駐車場どっちがいいかな？

[スレ主]

現在申し込みをしているＭＳは４０世帯位の小規模ＭＳです。
敷地内に駐車場があり抽選で選ぶようになるらしいのですが(抽選方法はまだわかりません)平面4台・屋外機械式3段・屋外機械式2段・屋内昇降式2段があります。
平面のが出し入れしやすいかな？と思う反面、屋内のが昇降式でも建物の下なので雨に濡れず乗り降りしやすいし、車も塗装とかを考えますと日に当たらず長い目で見るといいかかなとも思います。
料金的には多少のばらつきがありますが、それは考慮しないという事であれば、もし一番で当たったらみなさんだったらどれから選びますか？

また、実際に使われている方のご感想などもお聞かせ願えれば幸いです。

[2: スレ主]

すみません。屋外機械式3段・屋外機械式2段と書きましたが、後に書いた屋内昇降式と同じです。

[3: 匿名さん]

うちは屋内地下２階です。汚れなくなりましたね。

出し入れにかかる時間は５分位ですが
先客がいた場合は倍以上かかるのがネック。

[4: 入居済み住民さん]

価格が同じであれば
平面か屋内の地上段ですね
もちろん屋内の場合は住居から全て屋内で繋がっているのが条件ですが
出し入れを考えると平面ですが、雨などでは屋内が有利
価格差があるでしょうからそれを見ての判断ですね

私の場合も同じような条件ですが
100％確保ですが、機械式が多いためハイルーフ問題がありました
抽選方法が場所を選択後にあふれれば抽選
しかもハイルーフなので場所が限られるため、人気薄の屋外地上階にしました（ハイルーフは平面か地上階でないと入らない）
人気薄の屋外を選んだので抽選なし（番号の抽選はありましたが）
でも平面・屋内は抽選に漏れた人が数人いて、余っていた屋外でも抽選に漏れて、確保で来きない人が２名いました
（駐車場の空きはあっても、ハイルーフの空きがなく）
機械式の場合はハイルーフのことも考えて、抽選方法の確認をした上で
申し込むべきですよ

ちなみに私のマンションでは、所有の車がハイルーフかの確認を車検証などで確認し、ハイルーフ車所有の方には優先的にハイルーフ対応の区画が与えられ、セダン車所有の方は無条件で平面と地上階は申し込みできませんでした。
これが良いかどうかは意見が分けれますが（今はセダンで後にハイフールを
購入予定の人はどうするの？で）入居後の区画入れ替えの規約もないので

なので今だけではなく、ハイルーフの問題・確保率・セダン⇒ミニバンなどの際の区画変更が容易に行なわれるかなどを確認しておく必要がありますよ

入居時はセダンだった人が多少もめていますので

[5: 入居済み住民さん]

機械式は停電などのとき、出せないリスクはあるけど、自分の所は激安
なんで、使っている

[6: ご近所さん]

車を使う頻度ですね
通勤なら平置き、時々なら何処でも。
通勤時間帯は混みますので、毎日使う人はよく考えて選んだほうが
良いですよ
あとは車を出し入れしやすい場所を選びましょう
先人の車があって、駐車場にも入れないと言うこともあります
夕方７時頃は２，３台溜まってしまうこともあるんです

[7: 匿名さん]

屋内機械式３段の真ん中（地上段）でした。
キーシリンダーをすっぽりと抜かれるイタズラを２度されました。
ボンネットに猫の足跡なんてはしょっちゅうです。
地上段ではありますが、定位置でないと入出庫できない場所で、
誰かが出入りしてスライドしていると必ず定位置に戻さなければならず、
地上段なのに便利なんだかどうなんだかわかりませんでした。
地上段でも定位置でなくても入出庫できる場所もありました。

変更するチャンスがあれば上段に変わりたいです。
駐車場代は屋内と屋外が異なるだけで、同じ屋内なら上段も
地上段も下段も同額なので。

あくまで私の考えですが、屋外と屋内なら屋内。
そして屋内の上段、下段、地上段の順で選びます。

うちのマンションの屋外の下段だと、乗り降りに３分くらい
かかることもあるようで、雨の日は大変そうです。
（傘をさしてずっと待たないといけない。）

[8: 匿名さん]

駐車場の「くじ引き抽選」は注意して下さい。
例えば、デベによっては、始めから当たりくじをにぎらせて抽選に参加させるせこい会社もあるので、抽選前に必ず両手を開かせてからくじを引くようにくぎを刺したほうがいいですよ。

[9: 購入経験者さん]

>>6さんと同感
頻度だと思います。
私も機械式利用、月に2〜3回しか乗らないので不便は感じませんが、先客が居ると、倍の時間が掛かりますが・・
又機械トラブルで3時間入出庫出来なかった経験もあります。
トラブルの原因は、私が入庫しようと操作した結果、ハイルーフ車が間違ってショートルーフ区画に入庫した為、接触、車は破損
原因はハイルーフの誤入庫でしたが後味の悪い思いをしました。
それとたまにしか使わない私でも、荷物が多い時の機械式駐車場は不便だと感じます。
利点は、最上段を使っているので防犯面では心配していません。

