シーガーデン新浦安

[匿名さん]

シーガーデン新浦安を検討しています。何か情報があったら教えてください。

[22: 検討中です]

この物件、同じ広さの部屋の他の長谷工物件と比べて、管理費・修繕積立金が割安のような気がします。
毎月の支払いが、若干、安いだけでなく、10年ごとくらいに支払う修繕積立金の一時金の計画がありません。
30年の長期修繕計画は提示されているので、それを信用すれば「お買い得」で、信用しなければ「うさんくさい」です。
管理会社は総合ハウジングサービスで、管理会社としては高評価されています。

推測するに、管理費・修繕積立金が安いのは
前向きに考えると
・広い家ばかりの大規模物件だから、他の長谷工物件なら最も広いタイプの１００ｍ２の家でも、ＳＧだと平均的広さかそれ以下になるので、占有面積あたりの負担額が安くなる。
後ろ向きに考えると
・ごみだし24時間は不可に代表されるように、他のマンションでは当たり前になっていることをやらない。

[23: 匿名さん]

この物件、新浦安の地価上昇が発表された時期に、たまたま販売中の新浦安物件はここだけだったなので、この１ヶ月くらいの間にＴＶで２回放送されました。強気な営業やってます。

[24: シーガーデンファン]

はじめまして！入居が決まった者です。テレビがやっていたとは知りませんでした。＼(゜o゜;)／うちの家族はもうすっかりシーガーデンファンなので、シーガーデンの事をまたテレビでやる時はぜひ教えて頂けると嬉しいです（*＾_＾*）私が購入を決めた理由は温泉やプライベートガーデン付きの豪華なマンションはもちろん、町並みも綺麗で、買物にも便利で、強風などの欠点があってもこのようなメリットのほうが上回ります(^_-)-☆こんなに素敵な街に出会えてよかったと思っていますo(^-^)o近所になった時はよろしくお願いします（＾_＾）/~

[25: 匿名さん]

お風呂、楽しみですよね。
人工温泉だから、枯れる心配ないし、サウナ・ジェットバスがうれしいです。

[26: シーガーデンファン]

温泉付きってホントいいですよねー。後、シアタールームやフィットネスやゲストルーム等々、付加価値も盛り沢山。生ゴミディスポーザーも標準で付いてて、２４時間ゴミ出しできますよ。Ａ・Ｂ・Ｃ棟はもう完売した様ですが、今、何棟の募集をやってますか？　母に話したらすごく興味を持ってしまって・・・。

[27: 検討中２]

今D棟です。でもABCも出していなかった部屋が少々うりだされていますよ。

[28: 検討中３]

この物件とても気に入っているのですが、一方で、パークシティ東京ベイも気になっています。
皆さんは迷われませんでしたか？？

[29: 検討中２]

パークシティ東京ベイって、入居がはじまっていますよね。
ココは建設中ですが、販売は終了していますし。
中古が出るのを待つという選択しはあるかもしれませんが。

[30: 都心通勤者]

シーガーデン検討してます。眺望が将来も遮られないのは新浦安地区でも
貴重だと感じています。。

一点疑問あります、朝新浦安駅で京葉線に乗る時は、もうパンパン状態なのでしょうか？
幕張方面からの人も増えてそうですし、キャパ超えてたりしませんか？

[31: 通行人]

都心通勤者さんへ

電車の混雑についてレスがないので、京葉線通勤ではありませんがレスします。
次の理由から結論はたいしたことはないと思っています。

１）夕方の帰宅ラッシュ時と思われる１８時頃東京発の京葉線の電車に乗ってみたが、同時刻の他の路線の電車と比べると人が少ない。
　　朝の通勤ラッシュは夕方の帰宅ラッシュよりは混んでいるだろうが、たいしたことはないであろうと推測する。

