キャピタルマークタワー PART-2

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38889/


[スムログ 関連記事]
坪４万円／年の減価魔法は湾岸タワーにもかかっているのか？
https://www.sumu-log.com/archives/3775/
マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[22: 匿名さん]

他の物件ではこのサイズのトイレにコンパクトな三角や長方形の手洗いついているとこ
結構あります。私のお願いとしてはプレシャスでも
・トイレの手洗い台　・ビルトインのエアコン（下り天井になってもいい）
・ドアをマーベラスレベルにする（ダメならレバーハンドルだけでも）
・風呂のアクセントカラーを明るい色もえらべるようにする
などを有償でやってくれないかお願いしてみます。皆さんもお願いしてみてね。
物干しみたいに受け入れてくれるかも・・いいじゃん有償なんだもんね・・

[23: 匿名さん]

キッチンの吊り戸棚もとってくれないぐらいだから　きっと無理だと思います。

[24: 匿名さん]

物干しは、受け入れられたのかな？　営業の説明を聞いていると、どうも受け入れたというよりは管理組合で別途決めることになりそう、、、、といっていたが。

[25: 匿名さん]

躯体の構造自体は免震だしボイドスラブ３５０とかすごいし階高も結構あったし確かに質実剛健物件かと
思います。でも見た目のグレイド感もも少しあったらなと当方もおもいます。とくにプレシャス。
グローブタワーもやっぱりエアコンもビルトインでないし、でかい部屋でないと手洗い台はないが有償で
最上階の仕様にしてくれるっていってた。プレシャスとマーベラスとの差額って北向き７０の部屋で３００万位
ですよ。この差額だすからマーベラス仕様にしてくんないかなあー。

[26: 匿名さん]

「マーベラス」と聞くと、ルー大柴を思い出すのは私だけ？

[27: 匿名さん]

価格と間取りでプレシャスにしますが、
仕様は全部マーベラスにしたいくらい。
有償でやってくんないかなー。
みんな営業さんにお願いしてよ。

[28: 匿名さん]

そうだそうだ皆で有償でプレシャスをマーベリャス仕様にしてくれるよう
要望しましょう。躯体だけでなく見た目もいいんだぜＣＭＴって感じで・・

[29: 匿名さん]

モデルルーム見たんですが、プレシャスもマーベリアスも大した差がないように見えましたが、私だけ？

[30: 匿名]

吊り戸棚の撤去は、どうしても不許可と言われました。
以前、営業によっては断ったたものを一部の営業が許可を出してしまったがために住民同士でもめたり、クレームにつながったりしたからだそうで、サービスの統一をはかるためのようです。
でも必要とする人が多いものをいらないって言ってるのを「あの家は撤去してもらったズルイ」ってクレームするかな？
吊り戸棚意外は、内装のチープ感も我慢できるし、場所も値段も気に入っているのでなんか少しだけ残念。
頭がぶつかるし、暗くなるし、いらないよ〜吊り戸棚。

[31: 匿名さん]

やっぱり吊り戸棚の撤去はダメなんですか〜・・・結構要望が多いから考える様なこと言ってたのにな〜。ただ結論はまだ２〜３ヶ月先ないみたいな曖昧な感じだったので無理かな〜とは思ってましたけど・・・。
そのくらいやってくれてもいいですよね〜。間違えが多くて後々大変だからとか言ってたけど　そんなのメニュープランだって同じだと思いませんか〜。

[32: 匿名]

対面式キッチンで吊り戸棚いらない人って多いですよね。
対面式の良さを半減させてる感じだし。
「オプション代払って撤去」というメニュープランにすればいいのにね。
そうすれば、クレームしたりウチと違っててズルイとかいう人はいなくなる訳だから。
その通り、工事現場の人が間違えると大変だからっていうのは、消費者の立場にたっていないし、多様なメニュープランを売りにしてるならその中のひとつと変わらない作業なんだし。
重要事項説明の時にでも強くしつこく言ってみるしかないですね。

[33: 匿名さん]

