ジェイグラン千里丘（旧名称・吹田市長野東プロジェクト）

[物件比較中さん]

ジェイグラン千里丘（旧名称・吹田市長野東プロジェクト）について情報お願いします。
千里丘駅の周辺って暮らしやすいでしょうか。
全邸トランクルーム完備されていて、収納が期待できそうですが、どうでしょうか。
物件のことなどいろいろご意見ください。


所在地：大阪府吹田市長野東2069-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩8分、阪急京都本線「摂津市」駅徒歩15分
地域・地区：第1種住居地域・25m第4種高度地区
敷地面積：1,711.23m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階建
総戸数：37戸
竣工時期：平成27年3月下旬(予定)
入居時期：平成27年3月下旬(予定)
管理形態：区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービスに委託予定
事業主(売主)：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
設計・監理(意匠)：大鉄工業株式会社 一級建築士事務所(JR西日本グループ)
設計・監理：大鉄工業株式会社 一級建築士事務所(JR西日本グループ)
施工：大鉄工業株式会社(JR西日本グループ)

物件URL：http://www.jgran.jp/senrioka37/index.html

【物件名称及び詳細を追加しました　2014/04/08管理担当】
【物件情報を追加しました　2014.5.6　管理担当】

[51: 匿名さん]

総戸数３７戸とちょっと戸数が少なすぎかな。
現段階で残り８戸くらいのようだね。

駅までも遠いし、
戸数が少ない分、修繕積立金が上がりそうかなと思うと
見合わせようかなって思ってしまうのかもしれない。

価格がもう少し下がれば・・・と様子見ている人もいるかも。

[52: 主婦さん]

うっそうとしていた土地だったので、きれいな建物が建っていいなと思う反面、
歩道が狭いのに飛ばす車も多い道に、いつも怖いなと思っていたので、ここの区画だけでも歩道を作ってくれたらと思っていました。同じジェイグランでも吹田千里丘はきれいな歩道をもうけているので。
こちらはそういう配慮がなくとっても残念でした。

[53: ご近所さん]

残りはタイプ別見る限り少なくともあと９戸
未入居で新古売り出ししてるもの含め１０戸
タイプ別でCとかD2なんかは２戸くらい残ってそうなので
実際はあと１２戸～１４戸あると推量します。

駅からはそんなに遠くないと思います。
駅までちゃんと歩道が整備されていないのがストレスかもしれませんが。
私は住みやすくて気に入ってます。
物件自体も私は買わないけどいいと思います。

あと物件まわりの歩道整備は土地が狭いのと2,3ｍ下がってるので
造成が面倒だったからではないでしょうか。

ゆっくり売り切ってこないだ駐車場にしたばかりのモデルルーム隣接地に
次のを建てようと画策してると思います。１００戸くらいは建つかな。

もともと吹田千里丘のあとすぐ行こうと思ったけど売り切れないうちに
ミリカとブリリアの狭間になってしまって回避したところに
丁度いいサイズの売り土地があって飛びついたのでしょう。

おっとりした営業スタイルは非常に好感をもってますが
２棟連続この体たらくでは少しケツたたいたほうがいいのでは。
千里中央もいれれば３棟か。エル茨木もいやな予感がします。
そう考えると企画サイドの問題かも。

長々とすみませんがこれでも一応　応援してます。がんばれ　ＪＲ。

[54: 匿名さん]

全体で３７戸なのに、
竣工後も半分売れ残ってるなんてことがあるのでしょうか？

私もあのモデルルーム隣接地の方が先にマンションが建つと思っていました。
長いこと塩漬けになってますね。信号の方から見るたびに、
「高層が建ったら光がさんさんと当っているあのあたりの低層マンションの人は困るだろうな」
と、つい思ってしまいます。

これまた長期間放置状態になっているＮＴＴ施設の方も
草ぼうぼうのテニスコートが見えると悲しかったです。
今はどうなっているでしょうか。早く開発が進んでくれるといいのですが、
そのためには直近の道路と千里丘駅のキャパがどうにかならないと、と思います。

[55: 不動産購入勉強中さん]

南向きだと目の前の古いマンションの廊下部分と目線が合いますね。
実物を見ると買いにくい。。。内装なんかはいいと思うのですが
しかし37戸しかないのにそんなに売れ残るのは意外です。
なんだかんだで700前後売っているミリカは凄いね

[56: ご近所さん]

ミリカはほらもう３年も売り続けてるから。
でもこっちももうすぐ販売開始から１年か。
毎週チラシ投函するのやめてほしい。
かなり近くなので竣工したのも知ってるし今更興味持つはずもない。

[57: 匿名さん]

周辺地域にはチラシが配布されているんですね。
チラシだけの値引き等、何か特典はついていないんですか？
別段ついていないなら集客効果もないだろうし、
広告費や人件費が勿体無い気もしますね。

