キャピタルマークタワー PART-2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[362: 匿名さん]

カテリーナは投資目的で買う人多いんじゃない？
会社の社宅にも良さそう。
カテリーナって盛り上がりに欠けるけど「買って成功」マンションだと思うけどなー。

[363: 匿名さん]

三田のカテリーナと品川のタワーフェイスは投資目的と言う面からも勝ち組に入れても良いでしょう。
いづれも駅近というのがポイントです。

[364: 匿名さん]

>359
半分を超えたあたりで息切れを起こすＭＳも多い。特にＴＴＴはまず、１０００戸を超えてから
じゃないと勝ちが見えない。でも、スタートダッシュでつまづいて後で追いついたＭＳはさらに
ない・・・。驚異的なスピードで売れたコットンハーバーも２０００戸だったら分からなかった
と思う。現在のところＣＭＴは規模的にもいいかもしれない。
>363
カテリーナってスレ伸びないでしょ？線路沿いであれは高いと感じて芝浦島を待った人たちが
（島も高くて）戻りでもしない限り苦戦だと思う。タワーフェイスは確かに駅近パワーなんでし
ょうね。一般的に「湾岸」ＭＳと呼ばれる昨今の大型物件は「駅近」より「海近」じゃないと
湾岸の意味がないような気がしますが。

[365: 匿名さん]

要望書って本当のところ　どれ位入っているんでしょうね？
抽選当たった方は絶対購入されるのかしら？

[366: 匿名さん]

洗濯物を干したくて仕方ない人が一杯いるらしいですね。
お願いだから

ほ　か　い　っ　て　く　だ　さ　い　。

[367: 匿名さん]

>364
カテリーナは湾岸に入れなくても良いと思います。
湾岸を買うというより、駅近、利便、サービス、投資効果でしょう。
出来上がってみたら海も見えるんだという感じでしょう。

[368: 匿名さん]

登録したあとで、担当者から連絡などありますか？
資料など送ってきましたか？
登録したものの、まだ迷ってます。
キャンセルするか半々です。

[369: 匿名さん]

>368
無いですが…
抽選に外れたら他のタイプを再申し込みするかどうかの目安にしたいので、
本当のところの販売状況知りたいですね

[370: 匿名さん]

＞366
うちも洗濯物は干す予定はありませんが、
物干しが設置されることが決まったわけですから
そのような文句を言っても仕方ありません。
どうしても嫌なら、あなたが他へ行かれたらいかがですか。

うちは登録していますが、
ここはこういう感じの悪い方をたまに見受けるのがとても残念です。
もっと有意義な情報交換ができないものでしょうか。

[371: 匿名さん]

>370さん
大丈夫ですよ。
どうせ366君みたいなのはニセ、ヤラセですよ。

[372: 匿名さん]

>371
いやいや、ヤラセじゃないでしょう。
ガラス張りなんだし、相当景観に影響しますよ。
っていうか、物干しって設置決まったんですか？？
営業の方に決まったら連絡するようお願いしてたんで
驚きました。。。（自分もすっかり忘れてましたが）

[373: 匿名さん]

幕張の大通りに、ガラス張りバルコニーのマンションがあって、建築中はそりゃあ綺麗なもんだった。
今は洗濯物がずらりと並んで、そりゃもお　何　も　か　も　台　無　し　です。
見た目が非常に見苦しくなり、評価がた落ちになることだけは、回避不能な事実です。
でもまあ、資産価値とか見栄えとかを気にしなければ、たいした問題は無いでしょう。

[374: 匿名さん]

賛否両論ありますが、私は洗濯干し賛成派です。
景観も大事で372さんのご意見もわかりますが、
乾燥機より天日が絶対に気持ちいいですよ。

[375: 匿名さん]

そもそも、よその人が外観を眺めながら「あー、洗濯物がいっぱいだねー」なんていちいち気にすることってあるんでしょうか。
低層階はガラスではないのですし、気にしすぎのような気が・・・。
うちもあまり外に干すほうではありませんが、この建物に関しては、希望者が多かったこと、実際に設置が決定したことで仕方がないでしょう。
完全に禁止されているところを選ばれたほうがよいかと思います。

