シーガーデン新浦安

[匿名さん]

シーガーデン新浦安を検討しています。何か情報があったら教えてください。

[259: 匿名さん]

シーガーＬＯＶＥさま
！（びっくりマーク）を減らすと、宜しいかと存じます。
何てったって、びっくりマークですから！！！！！！！

[260: 匿名さん]

ビッグサンダー・マウンテンでまた事故、３人が負傷

ニュースを見ていて、
「え！」
って思ったけれど、アメリカの話でした。

！（感嘆符）はこういう風に、使えばよいですか？

[261: ドキドキ]

一週間ほど前に質問（１８８）をした者です。ある購入者様　がく様丁寧なご回答ありがとうございました。とても参考になりました。
そして昨日ＭＲ行ってきました。今回はあえて電車で行き東京駅の乗り換えを再確認したり新浦安の駅からベビーカーを押し風を体感しながら現地まで歩き戻ってＭＲに入りました。
現在、構造や塩害などは納得しつつ前向きに検討しています。ただ担当（女性）が熱心でその売る気満々の姿勢が主人は気に触るようですが（笑）

[262: ドキドキ]

(続きです）ところで、オプションの話が以前出ていましたが昨日知ったことをお知らせします。
我が家はA棟を検討していますがA棟は５月頃にオプションは締め切っていて、あとは８月のオプション会での手続きになるそうです。
また支払い方法も現金型とローンに組み込む型とあるようでローン型は現金型より少ーし高いです。
微妙に仕様に差がでるOPもあるようで、ピクチャーレールなどは早期だと埋め込み型だけど途中からは埋め込めないので天井に貼り付け型になるようです。見た目はほとんどわからないと説明されました。
それから今回新しいＭＲのブラウンカラーはいい感じでしたよ。我が家はナチュラル派なのですがＳＧの中間色は今ひとつイメージと違ったこともあり、主観ですがブラウンの方が高級感があり好きでした。
検討中の部屋はブラウンでもうー変更できないと言われていたのでちょっと引っかかっていたのですが　その点は逆に解決しました。
でもブラウンだと玄関の大理石？やトイレの壁が少し暗いのが気にはなりましたが、その変更は受け付けないそうです。まとめて建材を購入しているので・・・という言われました。
仕方ない事かもしれませんが・・・ウン千万のお買い物なのだから　構造状のことは仕方ないとしても壁紙とかはもう少し融通してほしい！！！と思ってしまいました。ほかのマンションでもそうなのでしょうか？
今回初めてここまで突き詰めた検討段階まできたので他の状況はわかりませんが、仕方ないのかなー。ちょっと残念です。
もしくはＳＧがある意味横柄なのでしょうか。もしそうなら今後もそーゆー横柄？な態度があったら・・・と神経質かもしれませんがちょっと思ってしまいました。まぁー担当の方の受け答えの語調もあるかと思いますが・・・
では長くなりましたが　ＳＧに住人になれるか？ですが　このページ楽しみにしています。

[263: 匿名さん]

ドキドキさんに同感です。

オプションについては　説明不足だったり、融通が利かなかったりで、
当初　かなり悩みました。

今は　もうしょうがないことと、
オプション担当者のレベルが低いので仕方がないと諦めました。

SGを購入したことには　大満足だったのですが、
これからのオプション会では　慎重にいこうと思ってます。

ここでの情報　頼りにしてま〜す！

[264: 匿名さん]

オプション会、８月２０日（金）〜２２日（日）の３日間らしいです。
それまでに、オプション会で何を買うかを決めることになります。
皆さん、いろいろ情報交換しましょう。

[265: ある購入者]

私の担当の女性も売る気満々でした。（もしかしたら同じ人かな）
他のＭＲでもっとのんびりとした営業をする女性もいたので比べて見ると、
大きな買い物をする客の立場としては、のんびりとした営業をする女性の
方が、じっくりと考えることにつきあってくれるようで印象は良かったです。
もしも、ＳＧの営業の人がこのスレを見ていたら、こういう声もあることを
少しは気にされた方がよいかもしれません。
ま、購入者としては営業の人は契約が終わっちゃえば、電話もかかって
来ませんので今となっては気になりません。だから、ドキドキさんは
「営業の人が気に入らないから」
を、ＳＧをやめる理由にしない方がいいと思います。
どうしても、その営業の人とドキドキさんのご主人さんとの波長が
合わないのなら、その旨を受付の女性に言って担当営業を変えてもらう
こともできると思いますよ。

あと「魅力ある大浴場ですが老朽化や維持管理が不安」
で、管理費・修繕積立金のことはわかっていらっしゃると思ったので
書きませんでしたが、大浴場があっても管理費・修繕積立金は同じ程度
の広さの他のマンションと比べて安いです。予定価格ですので変更の
可能性はありますが、それは他のマンションも同じでしょう。

[266: 匿名さん]

>>262　 ドキドキさん
他のマンションの話ですが、ピクチャーレールは、東急ハンズで買って
自分で付ける人もいるようです。
エフユニバース府中の杜ってどうですか？【４棟目】のスレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40917/
224、229、230、413
にその旨と取り付け方を紹介してくれています。
エフユニも長谷工施工なので、壁などは似た仕様かもしれません。

