ウェリス門戸厄神ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：http://www.w-nishikita.jp/index.html
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：NTT都市開発西日本BS株式会社
販売提携（代理）：阪急不動産株式会社
設計・監理：浅井謙建築研究所株式会社

所在地　兵庫県西宮市野間町33番8（地番）
交通
阪急電鉄今津線「門戸厄神」駅 徒歩3分
阪急電鉄今津線「西宮北口」駅 徒歩14分
総戸数　29戸
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上6階建
敷地面積　1,360.13m2
用途地域　第1種中高層住居専用地域　準住居地域
地目　宅地
竣工時期　平成27年1月下旬（予定）
入居時期　平成27年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態　土地：専有面積割合による所有権の共有　建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成して頂き、管理会社との間で管理委託契約を締結
駐車場 機械式 21台　使用料：未定
自転車置場　サイクルポート　29区画　使用料：未定
バイク置場　2台　使用料：未定

ウェリス
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A6%E3%82%A7%E3%83%AA%E3%8...
門戸厄神
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E9%96%80%E6%88%B8%E5%8E%84%E7%A...

【知識】
国土交通省「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html
自治体　行政サービス比較
http://www.seikatsu-guide.com/area/compare_cities/?cid_1=1337&cid_...

【周辺比較物件】
ローレルコート門戸厄神　http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/mondo83/
ジオ西宮北口 樋ノ口町　http://www.gh36.jp/index.html
プレサンス ロジェ 西宮北口 門前町　http://pl-nkm22.com/index.html

※ウェリス西宮北口 林田レジデンス（平成25年完成）とは別のマンションです。

【正式物件名称に変更しました　2014.3.21　管理担当】

[102: ご近所さん]

来客時に、少しでも良い食材で、もてなしたいという気持ちは、ごく普通ですよね。
見え張りって、どこにお住まいでしょうか？
ダイエーの次には万代が近いですね。イカリ、門戸のチコマート、自転車を使えば
北口のコープ、サンデイ、１７１沿いにも２軒。
日常のお買い物、全く困りません。使い分けもご自由にどうぞ。

[103: 匿名さん]

>>93
以前近所だったが
県営住宅なんて覚えがない。
殆ど、NTT関連、繊維、等々の社宅だったけど。
県営住宅って本当？
社宅が大多数だったから
近所にいたのに。県営も市営も
ゴメンだね。

[104: 匿名さん]

>>103
今、以前金融機関の社宅だったと
発見。えらい違い。子どもの学力から
違うわ。平均の話ですよ。突っ込まれると
面倒だから。でも何千万も投資する本人の
立場にたったら？と言いたい。

[105: 匿名さん]

もう一つ。
モンド駅前、イカリは品揃えが
他店のようではありません。苦楽園、岩園、塚口本店などと比較にならず。
来客時にも当てになるかは。。。

[106: 匿名さん]

98さん
ありがとうございます。

[107: 匿名さん]

自転車を使えば、コープ、サンデイとかもあるのなら、十分なのではないでしょうか？
買い物と言えば、結構荷物になりますし、来客時となれば、買い物する量も増えますから、やっぱり自転車での買い物のほうが楽です。
そう考えるといろいろ買う場所も選べるのなら良いと思います。
行けるスーパーが１件とかしないと、ついつい食事も何故かパターン化してしまいます。

[108: 匿名さん]

皆さんのレスを拝見すると自転車の利用頻度が高くなりそうですが、
マンションには全戸分のサイクルポートが設置されているそうで
その点はよく考慮されていますね。
このサイクルポートは1世帯何台駐輪可能なのでしょう？

[109: 匿名さん]

角部屋の間取りを見ると、西側の窓が滑り出し窓というのでしょうかとても小さな開口部で開放感がないように感じますが、隣の建物との距離が接近しているからですか？
それとも単にデザイン性の問題なのでしょうか。

[110: 匿名さん]