対面で吊り戸棚は、空間を狭くする感じがしていやです。
プレシャスでカラーを濃い色を選べば、戸棚の色も濃くなって、重い感じがしそうで
余計、考えてしまう。
メニュープランの中には、対面キッチンを壁つきにするのもあったのに、
一部の部屋だけとはなんででしょう。
水まわりのロケーションそんなに変わるとは思えないが。
追加メニュープランてのを作ってればいいのに。内装に入るのは１年以上先だから、考えてくれないかなあ。

登録会のときにでも、聞いてみよう。今日から登録受け付けですよね。

[34: 匿名さん]

登録会に来てる人って、どんな感じでしたか？
ＭＲ見た時には、２組くらい一緒に住んで欲しくない家族がいたが、
大部分の他の人たちは、「自分」ってものを持っている良さげな人たちだったけど。
しつけの出来ていないペットやガキがいる家族には住んで欲しくない。
下品、頭の悪い（勉強ができる、できないとかは関係ない）人間にも住んで欲しくない。
そういう人間は、「島」にいって欲しい。「島」の抽選もれて来る奴には、こういうのが多いんじゃないかな。

[35: 匿名さん]

ぜひそうしましょう。

収納力とか料理による汚れ・ニオイが気になる人は、間取りを選ぶ時点で独立型キッチンを選んでいるわけだから、対面式キッチンを選ぶのは空間を大切にしたいのだから無用の長物と思う人が多いはず。
対面で吊り戸棚付きがいい人はそのままでいいんだから、必要ない人には「オプションで撤去」も追加メニュープランに入れるほうがサービスとして公平だと思います。また今度行く時主張してみます。

[36: ↑]

別のところを検討しないの？

[37: 匿名さん]

壁の厚み、下がり天井、配水管の材質、外壁からの水漏れ対策、内装の質向上等は、改善の余地があるでしょうか？
それらはあきらめてます。
あとは、タワーパーキングから建物に入る時、一瞬絶対濡れそうです。
なぜあの角に屋根がないのか不思議です。
40㎝くらいのひさしじゃ荷物も人間も雨風にさらされそう。

[38: 匿名さん]

↑36さんへ

別のところも最近は対面キッチンは少ないです。
海側地区でJR駅まで歩いて10分以内、セキュリティ完備のマンションで手頃な値段、ってのはなかなかお目にかかれないですから。
買える年齢と支払い終わる時期をも考えると、これから出てくるのを待ってるのもキツイし。
歩いて15分はかかる品川駅あたりでは年と共に不便を感じてくると思うし。
かといって千葉、埼玉、東京西南からの通勤ももう嫌なんです。
親戚や友だちも遠いと何かと助け合えないし。
場所と値段が気に入っているので、ご容赦下さい。

[39: 匿名さん]

夕方に登録行ってきました。なんか客層が今までと違っているような雰囲気。。。
説明をはじめから聞いていたので、初回さんたちと判断。
ＭＲをちょこちょこしていたお子ちゃまのご両親。
短パンつっかけのお兄ちゃん、まちがっても登録しないでくれ〜。

[40: 匿名さん]

コンサートではありませんし、短パンのどこが悪いか分かりませんが。。。

[41: 匿名さん]

キャピタルマークタワーのスレって２つあったんだ！

[42: 匿名さん]

せっかくPart-2のレスを作っていただいたので、これからこっちを使いましょう。
二つあると混乱しやすいし。
ちなみに、今日登録会場が賑やかだったが、ここは静かですね。

[43: 匿名さん]

希望の部屋オイラが２番目だった。やっぱ抽選は避けられないな。まだ初日だし・・
第二希望も書いてこなかった。第二や第三希望書くとどうなるんだろう？
ビルトインエアコンやトイレの手洗い台は基本的にはリフォームで付けられますって
モデルルームでいわれました。オプションでしてくれればいいのに。

[44: 匿名さん]

うちも第一希望だけ書きました。抽選発表まで何も考えないことにしました。
抽選に当たるように!!!