２）検索エンジンで、「京葉線　混雑」で調べると、他の路線と比べると甘いといったコメントが出てくる。

ただし、朝、舞浜で降りる若年者の集団か、　夕方、舞浜から乗車する若年者の集団がいると、通勤電車の雰囲気とは異なる修学旅行列車的な騒音がするので、気になる人は要注意です。

[32: blue moon]

検討中２さんへ

すっかり遅くなってしまいましたが・・・
塩害についてですが、自転車のサビは早いように感じます。
でも、エアコンの室外機なんかは、全然って感じですよ。
普段の生活で気になるといえば、自転車くらいです。
あとは、そんなに気になりませんよ、人それぞれですけどね・・・

ベランダに物を置くことですが・・・重みのある物だったら大丈夫かも・・・
あとは、普段は出しておいて、強風時だけ、室内に入れるとか。
我が家は、強風時は竿も降ろしてます。ベランダには物置だけ置いてあります。
でも、よそのお宅では植木鉢を置いたりしてますから、注意していれば大丈夫ってことだと思いますよ。


都心通勤者さんへ

京葉線の混雑ですが、通勤快速はやっぱ混みます。
でも、普通とかだと、そんなではないようですよ。

[33: blue moon]

共用施設についてですが・・・私の個人的意見です。

最初は、温泉付きって魅力に感じました。
でも、よくよく考えると、貸切とかには出来ない訳だから、
ご近所さんとまさに「裸の付き合い」になるわけですよね？
それって、ちょっと恥ずかしいかなぁ・・・と思っちゃって・・・
幼稚園のお友達ママに聞いても、同意見でした。
時間制で、貸切に出来るともっと良いのになぁ〜と思いました。
あと、フィットネスとかいろいろあるけど、果たして10年後も利用してるかしら？って思いまして・・・
共用施設が充実してるってことは、それだけ管理費もかかるってことですよね？
まぁ、大規模住宅だから、各家庭の負担額は少なくて済むかもしれないけど・・・
でも、そこにある限りは、管理費もかかり続けるわけですよね。
そうすると、フィットネスとか温泉とか、そこまで必要かな？って思って。
その分、物件価格、管理費に跳ね返って来るんだったら、不要かなって。
これが、購入を見送った理由の一つでもあります。

既に購入が決まった方がいらっしゃるようですが、もしお気に障るようでしたら、申し訳ありません。

＊今日の現場＊
概ねどの棟も、８階くらいまで鉄骨が組んであります。
外壁が張られているのは、５階くらいまでです。
段々「聳え立つ」って感じになってきました。

[34: 検討中２]

blue moonさん
どうもありがとうございました。
思ったより、塩害も風害も小さいみたいで、ちょっとびっくりしました。
入り江の様になっている側だからかもしれませんね。
どうもありがとうございます。

温泉は、私は実家近くのスポーツクラブに通っていたので
慣れてしまいました。最初は確かにおっしゃる様な心配をして
いたのですが、通うと楽しくなってしまって。
結婚してちょっと図々しくなっているのでしょうか。
でもやってみると楽しいものです。
勿論、性格的なものもあるのかもしれませんが。

また、共有施設は住人のもので、コミュニティは生き物なので、
入居したら使い勝手や自分達の変化にあわせて
変えていければいいかと思っています。
勿論、大変な作業かもしれませんが。
雰囲気の良い管理組合を作る努力をするということでしょうか。

ですが、住宅の造り自体とか地盤・気象条件などは変え様がないです
から・・・　心配です。
それなので、blue　moonさんの情報はいつもとても有難たいです。
どうもありがとうございました。

[35: 匿名さん]

