シーガーデン新浦安

[匿名さん]

シーガーデン新浦安を検討しています。何か情報があったら教えてください。

[182: １８０]

＞１８１さん

ご親切に教えていただきありがとうございました。

たしかに
＞表示されている価格・専有面積等の数値は、第3期1次・第2期4次以降の全住戸（151戸）を基礎としています。
と書いてありました。

[183: 匿名さん]

>181: あと９ヶ月さん

あっちの掲示板では、
「オプション会　時期が早まるかもってことでした。８月の終わりになるかも」
とＭＲへ行った人が6/21に投稿していました。

そろそろ、何かの連絡がくるかも・・・・・？

[184: 匿名さん]

２期４次ってなんでしょうね。
この間の抽選は２期２次でしたよね。
３次をとばして４次？

２期４次は２期２次の売れ残りなのでしょうか？
マンションの販売って謎だらけです。
ご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

[185: 匿名さん]

8000平米のガーデンとはどのくらいの広さ？
温泉施設まで結構距離ありますよね！

[186: あと９ヶ月]

＞１８３匿名さん
ありがとうございます。３月のときの話では９月頃ということだったので
７月中には確認したいと思います。

明日、３番瀬のミニクリーンナップが行われるそうです。私は都合が悪く
いけないですが、以前にも話題に上っていたので気になる方は行かれても
いいのではないでしょうか。
http://www.shinurayasu-navi.com/

[187: 匿名さん]

今晩１１：００、テレビ東京のＷＢＳ/フォーカスのコーナーは、
「どうなる？マンション市場」
だそうです。
今度は事前の噂がないので、新浦安の話題はないのかな？

[188: ドキドキ]

６月中旬に初めてMRに行きSGに憧れています。が、いくつか気になる事があり皆様のアドバイスをお願いできればと思っています。
既に購入を決められた方には失礼な事ばかりで申し訳ありませんが、SGの素晴らしさをゲットするために切捨てなければならない事もあると思いながらも踏み切れずにいます。
皆様の判断基準など教えて頂ければ幸いです。

1.二重床ではなく地下床の不安（将来の修工事など考えると気になります）
2.魅力ある大浴場ですが老朽化や維持管理が不安（温泉ホテルでさえ浴室の管理は大変との事）
３．埋立地ということ
４．塩害（塩害に備え施工という話でしたが資料を請求した所少し時間がかかっています）
５．長谷工さんの施工（業界人なら買わないと言われてしまいました・・・トラブルが多いとか・・・）
６．駅までの距離　（風の強い日は自転車も大変！）
これまで都内のマンションを検討していましたが、なかなか気に入る物件がなく人気の街という評判さえ知らず訪ねたSG。初めは買う気ではなかったのですが、その様子を察した担当者にルーフバルコニー付きのお部屋を紹介されその間取りが気に入った事から憧れが始まりました。
そして新浦安の事を知るほど暮らしたい気持ちは高まっているのですが、主人が上記の事を気にして今ひとつ決断できずにいます。
またすでに多くのお部屋が販売済みだったので　間取りに魅力はありますが同じ平米のjほかのお部屋に比べるとかなりお高く・・・一期の販売から知っていればぁーとちょっぴり悔やまれます。
その値段出すなら都内でもう少し探しても。。とも思いますが　SGの魅力も捨てがたく　あーどーしようって感じです。
長くなりましたが、アドバイスよろしくお願いします。
これまで検討していた他のマンションの担当者などに指摘された事になりますが・・・

[189: ある購入者]

>ドキドキさん

　私も物件たくさんまわって比較検討しました。
　でも１００％満足できる物件はありませんでした。
　だから、許容範囲のことは自分自身で納得し、満足してシーガーデンを
契約しました。
　ドキドキさんも、ご自分自身で「ここまでならば許容範囲である」という
基準を設けて、その範囲内だったら検討をすすめて、範囲から外れて
いたら検討対象からはずしたら、いかがでしょうか。前置きはこのくらい
にして、ドキドキさんの気になることについての私なりの判断基準を
書いてみます。

1.二重床ではなく地下床の不安（将来の修工事など考えると気になります）
　　　　将来のリフォーム時に、キッチンやバスルームの場所を変えるような
　　　大規模な工事をしようという意図があるなら、二重床でないものは
　　　許容範囲外と思います。
　　　　ですが、何十年か経って古くなったので同じ場所に、新機能の
　　　ついたキッチンやバスルームにしたいというなら、さほど問題はない
　　　だろうと私は判断しました。
　　　　ＳＧの部屋は広めだし、大工事をすれば費用も膨大になるしという
　　　ことが背景にあります。
　　　　遮音性については、二重床でも直張床でも同じＬＬ４５なら、鉄1kgと
　　　綿1kgでどちらが同じかを論じているようなもので同じだと考えました。
２．魅力ある大浴場ですが老朽化や維持管理が不安（温泉ホテルでさえ浴室の管理は大変との事）
　　　　日常の清掃は月曜を除く週６回と管理契約にあります（月曜は
　　　スパが休日です）。
　　　　浴室の内装工事は長期計画でも１５年目と３０年目に計画されて
　　　います。
　　　　それで、売主も、一応、考えているだろうと判断しました。

３．以下は別に書きます。

[190: ある購入者]

ドキドキさん
続きです。

３．埋立地ということ
　　　　埋立地で心配なので液状化現象による倒壊ですが、今の建築基準
　　　で建てられたマンションはまず倒壊の心配はないと、いろいろな人が
　　　言っているので信じることにしました。
　　　　さらに、ＳＧは法定基準外の液状化対策も実施していると営業の
　　　人が言っていました。
　　　　マンションが大丈夫でもライフラインが液状化現象で被害を受ける
　　　と大変ですが、都市公団千葉地域支社は、主要道路は液状化対策
　　　を実施しており、重要なライフラインはその道路の下にあると言って
　　　います。
　　　　絶対安心とは思ってはいませんが、だからといって、埋立地でも
　　　大きな心配もしていません。
４．塩害（塩害に備え施工という話でしたが資料を請求した所少し時間がかかっています）
　　　　私は転勤族ですので、これまでに海の近くに、と言ってもＳＧほど
　　目の前ではありませんが、住んでいたことがあり、逆に海無し県にも
　　住んでいたことがあります。
　　　　たしかに、海無し県では塩害の心配はありませんでした。
　　　　でも、海の近くに暮らしても、自分で使う日用品については、最近の
　　は、プラスチック類を多用し、金属類は減っているので、気になりません
　　でした。
　　　　こんなだから、マンションの建物そのものは、営業の人が、塩害が
　　ない場合と同じように劣化が進行するレベルまでの対策をしています。
　　という話を素直に聞いていました。
　　　　実際に、暮らしていた他県の海の近くの建物も、そこは三番瀬より
　　もっと潮の香りのするところでしたが、目で見て塩害が気になるような
　　物ありませんでした。

