: 匿名さん]

三番瀬を大事に守っていきましょう。という理念は賛成しますが、
少し誇張して書いている方がいらっしゃる気がします。

たしかに海外のYahooの検索で“sanbanze"とサーチをすると、関係の
ＵＲＬは見つかります。
しかし、ラムサール条約に、三番瀬(1,800ha)はまだ登録されていません。
日本の干潟では、唯一、谷津干潟(40ha)が登録されています。
(国内の湿地は現在１３箇所が登録され、これを２２箇所に増やしたい
というのが環境省の方針です）
http://www.env.go.jp/press/press.php3?serial=5115

三番瀬については、条約への登録による国内法での規制の影響について
決着がついていないので、登録されていないということのようです。
世界的な価値を標榜するのは、ラムサール条約に登録されてからに
しませんか？
（三番瀬の隣に住む住民として、私は保全に大賛成ですので、念のため
申し添えます）

千葉県庁はラムサール条約への登録に乗り気です。
一方、ラムサール条約遵守の国内法での担保は、鳥獣保護法に基づく
国指定鳥獣保護区特別保護地区とすることが国の方針です。
しかし、国指定鳥獣保護区特別保護地区に指定されることによって、漁業
にどのような影響がでるのかをめぐって意見が分かれ、合意に至って
いません。（環境保全と経済合理性との調和が大切と思います）
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/b_soukei/sanbanze/keikakuan/an/210sei...

ラムサール条約
正式名称は、「特に水鳥の生息地として国際的に重要な湿地に関する
条約」。条約が採択されたイランの町名にちなんでラムサール条約と
呼ばれる。
締約国が国際協力により湿地の保全や賢明な利用（ワイズユース
＝wise use）を進めることが目的。締約国には、国際的に重要な湿地の
登録や、登録地の保全と国内湿地の適正利用促進計画の作成、
湿地管理者への研修の促進、国際協力の推進などが求められる。
1971年採択、1975年発効。日本は1980年に署名した。

[330: 三番瀬くん]

誇張って俺の事？
誰も三番瀬がラムサールに登録したなんて書いてないだろ。
俺はTVでヨーロッパ調査団が来てたのを見ただけだよ。
三番瀬に限らず干潟の重要性を事を書きたかったんだよ。
谷津干潟の件依頼、三番瀬も注目されてるって事いいたかったんだ。
干潟のしくみや重要性が注目されたのはここ数年なんだ。
嘘つき呼ばわりされるのは不愉快だ！謝れ。

[331: 三番瀬くん]

依頼＝以来○

[332: 匿名さん]

三番瀬くん、ちょっと書かれたくらいで怒って書き方も変わるし

豹変！って感じでコワイんですけど・・。

これじゃあマンションライフが心配ょ・・。落ち着いてね。

[333: 匿名さん]

三番瀬くんも、３２９の匿名さんも
この掲示板に投稿した気持ちとして、
「三番瀬を保全しましょう。」と言う同じ思いを持っているようにみえます。
どちらの投稿も三番瀬を知らない人にはとても良い情報です。
三番瀬の保全のために力を合わせ、仲良くやりましょう！

[334: 違う話でごめんなさい]

a-labに会員登録して中を覗いた方はおりますでしょうか？
会員登録がめんどくさいので躊躇しているのですが．．．
以前の盛況プロジェクトの様に盛り上がっているのでしょうか？
宜しければ教えて下さい。

[335: 匿名さん]

全体的に盛り上がってません。
ただ評価を見れるのがいいかな？
３３４さんも登録してくださーい。なんて。

[336: 匿名さん]

>334盛り上がってないよー。こっちもいいけど、入居まで長いから、あっちでも盛り上がりましょう。

[337: 匿名さん]

a-labは死んだ！
沖有人くんは判っているのかね。

[338: 三番瀬くん]

暑さで頭やられてました。みなさんごめんなさい。
ちなみに自分は市川の人間です。
干潟に近いマンションをチェックしていました。
浦安の干潟をぜひ守ってください。ペコりん！

[339: ３２９]

昨日、書き込んだあと開いていなかったので、今、見て驚きました。
私の表現の拙さで、三番瀬くん殿には、不快な思いをさせてしまい、
申し訳ありませんでした。
何卒、ご容赦のほど、お願い申し上げます。

なお、日本の干潟で、ラムサール条約には谷津干潟の他に、
藤前干潟（愛知県 323ha）が2002年に登録されていました。
併せて訂正させていただきます。

[340: ドキドキ]