[376: 匿名さん]

>>375
そうだね。
今住んでる自分のマンションの外干しは気になるけど、
近所のマンションのはあっても全然気にならない。

[377: 匿名さん]

私も、洗濯物の外干し大賛成です。
昔から洗濯物は天日で干すのが衛生上からも最も良いです。
住んでいる人からはベランダの洗濯物は見えないわけですから３７５さんが言うように関係ないですよね。
外に干してある洗濯物が気になる人ってちょっと怪しい人だと思います。
洗濯物盗まないで下さいね。

[378: 匿名さん]

パンツ激ほし。ふさわしくないな。なぜ、都心のタワーマンション選ぶんですか？

[379: 匿名さん]

378さんに賛成。
私も干すならミラーフィルムをガラスに貼って欲しいです。
日光は当るし、下からは見えませんから。

[380: 匿名さん]

先日の地震で、どこかのタワー駐車場から車が落下してつぶれまくっている映像が映し出されてましたね。
駐車場には免震効果というか、ズレ落ち防止装置って付いていないのでしょうか？
地震保険に車を含めた家財保障も付けないといけない時代なんでしょうね。って、当たってから心配します。

[381: 匿名さん]

>377
それは＊＊ですか？
品川駅から田町駅間のＪＲからガラス張りの芝浦スクウェアビルが綺麗に見えます。
ＭＲに行くとき「あー、あの辺にＣＭＴが建つのか〜」とイメージしてみてました。
スクウェアビルよりはるかに高いＣＭＴは結構インパクトがあると思いますし、
中層階のベランダはとてもよく見えると思います。もちろん洗濯物もですが。
だからといって気にする人は限りなく少ないでしょう。
あえて言うなら、資産価値を気にする私のような登録者か、将来中古物件として
ＣＭＴを検討する人くらいでしょう。

[382: 匿名さん]

すいません、＊＊はつっこみの反対を書いたつもり。。。

[383: 匿名さん]

オプションでつく食器洗乾燥機やコンベックって・・・
竣工２年後で、内装するまで１年半はあると、新型がでてくると思います。
オプション決めた時点で「とりおき」になっちゃうんでしょうか。
食洗機なんて、２年経つと相当いいものが低価格で出てきますよね。

それがいやな人はリフォームという名の後付けという手段になるのでしょうか？？？

[384: 匿名さん]

CMTは山手線からも見える都心の顔。プライドもって住んで頂きたい。選ばれた方のみが住める場所なのです。

[385: 匿名さん]

外干しは資産価値が下がるのではないですか？

[386: 匿名さん]

資産価値と言うより、住人価値だと思う。

[387: 匿名]

外干しできると聞いて、諦めました。
大型団地みたいで。。。
残念です

[388: 匿名さん]

ここって排他的な人が多いね。
子持ちは来るな、とか
洗濯物外干しするやつは××とか。
そんな内容が管理規定に盛り込まれる予定があるのなら分からんでもないが。。。

[389: 匿名さん]

求めているもが違いますね。ここは都心のタワーマンションですよ。

[390: 匿名さん]

人それぞれですね。
私は洗濯物は全く気になりません。外部で気になるのはバルコニーの前に布団を干している場合だけです。

それより、この物件で迷っているのは次の点です。皆さんのご意見を伺いたく思います。
①外廊下に空調機の室外機を目隠しもなく置くスタイル。
(毎日その前を歩くわけです。せめて何かで隠してほしい。）

②外壁に磁器タイルを全く使用していない。
（ご存知のとおり、吹き付けタイルはいわゆるタイルではありません。
　　吹き付けでしかも白色なので、十年も経つとあの場所ですから薄ら汚れます。）

　内装グレードが低いのは低価格だからと自分を納得させられますが、共用部は変えられません。
　いかがでしょうか。（これも低価格だからとか、５年以内に転売しようかとも思いますが）

[391: 匿名さん]

外干ししたい人は島をお勧めします。

[392: 匿名さん]

固定資産税どれくらいになるのかご存知の方、教えて下さい。

[393: 匿名さん]