量が多くなったので、５以下は別に書きます。

[191: ある購入者]

ドキドキさん
５．６です。

５．長谷工さんの施工（業界人なら買わないと言われてしまいました・・・トラブルが多いとか・・・）
　　　昔は長谷工さんの施工でトラブルが多かったという話をよく聞きました。
　　が、最近はそうでもありません。実際に工事をする下請けの職人さん
　　はいろいろな建設会社に行くのでしょうから、トラブルは元請さんの
　　問題だけでもないでしょう。
　　　加えて、長谷工さんは、マンション専門で、経営再建中ですから、
　　大きなトラブルがあれば命取りです。
　　　マンション専門の建設会社で施工の数が多いので、ちょっと気に
　　なるような物件は長谷工さんの施工にあたることは多いです。
　　小トラブルの話を聞くのはそんな事情もあるのではないかと判断しました。
　　　でも、内装に高級感があるのは物件はないので、それを望むなら
　　長谷工さん施工はやめた方がようです。
６．駅までの距離　（風の強い日は自転車も大変！）
　　　バスもあるし気になりません。
　　　ＳＧと同じ広さ、同じ価格のマンションを東京で買おうとすると、
　　八王子市くらいまで行かないと買えません。それだと通勤がたいへん
　　なので、私はＳＧを選びました。
　　　今はバスの本数が少ないですが、ＳＧ入居者が通勤するようになる
　　と増えるでしょう。多少、バスの本数が少なくとも八王子よりも通勤の
　　楽な方を選びました。

これらは、私個人の判断基準ですので、押し付けるつもりはありません。
ドキドキさんの判断基準を確立されて、購入されるにしても、
この物件を検討対象外とするにしても、ご自分自身で、よ〜く考えて
みてください。

[192: 青い海]

ＳＧも ３期に入りましたね。
残り１５１戸と言う事なので、
最終のＦ棟／Ｇ棟も販売しているのでしょうか？
この週末にモデルルームに行かれた方、状況を教えてください。
よろしくお願いします。

[193: がく]

>ドキドキさん
ある購入者さんも言われていたとおり、１００％満足できるものはありません。
また、１００点満点というものもありません。いろんな物件を見て何が自分にとってよりベターかを
よく検討し、自分が心から納得して決めましょう。
以下はあくまでも私の個人的な考え方です。専門家ではないので不勉強のところもあると思いますが。

１．二重床ではなく地下床の不安
　　最近の物件の多くが二重床・二重天井をうたい文句にしているので気になるところですよね。
　　ポイントは、遮音性とメンテナンス性だと思います。
　　遮音性については一概に二重床の方が良くて直床が悪いとは言えません。
　　スラブ厚や間取り等様々なことが要因になるようです。
　　重要なのはメンテナンス性だと思います。大幅に間取りを変更するようなことは論外として、
　　水道や排水、ガス、電気などの配管・配線は長い年月が経てば必ず痛んできます。
　　当然交換や補修等のメンテが必要になりますが、それがし易くなっているかどうか。
　　極端に言えば、床を剥がしてコンクリをバリバリ割らないと交換できません、なんてのは困り
　　ますよね。直床でもメンテナンス性を考えた施工になっているかだと思います。

２．魅力ある大浴場ですが老朽化や維持管理が不安
　　共有施設については自分がそれを必要かどうか、魅力として感じるかどうかで判断されたら
　　どうでしょうか。共有施設はおまけとして付いてくるものではなく、設備の建設費は購入価格に
　　乗せられているし、維持管理費も月々の管理費や利用料として徴収されるわけです。
　　老朽化して修繕するか取り壊すかを決めるのも、その費用負担をするのもそのマンション居住者
　　です。そうしたお金がかかる訳で、それに対する価値判断です。

文書が長くなってしまったので次に続く・・・・・

[194: がく]

続きです。

３．埋立地ということ
　　「埋立地である」ということは当然リスクとして考えておくことは必要でしょう。
　　ある購入者さんが言われていたように、倒壊するようなことはまず無いでしょう。
　　マンションは大丈夫だと思います。問題は水・電気・ガスといったライフラインです。
　　当然対策は考えられていると思いますが、そうした心配の無い地域と比較すれば
　　リスクは大きいです。阪神大震災の時、ポートアイランドのマンションそのものは
　　大丈夫だったが、水がストップし、給水車が足りなくて人の大行列が出来たと聞きました。
　　浦安市は３分の２が埋立地であり、かつて洪水や大火災で大きな被害を受けてきた歴史
　　もあって行政もいろいろと考えてくれているようです。

４．塩害
　　長谷工さんも新浦安に建設するマンションは初めてではないし（そもそもエアレジの建っている
　　ところは長谷工の社宅があった）、この辺りに建てるマンションは当たり前で塩害対策はされている
　　と思います。直接潮風を受けるところに設置したエアコンの室外機や自転車等、あまり塩害対策
　　されていないものは錆びやすいです。

さらに続く・・・・・

[195: がく]

続きです。

５．長谷工さんの施工
　　確かに良くないという話をよく聞きます。ただトラブルの話は長谷工に限りません。
　　沢山のマンションの情報を見ていくと、施工は長谷工という物件は結構多いです。
　　市場に数が多く出れば苦情も多いのでしょう。長谷工は安いコストで建設すること
　　で定評があるそうです。ある購入者さんが言われているように三○や○菱の高級
　　マンションと比較したら質感・高級感が落ちることは否めませんが、平均レベルでは
　　ないでしょうか？
　　あと心配は年数が建ったときの痛み具合ですが、これは管理レベルにもよります。
　　百聞は一見にしかず、中古の物件でも見に行ったらどうでしょうか？
　　９７年頃の物件でやはり海の前（横浜市唯一の海水浴場のあるところです）で
　　長谷工施工、販売時はかなり人気が高かった物件を見に行きました。実際に中
　　まで入れるし、いろいろ参考になりました。