[267: 匿名さん]

こんばんは。購入者です。

私も内装など選択肢が少ないなぁ。と思い不満でした。
しかし、やはり大規模であるが故のデメリットと割り切るしかないかと思っています。
大規模マンションMR見学に何箇所か行きましたがどこも同じような感じでした。
戸数が少ないマンションであれば多少は融通していただけるのでしょうけど、
これだけの戸数を融通利かせてしまうと次から次へと変更がでて手に負えなくなってしまうのではないでしょうか？
我が家は入居後にできる範囲で手を加えたいと思っています。

ペアガラスについての意見がありましたが、値段が値段だったので我が家は見送りました。
結露に関しては、珪藻土を利用するという方法も考えています。
エコカラットやクロスに直接塗れる珪藻土もあるそうなので、それをうまく利用すれば
内装のアクセントにもなるし、ホルムアルデヒドも緩和されるし、結露も少なくなれば
良いかなと・・・
但し、断熱性能はありませんけど。
ペアガラスにもガラスが単板ガラスに比べると割れやすいという欠点もありますから、
何を優先させるかという部分ですよね。

また、ペアガラスには防音効果はありませんので、気になるようなら防音カーテンなどで多少
音を軽減できるかもしれません。カーテンを閉めなければ意味が無いので、主に夜間のみ
効果が得られる感じかもしれませんが。

あと私もオプション担当者はあまり知識がないと思いました。
たまたまなのか商品も把握できていないようで、質問してもなかなか答えが返ってこず
はぐらかそうとしている口調に感じられ正直ちょっとがっかりでした。
モデルルームにどんなオプションが入っているかも把握できてなく
「あるかわかりませんが宜しければご覧になってきて下さい。」と言われちょっとびっくりでした。
８月頃のオプション会の時はもう少し良い対応をしていただけると良いと思うのですが。

[268: 匿名さん]

>>266　で話の出た「エフユニバース府中の杜」は竣工済みで昨年暮れ
から入居が始まっています。
それゆえ、棟内モデルルームがオープンしています。
長谷工施工で、５８７世帯の巨大さ、１００平米くらいのモデルルーム、
プライベートガーデン、ゲストルームやフロントサービスなどは、
まだ現物が見えないシーガーデンを検討する際にも参考になるもの
と思います。
シーガーデンを検討されている方も、時間があったら、見る価値は
あると思います。
ただし、ここの営業の人はシーガーデンの人より、もっと売る気満々です。
初めて行ったときに「明日、申し込み金１０万円持ってまた来てください」
と言われて、唖然としました。
http://www.f-universe.com/top.html

あと、温泉付きマンションの棟内モデルルームだったら東京サーハウス
でしょう。こちらも竣工済みです。
http://www.sir-house.com/

[269: 匿名さん]

「エフユニバース府中の杜」HPを見たところ、未だ１２部屋売れ残っているようです。
単純に２％と言うのは、多い方なのでしょうか？それとも普通ですか？
これが普通なら、ＳＧもこれくらい残るのでしょうか？

[270: 匿名さん]

売れ残ると住民に管理費の負担がのしかかってこない？
単純に１戸あたり月２５０００円だとしても
年間で３０万×１２戸で３６０万の赤字運営からスタートだよね。
穴埋めはどうカバーするのだろう。

[271: 匿名さん]

それは、長谷工なんかの販売元が負担してくれるから心配ないんだけども
イメージ悪くないですか？売れ残りって。

[272: 匿名さん]

269さんは詳しいですね。
物件ＨＰを見たところ、販売戸数１４戸となっています。
きっと２戸売れたの知っているんですね。

[273: 匿名さん]

（゜д゜lll）あちゃ〜

[274: 匿名さん]

２７２さん
そんなもんですよ、どこも必死なんです。
ちなみに「東京サーハウス」はこことデベ、施工会社は一緒ですよね。
随分と売れ残りがあるな〜。

[275: 匿名さん]

シーガーデンの話題に戻しましょう。
昨日、現地を見てきました。
Ａ棟は１５階が鉄骨で形ができていました。
他の棟はまだそこまでいっていませんが、だいぶ上まで形ができていました。
下の方の階はそろそろ内装工事が始まるのかな？
来年の入居が楽しみです。

[276: 匿名さん]

２７５さん、下層階の内装工事なら１ヶ月以上前から始まってますよ。
運良く、今年の梅雨は雨が少ないし、工事も順調に進行しているようですね。
それとガーデンハウス？。既に２階の工事をしており、すぐに出来ちゃいそう。
徐々に形になっていくのが嬉しい！庭も早く見たい。

[277: ２７５]

２７６さん
　解説ありがとうございます。
　２７６さんはしばしば現地のチェックをされているのですね。
　庭ができると雰囲気がすごくよくなるでしょうね。

[278: 近所のおせっかい]

これはどのマンションにも言えるのだけど
内覧会の時の瑕疵チェックもおこたらないようにね。
はせ子の下請けは結構追い立てられているので。
綺麗な外観に惑わされず、いい加減な内装処理してたら
バシッと言ってやりましょう。けど無茶な要求は駄目ですよ。

