キャピタルマークタワー PART-2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[321: 匿名さん]

アイランドのスレで広告がたかれてますが、
最近思うのはCMTが良心的なマンションだなぁってこと。
免震やめればもっと仕様をあげられるし、
タレントつかえばイメージでごまかしもきくのに
価格をおさえつつこの立地に免震タワマン。
低価格と安全の両立を実現しているのはエライよ。

[322: 匿名さん]

http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20050628A/index....

[323: 匿名さん]

>>322
結局、免震は増えそうだという結論

[324: 匿名さん]

>>322
ありがとうございます。参考にしますね。

[325: 匿名さん]

ハナマサは今のＭＲから歩いて３分ぐらい、
牛丼の吉野家から札の辻方向へ一軒置いて隣ですよ。
コムスンの向かい。
昨日は看板取り付けていましたよ。

[326: 匿名さん]

>階数が高いほど耐震構造との差は縮まり、超高層マンションでは逆転して建築費が安くなるケースもあるそうです。
って書いてあるね。

免震のおかげで、耐震マンションよりも軽くして、かつ弱い部材で作っているという事か。
メリットなのかと思っていたら、単なるコスト削減なんだね。
理屈がわかった。だから耐震等級１なんだな。

耐震等級３のマンションは、耐震マンションとしても建てられるほどの強度でマンションを作り、
且つ免震にしている。これが本当の耐震＋免震マンションってことか。

[327: 匿名さん]

>326
>耐震等級３のマンション
免震で耐震等級３なのは、ＭＭＴフォレシスくらいしか知りませんが。免震だとほとんどの物件が耐震等級１
でしょう。

>耐震等級３のマンションは、耐震マンションとしても建てられるほどの強度でマンションを作り、
安全係数が耐震等級１で１．０か耐震等級３で１．５かの違いに過ぎないので、免震装置を取り外して
しまったら、持ちません。免震装置でのエネルギー低減率はもっと大きいです。

>免震のおかげで、耐震マンションよりも軽くして、かつ弱い部材で作っているという
これはほんと。ちょっと表現が悪いけど。強度計算上必要十分の仕様で設計してるから、問題には
なりません。

[328: 匿名さん]

>>327
行間を読むと、つまり免震は耐震等級１でも、耐震等級１以上だと読み取れます。
住宅性能評価で示された等級よりも効果が見込めるというのは本当でしょうか？

私の理解では、耐震等級0.5（無いですが便宜上）の躯体を免震装置の上に乗せて
耐震等級１を確保している、と捉えていました。
フォレシスは耐震等級２か３の躯体をさらに免震装置に乗せているので等級３を取得できているとの認識です。

ただ、これは別に悪い意味だけだとは思いません。
本来であれば強度を確保する為に重要な梁が少ないのもこの物件の良さだと思います。

誤りであれば指摘して下さい。

[329: 匿名さん]

>>328

この人は、耐震と免震と制震を都合よく解釈しています。

耐震　−　震度に対する強度。柱や梁の強さ、建物の構造強度
免震　−　免震台で振動を逃がす仕組み
制震　−　ゆれを逃がす余裕を柱や梁の間に持たせて、震災による構造部の破壊を防ぐ

免震装置の有無に関わらず、耐震等級１の構造物は、等級相当の強度を持ち、
地震の際に、免震や制震のしくみがあれば、構造が守られるだけではなく、
家財道具の倒壊などの被害を食い止めることができる。（免震の方がより食い止める効果が大きい）

私の理解では、耐震等級0.5（無いですが便宜上）の躯体を免震装置の上に乗せて
耐震等級１を確保しているというのは曲解で、免震装置つきだろうが、耐震等級１の構造物でなければ
等級規格を満たさないと考える。

[330: 匿名さん]

そういうことです。
耐震等級の下限は「１」でそれ以下の建物は建てられませんが、
「２〜３」はそれぞれ個別認定をとってくる必要があるようです。
実質的に「３」でも、認定コストかけるのもったいないと思えば普通に１でも良いのです。

[331: 匿名さん]

>>328
すでに指摘されていますが、
>私の理解では、耐震等級0.5（無いですが便宜上）の躯体を免震装置の上に乗せて耐震等級１を確保している

というのは間違いです。
住宅の耐震等級は躯体そのものに対する評価です。
躯体の耐震等級が1の建物ならみんな同じ耐震強度を持っています。
免震だから耐震マンションより躯体が弱いということはありません。
本当にそうだとしたらただの手抜きです。

[332: 匿名さん]

クリーク型洗面＋三面鏡とかそんなに希望多いならリフォームするより
ちょっとだけ安いくらいの有償オプションにして儲けてしまえばいいじゃん。
私がデベならやるけどな。

[333: 匿名さん]