６．駅までの距離
　　これまで新築マンションの入居が始まる時に合わせて、バス便が増便
　　されたり新設されてきてますので、おそらくＳＧの入居に合わせてバス
　　便は増便されるでしょう。平日の朝の通勤時間帯は駅まで渋滞するこ
　　とは無いのでバスはとても使い易いです。
　　またほとんど平坦なので自転車でも歩きでもつらくないです。朝のさわ
　　やかな空気を吸いながら散歩を兼ねて駅まで歩いても良いのでは。夜
　　バスが無くなってもタクシーを使わなくては帰れない距離ではありません。
　　ただ風は確かに強いです。海の近くですから。年に何回かはものすごい
　　ときがあります。台風が直撃したんじゃないかと思うくらいです。アウトドア用の
　　テーブルやクーラボックスぐらいは吹き飛びます。それだけは覚悟しておきましょう。

おしまい。

[196: 新妻]

何か同じ内容の話ばかり。
ガクとかいう人、最初からよく読んでから書いて下さい。
既に何度か出てきた話題ですよね！
みなさんそうおもいませんか？
もっと新しい話題何かありませんか？
私が今気になってるのは銀行の金利アップ！
来春あたりにはかなり上がってるのでしょうか？
景気などに詳しい方いますか？

[197: 匿名さん]

THE TOWERS DAIBAのパンフを見ていたら、
“「港区台場」は災害に強い。東京都の調査ではトップランクの「ＡＡＡ」”
と書いてありました。

建物倒壊危険度、火災危険度、避難危険度ともに低く、総合的に危険度
が低いとのことです。
理由は液状化対策が施され、道路率・公園率が都内の他地域と比べて
大きく上回っていることにあるようです。

これらのことは新浦安にも通じるところがありますね。

[198: 匿名さん]

>何か同じ内容の話ばかり。
>ガクとかいう人、最初からよく読んでから書いて下さい。
>既に何度か出てきた話題ですよね！
>みなさんそうおもいませんか？
新妻さん、私はそう思いません。
ガクさんはＳＧ検討中のドキドキさんに回答しているだけ。
内容的にも正当な意見です。
各人がＳＧをどうように判断しているか？は
検討中の方、又は購入済みの方にもとても興味のある話です。
ＳＧはまだ販売中のマンションです。時期的に妥当な情報提供です。

[199: 新妻]

１９８アナタがガクとかいう人でしょ？もういーから！うざいから！

そういえば昨日久しぶりにモデルルーム行きました。
新しいモデルルームはＦ棟かＧ棟の角部屋で色はスタイリッシュブラウンらしいです。
そしてＦ棟は先着販売で出されていました。
検討中、変更の方お早めに！
それとやはり今期も倍率はついているようなので頑張ってください。

[200: 匿名さん]

１９８の投稿者です。私はガクさんではありません。

この掲示板は新妻さんのものではありません。
興味の無い投稿は読まなきゃ良いのです。
また投稿する度に、他人を批判しないように！
→それが出来ないなら、２チャンに行きなさい。
あなたの仲間(＝＊＊)が待ってますよ。

[201: 新妻]

しつこい！
いちいち返事しないで下さる？

[202: 匿名さん]

196＝199＝201はシーガーとかいう人ですか？

[203: 匿名さん]

ＳＧから三番瀬の方に出るにはどこからなのでしょうか？

[204: 新妻]

ガクさん
相当古いのをお読みになったようですね！
そんなにお気を悪くされていたならごめんなさい。
お互いシーガーデンの話題にきりかえましょう！
良い話題お待ちしております。

[205: 購入者の一人]

ラフィネスのスレができましたね。（新妻さん。シーガーデンの話題でなくてゴメン）

エールをおくりに、ちょっと行ってきます。

[206: 世間知らず]

SG購入者です。購入までに気になった事があったので聞いて下さい。
実は他に希望していた部屋があったのですが、営業の女性にその部屋は絶対無理と言われました。
何度理由を聞いても言葉を濁され（つみたてくんではなさそうでした）あげくに希望とは
全く見当違いな部屋を勧められてしまいました。
さすがにムッときてこの物件はやめようかとも思いましたが、SGにとても魅力を感じていたのと
これ以上の妥協はしたくないと悩んだ末、４倍の倍率がついていた第２希望の部屋に要望を出し、
なんとか決まりました。
今は入居できて嬉しいのですが、やっぱり疑問です。何か優先順位でもあるのでしょうか？

[207: eel]

○　今日、MRへ出向いてきました情報を少し・・・
新しく作っていますMRは、以前の143ｍ2(C棟）のものを壊してE棟の角部屋133ｍ2タイプの縦長の物件を作っているようで
公開は11日というお話でした。

○　販売の状況に付きましてはF棟も半分ほど売っているようで、手つかずなのはG棟だけのようです。
ご承知のようにE棟は2戸に一基のエレベーターという好条件高価格の為少し売れはゆっくりペースみたいですね。全体では、
460−470戸ぐらいの販売実績のようで、一般的な物件に比較して順調だというようなお話をしていました。

○　私は、駐車場の2台目の見通しの件で話を伺ったんですがどうも、既契約の方で車を持っていないという方は少ないらしく、
このまま完売したら車2台の駐車場を希望しても難しいんだなという感じがしました。夢に描いていた生活と、
少しずつ現実が見えてくる時期でもあり、契約の解除(キャンセル）という現実もあるような話をしていました。
何とか、不安な点を乗り越えて来年の3月に向かって素晴らしいSG新浦安生活を満喫したいものだと思います。

[208: 匿名さん]

世間知らずさん、
マンション販売のお客さんに優先順位は存在します。

まぁ、あくまで例ですが、
世の中にはマンション購入に現金ポンッの人もいます。
そのように確実な支払いの見込めるお客さんは優先されます。
また売主の重役の知り合いなどで、
強いコネのある人も優先されます。

もしかしたら、
そのような特殊なお客様と同じ部屋を希望したのかもしれませんね？

[209: 私も世間知らず]

世間知らずさん、他の物件（PCTB）で私も同様の対応をされました。
なんとか工面してギリギリですが購入できる段取りをつけ再度取り合ってもらい
高倍率も同意の上、希望を出しましたが落ちました。残念ながら明らかに人為的な感じがしました。