[45: 匿名さん]

ＣＭＴからだと、小学校は芝浦小学校に通うのが一番便利だと思いますが、どなたか芝浦小の評判（特に中学受験）についてご存知の方、いらっしゃいませんか？　Ｗｅｂで調べようとしても、なかなか情報が出てこないため、港区在住で公立小学校の評判などについて詳しい方がいらっしゃったら教えてもらえますと助かります。

[46: “]

45さん

区立小と中学受験の関係？？
受験する人が多いか、先生が受験に理解があるか、ということですか？
評判の良い小学校＝受験生が多いという訳では全くありません。
むしろ受験をするなら学校行事は薄い方が楽ですので。

どちらにしてもお子さんの大切な将来の事をWebに頼って情報収集するのは危険かと思いますけど・・・
受験関係の書き込みはかなりいい加減な情報も多いのでご自分の足で回られるのが一番です。
ま、通うつもりの塾校舎に聞きに行けば一番早いのでは。
以上、区内終了組のひとりごとでした・・・

みなさん、激しくスレ違い失礼しました。

[47: 匿名さん]

一応、縁起物なので(?)朝イチで登録するかと10時前に着いたんですが、
外に70〜80人くらい並んでいてちょっとビビりました。
初日で半分前後は登録された感じでしょうか?

[48: 132]

島よりＣＭＴに決めた理由は？

[49: 匿名さん]

それだけ初日に来るようにお願いされているという事は、
もう第一期は抽選番号1番が当選するのは目に見えているな。
2倍や3倍は間違いなく1番の玉が出てくるはずだよ。

今までの抽選の経験則だから、まあ参考程度に。

>>48
安さ。それ以外に何かあるの？
免震もタワーでは実績ないから切り札にはならないし、設備も普通だし、駅からの距離も普通、町並みも普通。
安さは最大の切り札だね。

[50: 匿名さん]

確かに初日に来るようにって。そんでもって行ってみりゃあ今まで誰もいなかった部屋に何故か一番がいて、向こうがびびってたよ〜。
そうゆう事か、、、。ここまでの道のりあまりにも期待持たせ過ぎなんだよね。あからさまだね。

[51: 私のためにケンカしないで！]

なぜ、今まで無かったのか！
「芝浦地区統合スレッド」を立てましたので、
マンション同士の「比較」や「誘導工作」はこちらで！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38688/

[52: 匿名さん]

島の価値を理解できない人たちはきっと後悔されますよ。
島は水上バスや水上レストランも決定してますしね。
共用施設、眺望、緑あふれる敷地計画、統一されたアースカラーの街作り。
ホントこれ以上の物件はないです。
価格もＣＭＴ買えるくらいの方でしたら充分検討できる範囲だと思いますよ。
皆契約の前にちょっと考え直してみては？

[53: 匿名さん]

>>52
>>51

（それって、島デベの評判を悪くさせようとする他デベの戦略なの？どっちにしてもウザイけど）

[54: 匿名さん]

まぁいずれにしても。
「他でやってちょ」っていう日本語読めない基地害なんだからスルーしとけば良いでしょ。

[55: 匿名さん]

札の辻陸橋のほぼ真横で始まってる工事は何が建つかご存知ですか？

[56: 匿名さん]

>>55
ホテルだそうですが９０ｍ位の高さですよね。
どこのホテルかわかりません。誰か教えてください。

[57: 匿名さん]

島って他から隔離されてていづれ八潮のようになりそう。。。

[58: 匿名さん]

>>57
>>51

[59: 匿名さん]

ホテルなんですね。９０ｍでは影響なさそうで安心ですね。
もうひとつ気になっている建設現場が。
札の辻を渡って芝浦アイランドの並びに建設中のグローブタワーみたいな色の高層マンションはなんでしょうか？

[60: 匿名さん]

住友の三田３丁目計画っていうらしいです。これは私は担当者に調べてもらいました。
ご安心下さい〜ヒルズもみえます。ちょうどいい具合にこのビルとグランパの間から
ヒルズと建設中のミッドタウンが私の調査ではみえるはずなんですが・・元麻布ヒルズも？
ひょっとして５９さんは私とおんなじ部屋を登録していたりしてね(笑）

[61: 匿名さん]

＞札の辻を渡って芝浦アイランドの並びに建設中のグローブタワーみたいな色の高層マンション

なにそのクイズ。パークタワー品川のことでも言ってます？

[62: 匿名さん]