５のゴミ防臭対策は？って良い事気付いたね。
偉そうに「ディスポーザー付だから臭う生ゴミは出さないのがマナー」
とレスしてる人がいたけど無理な話だよ。
今ディスポーザー付の家に住んでるけど生ゴミを完全に出さないなんて無理。
果物の皮だの（スイカとか）赤ん坊のオムツだの、生活してれば数限りなく臭うゴミは出る。
掃除人が毎日ゴミ出ししてくれるんだろうけど、ゴミステーション前の部屋の人は気になるだろうね。

[334: 匿名さん]

クリーク＆三面の希望者100人はいるんじゃないですか？
どう考えてもクリークがいい。（見た目と掃除のしやすさ）

[335: “]

盛りあがってるところに申し訳ありませんが
デザイン的にはクリークなら鏡一枚ですよね。
そのセットで使うとしても
他のお部屋のインテリアによっては、洗面台だけ黒いのはバランス悪くないですか？
薄暗くして居酒屋のトイレ風にするの？

私は飽きっぽいから白にしてタオルや石鹸で遊ぶわ。

[336: 匿名さん]

↑え〜　この人センス無さ過ぎ！！
もしかしてデベの人？？

[337: 335]

↑失礼。洗面台だけ黒、
じゃなくてモダンなのは…の間違いです！

でもさ、インテリアのバランスってものがあるでしょう。
フレンチレストランに行って「マヨネーズある？」ってきいてるようなもんだよ。

デザイナーがかわいそうだ。

[338: 匿名さん]

とりあえず、336の文体が現時点で一番センス無し。

[339: 匿名さん]

抽選まで後数日ですね。
みなさんのローン事前審査はもう無事に降りたでしょうか？

[340: 匿名さん]

>331
>住宅の耐震等級は躯体そのものに対する評価です。
>躯体の耐震等級が1の建物ならみんな同じ耐震強度を持っています。
本当ですか？

>免震だから耐震マンションより躯体が弱いということはありません。
上部躯体に加わる加振力が免震装置により低減されることを前提として強度設計するはずです。
従って、差はあるという結論になると思いますが。

[341: 匿名さん]

一通り読み直して見ると、ここは CMT のデベらしき書き込みが多いなぁ。
もしかしてネットに人件費を多く割いている？

[342: 匿名さん]

>331
超高層建築においては、免震装置の有無によらず構造全体として耐震等級を認定します。
よって、免震装置が付帯された構造物の免震装置を取り外した状態での耐震等級を議論すること自体が
ナンセンス。

ハウスプラス住宅性能保証株式会社のＨＰが参考になるでしょう。
http://www.houseplus.co.jp/HPcont/05_service/06_kouzou/contents.html

[343: 匿名さん]

>>342
読んできた。
纏めると >>342や>>340、328が正しい。

構造計算書や構造概要書を提示した上での申請・評価になっているという事は躯体自体の評価ではない。
免震装置にCMTの躯体を乗せたことが前提での性能評価だね。
それらを総合した上でCMTは耐震等級1だった事になる。

申請が面倒で費用が多分にかかるから、CMTは等級2や3なのに等級1で申請した、という脳内の方は根拠を示して欲しい。
検討中の身としては、根拠のある情報は喉から手が出るほど欲しい。

[344: 匿名さん]

果物の皮だの（スイカとか）→腐る前にとっとと出せ

赤ん坊のオムツ　→　糞はトイレに流してから出せ

ビニール袋はしっかり口を閉じて出せ

それでも臭かったら、掃除人に早く取りにこいと催促しろ

[345: 匿名さん]

スイカの皮が処理できない？どういうことよ。

ディスポーザーで処理できるもの
一般的にキッチンから出る野菜クズ・残飯・魚や鳥の骨・果物の皮・卵の殻など

処理できないもの
金属類・ガラス・ビニールなど自然界で分解出来ない物や
トウモロコシ・枝豆のさや、竹の子の皮・紙・木などの繊維の多いもの

[346: 匿名さん]

>>322
ありがとう。

結局のところ結論としては『超高層で免震が効かない』ので、
超高層での免震は意味がないということか。

うーん、悩む・・・

[347: 匿名さん]

なにそのミスリード

[348: 匿名さん]

ディスポーザーは過信すると恐ろしいことになります。
にんにくの皮で詰まってしまって、生臭いにおいに閉口したことがあります。
マニュアルをよく読んでから使わないとだめです。
ディスポーザーはついてなくてよかったのに。
質実剛健のコンセプトでも、やっぱり「はやりもん」をちょこっと入れないとと
思っちゃったのですかね。

[349: 匿名さん]

ゴミステーションの扉、きっちり閉まるやつだといいね。肉屋の冷蔵庫みたいに。
ゴキチョロはイヤだ。

[350: 匿名さん]

338さんへ
文体のセンスのない336で〜す！
センスがないからここを購入するんですよね〜。338さんは（笑）
センスがあったら、洗面台がどうのこうの言う前にサッサとここは検討除外ですよね。さようなら〜

[351: 匿名さん]

>>343

三菱地所の本社に問い合わせれば、（うまくいけば）結構親切に教えてくれるよ。

「うまくいけば」というのは、技術や設計担当者に電話をつないでくれた時。
営業に回されるとだめだけどね。
どうやったら技術に回してくれるかは自分の頭で考えて問い合わせの文言を練ってみたら？