それを踏まえて今回この物件ではオープン前から色々情報を集め、
最初から上司の方に取り合って貰い、
必ず購入する意志を見せ、誠意のある対応をしていただき無事希望の部屋に当選しました。
この業界に限らず色々あるんだと思います。

[210: 世間知らず]

匿名さん、私も世間知らずさん
ご意見有り難うございました、やはりよくある話だったのですね。
うちはその事に対して思いきり不快感を露にしてしまいました。
その後の成約者アンケートでも、結構きつい評価を書いたので
営業の方とは少し気まずいです…（なにしろ主人は曲がった事が大嫌い！）
よく購入に踏み切れたなと思ってます。最後はやっぱり縁でしょうか？
来年が楽しみです、宜しくお願い致します。

[211: 匿名さん]

失礼いたします。
C棟購入者の方いらっしゃいますか。
格棟の中でＣ棟はどういう位置づけなのでしょうか。ここはエレベータ
が少ないような気がするのですが・・・
私はＣ棟既に購入したものですが、いまさら心配してもしょうがないのですが
同じ境遇の方の意見を聞けたらと存じます。
よろしくお願いいたします。

[212: 匿名さん]

私はエレベーターの少なさと位置の悪さから、Ｃ棟は敬遠しました。
毎日の生活動線を考えると非常に不便だと思ったからです。
たぶんＣ棟はリビング側から海が見える棟ということもあって多少この辺の不都合があっても売れるだろうという売主の打算が見て取れるような気がします。
それ以外の棟では２戸１や３戸１のエレベーターにしたり両面バルコニーにしたり色々配慮がみられますよね。

[213: 匿名さん]

Ｄ〜Ｆ棟は今風なのですが、
従来工法らしく 柱と梁が目立ったので、
部屋の中がすっきりしているＣ棟の方を私は選択しました。
またマンションに対する感覚の違いなのでしょうが、
エレベータが遠いとか、少ないとか全く思いません。
敢えてＤ〜Ｆ棟で羨ましい点を言うなら両面バルコニーです。
しかしやはり、なんと言っても
Ｃ棟はリビングから眺望が良さそうなので、とても満足しています。
私にはＣ棟が一番です。選択に間違いはありません。

[214: 匿名さん]

エントランス〜居室の間の動線上に、エレベータがあれば、
エレベータの位置がどこにあろうと、
１階のエントランス〜エレベータ間で歩くか、
居室階のエレベータ〜居室間で歩くか、
の違いで、どこにあろうが歩く距離は同じと思います。

私の認識、おかしいですか？

[215: 匿名さん]

214さん
私もそう思ったんですよね。

エレベーター利用者数の違いで、他の長所欠点は出てくると思いますが、
歩く距離は実は同じなのではと思います。

防犯という点でも、利用者が決まっている方がいいのか、人の目がある
方がいいのかこれも実は何とも言えないと思います。
利用者が決まっていても、全員が顔見知りになる訳ではないでしょうから、
同じなのかも知れません。

でも、プライベート感はエレベータが少ない方が出ますね。

それから、エレベーターの管理費は結構なものだという投稿をどこかで
見ました。温泉があるマンション居住者の方の投稿でしたが、温泉
管理費よりも機械式駐車場とエレベーター数の方が痛い　というもの
でしたので、海が見える分管理費に貢献する形になったのかも
しれませんね。

[216: 匿名さん]

ＡＤは学校の砂が気になります。
Ｂは道路よりだとバルコニーからの景色が気になります。
Ｃは潮風と塩害がきになりますね。湿度もきになりますねー。
ＦＧはメインエントランスが遠いいので使え無そう。
でもあっちのエントランスはバス停が近いので便利かも。
私的にはメインエントランスに近い部屋は共用施設へも近くていいかな？
と思っています。
正直両面バルコニーはあっても私はあまり使わない様なきがする。
どこが一番いいとは言えないですね！

[217: 匿名さん]

２１６です！
したがって私はＥにしました。

[218: 匿名さん]

私も２１３様と同じ理由からＣ棟です。
潮風、塩害、湿度がどうなるかちょっと心配ですが、リビングからいつも
海が見える魅力に勝てませんでした。
風に関しては現在住んでいるマンションが高層で、海に近いわけでないですが、
ときおりとてつもない風に襲われてつつ５年以上住んでいますので我慢できると
思います。塩害と湿度に関してはどうなんでしょう？経験した事無いので
ちょっと心配です。経験された方いらっしゃいますか？
エレベータについては、２１４様の意見なるほどです。
距離についてはそうですが、エレベータ数と世帯数は問題無いかちょっと
心配です。

[219: 近所に住んでいます。]

まあ、基本的に海の近くで住むのに塩害や湿度なんて
気にするなら新浦安はやめといた方がいいと思います。
ただ、海が好きな立場から言わせていただけば
この程度の潮風は気にもなりません。
湿気も都内に住んでいた時と変わらないですよ。
それに、東京湾でも海は海。
開放的な空間は癒しを生み、また都会の街より季節感を感じます。
これは、体感してください。
夜にベランダからでも外にでて散歩してでも感じる事は一杯ありますよ。
月の光が海に反射して幻想的な演出をしてくれたり・・・
冬は雪が海に降り注ぎなんともいえない風情を醸し出したり・・・
借景はもうひとつの財産です。そう思えば我慢も我慢でなくなります。

[220: シーガーＬＯＶＥ]

お久しぶりですシーガーです。
こないだ私の名前がでていてビックリしました！！
勝手に間違えないで下さい！！
私は今だに舞い上がり中です！！！
そしてときめいています。
子供たちと中庭で遊んだりー
友達や両親をよんでのんびり楽しんだりー
ジムでトレーニングしたりー
お風呂でママ友達作ってお茶会したりー
ダーリンとバルコニーで乾杯したりーーー
楽しみイーーッパイだよ！！！！
だからアタシはＡＢＣＤＥＦＧぜーんぶ好き！
色んな部屋の家族と仲良くしてお部屋を見せっこするのもイーですよね！！
あーあーーまちどうしいなぁ。
ってなわけで、みなさん仲良くしてね！！！
どうぞよろしくお願いいたします。。。。

[221: 匿名さん]

２２０は躁病ですか？
正直、こんな人が同じマンションだと思うと気が重い。

[222: シーガーＬＯＶＥ]