＞６０
ありがとうございます。
外観からするとマンションに見えますが。
住友のマンションで調べてみました、分譲の情報はないようですね。
オフィスなのでしょうか？

＞６１
何をそんなに怒ってますか？
芝浦アイランドのＭＲの並びの建物のことですが、書き方が悪かったですか？
解りにくい書き方してすみません。

[63: 匿名さん]

芝浦アイランドのモデルルームの並びにっていう意味でしょう。建設地じゃなくて。多分。

[64: 匿名さん]

それほど人気が出ないと踏んでいた中層階真南のプランでも既に数倍の倍率・・・
誰だよ人気ないって言ってた奴は(゜Д゜)ゴルァ

購入計画見直しかなぁ

[65: 匿名さん]

今日モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？
どんな感じでした?倍率はどんどん上がっていますでしょうか?

[66: 匿名さん]

クリークボール型の洗面台ってかっこいいなって思うんだけどこれだと
三面鏡を選べないんだね。有償でやってくれないかな。この組み合わせ。

[67: 匿名さん]

ここと勝どきは盛況のようですね。
東雲のＷコンフォートタワーズも即日完売でしたが、購入者は価格を重視されてるのが良くわかります。
ＣＭＴは読みが的中ですね。

[68: 匿名さん]

CMTは、結局、お安い物件なのですか？　他の物件見比べても、同レベルまでオプションつければ割高感あり。
価格と内容をよく見たほうがよいですよ。

[69: 匿名さん]

登録してきました。倍率はやはり高そう。抽選って、どう決めるですかねー。やはり、１番とった方？

[70: 匿名さん]

>>67-68
>>51

[71: 匿名さん]

土曜日は、中低階層は赤バラが結構ついていましたが、高階層はちらほらでした。
今日（日曜日）行った方、どんな感じでしたでしょうか？

火曜日ころに営業さんに登録の具合は聞いてみようと思っていますが・・・

[72: “]

CMTの外壁はALCで薄い。遮音が問題。

[73: 匿名さん]

＞66
同感です。
自力でリフォームしようと思ってましたが、ぜひとも有償でお願いしたいです。

[74: “]

>>72
なんだか唐突ですね。このあたりを見たのでしょうか?
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3669/

ACL100mmはタワーとしては標準的なレベルでは? (特別静かではないが、一般的では?の意)

http://www.shinagawa-tower.com/structure/
http://www.goldcrest.co.jp/html/cresttower/quality02.html

[75: 72]

>>74
ゴールドクレストの安売りマンションを引用するのはやめてくれ。イメージダウンだよ。
ＡＬＣでも、タワーだからショウガナイと思うことにする。

[76: 匿名さん]

別にＡＬＣだけで外壁を構成するわけではないですよ。
アクリルウレタン系の断熱材を厚くコーディングしたり、石膏ボードを挟んだりとするので、遮音もそれほど気にすることはありません。
遮音という観点からは給排気口の遮音性能の方が盲点で後々トラブルの元になることがありますので、ＭＲで注意して見た方が良いと思います。

[77: 匿名さん]

>>76　アクリル系断熱材、石膏ボードなどあってもコンクリートの遮音性には劣ると思われるが
仕方がないのであきらめる。自分としてはご近所に迷惑かけないように消音に気をつけます。

[78: 匿名さん]

確かにある程度は気をつけるが、過剰に気をつけなくても
普通に生活するくらいの音は気にならないのでは？

ピアノとかバイオリンとか演奏されたら困るけどさ・・・

[79: 匿名さん]

芝浦統合スレみてたらグローブタワーの杭は確かに東京砂礫の入り口までしか打ってない。
CMTは砂礫を通り越してその下の層まで打ってますね。やっぱこっちの方が安全性は
高いとみた。

[80: 匿名さん]

>>75
あれ、煽りじゃなくて入居希望者の方だったんですね。
ゴクレに関する突っ込みがあることは予想していましたが、ザ・クレストタワーは
旗艦物件ですからCMTよりはお高いですね(未だ売れ残ってるけど)。

[81: 匿名さん]

近くのスーパーといえばピーコックくらいしか見あたらないのですが、
近隣にスーパーやショッピングセンターなどあるのでしょうか？
品川やその他、バスなどを使って買い物にいくのでしょうか？
詳しい方がいましたら、教えていただけませんか？
車をもたないもので、気になっています。