外観図からみても窓は小さいですね。
建物というよりも道路があるからかな？と思いました。
でも道の反対側に同じくらいの建物がありますものね。
そういう配慮ももしかしたらあったのかもしれません。
角部屋なのにもったいなく感じもしつつ、
西日を直接受けにくくなるからいいのかもと思いつつ。

[111: 匿名さん]

将来的に汚れが目立つかもしれないですが、白を基調とした外観デザインは、好きです。
やはり、防災備蓄庫などがあるマンションがいいですね。
自分で備えるのは勿論ですが、ある所がいいです。
どれだけ長引くか解りませんし。

[112: 匿名さん]

キッチンをカスタマイズできるのは魅力的
収納棚も食器棚有り無しによって変わってきますよね。

シューズクローゼットがもう少し沢山あると良かったかな。少し少ない気がしますね。

[113: 匿名さん]

隣のマンションとはどのくらい隣接しているのかな？
部屋の中が見えてしまうということは無いのでしょうか？
ダイエーが徒歩4分のところにあったりと、周辺に商業施設が多くて便利そうですね。
このくらいの距離なら、ちょっと買い忘れがあったときもすぐいけちゃうのがいいです

[114: 匿名さん]

ダイエー普通に便利です
って数年以内にダイエーじゃなくなっちゃってどうやらイオンになるみたいなんですけれど、
変わらずあってくれるといいなーと思いますよね♪
特にこの辺りだと大切なお店の1つなんですし。

[115: 匿名さん]

＞108さん
物件の説明によれば「ゆとりあるサイクルポートを全邸分ご用意。出し入れもしやすく快適」だそうですよ。
営業さんに何台分かは聞いていませんが、一般的に考えれば2台分プラス子供用自転車くらいは駐輪しておけるのでは？

[116: 匿名さん]

115さんありがとうございます。
サイクルポートがあるマンションってあまりないし、ごく一部の世帯向けだったりしますが、全世帯分ってかなりすごいですね。
普通、こういうスペースって作ってもらえない事多いのに。
特に子供の自転車、三輪車などが停める場所に苦労するのですけれど、その悩みはなくなりそうですね。

[117: 匿名さん]

キッチン、いろいろ選べて良いですよね。
私的には、遊快棚フルスタイルキッチンが使いやすそうだなぁって思いました。
オープンキッチンは見た目が、解放感あってモデルルームみたいで良いと思うのですが、
実際使うことを考えると、何かと不便が多いのかな？と。
遊快棚フルスタイルキッチンならカウンターで手元の目隠しもできるし、
シンク側の収納もあって、吊り戸棚もあるけど、全面ではないので、
それなりに解放感もあるのかな？という気がします。

[118: ご近所さん]

ローレルコートは完売みたいですね。SUUMOが消えました。

[119: 匿名さん]

検討していましたがやめました。この地域は今はマンションの戸数制限がありますが、いずれ解除されればいつ中・大規模マンションが建つかわかりません。長期的な資産性を考えれば私個人的にはリスクが高いと感じました。またバルコニーからは電柱・電線が丸見えで距離も近いのであまり良い気分ではありませんね。

[120: 匿名さん]

完成は1月予定ですが、まだ3分の1以上は残っているようですので施工前完売は厳しそうですね。最近のマンション価格高騰が原因でしょうか。戸数も少ないですし、学校区も人気の高木校区ではなくなるので残ってしまったんですかね。
119さんの意見には同感です。いずれ来るであろう戸数制限解除も資産性の点からかなり気になりますし、電線電柱はかなり残念です。

[121: 匿名さん]

戸数制限の解除の動きってあるのですか？
いつかはそうなる…今はそういう感じなだけなのかなと思いました。
いつか戸数制限が解除されることには
さすがにこのマンション自体が古くなってきているときなので
あまり資産性が問われるほどでもないんじゃないかとも思ったりして。
現状ではとりあえずこういう条件なんだし。
まだ販売中の物件があるということは価格面が結局は一番大きそう。
急激にマンション相場が上がった感じは否めません。

[122: 匿名さん]

