モデラ・ピークス戸塚ってどうですか？

[匿名さん]

モデラ・ピークス戸塚の購入を考えています。すでに購入された方、戸塚周辺にお住まいの方、ご意見をお聞かせ下さい。よろしくお願いします

[382: 381]

>378
エントランスの屋根部分も骨組みが完成しているみたいです。

[383: 匿名さん]

グランフォーレの入り口に郵便ポストがあるので、
モデラの入り口にもポストがほしいです
皆さんもそう思いませんか？

[384: 匿名さん]

いらん

[385: 匿名さん]

お金がかかるならなおいらん。

[386: 匿名さん]

おいらも思わないな。

[387: 匿名さん]

お金はかからないですね。
でも見栄えが悪くなるから、なくてもいいかも。

[388: 匿名さん]

peaks（頂上）というからには高台にあって見晴らしもいいものだろうと思って行ってみたら、
peaksというよりはvalley（谷間）といった感じで、四方が建物に囲まれているような印象を受けました。
また以前話題にのぼっていた高圧送電塔は意外と建物に近く見下ろされるような圧迫感がありました。
プライズヒルの坂道ですが、確かにあちらのほうは坂が急なような感じましたが、実際の高低差は変わらず
道幅による錯覚かも？と思いました。
それにしてもあの外観の色はいったい？？？完全に浮いています。
ということで、モデルルームを見ることなくモデラはちょっとパスです。

[389: 匿名さん]

南向きで日当たりよさそうと見に行ってみたのですが、
晴れの日の昼間だったのに下の棟の特に下段はまったく日が当たっておらず、
暗い印象を受けました。うちもモデラはパスです。

[390: 匿名さん]

>389
そうそう、私も昼間にみたけど６階から日陰だったよ。
やっぱし目の前に10階建てはきついね。
冬至っていってもあの分じゃ下は夏も日当たりはあやしいね。

[391: 匿名さん]

やっぱりあの日影図はウソだったのか。
どうりで、配布しないわけだ。

[392: 匿名さん]

そうだったか？
確かに後ろ側の棟の下のほうは陰っていたが。
日影図通りじゃね？

[393: 匿名さん]

んじゃ、よくよく見たらけっこう日のあたらない部屋が多いってことに気づかれないために、配布しなかったのか。
おれは、ちらっとしか見せてもらえなかったぞ。

[394: 匿名さん]

私は初期に購入した者で、よくモデラ行きますが、お昼過ぎると真冬でも
日は当たってますよ。午前中は所によって影に入る時間帯はあると思うけど。
日影図は全棟見せてもらいましたが、全く日が当たらない時間が続く部屋は
無かったように覚えてますけど。
これから検討される人も、もう購入される人も、時間ごとの日当たりをしっかり
現地で確認して、尚且つ日影図をよく見せてもらった方がいいですよ。
そうすれば問題は起きないかと・・・
外観は私はああいう感じ好みなんですけどね。

[395: 匿名さん]

日影図が嘘である訳ないでしょ？日当たりがいいかどうか気になるやつらは
その辺考えて買うかやめればいいんじゃ！

[396: 匿名さん]

＞395さんへ　実際に現地へ行って見ましたか？
私は近所ですので何度も行っているんですよ。

[397: 匿名さん]

下手くそですが、本日撮影なので参考になるでしょうか？
http://49uper.com/up20/download.php?no=14989
zaroimufです。
なお、プライズの土地も写ってます。

[398: 匿名さん]

みなさんのお慕い続ける東急さんも過去にはこんなことやっていますｗ
http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Himawari/8712/index-2.html

[399: 匿名さん]

>397
エラーになるんですが…

[400: 397]

.zipではなく、.lzhにしてみました。
http://49uper.com/up20/download.php?no=15040
キーワードは、Gonshaitです。

[401: 397]

P1050001.jpgが15:00撮影、P1050003.jpgが15:02、P1050007.jpgが15:05、
P1050012.jpgが15:14、P1050017.jpgが15:35というふうに、
冬のこの時間でも結構日が当たっているのがよくわかるかと思います。

[402: 匿名さん]

