駅近マンションってどうですか？

[匿名さん]

駅近って猥雑で環境の悪いイメージが強いですね。そして、住戸は狭小の割に高いです。

通勤が楽、買い物が楽以外に何か良いところがあるのでしょうか？

[61: 匿名]

一部の人以外は普通の生活を送る上で車は必須

その一部の人がどんな職種の人かは
ここを読むと想像がつきますが

[62: 購入経験者さん]

生活するうえで車は必須だが、都心部では所有は必須ではないです。
タクシー・ハイヤーかレンタカーで十分間に合う。
自分で運転するのも面倒、お酒も飲めないから、運転手になりたくない。

[63: 匿名さん]

必須ではないですね。

0か1か決めたがる輩がいるが、無理がありすぎ。

そういう議論をするとすぐにリストラ対象になるでしょう。

[64: 購入経験者さん]

58さん、不動産業界では「駅近」とは徒歩5分以内の物件をさします。駅の規模は関係ありません。
北海道の幸福駅は、広尾線の廃線に伴い1987年に廃駅となったため、駅近物件は存在しません。

[65: 匿名さん]

＞６４

業界の定義があるとは知りませんでした。

リンクをお願いいたします。

幸福駅は、もののたとえとわからなかったようで、失礼いたしました。

[66: 匿名さん]

>>64
大規模駅には実質的に5分以内の物件などほとんどないのだから、一般人的感覚だと直結で横浜駅6分だと、駅近って感じだよねえ。でも業界の人はそういう営業は禁止なんだろうね。業界の人って大変だね。

[67: 匿名さん]

駅から遠いと、車なしのメリットをうたう以外にある？

[68: 匿名さん]

＞６７
駅から近いの間違いでは？

あまり大きな駅に近いと家に帰るって気がしませんよね。賃貸に出す分にはいいでしょうが、自分で住もうという気にはなりません。

[69: 匿名さん]

どんどん買い替えして賃貸に出してね
そうしないとお仕事大変だから

[70: 匿名さん]

賃貸不動産屋さんですか?お仕事大変ですね。駅前がどんどん再開発されるといいですね。浜松町楽しみですね。

[71: 匿名さん]

駅近って、通勤には便利ですが、子育てには向きませんね。

[72: 匿名さん]

ターミナル駅クラスだとその通りですね。
駅前にちょっとした商店街があるくらいのとこなら駅近の方が事件や事故にあう確率などが低くなるのではないでしょうか。

[73: 匿名さん]

田舎はどこ行くのにもクルマだから子育てはかえって楽だよ。

[74: 匿名さん]

駅近マンションっても必ずしも良いとは限らない。当然の話。

[75: 匿名]

残り物にも福がありますよ！

[76: 匿名さん]

駅近で、窓を開ければプラットフォームって言うのがありますが、そういうのが残るのですか？それでも賃貸には出せる？

[77: 購入経験者さん]

うちは駅ホームから見えるマンションだが全室二重サッシ、下位階は商業施設だから、
窓を開ければホームの客って事にはならない。新幹線の高架より高い位置に住居がある。

[78: 匿名さん]

それが何か？

[79: 匿名]

>>76
今現在、窓を開けるとプラットホーム、という賃貸物件に住んでるよ。

通勤も買い物も傘不要、しかも格安というメリットと、騒音のデメリットを比較して、メリットが勝ると判断して住んでいる。
価値観はそれぞれだし、需要はあるんじゃない。

[80: 匿名さん]

電車の音と振動に慣れることができれば、駅直結はとても楽そう。

でも人によっては、電車はおろか、冷蔵庫の振動や時計の音、
テレビやポットなどの常人には聞こえないようなかすかな音
でもノイローゼになる人もいるから、価値は人それぞれ。

[81: 匿名さん]

＞冷蔵庫の振動や時計の音、
＞テレビやポットなどの常人には聞こえないようなかすかな音
＞でもノイローゼになる人もいるから、価値は人それぞれ。

そうなんですか？初めて聞きました
お詳しいのですね
駅近はちょっと考えます！

[82: 匿名]

