ジェイグラン千里丘（旧名称・吹田市長野東プロジェクト）

[物件比較中さん]

ジェイグラン千里丘（旧名称・吹田市長野東プロジェクト）について情報お願いします。
千里丘駅の周辺って暮らしやすいでしょうか。
全邸トランクルーム完備されていて、収納が期待できそうですが、どうでしょうか。
物件のことなどいろいろご意見ください。


所在地：大阪府吹田市長野東2069-1（地番）
交通：JR京都線「千里丘」駅徒歩8分、阪急京都本線「摂津市」駅徒歩15分
地域・地区：第1種住居地域・25m第4種高度地区
敷地面積：1,711.23m²
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階建
総戸数：37戸
竣工時期：平成27年3月下旬(予定)
入居時期：平成27年3月下旬(予定)
管理形態：区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社ジェイアール西日本総合ビルサービスに委託予定
事業主(売主)：ジェイアール西日本不動産開発株式会社
設計・監理(意匠)：大鉄工業株式会社 一級建築士事務所(JR西日本グループ)
設計・監理：大鉄工業株式会社 一級建築士事務所(JR西日本グループ)
施工：大鉄工業株式会社(JR西日本グループ)

物件URL：http://www.jgran.jp/senrioka37/index.html

【物件名称及び詳細を追加しました　2014/04/08管理担当】
【物件情報を追加しました　2014.5.6　管理担当】

[1: ご近所さん]

今朝、マンション建設敷地内で、ラジオ体操してました。
いよいよ着工ですよ。

[2: ご近所さん]

モデルルームかな？”ジェイグラン吹田千里丘”前に建設が始まったようですよ
ジェイグラン吹田千里丘のモデルルームと同じ場所です。

基礎工事の掘削がはじまってます。

[3: ご近所さん]

ス―モの物件概要　”JR「千里丘」駅へフラットアクセス”って
駅までフラットじゃないですよ。駅からは結構な上り坂です。まあ普通自転車でも登れます。

平日毎日、物件前、自転車で往復してます。
前の道路は、夜は通行少ないです。
周辺は南側が既存マンションがあり、北側の丘の上に千里ディアヒルズがあります。

[4: ご近所さん]

ここでフラットはブリリアよりも無理がありますね。
たまに前を歩くと人通り少な目で静かなイメージですが、夜は暗いんですか？
価格は前のジェイグランと同んなじぐらいですかね〜？

[5: ご近所さん]

普通自転車だと、立ちこぎになります。

[6: 賃貸住まいさん]

公式ホームページが開きましたね

[7: 匿名さん]

ジェイグラン千里丘

地上8階建 総戸数37戸
間取 3LDK～4LDK 72.69m²～96.53m²

http://www.jgran.jp/senrioka37/index.html

[8: 周辺住民さん]

モデルルームにノボリもたって、いよいよな感じですね！
もう、観に行かれた方はいらっしゃいますか？

[9: 物件比較中さん]

先日見てきました。
立地上ブリリアと比較されている方が多いようです。

ブリリアのような高級演出等は一切なく、周辺のマンションと同じような一般的なマンションという感じでした。

駐車場が機械式なのと、マンションが隣接しているのがマイナスですが、その分値段が下がることに期待しています。

値段はまだ教えてもらえませんでしたが、ブリリアの高級感演出と値段に辟易とされている方は検討されてもよいと思います。

[10: 匿名さん]

ホームページやっとですね!
見てみましたが、とても使いやすそうな間取りだと思います。
リビングも広いので３ＬＤＫのプランでも十分に広々と使えそうですね。

[11: 匿名さん]

公式ホームページには「駅からのなだらかなアプローチ」となっていますね。
住環境の画像にも平坦ではない様子が表現されていました。

坂があって駅まで徒歩8分、歩けなくはないけど微妙な距離ですね。

[12: 匿名さん]

千里丘なので坂は多いかなと思います。

駅まで８分と書かれているということは

歩幅のせまい人であれば、もう少し時間がかかるでしょう。

坂だとそれにあと何分かプラスで考えれば良いのかも？

雨の日は少し大変かもしれませんねぇ。

[13: 匿名さん]

豪華さは無いですが、よく考えられたマンションでした。
他社を批判しないし、私たちが検討しているマンションを私たちに合わせてしっかり分析してくれました。
営業マンのレベルが非常に高く好感が持てましたね。

[14: 匿名さん]

営業さんがライバルの悪口を言わないと信頼できると感じますよね！
自社のマンションを売ろうと必死なのだと思いますが、よそを批判するよりも比較対象として
メリットとデメリットを正直に伝えてくれた方が誠実だと感じてしまいます。

[15: 物件比較中さん]

ブリリアと比較中です。
ジェイグラン全戸ではないけれど予定価格教えてもらいました。
妥当な価格だと思いました。
ブリリアのＡ棟以外の棟の価格とほぼ同レベルだと思います。

営業さんは確かにブリリアの悪口は言いませんでした。
ブリリアとジェイグランとの壁や床の厚みの比較はされていました。
ブリリアより優っている点だけでしたけど(笑)おっと、それは当然ですね。
もちろん質問すればはっきりと答えてくださるし、
事実と現実を誠実にアピールする営業方針には好感を持ちました。

現地に行って知ったのですが、南に近い南東向き棟は4階建てで3LDKのみ。
南東側に隣接する賃貸マンションが6階建だったかな？
なので、視線が交差しない高層階の4LDK希望だったのですが
そもそもそれ自体が存在しないことが分かってしまいました。

4LDKはほぼ西向きに近い8階建て南西向き棟のみであることが判明し
ちょっとトーンダウン、クールダウンしているところです。
ブリリアのＢ棟、Ｅ棟(西に近い南西向き)に4LDKがあるとしたら、
近い条件になると思うのでちょっと立ち直ったら比較再開します。(笑)

[16: 物件比較中さん]

これまで吹田界隈であれこれ探しています。
近くのブリリアも一度見たのを含め、
今まで三井、野村などの物件も過去に見学させてもらい、
これまで同時期に販売されている物件を悪く言うような営業さんには
幸い出会わなかったので、大手ならきちんと教育されているんでしょうね。

こちらも良い方とのことで、場所的には静かで日当たりも良さそうで
気になっていたので、一度、見学して価格次第で検討してみたいなと思います。

[17: 匿名さん]

各居室がそれぞれに広いのと、各部屋に収納がたっぷりあるのはいいなと思いました。
たっぷり収納がある割に、あちこちに散らばっておらず、1か所にまとまっているので、家具などの配置も楽にできるのかもしれないですね。
細かい所ですけど、Ｄ２タイプの和室に内障子があるのも、マンションではなかなか無いのでいいなと思いました。

[18: 物件比較中さん]

間取りいいですか？バルコニー側の柱が部屋の中に食い込んでいて、さらにバルコニーも狭くないですか？
収納や設備はオプションや将来リフォームすれば変えられますが部屋の形は変えられませんからね、
コスト削減でしょうか？

[19: 匿名さん]

バルコニー狭いです。角部屋なのに南東側はバルコニーないし。
土地の狭さでそれしかできなかったんでしょう。
しかし下がり天井があれほど多く、しかも２段階になってるところも。
下がり天井の壁面にエアコン設置で更に出っ張って圧迫感。
せっかくのリビングがスッキリしない。

[20: 物件比較中さん]

ここ盛り上がってないね。
１期販売開始から２週間で完売宣言出ないって
何か重大な欠陥がある部屋でもあったんでしょうか。

価格オープンしてた部屋数からすると
１期は半分の２０戸くらいで先着順だよね。
ブリリアとかに逃げられたのかな。