キャピタルマークタワー PART-2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
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[381: 匿名さん]

>377
それは＊＊ですか？
品川駅から田町駅間のＪＲからガラス張りの芝浦スクウェアビルが綺麗に見えます。
ＭＲに行くとき「あー、あの辺にＣＭＴが建つのか〜」とイメージしてみてました。
スクウェアビルよりはるかに高いＣＭＴは結構インパクトがあると思いますし、
中層階のベランダはとてもよく見えると思います。もちろん洗濯物もですが。
だからといって気にする人は限りなく少ないでしょう。
あえて言うなら、資産価値を気にする私のような登録者か、将来中古物件として
ＣＭＴを検討する人くらいでしょう。

[382: 匿名さん]

すいません、＊＊はつっこみの反対を書いたつもり。。。

[383: 匿名さん]

オプションでつく食器洗乾燥機やコンベックって・・・
竣工２年後で、内装するまで１年半はあると、新型がでてくると思います。
オプション決めた時点で「とりおき」になっちゃうんでしょうか。
食洗機なんて、２年経つと相当いいものが低価格で出てきますよね。

それがいやな人はリフォームという名の後付けという手段になるのでしょうか？？？

[384: 匿名さん]

CMTは山手線からも見える都心の顔。プライドもって住んで頂きたい。選ばれた方のみが住める場所なのです。

[385: 匿名さん]

外干しは資産価値が下がるのではないですか？

[386: 匿名さん]

資産価値と言うより、住人価値だと思う。

[387: 匿名]

外干しできると聞いて、諦めました。
大型団地みたいで。。。
残念です

[388: 匿名さん]

ここって排他的な人が多いね。
子持ちは来るな、とか
洗濯物外干しするやつは××とか。
そんな内容が管理規定に盛り込まれる予定があるのなら分からんでもないが。。。

[389: 匿名さん]

求めているもが違いますね。ここは都心のタワーマンションですよ。

[390: 匿名さん]

人それぞれですね。
私は洗濯物は全く気になりません。外部で気になるのはバルコニーの前に布団を干している場合だけです。

それより、この物件で迷っているのは次の点です。皆さんのご意見を伺いたく思います。
①外廊下に空調機の室外機を目隠しもなく置くスタイル。
(毎日その前を歩くわけです。せめて何かで隠してほしい。）

②外壁に磁器タイルを全く使用していない。
（ご存知のとおり、吹き付けタイルはいわゆるタイルではありません。
　　吹き付けでしかも白色なので、十年も経つとあの場所ですから薄ら汚れます。）

　内装グレードが低いのは低価格だからと自分を納得させられますが、共用部は変えられません。
　いかがでしょうか。（これも低価格だからとか、５年以内に転売しようかとも思いますが）

[391: 匿名さん]

外干ししたい人は島をお勧めします。

[392: 匿名さん]

固定資産税どれくらいになるのかご存知の方、教えて下さい。

[393: 匿名さん]

>>390
①は諦めたけど、②は確かに気になりますね。自分の中で１番ネックな部分です。
薄ら汚れるだけで住めばいいですけど、実際は・・・どうでしょう。

どうして吹き付けでしかも白なんでしょう。
コストが思いっきり違うんでしょうかね。

[394: 匿名さん]

>>393
前スレ246からを参照にして下さい。

７５平米で年１２万円くらいだそうです。
５年間は減額措置があるので、５年後は１５万円くらいで
その後は緩やかに下降していくと考えて良いと思います。
詳しくは担当に聞いてみては？

[395: 匿名]

私はここの物件を諦めようと思っています。
ココのレスは他の物件に比べ
入居される方のレベルが正直低く感じます。
バルコニーに干すのも時間の問題のような気がします。
残念ですね

[396: ３９４]

>>393ではなくて、>>392さんへでした。ごめんなさい。

[397: 匿名さん]

>391
ていうか外干ししたくない人はMMTFなんかをお勧めします。

[398: 匿名さん]

デザイン的にタイルというイメージじゃないでしょう。もっとも、タイル仕様の外壁も、時間ともに汚れますが。

[399: 匿名さん]

せっかく素敵な建物なので、景観を損なわないよう
洗濯物は自主的に外干ししないでいただきたいです。
割安とはいえ、山手線からも見える都心タワーマンションなんですから
いつも洗濯物が見えるようなタワーマンションでは
正直、恥ずかしいです。

[400: 匿名さん]

いよいよ、３日後。本日の書き込み大盛況ですね。

[401: 匿名さん]

>394
有難うございました。5年後の1.5〜2倍は痛いですね。その頃には修繕積立金・管理費も上がって
そうだし。
でも、それはどこでも同じ条件ですね。

[402: 匿名さん]

>>401
部屋によるかもしれませんが、まず2倍にはならないでしょうね。
約1.5倍だと思って大丈夫だと思いますよ。

[403: 匿名さん]

>>395
同感です。レベル低すぎ。
都心のタワマンに外干ししてしまう感覚

真剣にキャンセルしたほうがいいのか・・・
同じ場所で暮らすからには、くだらないとは言い切れない

[404: 匿名さん]

395さん、そうなんですよね。値段がお求めやすいということはそういう懸念がつきまといます。
399さんのようにそういうマンションに住むのだから本当はそれに従うというかある程度のエチケットだと思うのですが、そうは思わず洗濯物はベランダで陽射しをめいっぱい浴びたせたいのに何が悪いの？という人が買えちゃうマンションなんですよね。
本当は洗濯物を外干ししたい人が郊外の開放的なファミリーマンションに行くのがいいと思うのですが。
お二人のような良識ある方々がCMTを離れてしまうのは悲しいです。
ルールやエチケットを守れない人がそれなりの所へ行って欲しいけど、結局CMTはそれなりの安かろう悪かろう住む人もそれなりってことなんですね。
なんか腑に落ちないけど。