共用施設は、自分にとって不要なものがあるのは好ましくありません。
共用施設が存在すれば管理費が発生し、それを負担するのは使う・使わぬに関係なく住人が占有面積に応じて負担するわけですから。
Sea Gardenには各戸に1620サイズの立派なbath roomがあるのに、共有施設の温泉はいらない！　と思いながら、ひやかし半分でＭＲに行きました。
でも、資金計画の書類に書き込まれた管理費と修繕積立金の額を見て、ビックリ。
だって、購入を検討している温泉のない他の物件（同じくらいの占有面積）と比べて、Sea Gardenの方が安かったから。
な、な、なんで〜。
とドモリながら考えたがよくわからない。
もちろん、温泉がなければ管理費はもっと安くなるだろけれども、温泉のせいでビックリするほど管理費が高いわけでない。
だったら、共有施設が充実している方が得かと私は思いました。
（人それぞれです。blue　moonさんのお考えも立派なご見識と思います）

[36: 匿名さん]

>>35
＞とドモリながら考えたがよくわからない。

こういう表現は必要なければ
あまり使わないほうがいいと思います。
この手の単語に敏感な人はすごく不快だそうなので。

＞な、な、なんで〜。

これだけで十分表現できてるわけですし。

# いちばん馬鹿馬鹿しいのはこういう部分だけ取り上げて
# 投稿内容そのものに反論する人の攻撃材料に
# なっちゃうことですから。

[37: シーガーデンファン]

あっ温泉に通えば水道代がかなり節約になりますよ（＾_＾）うちはキッズルームは必要ないのですが温泉が楽しみです。キッズルームがあって助かる人もいるし人それぞれですね（＾_＾）日の出は天気のいい日は見えるのでしょうか？

[38: 匿名さん]

バスに乗って現地の展望室に行ったときに担当の人が、
「対岸の幕張の右の方から日が昇ります。ここにいると元旦に初日の出を見に行かなくてすみます」
と説明してくれました。ただし、その人は日の出は早朝なので実際に見たことはないそうです（爆）
説明が本当ならば、Ｃ棟の海よりの部屋から日の出は見えるでしょう。
それ以外の部屋では、他の建物の陰になるかもしれないので、どうでしょうか。
日の出が見えるといいですね。

[39: 匿名さん]

間違ってたらすいません。
管理費や修繕積立金はあくまで予想の金額であって
実際にいくらかかるかは住んでみないとわからないのでは
ないでしょうか?

[40: シーガーデンファン]

早速お返事どうもありがとうございます（＾_＾）それではプライベートガーデンなんかにでれば日の出がよく見えますね（＾_＾）生まれて初めての初日の出が見れるかもしれないので楽しみです（＾_＾）毎年見れるようになるなんて、幸せだなぁ。

[41: 検討中２]

>>39
そうなんですよね。
管理費や修繕積立金は上がる可能性がありますよね。
どちらも割りと細かく考慮されている様に見えるので、
現時点での最善は尽くされているとは思いますが、
準温泉付きマンションはまだ管理会社でも実績が浅い
でしょうから、不慮の事態で上がらないともいえず、
ちょっと心配ではあります。

[42: 匿名さん]

管理費や修繕積立金は、どの物件でも見込みですよね。
他の物件が、シーガーデン以上に上がる可能性もありますよね。
だから、見込み論争は、実りのある議論にならないように思うのであります。

それより、
＞準温泉付きマンションはまだ管理会社でも実績が浅い
のご意見、なるほど、です。

どなたか、準温泉の歴史ってどのくらいあるのかご存知の方いますか？
マンションでなくとも、ある程度の歴史があれば、管理会社はそれを参考にして、維持費の算出をしていると思うのですが・・・。

[43: 匿名さん]

＞＞４０

初日の出は、Ｃ棟やＧ棟の海寄りのベランダが指定の特等席で、ビューデッキが自由の特等席でしょう。でも競争が厳しそう。
もしもＧ棟Ｆ棟側の駐車場から水平線が見えれば、狙い目かな。
再来年、いっしょに見られるといいですね。（そんな先の話、鬼さんも笑い転げるかも）

[44: 匿名さん]

でもメリットあればデメリットもありますね。
ここまで海に近いと塩害が心配だね。（前レスにもあったけど‥）
台風のような大嵐の時は海水のしぶきが巻き上がってマンションにとっては
直撃っいう感じてよくないかもしれませんね。
塩害ってどういうものなのか、その辺もよく調べたいですね。