古くなっても価値があるのが資産性でしょう。古くなったときに戸数制限が解除されてた場合、中古にだしても修繕積立金が割高な戸数の少ないマンションは皆手を出しにくいでしょう。そうなると値段を下げることになり、資産性に影響が出るということだと思います。

[123: 匿名さん]

なるほど…。そういう事なんですね。
資産価値を優先して考えると、そうなるのかも。

永住目的で暮らすのであっても
戸数制限があるから今のところは急激な街の変化というものが
ない、環境が変わりにくいというのはあるのかなと
いう風に思いました。

買ってから急激に環境が変わってしまった、だと
なんとなくもやっとしてしまうだろうし。

[124: 匿名さん]

間取りですが、アルコープがあるのがいいですね。
アルコープの敷地にトランクルームがあるのは便利だと思います。
Ｄタイプなどは、ＷＩＣ以外のクロゼットの収納がもう少し大きいといいですね。
他の収納もあまり大きくないので。

[125: 匿名さん]

　収納に関しては仕方がない部分がありますよね
収納を大きくしてしまうと居室が狭くなってしまう
トランクがあるだけでも室内の収納を補う事が出来るのではないか、と考えられます
子どもがいるとどうしても荷物が多くなってしまうので
できれば収納に関しては多いに越したことはないお宅が多いでしょうけれどね！

[126: 匿名さん]

室内設備に関しては、キッチンの仕様をセレクトできるみたいでいいですね。
遊快棚は、便利そう。
今、多くなってきていますけど、シンクの上にまな板なども置けるデザインは、便利。
衛生的でもありますね。
後片付けもラクそう。

[127: 匿名さん]

セレクトってオプションなんでしょうか？？
吊戸棚つけるつけないだけじゃなくって、いろんな選択肢があるのは面白い試みかも知れませんね
プランによっては、出来ない物もあるみたいですけれども

あとシンクは面白いですよね
キッチンってあまり進化はこれ以上はないかと思いましたけれども
いろいろと新しいものが出てきますね～

[128: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん [男性 50代]]

業界や、マンオタでは、半ば当然になっているとおり、ウェリスはね・・・。この物件も間取り内装は、星一つといったところですね。

[129: 匿名さん]

キッチンは、シンクの上にまな板や水切りのプレートが設置できるんですね。
結局シンク内を広く使いたいが故に、パーツを取り外してしまいそうですが
洗い物は食洗機を利用するようにすれば効率的に料理できるのかもしれませんね。

[130: 匿名さん]

ここ最近のウェリスの中でも外観のチープさが際立ってるな
戸数制限で もともと割高なエリア
買い手が少ない上に 原価高
どこかでコストを削るしかないのは分かるけど、賃貸かと勘違いされそうなクオリティーはどうかね

[131: 匿名さん]

間取りを拝見すると、79平米台でも収納が少ないように感じますが
どうでしょうか。
ウォークインクローゼットも約1畳台ですし、5畳間の方は小さな
クローゼットがついているだけです。
（トランクルームはかさばる荷物の収納に便利ですが給気パイプ込の
面積だそうです）

[132: 匿名さん]

キッチンのタイプが自由に選べたり、収納に工夫があったりで
主婦目線で作られているのがいいですね。
一部住戸に床下収納がついているそうですが、これはやはり
1階の住戸限定となってしまうのでしょうか。

[133: 匿名さん]

床下収納があるのですか。
公式サイトを見ていてもわからなかったのですが、モデルルームに行くとどこが対象物件化教えてもらえるのかな？
さすがに戸建てみたいに梅酒の瓶を置いておけるようなサイズではないでしょうけれど、
普段使わないようなものをしまっておける場所があると良いですよね。

[134: 物件比較中さん]

資料取り寄せ、現物見て思ったのだけれど、ここって立地代ですよね？
マンション自体はどう頑張っても4、5千万のマンションに見えないんですが。。。
気のせいでしょうか？

[135: 匿名さん]

外観は見たけど、あまりにも普通やな
色気も何もなし

[136: 物件比較中さん]