ヒド・・ショック・・・
怖いのでもう書きません。
サヨナラ

[223: 匿名さん]

２２０さん。
とても母親には見えない・・
お子さんの教育しっかりお願いします。
もう少し落ち着いて書き込みも、お願いします。
貴女の発言のテンションは敵を作りやすいですよ。
もう貴女の気持ちは世界中に伝わりましたから。ね。

[224: 匿名さん]

シーガーＬＯＶＥさんとシーガーさんは同じ人？

[225: 匿名さん]

駐車場の稼働率は高そうですね。
２台は無理ですね・・・
民間の駐車場も回りにないようなので、駅の近くの駐車場と
なるとちょっと遠いなあ・・・

[226: 購入検討者]

週末にでもMRに行こうと思っている購入検討者です。
シーガーデンのWebページには構造については詳細に記載されていないのでお聞きします。
1)床は二重床ですか。(長谷工は直床が多いと聞いています。)
2)ガラスはペアーガラスでしょうか。
3)海に近いすばらしい環境以外に、部屋などのつくりにおけるシーガーデンの魅力を教えてください。
MRに行く前に気になっております。
よろしくお願いします。

[227: 不安]

　　この投稿板はなぜ他人の発言に対し、すぐ反論したり、喧嘩ごしで書いたりするんですか？
どう反論するのも自由ですが、皆さん大人ですから、もっと穏やかな気持ちでこの投稿板を読み、投稿しませんか？

（引用させて下さい）　　＞　正直、こんな人が同じマンションだと思うと気が重い。

[228: 匿名さん]

２２０のシーガーＬＯＶＥさん

ここのスレには、これまでにいないタイプ。
明るくていいと思います。

“シーガー”と名乗っていたとき、暴言(?)があったけど
２２０は、貴女の明るさがそのまま文に出ていて、いいですね。

「怖いのでもう書きません」
などと言わずに、戻ってきてください。

待ってます。

[229: ここ2chですか？]

中傷ではなく情報交換をしましょう。

[230: 匿名さん]

シーガーLOVEさん
私もシーガーさんの投稿、大好きですよ。
こんな世の中で、何かを「大好き、大好き」と言える、キャラクターとっても
素敵だと思います。それにもう購入した訳ですし、同じマンションに住む
のですから、お互いの住宅の欠点を指摘しあっても仕方ない訳ですし。
だったら、「私は自分の選んだ部屋が大好き！」と潔く言っている方が
素敵です。
きっと、ご家族も素直で良いご家族では　と思ってしまいました。
余計なお世話ですね。
これからも明るい投稿お願いしますね。
楽しみにしています。

[231: 匿名さん]

２２６購入者検討者さんへ

１）直床です。ただし天井は二重天井。

２）普通のガラスです。オプションでペアガラスに変更も可。

３）ＭＲへ行ってご自分の目で確かめてね。あと建設地も見ておくといいですよ。

[232: 匿名さん]

シーガーLOVEさん
あなたは、だまされやすそうですね！書き込みを見ただけで
ばかっぽい人柄が伝わって来ました。まあ掲示板的には悪くないので
これからもどんどん書き込んでくださいよ。

[233: 海外駐在２０年]

学校いじめ、会社いじめは日本だけって、何となく分かりました、これはマンションいじめの始まりですか？
哀れな日本人！

心の狭い方、SG　の広い海で癒して下さい！

[234: ひとみ]

あれてますね。
そろそろまともな情報を交換しません？
購入検討されているかたへのイメージも悪いですよ。

[235: ちょっと寄りました]

構造について、皆さん結構気にされていますね。
他社施工のマンションと比較すると長谷工物件はやはり広告上は見劣りするかも知れないですね。
最近のマンションには当たり前に標準だと感じるものがなかったり（スラブ厚、戸境壁厚、二重床、ペアガラス、カラーモニターインターフォン、シャワートイレ等々）
我々素人だと本やインターネットなどを見て、一喜一憂するばかり。。。
どうしても気になる方は、さくら事務所などの独立系コンサルタントにMR同行をしてもらい、設備面の確認や設計図書を見てもらったらいかがでしょうか。
プロに客観的な評価をしてもらうのは、判断材料、安心材料となると思います。
もし既にこういったことをされて、その上納得され契約している方がいればひとつの安心材料ですね。

[236: 買いました]

購入検討者さん
２３５に追加して
あのロケーションでハイサッシでなく、真空ガラスはオプションで高額、
ジーマのキッチンを採用しておきながら水栓金具は安っぽいもの…と実は不満も
たくさんあります。でも希少な立地や豪華な共用施設、駐車場の安さなど…
他ではなかなか求められないものもたくさんそろっていますよ。

[237: 匿名さん]

ちなみにペアガラスってオプションでいくらくらいなんですか？
っていうか長谷工ってペアガラスがオプション可！？びっくり！

[238: 買いました]

私もびっくりしました！詳しい値段は忘れたのですがリビングの窓で
確か一組３０万位だったと思います。

[239: 匿名さん]

リビングで２組と寝室で全部であわせると１００万くらいになるのかな？
でもそんなもんか、、、ペアガラスいいよね。

[240: んーーー]

海浜幕張の地所と丸紅のMRを見ました。この設備、構造がシーガーデンなら、また売主、施工がそこと同様のところなら、文句ないんだけどね。
そうすると地価と区分所有を考えるとこの価格では無理なのかな？でも質からして決して安くはないと思うけど。
海浜幕張よりロケーションはすごく気に入ってる。けれど、長く住みたいし、寝起きするのは住戸そのものだからね。
豊洲の長谷工施工物件も見たけど、正直ちゃちかったね。
全国供給戸数の１割を占めている長谷工だから、リーズナブルな物件を探すと必ず出くわすね。
かと言って、地理的に湘南に買うこともできないので、まだまだ決められそうもないです。

[241: 匿名さん]

他の物件でハイサッシの現地ＭＲ見ましたが、バルコニーの奥行きが２ｍ
あると、明るいわけではないと感じました。
それにガラス部分の面積が多いと断熱能力も違うのではないかな（？）
と素人判断も加わり、私としてはハイサッシにあまり魅力は感じません
でした。

プラウド錦糸公園のスレを見ていたら、あちらもシャワートイレは
オプションのようで、「ヨドバシへ行って買ってくる」という人が
いました。あちらの物件の近くにありますからね。