昨日MRに行ってきました。昼から4時間位滞在したのですがほとんど貸切状態で静かでした。
DE棟もほとんど花が付いていて　一階と比較的金額の大きな部屋が残っているだけでした。
とりあえず申し込みをしたのですが　まだ悩んでいます。こちらでも色々相談させて頂きましたが
条件などは納得してプラスマイナス＝プラスかなーと思っています。
が、やはり金額が大きいので契約までローン考えながら悩みそうです・・・
契約の振込みな大金が必要で手続きに追われそうです。　一週間以内にとは聞いてはいましたが
実際は結構忙しいですよね。「振込み」一週間以上待って頂いた方ありますか？
当方もちょうど仕事が忙しい時期でかなりハードです。
それにしても　申し込みの段階だからなのか？「他に検討されている方がお決めになります」と
急がされてもなかなか決断しなかったからか　昨日はとても淡々と手続きされちょっとサミシイくらいでした。
あんなに売る気漫々だった営業さんなので　もう少し感情入るかと思ってましたが
台詞のような「ありがとうございました」で（笑）　我が家としては大決断だったので
なんか拍子抜けした感じです。　営業さんにもよるので　そんな対応の事はたいした事ではないと
思いながら書き込みしてます。皆さんもそんな対応でしたか？
またローン払っていけるか

[341: ドキドキ]

すみません続きです。またローン払っていけるかなーとちょっと不安を伝えたら
「全額ローンの方もありますから」と淡々と言ってました。　ローンの審査通して
販売確定させる所までが営業さんの仕事なんだとは思いますが　その一言で
済まされると何だかねー。全てがこんな調子なので営業さんとの相性もあるのでしょうが
満足度という意味ではマイナスかなー。　契約時にアンケートあるみたいですが
そんな不満とか持たれた方ありますか？
大事な三番瀬の問題から　こんな話題ですみません。　

[342: しょうがない？]

あの営業さんの人数で６４８家族を決める（と言う事はその倍くらいの家族を相手にしないと行けないのかな？）
というのは多少の無理があるのでしょうか？だから、何期も分けているとは思うのですが。
ちなみに何期までやるんでしょうかね？
契約してしまうと、連絡も当然ないし（する必要もない）変に寂しいですけどね。

[343: マンション契約ブルー]

ドキドキさんこんにちは。１期購入者です。

ドキドキさんのお気持ちお察しします。
実は私も契約後不安でなんとか解約しようとまで思いました。
うちの場合は無理してぎりぎりの購入なのでローンの不安でいっぱいになってしまいました。
すぐにローンが始まってしまえば、何とかしなきゃでがんばれそうですが、
入居まで時間がありすぎるので、その間なんとも言えない不安感に襲われます。
今は、入居後の快適さを想像して楽しみにはしているのですけどね。
入居までにまた、幾度と無く不安になるかも知れません。
その度に図面を広げて空想にふけるかも。

営業さんの対応ですが、我が家の場合、タイミングが悪かったのか、最初の担当さんに対応して頂いたのは２回くらいで
その後は、毎回のように別の方で、拍子抜けでした。
営業さんの対応も良いに越したことはありませんが、実際重要なのは、マンション本体＋入居後のコミュニケーション
と割り切り、営業さんの対応はおいておくことにしました。（不快な思いをした訳ではありませんし。）
でも、１つ気になったことは、我が家の予算よりもかなり高額な物件を推された事です。
今になって思うと、薦められた物件を契約しなくて正解でした。
それこそ、ローンがおりるかおりないかぎりぎりだったので、もっと憂鬱になっていたかも知れません。
大切なのは、営業さんの言葉に惑わされず、自分の意思や計画をきちんと把握することですかね。

なんだか取り留めの無い文章になってしまいすみません。
当選後の契約等も忙しくて大変ですけど。無事乗り切れると良いですね。

[344: ローン不安同士です]

皆さん収入に占める返済比率はどれくらいですか？
我が家は修繕積み立て管理費などを含めると27％程度になります。
主人が65歳になるまでのローンなので、60歳で完済できるように、
繰り上げもしなければならないし、子供もまだ小さいので教育費も
かかるようになるし…と、なんだか漠然と不安です。

[345: 匿名さん]

まあ、賃貸に住んでいると思えば気も楽になるのでは？
貴女も頑張って働きなさい。
暇だと余計な事を考えるもんです。

[346: マンション契約ブルー]

３４５匿名さんへ。
おっしゃるとおりですが、
働いてないとも、暇だとも皆さん書かれていないですよ。
それに暇でなくても不安にはなります。
働いていなかったとしても、働きたくても働けない状況もあるのです。
命令口調はあんまりでは？もう少し言葉を考えて頂きたいものです。

[347: 匿名さん]

345へ
あなた、本当に態度が悪い。(見ていて気分が悪い。)
一緒のコミュニティで暮らすのが嫌になります。
もう少し、言動に気をつけたら如何ですか。

マンション敬訳ブルーさん
このような方は必ず掲示板に出没します。
気にしないでください。

[348: 通りすがり]