[352: 匿名さん]

今日、MRの近辺に行った人っています？
運河、増水してるのかな？
このくらいじゃ、あの街浸水しないよね？

[353: 匿名さん]

相手は川ではなくて曲がりなりにも海ですからね。

[354: 匿名さん]

段々と抽選日迫ってきましたね。昨日品川一帯がもの凄い変な匂いにつつまれていました。昼間の蒸し暑さと夕方からの強い雨のせいなのか
二年住んでいて、あんな匂いはじめて。　こんな雨の日はきっと駅からかなりぬれるんだろうな〜なんて。。当選しなきゃ
心配ないか〜。みなさん外れたら次の対策って聞いたり考えたりなさってます？考えたくないけど考えちゃいます。

[355: 匿名さん]

はずれたらどっしようかなあ〜希望した部屋と階層は１期で全部はきだされちゃってるしな。
第二希望とかで妥協しても後々まで１期の部屋にこだわっていたりしそうで怖いな。

[356: 匿名さん]

>>355
どの間取りですか？

[357: 匿名さん]

都内の夜景を見ようかと北向きを検討しています。
北側で遮りそうなもの、注意しなければならないものありますでしょか？
田町駅前の東京工大（付属高校？）のオンボロ校舎がお茶の水の明大の様にタワー化なんて計画は
ありそうですか？
他にもカテリーナ三田とかも気になります。
ご意見お聞かせください。

[358: 匿名さん]

私もまだ迷ってます。
広いけど眺望の悪い低層階にするか。眺望は良いけど狭い部屋にするか
４０００万台の２ＬＤＫです。どこも抽選になりそうで困った。
最終日に倍率みて選ぶか。

[359: 匿名さん]

マンション戦争の勝ち組は、ＣＭＴとＴＴＴ、＊＊＊は、芝浦島とベイクレストタワー、カテリーナ
優勝劣敗がはっきりしてきました。

[360: 匿名さん]

港南地区すべてのマンションは、定借マンションのお陰で＊＊＊みに入れても良いでしょう。
カテリーナは勝ち組と思うのですが。

[361: 匿名さん]

つまり安い物件を買うと勝ち組、高い物件を買うと＊＊＊みか。
買う人間の勝ち組は高い物件買える人なのにね。

なんとなく見えてきたよ。本当の＊＊＊みは誰か。

[362: 匿名さん]

カテリーナは投資目的で買う人多いんじゃない？
会社の社宅にも良さそう。
カテリーナって盛り上がりに欠けるけど「買って成功」マンションだと思うけどなー。

[363: 匿名さん]

三田のカテリーナと品川のタワーフェイスは投資目的と言う面からも勝ち組に入れても良いでしょう。
いづれも駅近というのがポイントです。

[364: 匿名さん]

>359
半分を超えたあたりで息切れを起こすＭＳも多い。特にＴＴＴはまず、１０００戸を超えてから
じゃないと勝ちが見えない。でも、スタートダッシュでつまづいて後で追いついたＭＳはさらに
ない・・・。驚異的なスピードで売れたコットンハーバーも２０００戸だったら分からなかった
と思う。現在のところＣＭＴは規模的にもいいかもしれない。
>363
カテリーナってスレ伸びないでしょ？線路沿いであれは高いと感じて芝浦島を待った人たちが
（島も高くて）戻りでもしない限り苦戦だと思う。タワーフェイスは確かに駅近パワーなんでし
ょうね。一般的に「湾岸」ＭＳと呼ばれる昨今の大型物件は「駅近」より「海近」じゃないと
湾岸の意味がないような気がしますが。

[365: 匿名さん]

要望書って本当のところ　どれ位入っているんでしょうね？
抽選当たった方は絶対購入されるのかしら？

[366: 匿名さん]

洗濯物を干したくて仕方ない人が一杯いるらしいですね。
お願いだから

ほ　か　い　っ　て　く　だ　さ　い　。

[367: 匿名さん]

>364
カテリーナは湾岸に入れなくても良いと思います。
湾岸を買うというより、駅近、利便、サービス、投資効果でしょう。
出来上がってみたら海も見えるんだという感じでしょう。

[368: 匿名さん]

登録したあとで、担当者から連絡などありますか？
資料など送ってきましたか？
登録したものの、まだ迷ってます。
キャンセルするか半々です。

[369: 匿名さん]

>368
無いですが…
抽選に外れたら他のタイプを再申し込みするかどうかの目安にしたいので、
本当のところの販売状況知りたいですね

[370: 匿名さん]

＞366
うちも洗濯物は干す予定はありませんが、
物干しが設置されることが決まったわけですから
そのような文句を言っても仕方ありません。
どうしても嫌なら、あなたが他へ行かれたらいかがですか。

うちは登録していますが、
ここはこういう感じの悪い方をたまに見受けるのがとても残念です。
もっと有意義な情報交換ができないものでしょうか。