我が家はシャワートイレをどこで買おうかまだ決めていません。
オプションは一般的に高いという先入観がありますが、量販店で買っても
別に工事費もかかるだろうし・・・・・。
そろそろこういうことも考え始めないといけないかな・・・・・。

[242: 購入検討者]

みなさん色々情報ありがとうございました。
部屋の設備構造が今ひとつのようですね？
直近に完売したパークシティやラ・フィネスのパンフを見せていただきましたが、設備やデザインは感心しました。
しかし、ビュー等の環境はシーガーデンがME21では最高。
悩みます。
取り合えずMRを拝見し色々質問してみるつもりです。
購入された方、購入の役に立つような情報提供をいただければ助かります。
気に入れば次の３期で申し込もうと思っております。
よろしくお願いします。

[243: 匿名さん]

>しかし、ビュー等の環境はシーガーデンがME21では最高。

そういう書き込みが他人からみると不愉快に感じるのですよ。
最高かどうかの基準なんてないでしょ。
主観で書き込めば主観で返されますよ。

[244: 匿名さん]

ある意味、この物件は大型だけに注目度もあります。
他の掲示板でも色々書かれてしまうのは仕方ないと思います。
ただ、住民の多くはこの掲示板を知らないでしょうし、
こんな風に騒がれるのを好まない方もいます。
新浦安を中傷して楽しむレベルの低い輩もいます。
まあ、ねたみなんですけどね。
入居うれしさのあまり文体に配慮が欠けると
２ちゃんみたいに暴走していきます。
どうか気を付けて書き込みお願いします。

[245: 匿名さん]

>２４４　そうですね。

ペアガラスがオプションならつけた方がいいですか？
防音効果で飛行機の音も気にならなくなる？

[246: 匿名さん]

今新浦安に住んでいます。すごく迷っています。
今は駅から５分くらいのところです。
中古もほとんど見て回りましたが、
リフォーム代はいらないこと、収納が多い、１部屋の広さ、
自分の思い通りにできること（予算が許せばですけど）などのメリット部分が、
風の強さや、駅からの遠さ、学校の砂埃（これは海側に関係ないかも）
などのデメリット部分をどのくらいカバーできるか、というところです。
モデルルームに行くたび、はぁとため息の嵐。
みなさん即決されたのかしら？
そういっている間に登録の締め切りはせまってくるし。
とりあえず、抽選しておくか、当選してから考えたよ、なんて人もいるのかしら？
当選してから決める時間なんてあるのかしら？
また、モデルルームではわからないこと（構造上のこと）などは、わかりづらいですよね？

[247: 近所に住んでいます]

２４６さん。
まず、最初に考える事は自分のライフスタイルの中に
そのマンションが該当しているかどうかだと思います。
閃くものがあれば悩んでいても購入しちゃいます。
あまりにも悩みが強ければ今回は見送りした方がいいです。

デメリットを克服するのはメリットでカバーするのではなく
デメリットをよく知り、上手に付き合う事と考えます。
風の強さ＝海ならではの自然体感
駅からの遠さ＝静かな環境・景色
など、これらも人によって気になる人もいれば
気にいない人もいる。
特に２４６さんが新浦安在住ならば
どの程度かわかりますよね？

自分は都内にいて抽選をとりあえず参加して
当選してから慌てて、頻繁に新浦安の海まで歩いて、
自分には問題ないと確信して購入に踏み切りました。
すこしでも、海の近くに住みたかったので・・・。
風の強いのは、もう慣れました。
クーラの室外機は塩害仕様のものにしてくださいね。
学校の砂埃の実害はわからないので控えさせていただきます。

[248: 近所に住んでいます]

頻繁に新浦安の海まで歩いて　×

頻繁に新浦安の駅から海まで歩いて　○

[249: 匿名さん]

近所にすんでいますさん、おっしゃるとおり、デメリットを良く知り、上手に付き合うことですよね。
よく考えてみます！ありがとうございました。（あと３日しかないけど・・・）

[250: 匿名さん]

245さん
ペアガラスは、防音効果はないそうです。
オプションで、紫外線カット付きペアガラスと普通のペアガラスと２種類有ります。

[251: 匿名さん]

　デメリットって、どんな物件にも必ずあります。

　ＳＧに限らず一般論で言うと、例えば、価格。
高いのは予算的にデメリットだし、安すぎると「わけありなの？」って
思っちゃう。
　駅からの距離だって、
近いと騒々しいだろうし、遠いと不便。
　駅に近くて閑静なところもあるだろうけれど、都心から相当長い時間、
電車に乗ることが必要だったり・・・駅そのもののロケーションに問題
ありそう。

　だから、マンション購入の際に、自分自身にとって絶対譲れない条件は
なにかを探し出さないとならない。でも、これを探し出すのは頭で考えて
いても難しくて、ＭＲを何件かまわっているうちに、自然とわかってくる
ような気がします。
　条件クリアした物件が見つかっても、あとは勢いが必要ですね。
高い買い物なので勢いがないと絶対に買えません。
　契約直後に、舞い上がっちゃうのも、勢いせいだと思います。

[252: 匿名さん]

デメリットと思われる面も、別の面から見るとメリットになることもあり。
ってことかな。
その物件の特徴というわけだね。

“勢い”は納得。

[253: 戻っておいで！]

シーガーLOVEさん　かわいそう。
新妻という人や、223、232の人よりよっぽど素直で可愛いらしい投稿
で、購入した者にとってはほほえましいです。
わたしはシーガーLOVEさんの中傷をする人よりもシーガーLOVEさん
みたいな人が投稿してくれた方が明るくて楽しい掲示板になると思います。

[254: 匿名さん]

勢い余って、舞い上がりっぱなしの人もいます。
他に迷惑かけるわけではないし、罪もない。
そういう人がいても、掲示板が明るくなるから、いいんじゃないですか。

[255: シーガーＬＯＶＥ]

皆さん色々なエールをありがとう！！！
顔が見えないと情がわかないせいか、色んな人達との交流は難しいですね！！
傷つくのも怖いし、何よりシーガーデンライフのエンジョイ生活が半減しちゃいそう！！！
だから来年引っ越したらアタシは、仲良くなった方たちには「アタシがシーガーＬＯＶＥだったの！！」
といってちゃんと顔を合わせてお話したいです。
出来ればここに参加されてるみんながそうしてくれれば安心ですよね！！！
そう出来る方達は是非舞い上がり情報もお聞かせくださいな！！
家の舞い上がり状況は、一日何度もは「シーガーデンに引っ越したらさー・・・」
と話題になり想像するとドキドキしちゃいます！！！！
そんくらいかなー？

[256: 結婚！？]

条件とか勢いでしてしまう（買ってしまう）と言えば結婚みたい。
いま、購入者は税制やマンション販売の状況から言えば適齢期のお嬢様状態ですよね。
後先考えずに好きだからしてしまうも良し、いろんな条件を検討するも良し。
マレッジブルーになるのも、舞い上がるのも良し。

結婚して、新婚生活は楽しいですよね。（特に結婚前が一番うきうき！！）
それが永く続けられるように...

