モデラ・ピークス戸塚ってどうですか？

[匿名さん]

モデラ・ピークス戸塚の購入を考えています。すでに購入された方、戸塚周辺にお住まいの方、ご意見をお聞かせ下さい。よろしくお願いします

[282: ダウンヒル]

ところでプライズヒルって気になりますか？

[283: 匿名さん]

内覧会の予定が３月上旬で引渡しが下旬ということは、
修正箇所がない完璧な仕上がりか、もしくはなにかあっても補修はしないということか・・・
よその物件では２ヶ月前か遅くとも１ヶ月前に１回目の内覧会を行い、さらに補修箇所のチェックのために２回目、３回目とやるところも。
はっきりいって、ありえない日程。（その分アフターサービスがしっかりしてる？？）
外壁はもちろんタイルが一番耐久性がよく、普通の新築分譲マンションではどこもタイル張り（近所のマンションをみてごらん）
さらにタイルの上から汚れをつきにくくするコーティングを施すとこもあり。
対してここは、「ハンドメイド風（？）の塗り壁仕上げ」。
表面がざらざらしていると汚れがつきやすいだろうしそこからコンクリへの侵食が進む可能性も。
幾層か重ね塗りしているようだけど、耐久年数なんてタイルにした場合の半分程度では？
メンテナンスも足場組んでの作業となると費用もばかにならないのでは？
建て替えが難しい物件だけに、耐久性の問題は将来の大きな不安材料。
高圧送電線の件もいよいよってときになってからしれーっと出してくる始末。

このような
物件・売主側の入居前の問題もさることながら、ここに来られている購入者（？）の方々の書き込み。
完売してもらいたいという気持ちはわからないでもないけど、
営業的な表面的な点だけでなくもう少し本質的な意見、情報の交換というのは、
期待できないのでしょうか。

[284: 匿名さん]

283さん、ところであなたは購入者なの？

[285: 匿名さん]

確かに内覧会（この呼び名は個人的には嫌いですが・・・）の
日程と引渡し時期の日程が近いのは気になります。

なので、いま賃貸の私としては4月まで契約を延長しておく予定です。

ちなみに物件の仕様について色々と書かれているようで、購入者（？）
の書き込みに対して本質的な意見を・・・と言われてますが、
建物の仕様にかかわる点は購入者にとっては、すでに分かって
いることであり、買った後に決まった話でもないので、そこに話の
力点を置いてもあまり意味は無いでしょう。

何をもってして本質的な意見なのかはよく分かりませんが、
いいじゃないですか。自由な書き込みで自由なテーマを
許されている掲示板なんですから。

できないのでしょうか？ではなくて、こういうところで情報や
意見の交換をしましょう！と書き込めば良いだけの話かと
思います。

[286: 匿名さん]

>285
んじゃ、さっそく〜ｗ

>282
スレたっていたよ。（まだ少ないけど）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38768/
ちなみに間取りとかイメージイラストとか共用施設案（カフェ、コンビニ）とかがアップされていたな。
しかも眺望イメージでモデラがちっちゃく見えたｗ

>283
気に入らなければやめたら？
プライズヒルでは前のヒルブリーズみたいなデザインにもどっていたな。
さすがに戸塚でしかも工場の脇でアジアンリゾートはきっついと悟ったか。
それとも本当に"二度とない丘"だったのかｗ

>284
これからは「私は購入者です」と名乗ってから書き込むルールとなったらしいｗ

[287: 匿名さん]

プライズヒルは坂で暗いし、バスも近くに走ってませんよね。
利便性はモデラの方が長けるとは思いますよ。
実際１１分は不可能だと思います。
環境はプライズの方が良いかもしれませんね。

吹き付けの耐久性がタイル張りにくらべてって書かれていま
したが一概に言えないと思いますよ。最初の段階でどれだけ
丁寧に作っているかっていうのが強いんじゃないでしょうか？

なんかこのスレ荒れていると思うのは私だけでしょうか？

[288: 匿名さん]

タイル張りと吹き付けのこと書いてあるの見つけました。

http://park16.wakwak.com/~hjm/doc/c-3doc.html

公団はタイル張りが少ないので、吹き付け嫌いじゃないです。

[289: 匿名さん]

吹きつけはタイルに比べて安いのでその分内装にお金かけれるという。
モデラは吹きつけなので内装が立派ということかな。
なお、相場より高めですよね
日本の風土（雨が湿気が多い最近は酸性雨問題も・・）においてタイルが耐久性には優れているけど
施工がいいかげんだと剥離という危険性もあるよ、ってことですかね。
ちなみにモデラは10階部分にタイルを使っているんでしたっけ？
剥離して落ちたら一番痛そうなところになぜ？デザイン？

>287
ほかのところはもっとひどいとこいっぱいありますよ。
まあ適当にスルーでってのが基本かと。

[290: ビラ７のねこ。]

289さん、ビラ７は９階までしかないから、全部吹き付け？
それともタイル？

287さん　ここは荒れてないと思う。

[291: 匿名さん]

ヴィラ7だって最上階はちゃんとタイルですよ！
この目で見ましたから

[292: 匿名さん]

いずれ、道路挟んで東側にマンションがって言われてますよね。
同じ日立系だと思うけど、大体何階建てを予測してますか？
今の寮ぐらいの高さならあまり日当たり等問題ないと思うけど
それ以上だと、グランフォーレとモデラから総攻撃されそうですよね。
これ以上、高層マンションが密集して欲しくないし。

あと、池の件、蚊は水が動かないところに発生しますよね。
流水だと問題ないかと。

[293: 匿名さん]

>289
デザイン上で使っているみたいですよ。

あとは適当に流しましょう。
ところで、契約会のお知らせ、来ましたね。
年越したら家具屋回り開始です！

ちなみにオーダーカーテンを安く買えるところ、情報が
あれば教えてください。

[294: 匿名さん]

>292
プライズヒルスレで話題にのぼっているとこね。
モデラの営業がほのめかしていたから、いずれなんかできるんだろうねぇ。
そしたらアップヒル側からの景観は多少変わるだろうねぇ。
そんときやっぱ反対運動とかおきちゃうのかねぇ。もめ事はやだねぇ。

池は多少流れあるかもしれないけど、そんなに速いもんじゃないだろうなぁ。
ボウフラ対策にメダカでも放流するってのはどうよ。

[295: 匿名さん]

>292
モデラの東側、公園より北側の場所の今は日立の寮が
あるところでしょうか。
あの辺は第一種中高層住居専用地域になりますので、
高さはヒルブリーズと同じ程度で、かつ、用途地域の
特性からヒルブリーズ側には影響の無いように建設
されるはずです。

[296: 匿名さん]

プライズヒルのパン屋おいしいのかな。くやしい〜。

[297: 匿名さん]

プチラパンでがまんしましょう

[298: 匿名さん]

モデラのが絶対良いですって、間違いない！

[299: プライズ陽区]

モデラのが絶対良いですって　いうじゃな〜い。
でも、プライズヒルをライバル視している事が負けてる証ですからぁ〜。
残念。

[300: 匿名さん]

パン屋さんとかサービスは管理面で後々どうなるんでしょうね・・・
モデラも管理費を節約して安くしていくと望まれれば、まず
サービス面が削られるでしょうし。

個人的な意見は、サービスカウンターよりも、防犯管理が欲しいと
思っています。それもこれも入居してから変わっていくことだと思う。

[301: 匿名さん]

>292
地上10階、地下2階らしいですよ