モデラ・ピークス戸塚ってどうですか？

[匿名さん]

モデラ・ピークス戸塚の購入を考えています。すでに購入された方、戸塚周辺にお住まいの方、ご意見をお聞かせ下さい。よろしくお願いします

[322: 匿名さん]

それにしてもここ数年、戸塚近辺のマンションって、
いくつ出来たんでしょうか？

ソフィア、ラムーナ、ワンダースケープ、
プライマル、グランフォーレ、サウス、
フェアプレイス、ネクサスガーデン、
グランシティ、ライオンズ、モデラピークス、プライズヒル・・・

それぞれにいいところがあるんでしょうが、
最近は特に日立関連(中央商事＋デベ)が多いですね。

いつまで続くのかなぁ・・・

[323: 匿名さん]

モデラピークス戸塚から戸塚とっちまったらどうよ。
モデラピークスなんてここぐらいしかないじゃろ。
戸塚ってわざわざつける必要あるのか？

[324: 匿名さん]

そもそもモデラピークスってどんな何語でなんていう意味なんでしょう？

[325: 匿名さん]

>324
最近そういう名前って多いよね。
表記は英語だけど存在しない言葉って。

[326: 匿名さん]

そういえば、以前モデラのMRが東戸塚小の裏にあった頃
隣接するネクサスガーデンのMRにて大京の営業マンに
「お隣のモデラさんは、タイのバンコクをイメージしてる物件なんですが・・・云々」
と説明され、笑いそうになった。
バ　ン　コ　ク　風　っ　て　ど　ん　な　マ　ン　シ　ョ　ン　だ　よ　？！

[327: 匿名さん]

で、「バリですが？」ってちゃんと突っ込んだ？

[328: 匿名さん]

バリをイメージってのも、なにかようわからんな。
行ったことねぇし、行こうとも思わんし。
まだ、柏尾川をセーヌ川に見たたてた
グランシティパレ怒リヴァージュのほうがネタ的に面白いんだが。
いっそモデラーピークスとして模型マニアの＊＊ってことでどうよ。

[329: 匿名さん]

モデラ（造語）：憩いの、安らぎのある
ピークス：頂（いただき）、頂上
こんな意味だとさ

[330: 匿名さん]

マジレスありがと

[331: プライズ陽区]

モデラ・モデラ、憩いと安らぎのある頂上って言うじゃなぁ〜い。
でも、通称『むかで山』の崖地ですからぁ〜。残念。

[332: 匿名さん]

>>331
つまらぬ。
本人切腹、お家取り潰しを申し渡す。

[333: 匿名さん]

>332
うまい！

[334: 326]

>327
突っ込むのやめて物件そのものを断った

[335: 匿名さん]

そうだね、そんなアホな営業マンじゃ信用できないわな

[336: 匿名さん]

以上、モデラ関係者の方々による寸劇でした。（ワラ

[337: 匿名さん]

ヴィラ２が売れ残ってますね。
後ろ間じかに鉄塔あるし、目の前は地下鉄はしってるし
道路沿いだし、これであの値段じゃ無理だと、素人の
私でさえ思います。

[338: 匿名さん]

いえいえ、たとえ
地下に地下鉄走っていても、
真横に高圧送電線走っていても、
夜中に珍走族走っていても、
日当たりは最高です。
私はヴィラ２が好きです！！（ウツ・・・

[339: 匿名さん]

ヴィラ1〜8の中でヴィラ2が一番高値だよね
アップヒルで、一番エントランスに近い
9階なら眺めもいいしね
6階も問題ないし
1階はお手頃価格だよね（モデルルームだったけど）
ヴィラ4の残りも問題ないでしょ
問題なのは、6490万円のところ？？？

[340: 匿名さん]

>338
もしかしてヴィラ2の未来の住人さん？
毎日、新聞をメールコーナーに取りに行くんだから、
やっぱりエントランスに近いところがいいよね〜！

[341: 匿名さん]

いいな、うちは遠いところよ。でも安かったから目つむります・・・

[342: 匿名さん]

モデラって眺望良いか？
前のマンションしか見えないんじゃねぇの？
そして東側にはまたマンション建つんじゃろ。
あとは日立の工場が良く見えるぐらいか。

[343: 匿名さん]