一緒に生活してみると、いやなところも見えてくるし、
事故や病気なんかも在るし．．．

私個人はＳＧはいい主人（奥さん）だと思って結婚を決めました。
一応身辺調査もして、納得の上。

[257: ２３]

今の家が古くて狭いし、洗濯機が外にあるわで、うちも
新しいおうちに引越すのを想像するとワクワクしちゃいます！
ディズニーランドの年パス絶対に買います。
シーガーＬＯＶＥちゃんとお友達になれたら、毎日楽しそう。。

[258: ２５３]

２３じゃなくて２５３でした。間違えました。

[259: 匿名さん]

シーガーＬＯＶＥさま
！（びっくりマーク）を減らすと、宜しいかと存じます。
何てったって、びっくりマークですから！！！！！！！

[260: 匿名さん]

ビッグサンダー・マウンテンでまた事故、３人が負傷

ニュースを見ていて、
「え！」
って思ったけれど、アメリカの話でした。

！（感嘆符）はこういう風に、使えばよいですか？

[261: ドキドキ]

一週間ほど前に質問（１８８）をした者です。ある購入者様　がく様丁寧なご回答ありがとうございました。とても参考になりました。
そして昨日ＭＲ行ってきました。今回はあえて電車で行き東京駅の乗り換えを再確認したり新浦安の駅からベビーカーを押し風を体感しながら現地まで歩き戻ってＭＲに入りました。
現在、構造や塩害などは納得しつつ前向きに検討しています。ただ担当（女性）が熱心でその売る気満々の姿勢が主人は気に触るようですが（笑）

[262: ドキドキ]

(続きです）ところで、オプションの話が以前出ていましたが昨日知ったことをお知らせします。
我が家はA棟を検討していますがA棟は５月頃にオプションは締め切っていて、あとは８月のオプション会での手続きになるそうです。
また支払い方法も現金型とローンに組み込む型とあるようでローン型は現金型より少ーし高いです。
微妙に仕様に差がでるOPもあるようで、ピクチャーレールなどは早期だと埋め込み型だけど途中からは埋め込めないので天井に貼り付け型になるようです。見た目はほとんどわからないと説明されました。
それから今回新しいＭＲのブラウンカラーはいい感じでしたよ。我が家はナチュラル派なのですがＳＧの中間色は今ひとつイメージと違ったこともあり、主観ですがブラウンの方が高級感があり好きでした。
検討中の部屋はブラウンでもうー変更できないと言われていたのでちょっと引っかかっていたのですが　その点は逆に解決しました。
でもブラウンだと玄関の大理石？やトイレの壁が少し暗いのが気にはなりましたが、その変更は受け付けないそうです。まとめて建材を購入しているので・・・という言われました。
仕方ない事かもしれませんが・・・ウン千万のお買い物なのだから　構造状のことは仕方ないとしても壁紙とかはもう少し融通してほしい！！！と思ってしまいました。ほかのマンションでもそうなのでしょうか？
今回初めてここまで突き詰めた検討段階まできたので他の状況はわかりませんが、仕方ないのかなー。ちょっと残念です。
もしくはＳＧがある意味横柄なのでしょうか。もしそうなら今後もそーゆー横柄？な態度があったら・・・と神経質かもしれませんがちょっと思ってしまいました。まぁー担当の方の受け答えの語調もあるかと思いますが・・・
では長くなりましたが　ＳＧに住人になれるか？ですが　このページ楽しみにしています。

[263: 匿名さん]

ドキドキさんに同感です。

オプションについては　説明不足だったり、融通が利かなかったりで、
当初　かなり悩みました。

今は　もうしょうがないことと、
オプション担当者のレベルが低いので仕方がないと諦めました。

SGを購入したことには　大満足だったのですが、
これからのオプション会では　慎重にいこうと思ってます。

ここでの情報　頼りにしてま〜す！

[264: 匿名さん]

オプション会、８月２０日（金）〜２２日（日）の３日間らしいです。
それまでに、オプション会で何を買うかを決めることになります。
皆さん、いろいろ情報交換しましょう。

[265: ある購入者]

私の担当の女性も売る気満々でした。（もしかしたら同じ人かな）
他のＭＲでもっとのんびりとした営業をする女性もいたので比べて見ると、
大きな買い物をする客の立場としては、のんびりとした営業をする女性の
方が、じっくりと考えることにつきあってくれるようで印象は良かったです。
もしも、ＳＧの営業の人がこのスレを見ていたら、こういう声もあることを
少しは気にされた方がよいかもしれません。
ま、購入者としては営業の人は契約が終わっちゃえば、電話もかかって
来ませんので今となっては気になりません。だから、ドキドキさんは
「営業の人が気に入らないから」
を、ＳＧをやめる理由にしない方がいいと思います。
どうしても、その営業の人とドキドキさんのご主人さんとの波長が
合わないのなら、その旨を受付の女性に言って担当営業を変えてもらう
こともできると思いますよ。

あと「魅力ある大浴場ですが老朽化や維持管理が不安」
で、管理費・修繕積立金のことはわかっていらっしゃると思ったので
書きませんでしたが、大浴場があっても管理費・修繕積立金は同じ程度
の広さの他のマンションと比べて安いです。予定価格ですので変更の
可能性はありますが、それは他のマンションも同じでしょう。

[266: 匿名さん]

>>262　 ドキドキさん
他のマンションの話ですが、ピクチャーレールは、東急ハンズで買って
自分で付ける人もいるようです。
エフユニバース府中の杜ってどうですか？【４棟目】のスレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40917/
224、229、230、413
にその旨と取り付け方を紹介してくれています。
エフユニも長谷工施工なので、壁などは似た仕様かもしれません。