[10: 匿名さん]

うちもハイルーフで、抽選の前にデベに確認したら、セダン所有者の人はセダン区画だろうがハイルーフ区画だろうが選べるのに、ハイルーフ所有者は当然ハイルーフ区画しか選べないという、個人的にはやや不公平な抽選だなあと思いました。当然、ハイルーフ所有者は数が限られるので、抽選あぶれた人がいるのだろうなと思います。

抽選の際はいたしかたなく競争率を下げるために、本来第二希望であった場所を第一希望で出しました。めでたくゲット！

[11: 匿名さん]

>セダン所有者の人はセダン区画だろうがハイルーフ区画だろうが選べるのに、
>ハイルーフ所有者は当然ハイルーフ区画しか選べないという、
>個人的にはやや不公平な抽選だなあと思いました。

ハイルーフ所有者特有の感覚ですなぁ…。

[12: 匿名さん]

>始めから当たりくじをにぎらせて抽選に参加させるせこい会社もあるので、

何故にせこい？

[13: 購入経験者さん]

売れ残り物件を購入した方は
駐車場抽選が終わり、軽区画しか残っていなかったので
3ナンバー車から、軽に買い換えた方が居ます。
ま〜全戸駐車場が有る訳ではないので、利用できるだけ恵まれているのかもしれませんが・・・

[14: 匿名さん]

>11
やはりそうですか・・・
自己中カナと思いつつも、セダンはセダンの場所があるじゃないかと思わずにいられない自己中な私を許して。

[15: 入居済み住民さん]

今はセダン乗ってるけど、将来ミニバンタイプに乗ることも考えられるから
セダン所有者でもハイルーフ駐車場選ぶ人もいますよ
普通じゃないですかね　セダンはセダン駐車場選択せよというのは
自分勝手な発想だけど…

[16: 入居済み住民さん]

私も今はハイルーフじゃないけど、将来的に購入するかもしれないので、ハイルーフのところを借りてます。購入順で決まっていったようです。駅の近くのせいか、結構あいているところがあるように思いますが、気のせいですかね。屋外なので屋内に引っ越したいです。

[17: 匿名さん]

私のマンションは機械式が全て屋外で、屋内は全て平置でしたので迷わず平置を選びました。それとは別の理由ですが、友人のマンション（築7年）が全て機械式（4段式）でして、去年と一昨年、それぞれ1回づつ駐車してある車が落下するという考えられないトラブルがあったとの話を聞き、「落ちちゃあたまったもんじゃない！」ってことで平置にしました。2回あった落下の内、1台はその友人の車だったそうで、さすがに賠償金100万程を受け取って示談したとのこと。それを元手に新車買ったようですが、その新車を駐車してるのがまたマンションの同じ機械式・・・（怖）。機会だから絶対トラブルなしなんてことは言えないですよね。

[18: 周辺住民さん]

２５台のパズル式駐車場（実際は２４台しか停められませんけど）
地上２，３段って昇降がチェーンなんですよね　なんか切れないかなと
思ってみてます　1.3トンくらいの車を駆動するんですからね
ちなみに地上２段目のセダンスペースが一番効率良さそうです
降ろしたらそのままゲート締めて出庫、入庫したらゲート締めて終了
しかし落下という心配もありますね　
地下１段、２段は時間がかかります　地下２段は冠水に怯えていないと
いけないし。　やっぱり良いのは平置きか？　悪戯されそうだし汚れ
金額の問題もあるけど。

[19: 匿名さん]

>地上２，３段って昇降がチェーンなんですよね　なんか切れないかなと
>思ってみてます　1.3トンくらいの車を駆動するんですからね

切れるでしょうね、但しメンテナンスをせずに十数年使っていれば
いつかきっと。

1.3トンと言ってもまともな所が作った物なら
設計段階で数倍の安全率を見て選定しているでしょうから
きちんとメンテナンスされていればまず問題ないのでは。

まあ、そのメンテナンスの為に継続的に費用が発生するする訳ですが。

[20: 匿名さん]

選択の余地があるなら値段が高いが機械式でも地上階しかありえないです。これは間違いない経験談です。

[21: マンコミュファンさん]

>>20
確かに私もその選択は正解だと思います。
地上階以外だと日常的に子供連れや雨の日や急いでる日など
どうしようもないです。
地上なら猫の足跡などというレスもありましたが
それはマンションの管理に問題があるのでしょう。
まず希な例です。
地上階の愛車を毎日確認できるのも選択理由でしょう。
地下階は湿気も多く外車などは電気系のハーネスなども
傷みが早いです。

[22: 入居予定さん]

我が家は世帯数の50％しか駐車場が無く、先着順みたいでした。
契約時車高を聞かれ、172です。じゃ、ここですね。と、言う感じで屋外機械式地下2階に指定されました。（私も平置きがよかったです）
　
　スレ主さんの質問とは離れてしますのですが、教えていただけますでしょうか？
　
　主人は転勤族なので、もし一諸に移動する場合は、一定期間賃貸に出すかもしれません。賃貸に出す場合には駐車場の使用権利は賃貸の人に受け継がれず、管理組合に返すとの事です。
　戻ってきた時又駐車場を使わせてもらう事は出来るのでしょうか？いない間に、他の方が使用するようになっていたら、もう駐車場は使えなくなってしまうのでしょうか？
　ご経験のある方いらっしゃいましたら、教えて下さい。管理規約には返すところまでしか、記載が無いもので。。。

