ジェイグラン千里丘（旧名称・吹田市長野東プロジェクト）

[物件比較中さん]

ジェイグラン千里丘（旧名称・吹田市長野東プロジェクト）について情報お願いします。
千里丘駅の周辺って暮らしやすいでしょうか。
全邸トランクルーム完備されていて、収納が期待できそうですが、どうでしょうか。
物件のことなどいろいろご意見ください。


所在地：大阪府吹田市長野東2069-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩8分、阪急京都本線「摂津市」駅徒歩15分
地域・地区：第1種住居地域・25m第4種高度地区
敷地面積：1,711.23m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階建
総戸数：37戸
竣工時期：平成27年3月下旬(予定)
入居時期：平成27年3月下旬(予定)
管理形態：区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービスに委託予定
事業主(売主)：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
設計・監理(意匠)：大鉄工業株式会社 一級建築士事務所(JR西日本グループ)
設計・監理：大鉄工業株式会社 一級建築士事務所(JR西日本グループ)
施工：大鉄工業株式会社(JR西日本グループ)

物件URL：http://www.jgran.jp/senrioka37/index.html

【物件名称及び詳細を追加しました　2014/04/08管理担当】
【物件情報を追加しました　2014.5.6　管理担当】

[21: ご近所さん]

個人的で素人丸出し暇人のアンチ意見ですが、
そもそものランドプランを
・ピロティにして１階駐車場（全戸自走式駐車場）
・西向きを減らして南向きをメイン
・戸数減少分は南向き上層階中心にカバー（しきれないか）
とした方が良かったように思います。
独断と偏見で断言すると南側のマンションは一部あまり民度が高くない人がいるし。
（ゴミルール無視、自転車歩道にはみ出してる　などなど）
南向き１階作るのがナンセンス、できるだけ離した方がいい。

仕様はブリリアより良いように感じたので残念。

あと、工期がぎりぎり過ぎるような気が。
２月末竣工（残り８か月）８階建ての１階部分鉄筋組み始めたとこって。
大丈夫か？
今も土曜はやってるけどそのうち日曜もやるのかな。
お盆・年末年始は静かにしてほしいな。

[22: 匿名さん]

バルコニーが狭いことは視点を変えると良いことにも思えてきます。幅が狭いだけではデメリットなのですけどね。
奥行きがあまり無いと当然、庇の位置付けになる上階のバルコニー床の奥行きもあまり無いわけで、室内への採光力が望めるのではないでしょうか。

大雨などの吹込みが防ぎにくい側面もありますので何とも言えませんが・・。
ガラス手すりはともかくとしてコンクリート手摺のほうは浅いほうが採光はあると想像します。

[23: 匿名さん]

ブリリアと比較していましたが、結局ブリリアにしました。
理由はこちらの方が駅から遠い割りに、値段がそれほど変わらなかったからです。
設備は良いように感じたので、もう少し安ければ考慮の余地はあったのですが…。

ブリリアも奥の方は駅から遠いので、駅に近い部屋が売れてしまえばこちらに流れてくる人も出てくるでしょうね。

[24: ご近所さん]

買わないけど盛り上がりに欠けるので煽りを2件。

1期　9戸が販売開始後1か月経っても完売しない件。

HP更新が遅れてるだけなのか？
本当に売れてないのか？
要望書出してた奴がみんなブリリアと二股かけてて逃げられたのか？


工期大丈夫なんかなという件。

現在基礎工事中。
今月いっぱいかかるとして残り7か月。
3週で一層上げるとして24週＝6か月。
あの狭い敷地で最後の1か月は外構工事しながら
内装屋・建具屋・住設屋・電気屋・水道屋・ガス屋・左官などなど
入り乱れて突貫工事することになりそうですね。
車止める位置とかで揉めそう。
がんばれ現場監督。仕切りきれ。

[25: 物件比較中さん]

値引きだな

[26: ご近所さん]

一向に工事ペースあがりませんね。
ちゃんと誠実にやってるといえば信頼も高まりますが、
この後バタバタしなければいいのですが。

8月15日現在1階躯体途中。

2月末まで残りざっと27週。
外構仕上げ4週として23週。
1階仕上げ2週として残り7フロア21週。
1フロア/3週、ギリギリOK。

でもここまでの進捗見てると4階までは
1フロア/1月くらいはかかりそう。

2月に外構仕上げと内覧手直し同時進行かな。
頑張れ大鉄。

[27: ご近所さん]

販売期間9ヶ月、内3か月経過
11戸/37戸くらい売れたのかな。
2期からHP情報動いてないからわからんが。

5月にマンションギャラリーにお邪魔した時は
営業さんがガツガツしてなくて好印象
物件自体もバランスよくて好印象でした。

回避したのはランドプランがストライクじゃなかったから。

頑張れJR西不動産開発。

[28: 物件比較中さん]

