モデラ・ピークス戸塚ってどうですか？

[匿名さん]

モデラ・ピークス戸塚の購入を考えています。すでに購入された方、戸塚周辺にお住まいの方、ご意見をお聞かせ下さい。よろしくお願いします

[301: 匿名さん]

>292
地上10階、地下2階らしいですよ

[302: 匿名さん]

モデラが相場より高いのは、崖地、沼地のところにマンション建てるための地盤作りに金がかかったため。
内装は標準的、外装は・・・。
池とか水路がどういう仕組みになっているかわからんが、管理費ケチってここ荒れてきたらもう・・・。

[303: 匿名さん]

見た目、団地だな。しかもミニチュア。
リゾートヴィラ？妄想先行か・・・

[304: 匿名さん]

哀れだな

[305: 匿名さん]

早く売り切りたいだろうし値引きとかってどうだろう？

[306: 匿名さん]

うちはモデラピークス気に入ってます。
入居が待ち遠しい。ちゃちゃ入れてくる人って
結局高くて手が出せないだけでしょ？
僻まないで下さい！

[307: 匿名さん]

あとから出てくるものは、良く見せてかないと売れないご時世ですからね。
あとは実際の間取りや価格帯をみて判断が必要でしょう。
この辺が明らかになったあと、やっぱりモデラのが良かったと
なってもあとの祭りですしね。
この辺の見極めと、踏ん切り、個々のタイミングじゃないかなー
と思います。
IHよりガスのが良いので、私もモデラで満足です♪

[308: 匿名さん]

ガスだし、プライズほど急坂じゃないし、高齢者ならバス停も近いから、
モデラでよかったって思ってるよ！
住まいサ〜フィンの掲示板に行くと、貴重な写真が見れますね。
http://www.sumai-surfin.com/

[309: 匿名さん]

そうなんですよね、プライズヒルが良いならそちらを検討すれば
良いのです。モデラを変にけなしてなんになるんですか？
僻みか業者だとしか思えないよ〜

本日現場に足を運んできました。
エントランスの建物の鉄筋が組まれ、植木も植え始めていて
外観イメージはほぼ出来上がってきましたよ。
丁度お昼1時半くらいです。下の棟の一番東側の4階より下は
影になっているところもありましたが、ほぼ日は当たっていました。
日当たりは全体的い良いと思いましたよ。
前面道路も交通量はあまり多くなく、目の前に車を止めて
しばらく見てきました。
あと道路挟んで東側に１０階が建った場合、ビラ２・４は丁度
公園があるので無問題だと感じました。建物自体南南西に
向いているし、東側も道路と公園を挟んでいますので。

値引きはまだないんではないでしょうか？4月過ぎてしばらく
したらあるかもしれませんよ？そういうのを待つのも手かも
しれませんね！

302さん、沼地ってどこのことでしょうか？
液状化マップでもあの辺は範囲になっていませんが・・・

[310: 匿名さん]

モデラが完売しないうちにＰがかなり具体化してきたから・・・どうかなぁ
年明ければ色々詳細が明らかになってくるだろうし

[311: 匿名さん]

横浜市の液状化マップだとプライズの辺りに液状化の危険地帯がありますよね？
よね？　敷地内かはわかりませんが・・・
たしかの隣の芝は良く見えますね

[312: 匿名さん]

>306 「僻まないで下さい！」か・・・
イタすぎ・・・来春からが思いやられるよ。

[313: 匿名さん]

>312
いいんじゃない？放っておけば

[314: 匿名さん]

中住居で後ろにある棟はあまり値段も高くないんじゃないかな？

私は兼業なので夜道暗いのは不安なのと、坂道をバスがない
のは体力的に厳しいのでやめてしまいました。
ところで液状化現象って広がっていくものなんでしょうか？
ちょうどプライズヒルの近くはそうですけど、広がっていくもの
だとしたらモデラも少し不安ですよね？

[315: 匿名さん]

モデルルーム2つが販売開始だね
値段下がってなくて、そのままだ
グランドフィナーレ開幕って(w

[316: 匿名さん]