[23: 匿名さん]

>>22
経験はないですけど。
管理組合に返すということは、管理組合が他の希望者に貸し出すということです。
戻ってきたときに空きがあれば借りられるでしょうし、空きがなければ順番待ちか抽選待ちになるでしょう。

[24: 入居予定さん]

>>23番さんお返事有り難うございます。
　そうなると、世帯数の50％なだけに、すぐ使えるようにはなら無いのでしょうね。賃貸に出すとローン分家賃収入で賄えるからと思ったのですが。。。
　もったいなくても空き家にして置く方が、後々便利かもしれないです。お金の事を考えると考えちゃいますが。。。

[25: 匿名さん]

>>24

駐車場１００％の物件ではない時点でわかってたことでしょ？
何を今さら言ってるのでしょう。

[26: 匿名さん]

駐車場も分譲購入で無い限り、100％の物件であっても一度放棄してしまったら次は確実とはいえません。
うちも転勤があるので購入時に確認しました。

[27: 入居予定さん]

24です。いろいろと有り難うございます。
　駐車場月○○円と書いてある事で単なる月極駐車場と気づくべきでした。戸建感覚でいた自分が＊＊だったと思います。
　モデルルームを見に行った時に申込書を書き、手付金400万を5日後までに振り込んで下さいと言われ支払った後、賃貸に出す場合は継続できないと聞いたもので。。。
　親戚にはマンションを購入したものがおらず、全て判らないまま契約しちゃいました。
　ここのマンションコミュニティーを契約前に知っていたら、いろいろと勉強できたのにと反省してます。

[28: 土地勘無しさん]

>>27さん
初めてのＭＳ購入だと知らぬことも多いですよね？
まずは50％の駐車場枠に入れたこと、おめでとうございます(笑

次に先着順ということで、あまり駐車場の需要が高くないＭＳなのでは？
ならば、入居してから管理組合へ相談することをお薦めします。＜できれば賃借決まる前に。

管理規約と使用細則は、管理組合＝所有者の組織 で、変更が可能ですよ。

[29: 匿名さん]

>>26
駐車場100％のマンションですが、
全世帯、車を所有してるわけではないので、
2台目、3台目を停めてる世帯もあります。
もし、車を所有していない世帯が、
新に、駐車場を申し込んだら、複数台所有している人が、
明け渡す決まりになっています。
でも、実際、駐車場が足りなくなったことは、ありませんが。

[30: 匿名ちゃん]

不動産を買うこと以外でも、何か契約する際は
よくよくその商品知識を持ってしないと失敗のもとですよね。
比較検討から優先順位と妥協点がでてくるわけで、
これを機に24さんも「しまった！（‾□‾|||）」
ということのないようになるといいですね。


我が家は車２台所有（軽とセダン）。
駐車場は平面（１５台位）と４段機械式駐車場で、全戸分以上あります。
価格はよくあるように平面、機械式１階、２階、３階、４階
の順に安く設定。

で、２台とも機械式３階にとめてます。
理由は下記の通り。。

●２台とも週末しか利用しないので機械式でも不便はない。
●平面は高いし、利用頻度から考えても×。（機械式１階も同じ）
●機械式４階は一番安いが夏の紫外線による塗装の劣化
（鳥のフンも）、車内電気系統の故障の原因など心配。
●２階も３階も出し入れする感覚は同じ、なら安いほうに♪

といったぐあいです。雨や黄砂は車にシートをかけない限り、
どの階も被害にあってます（‾□‾|||）

マンションによっては数年に一度、駐車場の場所を再抽選するところもあるそうですね。
うちは100戸以上のため、それをすると大事（おおごと）なので予定はないそうです。ただ、空きがでるごとに掲示板で希望者を募ってます。

もし価格考慮せず、一番選択したいところは機械式1階です。
でも我が家よりも必要性のあるお宅があるだろうから
（ハイルーフ所有とか通勤仕様とか）、固持はしません（わらわら）。

[31: 匿名さん]

>>30
うちは、１３０戸のマンションですが、
２年に１度、抽選で場所を決めなおしてますよ。
くじを引くのに１日、場所を決めるのに１日で、２日かかりますが。

[32: 入居予定さん]

>>29番さんのマンションのような決まりが有ると車を新たに購入する方は嬉しいですよね。

　>>28番さんご指導有り難うございます。
　本当にラッキーだったのだと思います。
まだマンションには空きがありますが、駐車場は既に埋まっているそうなので、難しいかもしれませんが、
　戻って来た時に駐車場の使用権利も復活出来る又は駐車場の使用を継続できる様に細則変更？が可能かどうか（居住者の方の同意が必要でしょうが）質問してみます。

　皆様、ご丁寧に有り難うございました。
　スレ主様、主題からそれてしまって申し訳有りませんでした。