住民のふりをしたり、自作自演をしたりする荒らしクンが出現しています。
話しかけたりしないで、無視してください。

[349: 通りすがり]

347さん
おそらく一緒のコミュニティということはないと思いますよ。

なにか反応があるかもしれませんが、それもふりや自作自演でしょう。
匿名ですからなんとでも書けるし、荒らしクンはああいえばこう言うだけです。

[350: ある購入者]

ドキドキさん

申し込み、おめでとう(?)ございます。
契約書に印を押すまでなら、申し込み金は返してもらえるのですから、
この１週間、十分に考えて、契約書や重要事項説明書などもよく読んで
最後の詰めをされることをお勧めします。
買う決断も、見送る決断もするのは、ご自分自身です。
最後の詰めの結果、あとで後悔のない決断をされることをお祈り
申し上げます。

[351: 匿名さん]

ローン不安同士ですさん

我が家のローン返済比率（修繕費等除く）は２８％超えてます。
かなり危険ですよね。

５００万の２８％と２０００万の２８％とは異なりますので、一概に比率だけで
比較はできませんけど。

[352: ローン不安同士]

うちは共働きで、世帯年収ですと1000万ぐらいです。
確かに年収によっていちがいには言えないですね。
年収2000万あったら、返済比率が例え５０％でも、残りで余裕で暮らしていけそうです。

[353: 匿名さん]

ローン返済率２５％以下というのは、一般に年収２５０万円未満
の場合の目安らしいです。年収４００万円以上だと３５％以下と
なるようです。
http://www.kaigisho.ne.jp/money/e-loan/howto2_1_1_1.html

そし、て年収は税込み年収なので注意要です。
http://www.m-douyo.jp/column/kawakita/archives/000043.html

Attractors Lab の持家世帯の平均年収のデータによると、日の出は
1,000万円くらいで、シーガーデンの購入層も同じくらいとすると、
２５％を超える返済率の人はけっこういるのではないでしょうか？

返済、たいへんですが何とかなるでしょう。
各々の家庭で工夫して頑張りましょう。

[354: ぼびー]

私は小型犬を飼っています。
現在かかりつけの獣医さんが遠くなってしまうため
新浦安近辺で信頼の置ける獣医さんを探しています。
どなたか、評判の良い動物病院を知りませんか？
是非、情報を教えてください。

[355: 匿名さん]

http://www.shinurayasu-navi.com/navi/pet.html

評判はわかりません。

[356: ぼびー]

匿名さん　情報をありがとうございます！

評判をご存知の方　是非、教えてください。
よろしくお願いします。
　

[357: 匿名C]

今日、日曜日とあって、MRへ行ってきました報告！マンション前の展望は確かに
C棟の前に移っていまして展望というよりマンションの建築状況が逐一わかりました。
庭の広さと、各棟の建ち上がり具合など、一目瞭然でしたが、自分の想像より
庭の広さに驚きました。実際に出来あがってみれば相当広いものになるでしょうし
植栽が植わると、海とのコーディネートは、他に類を見ないものになるはずです。
E-Gタイプという134M2の、モデルルームの出来映えは、家具が、アジアンテイスト
風で、以前のものよりもずっと素晴らしいと思いました。北側のオーシャンビュウ
バルコニーの置物の工夫などちょっとしたことでずいぶん印象が変わるものだと
感心した次第です。どなたか私と別の印象をお持ちの方が、いらっしゃったら
別の意見を教えてくださいね・・・

[358: 匿名さん]

あのアジアンテイストのインテリアは
ちょっと凝りすぎと思った
悪くはないけど。むしろ好きだが

[359: 匿名さん]

アジアンテイスト、この暑い季節のＭＲとして、面白い発想と感じました。
でも、我が家をあのように飾りたい、とは決して思いませんけれど。

生活臭を感じる現実的なＭＲなんてどこにもないのだから、
非現実的なアジアンテイストのＭＲがあってもおかしくはない。
とも言えるかな。

[360: 匿名さん]

シーガーデンってＵｓｅｎに入るってことでしたね。
ＡＤＳＬは使えないってことで。費用は個々にどれくらいかかるのでしょう？
それからＴＶ番組なんかも見れるのかな？スカパー入らなくてもカバーできるってこと？
ＵｓｅｎのＨＰ見てきましたが、何ができていくらかかるのか？
さっぱりわかりませんでした。
誰か詳しい方いましたら教えてください。

[361: 匿名さん]

Usenのマンション向けインターネットサービス(Gate01)は
2500円弱です。

Usenはインターネットで、番組を配信してますが、スカパー！なみの番組数を
楽しむとなるとおそらくケーブルテレビJ-COMを使うこととなるでしょう。

スカパー！より少しだけ料金が高いですが、地上派デジタルを見れる
プランや電話とセットのプランも選べます。

とまあ書きましたが、シーガーデンはケーブル見れるのでしょうか？
見れないことはないと思いますが…

[362: 匿名さん]