[279: 田舎の心配性]

サクラなんかに頼む人も多いのでしょうか？
うちも頼もうかな．．．

[280: 近所のおせっかい]

＞２７９
お金に余裕があれば頼めばいいと思います。
自分の場合は、かみさんと二人でみました。
インターネット上でも注意する事項、チェックシートなどありますし
検索してみてください。
はせ子からも内覧チェックシートが当日？あたりにもらえると思います。
でも、事前にどこを注意したらよいかを調べておくと便利です。
新浦安は金属部分をチェックです。サビているかもしれません。
家の場合は鍵の箇所がサビていました。
なんと、コーティングがされてなかったのです。
見落としがちなのはベランダなどの共有部分もチェックです。

[281: 田舎者びっくり！！]

＞はせ子からも内覧チェックシートが当日？あたりにもらえると思います
これって役に立つのでしょうか？当然チェック項目は点検しているはずですから．．．
まあ、もしその中でおかしいところがあったら、それは異常ですよね？そんなにレベル低いのでしょうか？
答えが分かっているテストで１００点取れないような物ですよね〜。

[282: 近所のおせっかい]

まあ、チェックシート支給って事は
逆に自信の表れなのかもしれないし、違うかな？
内覧会ってのはオーナーが最終審査するもんですからね。
これは、自宅にかぎらず店舗でも同じ事が言えますから。
別の業者に依頼した店舗の時もチェックシート片手に回りました。
オーナーに対する過剰サービスでしょうね。納得してもらう為の。
でも実際瑕疵はありますよ。どんな物件でも。１００％はないです。
それは新品の家電に保証書がついている事と同じです。

[283: 近所のおせっかい]

ちなみに支給される内覧チェックシートってのは
細かく表示されたものではなく
直す箇所を記入する為用のものです。
細かいチェックシートは各自で持ってくるものです。
言葉足らずでした。

[284: 匿名さん]

近所のおせっかいさん　貴重なアドバイスありがとうございます。
たいへん参考になる話ばかりでありがたいです。

ところで、上層階の我が家は、まだ骨組みもできていません。
内覧会はだいぶ先のことのように思えます。
今、アドバイスいただいても忘れそうなので、できたら、内覧会の時期に
もう一度、アドバイスいただけるとうれしいです。
勝手を申してすみません。

[285: 匿名さん]

sereさんは、ラフィネスさんの板にお引越ししちゃったのですか？
できたらシーガーデンの最近の建設現場の写真も、こちらの掲示板に
公開をお願いします。
（ラフィネスさんの板に投稿するのは失礼なので、シーガーデンの板に
　投稿させていただきました）

[286: 匿名さん]

素朴な疑問なのですが、ＭＲの駐車場に入ってくる車のナンバーって、
習志野や千葉ナンバーだけでなく、品川、練馬、多摩、横浜ナンバーなど
も、よく見かけます。
そちら方面の新聞にも折り込み広告が入っているのでしょうか？

[287: sere]

匿名さんこちらも見てますよ・・

ＹＢＢの容量が３０ＭＢなので何かを入れると何かを消さなければ
いけないので、近所の様子を写した時には関係するところに
載せています。

又アールやＣＧに行った時には向こうを消してご紹介いたします。

[288: あと８ヶ月]

)286さん
知り合いが葛西にいますけど5月頃には「新浦安の風呂付マンションの広告が入っていた」
言ってました。もちろんＳＧのことでした。

[289: 匿名さん]

新浦安の町を走っている車も、いろんなナンバーの車多いですよ。転勤族の人が多いから。

[290: 匿名さん]

２回に分けて投稿します。

何度か見に行ってますが、どうもクオリティの面で気になって購入にはいたっていません。ちなみに買い替えを考えているものです。

特に内装の水周りはかなりグレードの低く、２３区内のマンションと比較すればするほど、質感で見劣りする感じです。新浦安人気がテレビなんかで取り上げられたこともあり、かなり強気の値段設定及び販売をしていることもあるのですが、内装で値段相応の高級感に欠けているのがどうも解せません。システムキッチンもジーマテック社を使用しているとはいえ、グレードはかなり低い方です。

自分でオプションとして手を加えれば良いという話もありますが、長谷工と双日が外注するオプション工事のクオリティであまり良い評判を聞かないのも気になります。水周りの工事を失敗すると後々響くので、オプション屋さんともずいぶん話をしましたが、オプション会まで待ってくださいと、品質保証に関してはきっちりとした答えが返ってきません。前回購入時にも思いましたが、購入後に最も資金を使う場所ですので、決めるときの決め手に成りえると思っているので対応に不満です。エアコン、ウォシュレット、カップボード、浄水器、ベランダ床下、サムターン対応キーなんかを含めるとかる〜く３００万いくんじゃないでしょうか。

つづく

[291: 匿名さん]