なるほど奇数棟の下の階はほとんど日があたってないな。
これでは午前中も厳しいんじゃないかな・・・

[403: 匿名さん]

>402
間違い（×奇数→○偶数）

[404: 匿名さん]

洗濯物やふとんを干すのは午前中ですから、主婦としてはちょっと・・・
何回も見に行きましたが（午前中）、やはり日は当たっていませんでした。
１５時ごろに日が射しても、勝負は昼間ですから。あれでは乾きが悪そう。

[405: 匿名さん]

太陽が南にくる正午ごろは、目の前の建物が日陰になるんだけど、
冬至は太陽の斜角が約３０度だから、
建物の高さが３０ｍ、建物と建物の間が３０ｍした場合、
建物の半分の高さまでしか日が来ないつーことになるなぁ。
正午ごろ６階から下は影になっていたって話は確かにありえる話だわ。
逆に15:00ごろが全体的に一番日があたる時間なんだろうねぇ。（見事だわ
このときでも日陰になっているところはもう終わってるな。
（つーか、いつ当たるんだ？ビルの間からスポット的に差し込むのか？
　日影図をよく見ていた人説明してくれ。

しかし、まあ、そこはもう売れているからご安心を。（ワラ

[406: 匿名さん]

ヴィラ4,6,8の4階までは時間によって厳しいのかも
ヴィラ7の1号室も日立の陰になってる？
やっぱり、ヴィラ1の中層階以上とヴィラ2が日当たりの勝ち組？

[407: ？？？ばかり]

ここを買った人は、日当たりなんか気にしません。
横浜市内（？）のターミナル駅（？）近くの
アジアン（？）リゾートが欲しかっただけ・・・・・・。

[408: 匿名さん]

アジアンリゾート希望なのに、ジャパネスクが一番人気(w

[409: 匿名さん]

夕方、現地見てきました。
東側の道路から下をのぞき込んだら、Fall Gardenがだいぶできあがっていました。
水路（？）もできていましたよ。
エア・フロントが想像より真っ黄色でちょっとビックリしました。
提供公園もだいぶ形ができあがりつつあります。

[410: 匿名さん]

さすが、タイ・バンコク風アジアンリゾートですなｗ

[411: 匿名さん]

しっかし、部屋でさえあの日当たりの悪さとなると、
建物と建物の間のなんちゃらガーデンはますます日影なんだろうなぁ。
それでもって、湿度（水路やら滝）があるとなると、
こりゃムカデをはじめムシムシ大行進になるんではないかい？

[412: 匿名さん]

蚊とか大量発生したらやだなぁ

[413: 匿名さん]

間違いなく大量発生しますね
そしたら池を埋めたてて小広場にしたらいかがでしょう
管理もそのほうがラクですよキット
地下駐車場のコンクリも傷まなそうだし

[414: 匿名さん]

>405
じゃ、説明しなーい。

[415: 匿名さん]

413さん、それいい案ですね。私も水路ばっかりいりません。
だし、虫は大嫌いなので、どうにかしたいものです。
うちは日影図じっくり見せてもらいました。それで問題なく日が当たる
部屋をチョイスしました。
エアフロントやなり真黄色でしたか・・・パンフの絵も全体的に（歩道部分とかも）
黄色過ぎて不安だったんですよね。

[416: 匿名さん]

>415
かなり黄色いっす
http://hibinoccc.s7.x-beat.com/up/img/972.jpg

[417: 匿名さん]

>416
最悪！！エロＨＰにつながるからあけないほうがいいよ。
モデラの住民？？？　ほんっとサイテー！　バーカ！

[418: 匿名さん]

416です
リンクの張り方間違えた（直リン禁止だった）
http://hibinoccc.s7.x-beat.com/up/upload.php
ここのページから972を見ればちゃんと表示されるっす

[419: 匿名さん]

>417
いやいやURLをアドレスバーにコピペすれば一応画像は出てくるのだが、
リンクで飛ぶとリダイレクトで変なページに飛ばされちまうな。
変なアップローダー使っているだけで悪気は(あまり)ないと思うよ。
それにしても、黄金色だねぇ。
風水はいってる?

