モデラ・ピークス戸塚ってどうですか？

[匿名さん]

モデラ・ピークス戸塚の購入を考えています。すでに購入された方、戸塚周辺にお住まいの方、ご意見をお聞かせ下さい。よろしくお願いします

[22: 匿名さん]

・・・ですな。

[23: 匿名さん]

この前、販売所であと何棟残ってるか聞いたら
20棟くらい未販売だって言ってたよ。
今モデルルーム休んでいて10月末から棟内
モデルルームやるって、だからその時また販売
始めるんではないか？
完成は3月末なのに、もう棟内モデルルーム？
って思ったんだが、どうも場所が現地しか確保
できないらしい。
それにしても販売所の雰囲気は完売まじか
の余裕な感じだったよ。

[24: 匿名さん]

２２さん
あなたもゼルク派ですか？残念です。

[25: 匿名さん]

新ＭＲが出来れば、いち早く棟内に入れるわけですよね！
楽しみです。

[26: 匿名さん]

あと２０棟？大丈夫かな・・・。
年内には完売して欲しいものです。
売れ残っちゃうとなんだか哀れだし
のぼりとか出てるの見ると悲しいし

[27: 匿名さん]

これだけ駅近の良い物件はないでしょう。
坂は横浜だからしょうがないとしても
装備は問題無しだしIT化も評価できるし。

[28: 匿名さん]

なんか暢気な販売スケジュールのような気がするが・・・。
購入者にとっては早く「完売」してくれないかハラハラしてるのに。

[29: 匿名さん]

すごい雨だったけど現地は大丈夫かな？

[30: 匿名さん]

今日現地へ行ってきました。
特に問題なかったようですが。

[31: 匿名さん]

なんだかダイナミックに全棟建ってきて、いよいよか〜
って感じ。しっかりした造りだから実際見て購入決める
人多そうですね。環境も悪くないし、
あと半年でどのくらい売り切れるか楽しみですな。

[32: 匿名さん]

販売のほうもいよいよ追い込みに。
日立内でいろいろキャンペーンやってるみたい、らしいよ。

[33: 匿名さん]

>32さん
購入者は日立の社員が多いんでしょうか？

[34: 匿名さん]

７割。

[35: 匿名さん]

>34
えっ日立の社員が7割なの？
今日セールスオフィスに行ってきて、来週からのモデルルームを
見てから前向きに検討しようと思っていたのに、日立以外のメーカー
の住人は仲間はずれになっちゃうんでしょうかね？

[36: 匿名さん]

なんか社宅みたいだなぁ（笑）まぁ十分予測できた事だけど。
異動・転勤があっても社内で賃貸できそうだし身元も確かだし
持ち主が社内の人間なら借りた方も雑な使い方しないだろうしね。
まぁ仲間はずれまではいかないと思うけど。
社内で何か優遇等のキャンペーン的なものでもやってるのかな？

[37: 匿名さん]

http://www.mp-totsuka.com/top.html
物件ＨＰの売主、中央商事には日立マークがついています。

[38: 匿名さん]

グループ会社ですね。
社員割引があるんでしょうかね？

[39: 匿名さん]

日立の人が7割？そんなことはないでしょう。
いままで広くWebやら新聞折込広告とかテレビCM（ケーブルテレビ）とかやっいたんですから。
ただ、ほんでもダメなら、最後の頼みの綱は、日立グループってことなのでは。
まあ、じっさいにあっこらへんに住んでいる人、日立の人多いですし、
あの工場からはいやでも目にはいりますしなぁ。

[40: 匿名さん]

日立社員ですが、周りで買ったという話はほとんど聞きません。
7割ということは絶対に無いと思いますよ。
あまりに近すぎて返って買いづらいような気がします。
社員食堂近くで時々キャンペーンはやってますけどね。

[41: 匿名さん]

7割日立の人だったら絶対買いません。 （by 日立社員^_^;

[42: 社員]

社員はせいぜい２〜３割ぐらいですよ。まわりで買った人
何人か知ってます。ビラ１とか。

[43: 匿名さん]

40さんはソフト、情通？

[44: 匿名さん]

23/24に、特別見学会（日立関係者限定）があり、TypeF（ジャパネスク）とTypeI（アジアン）の
棟内MRが先行公開されていました。私が見せてもらっていたときも、何組かの方が
来られていたので、最終期？にしては結構人気がある物件のように思いました。
ただ、販売員がポロッと漏らしたところ、モデルルームがなかったここ２，３ヶ月の間は販売が伸び悩んでいたそうです。
はじめてみたモデルルームの印象ですが、予想以上に天井が高かったこと、造りがしっかりしていたこと、
あとこの価格帯にしてはお風呂が広かったことで自分的には非常に好印象でした。
残り物には福があるということでチャレンジしてみます。