8月くらいにモデルルーム行きましたが、結局見送りです。
吹田アドレス、駅までの距離、駐車場つき住戸など、魅力に移りましたが、
同じような価格帯のブリリアと比べると、部屋の選択肢が少なく、設備のクオリティにも特色が感じられなく、
何よりランニングコストがブリリアより高めだったので、ブリリアに決めました。

ブリリアにないディスポーザーや、ランニングコストがブリリアくらいならもう少し検討の余地があったのですが。

営業さんは丁寧で好印象でした。

[29: ご近所さん]

さてブリリアが３期終わったら残り１００室くらい
残るのはほとんど墓ビューと奥の西向きだと思うので
いよいよ勝負の時ですよ。

頑張れ国鉄。

[30: 物件比較中さん]

ブリリアと比較中ですが、特に設備面が充実していると感じこちらで検討中です。
細かいですがインターネットも選べますし。管理費少ない方がいいですし。
ブリリアは聞いたことないネット会社でした。ただＪＣＯＭはあまり好きではないですね。
設定という名の勧誘が多く今のマンションでは多くしつこいので。
なんか意見が少なく盛り上がらないマンションですね。購入者少ないのかな。

[31: 匿名さん]

>>30
私もジェイコムにはいいイメージ無いわ。まぁ強制加入じゃないから、まだいいじゃないすか。
強制加入やったら終わってるけど。

[32: 契約済みさん]

北摂で探しておりました。
ニューシティー茨木やブリリアシティといろいろ見ましたが総戸数37戸というところ、
シンプルできっちりと仕事をしているとこ、華やかさはないですが(笑)そういうところが
私たち夫婦の決め手になりました。

あと営業の方の対応も良いです。
売る気がないというか(笑)、本当に納得して頂いた方でよいという方針も素敵です。

[33: 購入検討中さん]

>>32
戸数少ない分将来的な管理費など心配してました。不必要な売り主の押し売り的な設備もなくいいですね。

[34: 匿名さん]

>>31
フレッツ選んだらいいだけ。この時代にJ:COMの登り10メガのインターネットなんてありえないでしょ。
ネット以外の話しましょうよ。

[35: 匿名さん]

ランニングコストは管理費の料金という事ですか？
確かにこちらの管理費は月額12,400円～16,400円と、他所に比べれば少々割高感がありますね。
それも総戸数が37戸というスケールの小ささが原因となっているからだと思いますが、それを上回るメリットを見いだせないとなかなか踏ん切りがつかないと感じます。

[36: 匿名さん]

スケールの小ささが良さだと思いますが。大規模が良ければ他にもたくさんありますよ。

[37: 物件比較中さん]

ランニングコストは管理費、修繕積立、人によっては駐車場代や駐輪場代もです。
小規模なので現状でもまあまあ高いですが、もっと高くなっていくと思います。駐車場も実質機械式オンリーなので、修繕コストがかかり、修繕積立も高くなっていくと予想します。

[38: 物件比較中さん]

DMが来て、キャンセル住戸の諸費用100万円値引きが出てました。このようなはがきが来るとゆうことはかなり苦戦していますね。

[39: ご近所さん]

今週から西側7Fの躯体に入りました。
年内に躯体部分完成しそうで
すね。
年明けから外装仕上げ・内装8Fなどに入って
２月は手直し・外構などで余裕ではないですが
きっちり合わせてきた感じですね。

販売がイマイチなようですが、施工は大丈夫そうですね。
５月販売開始の11戸/37戸　２期６次はまずいでしょう。

ファイト！JRｸﾞﾙｰﾌﾟ。

[40: 契約済みさん]

37世帯というコンパクトさ、間取りもよかったし、周りの環境もいいですね！それらを検討した結果契約しちゃいました。千里丘駅も近いし、万博公園があり、そしてエキスポ跡地に大型複合施設が誕生するとのこと。だから工事しまくりです。まあこれから盛り上がってくること間違いなしでしょうね！

[41: ご近所さん]

７月から始まった２期がようやく終わったようですね。
この規模で８次って。
南向きが順調なようで。あと２、３戸くらいかな。
３戸とすると　南　９／１２(７５％)　西　８／２５(３２％)
偏りがあるね。

ブリリアのBCE残りもんと墓ビューD、真西Fと勝負。
クランクインとかワイドスパンとか差別化してきてます。

物件自体はブリリアよりいいと思うので頑張れ国鉄不動産。

工事は余裕はないけど順調っぽいです。年末年始工事しないでね。

[42: 匿名さん]