[420: 397]

あの写真撮ったとき、そばのampmに何人も警察官が来ていて、
何か事件があったのかなぁと思っていたら・・・。
今朝の読売新聞（TV欄裏ページ）見て驚きました。
たぶん、この事件があったのはここのampmかと思われます。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20050107i312.htm

[421: 匿名さん]

397さんありがとう。クリーム色じゃなくてこの板のフレームみたいな黄色ですね。
エントランスじゃないからまっいっか。
あと事件は殺人とかじゃなくて良かったよ・・・ってこういう事件もないに越した事ないけど。

私事だけど、今日はカリモクに家具を見に行きました。高いけど品は良さそうでした。
うちは貧乏なので一度に揃えられないけど、徐々にカリモクで揃えようかな。

[422: 匿名さん]

あと、プライズヒルは反町隆がＨＰに出てるね。
タレントを使うのはなんでなんだろうね。
ビッグオレンジは飯島直子だったけど、結構作りいいマンションだったし
タレント使わなくても売れただろうに。使うだけ規模が大きいってことかな。

[423: 匿名さん]

タレント使うのはやっぱ印象づけが違うでしょう
そのうちTV宣伝とかしそうな気がします。。。。
最近やけにハラダトモヨを見るし。。。どこだろうって気になりますよねー

ヴィラ１の外装が一番進んでますよねー、外側のシートも取れて
結構いい感じになってきましたね。

[424: 匿名さん]

誰も書いてないけど、昨日のチラシ見てショックだった。
液晶テレビとかだなんて。
でも自分で納得のいく部屋を購入できたのだから、特典ぐらい我慢だね。

[425: 匿名さん]

424さん
たがが特典ぐらいで、我慢しているってことは、あまり納得してないのかな？
プライズヒルはいいよって言うぐらいの余裕をもってください。
モデラはもっといいマンションだから。黄色もなかなかいいよ。

[426: 匿名さん]

カリモクってそんなにいいの？ニトリよりも？

[427: 匿名さん]

ニトリでええやん。安いし。
所詮、家具なんて日用品さ。

[428: 匿名さん]

ニトリはけっこうたかいよ

[429: 匿名さん]

モデラは鹿島建設、プライズは大豊建設なんだね
プライズは免震だから地下駐車場無理と思っていたのに、地下駐車場だとさ

[430: 匿名さん]

>429
えーウソ！地下駐車場ってのがモデラのビハインドだと思ってたのに！！

[431: 匿名さん]

アドバンテージじゃなくて??

[432: 匿名さん]

ま、結局、免震構造（耐震性）においてビハインド（おいつきゃせんが）だな。

[433: 匿名さん]

モデラはすべてにおいて、負けていますから。残念！

[434: 匿名さん]

世の中の流れとしては環境にやさしいオール電化の方向に進んでおり、
実際、２，３年前からの新築マンションの多くが安全でコストの安いオール電化を売りにしていますが、
なぜ、モデラピークスはガスを使っているんでしょうね。
バックの日立もＩＨ電化製品を多数だしているでしょうに・・・

業者とガス会社の取引関係？
電線もしくは工場からの電磁波による機器の誤作動の可能性？

そのうち半強制的に（法規制とかで）オール電化に変えなければならない時代が
やってくるかもしれませんね。

参考：興味のある方はこちらのレポートを。ランニングコストみたらがっくりくるかも・・
http://www.geocities.jp/japantn/all-1.htm

[435: 匿名さん]

>434
それはズバリ、イニシャルコスト。
トータルだとモノにもよるだろうけど100万ぐらい違うのでは。
プライズヒルはエコキュートのオール電化みたいだけど
日立の追い焚き機能付きの新型を投入してくるのかな。
電磁調理器は基本的に鉄製のものじゃないとエネルギー効率悪いし、
中華料理作るのには向いていないと言われるけど本格中華作る趣味は無いから
掃除の楽なIHでもよかったんだけどな。
まあエコキュートがこなれた価格になったら検討するってのもよいかもね。

[436: 匿名さん]

オール電化が環境にやさしい？
新潟や福島に原発を作り、得られた電気を数百キロの送電線で送り
その電気を熱エネルギーに変えて暖房にする。
これが本当に環境にやさしいのですかねえ？
次世代はオール電化ではなくてオールガスでしょう。
いずれオールガスマンションが登場するのも時間の問題と思われる。
東京ガス家庭用燃料電池コージェネレーションシステム
http://home.tokyo-gas.co.jp/pefc/fc03.html

[437: 匿名さん]

まあ、消費者としてはランニングコストの安い方がいいですね。
ここで、環境問題を論じてみてもしょうがないかと。
(おまけに東京ガスのホームページですし...