つづき

新浦安の町は気に入りましたが、車の駐車マナーと導線の悪さも気になります。シーガーデンの海岸沿いの道路は現在工事車両専用道路ですが、整備された後が心配です。というのも、ＳＧ手前までの現在通行可能な海岸沿いの道路の路上駐車は、はっきり言って酷すぎです。足立区ナンバーが多いのですが、週末は左右にびっしりと路上駐車されています。ＳＧ前の道路が舗装された後、あの路上駐車が目の前まで伸びてくるのかと思うと、ぞっとします。新浦安も街から外に出るときの導線の悪さもやはり気になります。トラックが少ない分まだましですが・・・。イトーヨーカードは全体的に値段は高めです。ここも周りに競合（といっても今はイオンと地場のスーパーしかないですが・・・）無意味に強気な値段設定なので、日々買い物は考えないといけません。共有風呂も全く興味なく、これも困っています。

あんな良い場所なのに、なぜ長谷工と双日なのかと。マンション購入って縁である部分が多いので、ちょっと困っています。

[292: 匿名さん]

路上駐車はどの地域でもありますよ。
ただ浦安は取り締まりがゆるいのです。
警察の人員が不足しているのです。
市の職員は全国平均給与よりも上の割には
目立った活動してないし・・・行政面での問題は山積みです。
イトーヨーカードの一人勝ちは良くないですよね。
でも対応やサービスは文句なしです。
競合店舗が出来ればもっとよくなるかな。
共有風呂は別にいらないでしょう？

[293: 匿名さん]

こちらのスレでペアガラスにも防音効果はあると書いてありますが・・


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41605/

[294: 匿名さん]

路上駐車もレベルがありますよね。
浦安の海岸沿い道路のあれはかなり醜い。

[295: 匿名さん]

三番瀬が整備され一般の立ち入り可能になれば、ＳＧの海岸側の道は間違いなく路上駐車で埋め尽くされるでしょう。
何か対策は考えないといけないでしょうね。

[296: 匿名さん]

そちらの道路は三番瀬保護の関係からも歩道になるので、車は物理的に入れない　と聞いていますが、違うのでしょうか。

[297: 匿名さん]

http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2004/images/const/const.html

この図には、当該エリアは緑地予定地って書いてあるように見えます。
２９６さんが仰るように、私も車は入れないものと思い込んでいます。
路上駐車を心配されている皆さんは、車道になるという情報を入手された
のですか？

[298: 匿名さん]

車道ではなく歩道になるのでしたら一挙に「買い」という気分に進みそうです。

マナーの悪い路上駐車放置がそのまま見過ごされれば、
せっかくの景色が台無しってことになりかねません。
景色もマンションの全体の資産価値になるので、
非常に心配しています。
緑地予定地＝車道ではないとは言い切れないので
再度確認したいと思います。

[299: 匿名さん]

たとえ車が進入禁止の歩道になったとしても、三番瀬へ車でやってくる人たちはどこかへ車を止めるわけで、三番瀬に近いＳＧ周辺の路上駐車はありえますね。

[300: 匿名さん]

路上駐車でいっぱいになるほどの人気スポットに三番瀬がなるなら、
それはそれでスゴイことですねぇ。
そんなすごいところにマンション持っている私はスゴイ人となるのかな？
（資産価値、上がるかも？）

でも、現実は、そんなこと期待できないね。

[301: ２８５]

>>287
>sereさん

返事ありがとうございます。
浦安市納涼花火大会の写真の次は、ＳＧの近況にしていただけると
うれしいです。

[302: 匿名さん]

浦安市の都市計画として、
新浦安(住宅地域)の海岸沿いは"市民の憩いの場"にする方針です。
従って自然保全が叫ばれている三番瀬前が車道になることは無いでしょう。
遊歩道か公園になると思います。←楽しみですね。
しかし その場合、
ＳＧ隣の"日の出北公園"が三番瀬への出入口になるでしょうから、
コスモ、ＳＧの前は路駐で一杯になるかもしれませんね。
少なくともＳＧより先に、ある程度の駐車場が必要でしょうね。

[303: 匿名さん]

ここの掲示板とともに、
ＳＧの情報源だったＡｔｔｒａｃｏｔｏｒｓ Ｌａｂのプロジェクト掲示板の書き込みがほとんど無くなりましたね。
この掲示板は死んでしまった？
会員制の掲示板に変更するのを止めてくれないかな。
→http://www.a-lab.co.jp/project3/09/SeaGarden/hatenaman.cgi

[304: 匿名さん]

まだ書き込みと閲覧はできるみたいですけど、いつ無くなるかと思うと、みんな気持ちが離れちゃいますよね。
せっかく盛り上がってきたところなのに。

[305: 匿名さん]

私も新浦安がとても気になってこのスレみてたのに・・・
住みたいよ〜。

[306: あと8ヶ月]

ＳＧのＨＰが新しくなってますね。内容はモデルルームの展示内容と
一緒のようですけど、見栄えはしますね。

[307: 匿名さん]

新浦安住民ですが、三番瀬が憩いの場になる事は無いと思いますが。
わざわざ見に行く場所ではありませんので駐車場は不要だと思います。
やっぱり大海原で船が見えて、東京、横浜方面がステキですね。
三番瀬は、お部屋から眺める分には良いんじゃないですか？