[82: 匿名さん]

抽選って本当に１番の番号の人が有利なんですか？
積立くんやってた人が登録最終日に来て登録しても落とされるの？それはないよね〜・・・

[83: 匿名さん]

　TTTでは２倍〜３倍の場合２番の人が１期で当たってたようですね。
ようわからんですね。それにしてもまだ１０日も登録期間があると
いろいろ考えちゃいますよね。

[84: 匿名さん]

>>81
田町駅徒歩圏に住んでいます。スーパーはグランパークピーコックで十分だと思います。ただし値段が高い様ですが...
そのほかは銀座か大井町丸井（百均も入っている）です。別に車なんて、なくても暮らせる場所です。

[85: 匿名さん]

>>81
84から追伸。そうそう、バスじゃなくてJRです。それと、品川は何にもありません。あそこに買物は無駄足になります。

[86: 匿名さん]

72さんと74さん、同じ人？
あちこちのマンションお買いになってるのですか？
他でも見ますので。

[87: 匿名さん]

>>84/85 さん
有難うございます。都心は初めてなもんで、あまり土地勘がありませんので。
いろいろ買い物する場所があればいいのになって思ってました。
田舎者がくらせるか心配です。また周辺を散策してみたいと思います。

[88: 匿名さん]

免震にひかれてますが免震の場合躯体自体は耐震より軽量化するため
弱いらしいですね。超高層免震の地震の実績がないのでどうなんでしょうね。
神戸なみの地震が来た場合上層ではどの程度の揺れなのか気になります。

[89: 匿名さん]

>>免震にひかれてますが免震の場合躯体自体は耐震より軽量化するため弱いらしいですね
それはどうかな。
島とCMTで比較する場合、両方の住宅設計評価の耐震評価は同じ１なので、躯体強度は同じのはず。
それに、耐震っていうと頑丈な構造で震動を耐えきるというイメージだけど、現在の耐震設計は間仕切り壁なとに
震動エネルギーを吸収させ、震動をうまく分散する事がほとんど。
だからこの前福岡地震のときに耐震マンションの躯体自体は無事でも建物の破損はかなりひどかったらしい。
これに対して免震の方はほぼ無傷ですんだ。
すべての建物が倒壊するほどの強震なら免震だろうと耐震だろうと同じでしょうけど。

[90: 匿名さん]

>88
本当に検討者ならパンフ持ってるよね？
ちゃんと読んでみたら？持ってないの？免震であり、耐震だよこのマンション。

地震エネルギーのダメージを受け止めて、壊れることで吸収するか、
地震エネルギーのダメージを逃がして、揺れを拡散させるかの違いでしょ？

[91: 匿名さん]

>85
品川にはクイーンズ伊勢丹、京急ストア、成城石井、ディーンアンドデルーカなどありますが。

[92: 匿名さん]

>91
失礼!ショッピングとは、食品だけではないと思ってました。<85

[93: 匿名さん]

>91
ショッピングセンターの件、みなさん有難うございます。
参考になります。
バスの停留所も近くにありましたので、その路線なんかも調べてみますね。
海岸通り沿いの品川付近にもマルエツが出来るようなので。
ちょっと自転車では遠いかな？

[94: 匿名さん]

>>93
WCTのマルエツだね。その手前、港南4丁目の都営跡地にもスーパーが出来るよ。
既存＆芝浦島のピーコックは結構高いという話を聞いているけど、
そっちは都営＆定借住民が主なお客さんという事から、庶民的なのが出来るのではないかと期待してる。

[95: 匿名さん]

港区の防災マップみてたら、周辺は浸水大丈夫そうかな？
しかし、田町駅周辺は床下浸水の可能性もあるようなＭＡＰになってました。
近くの運河きになってたけど、大丈夫そうみたい。

[96: 匿名さん]

>95
ここも島も絶対に大丈夫っす？運河(海)に直接排水という感じですから。しかし、温暖化で海面が３mも上るようなことがあったらヤバイ！

[97: 匿名さん]