金額的な問題でしょうかせまい間取りから売れていますね。
収納はそれほど多くないと思いました。
やはり、住むなら角住戸がいいですね。
窓も多いですし。
専用ガーデンは、個人所有になるのでしょうね。
自分で手入れをするのかしら。

[43: 匿名さん [女性 30代]]

ところで、どのくらい残ってるんでしょうか？

西向きは西日が気になりますが、窓ガラスは複層ガラスなんでしょうか？

[44: ご近所さん]

いよいよ出来上がりそうです。
残りは外構・内装仕上げ中かな。
3月に内覧しても一部工事残ってそうだけど。
入居開始には間に合いそう。
良かった良かった。
関係ないのに新しい建物建つとワクワクしますね。

で、販売はまだ半分残ってるのかな。

土日は現地見る人おおいでしょうから隣のマンション前掃除した方がいいよ。
(まあ人のとこなんで　できんでしょうが)
印象悪いからね。
ゴミ回収月曜なんだけど日曜夜どころか土曜くらいから出してるやついるし
前の歩道駐輪場みたいになってるし。

営業さんガンバ大阪。

[45: ご近所さん]

無事内覧会終わったようですね。

ところで一階の専用駐車場2台分は仕切りのボードとかつけないんでしょうか。
隣人の車によってはすごい気を遣うと思いますが。
エルグランド級を2台並べたら出れないのではないでしょうか。
テラスを互い違いにして仕切るのかと思ってました。

まあ大きなお世話ですね。
あとまだ2桁は残ってるのかな。頑張れ。

[46: 匿名さん]

西向きは、確かに西日は気になりますが
カーテンなどで遮ることが出来て、そう気になりませんよ。
以前に住んでいたマンションも西向きでしたが
カーテンで夏場など何とかしのげました。

[47: ご近所さん]

内覧会後になぜか西向き1Ｆのテラス部分のコンクリやり直してましたけどなんででしょう。
内覧会に間に合わすために張りぼてで作ってたのかな？
あと８戸ですかね？もっとあるかな。

[48: 匿名さん]

もう未入居物件が新古で売り出されて大変驚きました…。
1階で3780万ってお買い得なのでしょうか？
販売中の新築と同じくらい？

[49: ご近所さん]

売れなさすぎてJRが不動産屋さんに卸したとかそんなことはないですよね。
南向き1F　78㎡　3780万。値段的にはそのまま出してる感じですけど。
契約後に何らかの事情で売却が必要になって
手付放棄よりそのままの値段で売れた方がプラマイゼロでいいからとか。
そんな感じでしょうか。

[50: 匿名さん]

まだ結構売れ残ってるみたいですね。
個人的には、ブリリアの今売っている物件よりは、こちらの方が良いと思いますが。

[51: 匿名さん]

総戸数３７戸とちょっと戸数が少なすぎかな。
現段階で残り８戸くらいのようだね。

駅までも遠いし、
戸数が少ない分、修繕積立金が上がりそうかなと思うと
見合わせようかなって思ってしまうのかもしれない。

価格がもう少し下がれば・・・と様子見ている人もいるかも。

[52: 主婦さん]

うっそうとしていた土地だったので、きれいな建物が建っていいなと思う反面、
歩道が狭いのに飛ばす車も多い道に、いつも怖いなと思っていたので、ここの区画だけでも歩道を作ってくれたらと思っていました。同じジェイグランでも吹田千里丘はきれいな歩道をもうけているので。
こちらはそういう配慮がなくとっても残念でした。

[53: ご近所さん]

残りはタイプ別見る限り少なくともあと９戸
未入居で新古売り出ししてるもの含め１０戸
タイプ別でCとかD2なんかは２戸くらい残ってそうなので
実際はあと１２戸～１４戸あると推量します。

駅からはそんなに遠くないと思います。
駅までちゃんと歩道が整備されていないのがストレスかもしれませんが。
私は住みやすくて気に入ってます。
物件自体も私は買わないけどいいと思います。

あと物件まわりの歩道整備は土地が狭いのと2,3ｍ下がってるので
造成が面倒だったからではないでしょうか。

ゆっくり売り切ってこないだ駐車場にしたばかりのモデルルーム隣接地に
次のを建てようと画策してると思います。１００戸くらいは建つかな。

もともと吹田千里丘のあとすぐ行こうと思ったけど売り切れないうちに
ミリカとブリリアの狭間になってしまって回避したところに
丁度いいサイズの売り土地があって飛びついたのでしょう。

おっとりした営業スタイルは非常に好感をもってますが
２棟連続この体たらくでは少しケツたたいたほうがいいのでは。
千里中央もいれれば３棟か。エル茨木もいやな予感がします。
そう考えると企画サイドの問題かも。