[45: シーガーデンファン]

いえいえ我が家も再来年のワールドカップはどこで見てるのぉ？（＾_＾）なんて先の話ばかりで盛り上がっていますよ。確かに心配な事もありますよね。埋立地ですが沈まないんですか？なんてタクシーの運転手さんに聞いた事があります（笑）でもそれは、ありえないそうで安心しました（＾_＾）でも総合地所の人が契約時に年に３ミリ沈んでいると言っていました（＾_＾）まあ、その時はディズニーランドやディズニーシーと一緒に沈みましょう（＾_＾）あれ、ディズニーランドなんかは埋め立て地じゃないのかな？（笑）でもあと１００年以上は平気ですよね（＾_＾）塩害については私も海のある街に暮らした事がないのでよく知らないのでお聞きしたいです。海が庭で、日の出も見えて、便利で、温泉もあって、電柱もなく街もきれいで、都心にも近くて、新居探しで長い間探し回りましたが、一目惚れしたのがこのマンションとこの街です（＾_＾）

[46: blue moon]

>>35　匿名さんへ
確かに、他の同等物件から比べたら、管理費は安い方だと思います。
温泉があるからって、びっくりするほどではないんですよね・・・うちも資金計画書出してもらいましたけど。
たぶん、大規模住宅だからだと思います。
皆さん、個人個人の感じ方によると思いますけど・・・

>>37　シーガーデンファンさんへ
日の出、バッチリ見れますよ！
だって、住所にもある「日の出」って、
浦安市内で一番最初に日の出が見られる場所ってことで付けられたんですよ。
でも、水平線から上がるわけじゃありません。
千葉方面の陸地から上がるって感じです。
水平線が見えないこともないけれど、南西方向にしか見えません。
晴れていれば、海ほたるは見えますよ。
C棟の海より中・高層階ならば、日の出はバッチリ！だと思います。
F棟とG棟も、前に建物が建つまでは、見えるでしょう。
プライベートガーデンでは、残念ながら日の出を見ることは出来ないと思います。
三番瀬側にある工事用車両の道路のところに、堤防があるため、視界を遮られています。
共用棟の２階の方がよく見えるかも？？？
もしかしたら、温泉に入りながら日の出を眺める！なんて出来ちゃうかも知れないですよ。

>>44　匿名さんへ
どんなに大きな台風でも、海水の水しぶきが巻き上がってマンションまで来ることはないと思います。
三番瀬側に工事用車両の道路があるし、そこには堤防までありますから・・・
三番瀬は、内湾なので、外海が大嵐でも、それほど波が立っているわけではありませんから。
塩害も皆無ではないけれど、気にするほどではないように感じます。
自転車のサビが早く感じることと、窓の汚れが気になる人は気になるくらいです。
私は、結構ズボラなので、窓の汚れはそんなに気になりませんけど・・・

[47: シーガーデンファン]

なるほど！とても素敵な住所ですね（＾_＾）陸地から上がる日の出、早く見たいです（＾_＾）海ほたるが見えるなんて、びっくりです！早く見たいなぁ・・・。たくさんの情報、ありがとうございます（＾_＾）
ところで、新浦安の物価は高めなのでしょうか？

[48: blue moon]

物価は、驚くほど高いわけではありません。
ヨーカドーも、ダイエーも、他の地域と大して変わりはないと思います。
他にも、木田屋とか、ワイズマートとか、西友とか・・・
今日はココ！とか、使い分けたり、広告を見て買い物に出たりすれば、
そんなに家計には響かないような気がします。


＊今日の現場＊
Ａ棟の一部は、１１階部分まで鉄骨が組まれました。

[49: ＷＡＯ]

ここはこんなに盛り上がってるとは知りませんでした。
ここにも参加しませんか？(現在）
http://www.a-lab.co.jp/project_09/hatenaman.cgi?action=view&disppa...