>341
大丈夫！
雨の日でも地下を通れば、雨に濡れずに新聞を取りに行けるから
そして、奥の方が排ガスの心配も少なく、閑静でしょ！

[344: 匿名さん]

>342
棟にもよるけど、南に富士山が見えるだよ。
ヴィラ1は新しくできるプライズ・ヒルが見えるようになりそうだが、
ヴィラ2の上層階なら、南も遠くまで見えるはず。

[345: 匿名さん]

＞３３８さんへ　珍走族とは何でしょうか？？
前の道路、もしかして　暴走族ルート？

[346: 匿名さん]

338さん、詳細カモン！

[347: 匿名さん]

普通は眺めよいとかあるんだが、
モデラでは高層階のメリットってほとんど何もないんだよな。
富士山は南というより西側で、西日も強いしな。
それであの価格設定っていったいなんじゃろな。
モデルルームは道路より下じゃしな。

[348: 344]

すまん、富士山は南じゃなくて西じゃった。
あの価格設定は、駅への利便性が幅きかせてる。
歩道のスペースがちゃんと確保されとるしな。
西側の角住戸じゃなければ西日の心配はいらんじゃろ。
347の最後の一行は大当たり・・・

[349: 匿名さん]

おおーい誰か？暴走族・珍走族情報を！！！

[350: 匿名さん]

土曜の午前２時頃、改造バイクが100台近い列になって
暴走しているのを見たことがある

ちなみに見た場所は戸塚駅東口付近
サンテラス方面から１号線方面へ流れていった

深夜に日野や丸山台を暴走しているのと同じ輩かな？

[351: 匿名さん]

初日の出暴走でチェックしてみます

[352: 匿名さん]

皆様、暴走チェキよろしくお願いします

[353: 匿名さん]

戸塚は暴走族と＊＊の＊＊だって。
なにを、いまさらチェックするのやら。
なお、いま寒いから冬眠してるけど暖かくなったらまた沸いてくるよ。
知らないで買った人（特に道路側）ご愁傷さまです。
あの２重ガラスの防音性に期待しましょう。

[354: 匿名さん]

引越しの案内がきました。
皆さん幹事業者に頼みますか？
幹事以外の業者だと面倒なことになるのでしょうか？
教えてください。

[355: 匿名さん]

当然でしょ。
幹事会社が一番現地でも優遇されるしね。

[356: 匿名さん]

>353さん、暴走族はあの前の道路を通るって事ですか？
知らなかった・・・ショック！！道路側じゃなきゃ大丈夫かしら。
だから2重ガラスなのか・・・今更だけど。

[357: 匿名さん]

いあ、二重ガラスは最近のマンションの標準仕様かと

[358: 匿名さん]

暴走族は大きい道路沿いは走ってるよ。
たまに昼間からブンブン走ってるし。
１号、新道、とかは日常茶飯事って感じ。
夏場は週２くらい来る気がする。
モデラの前がそこまでくるかわかんないけど通り道っぽいしね。

[359: 匿名さん]

モデラの年賀状が届きましたね！

[360: 匿名さん]

暴走族はどこでも大きい道路への抜け道だと通りますよ。
でも一年に多くても何度か程度だと思う。
その程度でといってはいけないのかもしれないけど、
どこも買えなくなってしまうと思います。

[361: 匿名さん]

地元民です。
私の知る限りでは、族本体はあまりモデラの前は抜けません。
族の「構成員」がまばらに通る程度かと思いますよ。

[362: 匿名さん]

>360 361さん　どうもどうも
安心しました。
頻繁だと困りますからね。

[363: 匿名さん]

戸塚付近を流しているやつら
夏場は週2、3回のペースで出動してるようだけど、モデラの前を頻繁に通らなきゃいいな。
あとプライズヒルのトラックがどう流れるかも気になるな。

[364: 匿名さん]

出来上がるまでの辛抱です、うるさいかもしれないけど。
プライズのトラックより、プライズヒルの下の新しい道路建設現場のほうが
気になるのでは？
何でも、H19年完成らしい

[365: 匿名さん]

東側のマンションの件もあったな。
騒音は利便性のトレードオフと思ってあきらめるしかないな。
族も人気のないところはよう走らんしな。

[366: 匿名さん]