あと残り何戸？

[317: 匿名さん]

ホームページ上じゃ６戸だが、
しかし、それにしても、これで売れるのがフシギ。
買うやつはよっぽどの＊＊＊か＋＋だな。
もしくはウラでよっぽどすごい値引きしてるかだな。
ちなみにうちは１５０万引きね。

[318: 匿名さん]

＞３１７さん
そんなに値引きがあったんですか？
日立関係の方？

[319: 匿名さん]

日立社員は３％引き

[320: 匿名さん]

１５０万って、、、具体的なこと書かない方がいいよ！

[321: 匿名さん]

>317
すごい・・・・
抽選じゃなく先着順のとこ買ったんですかー？
私は１期販売だから値引きなんて全然なかった・・・・

[322: 匿名さん]

それにしてもここ数年、戸塚近辺のマンションって、
いくつ出来たんでしょうか？

ソフィア、ラムーナ、ワンダースケープ、
プライマル、グランフォーレ、サウス、
フェアプレイス、ネクサスガーデン、
グランシティ、ライオンズ、モデラピークス、プライズヒル・・・

それぞれにいいところがあるんでしょうが、
最近は特に日立関連(中央商事＋デベ)が多いですね。

いつまで続くのかなぁ・・・

[323: 匿名さん]

モデラピークス戸塚から戸塚とっちまったらどうよ。
モデラピークスなんてここぐらいしかないじゃろ。
戸塚ってわざわざつける必要あるのか？

[324: 匿名さん]

そもそもモデラピークスってどんな何語でなんていう意味なんでしょう？

[325: 匿名さん]

>324
最近そういう名前って多いよね。
表記は英語だけど存在しない言葉って。

[326: 匿名さん]

そういえば、以前モデラのMRが東戸塚小の裏にあった頃
隣接するネクサスガーデンのMRにて大京の営業マンに
「お隣のモデラさんは、タイのバンコクをイメージしてる物件なんですが・・・云々」
と説明され、笑いそうになった。
バ　ン　コ　ク　風　っ　て　ど　ん　な　マ　ン　シ　ョ　ン　だ　よ　？！

[327: 匿名さん]

で、「バリですが？」ってちゃんと突っ込んだ？

[328: 匿名さん]

バリをイメージってのも、なにかようわからんな。
行ったことねぇし、行こうとも思わんし。
まだ、柏尾川をセーヌ川に見たたてた
グランシティパレ怒リヴァージュのほうがネタ的に面白いんだが。
いっそモデラーピークスとして模型マニアの＊＊ってことでどうよ。

[329: 匿名さん]

モデラ（造語）：憩いの、安らぎのある
ピークス：頂（いただき）、頂上
こんな意味だとさ

[330: 匿名さん]

マジレスありがと

[331: プライズ陽区]

モデラ・モデラ、憩いと安らぎのある頂上って言うじゃなぁ〜い。
でも、通称『むかで山』の崖地ですからぁ〜。残念。

[332: 匿名さん]

>>331
つまらぬ。
本人切腹、お家取り潰しを申し渡す。

[333: 匿名さん]

>332
うまい！

[334: 326]

>327
突っ込むのやめて物件そのものを断った

[335: 匿名さん]

そうだね、そんなアホな営業マンじゃ信用できないわな

[336: 匿名さん]

以上、モデラ関係者の方々による寸劇でした。（ワラ

[337: 匿名さん]

ヴィラ２が売れ残ってますね。
後ろ間じかに鉄塔あるし、目の前は地下鉄はしってるし
道路沿いだし、これであの値段じゃ無理だと、素人の
私でさえ思います。

[338: 匿名さん]

いえいえ、たとえ
地下に地下鉄走っていても、
真横に高圧送電線走っていても、
夜中に珍走族走っていても、
日当たりは最高です。
私はヴィラ２が好きです！！（ウツ・・・

[339: 匿名さん]

ヴィラ1〜8の中でヴィラ2が一番高値だよね
アップヒルで、一番エントランスに近い
9階なら眺めもいいしね
6階も問題ないし
1階はお手頃価格だよね（モデルルームだったけど）
ヴィラ4の残りも問題ないでしょ
問題なのは、6490万円のところ？？？