過去の投稿：　１９９通も有りましたよ！
http://www.a-lab.co.jp/project3/09/SeaGarden/hatenaman.cgi

[50: WAO]

すみません！上を投稿した者ですが、現在と過去をは逆にしました。

修正は出来ませんので、ごめんなさい！

[51: 心配性]

(営業の人)「三番瀬の埋立計画は白紙に戻され、利用計画を検討中です」
(心配性の私)「白紙ということは、埋立中止が決まったわけではなくて、再開されることもあるんですか？」
(営業の人)「ですから白紙で、これからどうするか検討しているところです」
(心配性の私)「千葉県民じゃないんで詳しくは知らないのですが、県知事さんは選挙のとき三番瀬の埋立中止をうったえていたと思うんです。でも、まだ決定したわけじゃないということですか？知事さんが代わったら埋立再開される可能性だってあるということですか？」
(営業の人)「埋立の計画は白紙に戻されました。今日明日に再開されるようなことはないでしょう」

営業の人は、万一、埋立再開されたら大問題になると考えたのか
「中止になった」
とは絶対言わず
「白紙」
を繰り返すばかりでした。

心配性の私は、
埋立再開されたら、最悪は隣が海から工場地帯に変わる可能性もあるのかな？
そうなったら、Sea Gardenなんて言っていたら、世間様に笑われそう。Works Gardenとでも改名するのかな？
などとひそかに心配しながらも、目の前の魅力に押し切られて契約しちゃいました。

今日、ふとしたことで国土交通省のＨＰに
「三番瀬をモデルとした東京湾河口干潟保全の検討結果まとまる」
というのが５月７日に発表されたことを知りました。
それには
「東京湾河口干潟の保全の方向性としては、海底地形の修復、汽水域や後背湿地の形成、そして土砂動態の把握などが重要であるとされました。」
と記されているので、千葉県知事さんだけでなく国土交通省のお役人の意を受けた検討会の先生方も保全とのご意見のようです。

ずっと、隣が海のままであることを祈りたいです。
シーガーデンファンさん。いっしょに初日の出みましょうね。

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/05/050507_.html

[52: シーガーデンファン]

心配症さん。目の前が工場地帯になるなんて事はないでしょう。私は営業の人に日の出公園には建物は建たないし反対側はプライベートガーデンで、海に建物が建つはずもなく、景観はずっと確保されると説明を受けました。私は甘いのかもしれませんが、もう契約しちゃったし、とりあえず信じましょう。一緒に初日の出を見ましょうね。

[53: 購入者です]

初めまして、先日購入を決めました。マリーナイーストはすてきな街ですね、環境も良くとても気に入っています。
ただ住民の生活レベルも噂どおりやっぱりお高いのでしょうか？？子育てはしやすそうですが、中学受験なども
さかんだと聞き子育て中の私は結構ドキドキしています。（私立なんて考えた事もなかったので…）

[54: 心配性]

購入者ですさん

>住民の生活レベルも噂どおりやっぱりお高いのでしょうか？？

は私もすごく心配です。
どなたか答えていただける方がいらっしゃれば良いのですが、なかなかそういう方はいないでしょう。お高いかどうかは主観的なものですからね。
すごく気になることだけど、なかなか言い出せないことを、ストレートに言い出された“購入者です”さんはすごいですね。

来年からＭＥ２１の住人になるであろう我が家ですが、私立中学は考えていません。
子供たちには、公立中学、公立高校、国立大学(自宅通学)へと進んでもらいたいです。（お父さんはローンを抱えて教育費ないぞ〜）

[55: 検討中２]

生活レベルが高い　とはどういうことをイメージされているか分かりませんが、
私の友人は新浦安のダイエー・ヨーカドー・ケーズは価格設定が高い　と
言い切っていました。ただ、どちらかの投稿にあったとおり、ワイズマート等、
中町・元町のスーパーまで含めれば、普通だと思いますが。