[405: 匿名さん]

この環境で外に洗濯物を干す気にはなれない。
そもそも、物干し竿の設置予定はなかったんでしょ。

[406: 匿名]

建物がカッコ良かろうが、場所が良かろうが、
一番は住人のレベルですね。
場所の環境が良かったとしてもマンション（住人）で作る環境は
良いとは思えません。
管理組合ができてももめることが分かりきっています。
この勢いでは外壁の修繕に反対がでたりと
なんらかの問題はいずれでてきますね

[407: 匿名さん]

都心のタワマンって（ｗ
ここ田町ですよ？

[408: 匿名さん]

>>404
明らかに近場デベ！！
みえみえの中傷はやめましょう！

[409: 匿名さん]

誰だよ、港南にケンカ売った奴。
芝浦島に続いて沈められるぞ。

[410: 匿名さん]

洗濯物を外に干す人がレベルが低い？？
レベルが低いとか発言をする人が良識ある？？

どうも洗濯物外に干さない人のほうが非常識なようですね。

[411: 匿名さん]

どの駅であろうがもともと外干しを設定していないマンションならそのコンセプトに賛同して買うわけだからねえ。
グレードというかマナーが低いのはちょっと疲れるなあ。

[412: 匿名さん]

WTCの内廊下は本当にいいですよね。

[413: 匿名さん]

今時高層マンションで外に干すほうが非常識。

[414: 匿名]

廊下がよくても
住人が口が悪い

[415: 匿名さん]

悲しいけれど、マンションの価格で居住者のレベルも
ある程度決まってしまうということなのでしょうか。
島と両方検討しましたが、あちらはMRでもファミリーが多かったので
島と比べて魅力的な価格と洗練されている建物でCMTを選びましたが、
景観で安タワーを買ったと思われたら心外です。
あのセンスなら、もう少し洗練された方が購入者になると信じていたのですが。
ストレス溜まりそうです。

[416: 匿名]

都心に住んだ事のない人だから仕方ないよね！

[417: 匿名さん]

今日はキャンセルしたいとか、いやに批判的な内容が目に付く。
書き込みも多い。

[418: 匿名さん]

私は低いと言われても仕方がないと思います。
洗濯物を道路に向けて外干しするのは悲しいかな東南アジアくらいです。
ヨーロッパやアメリカで貧困層と呼ばれる地域でも見られるかな。
それが悪いとはここの皆さん思っていないはず。
決められた規約を守らないで自由気ままにやらせろという人たちに首をかしげているだけだと思います。
ヨーロッパやアメリカの郊外の一軒家でも道路に面した方向には干しません。
内庭外干しします。
それは相手に対するマナーだからです。

[419: 匿名さん]

検討中マンションです。
当初値段を聞いて芝浦は港南と違うのにと弱気な価格設定だと驚きました。

でも今では、

プラス点：坪２００万円程度で眺望の素晴らしい港区物件はない。（港南は残念ながら対象外）
　　　　　特に西の２０階前後は価格比較でグッド。今は供給過多だがこんなチャンスは滅多にない。

マイナス点：７０００万円超え住戸は反応が悪いようでは住んでいますとは人に言いづらい。
　　　　　　（ちょっとがっかり。やっぱり港南と同じなのでしょうか。）
　　　　　　西の２０階前後以外で眺望を得ようとするとアイランドと比較すると以外に高い。

もちろん住むのでもいいのですが、投資用に思いっきり単価の安い部屋を購入するのが個人的なベストと思う
この頃です。（でも高倍率でしょうね。）

[420: 匿名さん]

なんか倍率減らすための工作してるのか？
どうせ手付金払うだけで、アップアップだろ。

俺なんて、手持ちの金融資産のごく一部で買えちゃうからな。

[421: 匿名さん]

>>420
だから何？と言われたいがためだけの書き込みだね

[422: 匿名さん]

全面バルコニーは一番躯体の痛みにくい構造だとかマンション本に書かれていました。よくみると
タイルの貼ってある物件も本当に外に面した部分だけで他の部分は吹きつけがほとんど。
CMTは全面バルなんで本当に雨風にあたるトコってあんまりないからまあいいかって納得してました。
要は維持管理かな。

[423: 匿名さん]

>>420
そんなに資産あるなら他行ってください、

[424: 匿名さん]

404ですが、CMTに登録した者です。
真剣に皆さんと意見を交わし合いたい、住む人が少しでも歩み寄れるようになれたらと思ってコメントしたのですが。
デべって？成り済ましで大企業の人がプライドも無くコメントすることもあるのですか？それはスゴイですね。

[425: 匿名さん]

外干しOKでもNGでもなんでもいいで〜す
住みたい人間に当選させてください。

[426: 匿名さん]

裏情報。なんと２０倍物件でているとか。

[427: 匿名さん]

積み立て君ではないでしょうか？

２回目の土日もすごして、あとは最終日の駆け込みで倍率が
どう動くか、というところですね。

[428: 匿名さん]

安かろう・悪かろうと自身が思われているなら
勿論、登録取り消しですよね。
みえみえです。

[429: 匿名さん]

>>420
どーせいっぱいいっぱいで買いますよ。
本当に感じ悪い。当選してもいい人に貸してくださいね。
あなたは資産家だから億ション以外は無理でしょう。

[430: 匿名さん]

404です。そうですね。評価が低いほど愛着が湧きます。
安くて程度が引くそうなのが合っているので、ぜひここに住んで役員になって皆さんが美しく住むための力になりたいです。