[438: 匿名さん]

ガスでも電気でもそれぞれ一長一短だと思うしどちらでもいいや。
要するにガス会社vs電力会社の戦いであってさ。

外観写真、イメージ通りで良かった！みんな外観の色が変だって
書くからどんなんだろって思ったけど、全然変じゃないじゃん。
安っぽくも見えないけど。
他にないよね、こういう外観のマンションは。

このまま西側に新たな建物立たなければ見た目いい感じじゃない？
建物立っちゃうと、埋もれて最悪だろうけど。

[439: 匿名さん]

感性は人それぞれだしな。
おれは見た目なんざ、どうでもよいと思っている。
快適に暮らせる住環境面が一番のポイントだな。
特に騒音。隣は工場とかだったけど、音はどうなんだろうな。
休日しか行ったことないから、平日の工場稼動中の騒音状況がわからん。

[440: 匿名さん]

あと、においも。何作っているか知らないけど、シンナーくさいところじゃたまらんな。

[441: 匿名さん]

そろそろ450レスが近づいてきたので
新スレッドの用意を〜。

[442: 匿名さん]

平日ともに全然音も臭いもしませんが。

[443: 匿名さん]

モデラ見てきました〜
外観もいい感じ。全然ＯＫだと思うよ。

前の坂をおりきったところにあるマンションの１階に
土嚢がつんであったんだけど、台風の時とか坂の下は水浸しに
なったのかな？
知ってる人いますか？　

[444: 匿名さん]

>443
ここのマップ見るとわかりますよ。
http://www.city.yokohama.jp/me/totsuka/map/keikaib_map/selectmesh.html

去年の台風ではあちこち冠水したようです。

[445: 匿名さん]

>444
ありがとうございます。

[446: 匿名さん]

オプション会のご案内来ましたね〜
お金があればいろいろ揃えたいけど現実は・・・

[447: 匿名さん]

モ

[448: 匿名さん]

デ

[449: 匿名さん]

ラ

[450: 匿名さん]

ピー

[451: 匿名さん]

ク

[452: 匿名さん]

ス

[453: 匿名さん]

以下、外観に関する個人的見解。
タイル張りじゃないためかよくあるマンション特有の照りがないためそれっぽく見えない。
よそと違うという点ではユニークかもしれないが、高級感は感じられない。
ヴィラ１（ペアの8は見えなかったが）の色は正直言って疑問。他のはまだ塗装が完全ではないのかモヤッとした色。
全体的に見て、ちょっとがんばった学校（公共施設）のような印象。
駅から歩いて行くと坂道の果てにそびえたつ建物。
外から見てもこれなら中庭からみるとかなりの圧迫感があると思われる。
ネットが取り払われたせいか、歩道からヴィラ１の2,3,4階の部屋の中がまる見え。
おそらくヴィラ2の1,2階も同じようなかんじだろう。
前の道路は絶え間なく車の往来があり、プライズヒルへ向かうトラックも通っていた。
休日より平日の昼間の方が多少騒がしく感じるかもしれない。相応に排煙も飛んでくるだろう。
これらの棟は道路に近すぎ。

リゾートヴィラ（別荘邸宅）と豪語するのは少々無理がある。
植栽でどの程度落ち着きが出てくるだろうか。

[454: 匿名さん]

>453
いろんな人の意見がわかるって面白いですね。
私はヴィラ1の住人ではないですが、あの色合いはかわいらしいと思いますよ。
圧迫感はたしかにあるかもしれませんが、それだけ存在感があるともとれますよね。
低層階に関しては、ある程度予測できたことでしょうから、これは仕方ないですね。
早く自分の住む棟の外観ができあがらないかと待ち遠しいです。

[455: 匿名さん]