[58: ご近所さん]

あんまり動きなさそうですね。
外から西向きをパッと見た限りでは中部屋はほぼ売れてて
北の端の列が特にすかすかな感じ。
南向きわざわざ見ないけどHP上１階以外は売れてるみたい。
売れてないのは4LDKのとこだから安めしか売れてないのかもね。
がんばってねー。

[59: 周辺住民さん [男性 30代]]

目の前の、マンションの共同通路からリビング部分、丸見えです。見え過ぎるので、日中でもカーテンしまってるところがほとんどです。

[60: ご近所さん]

最初モデルルームに行ったとき南向きは別マンションとの距離が近いから嫌だっていったら
意外と距離あるので問題ありません。って言ってたけどやっぱそうなるよね。
まあ想定して買って想定内ならいいけどこんなんやと思わんかったって思ってると可哀そうですね。
今は完成してるし色々確認できていいんじゃないでしょうか。

[61: ご近所さん]

入居している方は勝手な印象ですが落ち着いた雰囲気の方が多いです。
(年齢層が高いという意味ではない。)
１階西向き南側の部屋に陣取った販売員たちの方が印象がよくない。
もうちょっとキビキビできんもんかね。
敗戦処理投手みたいな感じになっとるよ。試合はまだ終わってない。

[62: 匿名さん]

>56さん

思うのは、近所の人にポスティングしても興味のある人ってどのくらいいるのかということです。
新聞の折り込みにした方がいいような気がしますが、どうなんでしょうね。

実家には毎週中古物件探していますのチラシが入ってくるようです。

[63: ご近所さん]

売れてませんな。
ざっとみたところ西向きあと１０くらいですかね。
+南向きの1F転売分(これは別業者だから関係ないけど)
いいと思うんですけどね。あと３割。
私は早いことモデル横の長野西の土地に着手してもらってあの道に歩道が欲しいだけなんです。

[64: 物件比較中さん]

公式HPに残り5邸と出てます。
ブリリアもほぼ完売し、駅徒歩物件が少なくなってきましたから、ここも時間の問題でしょう。

[65: 匿名]

>>64
見に行ったけど、結構苦戦するんじゃないかなぁ。

[66: 購入検討中さん [男性 30代]]

見に行きましたが、場所もイマイチでしたが、仕様が値段の割に安いイメージでした。売れ残る理由もわかります。
割引前提での話だったのでわらけましたが…。

結局、検討しましたが候補から外しました苦笑。

がんばれ！JR西日本不動産

[67: 物件比較中]

>>66
どこの物件と比較したんですか？

[68: ご近所さん]

ラスト５邸っていって６タイプ表示されるし
ラスト５っていって２か月たつけど見た感じまだ８か９は残ってるし
あと５って言うために操作したね。業者に売るとか社員に売るとか。
はよう値下げして売ってしまえ。

[69: 物件比較中さん [男性 40代]]

最新空室情報どうなってますか？

[70: 匿名さん]

千里丘地区の勝ち組はブリリアとディモアのようですね

[71: 匿名さん [男性 40代]]

早く完売してほしいです。

[72: 親同居さん]

>>71
やっぱり駅近は強い！！！

[73: 匿名さん]

HPで９月にあと５って言い始めたように偽装。
実際は７月半ばには同様に言ってたので
２か月全く売れてないかようやく追いついたかのどちらか。

モデルにも行ったし、営業も受けたけどやはり押しが弱い。
行儀の悪い営業はしない方針があるのかもしれないが
やはり行儀が良くて１０人に好かれて１戸も売れないより
多少行儀が悪くて１０人に嫌われようが１戸売れるヤツが勝つ世界ということか。悲しい。

[74: 匿名さん]

73と同意見。

物件の良し悪しが分からないくらい押しが弱い。早く完売するといいけどディモアがなくなるまでは厳しいでしょな。

[75: 物件比較中さん [男性 40代]]

なかなか売れてないですねぇ〜。
社員さん入れ替えた方がよいでしよ！

[76: 匿名さん]

いよいよ家具付きでの売り切り作戦に出ました。
値引きするとすでに買った人に反感かいますもんね。
頑張れ―。

[77: 匿名さん [男性 30代]]

もう既にサービスありきの営業方針でしょ。家具か諸費用サービス。
正直ここの価格だすんやったら別物件も検討するやろな。まず価格設定が少し高い気がする。の割に設備グレードが…って感じやし。

[78: 匿名さん]

千里中央近辺で眺望のいいマンションを探しています。
ここの残った部屋の眺望をご存じの方がいれば教えて頂けないでしょうか。
仕事が忙しくなかなか現地に見学にいけません。
宜しくお願い致します。