３６０番さん、３６１番さんは、これからＭＲに行くことを考えている
検討中の方でしょうか？

そうでなくて、既にＭＲに行かれたのでしたら、１枚もののパンフ
シーガーデン新浦安魅力のポイント/設備・仕様編というのをご覧に
なってください。
「１Ｇbpsのインターネット２４時間使い放題（利用料は管理費に含む）」
って書いてありますよ。

Ｊ−ＣＯＭについては、Sea Gardenと書いた青い冊子のパンフ４３ページ
に書いてあります。この部分は公式ＨＰ(空間設計から設備・仕様に入る)
にもありまから、まだＭＲに行かれてなくて、パンフがお手元になくとも
わかると思います。

[363: 360番]

361さん、362さんレスありがとうございます。360番です。（購入者です・・・。）
１枚もののパンフはもらっていませんでしたが、青い冊子４３頁確認しました。
インターネット利用料は管理費に含むのですね。J-COMも別途契約すれば見れるのですね。
今時のマンションなら当たり前かもしれませんが、楽しみです。

[364: 匿名さん]

http://www.31sumai.com/yahoo/A4002
三井の高洲でのマンションプロジェクトが始動したみたいですね
バルコニーが３ｍあるのが売りみたいです
長谷工としてはこちらの販売が終わるまでになんとか売り切りたいと
いったところでしょうか
ご参考までにアドレス載せておきます

[365: ３１９＝３２５]

>>357 匿名Ｃさん

　現地レポートありがとうございます。
　8.000平米は「やっぱり広い」と実感できるようですね。
　頭で100m×80mの長方形のイメージを考えると、小学校の校庭
より一回り大きいくらい？
（郊外の小学校ならそのくらいの広さがあるかな？）

　お盆休みになったら私も行って実感してみたいと思います。
　また、その後にあるというオプション会に備えて、モデルルームを再度
チェックして、必要なもののイメージを掴みたいとも思っています。

　E-Gタイプのモデルルーム、北側のオーシャンビュウバルコニーは玄関側
から入れるようになっていていいですね。Ｅ−Ｇタイプの住民の方はお客様
が来られたら、まず、オーシャンビュウバルコニーにご案内して眺望を楽しむ
のかな？　

[366: 匿名さん]

ラムサール条約湿地検討会の資料が環境省から公表されました。
http://www.env.go.jp/nature/ramsar_wetland/01/mat02.pdf

１．「日本の重要湿地５００」となっていること。
２．国際的な基準を満たすと考えられること。
３．予定を含む国指定鳥獣保護区特別保護地区等として保全が担保されていること。
４．専門家による検討会で検討されたもの。
５．地元自治体から賛意を得られたもの。
の５項目にすべてに合致するものが、条件のようです。

現在、公表されている資料では、１と２に合致する湿原５１箇所について、
国際的基準のどの部分に合致しているかを示しています。
われらが三番瀬も候補にあがっており、基準との関係は次の通りです。

基準１　各生物地理区内において代表的な湿地
　　　→該当

基準２　　絶滅のおそれのある種または生態学的群集の存在にとって重要
　　　→非該当

基準３　　生物地理区の生物多様性を維持するのに重要
　　　→非該当

基準４　　生活環の重要な段階を支える上で重要
　　　→非該当

基準５　　水鳥２万羽を定期的に支える湿地
　　　→該当

基準６　　水鳥の個体数の１％を定期的に支える湿地
　　　→該当

基準７　固有な魚類の種等で湿地の価値を代表する個体群の相当な
　　　　割合を維持
　　　→非該当

基準８　魚類の産卵場、稚魚の成育場、漁業資源が依存する回遊経路等
　　　→非該当

三番瀬は、基準５の「水鳥２万羽を定期的に支える湿地」で第１位、基準６
にもスズガモで該当というように、水鳥では高評価ですが、残念ながら
他の基準では評価されていません。

でも、ラムサール条約に登録されるかどうかは別にして、都会の近くで、
こんなに自然に恵まれているところって、なかなかないですよね。
来年からの生活が楽しみです。

[367: 匿名さん]

「シーガーデンクラブ通信〜プレ０号〜」が送られてきました。
プレ０号と言っているのだから、予告編の類となるのでしょうか？
私にとって欲しい情報は、この中にはなかったのですが、契約以来、
音沙汰なかったのに、久しぶりにかまってもらえて、チョットうれしく
なりました。
われながら、単純だなぁ〜って思います。

[368: ドキドキ]