[45: 匿名さん]

まだ角住戸は残っていましたか？

[46: 匿名さん]

駅近物件ですからねぇ
あの程度の上り坂ならココは横浜、当たり前です。
全然気になりません。
年をとってからはいかがなものかとは思いますが。

[47: 40]

>42さん
大げさにいえば手を伸ばせば届きそうな場所で働いています。
着工からずっと見ていますので、なんだか他人ごとじゃない感じがして。
早く完売するといいですね。

[48: ダヤ]

しかし、建ってくると棟と棟の間が近すぎるような気がしますが、どうですか。

[49: 匿名さん]

>48さん
仕事柄そばを良くとおりますが
言われてみればそんな気もしないでもないですね。
まぁこんなものなのかなぁ・・・という感じです。
まぁ配置に若干配慮が見られるような気がします。

[50: 匿名さん]

わたしも近いな〜って思いました。
でも冬至の日照図を見るとどこも最低半日は
日が当たるようになっているし・・・
建物が６階建てくらいだったら、近すぎると
感じなくても１０階建てともなると建物が目立ち
ますね。

[51: 匿名さん]

見る角度によって、棟と棟の間が近く感じるのではないでしょうか。
特に正面（道路から）は。まあ、今は建設用の足場などでごちゃごちゃしてますが、
それらが取り払われたらだいぶんすっきりするかもしれません。
もっとも、すでに契約した方はご存知でしょうが、登記上はひとつの建物（地下駐車場でつながっているということ）です。

[52: 匿名さん]

（地下駐車場でつながっているということ）です。
人工地盤と説明をうけてます。

[53: 匿名さん]

ど〜だぁという感じの威圧感。これがすき。

[54: 匿名さん]

＞あの程度の上り坂ならココは横浜、当たり前です。
横浜だったの？

[55: 匿名さん]

戸塚は横浜じゃないって人もいるけど、残念ながら戸塚[区]は横浜市なんだよねぇ。

[56: 匿名さん]

中心部からの距離を考えれば、瀬谷区とかよりは全然ましなんじゃないの？

[57: 匿名さん]

モデラのレス全然のびてなかったのに最近
書き込み多くて嬉しいです。

鹿島建設って高層マンション以外あまり
マンション建設ってやってないような気がして
たんだけど、なんでモデラを？って思いました。

[58: 匿名さん]

でも、鹿島はマンションの質が高いですよ。
清水、大成もいいですね。
２０年以上経った中古マンションになった時、
修繕費等で差が出ると思いますよ。

[59: 匿名さん]

いよいよ最終期はじまりますね。残りあと１０数戸ぐらいでしょうか。
角部屋もまだいくつか残っていたような。

[60: 匿名さん]

ピットってなんでしょう？

[61: 匿名さん]

棟内MRってこの週末公開予定ですか？

[62: 匿名さん]

HPに明日からって書いてありました。

[63: 匿名さん]

どの部屋もみれるのかな。

[64: 匿名さん]

>63
それはないと思いますけどねぇ・・・
でも自分の部屋がイメージしやすいですよね
今週の住宅情報にも載ってましたし、いよいよ完売に向けて再始動という感じでしょうか

[65: 営業]

ここはいい。間違えない。

[66: 匿名さん]

平成２０年の駅再開発で資産価値には好影響かも？
駅力アップは間違いないでしょう。
今を買うのではなく、将来性を買いましたが。
ただ戸塚区ではなく日立区という気がするのが残念。

[67: 匿名さん]

平成２０年の駅再開発で資産価値には好影響かも？
それは、駅の反対側。

[68: 匿名さん]

東口はこのままでよろしい。
舞岡の方から緑のにおいが風に乗ってくる
のが素敵だなと思う。
駅からまあまあ近いのに自然もいっぱい、
そこに惚れました。

[69: 匿名さん]

68さん　　私もそう思って購入しました。

[70: 匿名さん]

でもやっぱり戸塚は「日立カラー」が強すぎるかな
大学とかでも出来てくれると違うんだけどな

[71: 匿名さん]

湘南新宿ラインの増発でますます便利な駅になったよね。
お隣の東戸塚と違って快速もとまるし、東海道線という選択肢もあるしね。
これで再開発でテコ入れされれば（もっとも、いまの商店街も好きだけど）
ますます魅力的な町になるんじゃない。
そして、舞岡公園でしょ。
巨大企業があると、否が応でも行政は対応しなければならないし、
町もにぎわうので何も悪いことばかりじゃないと思うけどね。
しかも、お堅いイメージの日立様ですから、
住環境としても良い方向性にいくと思うけどね。
（もっとも最近では秋葉に本社作るなんて大胆なこともしてるけど・・・ｗ