>>135
ですよね？嫌みとかでなくて真剣に思ったもので。。。

[137: 匿名さん]

確かに外観デザインは、もう少し考えていただきたかったかしら。
ちょっと団地っぽいですよね。
でも、駅までの距離や教育施設も近いので暮らしていくには便利かなと思います。
その上での価格設定だと思えば、高過ぎるということはないのでは？

[138: 匿名さん]

団地っぽい外観は残念ですね。
内装はよさそうですから、気にならない方にはいいのかもしれませんが

あと、キッチンが丸見えになっているところも残念かな
これだと、常にきれいにしていないといけないですし、まな板や洗い物も置いておけないな。

[139: 匿名さん]

キッチンから洗面室に直接、入れる動線が便利だと思いました。
トランクルームがあったり、バルコニーの奥行きも２ｍある点などはいいですね。
ただ、やはり収納が少ないかも。
納戸が設置されていたりしますが。
WICじゃないクロゼットが小さいかな。

[140: 匿名さん]

床下収納は一階だけですか。
全戸だと構造も変わってくるでしょうから、わからなくもないですが。

トランクルームは重宝しそうです。
外で使うものなど、部屋の中に持ち込みたくないものってけっこうあると思うんですよ。

押入れは全間取りにあるものでしょうか？
寝室でベッドを使っているとしても、季節によって布団や毛布など使い分けるので、押入れも役立ちそうな気がします。

広さが限られているマンションでは、収納も重要な検討材料だと思います。

[141: 匿名さん]

キッチンのシンクが広く、使いやすそうなのは女性目線としてはうれしいです。
水切り台や、まな板を付けても狭くは感じなさそうです
バルコニーも広いのが魅力的です
家族で住むにはこのくらい広くないと洗濯物も干せませんからね

[142: 匿名さん]

>140
全ての間取りが公開されていないので定かではありませんが
押し入れは和室つきの間取りのみではないでしょうか。
季節ものの寝具も納戸に収納可能であれば助かりますが
納戸も全ての部屋についている訳ではなさそうですよ。

[143: 匿名さん]

キッチンセレクトは面白いですし、オープンから収納できるタイプを選べるのが魅力があります。
自分なら収納タイプを選ぶかな。キッチンが丸見えになってしまうのは、ズボラな自分には向いてないですから。
シンクも長めなので調理しやすそうです

[144: 匿名さん]

まだ一邸余っていますね。今後多少の値引きがあってもこちらはしばらく厳しいのでなないでしょうか。個人の価値観にもよりますが特に外観が‥‥
また171、線路近く、道路も狭いですし。

[145: 契約済みさん]

門戸厄神住みですが、他のマンション買った私(人間)からすると、ここは。。。

[146: 匿名さん]

まぁ売れ残ってるのには何かしらの理由があるのでしょう。
145さん、具体的なご意見お願いします。

[147: 匿名さん]

モデルルームにしてるそうですが、値引きがあっても厳しいでしょうね。
安くて余計な家具がほとんどですので結局買い直すことになりますし、床は傷つきますし。

価値観は様々ですがここ買うお金が出せるなら他に選択肢はいくらでもあるでしょう。

[148: 匿名さん]

モデルルーム販売にして安い家具つけるならその分現金値引きしてほしいですよね。

モデルルームの家具ってほんと必要ないものばかりですから。。。

[149: 匿名さん]

>>145
どこを買われたのですか？

ここってまだやってたのね？
価格の割には外観が普通すぎましたね。。

[150: 匿名さん]

これ新築分譲時より高いんちゃう？


https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_92050430/
中古マンション
物件名ウェリス門戸厄神
販売価格4990万円
所在地兵庫県西宮市野間町
沿線・駅阪急今津線「門戸厄神」徒歩3分
専有面積75.27m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー12.9m2
築年月2015年1月
所在階/構造・階建2階/RC6階建

[151: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん

二階だから投資用に買ったんやろね
最近不動産の売りが多いから、もっと下がるやろ