[79: 匿名さん [男性]]

上階はとても眺望良かったですよ！！
是非ご見学してください！！

[80: ご近所さん]

ここは千里丘で千里中央近辺ではないと思いますよ。
他のスレッドにも同じような質問をされていますが、賃貸でなく購入であればご自身で直接確認もしくは電話確認されたほうがよいかと。

[81: 匿名さん]

すみません。
勉強不足で、千里中央と千里丘を間違えていました。
千里中央にもジェイグランがあるのですね。
せっかくなので、今度休暇を取ったときにこちらも見学させて頂きます。
眺望を一度見学させて頂きます。

[82: ご近所さん]

千里丘近辺だと、
・ジェイグラン千里丘
・ブリリアシティ千里丘
・ディモア吹田千里丘
あたりを見学されてみては？

[83: 匿名さん [男性]]

ブリリアは残ってるの値段高いでしょ。ディモアは眺望いいとこ空いてますかね？
見学される順番はブリリア→ジェイグラン→ディモアで見たほうがいいかと。

[84: 匿名さん]

千里丘近辺は、街の密度が高いイメージだったのですが、意外に眺望のいい物件が多いのですね。
見学の順序も教えていただきありがとうございました。
ディモアは残り少ないのが気になりますが、楽しみです。

[85: 匿名さん]

ブリリア残１、ディモア残４、ジェイグラン残5お早めにご見学を。
今勢いがあるのはディモア。ジェイグラン失速。ブリリアは高めの部屋なので苦戦。そんなとこ。

[86: 匿名さん]

Ir type（502号室）A type（201号室）H type（402号室）
本日9/29まで家具付き分譲。売れたかな。

[87: ご近所さん [男性]]

売れてないっぽいですね。販売がんばれ！

[88: 匿名さん]

残り4邸ですね。完売はまだまだでしょうか。

[89: 匿名さん]

まだまだ先が長そうですね！

[90: 匿名さん]

残り3邸になってますね。

[91: ご近所さん]

モデルルーム2と事務所使用中のとこだけみたいですね。
モデルルーム年内、事務所使用分年明けくらいでしょうか。
なんとか竣工1年以内には収まりそうですね。
がむばって。

[92: 匿名さん]

ディモア完売したみたいですね。

[93: 入居済み住民さん]

売れてますか？

[94: ご近所さん]

400万も値下げですか。相当苦戦してるんですかね

[95: 入居前さん]

こないだ値引きチラシ入ってました。茨木も苦戦してるし早く終わらせてしまいたいのでしょう。

[96: 検討してた]

現時点でまだ残り3
厳しいか…

[97: ご近所さん]

事務所使用してた１階の部屋482万ＤＯＷＮ
専用駐車場付84㎡・3ＬＤＫ+フリールーム
3998万
うん、お買い得というより　よく4480万で売ってたな。という感じ。
これで適正と思われる。

あとのモデルルームの難点は広めのルーバル付の利点であるはずの眺望がないこと。
特にＨタイプは道路まで10ｍ、高さは１階分あがったくらい。その向こうは丘と戸建。
あそこでデッキチェア置いて私はくつろげない。わー素敵とはならない。
Ｉｒタイプもルーバルってよりサービスバルコニー的サイズだし。
今更だけど設計ミス。

苦戦中のエル茨木に注力するためにもうひと踏ん張りですよ。ＪＲ西不動産さん。

[98: ご近所さん]

あと１！！（事務所使用してた１階の部屋）
春のうちに売れれば何とか恰好つくね。
あの惨状からよく頑張りました。
さ、エル茨木へＧＯ！

[99: ご近所さん]

完売！良かった。

次のヤツ企画できる。
ただ元ＭＲ横の駐車場安いせいか意外と詰まってて
最近の下手うちっぷりからすると茨木終わるまで手をつけないかな？

[101: ご近所さん]

元MRの駐車場は商業施設を建てるみたいですね

[102: 匿名さん]

>>99
>>次のヤツ企画できる。
なんだか内部の人のカキコミみたいですね。モデルルーム横の駐車場、人気なんですね。新たに借りようと思うとムリっぽいですか？

次のヤツってどこにできるんでしょう？千里丘の近くにできますか？茨木にもできているんですね。チェックしてみます。

[103: 匿名さん]

＞102
次のやつはなくなりました。MR横マンションになると思ってたら商業施設(スーパー？)だそう。
歩道整備してくれたらなんでもいいけど。
誰が内部やねん。

[104: 匿名さん]

立地は比較的良く、駅からもそれほど遠くはありませんが、JR京都線沿線、特に吹田、岸辺、千里丘あたりは良くも悪くも、「昭和」な感じが残っているので、若干垢抜けないところがあるので、好き嫌いはあるかもしれません。