[308: 匿名さん]

３０７さん、私も新浦安住民です。
三番瀬の価値の判らない方はＳＧの掲示板には来なくても良いのでは？
あなたの好きな東京、横浜方面の海だけを黙って眺めていなさい。
(３０７さん、返答不要です。)

[309: 匿名さん]

３０８さん
大きなお世話。

[310: 長谷工社員ぢゃないよ]

SGの新しいホームページ面白いです。
家具などのレイアウトなんかも楽しめます。（これは凄い）
ちょうど、うちが購入した間取りも載っているので楽しんでいます。

[311: 匿名さん]

>>310　さん
同じ間取りが載っているなんてラッキーですね。
うちが購入した間取りはＨＰにないので、ちょっと残念です。
できたら、全タイプをＨＰに出してくれないかな〜。

[312: 匿名さん]

３０７さん、三番瀬は憩いの場だけではなくレジャーの場ですよ。
毎年潮干狩りの時期に来て見ればわかりますよ。公には立ち入り禁止の今だって週末など車で来てる家族づれとか多いですよ。
これが立ち入り解禁になったら、間違いなくもっと多勢人が来るようになりますよ。

[313: 匿名さん]

あれれ。
「三番瀬側の工事車両用道路が緑地になって、開放されたら周辺道路
が路上駐車で いっぱいになるかもしれない」
っていうのがこれまでの議論でした。

三番瀬そのものが開放されるという議論ではありませんでした。
そういう計画があれば３１２さんが仰ること、ごもっともな話です。
ところで、三番瀬そのものの開放の計画はあるのでしょうか？
私は知らないのですが、どなたかご存知ですか？

[314: 匿名さん]

仮に三番瀬が開放されるなら、真っ先に「第二湾岸道路計画」が進むね。
凍結理由の大前提が、三番瀬の保護なんだから。

立ち入り禁止地区に、暗黙の了解で潮干狩りしてんだろ？
車の違法駐車が酷くなったらバンバン通報すれば良いんだよ。
ＳＧの住民も三番瀬近いからって家族で潮干狩りなんてしないでくれな！
自分で自分の首を絞める行為になるからな。

[315: 匿名さん]

船橋側の三番瀬は、有料で潮干狩りができます。
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/b_soukei/sanbanze/intoroduction/page/...

三番瀬の立入禁止が解除されら、即、第二湾岸道路の工事が始まる
という論理展開も、極論のように思います。

[316: シーガーＬＯＶＥ]

って事は。。。
第二湾岸道路が出来る事によって治安悪化もありうるんでしょうか？
昼は大渋滞。夜は暴走車が増え常に排気ガスまみれの街に。。。
そんなのイヤーー！！！

[317: 匿名さん]

＞＞３１６さん
それは極論なのでは、、、！？
万が一にも第二湾岸が出来るようなことがあれば、三番瀬は埋め立てられて
シーガーデンは海の見えないマンションになってしまうのかしら。。。

みんなが秩序を守って三番瀬・自然保護に努めることが
自分たちの住みよい環境を作ることにつながりますもんね。
新浦安の引越ししたら出来るだけ三番瀬のクリーンアップの活動に
参加していきたいです。そしてシーガーデンに住むかぎりは
ずっと海を眺めて生活できたらなー。

[318: 匿名さん]

＞＞３１４
口の聞き方に気をつけてください。あなた何様？

[319: 匿名さん]

海を望む眺望コーナーの場所が、来週から変わるそうです。
現在のＣ棟の北西側から、Ｃ棟の北東側に引越しして、プライベートガーデン
の広さも実感できるとのことです。
Ｄ棟Ｅ棟Ｆ棟Ｇ棟の状況も見えそうだし、契約者の方も時間を見つけて
また見に行く価値はありそうです。

[320: 匿名さん]

プライベートガーデンが見れるのは魅力ですね。
契約者ですが、「ちょっと見に来ました」でもかまいませんよね。

[321: 管理会社の対応]

ここの管理会社になると思われる総合ハウジングサービスですが、いい話聞かないのですが・・・
ある友人のお話（実話です。物件名上げると誰だか分かってしまうので伏せますが）
理事会や総会での対応も良くないらしく、お手上げ状態のようです。
そして契約更新時の対応にはこんな事言っていたようです。「理事長を丸め込めばマンション管理なんて適当で良いので楽なもんだよ！」と担当者が言っていたのを偶然聞いてしまいました。
管理会社を変えるのは、想像以上に大変ですので皆さん気をつけて下さいね！

[322: 匿名さん]

321・・・
またですよ、こういった書きこみ。僻みかやっかみか、またはライイバル会社の
誰だかしらないけど、卑怯な手を使うのやめましょうや。
物件名だすと誰だか判るかって？上記内容じゃ判らんって。
みんな多少の不安を抱えて契約してると思います。その部分を煽らないで下さい。

[323: 匿名さん]