[72: 匿名さん]

下手に大学とか来て、夜な夜な馬鹿騒ぎされるよりも、ずっと日立のほうがマシと思うけどね。
むしろ怖いのは日立がいなくなってしまうこと。
いまの工場なら、南西側にこれ以上建物立つ心配ないだろうけど、
撤退して高層マンションとか立ったら日当たり悪くなりそう。。。
ということで、日立のプラズマディスプレイ買おう！ｗ
というか、近隣住民のために市価の半額で提供してplz＞日立様

[73: 匿名さん]

大学といえば、明治学院大か。

そうそう、日立に研究棟の前の部分とグランド部分でしょ？
でも新しい棟だし当分はそのままじゃない？と安心してる。
万が一マンションにしたとしても日立の配慮があるはずと
営業が言ってた。いきなり違う業者が買わなければね。
あと、工業地帯は緑公園を敷地の何十％確保しなくては
ならないし、それがあそこなのかと思ってもみる。

ＭＲ行ってきたら、立派で感激した！
Ｆタイプの方がＩタイプより広く感じたのはオープンカウンター
と白木のなせる技なのか？アジアンも落ち着いて良かった
けどね。うちはシノワズリだけど今更白木のジャパネスクに
すれば良かったと思ってしまったよ・・・

[74: 匿名さん]

>71さん
本社は丸の内です。

[75: 匿名さん]

でもオーロラモールで東戸塚に置いていかれてるから再開発に超期待！
ってところでしょうか？
でも二路線使えるってところは大きなビハインドだと思うんで購入しました。
早く棟内ＭＲ観たい！！

[76: 匿名さん]

購入した皆様お部屋の色何色にしましたか？

[77: 匿名さん]

ジャパネスクにしました！

[78: 匿名さん]

私もジャパネスクです！
ＦタイプなのでＭＲ見に行くのがすごく楽しみ☆

あと、日影図ってコピーとかもらえるのですか？

[79: 匿名さん]

日照の問題はやはり気になりますよね。
棟と棟の間が近いだけに。特に低層階だと
冬は日が当たる時間がわずかかなと。

[80: 匿名さん]

日影図はもらえないですよ。
私もお願いしましたがダメでした。

[81: 匿名さん]

日影図は現地で2度も見せてもらいました。
自分の欲しい部屋が決まっていたのでメモって
帰りました。
ＭＲ素敵でしたよ！
玄関前がめちゃくちゃ広かったです。門で仕切られる
よりか広く保てるなと思いました。
バルコニーも広い。
天井も高すぎるくらい高くて、一階部分なので
2.7ｍ！ハイサッシュがどーんと目の前にあると
いった感じでした。
この価格帯でこのスケールってあまりお目にかか
れなかったので、即決しました。

[82: 匿名さん]

ＭＲ行きました。
81さんのおっしゃるとおり天井が高くて開放感がありました。
棟内のＭＲだと入居後のイメージがしやすいですよね。
私も即決しました。
ただ唯一不満を言えばバルコニーの隣戸との「間仕切り」です。
逆梁工法のバルコニーのプライバシー性がいいなーと思っていましたので。
隣のタバコの煙とかも入ってこなさそうだし・・・。
でもそれを補って余りある仕様に大満足です。
１００点満点のマンションなんてどこ探してもないと思ったので。

[83: 匿名さん]

ジャパネスクにしたよ。これが一番多いって。

[84: 匿名さん]

アジアンは・・・・・。

[85: 匿名さん]

私はアジアンにしましたよ。でも部屋が
暗くなるか心配。

[86: 匿名さん]

>82さん
確かに100点満点のマンションって難しいのかもしれません。
私も駅にもう少し近ければいいのに…って思ってましたが
棟内モデルルームを見てそんな考え吹き飛んでしまいました

[87: 匿名さん]

土砂崩れの心配はないですか？あと駐車場の浸水。

[88: 匿名さん]

台風のとき見に行きましたけど問題ないように感じました。
水はけはそれほどよくないようですが。

[89: 匿名さん]

駐車場の浸水はちょっと疑問を覚えました。
ポンプでくみ上げたりしていましたが実際問題完成後の水の行方は
どうなるか分かりません。ＭＲで質問してますが回答はまだ来ていません。

[90: 匿名さん]

私もジャパネスク。

[91: 匿名さん]

ＭＲ見てきました！　みなさんのレス通り立派でした。
見学者もけっこういましたよ〜
最終期で完売するといいですね。
あと、駅〜モデラまでの道って草がぼうぼうでちょっとじゃまでした。
あれって区役所とかにいえば除草してくれるんですかね？