まぁどんなマンションでもケチをつけるのは簡単だからね。
個人的見解なら心の中に留めておけば良いのに・・・
私はモデラ購入できなかったけど、素敵な物件だったと思いますよ。

[456: 匿名さん]

>455
ん？あんたのは個人的見解じゃないの？それとも関係者？

[457: 匿名さん]

購入者の方々、設計変更の書類が届きましたね。うちは大した変更はなかったです。
共有部分ももとから詳しく見てなかったので、変更しても気がつかなそう。
でも結構変更の項目多かったですよね、他のマンションもこんなものなんでしょうか。

今はローンの書類手続きで役所に行ったりと忙しいです。実感が湧いてきて
2週間に一度は現場を見に行っては、ちゃくちゃくと出来上がってきてるのを
感動しながら眺めてます。
ここで、あまり好印象でない文章が沸くのも、残っている部屋がバランスを
考えてお高い感があるからかもしれませんね。割安と感じたら受ける印象が
がらっと変わると思います。
あとはこれから管理体制をしっかり行って、皆様でいいマンションライフを
送れることを願うばかりです。

[458: 匿名さん]

道路に近いところとか、日当たりの悪いところとかは、それを選んだ者の責任。
自分には関係ないから知ったこっちゃないな。

[459: 匿名さん]

>457
我が家には未だ設計変更の書類が届きません。
具体的にどんな部分なのでしょう？
ヴィラ1〜8によって違いがあるってことなんでしょうかね？

[460: 匿名さん]

450件を超過してしまいましたのでこちらにスレッドを新調しました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40998/

[461: 匿名さん]

他人事だけど、
モデルルームのあったヴィラ１の１階
大雨のときは土砂が流れ込んでくるんじゃないの？
まさか、あのままってことはないだろうけど

[462: 匿名さん]

入居説明会の案内が来ましたね

[463: 匿名]

東側は１０階。間違いない。グランフォーレシリーズ。

[464: 匿名さん]

>461,462,463
続きは460に書かれている新スレッドで

[465: 匿名さん]

住民全部逃げ出して、１０年後は日立の社宅に。
間違いない。

[466: ホゲ]

モゲ

[467: モゲ]

ホゲ

[468: モソリ]

ノソリ

[469: 匿名]

日立社員7割なんてありえません
あんなに会社が近いのに、わざわざ会社の隣に住居を構える人なんていないでしょ？

[470: 匿名さん]

日立は戸塚だけではないので、いるよ。戸塚勤務の人は少なさそうだけど。

[471: 地元の住民]

毎朝、バスや車で坂道を下っていますが、玄関の造りははっきり言って周辺とミスマッチで、
明らかに変に浮き上がっているように見えますね。建物もアニメ好きの子どもたちに言わせる
と「まるで要塞だね。」だそうです。なるほど夕方にユニー方面から見ると納得でした。

[472: 匿名さん]

横浜名物、階段＆地下室マンションですから。

だけど、あの東側斜面は、すごい急で、土がむき出しで、
ちょっと雨降ると、桜の木とともに崩れそう。

[473: 特命さん]

それ言っちゃダメ。
値段にダマされて買った人カワイソゥ

[474: 匿名さん]

>472
草をはやす予定だとさ

[475: 匿名さん]

草刈らなかったら、すぐボウボウだろｗ

[476: 匿名さん]

モデラは、共用部が心配
水モノが多いから、管理・維持費が、どんどん上がっていきそう・・・・

[477: 匿名さん]

雨降ったら滝というか鉄砲水のようにから水が噴き出していた。
土砂も流れてくるのでたまに浚わないといけないんだろうなぁ。。

[478: 匿名さん]

ＴｙｐｅＰ売れ残るに100ペソ。
６千万あったら、もっと良い物件探すわな。
しかも管理費パカ高いし。（ってビンボー人の発想だが。。

[479: 匿名さん]

そのうち４８００万ぐらいになるのかな。

[480: 匿名さん]

売り切る前にプライズ売り始めちゃったからねぇ。
売主の責任だね。
ま、そのうち日立社内特別割引とかやりだすんじゃないの？

[481: たけし]

結構、住みここちは良いですよ。