申し込み後　悩み続けているドキドキです。　こちらで色々相談もしてSGの良さを
再確認するために？ぎりぎりまで他のMRも見てSG物件には納得しています。
でも最初に購入したい！！！と思った時のドキドキ感は落ち着き　かなり冷静に
判断できるようになっているつもりです。
購入を急いでいる訳だはないので今後も探せば良い物件との出会いがあるとは
思いながらも　SGとの出会いを大切に契約にのぞみたいと思っています。
この板の存在は我が家にとって大きかったです。アドバイス下さった皆様
ありがとうございます。　それで今度は契約について感じていることです。

[369: ドキドキ]

続きです。申し込み（１０万入金）後　一週間以内に契約金（一割）というのは一般的
のようですが　かなりの大金をほとんどの方がすぐ用意されたのですか？
我が家は日程の関係もあり申込日から約２週間後に契約日設定を希望したらブツブツ
言われたあとOKとなりました。それで契約日前日までに契約金を振り込みでと案内され
ました。我が家としては契約の内容を最終確認してその場でキャッシュでとお願い
しましたが「金額も大きいのでー」とそれは聞き入れられませんでした。
でもよーく考えると正式に契約する前に大金振り込むっておかしくないですか？
最終確認時に契約書の内容に納得できなかったり　疑問を感じても　振り込んだ
契約金が返金されないのでは？と契約しないつもりはないのですがOPや他の
対応の悪さを考慮するとちょっと心配です。
こんな不安や疑問を持たれた方はないのでしょうか？
また我が家は住宅財形やつみたてくんで資金を準備していたのでキャッシュが
手元にくるのに一ヶ月半くらい時間が必要で契約日には間に合いそうになく
契約金を全額すぐに用意するのは難しいと営業に伝えたら中間金の話がでました。
バタバタと金策していたのでその選択肢をもっと早く教えてほしかったと思いました。
また、つみたてくんを契約金に充てる予定だけど解約の手続き方法はまだ確認して
いないという事も　契約が煮詰まった段階から担当に話していたのですが
何のアドバイスもありませんでした。　つみたてくんの解約には結構時間がかかり
ますよーと販売のプロなんだから一言アドバイス欲しかったです。当方の勉強不足
が悪いのですが　何だか不親切な気がしています。
長谷工の営業さんは出来高制ではなく固定給なのかなーと他のMRの熱心で親切
な営業さんとつい比較してしまいます。長谷工の営業さんでも親切な方もいると思
いますが・・・ちょっと残念です。

[370: 匿名さん]

1期1次で契約したものです。我が家は確か、契約した後1週間後が期限だった
と思います。主人が帰ってきたら確認してみますね。期限が短くて大変
でしたが、家の場合は申し込んでから抽選までに日があったので
何とかなりました。が、みなさん、こんな期間で何百万も用意できるもの
なのかと確かに驚きました。

ちなみに、営業担当さんは女性の方で、確かにごりごり売ってきましたし、
もう少し知識があるといいなと思ったこともままありましたが、分からないことは
きちんと調べてくれたり、いろいろと誠意をもって対応してくれたりと、
それを上回る長所があったので、我が家にとっては非常に良い担当さん
でした。きっと社内教育で作られた部分が少ない分、個人差が前面に
出てしまうのでしょうね。

その担当さん、色々と融通をきかせてやってくれましたが、今思うと1期1次
だったのも大きいのかもしれません。その後、テレビ取材などを経て営業が
強気になっていったことも十分考えられますので。

だけど、そういうことは全て契約してしまえば昔話ですから、是非物件の
短所長所を冷静に検討なさって、納得の行く物件選択をしてくださいね。

[371: 匿名さん]

日本テレビの情報ツウという番組の取材があったそうですが、いつの放映かご存知の方はいらっしゃいませんか？

[372: 田舎者]

うちにもやっと
「シーガーデンクラブ通信〜プレ０号〜」が送られてきました。
長谷工からではないのですね。
幼稚園の事が色々載っていましたので、とても役に立ちました。

[373: 匿名さん]

「シーガーデンクラブ通信〜プレ０号〜」
件数(軒数？）が多いから送るのも何日かに分けているのでしょうね。
売主さんの封筒でしたが、ＮＰＯの方々が作ったとのことなので、発送も
ＮＰＯの方々がされたのでしょうか。お世話になります。
これから、イベントも計画されているとのことですので、楽しみにしています。

[374: 匿名さん]

ただいま　浦安市納涼花火大会　開催中！！

来年はベランダから見れる人もいるのでしょうか。。。

我が家は　どうかしら？？。。。たのしみです。

[375: 匿名さん]

これからマンション買おうとしている人がマンション価格の1割くらいの手持ちのお金も準備に時間が
掛かって長レスしているのもどうかと思う。

[376: ぺ]

↑どゆいみですか？

[377: 匿名さん]

衝動買いじゃないんですか？計画的だったらすぐ1割くらい用意出来ますよね。
375で書き直していたら「手持ち」というのを消すの忘れて意味が分からなく
なってしまいました。

[378: ある購入者]