[340: 匿名さん]

>338
もしかしてヴィラ2の未来の住人さん？
毎日、新聞をメールコーナーに取りに行くんだから、
やっぱりエントランスに近いところがいいよね〜！

[341: 匿名さん]

いいな、うちは遠いところよ。でも安かったから目つむります・・・

[342: 匿名さん]

モデラって眺望良いか？
前のマンションしか見えないんじゃねぇの？
そして東側にはまたマンション建つんじゃろ。
あとは日立の工場が良く見えるぐらいか。

[343: 匿名さん]

>341
大丈夫！
雨の日でも地下を通れば、雨に濡れずに新聞を取りに行けるから
そして、奥の方が排ガスの心配も少なく、閑静でしょ！

[344: 匿名さん]

>342
棟にもよるけど、南に富士山が見えるだよ。
ヴィラ1は新しくできるプライズ・ヒルが見えるようになりそうだが、
ヴィラ2の上層階なら、南も遠くまで見えるはず。

[345: 匿名さん]

＞３３８さんへ　珍走族とは何でしょうか？？
前の道路、もしかして　暴走族ルート？

[346: 匿名さん]

338さん、詳細カモン！

[347: 匿名さん]

普通は眺めよいとかあるんだが、
モデラでは高層階のメリットってほとんど何もないんだよな。
富士山は南というより西側で、西日も強いしな。
それであの価格設定っていったいなんじゃろな。
モデルルームは道路より下じゃしな。

[348: 344]

すまん、富士山は南じゃなくて西じゃった。
あの価格設定は、駅への利便性が幅きかせてる。
歩道のスペースがちゃんと確保されとるしな。
西側の角住戸じゃなければ西日の心配はいらんじゃろ。
347の最後の一行は大当たり・・・

[349: 匿名さん]

おおーい誰か？暴走族・珍走族情報を！！！

[350: 匿名さん]

土曜の午前２時頃、改造バイクが100台近い列になって
暴走しているのを見たことがある

ちなみに見た場所は戸塚駅東口付近
サンテラス方面から１号線方面へ流れていった

深夜に日野や丸山台を暴走しているのと同じ輩かな？

[351: 匿名さん]

初日の出暴走でチェックしてみます

[352: 匿名さん]

皆様、暴走チェキよろしくお願いします

[353: 匿名さん]

戸塚は暴走族と＊＊の＊＊だって。
なにを、いまさらチェックするのやら。
なお、いま寒いから冬眠してるけど暖かくなったらまた沸いてくるよ。
知らないで買った人（特に道路側）ご愁傷さまです。
あの２重ガラスの防音性に期待しましょう。

[354: 匿名さん]

引越しの案内がきました。
皆さん幹事業者に頼みますか？
幹事以外の業者だと面倒なことになるのでしょうか？
教えてください。

[355: 匿名さん]

当然でしょ。
幹事会社が一番現地でも優遇されるしね。

[356: 匿名さん]

>353さん、暴走族はあの前の道路を通るって事ですか？
知らなかった・・・ショック！！道路側じゃなきゃ大丈夫かしら。
だから2重ガラスなのか・・・今更だけど。

[357: 匿名さん]

いあ、二重ガラスは最近のマンションの標準仕様かと

[358: 匿名さん]

暴走族は大きい道路沿いは走ってるよ。
たまに昼間からブンブン走ってるし。
１号、新道、とかは日常茶飯事って感じ。
夏場は週２くらい来る気がする。
モデラの前がそこまでくるかわかんないけど通り道っぽいしね。

[359: 匿名さん]

モデラの年賀状が届きましたね！

[360: 匿名さん]

暴走族はどこでも大きい道路への抜け道だと通りますよ。
でも一年に多くても何度か程度だと思う。
その程度でといってはいけないのかもしれないけど、
どこも買えなくなってしまうと思います。

[361: 匿名さん]

地元民です。
私の知る限りでは、族本体はあまりモデラの前は抜けません。
族の「構成員」がまばらに通る程度かと思いますよ。

[362: 匿名さん]