３２１さん、何の目的で書かれていますか？私はSGの購入者ですが、私にどのような反応を求めていますか？
もし、真摯に情報をお出し下さるのであれば「具体的」な話題をお願いいたします。
このような情報提供だけでは「悪評」だけの噂話にすぎません。
来年の３月になれば、いやでも管理会社とのお付き合いがスタートします。
あとは住み人間と管理会社でやっていきますので、どうぞくだらない噂話は迷惑になりますので
お引取りください。

[324: ふにゃもらけ]

>>322-323
おそらく同人物なので放置の方向で。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2121/res/49-49
このレスでご本人も仰ってるようにアテにならない書き込みだと思ってれば。
＞ネット上の評価はあくまでも目安として考えた方がいいかもしれません。

[325: ３１９]

>>320 さん
　私も契約者でですが、契約後も見に行ったことがあります。
　堂々と見に行って大丈夫ですよ。（既に手付金も払っているし顧客ですよね）
　プライベートガーデンですが、まだ木が植わっているわけではないでしょうから、
広さを感じるだけだと思います。
　もしも、３２０さんがご覧に行かれたら、どんなだったか教えてください。

[326: 三番瀬くん]

三番瀬は有名です。世界的にも価値のある干潟なんですよ。
生物の新種も見つかるしね。
特にヨーロッパでは視察に来るくらいですから。

今でこそあたりまえのクリーンアップ・・・
もともとは一人の人が始めた有名なお話をご存知ですか？
１０年も一人で掃除をしながら一人また一人と増えてきて
今ではずいぶん綺麗になってきています。
ぜひ、ＳＧの皆さんも参加して守ってください。
埋め立てなんてゆるしません！！

[327: 匿名さん]

> もともとは一人の人が始めた有名なお話をご存知ですか？
はい知ってます。
それは谷津干潟のことです。

[328: 匿名さん]

三番瀬については事前の知識が無く、単なる静かな海と捉えていました。
しかし契約後、
「三番瀬から日本の海は変わる(三番瀬フォーラム)」と言う本を読み、
三番瀬の素晴らしさを知りました。

ＳＧを契約された皆さん、
もし少しでも三番瀬の興味を持たれたら、
「三番瀬から日本の海は変わる」を読んでみては如何でしょうか？
きっと三番瀬が好きになります。
またＳＧに住む喜びが増すかと思います。

来年は、
浦安の住民の皆さんと一緒に
三番瀬を大事に守っていきましょう！

[329: 匿名さん]

三番瀬を大事に守っていきましょう。という理念は賛成しますが、
少し誇張して書いている方がいらっしゃる気がします。

たしかに海外のYahooの検索で“sanbanze"とサーチをすると、関係の
ＵＲＬは見つかります。
しかし、ラムサール条約に、三番瀬(1,800ha)はまだ登録されていません。
日本の干潟では、唯一、谷津干潟(40ha)が登録されています。
(国内の湿地は現在１３箇所が登録され、これを２２箇所に増やしたい
というのが環境省の方針です）
http://www.env.go.jp/press/press.php3?serial=5115

三番瀬については、条約への登録による国内法での規制の影響について
決着がついていないので、登録されていないということのようです。
世界的な価値を標榜するのは、ラムサール条約に登録されてからに
しませんか？
（三番瀬の隣に住む住民として、私は保全に大賛成ですので、念のため
申し添えます）

千葉県庁はラムサール条約への登録に乗り気です。
一方、ラムサール条約遵守の国内法での担保は、鳥獣保護法に基づく
国指定鳥獣保護区特別保護地区とすることが国の方針です。
しかし、国指定鳥獣保護区特別保護地区に指定されることによって、漁業
にどのような影響がでるのかをめぐって意見が分かれ、合意に至って
いません。（環境保全と経済合理性との調和が大切と思います）
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/b_soukei/sanbanze/keikakuan/an/210sei...

ラムサール条約
正式名称は、「特に水鳥の生息地として国際的に重要な湿地に関する
条約」。条約が採択されたイランの町名にちなんでラムサール条約と
呼ばれる。
締約国が国際協力により湿地の保全や賢明な利用（ワイズユース
＝wise use）を進めることが目的。締約国には、国際的に重要な湿地の
登録や、登録地の保全と国内湿地の適正利用促進計画の作成、
湿地管理者への研修の促進、国際協力の推進などが求められる。
1971年採択、1975年発効。日本は1980年に署名した。

[330: 三番瀬くん]

誇張って俺の事？
誰も三番瀬がラムサールに登録したなんて書いてないだろ。
俺はTVでヨーロッパ調査団が来てたのを見ただけだよ。
三番瀬に限らず干潟の重要性を事を書きたかったんだよ。
谷津干潟の件依頼、三番瀬も注目されてるって事いいたかったんだ。
干潟のしくみや重要性が注目されたのはここ数年なんだ。
嘘つき呼ばわりされるのは不愉快だ！謝れ。

[331: 三番瀬くん]

依頼＝以来○

[332: 匿名さん]

三番瀬くん、ちょっと書かれたくらいで怒って書き方も変わるし

豹変！って感じでコワイんですけど・・。

これじゃあマンションライフが心配ょ・・。落ち着いてね。

[333: 匿名さん]

