管理員の給与って、実際どのくらいなの？

[ビギナーさん]

検討しているマンションの、管理費の予定の明細をもらいました。
そうしたら通勤１〜２名（フロント業務は朝８時から夕６時）で、
ライフマネージャー（管理員）の業務費が、７０万円ちょっとでした。常勤でもないのにこんなに費用が発生するっておかしくないですか？

私が知っている小規模マンション（４０戸）の
夫婦で住み込みしている管理員の給与は、夫婦で２５万です。

うちが検討しているのは２５０戸ほどの規模のマンションですが
日勤でもこんなにかかるのが普通なんですか？
ライフマネージャーの給与って実際どのくらいなんでしょうか？
資格って必要なんでしたっけ？

[113: 匿名さん]

うちのマンションはエントランスに常駐の管理人と、週に2.3回来て掃除とかしてる別の管理人がいるな。
1〜2人ってうちみたいな感じでなのでは？

[114: 匿名さん]

>土日休みで月間平均２２日出勤で４５万円くらいが最低ライン。

それなら、管理会社の管理職（月給30くらい）が羨ましがるねｗ

実際の管理員の給料は大手で18万いかないくらい。

マンションに住んでる人は、管理会社から明らかにされているので確認しましょう。

[115: 匿名さん]

>>114
おたくね、社会の常識も理解できていない老人？
管理員が給料月４５万貰うわけじゃないでしょ
管理員を雇用している会社（管理会社等）がマンションに請求する金額よ
社会の経済活動の仕組みすら理解できない人が投稿すると混乱するよ、迷惑！

[116: 匿名さん]

>>115

君は、何も知らないのだね。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん

何か知ってるの？
管理員を時給800円で雇えるとか？

[118: 匿名さん]

知ってるよ、管理員さん管理会社に頼むと１日８時間で２〜３万円の料金だよ
管理員さん求人して採用して教育して保険に交通費に福利厚生に制服支給して
業務に関する使用者責任も負って管理員さんの賃金支払って１日３万円貰わないと管理会社は採算合わないからね

[119: 匿名さん]

そうですよね。
管理会社が入ると高くなる。
実際に管理員が貰ってるのは地域で異なる最低賃金が一般的。

[120: 匿名さん]

私も管理員の業務内容等を勘案すれば、119さんのおっしゃるとおり "地域最低賃金" だと思います。それが管理会社が作成する予算書では倍額近くに跳ね上がります。点検や保守管理、修繕工事費同様に管理会社がマージンを乗せているのです。

[121: 匿名さん]

マージン？
管理会社も営利目的です、ボランティアじゃありませんよ。
例えば警備会社も同じような金額、人材派遣会社に頼んでも単純作業者で
一日８時間一名２万円以下では来てくれませんよ。
人を雇ったり育てたり保証したりと経費は掛かるんです。儲けも必要です。
嫌なら管理会社利用しなくても良いんですよ、自主管理も可能。

[122: 匿名さん]

管理組合と同等に位置に我々理事会があるのでは？
私の所の理事会は、数年交代で持ち回りです。

月1回の理事会の会議は　4時間～5時間（20時にはじまり24時　遅いときは25時頃終わることも）
そこで、管理会社がどのようなことにどのような費用を使うかをきちんと報告させ
見積りについても、きっちりと数社～数十社の見積もりを出させて、
金額の根拠但して行けば、倍の額ってことはないです。

ようは管理会社をどのように管理し、我々のマンションの仕事をして頂くかを
考えていけば、あまりもめることでも無いと思います。

[123: 匿名さん]

>>122
>金額の根拠但して行けば、倍の額ってことはないです。

なにが倍なんですか？

管理員の費用は通常日額２～３万円ですよ
人件費としての管理員の給料は管理組合には関係ありません。
おたくの管理委託契約書にも金額まで細かく書かれていますよ。

解りやすく言いますと管理員の時間給が一時間８００円としても
管理会社が管理組合に請求するのは、経費や利益を含めた額を請求します。２～３万円
誰もタダでは仕事してくれませんよ。

高いと思うなら契約で解除すればいいことですよ。

[124: 匿名さん]

>>123
なにが倍なんですか？

>>120の
それが管理会社が作成する予算書では倍額近くに跳ね上がります。

について、
倍額なんて無いですって　言ったのですが・・・

--

[125: 匿名さん]

>124
ここは管理員さんの給与のスレ

管理員さん自体のの給料は時間給で８００～１０００円程度
しかし管理会社が管理組合に請求する管理員費用は経費、利益等含み
日額８時間勤務とするなら２～３万円が普通の費用ですよ

何か不審な点でもありますか

[126: 匿名さん]

管理員業務費用が１日８時間で２万円～３万円＝１ヶ月２０日として４０万円から６０万円。
ですか。？

[127: 匿名さん]

>>126
そうですよ、普通ですね。
どこに頼んでも変わりはありません。
人材派遣会社でも同じくらいでしょう。

まさかマンション独自に管理員募集して
管理員教育して労災に雇用保険に健康保険、福利厚生費用
制服支給に交通費、それと管理員さんの人件費
業務に関しての使用者責任を引き受けて、雇いますか？

そうするなら日額数千円は安くなりますよ。
でも、法人経営の経験ないと面倒ですよ。
人を雇用するって大変なんですよ、個人事業の喫茶店のバイトじゃないんですから。

[128: 匿名さん]

コンシェルジュはもっと高額、施設警備さんは一人８時間３万円前後かな。
大規模マンションや高級マンションじゃないと無理ですよ。
管理費が月額１～２万円程度のマンションでは無理かな。

[129: 匿名さん]

これだけ管理員の給料の話題が出るということは、管理員が提供するサービスに比して、管理組合の支払い額があまりに高額だと感じる人が多いということではないでしょうか？

数年前のことになりますが、知人のマンション(50戸程度)では、管理費削減のため、管理員常勤から週２回の巡回清掃に変えたと聞きました。特に管理上の問題は生じていないようです。

50戸当たりがボーダーだと思いますが、そういった変革も一手段だと思います。合意形成がたいへんそうですが･･･。

[130: 匿名さん]

小規模や管理費安いマンションでは管理員なんて使えない。
５０戸？　小規模じゃな、高級物件以外無理。
良いとこ巡回清掃員が利用できるくらい。
一戸月額１０万以上の管理費なら別だけど。

[131: 匿名さん]

５０戸ならゴミ収集の立ち合いも住人がやる、あとの清掃も順番
管理費２万５千円払えるなら管理員は無理でも清掃は頼めるかも
１万円なら管理委託費用や週一の巡回清掃費用だけで足りないし

[132: 匿名さん]

高級マンション以外では管理員は不要。デベ系管理会社の売上を大きく見せることと、フロントが楽をするためであって、居住者のためではない。

賃貸マンションや公営共同住宅では多棟200戸でも管理員はいない例がほとんど。