横浜市では、地下に市営地下鉄の線路のある道路はヤバイ
という基準で考えるといいかもね

[367: 283は再び舞い落ちた]

以前は、営業ヨイショか、一般常識レベルのつまらない内容でしたが、
だいぶまともになってきましたね。
酸いも辛いも知ってこそ、傾向と対策の心構えができていれば、
新しい生活もスムーズにスタートできるかと。
これからも営業が語ることのない真実のモデラピークスを晒してください。

[368: 匿名さん]

ふーん。まとも？
つまーんなーい。

[369: 匿名さん]

そのまま舞落ちてくれ。頼むから。

[370: 私はモデラ。]

プライズ、ライオンズ、モデラの中で、たとえば同じ金額の部屋が
あったら、皆さんはどこを買いますか？（向き、面積はそれぞれの
物件通り。）
ちなみに私はモデラです。

[371: 匿名さん]

>>367
べつに私営業じゃないけど、今までここで語り続けてきましたが何か？

[372: 匿名さん]

がんばッて語り続けろ(何、語ったかしらんが

[373: 匿名さん]

>>370
ライオンズは迷って買うのやめました。
建設現場に行って、南向きには愕然としましたから。
今思えば間取りの割に価格が高かったですね。
収納もちょっと少ないです。

プライズがモデラと同等の部屋だったと仮定して、
あの急坂がネックですよね（モデラも坂道ですが）。
バス停もモデラのが近いですから、やはりこの中ではモデラにしますね。

[374: 匿名さん]

ところで、ここのＴＶは普通のアンテナからの受信なのでしょうか？
だとすると、なにが受信できるでしょうか。
地上波アナログ、ＢＳアナログ、ＷＯＷＯＷ（デコーダは必須）ぐらい
なのでしょうか。それ以外は電波の受信地域でない、または自分で
アンテナ設置が必要になるのでしょうか。

[375: 匿名さん]

>>374
CATV利用料（500円ぐらい）は全員強制です。
地上波アナログ（1〜12、16、42）、地上波デジタル（MX含む）、
コミュニティチャンネル、FM（いくつか）がCATVより再送信されるそうです。
BSアナログ、BSデジタル、CSデジタルについては、チューナー内蔵TV等あれば、
マンション側で設置したアンテナより受信できるようです。
CSアナログが可能かどうかはちょっとわかりません。
WOWOWはデコーダがあれば、アナログもデジタルも大丈夫です。
また、個別にタウンテレビ南横浜と契約することも可能です。
http://www.towntv.co.jp/tv/totsuka/index.html

[376: 匿名さん]

>373
横浜の物件に坂は付き物なんで仕方がないでしょう。
でもライオンズは同意見で却下。プライズも坂は坂でもあれは歩くにはキツイ。
今はいいけど年をとったら・・・ね。だからモデラを選んで正解でした。

[377: 匿名さん]

CATVは標準的な仕様とはいえ、
ここは送電線の下だから普通のアンテナではまともに映らないのでは?
送電時においてはCATVでもノイズ出そう。

[378: 匿名さん]

遠隔地に住んでいるので建設の進捗が分かりません。
どなたか現場の写真がUPされているHP等をご存じないでしょうか？

[379: 匿名さん]

年をとったら・・。って考えるとこのマンションまでの坂も、かなりきつい。
周辺環境（工場）のほうが、年とって毎日、リビングにいることを
考えるときついかな。プライズの緑、さくらはやさしそう。だから迷ってます。

[380: 匿名さん]

桂町戸塚遠藤線できると交通事情も変わるしね。
http://www.city.yokohama.jp/me/douro/downroad/16yoteisisetu04.pdf

[381: 匿名さん]

>378
年賀状の写真だと思っていただければよろしいかと思います。
ちょっと見にくいですけどね。

[382: 381]

>378
エントランスの屋根部分も骨組みが完成しているみたいです。

[383: 匿名さん]

グランフォーレの入り口に郵便ポストがあるので、
モデラの入り口にもポストがほしいです
皆さんもそう思いませんか？

[384: 匿名さん]

いらん

[385: 匿名さん]