三番瀬くんも、３２９の匿名さんも
この掲示板に投稿した気持ちとして、
「三番瀬を保全しましょう。」と言う同じ思いを持っているようにみえます。
どちらの投稿も三番瀬を知らない人にはとても良い情報です。
三番瀬の保全のために力を合わせ、仲良くやりましょう！

[334: 違う話でごめんなさい]

a-labに会員登録して中を覗いた方はおりますでしょうか？
会員登録がめんどくさいので躊躇しているのですが．．．
以前の盛況プロジェクトの様に盛り上がっているのでしょうか？
宜しければ教えて下さい。

[335: 匿名さん]

全体的に盛り上がってません。
ただ評価を見れるのがいいかな？
３３４さんも登録してくださーい。なんて。

[336: 匿名さん]

>334盛り上がってないよー。こっちもいいけど、入居まで長いから、あっちでも盛り上がりましょう。

[337: 匿名さん]

a-labは死んだ！
沖有人くんは判っているのかね。

[338: 三番瀬くん]

暑さで頭やられてました。みなさんごめんなさい。
ちなみに自分は市川の人間です。
干潟に近いマンションをチェックしていました。
浦安の干潟をぜひ守ってください。ペコりん！

[339: ３２９]

昨日、書き込んだあと開いていなかったので、今、見て驚きました。
私の表現の拙さで、三番瀬くん殿には、不快な思いをさせてしまい、
申し訳ありませんでした。
何卒、ご容赦のほど、お願い申し上げます。

なお、日本の干潟で、ラムサール条約には谷津干潟の他に、
藤前干潟（愛知県 323ha）が2002年に登録されていました。
併せて訂正させていただきます。

[340: ドキドキ]

昨日MRに行ってきました。昼から4時間位滞在したのですがほとんど貸切状態で静かでした。
DE棟もほとんど花が付いていて　一階と比較的金額の大きな部屋が残っているだけでした。
とりあえず申し込みをしたのですが　まだ悩んでいます。こちらでも色々相談させて頂きましたが
条件などは納得してプラスマイナス＝プラスかなーと思っています。
が、やはり金額が大きいので契約までローン考えながら悩みそうです・・・
契約の振込みな大金が必要で手続きに追われそうです。　一週間以内にとは聞いてはいましたが
実際は結構忙しいですよね。「振込み」一週間以上待って頂いた方ありますか？
当方もちょうど仕事が忙しい時期でかなりハードです。
それにしても　申し込みの段階だからなのか？「他に検討されている方がお決めになります」と
急がされてもなかなか決断しなかったからか　昨日はとても淡々と手続きされちょっとサミシイくらいでした。
あんなに売る気漫々だった営業さんなので　もう少し感情入るかと思ってましたが
台詞のような「ありがとうございました」で（笑）　我が家としては大決断だったので
なんか拍子抜けした感じです。　営業さんにもよるので　そんな対応の事はたいした事ではないと
思いながら書き込みしてます。皆さんもそんな対応でしたか？
またローン払っていけるか

[341: ドキドキ]

すみません続きです。またローン払っていけるかなーとちょっと不安を伝えたら
「全額ローンの方もありますから」と淡々と言ってました。　ローンの審査通して
販売確定させる所までが営業さんの仕事なんだとは思いますが　その一言で
済まされると何だかねー。全てがこんな調子なので営業さんとの相性もあるのでしょうが
満足度という意味ではマイナスかなー。　契約時にアンケートあるみたいですが
そんな不満とか持たれた方ありますか？
大事な三番瀬の問題から　こんな話題ですみません。　

[342: しょうがない？]

あの営業さんの人数で６４８家族を決める（と言う事はその倍くらいの家族を相手にしないと行けないのかな？）
というのは多少の無理があるのでしょうか？だから、何期も分けているとは思うのですが。
ちなみに何期までやるんでしょうかね？
契約してしまうと、連絡も当然ないし（する必要もない）変に寂しいですけどね。

[343: マンション契約ブルー]

ドキドキさんこんにちは。１期購入者です。

ドキドキさんのお気持ちお察しします。
実は私も契約後不安でなんとか解約しようとまで思いました。
うちの場合は無理してぎりぎりの購入なのでローンの不安でいっぱいになってしまいました。
すぐにローンが始まってしまえば、何とかしなきゃでがんばれそうですが、
入居まで時間がありすぎるので、その間なんとも言えない不安感に襲われます。
今は、入居後の快適さを想像して楽しみにはしているのですけどね。
入居までにまた、幾度と無く不安になるかも知れません。
その度に図面を広げて空想にふけるかも。

営業さんの対応ですが、我が家の場合、タイミングが悪かったのか、最初の担当さんに対応して頂いたのは２回くらいで
その後は、毎回のように別の方で、拍子抜けでした。
営業さんの対応も良いに越したことはありませんが、実際重要なのは、マンション本体＋入居後のコミュニケーション
と割り切り、営業さんの対応はおいておくことにしました。（不快な思いをした訳ではありませんし。）
でも、１つ気になったことは、我が家の予算よりもかなり高額な物件を推された事です。
今になって思うと、薦められた物件を契約しなくて正解でした。
それこそ、ローンがおりるかおりないかぎりぎりだったので、もっと憂鬱になっていたかも知れません。
大切なのは、営業さんの言葉に惑わされず、自分の意思や計画をきちんと把握することですかね。