言い方がキツクありませんか？
ほとんどの人はマンション購入するの初めてでしょうから、
「手付金１割払って契約となること」
「申し込みから契約まで、１週間くらいの時間しかないこと」
「財形貯蓄やつみたてくんなどは、現金化するのに時間がかかること」
のいずれか１つを知らなかったことだって、ありますよね。

我が家の場合は、長引く不況のため何年か前に、勤務先の福利厚生
施策の変更があって、財形貯蓄のメリットが下がりました。
それを機に、持家資金の預け先を分散して給与振込先の銀行にも
多少入れるようにしました。
その資金を手付金にしたので、前述のこと知らなくとも何とかなりました。

[379: ドキドキ]

378様　私の勉強不足をかばって頂きありがとうございます。
375（377）様のご指摘通り３〜４年の間にと思っていたのを今回決めたので衝動買い？なのかも
しれません。　でも物件とローンの支払い方法については納得するまで検討したうえで決めました。
つみたてくんと財形もほぼ満期　他の預貯金と合わせて価格の３割は頭金もあるからいいかなーと。
ただキャンセル物件だった事もあり通常の段取り説明がなかった事もあり　間際で慌てている次第です。
もちろん　それは自己責任でもありますが　なにぶん初めての事ばかりで少々驚きレスしました。
またレスすることで、ここは情報交換の場でもあると私は認識していましたので　つみたてくんなどの
換金方法について知識不足だったりする方のお役に立つこともあるかと思っています。
知識のある方には無駄な長レスですみませんでした。
でも　やはりかなり驚きです。　ウン百万という大金をすぐに用意できる方が多いのですね。
この低金利時代に普通預金とか定期にウン百万も預けるという方は少ないですよね？
みんなどこに預けているのだろう？？
今後のためにすぐ換金できるお勧めの預け先があればレス頂けると嬉しいです。
よろしくお願いしまーす。
ちなみに我が家はつみたてくんと財形が満期になっているのでそれを頭金の中心に考え
あとは株とか債権とか

[380: ドキドキ]

３７９　最後の２行　文書の途中で・・・消し忘れです。　すみません。

[381: 匿名さん]

オプション会の案内、届きました。
ざっと見たけれど、いい値段ですね。
何がお買い得で、何が高いか、情報交換しましょう。

シャワートイレの価格分析をしてみましたが、
CW-E37は、量販店で扱っている　CW-RX2と
CW-E35は、量販店で扱っている　CW-RX1と
同じスペックとみました。（両方ともＩＮＡＸです）

量販店の方が１万円〜１万７千円くらい安いようです。
色とかを気にしなければネット通販で、もっと安いのもあるようです。
ただし、量販店・ネット通販も取り付け料別とありますので、
自分で取り付けないといけません。
カタログには３０分くらいで取り付けられると書いてありますが、
ご自分で取り付けた経験のある方おられたら、どんなか教えてください。

[382: 匿名さん]

５年ほど前ですがつけたことがあります。Ｉｎａｘのものです。
思いのほか簡単で、３０分はかからなかったと記憶しています。
感想としては、素人がつけられる（どこにでも）用にフレキシブルなホース（パイプ？）が
少し長く、取り付けた後こんなもんかな〜という感じできれいには収まりませんでした。
ただ、もうすでに見慣れてしまったので違和感はないですが。

オプション会の案内を見ましたが、どれが自分の部屋につけられてだめなものとの区別が
つかないので、ちょっと困っています。
オプション会のときすぐ契約なんですよね？どうしましょう。ＭＲにいって聞けばよいのでしょうか？

[383: 381]

>>382 さん
　早速のご回答ありがとうございます。
　シャワートイレ。素人でも、できるということで喜んだものの、「きれいには
収まらず」のお言葉に、不器用な私はがっかり・・・・・。
せっかくの新居をどうしようか悩ましいところです。

　「自分の部屋につけられるのはどれか？」
は、サイズや階数（バルコニーのウッドデッキ）など、それぞれの要因を
勘案しないといけないので、本当に難しいですよね。まずは自己流で
解読しようと思っていますが、オプション会前の確認はＭＲでするしか
ないでしょうね。

　また、いろいろ教えてください。情報交換しましょう。

　

[384: 匿名さん]

383さんへ
シャワートイレですが、現在のモデルはよほどの不器用でない限りきれいに取り付けることができますよ。
大丈夫ですよ。
ただし、便器のモデルは間違えないように。

[385: 匿名さん]

私も４年前に自分でシャワートイレ（松下電工製）を取り付けました。
止水栓のタイプにもよると思いますが、我が家の場合は付属の部品のみで
綺麗に取り付けが出来ましたよ。
フラッシュバルブ等だと難しいみたいですが、一般の住居用でフラッシュバルブを
使っていることはまず考えにくいと思いますので問題ないと思います。
また、我が家は取り付けの途中で「モンキーレンチ」が必要だと気がつき、
作業を中断して買いに行きましたが、
最近のものは取り付けに必要な工具（ドライバー以外）も同梱になっている
物があるそうなので、購入の時に取り付け方法を確認すれば問題ないと思います。