[56: 購入者です]

心配性様。ありがとうございます、同じ不安を感じる方がいるだけで心強いです。
検討中２様。貴重な情報ありがとうございました！
私の場合、購入後にテレビ放映（MRでもらったビデオ）を観てどうも変な先入観
が芽生えてしまいました。
やり過ぎと思いつつ、私はマリナーゼの中で子育てできるんだろうか〜なんて
心配になってきたり…くだらない悩みかもしれませんが周りと感覚が違いすぎると
やっぱりさみしいですよね。

[57: Sealing]

「購入者です」さん、「心配性」さん　へ

入居予定かつ近隣在住者です。十数年間、日の出に住んでいます。
ヨーカドーどころかダイエーもない時代から、居住しています。

当時は東西線浦安駅から、バスに乗ってMR見学に来ました。
バスも現新浦安駅までしかなく、そこからは徒歩でした。
入居時、住宅以外には、ファミマ、日の出幼稚園、日の出小のみ。
メインストリートもヨーカドー前の交差点が終点。
シーガーデンへの道路も日の出小のところまでしかありませんでした。
あとは、一面のアシ・アシ・アシ・・・・・・。
海岸への出入りも自由で、よく潮干狩りに行きました。
人が少なく、道路は広く、古き良き時代でした。

子供は二人とも、日の出幼稚園・日の出小学校・日の出中学校です。
これから、子育ての方には、情報提供できるかもしれません。

生活レベルの件は、高い人も多い　　と思います。
残念ながら、我が家は違いますが。
ベンツ、BM,ボルボは珍しくありません。ジャガーも見ます。
残念ながら、我が家は国産の中古ですが。
一般庶民には、驚くような話を結構聞きます。
ご希望であれば、事例紹介します。

中学受験の話は、事実に近いかも知れません。
私立中学の試験日は、登校する生徒が少なくて、小学校は開店休業
の状態になる　　とも聞きます。

投稿内容に責任はもちませんが、参考にしていただければ幸いです。
来春からは、一つ屋根の下で暮らす仲間です。
よろしくお願いします。

[58: hina]

Sealing様
検討しているものです。
日の出小・日の出中の校風をそれぞれ教えて下さいますでしょうか？
お願いします。

[59: 心配性]

Sealingさん

丁寧に教えていただきありがとうございます。

「お金持ちの比率は高そうですね。もちろん庶民もいるから安心しましょう」
とおっしゃっているように感じました。

“驚くような話”
は興味本位で
「聞いてみたい」
と思う反面、
「そういう話はこのスレには相応しくない。シーガーデン検討者や契約者のための話とはちょっと違うのでは？」
という感じもしました。

我が家は小学生が２人。日の出へは県外からの転校ですが、
「新設校なので全員が転校生。みんな同じだよ」
と話しています。
２人とも勉強が嫌いで、中学受験の児童が多い（＝塾等で受験勉強している児童が多い）学校で、うちのは勉強についていけるのだろうか、と心配になります。

中学となると想像がつきません。ほとんどの児童が中学受験をする地域の公立中学校で荒廃しているところの話を聞いたことがあります。その地域ではそれなりの児童はほとんど私立に行くので、公立中学は所謂“問題児”の比率が高くなるそうです。
逆に江戸川区ではマンション街である葛西の公立中学のレベルが高いということが朝日新聞の東京版にでていました。
http://mytown.asahi.com/tokyo/news02.asp?c=11&kiji=70

中学の場合、荒廃してもその原因を作った問題児が卒業すると普通の学校になると言われています。
逆に優秀な生徒も３年で卒業してしまいます。
今がどうなのかはあまり参考にならないかもしれません。
だから、うちの子供が中学生になったとき、日の出中がどうなっているか楽しみにします。

[60: 日の出在住]