[92: 匿名さん]

89さん
是非回答きたらこちらに載せてくださませ。

[93: 匿名さん]

実際あと残り何戸なんでしょうか？
値引等はありそうですか？

[94: 匿名さん]

日立社員はもともと３％の社割があるらしい。
日立以外の購入者としてはちょっと納得いかないが・・・

[95: 匿名さん]

93さんの言うところの値引きって「竣工間近売りさばき」の値引きでしょ。
どうかな〜、それまで余ってればあるだろうし
それを待っているうちに完売ってこともあるし。

日立グループの社割、個人的には全然OKだと思ってます。
３％じゃなくても販社の提携割引ってどこでもあるんじゃないですか？

[96: 匿名さん]

91さん
あの坂は、いつも草ぼうぼうです。特に夏はすごい。

[97: 匿名さん]

>95
ウチの会社は20万円の商品券です。
会社によって色々だと思います。
竣工間近売りさばき値引は今のところ「なし」でした。

[98: 匿名さん]

神様、仏様、日立様。
戸塚区にいっぱい法人税を納めてくれてますから
ずっと戸塚の発展を見守っていて欲しいものです

[99: 匿名さん]

戸塚周辺の方教えて下さい。
モデラの折込広告とかって撒かれているんでしょうか？

[100: 匿名さん]

以前ほどではないけどまだまだ来ます。＞折り込み広告＆ポスティング

[101: 匿名さん]

３期販売のときは漫画みたいなのが書いてある折込が入ってましたよー
最終期のはいまのところ入ってないです。

モデラの営業の人がとてもいい人で相談もアドバイスもじっくり話して
もらいとても満足しています。
みなさんはどうでしたか？

[102: 匿名さん]

いいねここ。

[103: 匿名さん]

私も１０件以上回りましたが、ここの営業の方は
相談に乗ってもらえるので有難い限りです。

[104: 匿名さん]

私もここの営業の方とは相性が合うな、という印象ですね。
残念ながら希望の間取りがなく購入には至りませんでしたが。

[105: 匿名さん]

私も担当の人良い人でした。もう他のところに移ってしまい
ましたが、いらした頃は安心して相談してましたね。
自分は不動産関係に勤めてたこともあって要領を得なかったり
適当にはぐらかされたりされるとイライラしてしまって
家探しはストレスフルだったんですが、ここの担当の人は
テクニシャンでした（笑

[106: 匿名さん]

age

[107: 匿名さん]

99さま：
昨日、最終期の案内チラシがポスティングされましたよ。
ここに限らず戸塚のマンション、かなり供給が多いですな。

[108: 匿名さん]

次は、研修所跡地に５００戸のマンション

その次は、グラウンドかな

[109: 匿名さん]

いま、セールスオフィスのあるあの寮では？

[110: 匿名さん]

グラウンドに大きいマンションができるのかなぁ。
そしたら日がない生活？ちょっと心配？

[111: 匿名さん]

94さん　うちはもっと特典がありましたよ。

[112: 匿名さん]

グランド側は高さ制限で8階までしか建たないんですよねー。
それでも建たないでほしいなぁ。

１１１さん、どんな特典があったんですか？？

[113: 匿名さん]

日立グランド前の歩道は人通りなく歩きずらいね。
グランド跡地にショッピングセンターでもできればいいけどね。

[114: 匿名さん]

ショッピングセンターだと混むから、やっぱマンションだな。低層の・・・

[115: 匿名さん]

病院関係だといいな・・・

[116: 匿名さん]

久々にＨＰに間取りが公開されていますね

[117: 匿名さん]

>97さん

もう商品券って受け取りました？

[118: 匿名さん]

駅の反対側の徒歩１８分のマンションと随分値段が違うようですが
なんでなんでしょうか。あちらは平地こちらは坂道のようなので、距離
の差は縮まるような気がします。
更に、駐車場もタダだし。
住宅情報を見た感想です。

[119: 匿名さん]

まあ、安いからいいってもんでもないでしょう。
買った人は、いろいろ見て判断して買ったわけですし。

[120: 97]

>117
まだですよ。申請はしてあります。

>118
でも外観は評価が二分するところだと思いますよ。

[121: 匿名さん]

>118
私もHP見て安い〜と思った。内装もモデラと変わりませんしね。
施工が長○工だから？とか東向き（川側）が多いからかな？

新しいマンションが出来るとＨＰみてチェックしてしまいますよね。

それとここの地盤がどの程度なのか（地震の時何度を出すか）
実際調べた人いませんか。