>360 361さん　どうもどうも
安心しました。
頻繁だと困りますからね。

[363: 匿名さん]

戸塚付近を流しているやつら
夏場は週2、3回のペースで出動してるようだけど、モデラの前を頻繁に通らなきゃいいな。
あとプライズヒルのトラックがどう流れるかも気になるな。

[364: 匿名さん]

出来上がるまでの辛抱です、うるさいかもしれないけど。
プライズのトラックより、プライズヒルの下の新しい道路建設現場のほうが
気になるのでは？
何でも、H19年完成らしい

[365: 匿名さん]

東側のマンションの件もあったな。
騒音は利便性のトレードオフと思ってあきらめるしかないな。
族も人気のないところはよう走らんしな。

[366: 匿名さん]

横浜市では、地下に市営地下鉄の線路のある道路はヤバイ
という基準で考えるといいかもね

[367: 283は再び舞い落ちた]

以前は、営業ヨイショか、一般常識レベルのつまらない内容でしたが、
だいぶまともになってきましたね。
酸いも辛いも知ってこそ、傾向と対策の心構えができていれば、
新しい生活もスムーズにスタートできるかと。
これからも営業が語ることのない真実のモデラピークスを晒してください。

[368: 匿名さん]

ふーん。まとも？
つまーんなーい。

[369: 匿名さん]

そのまま舞落ちてくれ。頼むから。

[370: 私はモデラ。]

プライズ、ライオンズ、モデラの中で、たとえば同じ金額の部屋が
あったら、皆さんはどこを買いますか？（向き、面積はそれぞれの
物件通り。）
ちなみに私はモデラです。

[371: 匿名さん]

>>367
べつに私営業じゃないけど、今までここで語り続けてきましたが何か？

[372: 匿名さん]

がんばッて語り続けろ(何、語ったかしらんが

[373: 匿名さん]

>>370
ライオンズは迷って買うのやめました。
建設現場に行って、南向きには愕然としましたから。
今思えば間取りの割に価格が高かったですね。
収納もちょっと少ないです。

プライズがモデラと同等の部屋だったと仮定して、
あの急坂がネックですよね（モデラも坂道ですが）。
バス停もモデラのが近いですから、やはりこの中ではモデラにしますね。

[374: 匿名さん]

ところで、ここのＴＶは普通のアンテナからの受信なのでしょうか？
だとすると、なにが受信できるでしょうか。
地上波アナログ、ＢＳアナログ、ＷＯＷＯＷ（デコーダは必須）ぐらい
なのでしょうか。それ以外は電波の受信地域でない、または自分で
アンテナ設置が必要になるのでしょうか。

[375: 匿名さん]

>>374
CATV利用料（500円ぐらい）は全員強制です。
地上波アナログ（1〜12、16、42）、地上波デジタル（MX含む）、
コミュニティチャンネル、FM（いくつか）がCATVより再送信されるそうです。
BSアナログ、BSデジタル、CSデジタルについては、チューナー内蔵TV等あれば、
マンション側で設置したアンテナより受信できるようです。
CSアナログが可能かどうかはちょっとわかりません。
WOWOWはデコーダがあれば、アナログもデジタルも大丈夫です。
また、個別にタウンテレビ南横浜と契約することも可能です。
http://www.towntv.co.jp/tv/totsuka/index.html

[376: 匿名さん]

>373
横浜の物件に坂は付き物なんで仕方がないでしょう。
でもライオンズは同意見で却下。プライズも坂は坂でもあれは歩くにはキツイ。
今はいいけど年をとったら・・・ね。だからモデラを選んで正解でした。

[377: 匿名さん]

CATVは標準的な仕様とはいえ、
ここは送電線の下だから普通のアンテナではまともに映らないのでは?
送電時においてはCATVでもノイズ出そう。

[378: 匿名さん]

遠隔地に住んでいるので建設の進捗が分かりません。
どなたか現場の写真がUPされているHP等をご存じないでしょうか？

[379: 匿名さん]

