ジェイグラン千里丘（旧名称・吹田市長野東プロジェクト）

[物件比較中さん]

ジェイグラン千里丘（旧名称・吹田市長野東プロジェクト）について情報お願いします。
千里丘駅の周辺って暮らしやすいでしょうか。
全邸トランクルーム完備されていて、収納が期待できそうですが、どうでしょうか。
物件のことなどいろいろご意見ください。


所在地：大阪府吹田市長野東2069-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩8分、阪急京都本線「摂津市」駅徒歩15分
地域・地区：第1種住居地域・25m第4種高度地区
敷地面積：1,711.23m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階建
総戸数：37戸
竣工時期：平成27年3月下旬(予定)
入居時期：平成27年3月下旬(予定)
管理形態：区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービスに委託予定
事業主(売主)：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
設計・監理(意匠)：大鉄工業株式会社 一級建築士事務所(JR西日本グループ)
設計・監理：大鉄工業株式会社 一級建築士事務所(JR西日本グループ)
施工：大鉄工業株式会社(JR西日本グループ)

物件URL：http://www.jgran.jp/senrioka37/index.html

【物件名称及び詳細を追加しました　2014/04/08管理担当】
【物件情報を追加しました　2014.5.6　管理担当】

[21: ご近所さん]

個人的で素人丸出し暇人のアンチ意見ですが、
そもそものランドプランを
・ピロティにして１階駐車場（全戸自走式駐車場）
・西向きを減らして南向きをメイン
・戸数減少分は南向き上層階中心にカバー（しきれないか）
とした方が良かったように思います。
独断と偏見で断言すると南側のマンションは一部あまり民度が高くない人がいるし。
（ゴミルール無視、自転車歩道にはみ出してる　などなど）
南向き１階作るのがナンセンス、できるだけ離した方がいい。

仕様はブリリアより良いように感じたので残念。

あと、工期がぎりぎり過ぎるような気が。
２月末竣工（残り８か月）８階建ての１階部分鉄筋組み始めたとこって。
大丈夫か？
今も土曜はやってるけどそのうち日曜もやるのかな。
お盆・年末年始は静かにしてほしいな。

[22: 匿名さん]

バルコニーが狭いことは視点を変えると良いことにも思えてきます。幅が狭いだけではデメリットなのですけどね。
奥行きがあまり無いと当然、庇の位置付けになる上階のバルコニー床の奥行きもあまり無いわけで、室内への採光力が望めるのではないでしょうか。

大雨などの吹込みが防ぎにくい側面もありますので何とも言えませんが・・。
ガラス手すりはともかくとしてコンクリート手摺のほうは浅いほうが採光はあると想像します。

[23: 匿名さん]

ブリリアと比較していましたが、結局ブリリアにしました。
理由はこちらの方が駅から遠い割りに、値段がそれほど変わらなかったからです。
設備は良いように感じたので、もう少し安ければ考慮の余地はあったのですが…。

ブリリアも奥の方は駅から遠いので、駅に近い部屋が売れてしまえばこちらに流れてくる人も出てくるでしょうね。

[24: ご近所さん]

買わないけど盛り上がりに欠けるので煽りを2件。

1期　9戸が販売開始後1か月経っても完売しない件。

HP更新が遅れてるだけなのか？
本当に売れてないのか？
要望書出してた奴がみんなブリリアと二股かけてて逃げられたのか？


工期大丈夫なんかなという件。

現在基礎工事中。
今月いっぱいかかるとして残り7か月。
3週で一層上げるとして24週＝6か月。
あの狭い敷地で最後の1か月は外構工事しながら
内装屋・建具屋・住設屋・電気屋・水道屋・ガス屋・左官などなど
入り乱れて突貫工事することになりそうですね。
車止める位置とかで揉めそう。
がんばれ現場監督。仕切りきれ。

[25: 物件比較中さん]

値引きだな

[26: ご近所さん]

一向に工事ペースあがりませんね。
ちゃんと誠実にやってるといえば信頼も高まりますが、
この後バタバタしなければいいのですが。

8月15日現在1階躯体途中。

2月末まで残りざっと27週。
外構仕上げ4週として23週。
1階仕上げ2週として残り7フロア21週。
1フロア/3週、ギリギリOK。

でもここまでの進捗見てると4階までは
1フロア/1月くらいはかかりそう。

2月に外構仕上げと内覧手直し同時進行かな。
頑張れ大鉄。

[27: ご近所さん]