長々とすみませんがこれでも一応　応援してます。がんばれ　ＪＲ。

[54: 匿名さん]

全体で３７戸なのに、
竣工後も半分売れ残ってるなんてことがあるのでしょうか？

私もあのモデルルーム隣接地の方が先にマンションが建つと思っていました。
長いこと塩漬けになってますね。信号の方から見るたびに、
「高層が建ったら光がさんさんと当っているあのあたりの低層マンションの人は困るだろうな」
と、つい思ってしまいます。

これまた長期間放置状態になっているＮＴＴ施設の方も
草ぼうぼうのテニスコートが見えると悲しかったです。
今はどうなっているでしょうか。早く開発が進んでくれるといいのですが、
そのためには直近の道路と千里丘駅のキャパがどうにかならないと、と思います。

[55: 不動産購入勉強中さん]

南向きだと目の前の古いマンションの廊下部分と目線が合いますね。
実物を見ると買いにくい。。。内装なんかはいいと思うのですが
しかし37戸しかないのにそんなに売れ残るのは意外です。
なんだかんだで700前後売っているミリカは凄いね

[56: ご近所さん]

ミリカはほらもう３年も売り続けてるから。
でもこっちももうすぐ販売開始から１年か。
毎週チラシ投函するのやめてほしい。
かなり近くなので竣工したのも知ってるし今更興味持つはずもない。

[57: 匿名さん]

周辺地域にはチラシが配布されているんですね。
チラシだけの値引き等、何か特典はついていないんですか？
別段ついていないなら集客効果もないだろうし、
広告費や人件費が勿体無い気もしますね。

[58: ご近所さん]

あんまり動きなさそうですね。
外から西向きをパッと見た限りでは中部屋はほぼ売れてて
北の端の列が特にすかすかな感じ。
南向きわざわざ見ないけどHP上１階以外は売れてるみたい。
売れてないのは4LDKのとこだから安めしか売れてないのかもね。
がんばってねー。

[59: 周辺住民さん [男性 30代]]

目の前の、マンションの共同通路からリビング部分、丸見えです。見え過ぎるので、日中でもカーテンしまってるところがほとんどです。

[60: ご近所さん]

最初モデルルームに行ったとき南向きは別マンションとの距離が近いから嫌だっていったら
意外と距離あるので問題ありません。って言ってたけどやっぱそうなるよね。
まあ想定して買って想定内ならいいけどこんなんやと思わんかったって思ってると可哀そうですね。
今は完成してるし色々確認できていいんじゃないでしょうか。

[61: ご近所さん]

入居している方は勝手な印象ですが落ち着いた雰囲気の方が多いです。
(年齢層が高いという意味ではない。)
１階西向き南側の部屋に陣取った販売員たちの方が印象がよくない。
もうちょっとキビキビできんもんかね。
敗戦処理投手みたいな感じになっとるよ。試合はまだ終わってない。

[62: 匿名さん]

>56さん

思うのは、近所の人にポスティングしても興味のある人ってどのくらいいるのかということです。
新聞の折り込みにした方がいいような気がしますが、どうなんでしょうね。

実家には毎週中古物件探していますのチラシが入ってくるようです。

[63: ご近所さん]

売れてませんな。
ざっとみたところ西向きあと１０くらいですかね。
+南向きの1F転売分(これは別業者だから関係ないけど)
いいと思うんですけどね。あと３割。
私は早いことモデル横の長野西の土地に着手してもらってあの道に歩道が欲しいだけなんです。

[64: 物件比較中さん]

公式HPに残り5邸と出てます。
ブリリアもほぼ完売し、駅徒歩物件が少なくなってきましたから、ここも時間の問題でしょう。

[65: 匿名]

>>64
見に行ったけど、結構苦戦するんじゃないかなぁ。

[66: 購入検討中さん [男性 30代]]

見に行きましたが、場所もイマイチでしたが、仕様が値段の割に安いイメージでした。売れ残る理由もわかります。
割引前提での話だったのでわらけましたが…。

結局、検討しましたが候補から外しました苦笑。

がんばれ！JR西日本不動産

[67: 物件比較中]

>>66
どこの物件と比較したんですか？

[68: ご近所さん]

ラスト５邸っていって６タイプ表示されるし
ラスト５っていって２か月たつけど見た感じまだ８か９は残ってるし
あと５って言うために操作したね。業者に売るとか社員に売るとか。
はよう値下げして売ってしまえ。

[69: 物件比較中さん [男性 40代]]

最新空室情報どうなってますか？

[70: 匿名さん]

千里丘地区の勝ち組はブリリアとディモアのようですね