>>390
①は諦めたけど、②は確かに気になりますね。自分の中で１番ネックな部分です。
薄ら汚れるだけで住めばいいですけど、実際は・・・どうでしょう。

どうして吹き付けでしかも白なんでしょう。
コストが思いっきり違うんでしょうかね。

[394: 匿名さん]

>>393
前スレ246からを参照にして下さい。

７５平米で年１２万円くらいだそうです。
５年間は減額措置があるので、５年後は１５万円くらいで
その後は緩やかに下降していくと考えて良いと思います。
詳しくは担当に聞いてみては？

[395: 匿名]

私はここの物件を諦めようと思っています。
ココのレスは他の物件に比べ
入居される方のレベルが正直低く感じます。
バルコニーに干すのも時間の問題のような気がします。
残念ですね

[396: ３９４]

>>393ではなくて、>>392さんへでした。ごめんなさい。

[397: 匿名さん]

>391
ていうか外干ししたくない人はMMTFなんかをお勧めします。

[398: 匿名さん]

デザイン的にタイルというイメージじゃないでしょう。もっとも、タイル仕様の外壁も、時間ともに汚れますが。

[399: 匿名さん]

せっかく素敵な建物なので、景観を損なわないよう
洗濯物は自主的に外干ししないでいただきたいです。
割安とはいえ、山手線からも見える都心タワーマンションなんですから
いつも洗濯物が見えるようなタワーマンションでは
正直、恥ずかしいです。

[400: 匿名さん]

いよいよ、３日後。本日の書き込み大盛況ですね。

[401: 匿名さん]

>394
有難うございました。5年後の1.5〜2倍は痛いですね。その頃には修繕積立金・管理費も上がって
そうだし。
でも、それはどこでも同じ条件ですね。

[402: 匿名さん]

>>401
部屋によるかもしれませんが、まず2倍にはならないでしょうね。
約1.5倍だと思って大丈夫だと思いますよ。

[403: 匿名さん]

>>395
同感です。レベル低すぎ。
都心のタワマンに外干ししてしまう感覚

真剣にキャンセルしたほうがいいのか・・・
同じ場所で暮らすからには、くだらないとは言い切れない

[404: 匿名さん]

395さん、そうなんですよね。値段がお求めやすいということはそういう懸念がつきまといます。
399さんのようにそういうマンションに住むのだから本当はそれに従うというかある程度のエチケットだと思うのですが、そうは思わず洗濯物はベランダで陽射しをめいっぱい浴びたせたいのに何が悪いの？という人が買えちゃうマンションなんですよね。
本当は洗濯物を外干ししたい人が郊外の開放的なファミリーマンションに行くのがいいと思うのですが。
お二人のような良識ある方々がCMTを離れてしまうのは悲しいです。
ルールやエチケットを守れない人がそれなりの所へ行って欲しいけど、結局CMTはそれなりの安かろう悪かろう住む人もそれなりってことなんですね。
なんか腑に落ちないけど。

[405: 匿名さん]

この環境で外に洗濯物を干す気にはなれない。
そもそも、物干し竿の設置予定はなかったんでしょ。

[406: 匿名]

建物がカッコ良かろうが、場所が良かろうが、
一番は住人のレベルですね。
場所の環境が良かったとしてもマンション（住人）で作る環境は
良いとは思えません。
管理組合ができてももめることが分かりきっています。
この勢いでは外壁の修繕に反対がでたりと
なんらかの問題はいずれでてきますね

[407: 匿名さん]

都心のタワマンって（ｗ
ここ田町ですよ？

[408: 匿名さん]

>>404
明らかに近場デベ！！
みえみえの中傷はやめましょう！

[409: 匿名さん]

誰だよ、港南にケンカ売った奴。
芝浦島に続いて沈められるぞ。

[410: 匿名さん]

洗濯物を外に干す人がレベルが低い？？
レベルが低いとか発言をする人が良識ある？？

どうも洗濯物外に干さない人のほうが非常識なようですね。

[411: 匿名さん]

どの駅であろうがもともと外干しを設定していないマンションならそのコンセプトに賛同して買うわけだからねえ。
グレードというかマナーが低いのはちょっと疲れるなあ。