[267: 匿名さん]

こんばんは。購入者です。

私も内装など選択肢が少ないなぁ。と思い不満でした。
しかし、やはり大規模であるが故のデメリットと割り切るしかないかと思っています。
大規模マンションMR見学に何箇所か行きましたがどこも同じような感じでした。
戸数が少ないマンションであれば多少は融通していただけるのでしょうけど、
これだけの戸数を融通利かせてしまうと次から次へと変更がでて手に負えなくなってしまうのではないでしょうか？
我が家は入居後にできる範囲で手を加えたいと思っています。

ペアガラスについての意見がありましたが、値段が値段だったので我が家は見送りました。
結露に関しては、珪藻土を利用するという方法も考えています。
エコカラットやクロスに直接塗れる珪藻土もあるそうなので、それをうまく利用すれば
内装のアクセントにもなるし、ホルムアルデヒドも緩和されるし、結露も少なくなれば
良いかなと・・・
但し、断熱性能はありませんけど。
ペアガラスにもガラスが単板ガラスに比べると割れやすいという欠点もありますから、
何を優先させるかという部分ですよね。

また、ペアガラスには防音効果はありませんので、気になるようなら防音カーテンなどで多少
音を軽減できるかもしれません。カーテンを閉めなければ意味が無いので、主に夜間のみ
効果が得られる感じかもしれませんが。

あと私もオプション担当者はあまり知識がないと思いました。
たまたまなのか商品も把握できていないようで、質問してもなかなか答えが返ってこず
はぐらかそうとしている口調に感じられ正直ちょっとがっかりでした。
モデルルームにどんなオプションが入っているかも把握できてなく
「あるかわかりませんが宜しければご覧になってきて下さい。」と言われちょっとびっくりでした。
８月頃のオプション会の時はもう少し良い対応をしていただけると良いと思うのですが。

[268: 匿名さん]

>>266　で話の出た「エフユニバース府中の杜」は竣工済みで昨年暮れ
から入居が始まっています。
それゆえ、棟内モデルルームがオープンしています。
長谷工施工で、５８７世帯の巨大さ、１００平米くらいのモデルルーム、
プライベートガーデン、ゲストルームやフロントサービスなどは、
まだ現物が見えないシーガーデンを検討する際にも参考になるもの
と思います。
シーガーデンを検討されている方も、時間があったら、見る価値は
あると思います。
ただし、ここの営業の人はシーガーデンの人より、もっと売る気満々です。
初めて行ったときに「明日、申し込み金１０万円持ってまた来てください」
と言われて、唖然としました。
http://www.f-universe.com/top.html

あと、温泉付きマンションの棟内モデルルームだったら東京サーハウス
でしょう。こちらも竣工済みです。
http://www.sir-house.com/

[269: 匿名さん]

「エフユニバース府中の杜」HPを見たところ、未だ１２部屋売れ残っているようです。
単純に２％と言うのは、多い方なのでしょうか？それとも普通ですか？
これが普通なら、ＳＧもこれくらい残るのでしょうか？

[270: 匿名さん]

売れ残ると住民に管理費の負担がのしかかってこない？
単純に１戸あたり月２５０００円だとしても
年間で３０万×１２戸で３６０万の赤字運営からスタートだよね。
穴埋めはどうカバーするのだろう。

[271: 匿名さん]

それは、長谷工なんかの販売元が負担してくれるから心配ないんだけども
イメージ悪くないですか？売れ残りって。

[272: 匿名さん]

269さんは詳しいですね。
物件ＨＰを見たところ、販売戸数１４戸となっています。
きっと２戸売れたの知っているんですね。

[273: 匿名さん]

（゜д゜lll）あちゃ〜

[274: 匿名さん]

２７２さん
そんなもんですよ、どこも必死なんです。
ちなみに「東京サーハウス」はこことデベ、施工会社は一緒ですよね。
随分と売れ残りがあるな〜。

[275: 匿名さん]

シーガーデンの話題に戻しましょう。
昨日、現地を見てきました。
Ａ棟は１５階が鉄骨で形ができていました。
他の棟はまだそこまでいっていませんが、だいぶ上まで形ができていました。
下の方の階はそろそろ内装工事が始まるのかな？
来年の入居が楽しみです。

[276: 匿名さん]

２７５さん、下層階の内装工事なら１ヶ月以上前から始まってますよ。
運良く、今年の梅雨は雨が少ないし、工事も順調に進行しているようですね。
それとガーデンハウス？。既に２階の工事をしており、すぐに出来ちゃいそう。
徐々に形になっていくのが嬉しい！庭も早く見たい。

[277: ２７５]

２７６さん
　解説ありがとうございます。
　２７６さんはしばしば現地のチェックをされているのですね。
　庭ができると雰囲気がすごくよくなるでしょうね。

[278: 近所のおせっかい]

これはどのマンションにも言えるのだけど
内覧会の時の瑕疵チェックもおこたらないようにね。
はせ子の下請けは結構追い立てられているので。
綺麗な外観に惑わされず、いい加減な内装処理してたら
バシッと言ってやりましょう。けど無茶な要求は駄目ですよ。

[279: 田舎の心配性]

サクラなんかに頼む人も多いのでしょうか？
うちも頼もうかな．．．

[280: 近所のおせっかい]

＞２７９
お金に余裕があれば頼めばいいと思います。
自分の場合は、かみさんと二人でみました。
インターネット上でも注意する事項、チェックシートなどありますし
検索してみてください。
はせ子からも内覧チェックシートが当日？あたりにもらえると思います。
でも、事前にどこを注意したらよいかを調べておくと便利です。
新浦安は金属部分をチェックです。サビているかもしれません。
家の場合は鍵の箇所がサビていました。
なんと、コーティングがされてなかったのです。
見落としがちなのはベランダなどの共有部分もチェックです。

[281: 田舎者びっくり！！]

＞はせ子からも内覧チェックシートが当日？あたりにもらえると思います
これって役に立つのでしょうか？当然チェック項目は点検しているはずですから．．．
まあ、もしその中でおかしいところがあったら、それは異常ですよね？そんなにレベル低いのでしょうか？
答えが分かっているテストで１００点取れないような物ですよね〜。