お金がかかるならなおいらん。

[386: 匿名さん]

おいらも思わないな。

[387: 匿名さん]

お金はかからないですね。
でも見栄えが悪くなるから、なくてもいいかも。

[388: 匿名さん]

peaks（頂上）というからには高台にあって見晴らしもいいものだろうと思って行ってみたら、
peaksというよりはvalley（谷間）といった感じで、四方が建物に囲まれているような印象を受けました。
また以前話題にのぼっていた高圧送電塔は意外と建物に近く見下ろされるような圧迫感がありました。
プライズヒルの坂道ですが、確かにあちらのほうは坂が急なような感じましたが、実際の高低差は変わらず
道幅による錯覚かも？と思いました。
それにしてもあの外観の色はいったい？？？完全に浮いています。
ということで、モデルルームを見ることなくモデラはちょっとパスです。

[389: 匿名さん]

南向きで日当たりよさそうと見に行ってみたのですが、
晴れの日の昼間だったのに下の棟の特に下段はまったく日が当たっておらず、
暗い印象を受けました。うちもモデラはパスです。

[390: 匿名さん]

>389
そうそう、私も昼間にみたけど６階から日陰だったよ。
やっぱし目の前に10階建てはきついね。
冬至っていってもあの分じゃ下は夏も日当たりはあやしいね。

[391: 匿名さん]

やっぱりあの日影図はウソだったのか。
どうりで、配布しないわけだ。

[392: 匿名さん]

そうだったか？
確かに後ろ側の棟の下のほうは陰っていたが。
日影図通りじゃね？

[393: 匿名さん]

んじゃ、よくよく見たらけっこう日のあたらない部屋が多いってことに気づかれないために、配布しなかったのか。
おれは、ちらっとしか見せてもらえなかったぞ。

[394: 匿名さん]

私は初期に購入した者で、よくモデラ行きますが、お昼過ぎると真冬でも
日は当たってますよ。午前中は所によって影に入る時間帯はあると思うけど。
日影図は全棟見せてもらいましたが、全く日が当たらない時間が続く部屋は
無かったように覚えてますけど。
これから検討される人も、もう購入される人も、時間ごとの日当たりをしっかり
現地で確認して、尚且つ日影図をよく見せてもらった方がいいですよ。
そうすれば問題は起きないかと・・・
外観は私はああいう感じ好みなんですけどね。

[395: 匿名さん]

日影図が嘘である訳ないでしょ？日当たりがいいかどうか気になるやつらは
その辺考えて買うかやめればいいんじゃ！

[396: 匿名さん]

＞395さんへ　実際に現地へ行って見ましたか？
私は近所ですので何度も行っているんですよ。

[397: 匿名さん]

下手くそですが、本日撮影なので参考になるでしょうか？
http://49uper.com/up20/download.php?no=14989
zaroimufです。
なお、プライズの土地も写ってます。

[398: 匿名さん]

みなさんのお慕い続ける東急さんも過去にはこんなことやっていますｗ
http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Himawari/8712/index-2.html

[399: 匿名さん]

>397
エラーになるんですが…

[400: 397]

.zipではなく、.lzhにしてみました。
http://49uper.com/up20/download.php?no=15040
キーワードは、Gonshaitです。

[401: 397]

P1050001.jpgが15:00撮影、P1050003.jpgが15:02、P1050007.jpgが15:05、
P1050012.jpgが15:14、P1050017.jpgが15:35というふうに、
冬のこの時間でも結構日が当たっているのがよくわかるかと思います。

[402: 匿名さん]

なるほど奇数棟の下の階はほとんど日があたってないな。
これでは午前中も厳しいんじゃないかな・・・

[403: 匿名さん]

>402
間違い（×奇数→○偶数）

[404: 匿名さん]

洗濯物やふとんを干すのは午前中ですから、主婦としてはちょっと・・・
何回も見に行きましたが（午前中）、やはり日は当たっていませんでした。
１５時ごろに日が射しても、勝負は昼間ですから。あれでは乾きが悪そう。

[405: 匿名さん]