なんだか取り留めの無い文章になってしまいすみません。
当選後の契約等も忙しくて大変ですけど。無事乗り切れると良いですね。

[344: ローン不安同士です]

皆さん収入に占める返済比率はどれくらいですか？
我が家は修繕積み立て管理費などを含めると27％程度になります。
主人が65歳になるまでのローンなので、60歳で完済できるように、
繰り上げもしなければならないし、子供もまだ小さいので教育費も
かかるようになるし…と、なんだか漠然と不安です。

[345: 匿名さん]

まあ、賃貸に住んでいると思えば気も楽になるのでは？
貴女も頑張って働きなさい。
暇だと余計な事を考えるもんです。

[346: マンション契約ブルー]

３４５匿名さんへ。
おっしゃるとおりですが、
働いてないとも、暇だとも皆さん書かれていないですよ。
それに暇でなくても不安にはなります。
働いていなかったとしても、働きたくても働けない状況もあるのです。
命令口調はあんまりでは？もう少し言葉を考えて頂きたいものです。

[347: 匿名さん]

345へ
あなた、本当に態度が悪い。(見ていて気分が悪い。)
一緒のコミュニティで暮らすのが嫌になります。
もう少し、言動に気をつけたら如何ですか。

マンション敬訳ブルーさん
このような方は必ず掲示板に出没します。
気にしないでください。

[348: 通りすがり]

住民のふりをしたり、自作自演をしたりする荒らしクンが出現しています。
話しかけたりしないで、無視してください。

[349: 通りすがり]

347さん
おそらく一緒のコミュニティということはないと思いますよ。

なにか反応があるかもしれませんが、それもふりや自作自演でしょう。
匿名ですからなんとでも書けるし、荒らしクンはああいえばこう言うだけです。

[350: ある購入者]

ドキドキさん

申し込み、おめでとう(?)ございます。
契約書に印を押すまでなら、申し込み金は返してもらえるのですから、
この１週間、十分に考えて、契約書や重要事項説明書などもよく読んで
最後の詰めをされることをお勧めします。
買う決断も、見送る決断もするのは、ご自分自身です。
最後の詰めの結果、あとで後悔のない決断をされることをお祈り
申し上げます。

[351: 匿名さん]

ローン不安同士ですさん

我が家のローン返済比率（修繕費等除く）は２８％超えてます。
かなり危険ですよね。

５００万の２８％と２０００万の２８％とは異なりますので、一概に比率だけで
比較はできませんけど。

[352: ローン不安同士]

うちは共働きで、世帯年収ですと1000万ぐらいです。
確かに年収によっていちがいには言えないですね。
年収2000万あったら、返済比率が例え５０％でも、残りで余裕で暮らしていけそうです。

[353: 匿名さん]

ローン返済率２５％以下というのは、一般に年収２５０万円未満
の場合の目安らしいです。年収４００万円以上だと３５％以下と
なるようです。
http://www.kaigisho.ne.jp/money/e-loan/howto2_1_1_1.html

そし、て年収は税込み年収なので注意要です。
http://www.m-douyo.jp/column/kawakita/archives/000043.html

Attractors Lab の持家世帯の平均年収のデータによると、日の出は
1,000万円くらいで、シーガーデンの購入層も同じくらいとすると、
２５％を超える返済率の人はけっこういるのではないでしょうか？

返済、たいへんですが何とかなるでしょう。
各々の家庭で工夫して頑張りましょう。

[354: ぼびー]

私は小型犬を飼っています。
現在かかりつけの獣医さんが遠くなってしまうため
新浦安近辺で信頼の置ける獣医さんを探しています。
どなたか、評判の良い動物病院を知りませんか？
是非、情報を教えてください。

[355: 匿名さん]

http://www.shinurayasu-navi.com/navi/pet.html

評判はわかりません。

[356: ぼびー]

匿名さん　情報をありがとうございます！

評判をご存知の方　是非、教えてください。
よろしくお願いします。
　

[357: 匿名C]

今日、日曜日とあって、MRへ行ってきました報告！マンション前の展望は確かに
C棟の前に移っていまして展望というよりマンションの建築状況が逐一わかりました。
庭の広さと、各棟の建ち上がり具合など、一目瞭然でしたが、自分の想像より
庭の広さに驚きました。実際に出来あがってみれば相当広いものになるでしょうし
植栽が植わると、海とのコーディネートは、他に類を見ないものになるはずです。
E-Gタイプという134M2の、モデルルームの出来映えは、家具が、アジアンテイスト
風で、以前のものよりもずっと素晴らしいと思いました。北側のオーシャンビュウ
バルコニーの置物の工夫などちょっとしたことでずいぶん印象が変わるものだと
感心した次第です。どなたか私と別の印象をお持ちの方が、いらっしゃったら
別の意見を教えてくださいね・・・

[358: 匿名さん]

あのアジアンテイストのインテリアは
ちょっと凝りすぎと思った
悪くはないけど。むしろ好きだが