生活レベルを気にされている方が多いようですが、冷静に考えてみてください。
ここ数年で次々新築されたマンションはどれも同じような価格帯のものばかりです。
それを購入された方たちの収入レベルもほとんど差はないはず。つまり回りの住人は自分と同レベルと考えてよいでしょう。

[61: -----]

【管理人です。これまでのやり取りとは無関係な単なる誹謗中傷に該当する投稿がありましたので削除しました。】

[62: 匿名さん]

ジャンボ宝くじ買いました。
３億円当たったら、都心の億ションを買って、平日住みます。
ウィークエンド滞在用に、シーガーデンも買いたいです。
当たれば、私もお金持ち・・・。　ルンルン♪

[63: P助]

ME21の築浅のマンションは、新築時の売値よりも高めというのが最近の傾向と三○のリハウスの人が言っていたという話がWAOさんのいう掲示板にありました。
それが本当だとしたら、ME21は凄い所ですね。普通新築マンションは販売費・デベロッパーの利益で購入後は2割値が下がるとう話を聞いたことがあるのですが、
SGの平均抽選倍率が3倍＝供給より需要が多いからと考えればそうなのかなと思いつつ、にわかには信じられませんでした。
確かに、明○地所においてある「浦安に住みたい！」という物件情報誌には、SGと同じぐらいの徒歩圏の中古のマンションの平均取引坪単価がSGの坪単価より
高いものがありました。
本当のところどうなんでしょう？

[64: 匿名さん]

ＷＥＢで検索したところ。
エルシティ：新浦安徒歩3分、昭和６３年３月築、97.27平米、4ＬＤＫ、4,500万円
マリナイースト海風の街：新浦安徒歩13分、平成１年３月築、3ＬＤＫ、80.52平米、 3,500万円
という物件が見つかりました。

この物件価格と比べて、駅から20分以上かかるというハンデがあるものの“海が見える眺望”“専用庭”“人工温泉”付の新築物件シーガーデンの価格をどう見るか？
ということだろうと思います。

人によって感じ方が違うでしょうが、私はシーガーデンの価格は低めと思います。だから、中古で値上がりすることも十分あるではないでしょうか？

[65: 匿名さん]

中古での値上がり…。どうでしょうかね。
これだけ同時期に大規模マンションが乱立しているので、数年後、新浦安の中古マンション市場は、ある意味よりどりみどりとなりますよね。
その際“海眺望”“専用庭”“人工温泉”がどれだけのアドバンテージになるかはちょっと疑問です。
事実、の市場では温泉・スパ付マンションというのは多数の売れ残りを出しています。

[66: Sailing]

hina さんへ；日の出小・日の出中の校風について

遅くなりました。
結論からいいますと、我が家の子供はすでに卒業しており、
現在の校風については、わかりせん。

高校・大学も含めて、学校の校風・システム・方針・慣例などは、
校長先生をはじめとして在籍する教職員の方々に大きき依存する
もの　と思われます。

新設の小中学校では、開校時の教職員の方々は、当然全員が転勤
直後です。　公立校は４年から６年間で転勤されますので、新設
校は、ある時期急激にメンバーが入れ替わります。
日の出小は、既に２度目のローテーション中、日の出中は１度目
の時期ではないでしょうか？
したがって、現在や近未来の校風は想像つきません。

新設校には、細かなルールやシステム・備品などがなく、ゼロか
らのスタート的な面が多い。したがって、職員の方々はもちろん
児童父兄も含めて、一致団結せねばならない場面が多い。
結果として地域社会との結びつきも強く、素晴らしい校風が確立
されることがあります。

しかし、私立校と違い、前述の理由によりその校風が継承される
ことは、なかなか難しい　と思います。

ほとんど、回答になっていませんが、ご参考まで。

[67: 匿名さん]

６４さんと６５さんのどっちが当たるでしょうか？

世間一般では、このご時世で不動産価格の値上がりは考えられないのが常識ですから、６５さんでしょう。
一方で、これだけマンションが乱立しているのに、ＳＧのＭＲが賑わっているのを見ると、６４さんにも分がありそうです。