太陽が南にくる正午ごろは、目の前の建物が日陰になるんだけど、
冬至は太陽の斜角が約３０度だから、
建物の高さが３０ｍ、建物と建物の間が３０ｍした場合、
建物の半分の高さまでしか日が来ないつーことになるなぁ。
正午ごろ６階から下は影になっていたって話は確かにありえる話だわ。
逆に15:00ごろが全体的に一番日があたる時間なんだろうねぇ。（見事だわ
このときでも日陰になっているところはもう終わってるな。
（つーか、いつ当たるんだ？ビルの間からスポット的に差し込むのか？
　日影図をよく見ていた人説明してくれ。

しかし、まあ、そこはもう売れているからご安心を。（ワラ

[406: 匿名さん]

ヴィラ4,6,8の4階までは時間によって厳しいのかも
ヴィラ7の1号室も日立の陰になってる？
やっぱり、ヴィラ1の中層階以上とヴィラ2が日当たりの勝ち組？

[407: ？？？ばかり]

ここを買った人は、日当たりなんか気にしません。
横浜市内（？）のターミナル駅（？）近くの
アジアン（？）リゾートが欲しかっただけ・・・・・・。

[408: 匿名さん]

アジアンリゾート希望なのに、ジャパネスクが一番人気(w

[409: 匿名さん]

夕方、現地見てきました。
東側の道路から下をのぞき込んだら、Fall Gardenがだいぶできあがっていました。
水路（？）もできていましたよ。
エア・フロントが想像より真っ黄色でちょっとビックリしました。
提供公園もだいぶ形ができあがりつつあります。

[410: 匿名さん]

さすが、タイ・バンコク風アジアンリゾートですなｗ

[411: 匿名さん]

しっかし、部屋でさえあの日当たりの悪さとなると、
建物と建物の間のなんちゃらガーデンはますます日影なんだろうなぁ。
それでもって、湿度（水路やら滝）があるとなると、
こりゃムカデをはじめムシムシ大行進になるんではないかい？

[412: 匿名さん]

蚊とか大量発生したらやだなぁ

[413: 匿名さん]

間違いなく大量発生しますね
そしたら池を埋めたてて小広場にしたらいかがでしょう
管理もそのほうがラクですよキット
地下駐車場のコンクリも傷まなそうだし

[414: 匿名さん]

>405
じゃ、説明しなーい。

[415: 匿名さん]

413さん、それいい案ですね。私も水路ばっかりいりません。
だし、虫は大嫌いなので、どうにかしたいものです。
うちは日影図じっくり見せてもらいました。それで問題なく日が当たる
部屋をチョイスしました。
エアフロントやなり真黄色でしたか・・・パンフの絵も全体的に（歩道部分とかも）
黄色過ぎて不安だったんですよね。

[416: 匿名さん]

>415
かなり黄色いっす
http://hibinoccc.s7.x-beat.com/up/img/972.jpg

[417: 匿名さん]

>416
最悪！！エロＨＰにつながるからあけないほうがいいよ。
モデラの住民？？？　ほんっとサイテー！　バーカ！

[418: 匿名さん]

416です
リンクの張り方間違えた（直リン禁止だった）
http://hibinoccc.s7.x-beat.com/up/upload.php
ここのページから972を見ればちゃんと表示されるっす

[419: 匿名さん]

>417
いやいやURLをアドレスバーにコピペすれば一応画像は出てくるのだが、
リンクで飛ぶとリダイレクトで変なページに飛ばされちまうな。
変なアップローダー使っているだけで悪気は(あまり)ないと思うよ。
それにしても、黄金色だねぇ。
風水はいってる?

[420: 397]

あの写真撮ったとき、そばのampmに何人も警察官が来ていて、
何か事件があったのかなぁと思っていたら・・・。
今朝の読売新聞（TV欄裏ページ）見て驚きました。
たぶん、この事件があったのはここのampmかと思われます。
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20050107i312.htm

[421: 匿名さん]

397さんありがとう。クリーム色じゃなくてこの板のフレームみたいな黄色ですね。
エントランスじゃないからまっいっか。
あと事件は殺人とかじゃなくて良かったよ・・・ってこういう事件もないに越した事ないけど。

私事だけど、今日はカリモクに家具を見に行きました。高いけど品は良さそうでした。
うちは貧乏なので一度に揃えられないけど、徐々にカリモクで揃えようかな。