＞温暖化で海面が３mも上るようなことがあったらヤバイ！
はいはい。その時は東京の半分水没してるから気にすんな。

[98: 匿名さん]

>>89-90
素人くさいな。結局「免震の場合躯体自体は耐震（だけの構造）より軽量化するため弱い」
ということと「超高層免震の地震の実績がない」のは事実なんでは？　わざわざ免震にして
いるのに躯体強度が同じのはずはなく、福岡で50階建て規模のマンションで無傷だった物件
もないでしょうに（そもそも存在しない）。

だからといってCMTが問題というわけではないが、>>88は免震を売りにする超高層物件に対す
る素朴な疑問（不安）だと思う。

[99: 匿名さん]

だからパンフ持ってないの丸出しだね。
パンフ読めば分かるよ。持ってないんでしょ？
ハナから検討もしてないんだから。

まぁ素人ですけどね。

[100: 匿名さん]

>>99
ん？ どこに躯体自体の強度について記述されているの？ そしてどこにCMTと同等の施工実績に
ついて記述されているの？

免震ゆえに躯体自体を軽くするために耐震性に劣るダブルチューブ架構を採用する必要があり
（もちろんメリットは分かるよ）、CMTのために「新開発」した、つまり採用実績が皆無といっ
ていいアイソレータを採用していることは分かったが。

[101: 匿名さん]

霞ヶ関ビルが、今もなお健在である事実。きょうびの建物、そう簡単には壊れんでしょう。

[102: 匿名さん]

買い物はイオンの無料バスが便利ですよー。でも芝浦まで来ないか。ざんねん〜。

[103: 匿名さん]

もう100みたいな意図的なカキコの相手すんのやめましょうよ

[104: 匿名さん]

100は不勉強。
うだうだ言う前にMR行って聞いてこいよカス

[105: 免震関係者]

通りすがりだけど、100にマジレスしてみるよ。

免震のために上部構造を軽くするという考えは間違い。
免震により上部にかかる地震力が低減される、
すなわち躯体性能を下げる（柱や梁をスマートに出来る）事が出来るのが大きなメリットのひとつ。
モデルルームで下り天井や柱を見てみ。他の物件に比べて相当スマートなはずだから。

ついでに、ダブルチューブが耐震性劣るって誰が言ったの？ソース出して。
常識だけど鹿島の構造は世界トップレベルだぞ。

さらについでに、ウィンカー式の積層ゴムは免震物件初採用だと思うが、
スペック見る限りではかなり有用だと思う。
５０階クラスの超高層になると、Pデルタ効果による免震ゴムの引き抜き力は多少なりとも無視できない。
大地震時にはウィンカーがそれなりに効果を発揮すると思うよ。
でも万が一損傷した場合の交換は結構大変そう。数千万／１基はかかりそうだね。

[106: 匿名さん]

私も免震ゴムが気になったのですが、メンテナンスに数千万円かかりそうなんですか？？
ゴムって空気に触れてると劣化が激しいですよね。地中の水で劣化する可能性はないのかな？
地中ならまだ安心かもしれませんが、耐久60年っていってもその後メンテの時はどんなふうにするのだろうか、ネズミにかじられたらどうするのか？とか素人の心配事は尽きません。

[107: 匿名さん]

100は釣りだって
ほっとけ

[108: 匿名さん]

>免震のために上部構造を軽くするという考えは間違い。
>免震により上部にかかる地震力が低減される、
>すなわち躯体性能を下げる（柱や梁をスマートに出来る）事が出来るのが大きなメリットのひとつ。
>モデルルームで下り天井や柱を見てみ。他の物件に比べて相当スマートなはずだから。

すなわちって。。スマートでも何でもいいけど、結局耐震性は弱いんでしょ？

>常識だけど鹿島の構造は世界トップレベルだぞ。

まあ、これは認めよう。

>さらについでに、ウィンカー式の積層ゴムは免震物件初採用だと思うが、
>スペック見る限りではかなり有用だと思う。

スペックだけで物事を信頼できるなんて幸せね。
普通はスペックと実績で物事判断しない？
本当に世界を見渡して、超高層の免震って日本でしか採用されていない上に、
日本でも超高層への適用はまだ数年。さらに震度5以上の経験ないってこと知らないのかなぁ。