Ｐ助さんによるとＳＧの平均抽選倍率は3倍とのことですが、申し込みをした人の気持ち(何が何でも買いたい。抽選が当たったらそれから考えよう）がどのレベルかはわかりません。
６４さんも言われているように、中古相場と比べて低めだから人気があるのかもしれません。(そうだとすると、高値では買い手がつきません)

値上がりする可能性は低いけれども、新浦安の立地を考えると、大きく値下がりすることもないでしょう。

[68: 匿名さん]

羽田再拡張、県、国土交通省修正案に同意

いくつかの新聞情報を総合すると
“修正案では、新滑走路の角度を７・５度東京湾側に振り、さらに飛行方法を工夫することで当初案より計９・５度の変更となり、最大の懸案だった南風悪天候時の浦安市街地上空の飛行が回避され、着陸機は人口密集地の浦安市の沖合１８０メートルを通過する。また浦安市沖と、東京都江戸川区上空の運用比率を従来の８％（年間5000回）から３％（年間1800回）に低減する”
ということのようです。

浦安市全体ではこの回答を大歓迎のようですが、海に近いＳＧにとって、良かったんでしょうか？そうでないのでしょうか？

[69: バジル]

匿名さんへ：

＞浦安市全体ではこの回答を大歓迎のようですが、海に近いＳＧにとって、良かったんでしょうか？そうでないのでしょうか？

良かったじゃなでしょうか？
そうでないのでしょうか？って何か他に問題でもあるんでしょうか？宜しければ、教えて下さいませんか？

[70: Sailing]

羽田再拡張；新滑走路への進入航路

当初計画は、「第二湾岸用地とJR新浦安間の上空を通過するルート」だったと記憶しています。
従って、修正案は、「SGを通り越して沖合いになった。」と考えられます。
SG住民にとっては、飛行機が北西側に見えるのではなく、南東側に見えることになる。
距離はあまり変わらないのかもしれません。

現状でも、南風の時は、日の出地区の南東を旅客機が、通過します。
ディズニーランド、葛西臨海公園をかすめ、国際展示場の西側で左折して着陸します。
自宅からも見えますが、飛行機を見るのが好きせいもあり、騒音はあまり気になりません。
３分間隔で、すでに脚をおろし、航空会社のマークも良く見えます。
夜は、木更津沖方向に数珠繋ぎになっているのが見えます。なかなか、良い景色だと思います。

これだけ近いと、飛行機の右窓側に座ると、自宅が良く見えます。そのまま着陸して、
バスで３０分で新浦安。結構リッチな気分になれなます。

[71: P助]

64,65,67さんありがとうございます。このご時世で不動産価格の値上がりは考えられないのが常識というのは、一般論としてそのとおりでしょう。ただ、最近REITや不動産私募ファンドが乱立しており、都心のオフィスはもちろん、都心の賃貸マンションも「ファンドバブル」で値上がりしているという新聞記事も見ました。東京と地方、東京の中でも都心と郊外、新近大と遠古小というようにあらゆる面で価格の「二極分化」が進んでいるとのことです。
そこで、SGはどちら？ということですが、

値下論としては、賃貸マンションと分譲マンションで違うし、ファンドバブルで値上がりしている賃貸マンションの多くが都心駅近のファミリーでなくコンパクトタイプのマンション、分譲マンション供給は過剰
値上論としては、賃貸マンション価格と分譲マンション価格は相関性が高い、浦安は都心、ファミリーの需要は底堅い、ME21の分譲マンション供給は先細り、駅遠でも住宅は環境重視

などなどかと思います。買ってしまった私としては値上論を応援したいですが、67さんの横這い説で御の字かと思います。
マンション購入は投資ではなく、終の棲家で消費と考えれば、買ってしまった後の値段なんてどうでもいいとも言えますが、万一買い替えなんて事態を考えるとつい気になってしまいません？