79です。
電車の音、振動は１か月で慣れたよ。
構内放送は深夜はないから許容範囲。てか、朝、運行情報が刻々と分かって便利。

未だ慣れることができないのは、深夜のヨッパライと夜間工事、そして選挙演説。

[83: 匿名さん]

>>81
ポットの音が聞こえることが初耳ならその音自体聞いたことないんだから大丈夫じゃない？

[84: 匿名さん]

駅近の騒音っつっても駅直結から通路一本挟んだ場所に変えるだけで劇的に改善するからなぁ。

[85: 買い換え検討中]

うちは部屋が駅側でないから窓開けてもまったく聞こえない。駅は防音壁があり、駅側も窓閉めれば静か。
エレベータホールは通気口から音が入ってくるからかなりうるさい。

[86: 匿名さん]

うるさくて、狭くて高い、でも交通や買い物は便利。人好き好きのようですね。

[87: 匿名さん]

そんな地域ばかりではないんだけど

それ以外を知らないとは幸せですね

[88: 匿名]

友人が住んでいる広尾の駅近は静かですよ

[89: 匿名さん]

地下鉄だとね。

でも、駅前のコーヒー一杯1000円以上するよ。

[90: 匿名さん]

広尾の駅近って道路沿いってことですよね。良いマンションってありましたっけ？

[91: 購入経験者さん]

駅近と言っても、都内にたとえても山手線内・都内・郊外、JR・地下鉄・私鉄とか種類も様々。
価値がある駅近は、山手線内のJRか地下鉄、新宿・渋谷・東京まで15分以内の駅くらい。

[92: 匿名さん]

それ主観的すぎ

[93: 匿名さん]

マイナー駅だと意味ないですね。それに都心から遠ければ。

[94: 匿名さん]

ステレオタイプで駅近を信奉するとひどい目にあいます。モンセーヌ南茨木を忘れるな。

[95: 匿名]

実際、駅近は雑居ビルと紙一重。

[96: 匿名さん]

駅近が良いなどと盲信してはいけません。ピンキリです。

[97: 匿名さん]

ですから駅によりますって
分からない人ですね

[98: 匿名さん]

ですから駅によります。

[99: 匿名さん]

私鉄はアウトですね。

山手線ターミナル駅でずね。

[100: 匿名さん]

でずねなんて言ってたら駄目よ～

[101: 匿名さん]

ですから駅によります。

[102: 匿名さん]

駅によるというのはどういう意味ですか？

広尾駅徒歩10分の方が、青物横丁駅徒歩3分より価値が高い。だから駅近が価値があるという論理は普遍性がない。そういう意味ですか？

それとも同じ駅でも徒歩三分より徒歩八分の方が高級エリアにあたり価値が高い。だから駅近が価値があるというのは普遍性がない。こういうことですか？

[103: 匿名さん]

よい地域の駅から近い物件が良いということです
必然的に高いので相応の人が住むことになりますが

[104: 匿名さん]

ちなみに東京カンテイの調査によれば、同じ駅であれば駅に近い方が坪単価が高いが、徒歩六分まではあまり変わらない。徒歩七分を超えると距離に比例して坪単価が下がって行くことが実証されています。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/65TR_kakusa.pdf

[105: 匿名さん]

>103
良い地域って、売れている地域のことですよね。

豊洲か武蔵小杉ですね。

[106: 匿名さん]

>104
なるほど。それで天王洲アイルに近い物件がいいわけですね。

画像は、
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20080425/154247/?rt=nocn...
より借用。本文記事もお読みください。

[107: 匿名さん]

東京限定のスレじゃないですよね？？

[108: 匿名さん]

駅近マンションほど価値があるというのは首都圏特有の現象みたいですよ。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/65TR_kakusa.pdf

[109: 匿名]

田舎で駅から遠いとかあり得ない物件ですしね！

[110: 匿名さん]

>108
それで天王洲アイルに近いマンションの売れ行きが好調なのですね。