>大地震時にはウィンカーがそれなりに効果を発揮すると思うよ。

第一ウインカーが必要になるほど揺れるってことは、もう免震装置の有効性を発揮できないってことだよ。
元々弱い構造のCMT、どうなっちゃうかわかんないね。

[109: 匿名さん]

ひょっとしたら、CMTが免震のくせに異常に安いのは、震災時に鹿島がロギングする為？

[110: 匿名さん]

霞ヶ関ビルが、今もなお健在である事実。きょうびの建物、そう簡単には壊れんでしょう。

私もそう思う。

[111: 匿名さん]

>>108
>>109

半可通なのに長い引用や馬鹿な仮説でイタすぎる阿呆たち

[112: 匿名さん]

CMTが安いとは思わない。普通だと思う。

[113: 匿名さん]

>>111

半可通な書き込みに一行のレスを返すだけが精一杯の痛すぎる阿呆

ちいとは正論入れてレス返せよ。

[114: 匿名さん]

>>113

http://www.sankei.co.jp/pr/seiron/koukoku/seiron.html

正論入れたよ。

[115: 100]

ダブルチューブが耐震性劣るってのは確かに具体的なソースはなく、他の超高層制震構造と
同等あるいはそれ以上の耐震性があるという記事をみたことがないゆえの推測でした。

私は、上部構造を軽くするための三角形でありダブルチューブなのだと聞いていましたが、
本当に関係ないんでしょうか。免震の超高層で大地震の実績がない上に、新開発の部品が
最重要部分に使われてなお「免震だからこの超高層タワーは大地震でも安心」と言われて
も、素直に信じきれないのはそんなにおかしいことでしょうか。

免震構造に触れるのはなんかまずそうな雰囲気なので、とりあえずここまでにします。

[116: 匿名さん]

>上部構造を軽くするための三角形でありダブルチューブなのだと聞いていましたが
私は外廊下と吹き抜けもその理由と聞いていますよ。
耐火災性とか言う人もいるけど、それは二次的な話だと理解していました。

「免震だから」とか「耐震だから」とかいう曖昧な評価を正してくれたのが住宅性能評価。
本当に安心な広義の意味での耐震設計マンションが欲しければ、耐震レベル3のマンション、例えばフォレシスにしておけば正解。
ここは耐震レベル1なのは周知の事実。あまり過度な期待で入居すると後で後悔すると思うのだが。

そのうち評価レベルに耐震4が追加されるよ。そしてどこかのマンションがその基準を満たしてくるだろう。

一応誤解を招かないように書いておくと、ここの耐震レベル1でも十分高強度です。
阪神淡路に耐える設計なのだから。

[117: 匿名さん]

阪神淡路に耐えるとは、震度６強ってことらしい。模型でも横揺れのデモやってたけれど
縦揺れも大丈夫なのかな？

[118: 匿名さん]

100はなんで他も自分なのに115だけ名前入れんの？

[119: 匿名さん]

田町周辺の再開発はあるのでしょうか？周辺地区の将来性も気になるところです。
今後数十年で周辺の建物も立替時期にかかってくると思われますし。
今後を考えれば一帯再開発地区のほうがいいのでしょうか？

[120: 匿名さん]

芝浦地区は再開発地域になってるよね。
マンションが完成して住人が増えれば、
街はどんどん変わっていきそう。
札の辻橋の所に大きなホテルも建設中なんでしょ。
泉岳寺の所に山手線新駅の計画も、
芝浦・港南の再開発のためでもあるかな。
今より住みやすい環境になって行く事は間違いないと思うよ。

[121: 匿名さん]

札の辻の所の工事は、敷地面積からいって大きなホテルは無理。しかも、低層はオフィスになるそう。もしかして、その奥に同時期建設中の三田警察所新築移転工事と別なんですが、一緒に見てしまった？
今よりすみやすいこともあるだろうが、港南、芝浦両地区合わせて、都心に車で出るのには、橋、ガード、高速下の湾岸道路と３つしかアクセス方法がない。今でも昼間の渋滞は結構なものなのに、どうするのか？という欠陥地帯であることも見逃してはならない。