我が家が頼もうか悩んでいるのはピクチャーレールです。
自分で取り付けをしようかと思っていたのですが、案外安いのでお願いしても
良いかと思ったのですがどうでしょう？
前回のオプションでは１箇所２４，１５０でしたが、今回は追加部分は８，４００ですよね。
何箇所も設置を考えるのであれば前回よりもお安いですよね。

後は、どれも割高な感じですね。
ウッドデッキも自分で買ってきたほうが安そうですし・・・

ジーマティックの追加オプションも
あの写真だけではわかりにくいので、実物が見られるといいですね。
興味のあるパーツもあるのですが、値段が値段なので考えてしまいます。

[386: 381]

384さん　385さん
　レスありがとうございます。
　最近のシャワートイレは、多少不器用な私でも、何とかそれらしくできる
のではないか。という気がしてきました。自分でやってみようと思います。

　ウッドデッキは設置できる階に制限があるようですね。
　タイルならば制限はないと読んでよいでしょうか？

[387: 匿名さん]

TOTOのバーセアについてです。ご参考になさって下さい。

http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/i.html

[388: 日の出在住]

１１階のバルコニーにタイルを敷いていますが、強風の時風にあおられてタイルの端がめくれ上がったことがあります。結構な重さのタイルだったのでびっくりしました。それ以来タイルの端には重しを置くなどして対処しています。新浦安の海風は半端でないので高層階に住む予定の方はバルコニーの風対策をお忘れなく。

[389: ひとみ]

質問です。
14Fを購入しましたがベランダでガーデニングは難しいですか？
2m高のフェニックスをベランダに置きたいのですが、風で飛ばされるのでしょうか?
みなさんはどのような風邪対策をされているのですか？

[390: 匿名さん]

タイルに階数制限が付いていなかったと言う事はOKなのでしょうか？
工事で固定してもらえると言う事なのでしょうか？
でも、タイルがめくれるほどの風って、台風みたいな風？風速４０m/s以上とかも当たり前にあるのでしょうか？
こ、こわい...

[391: 理事長OB]

マンションの価値は、マンション管理次第です。管理会社の質も問われますが、肝心な事は、管理組合＝居住者の運営次第で資産価値の維持または低下となります。
新築マンションはデベロッパーの販売の為のツール、例えば、海外コンドミニアムにあるような施設（プール・ジム等々）、安い管理費や修繕積立金・駐車場料金等々に惑わされる事が多々あります。
それはそれで結構な事です。夢がないと、高価な買い物など誰もしません。反面、全て自己責任となる訳ですが。
夢は夢として楽しまなければなりません。これらの運営は、専門知識をもっている方がいれば大丈夫です。
幸いにもマンションはあらゆる業種の方々が住んでいる確立が高く、特に建設関係・不動産関係の方がいれば、心強いはずです。

しかしマンションの場合、色々な考えを持たれる方がおり、全員賛成と言う事はありません。
お互いに妥協・理解しなければ成り立ちません。順応できない方々は、居住者となる資格はありません。
自己中の方もいますが、これなど、まさに住民となる資格はありません。
区分所有法にも、住民の共益の為に協力しなければならない、と規定されております。

新築マンションの場合は、修繕工事等は必要ないはずですが、10年もすれば、多額の費用がかかってきます。
その為にも、管理費（エレベーターや防災機器、植栽、清掃、他にもたくさんある項目を徹底的に洗い出さなければなりません。
その為には、同じマンション内だけではなく、近隣のマンションの情報も大切となるでしょう。
私も昨年、新浦安のエルシティ理事長からコスト削減等々でアドバイスを頂きました。
エルシティは20年近く経つマンションで修繕費用がかかる為、徹底的なコスト削減に成功したと聞いております。
管理会社はたじたじだった事でしょう。

[392: 匿名さん]

オプション会のエアコンは予想通り（いや、「予想以上の」かな？）価格ですね。
メリットは引渡し時には取り付けられているということでしょうが、
エアコン不要の時期ですので、別途、量販店で買うつもりでいます。

ＳＧの場合、塩害対策の仕様のを購入した方がよいと思っていますが、
オプション会の資料によると、こういうタイプは工場受注生産らしいです。
量販店に頼むと納期はどのくらいかかるのかご存知の方いますか？
いつ頃発注したらよいのでしょうか？

[393: To 379]