年をとったら・・。って考えるとこのマンションまでの坂も、かなりきつい。
周辺環境（工場）のほうが、年とって毎日、リビングにいることを
考えるときついかな。プライズの緑、さくらはやさしそう。だから迷ってます。

[380: 匿名さん]

桂町戸塚遠藤線できると交通事情も変わるしね。
http://www.city.yokohama.jp/me/douro/downroad/16yoteisisetu04.pdf

[381: 匿名さん]

>378
年賀状の写真だと思っていただければよろしいかと思います。
ちょっと見にくいですけどね。

[382: 381]

>378
エントランスの屋根部分も骨組みが完成しているみたいです。

[383: 匿名さん]

グランフォーレの入り口に郵便ポストがあるので、
モデラの入り口にもポストがほしいです
皆さんもそう思いませんか？

[384: 匿名さん]

いらん

[385: 匿名さん]

お金がかかるならなおいらん。

[386: 匿名さん]

おいらも思わないな。

[387: 匿名さん]

お金はかからないですね。
でも見栄えが悪くなるから、なくてもいいかも。

[388: 匿名さん]

peaks（頂上）というからには高台にあって見晴らしもいいものだろうと思って行ってみたら、
peaksというよりはvalley（谷間）といった感じで、四方が建物に囲まれているような印象を受けました。
また以前話題にのぼっていた高圧送電塔は意外と建物に近く見下ろされるような圧迫感がありました。
プライズヒルの坂道ですが、確かにあちらのほうは坂が急なような感じましたが、実際の高低差は変わらず
道幅による錯覚かも？と思いました。
それにしてもあの外観の色はいったい？？？完全に浮いています。
ということで、モデルルームを見ることなくモデラはちょっとパスです。

[389: 匿名さん]

南向きで日当たりよさそうと見に行ってみたのですが、
晴れの日の昼間だったのに下の棟の特に下段はまったく日が当たっておらず、
暗い印象を受けました。うちもモデラはパスです。

[390: 匿名さん]

>389
そうそう、私も昼間にみたけど６階から日陰だったよ。
やっぱし目の前に10階建てはきついね。
冬至っていってもあの分じゃ下は夏も日当たりはあやしいね。

[391: 匿名さん]

やっぱりあの日影図はウソだったのか。
どうりで、配布しないわけだ。

[392: 匿名さん]

そうだったか？
確かに後ろ側の棟の下のほうは陰っていたが。
日影図通りじゃね？

[393: 匿名さん]

んじゃ、よくよく見たらけっこう日のあたらない部屋が多いってことに気づかれないために、配布しなかったのか。
おれは、ちらっとしか見せてもらえなかったぞ。

[394: 匿名さん]

私は初期に購入した者で、よくモデラ行きますが、お昼過ぎると真冬でも
日は当たってますよ。午前中は所によって影に入る時間帯はあると思うけど。
日影図は全棟見せてもらいましたが、全く日が当たらない時間が続く部屋は
無かったように覚えてますけど。
これから検討される人も、もう購入される人も、時間ごとの日当たりをしっかり
現地で確認して、尚且つ日影図をよく見せてもらった方がいいですよ。
そうすれば問題は起きないかと・・・
外観は私はああいう感じ好みなんですけどね。

[395: 匿名さん]

日影図が嘘である訳ないでしょ？日当たりがいいかどうか気になるやつらは
その辺考えて買うかやめればいいんじゃ！

[396: 匿名さん]

＞395さんへ　実際に現地へ行って見ましたか？
私は近所ですので何度も行っているんですよ。

[397: 匿名さん]

下手くそですが、本日撮影なので参考になるでしょうか？
http://49uper.com/up20/download.php?no=14989
zaroimufです。
なお、プライズの土地も写ってます。

[398: 匿名さん]

みなさんのお慕い続ける東急さんも過去にはこんなことやっていますｗ
http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Himawari/8712/index-2.html

[399: 匿名さん]

>397
エラーになるんですが…

[400: 397]

.zipではなく、.lzhにしてみました。
http://49uper.com/up20/download.php?no=15040
キーワードは、Gonshaitです。