販売期間9ヶ月、内3か月経過
11戸/37戸くらい売れたのかな。
2期からHP情報動いてないからわからんが。

5月にマンションギャラリーにお邪魔した時は
営業さんがガツガツしてなくて好印象
物件自体もバランスよくて好印象でした。

回避したのはランドプランがストライクじゃなかったから。

頑張れJR西不動産開発。

[28: 物件比較中さん]

8月くらいにモデルルーム行きましたが、結局見送りです。
吹田アドレス、駅までの距離、駐車場つき住戸など、魅力に移りましたが、
同じような価格帯のブリリアと比べると、部屋の選択肢が少なく、設備のクオリティにも特色が感じられなく、
何よりランニングコストがブリリアより高めだったので、ブリリアに決めました。

ブリリアにないディスポーザーや、ランニングコストがブリリアくらいならもう少し検討の余地があったのですが。

営業さんは丁寧で好印象でした。

[29: ご近所さん]

さてブリリアが３期終わったら残り１００室くらい
残るのはほとんど墓ビューと奥の西向きだと思うので
いよいよ勝負の時ですよ。

頑張れ国鉄。

[30: 物件比較中さん]

ブリリアと比較中ですが、特に設備面が充実していると感じこちらで検討中です。
細かいですがインターネットも選べますし。管理費少ない方がいいですし。
ブリリアは聞いたことないネット会社でした。ただＪＣＯＭはあまり好きではないですね。
設定という名の勧誘が多く今のマンションでは多くしつこいので。
なんか意見が少なく盛り上がらないマンションですね。購入者少ないのかな。

[31: 匿名さん]

>>30
私もジェイコムにはいいイメージ無いわ。まぁ強制加入じゃないから、まだいいじゃないすか。
強制加入やったら終わってるけど。

[32: 契約済みさん]

北摂で探しておりました。
ニューシティー茨木やブリリアシティといろいろ見ましたが総戸数37戸というところ、
シンプルできっちりと仕事をしているとこ、華やかさはないですが(笑)そういうところが
私たち夫婦の決め手になりました。

あと営業の方の対応も良いです。
売る気がないというか(笑)、本当に納得して頂いた方でよいという方針も素敵です。

[33: 購入検討中さん]

>>32
戸数少ない分将来的な管理費など心配してました。不必要な売り主の押し売り的な設備もなくいいですね。

[34: 匿名さん]

>>31
フレッツ選んだらいいだけ。この時代にJ:COMの登り10メガのインターネットなんてありえないでしょ。
ネット以外の話しましょうよ。

[35: 匿名さん]

ランニングコストは管理費の料金という事ですか？
確かにこちらの管理費は月額12,400円～16,400円と、他所に比べれば少々割高感がありますね。
それも総戸数が37戸というスケールの小ささが原因となっているからだと思いますが、それを上回るメリットを見いだせないとなかなか踏ん切りがつかないと感じます。

[36: 匿名さん]

スケールの小ささが良さだと思いますが。大規模が良ければ他にもたくさんありますよ。

[37: 物件比較中さん]

ランニングコストは管理費、修繕積立、人によっては駐車場代や駐輪場代もです。
小規模なので現状でもまあまあ高いですが、もっと高くなっていくと思います。駐車場も実質機械式オンリーなので、修繕コストがかかり、修繕積立も高くなっていくと予想します。

[38: 物件比較中さん]

DMが来て、キャンセル住戸の諸費用100万円値引きが出てました。このようなはがきが来るとゆうことはかなり苦戦していますね。

[39: ご近所さん]

今週から西側7Fの躯体に入りました。
年内に躯体部分完成しそうで
すね。
年明けから外装仕上げ・内装8Fなどに入って
２月は手直し・外構などで余裕ではないですが
きっちり合わせてきた感じですね。

販売がイマイチなようですが、施工は大丈夫そうですね。
５月販売開始の11戸/37戸　２期６次はまずいでしょう。

ファイト！JRｸﾞﾙｰﾌﾟ。

[40: 契約済みさん]

37世帯というコンパクトさ、間取りもよかったし、周りの環境もいいですね！それらを検討した結果契約しちゃいました。千里丘駅も近いし、万博公園があり、そしてエキスポ跡地に大型複合施設が誕生するとのこと。だから工事しまくりです。まあこれから盛り上がってくること間違いなしでしょうね！