１週間で契約金1割を重要事項説明前、契約前に入金は、抵抗あるかもしれませんが、仮に重要事項説明等、契約会の時の説明で納得できなければ、契約しなければよくて、前日までに振り込んだ契約金1割は返却されます。
売主側が契約日前にお金を振り込ませるのは、契約成立の条件として契約金の受領としていることと多数の契約者をさばくためでしょう。銀行の預金小切手を渡して契約という方法もあるでしょうが、売主側は、管理が大変なのでしょう。
よって、このような新築マンションの青田（完成前）の契約では、契約日前に契約金を振り込ませるケースが多いと思います。
重要事項説明を契約日にして即契約というのも、大きな買物だから重要事項説明後に何日か考えさせて欲しいところですよね。抽選の次点の人がいる場合は、せかされるでしょうが、どうしても持ち帰って相談・考えたい事などがあれば、事情・理由を説明して、その日の契約の保留を申し出ることも有りかと思います。もちろん、優先権が次点者行くリスクはありますが、持ち帰って考えなくてはいけない合理的な理由、期限（せいぜい数日）を申し出て、交渉できないこととはないかと思います。

[394: To 379]

＞前日までに振り込んだ契約金1割は返却されます。
と言いましたが、契約金を受領した総合地所がお金を流用するなど悪いことをしない詐欺師で契約日までに潰れるような会社ではなかった場合という前提をつけておきます。
また、契約締結をしたら、手付金は保全措置がとられて、決済・引渡しまでに売主が潰れても保全されるようになります。契約金を契約日より前に振り込ませるのは、その保全措置の事務手続きを契約時までに売主サイドでしておきたいからということもあると思います。

[395: あと8ヶ月]

>392さん、こんにちわ。
同様に塩害仕様のエアコンの事が気になって、新浦安のKS電器できいたところ、
三菱とダイキンが耐塩仕様の室外機をだしているとパンフレットをくれました。
値段的には＋4万から5万という感じです。その他のメーカーも受注生産で
販売はあるらしいですが、値段は＋４万位とのことでした。納期はそれぞれの
メーカーで異なるので、早めに注文をする必要があるとのことでした。
この周辺でも多くは普通のエアコンが売れているらしいく、２，３週間に
一度くらいシャワーで水で洗えば問題ないとおもうますけど、とも言ってました。
しばらく悩もうと思います。

[396: 392]

>>395 あと8ヶ月さん
　こんばんわ。レスありがとうございます。
　私もあちこちのメーカーのカタログだけは集めてきたのですが、
「海浜地区で潮風が直接あたる場所や温泉地帯、油煙の多い所、、電磁波
　を発生する病院や作業場、粉末や塵埃の多い工場など、周囲の雰囲気が
　特殊な場所でご使用になる場合は、お求めの際、販売店とよくご相談ください」
という趣旨の文言が、いずれのメーカーでも裏表紙に小さい字で記載されて
いることに気がつきました。たぶん、どこのメーカーも塩害対策仕様はあるの
でしょう。

　室外機を水でジャブジャブ洗うということ、考えたことありませんでした。
スロップシンクがすごく役に立ちそうですね。スロップシンクのない側の
室外機はどうしましょうか。やはり塩害対策仕様しかないかなぁ〜。　

[397: 匿名さん]

実際、塩害使用の物にすると、どれくらいもちが違うのでしょうか？
４−５万も高いのなら、対策を施していない物を購入して、だめになってから新しいのに買い換えるって言う方法も
ありですよね？
水で、たまにじゃぶじゃぶ洗って．．．

[398: 匿名さん]

残りあと１００戸みたいですね。
最初から比べるとかなりペースダウンしてきたようですが、
早く完売するとよいですね。

[399: 匿名さん]

　残りあと１００戸というと、５４８戸売れたということですか。
　ペースダウンしたとはいえ、販売開始後、半年くらいでこれだけ売れる
のはすごい勢いですね。
　契約者としてはどんどん売ってほしいと思いながらも、あんまり早く
売り切れて、ＭＲも閉鎖されると家具等購入の際の参考にできなく
なるのはつらいなぁ、という気持ちもあります。
　できれば入居ぎりぎりに完売するように、これからは、ほそぼそと
売ってほしいです。

[400: 匿名さん]

　エアコンの室外機を水でじゃぶじゃぶ洗うといっても、内部のプロペラ
みたいのについた塩分まで洗い流せるかどうかわからないし、仮に
洗い流せたとしても、きちんと乾かせるかどうか疑問です。
　水分が残っていると、かえって錆びがはやくならないでしょうか？

[401: 匿名さん]

　ＬＤは広いし、キッチン分のスペースも冷やすことを考えて、大型のエアコン
を入れないと能力不足になると考えています。
　大型は高くて、早く買い換えるというわけにもいかないので、
塩害対策仕様にする気持ちが勝っています。
　６畳用のエアコンは、安いのを買ってダメになったら取り替えるか、
高級タイプで塩害仕様つきを買うか、未定です。